Дешевые квартиры: риски при покупке

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Дешевые квартиры: риски при покупке

Существуют определенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке.

За такой квартирой тянется хвост из предыдущих владельцев, и она может таить в себе сюрпризы. Например, могли быть допущены нарушения при приватизации, способные отразиться в будущем; не взято согласие супруга на продажу; не решён до конца вопрос наследования; сделка заключалась по поддельной доверенности – и это только часть рисков, которые несёт покупатель.

При этом подобные покупки бывают более выгодными, чем приобретение жилья в новостройке, что и заставляет мириться с риском.

Но его нужно, во всяком случае, свести к минимуму, предупредив как можно большее число проблем.

Для этого нужно провести тщательную проверку истории приобретаемой квартиры и изучить связанные с ней документы, а также ответственно подойти к составлению и заключению соглашения.

Приобретение вторичного жилья

Любые сделки с недвижимостью сложны – возникает множество нюансов, касающихся предмета сделки, её оформления, соблюдения этапов и сроков, расчётов с налоговой службой. Вдобавок к тому серьёзные объёмы таких сделок притягивают аферистов, и потому есть опасность оказаться жертвой мошенника.

При покупке вторичного жилья проблем может возникнуть даже больше, чем с новостройками, хотя они и другого плана. Они делятся на связанные с техническими характеристиками квартиры вопросы и юридические проблемы.

Собственно рисками стоит считать главным образом вторые, поскольку именно из-за них можно остаться без приобретённой квартиры. Что до первых, то в основном это вопрос комфортности проживания.

Следует внимательно относиться к приобретению квартиры, чтобы условия жизни не оказались отличающимися от тех, что вы себе представляли.

Чтобы не допустить такого и оформить все безопасно, следует перед покупкой изучить ряд нюансов:

Почему владелец квартиры решил от неё избавиться, каковы его мотивы.

Одно дело, если ему срочно нужны деньги или он получил работу в другом городе, и другое – если его не удовлетворяет расположение дома или иные подобные моменты.

Конечно, не всегда следует рассчитывать на прямой ответ, если он способен снизить цену, и потому вопрос о мотивах – лишь первый этап анализа, который придётся провести перед покупкой.

Обратите внимание, насколько благоустроен дом, и какова инфраструктура вокруг него. Тут многое зависит от самого покупателя и состава его семьи: например, если в семье есть дети либо планируется их появление, важно наличие игровых площадок для них, а автомобилистов интересует вопрос наличия парковок.

Есть и те вещи, что интересуют практически всех: чистота двора и работа домовых служб в целом, криминогенная обстановка в районе, социальная инфраструктура, наличие магазинов в ближайшей доступности, экология.

Стоит оценить также и сам дом начиная от фасада и до конструкции. Здесь действуют различные факторы, например, если он построен с нарушением технологии, то долговечность будет куда ниже.

Основные риски покупателя

Но помимо связанных с состоянием дома и инфраструктуры вокруг вопросов, не стоит забывать и про риски правового характера. Покупатели обычно концентрируются на договоре купли-продажи: и это верно, поскольку договор – важнейший документ. Но, помимо связанных с ним рисков, следует исключить и иные.

Покупка по поддельной доверенности

Сделки с доверенностью носят повышенный риск: ведь этот документ может оказаться поддельным, что приведёт к аннулированию сделки. Мошенники могут просто продавать чужую недвижимость, пока хозяин об этом даже не подозревает, или получить доверенность у недееспособного.

Но это не значит, что от них нужно отказываться – иногда обстоятельства складываются так, что сторона продавца вынуждена прибегать к использованию данного документа, и если сделка намечается выгодная, то покупателю стоит просто выполнить процедуры для обеспечения безопасности.

А именно:

  • провести заверение документа у нотариуса;
  • связаться с хозяином квартиры и получить от него подтверждение, что она в самом деле продаётся;
  • получить от него справки, выданные психиатром и наркологом.

Помимо доверенности, продавец может использовать недействительный паспорт – поддельный или настоящий, но украденный у реального владельца.

Подобные случаи являются прямым мошенничеством, а за него полагается уголовная ответственность. Вот только отыскать продавца не всегда удаётся, а квартира возвращается настоящему хозяину.

Чтобы не возникало подобных ситуаций, и следует озаботиться тщательной проверкой бумаг.

Нарушения при приватизации

В ходе приватизации квартиры могли быть допущены различные неточности, при вскрытии факта которых затем пострадает не только нарушитель, а и новый хозяин квартиры. Чтобы этого не произошло, следует тщательно проверить относящиеся к приватизации документы.

Так, в её ходе могли быть нарушены права несовершеннолетних – такие нарушения довольно часты для недвижимости, приватизация которой проводилась примерно до 2005-2006 годов.

А именно, дети просто не включались в число собственников в ходе приватизации, для чего их выписывали перед её проведением.

Отметим, что выписка практиковалась и перед продажей – и это также нарушение, ребёнок затем получит право на долю, и когда вырастет, может подать в суд, чтобы получить её.

Не участвовавшие в приватизации, но имевшие право на это лица сохраняют пожизненное право пользования квартирой.

Следует провести проверку, нет ли лиц с такими правами относительно покупаемой квартиры, ведь своего права при смене хозяина недвижимости они не утратят. Также право пользования сохраняется за лицами, отсутствовавшими при приватизации, например, отбывавшими заключение. Все такие неприятные сюрпризы необходимо исключить, тщательно проверив все документы.

