Дистанционная покупка квартиры

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

Дистанционная покупка квартиры

saragolfart@gmail.com/Depositphotos

Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.

Почему квартиры в России стоят так дорого?

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину.

Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете).

После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе.

Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв.

метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора.

Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием.

Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово.

Бюджет — до 5,5 млн.

Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.

Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?

Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Как проходит дистанционная покупка жилья

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки.

В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр.

Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры.

Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права.

Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца.

В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка.

Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно.

Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

Не пропустите:

Как купить квартиру по договору переуступки?

Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?

Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_kupit_kvartiru_esli_nahodishsya_v_drugom_gorode/7769

Как купить квартиру в другом городе дистанционно | О недвижимости с душой

Дистанционная покупка квартиры

Покупка квартиры в другом городе дистанционно сопряжена с рисками покупателя, рассмотрим отработанные на практике рабочие способы покупки недвижимости, находящейся в другом регионе, плюсы и минусы вариантов и необходимые условия для оформления удаленной сделки.

Обычно покупатель продает квартиру в своем городе, затем переезжает в другой и приобретает недвижимость на месте. В крайнем случае выдает доверенность на родственников или знакомых, доверяя им провести сделку.

При дистанционной покупке, если приезд для просмотра жилья невозможен, заручитесь помощью знакомых, риэлтора или родственников, потому что осмотр недвижимости не обязательная процедура, но крайне важная для вас. Здесь потребуется не только внимательность к деталям, но и терпение, много свободного времени и удача.

Заранее позаботьтесь о наличии «лишних» денег необходимых на оплату страховки (если приобретаете по ипотеке), оплаты госпошлины и нотариуса (об этом читайте ниже).

Читайте, как продать квартиру в другом городе

Принципы дистанционного выбора квартиры

  1. Задолго до переезда в другой город изучите отзывы о районах, инфраструктуре, экологии, плюсах и минусах места, где планируете приобретать жилье. Для этого достаточно информации на местных форумах, крупных досках объявлений;
  2. Определитесь на каком рынке будете искать жилплощадь – первичном или вторичном.

    Первичный рынок более рискован в плане «заморозки» строительства и банкротства девелоперов, вторичный — по нюансам в документах на квартиру.

    К тому же пока дом будет строиться вы понесете траты на аренду жилья;

  3. Попросите собственника предоставить максимально детальное описание жилья, фото и видео материалы;
  4. Важно получить изображения в разное время суток, а также подъезда, придворовой территории, вида из окна;
  5. Заострите внимание на деталях (трубы водопровода и канализации, счетчики, потолки, углы стен, граничащих с улицей, балкон и т.д);
  6. Изучите расположение объекта недвижимости на карте города, обратите внимание на транспортные развязки, инфраструктуру, удаленность промышленных объектов;
  7. Google панорамы вам в помощь (обновляются нечасто, но дадут общее представление о месте, где расположен дом);
  8. Часто расположение нового жилища привязано к месту работы, что исключает длительные поездки туда и обратно;
  9. Определите важные параметры, которые повлияют на ваше решение выбрать ту или иную жилплощадь и каждый раз подбирая квартиру, отмечайте, насколько она соответствует им;
  10. Стоимость приобретаемого в другом городе жилья зависит от ваших возможностей, потребностей и предложений на рынке другого региона, поэтому внимательно изучайте рынок, прежде чем принять решение;
  11. Обязательно перед сделкой изучите документы на приобретаемое жилье (т.н. проверка «юридической чистоты»), чтобы избежать появления неожиданных сособственников, родственников-наследников и иных заинтересованных в вашей недвижимости лиц.

Покупаем квартиру в другом городе дистанционно: способы

Во всех случаях, когда собственник недвижимости находится вне города нахождения жилья, покупатель несет серьезные риски при приобретении квадратных метров.

Иногда собственник или агентство недвижимости, действующее за него, предлагают подписать ДКП и отправить приобретателю в город нахождения жилья, рассчитывая, что покупатель рассчитается и самостоятельно зарегистрирует переход права в Росреестре. Но в этой схеме полно дыр.

Варианты удаленной покупки недвижимости в другом городе:

1.Оформление сделки через нотариуса.

В этом случае все риски берет на себя нотариус, в т.ч. проверку доверенности и подписей сторон.

Как работает схема: Хозяин подписывает ДКП в присутствии нотариуса, который заверяет ДКП своей электронной подписью и отправляет нотариусу покупателя, в город, где находится недвижимость. Нотариус покупателя отсылает документы на регистрацию в Росреестр. Взаиморасчеты по сделке производятся через депозит нотариуса.

2. Электронная сделка через банк.

Придется договориться с отделениями в обоих городах об участии и засвидетельствовании подписей сторон сделки. При этом обязательное условие – приобретатель должен быть ипотечником банка (одобренный заемщик ипотечного кредита).

Схема: ипотечник оплачивает банку за проведение электронной регистрации. В назначенный день, хозяин и ипотечный заемщик, каждый в своем городе, приходят в отделения кредитной организации.

Менеджеры банка созваниваются, удостоверяют подпись продавца и покупателя в ДКП и осуществляют сделку с электронными подписями сторон, отсылая документы в электронном виде в Росреестр.

Собственник открывает счет в банке и по прошествии 5 дней на регистрацию, получает деньги за квартиру.