Появление новых наследников

Если недвижимость получена по наследству, существует риск появления других претендентов уже после проведения сделки купли-продажи. Чтобы подобного не произошло, следует:

  • заняться изучением документов о приватизации;
  • проверить по выписке ЕГРП, когда жильё переходило по наследству и все сопутствующие этому документы;
  • взять выписку из домовой книги с перечнем зарегистрированных жильцов.

Лучше и вовсе не приобретать квартиру, унаследованную меньше, чем два года назад – столько времени даётся наследникам на предъявление прав.

Отсутствие согласия супруга

Поскольку, если недвижимость нажита в браке, она является общим имуществом, для её продажи потребуется получить согласие супруга, оформленное в виде отдельного документа и заверенное нотариусом. Отсутствие согласия также чревато тяжбами в дальнейшем.

Долги по капитальному ремонту

Долги за капитальный ремонт переходят вместе с квартирой. Потому, чтобы убедиться в их отсутствии, возьмите квитанцию у нынешнего владельца квартиры либо справку об отсутствии долгов в управляющей компании.

Несогласованная перепланировка

Необходимо, чтобы хозяева предоставили план квартиры, чтобы убедиться, что реальная планировка ему соответствует.

Во многих квартирах проводится перепланировка, и часто хозяева не согласовывают её с властями – и это важный момент при покупке.

Ведь при обнаружении несогласованной перепланировки впоследствии может быть наложен штраф, или даже постановлено за свои средства привести квартиру в соответствии с планом – и заниматься этим придётся уже новым хозяевам.

Либо им придётся проводить легализацию перепланировки, на что требуются деньги и время. То есть, если в квартире сделана незаконная перепланировка, обговорите этот момент с продавцом. Он или должен будет сам её устранить, узаконить либо сделать скидку, чтобы вопросом затем занимался уже покупатель.

Другие риски

Разумеется, перечисленными ранее рисками список не исчерпывается, и есть ещё множество иных, иногда специфических для определённой ситуации: например, при продаже доли нельзя нарушать преимущественное право покупки, даваемое другим долевым собственникам жилья.

Продавец впоследствии может оспорить сделку на том основании, что был не в состоянии понимать последствия действий по причине алкогольной или иной зависимости либо психической болезни. Если есть подобный риск, требуется оформить соответствующие медицинские справки, и уже затем заключать договор.

Сделка может быть признана притворной – но тогда обычно обе стороны заранее понимают риск, ведь это означает, что договор оформлен не на то действие, которое в действительности совершается. Скажем, выполняется продажа, но оформляется как дарение.

Жильё может быть продано сразу нескольким покупателям по дубликатам документов, после чего продавец просто скрывается и оставляет покупателей разбираться между собой – сама же квартира, скорее всего, ещё и окажется ему не принадлежащей. Если она всё-таки была его собственностью, то новым владельцем станет тот, кто первый оформит переход прав в Росреестре, остальные же потратят деньги зря.

Случается и такое, что показывают покупателю одну квартиру, а документы оформляются на другую – словом, способов мошенничества при продаже жилья масса.

Алгоритм покупки

Такое количество рисков заставляет принять меры по устранению. Чтобы снизить до минимума вероятность, что после сделки что-то пойдёт не так, нужно придерживаться чёткого алгоритма покупки, выполнив необходимые процедуры перед её совершением. Это:

  • проверка истории квартиры;
  • изучение документов;
  • составление и заключение договора;
  • регистрация в Росреестре.

На каждом из этапов есть нюансы, и потому их стоит подробнее разобрать по отдельности.

Проверка истории квартиры

Если при покупке жилья при помощи ипотеки проверкой истории объекта и документов займётся банк, что позволяет покупателю не волноваться за эту сторону вопроса, то при самостоятельном приобретении этим также придётся заниматься своими силами.

Историю квартиры проверить несложно – закажите выписку из ЕГРН. В ней содержится информация обо всей цепочке переходов прав от хозяина к хозяину. Если продаж совершено много – это сигнал насторожиться и ещё внимательнее отнестись к проверке бумаг, а лучше всё же привлечь к делу экспертов.

Изучение документов

Проверять все важно без спешки и с тщательностью. Лучше, конечно, поручить это дело специалистам, например, риэлторскому агентству.

Но если вам пришлось заняться самостоятельным изучением, то проверка должна коснуться в первую очередь паспорта продавца, чтобы установить его личность.

Также, чтобы избежать проблем в будущем, крайне желательно, чтобы он предъявил справки о психическом состоянии и отсутствии зависимостей – в свою очередь, покупатель обычно также их оформляет.

Затем изучите:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве.
  • В выписке стоит также обратить внимание на графу «Обременение».
  • Обязательно получить выписку из ЕГРН, в которой отражаются все возможные проблемы с правами, обременениями и тому подобным.
  • Справку о зарегистрированных лицах или выписку из домовой книги. К моменту покупки прописанных быть уже не должно, либо в договоре купли-продажи может быть отдельно указано, когда продавец должен сняться с учёта.
  • Доверенность, если продажа осуществляется не самим владельцем недвижимости – обязательно её нотариальное заверение, также стоит обратить внимание на срок действия, и проверить, не отозвана ли она (проверка выполняется у заверившего её нотариуса).
  • При наличии супруга у продавца либо разводе, оформленном менее трёх лет назад, потребуется согласие на продажу от супруга, также заверенное нотариально.

Если все эти документы есть и грамотно оформлены, риск, что сделка сорвётся и ваши средства попросту пропадут, сводится к минимуму. Однако, важным будет также и оформление договора купли-продажи.

Заключение договора

После окончания подготовки и изучения документов сторонами составляется договор купли-продажи.

Соглашение считается заключённым после того, как его подписали обе стороны сделки. Для надёжности может быть использовано подписание в присутствии нотариуса с его заверением – впоследствии, при возникновении конфликтов, нотариус подтвердит в суде факт заключение договора. Но данная процедура является платной и необязательной.

Регистрация в Росреестре

После того как договор купли-продажи заключён, останется финальный этап – регистрация перехода прав, обращаться за выполнением которой нужно в Росреестр. Сделать это должны совместно продавец и покупатель, при себе следует иметь паспорта, также к заявлению о регистрации прав прилагается выписка из ЕГРН и квитанция об уплате пошлины.

Оформляется регистрация не позже, чем через десять рабочих дней с даты обращения (если не будет обнаружено проблем с документами), и после её проведения права, наконец, перейдут к новому владельцу.

Помощь специалистов

Обращаться к специалистам можно как с самого начала, если у вас нет опыта в покупке квартир, чтобы они провели сделку полностью, либо на любом этапе, на котором у вас возникли затруднения. При выборе надёжной компании и квалифицированных риэлторов вам удастся сэкономить немало времени, а может быть ещё и купить жильё дешевле.

Это не значит, что во всех случаях выгоднее обращение к профессиональным посредникам. Во-первых, на рынке работают компании разного уровня и, если не уделить должного внимания выбору, можно затем сильно пожалеть.

Во-вторых, если у вас уже есть опыт в этом, и вы сами хорошо понимаете, что нужно делать, возможно получится провести сделку не менее, а то и более эффективно, чем у риэлторов.

Потому в конечном итоге выбор остаётся за покупателем.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/riski-na-vtorichnom-rynke/

Какие Самые дешевые вторичные квартиры в Москве | Как найти?

Дешевые квартиры: риски при покупке

Многие москвичи и гости столицы мечтают приобрести дешевую вторичную квартиру в Москве. Огромный мегаполис со своей инфраструктурой, красивыми парками, домами и памятниками архитектуры издавна притягивал к себе людей.

Покупка жилья в столице является главным шагом в вашей жизни. И чтобы воплощение вашей мечты не превратилось в кошмар, а прошло без сучка и задоринки, постарайтесь при выборе вторичной недвижимости избежать опасностей и мошенничества.

Для тех, кто принял важное решение по покупке вторичного жилья в Москве, мы хотим дать несколько полезных советов. Чтобы не потерять накопленные деньги, необходимо быть крайне бдительным.

Не зря говорят — предупрежден, значит вооружен! Как же не попасть в руки мошенников и без особых проблем купить «вторичку» в Москве?

Как найти дешевую квартиру на вторичном рынке

85% всех предложений о продаже квартир в столице принадлежит агентствам недвижимости. В этом нет ничего удивительного, ведь покупка квартиры через АН считается самым популярным, безопасным и приемлемым. Если вы все же решили приобрести квартиру самостоятельно, уделите поиску максимум времени. Просмотрите объявления и найдите собственника, имеющего уникальный номер.

С осторожностью относитесь к объявлениям о срочном выкупе квартиры. Такие предложения нередко могут оказаться мошенническими. Особенно актуальными на современном рынке недвижимости могут быть — внесение залога за просмотр, задаток за дешевую квартиру онлайн на карту и т.д.

Возможные риски и проверка документов при покупке дешевой квартиры

Купить жилье на вторичном рынке, ничем не рискуя, нереальное занятие. Квартиры, имеющие не одну юридическую историю, то есть много раз продаваемые, требуют особого внимания.

Одним из главных вопросов приобретения недвижимости на вторичном рынке столицы, является его юридическая чистота и наличие достоверных документов.

Чтобы не стать жертвой обстоятельств, проверяйте при просмотрах следующие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы или основания для владения собственником данной квартиры
  • Как долго он имеет это жилье?
  • Количество прописанных жильцов в квартире
  • Состояние технического паспорта данного объекта
  • Возраст прописанных жильцов (среди них могут быть несовершеннолетние или старики). При заключении сделки часто возникают проблемы со справками о состоянии здоровья пожилых продавцов квартиры или дополнительной документацией по несовершеннолетним.

Даже профессиональные риелторы не всегда могут оградить своих клиентов от мошеннических сделок. Покупая квартиру напрямую от собственника, вы подвергаетесь огромному риску быть обманутыми.

Отношения с продавцом дешевой «вторичной» квартиры

Если вы все же решились отказаться от услуг АН, помните, что стесняться и не задавать наводящие вопросы по квартире на просмотрах является грубейшей ошибкой. Спрашивайте у собственника все, даже то, что может показаться вам не совсем удобным. Например:

  • Не было ли проблем у него при покупке квартиры с зарегистрированными гражданами по данному адресу?
  • Накладывались ли аресты?
  • Квартира не была ли заложена в банке?

Смотрите внимательно за реакцией хозяина, когда он будет показывать вам документы, внимательно их изучите. После просмотра квартиры, постарайтесь пообщаться с соседями. Расспросите у них подробно о нынешних жильцах и о квартире вообще. Часто такие ситуации помогают покупателю в принятии правильного безошибочного решения.

Предложения рынка недвижимости Москвы

Вторичный рынок квартир как всегда предлагает массу вариантов. Самое большое количество квартир продается в Центральном округе, наименьшее в Зеленоградском.

Двухкомнатные квартиры занимают лидирующее место по продажам, а также в фаворе панельные дома и квартиры вторичного рынка в новых домах. Самая дешевая квартира в столице имеет стоимость от 2 млн.

рублей. Самая дорогая от 5 млрд. рублей.

Из-за разнообразия предложений по квартирам в новостройках и их доступной стоимости, средне статистическое жилье вторичного рынка начинают падать в цене. Но у вторичной недвижимости по-прежнему есть множество преимуществ, которые не понижают их популярности.

Преимущества вторичного рынка недвижимости Москвы

Покупка вторичного жилья в столице по-прежнему актуальная и востребованная тема среди потенциальных новоселов. Основные достоинства таких квартир:

  • Огромный выбор предложений в сравнении с новостройками
  • Возможный выбор квартиры в любом районе столицы
  • Стоимость «вторички» намного дешевле престижных новостроек Москвы
  • Возможность поторговаться и получить скидку
  • При покупке вы сразу становитесь собственником вторичного жилья
  • Возможность срочного заселения. Сразу после сделки и приемки квартиры вы можете вселяться в такую квартиру, а потом уже делать ремонт.
  • Расположение вторичной недвижимости имеет сложившуюся годами инфраструктуру. Наличие поликлиник, садов и школ вам гарантировано.
  • Покупая вторичное жилье, вы сразу видите квартиру, как она есть, в отличие от недостроенных новых домов.

Недостатки дешевой вторичной недвижимости

Минусы вторичного жилья могут кому-то показаться незначительными:

  • «Вторичка» — старое жилье. Как бы не строились дома, но износ коммуникаций, фасадов, и инженерных систем никто не отменял.
  • Возможность проблем с документацией с юридической стороны, так как квартиры могли принадлежать многим людям (аресты, запреты, залоги)
  • Отсутствие благоустроенности придомовой территории, подъездов.

Советы опытных риелторов при выборе дешевой «вторички»

  • Если квартира, которую вы готовы срочно купить, имеет стоимость намного ниже рыночной, вас могут обмануть и впутать в мошеннические схемы.
  • На просмотры квартиры старайтесь не ходить в одиночку. Возьмите с собой родственника или друга, они не позволят ввести вас в заблуждение и обмануть, а наоборот помогут принять правильное решение.
  • Обратите внимание на звукоизоляцию стен и не является ли стена квартиры стеной шахты лифта
  • Советуем Вам избегать угловых квартир, так как температура в зимний период желает в них быть лучше
  • Обязательно осмотритесь по сторонам, нет ли рядом заводов или другой вредной промышленности
  • Обойдите вокруг здание, в котором находится квартира, просмотрите его на предмет швов и трещин

Не забывайте, что скупой платит дважды. Поэтому обращение в АН может стать для покупателя спасательным кругом.

Помощь риелтора при покупке вторичного жилья

Многие считают, что самостоятельный поиск и процесс приобретения квартиры позволят сэкономить средства. Зачастую все происходит с точностью до наоборот.

Уже в процессе поиска недвижимости, покупатель приходит к выводу, что ему просто не обойтись без участия агентства недвижимости.

Выбор района, проверка квартиры на юридическую чистоту, состояние ремонта, ориентировка стоимости, выявление недостатков, помощь в оформлении документации и возможной ипотеки — и это еще не полный перечень профессиональной помощи компетентных риелторов.

Выводы:

При выборе агентства, необходимо учитывать, сколько лет компания работает на рынке Московской недвижимости, просмотреть ее рекламу, узнать о наличии филиалов, почитать отзывы. После его направляйтесь в АН и обязательно заключайте с ним договор.

Компания Миэль Чистые Пруды поможет вам без проблем купить квартиру на рынке вторичного жилья в любом районе Москвы и Подмосковья по выгодной стоимости. Мы гарантируем безопасность вашей сделки и обеспечим ее юридическое сопровождение. Наша команда подыщет для вас именно ту, вашу квартиру, в которой вы будете жить с удовольствием. АН Миэль Чистые Пруды всегда рада видеть вас в наших офисах!

Загрузка…

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/samye-deshevye-vtorichnye-kvartiry-v-moskve/

Риски при покупке недвижимости, 19 способов обмана на рынке РФ

Дешевые квартиры: риски при покупке

  • 1. Отказ от риелтора: покупка квартиры без опыта заключения сделок
  • 2. Проблема черных риелторов
  • 3. Заниженная стоимость недвижимости: возврат средств в соответствии с документами
  • 4. Договор купли-продажи или дарения: в чем разница
    • Как не купить 2/4 по полной цене
    • Нашелся родственник в 10 поколении
  • 5.

    Отказ от изучения истории квартиры: сюрпризы могут ждать на каждом шагу

  • 6. Неграмотно составленный договор: помощь юриста необходима
  • 7. Участие в торгах: банки реализуют долговое имущество
  • 8. Скрытые долги приводят к существенному удорожанию жилья
  • 9. Прописанные не-собственники: право на проживания имеют все
  • 10.

    Несовершеннолетние в квартире: что нужно знать при заключении соглашения

  • 11. Нет разрешения на продажу совладельца объектом: страдает покупатель
  • 12. Проверка на дееспособность продавца: зачем это необходимо
  • 13. Квартира также имеет свою юридическую историю
  • 14. Чем грозит покупка квартиры с грибком
  • 15.

    Энергетическая среда: проверить необходимо все

  • 16. Анализ цен: учимся мониторить рынок чтобы не переплачивать
  • 17. Технические неисправности: системы коммуникации также имеют срок эксплуатации
  • 18. Соседи – бабушка с 10-ю кошками вряд ли будет способствовать созданию комфорта
  • 19.

    Несанкционированная перепланировка: найти 10 отличий от оригинала

Приобретение квартиры всегда сопровождалось определенными рисками. В зависимости от ситуации и времени они менялись и становились все более существенными, особенно если планировалась покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Незначительные ошибки при заключении сделки могут привести не только к потере средств и времени, но и квартиры: покупатель останется ни с чем. Что же необходимо знать, чтобы купить квартиру безопасно и недорого?

1. Отказ от риелтора: покупка квартиры без опыта заключения сделок

Очень часто риэлтерские услуги оплачивает покупатель. Именно эта особенность приводит к заключению большинства соглашений напрямую: квартира на вторичном рынке ищется с помощью объявлений.

Естественно, если покупатель уже ранее покупал квартиры и имеет опыт в данной области, то решение отказаться от посреднических услуг может быть оправдано. В противном случае, существует риск «купить кота в мешке».

При покупке квартиры на вторичном рынке целесообразно обращаться в профессиональные агентства, которые не только помогут подобрать самый выгодный вариант жилья, но и разобраться с юридическими вопросами.

2. Проблема черных риелторов

Выбирать риелтора следует обдуманно, как доктора. Он должен иметь опыт работы и хорошо разбираться в юриспруденции, также важна репутация.

Лучше, если это будет не малознакомое агенство, а профессиональная компания. Риелторы работают за определенное вознаграждение, размер которого зависит от перечня обязанностей, предоставляемых услуг и гарантий.

Не ищите самые «доступные» цены, особенно, если они ниже средних по рынку.

3. Заниженная стоимость недвижимости: возврат средств в соответствии с документами

Так как при покупке квартиры покупателю необходимо уплатить обязательные государственные платежи, многие занижают стоимость недвижимого имущества при его оценивании с целью уменьшить размер налогов. Данная сумма вносится в договор. При возникновении непредвиденных ситуаций, при которых невозможно подписать соглашение купли-продажи, покупателю возвращаются сумма, указанная в документе.

4. Договор купли-продажи или дарения: в чем разница

Некоторые покупатели решаются на необдуманный шаг, заключая договор дарения вместо купли-продажи. При таком решении задачи существует вероятность остаться и без средств, и без квартиры. Лучшая защита в таком деле – отказ от подписания подобных документов.

Как не купить 2/4 по полной цене

Не выписавшиеся вовремя жильцы могут стать настоящей проблемой. Особенно, если это совладельцы квартиры. Правильно составленный договор со стороны продавца может указывать на 2/4 общей площади, то есть покупатель, думает, что покупает жилье, а приобретает только его часть.  Внимательное изучение соглашения, наличие всех справок и разрешений позволят избежать данного риска

Нашелся родственник в 10 поколении

После покупки квартиры существует вероятность того, что давным-давно забытый родственник постучится в дверь и предъявит свои права на объект недвижимости. В таком случае права на жилье придется доказывать в суде и договор дарения будет не на стороне покупателя.

5. Отказ от изучения истории квартиры: сюрпризы могут ждать на каждом шагу

Неприятности с покупкой квартиры очень часто связаны с отказом от изучения истории объекта. Это могут быть как юридические несовершенства, так и технические.

К примеру, покупатель купил квартиру у собственника, имеющего несовершеннолетних детей – выписать их будет очень сложно. Или существует задолженность по капитальному ремонту дома – платит новый владелец. Проверить следует все сделки по объекту с момента его приватизации.

Целесообразно о квартире и ее владельцах получить информацию у соседей. Каждая мелочь может стать роковой ошибкой.

6. Неграмотно составленный договор: помощь юриста необходима

Человеку, не владеющему тонкостями юриспруденции, увидеть все неточности в договоре купли-продажи очень сложно. Чтобы избежать риска быть обманутым, стоит обратиться к опытному юристу.

7. Участие в торгах: банки реализуют долговое имущество

Невысокая стоимость залогового имущество привлекает клиентов. Данные соглашения, как правило, не проходят незамеченными: квартиры продаются без судового решения.

Соответственно, сделка признается недействительной. Уберечь себя можно, если детально изучить договор, согласно которому объект недвижимости передан банковскому учреждению.

Также следует проверить наличие судебных рисков и разбирательств.

8. Скрытые долги приводят к существенному удорожанию жилья

Продажа квартиры с большими долгами – дело не редкостное. При заключении сделки необходимо проверить не находится ли жилье в залоге, все ли платежи уплачены. Дело в том, что такие долги в дальнейшем ложатся на плечи новых владельцев, а соответственно, приводят к удорожанию объекта.

9. Прописанные не-собственники: право на проживания имеют все

Несмотря на то, что не все прописанные жильцы в квартире имеют право собственности, жить в квартире могут все зарегистрированные.

И даже при оформлении договора на продажу квартиры и смены владельцев они не теряют своего права на проживание по адресу регистрации.

Именно поэтому при заключении соглашения необходимо потребовать справку о прописанных в ней жильцах и потребовать всем выписаться, кроме владельца, еще до подписания документов.

10. Несовершеннолетние в квартире: что нужно знать при заключении соглашения

В том случае, когда в квартире прописан ребенок, которому не исполнилось 18-ти лет, необходимо оформить разрешение на выписку такого жильца через опекунский совет.

Как правило, если ребенок не имеет права собственности на объект, его выписывают быстро при наличии места дальнейшей прописки. Сделка по продаже квартиры с проживающими в ней детьми не может быть заверена нотариально.

Интересоваться, прописаны ли в квартире дети, необходимо еще в начале оформления всех документов.

11. Нет разрешения на продажу совладельца объектом: страдает покупатель

Все совладельцы квартиры имеют право принимать решение по поводу определенной недвижимости. Совладельцы – равноправные продавцы. Именно поэтому необходимо обоюдное согласие сторон на продажу недвижимости.

Особенно стоит обращать внимание, была ли куплена квартира в браке. Если ответ положителен, необходимо получить нотариально заверенную справку-разрешение от иной стороны на продажу квартиры.

При покупке квартиры, полученной в наследство, такой документ не обязателен.

12. Проверка на дееспособность продавца: зачем это необходимо

От дееспособности продавца зависит законность сделки. Ограниченная дееспособность также является преградой для законной сделки. Покупатель, чтобы избежать риска купить квартиру, права на которую придется доказывать в суде, должен проверить не стоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере.

Данное подтверждение выдается только продавцу. Стоить заметить, что не все находящиеся на учете признаются недееспособными. Именно поэтому справка должна иметь сведения, что продавец имеет право подписывать соглашения.

13. Квартира также имеет свою юридическую историю

Проверка истории сделок с конкретной недвижимостью – это надежная защита покупателя от мошенничества. Увы, с данной проверкой могут возникнуть проблемы, так как юридического права покупатель на такую информацию не имеет. Данные может проверить и риелтор, но будут такие действия незаконными.

14. Чем грозит покупка квартиры с грибком

Жилье с наличием бактерий, грибка или плесени продается постоянно. Особенно этим неприятностям подвержен первый и последний этаж многоквартирного дома. Данный риск относится к техническим и легко решается с помощью химических средств. Но тем не менее, иметь информацию означает быть вооруженным.

Чтобы не купить «грязную» квартиру, рекомендуется внимательно осмотреть пол, стены и потолок в ванной, коридоре, кухне. Особенно, если это угловая квартира. Также стоит поинтересоваться у соседей о возможных болезнях, в частности, наличия туберкулеза у продавцов.

15. Энергетическая среда: проверить необходимо все

Купить квартиру, в которой произошел несчастный случай с летальным исходом, покупатель не мечтает. Особенно, если в квартире неестественные случаи со смертельным исходом – не редкость.

Как правило, поинтересоваться энергетическим состоянием жилья покупатели забывают, а сами продавцы никогда не рассказывают об этом.

Узнать историю квартиры и прошлых жильцов можно у соседей, мимо ушей которых никогда ничего не проходит незамеченным.

Также многие покупатели сегодня прибегают к помощи «магов», которые исследуют биоэнергетику объекта недвижимости.

Источник: https://abcbiznes.ru/nedvizhimost/10366-riski-pri-pokupke-nedvizhimosti-19-sposobov-obmana-na-rynke-rf.html

Cтрахи покупателей при покупке дешевой новостройки: минимизируем риски

Дешевые квартиры: риски при покупке

Любое крупное вложение денег для простого гражданина волнительно, а приобретение жилья стоит на одном из первых мест по стрессовым показателям. Сфера недвижимости, к сожалению, окутана мифами, причем, чем истории мрачнее, тем лучше они запоминаются. SpbHomes.ru выступил в роли разрушителя легенд, чтобы развеять самые распространенные страхи покупателей о дешевых новостройках.

1. Потеря денег

Один из самых распространенных страхов – утрата накоплений. Прежде всего речь идет о так называемых «серых», двойных продажах.

В нынешних условиях рынка, возможность афер в сфере долевого строительства стремится к нулю: с вступлением в силу с 1 января 2017 года новой редакции 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве…» работа девелоперов максимально регламентирована и прозрачна.

Долевка перестала быть лотереей – для того, чтобы иметь право начать реализацию какого-либо проекта, компания законодательно обязана получить массу разрешительных документов и соответствий. Кроме того, все сведения должны быть в свободном доступе либо предоставляться покупателю по первому требованию.

Отсутствие некоторых подтверждений уже на начальном этапе выбора новостройки должно навести на мысль о правомочности деятельности организации. Подробно о том, как проверить застройщика на надежность, можно прочитать в нашем материале.

Помимо этого, каждый ДДУ имеет свой уникальный номер, который можно проверить на сайте Росреестра. Это подтвердит Ваши исключительные права на квартиру. Недобросовестная работа риэлторов в таком случае просто-напросто исключается.

«Двойные» продажи, как отмечают эксперты, уже практически не встречаются и на вторичном рынке.

Правда, отголоски 90-х все еще «слышны»: до сих пор идут судебные разбирательства по делу «Монолит-Кировстроя», начавшего возведение ЖК «Полежаевский парк» («Дом с каминами») в Кировском районе Петербурга. Руководство уличили в организации «двойных» продаж в начале 2000-х, когда законодатели только начинали проработку темы строительства.

2. Качество материалов в дешевой новостройке будет плохим

Этот страх имеет под собой реальное основание: бюджетные цены на жилье невозможны при использовании стройматериалов высокого качества. Компании вынуждены делать многие закупки в валюте, а в кризисных условиях это означает значительное удорожание компонентов.

Поэтому застройщики ищут аналоги подешевле, что, конечно же, может сказаться на различных параметрах дома: тепло- и звукоизоляции, износостойкости и проч.

Большую роль играет и работа генподрядчика – даже самый качественный материал при неправильном использовании может терять свои свойства.

К несчастью, покупатель не имеет возможности контролировать процесс выбора поставщика и отследить надежность его товаров, поэтому советуем внимательно изучить уже готовые объекты девелопера и отзывы реальных жителей комплексов. К тому же, существуют рейтинги качества жилья, строительные конкурсы, в которых стремятся принимать участие и, главное, побеждать добросовестные компании, пекущиеся о собственной репутации.

3. Цена за квартиру окажется выше

Чтобы не попасться на уловки маркетологов, не стоит пороть горячку и покупать квартиру, не разобравшись как следует в денежном аспекте. Подробно расспросите представителя застройщика, риэлтора, если сделка сопровождается агентством, о всех возможных доплатах разного рода. В первую очередь, такие пункты должны быть указаны в соответствующем разделе ДДУ. Обратите внимание на:

  • Что входит в стоимость квартиры;
  • Входят ли в стоимость отделочные работы;
  • Есть ли дополнительная плата за материалы;
  • Включена ли регистрация ДДУ в цену;
  • Каков размер комиссии агентства.

Чаще всего, дополнительные расходы покупатель несет по открытию аккредитива и по нотариальному оформлению документов. Обычно сумма за это не превышает 5-6 тысяч рублей.

Отдельной строкой всегда указывается возможность доплаты за изменение площади квартиры в большую сторону. Отклонения бывают часто и в сторону уменьшения, но в этом случае уже сам застройщик обязан компенсировать ошибку.

На стоимость влияет и форма оплаты – при 100% расчете или ипотеке цена часто ниже базовой. Рассрочка же дается на базовую стоимость, что ведет к удорожанию квартиры, особенно, если годовой процент высок.

Хорошей профилактикой незапланированных трат будет внимательное чтение документов перед тем, как их подписать.

4. А вдруг долгострой

Даже при нынешнем жестком регулировании сферы государством, от финансовых форс-мажоров не застрахована ни одна компания.

Однако новые нормы теоретически исключают и такое развитие событий: страхованием застройщиков теперь будет заниматься только государственный компенсационный фонд, в который девелоперы обязаны платить определенные взносы; на расчетном счету компании должна быть определенная денежная сумма, зависящая от совокупности числа возводимых квадратных метров. Все это позволит гарантировать, что средств застройщика точно хватит, чтобы довести до конца начатое. Схема работы, правда, еще не «обкатана», но вселяет некоторую уверенность.

Если же строительная организация начала возводить объект еще до вступления в силу новой редакции 214-ФЗ, приведение документации в соответствие все равно неизбежно, но властями дается небольшая отсрочка на полгода. К концу 2-ого квартала текущего года проектные декларации, разрешения на строительство, финансовые отчеты и т.д. должны быть приведены к единообразию.

Посмотрите отчеты о ходе строительства, наблюдайте за рабочими в онлайн-трансляции, съездите на стройку, оцените темпы работ – заброшенный участок сразу видно, а Вы сможете избавиться от сомнений.

5. В дешевых новостройках разнородный контингент

Этот страх, скорее, следует отнести ко вторичному рынку недвижимости, где благовоспитанные только что въехавшие соседи рискуют оказаться на одной площадке со старожилом-дебоширом. Бюджетная «первичка» пользуется большой популярностью у молодых семей, недавних студентов или людей, накопивших или продавших старые квартиры и решивших улучшить жилищные условия.

В любом случае, идеальных жильцов не бывает нигде, так что будьте готовы и к неожиданностям. При этом не имеет значения, выбираете Вы квартиру в Петербурге или новостройку в Ленинградской области. Конечно, полностью исключить неприятное соседство нельзя, но здесь уже необходимо учитывать человеческий фактор.

Ведь даже в элитном доме за стеной могут кричать дети, а сосед сверху затопить.

Описанные страхи – это далеко не исчерпывающий список. Покупка квартиры – дело ответственное и серьезное, поэтому стоит разделять опасения на обоснованные и сугубо личные, ассоциативные. Если сомнения имеют под собой почву, то лучше несколько раз перепроверить, убедиться и взвесить все за и против. Так Вы значительно облегчите себе проблему выбора.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/strahi-pokupatelej-pri-pokupke-deshevoj-novostrojki/

Тонкости и риски покупки квартиры на вторичном рынке жилья

Дешевые квартиры: риски при покупке

Какой бы соблазнительно свежей и современной ни была квартира в новостройке, многие отправляются за покупкой квадратных метров на рынок вторичного жилья. Бывшие в употреблении квартиры дешевле, чем на первичном рынке, въезжать в них можно практически сразу. Как правило, район, где находится жилье, имеет сформировавшуюся инфраструктуру, и подобрать ее можно по своему усмотрению.

Риски при покупке жилья есть всегда, главное — минимизировать их максимально. Даже опытные риэлторы не всегда могут справиться с этой задачей. Поэтому обращайтесь к помощи опытных юристов, практикующих в области сделок с недвижимостью. Они смогут проверить приобретаемую квартиру на юридическую чистоту и соберут все необходимые справки.

Существенно снизить риски покупателя при покупке квартиры может и сам покупатель. Нужно проявлять бдительность и быть внимательным ко всем деталям при выборе жилья.

Помоги себе и сам

Полагаясь на компетенцию риэлторов и юристов, нельзя недооценивать собственный вклад в процесс обретения недвижимости. На что нужно обратить пристальное внимание при выборе квартиры?

Чтобы снизить риски покупки вторичного жилья ненадлежащего качества, начинаем формировать впечатление от теоретически выбранной квартиры непосредственно на местности. При предварительном осмотре заостряем внимание на таких моментах:

  • оцениваем состояние территории, примыкающей к дому. Если она ухожена, есть скамейки для пенсионеров, детские площадки для детей, парковки для автомобилистов, разбиты клумбы, посажены деревья и прочее, значит, домом руководит заботливый хозяин;
  • грязь и мусор на тротуарах, запущенный вид строения, подскажет о том, что придется столкнуться с проблемами, купив приглянувшуюся квартирку. Вряд ли кому-то понравится лавировать между ямами на тротуаре, наступать в лужи и опасаться за здоровье из-за падающих с нечищеной крыши сосулек. Нерадивые управляющие не заботятся о жильцах должным образом;
  • если дом построен давно и не подвергался капитальному ремонту, об этом подскажут трещины на фасаде, облупившиеся стены, покосившиеся балконы и пр.;
  • в состоянии подъезда тоже много важных деталей. Обратите внимание на исправность и состояние лифта, мусоропровода, вид почтовых ящиков, наличие подтеков на стенах (они говорят о протекающей крыше дома);
  • пообщайтесь с жильцами и поинтересуйтесь давностью замены общедомовых коммуникаций, проведения капитального ремонта дома и т.д. «Человеческий фактор» реально поможет снизить риски покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Осматривая квартиру изнутри, не обойдите вниманием вопрос о возможной перепланировке квартиры, если она имела место, то должна быть оформлена в надлежащем порядке. Поинтересуйтесь состоянием электропроводки, наличию хорошего напора воды в кранах, оцените качество ремонта. И не забудьте про вид из окна, он имеет большое значение для хорошего психоэмоционального состояния жильцов.

Если первый этап покупки квартиры на вторичном рынке пройден успешно, приступаем ко второму.

Заключение предварительного договора купли-продажи

Часть денег, передаваемая продавцу в счет покупки, должна быть документально оформлена. Иначе есть риск, что покупатель ее лишится в случае отмены сделки. Обычно заключается предварительный договор купли-продажи с задатком. Передача денежных средств фиксируется распиской от покупателя.

В предварительном договоре купли-продажи с задатком обозначаются следующие сведения:

  • паспортные данные продавца и покупателя квартиры, их адреса и контактные данные;
  • точный адрес квартиры, за которую вносят задаток и ее описание;
  • стоимость покупаемой квартиры (с учетом комиссии), отмечается запрет на ее изменение;
  • указывается сумма аванса и заключается авансовое соглашение. Если вносится задаток, то в случае отмены сделки продавцом, он возвращает его в двойном размере;
  • если сделка не осуществляется по вине продавца, аванс возвращается покупателю в полном объеме. Срок возврата также обозначается в документе;
  • сроки снятия с регистрационного учета проживающих в квартире жильцов и освобождения жилплощади от вещей прежних владельцев.

Следующим важным этапом покупки жилья является правильный подбор документов при покупке квартиры на «вторичке». С ним вы можете ознакомиться по ссылке.

Избегаем всех рисков

Опытные юристы призывают обращать внимание на некоторые тонкости покупки. Например, для документов, устанавливающих право владения, срок получения желательно должен быть не менее 3-х лет на момент покупки. Это срок исковой давности, по его истечению риски при покупке жилья существенно снижаются.

Не допускайте совершение сделок по фальшивым доверенностям, незаконной приватизации. Сделка должна быть согласованной, т.е. на продажу квартиры иметься согласие всех собственников квартиры. Тщательно проверяйте неучтенное наследство.

Как купить квартиру без риска и не пожалеть о сделке? Обращайтесь к проверенным риэлторам и грамотным юристам, ну и сами не теряйте бдительности. Не стесняйтесь проверять, перечитывать, вникать – это главная защита от неприятных сюрпризов в будущем. Купленная квартира должна быть в радость.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/riski-pokupki-vtorichnogo-zhilya

ПравГид
Добавить комментарий