Условия обоих способов:

  • расчеты по указанным вариантам проводятся в безналичной форме;
  • желательна видеосвязь между работниками банка или нотариусами при проведении сделки;
  • демонстрация паспортов участников сделки;
  • перевод денежных средств продавцу осуществляется в течение 5 дней с момента перехода права собственности к покупателю (нюанс связан с тем, что отделение банка не контролирует процесс обновления записи в реестре прав, а получает данные от Росреестра по факту).

Дистанционная покупка квартиры в другом городе: риски покупателя

  • Хозяин имеет право сделать доверенность на своего представителя, который не только подпишет соглашение, но и пойдет в Росреестр. Однако, доверенность можно отозвать в любой день. А это риск для покупателя;
  • Покупатель, даже получив, подписанный договор купли-продажи от собственника, не будет уверен, что это именно собственник подписал его;
  • И даже, если кто-то из знакомых приобретателя жилья, лично поприсутствует при подписании и отправке бумажной версии ДКП в город, где находится квартира, то на сделке в Росреестре должны присутствовать обе стороны.

Вы узнали, как сделать покупку квартиры, находящейся в другом городе более комфортной и безопасной, усвоили несколько важных нюансов при выборе нового жилья при дистанционном приобретении.

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-kupit-kvartiru-v-drugom-gorode-distantsionno.html

Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?

Дистанционная покупка квартиры

Масса обстоятельств человека и его семьи может служить причиной продажи жилья, которое находится в другом городе. Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.

Существует два основных варианта, как это сделать: поручить задание риелтору из агентства по недвижимости или же готовить сделку самостоятельно при помощи доверенного лица. Рассмотрим все нюансы каждого варианта, а также возможные риски при оформлении сделки.

Когда продажей занимается риелтор?

Обращаться за помощью в продаже к риелторам в агентство недвижимости удобно тогда, когда владелец не имеет опыта в проведении подобных сделок, а также времени и возможности самостоятельно углубляться в подготовку к продаже и поиск клиентов.

Поручение оформления процесса продажи недвижимости профильному специалисту избавляет от необходимости совершать оценку жилья, готовить объявления и проводить при потребности рекламную кампанию, собирать все выписки и необходимые к сделке справки.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Какие документы понадобятся для сделки?

Одним из преимуществ работы с риелтором является минимизация подготовки документов – сбором основного пакета бумаг занимается специалист агентства недвижимости. Все, что потребуется от владельца – это:

  • заключить с агентством договор на выполнение услуг, где будут прописаны все условия работы;
  • оформить доверенность на риелтора на выполнение задач по сбору документов;
  • предоставить сведения правоустанавливающих документов на жилье.

Нюансы привлечения риелтора

Работая с риелторами, собственник может приехать уже к заключению сделки – на подписание самого договора купли-продажи, что существенно упрощает весь процесс, поскольку всю подготовку курирует ответственный специалист.

В то же время следует обратить особое внимание на ряд нюансов:

  • искать риелтора лучше всего среди контактов родственников, друзей и знакомых;
  • доверять лучше крупным агентствам, давно работающим на рынке в конкретном городе;
  • не доверять активно рекламируемым компаниям – зачастую такие акции свидетельствуют о низкой клиентской активности;
  • заключая договор с агентством, следует задокументировать все важные для владельца пункты в том числе и нормы ответственности: мониторинг рынка недвижимости в городе, согласование с владельцем конечной цены объекта с условиями торга, отчетность по расходам, проверка потенциального покупателя, хранение и передачу ключей от жилья и пр.

К «плюсам» привлечения риелтора относятся:

  • минимизация усилий и временных затрат по подготовке документальной базы;
  • отсутствие необходимости вести все процессы самостоятельно;
  • определение цены объекта и подготовка рекламных объявлений.

Возможные риски при взаимодействии с агентствами

Несмотря на ряд преимуществ привлечения стороннего специалиста к организации сделки, очевидными «минусами» являются наличие потенциальных рисков, связанных с:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • установкой агентством заведомо заниженной цены на продаваемое жилье;
  • недобросовестным исполнением риелторских обязательств или же его непрофессионализмом;
  • угрозой вовлечения владельца жилья в мошеннические схемы.

Помимо всего, следует учитывать и вознаграждение специалиста за выполненную работу – определенный процент от сделки с имуществом.

Организация процесса продажи квартиры удаленно усложняется появлением ряда первостепенных задач – владельцу нужно решить, кто физически будет присутствовать вместо него при показах жилья потенциальным покупателям, соберет все необходимые бумаги и, возможно, даже примет аванс.

Определившись с человеком, который может помогать на всех этапах продажи, владелец должен оформить на него генеральную доверенность, указав расширенный список всех необходимых полномочий: от демонстрации квартиры до подписания договора купли-продажи. Наиболее сложный этап здесь – процесс сбора документов.

Перечень документов, необходимых для подготовки к самостоятельной продаже

Владелец жилья должен позаботиться о предоставлении всех необходимых для реализации сделки бумаг:

  • копии гражданского паспорта;
  • правоустанавливающего документа на продаваемое жилье;
  • выписки из домовой книги о составе проживающей здесь семьи;
  • технического паспорта на квартиру;
  • сведений из ЕГРН и коммунальных служб об отсутствиях обременений или задолженностей по платежам;
  • согласие жены/мужа на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  • нотариально заверенной доверенности на продажу жилья на своего представителя;
  • паспорт уполномоченного представителя.

При подготовке доверенности на третье лицо продавец должен детализировано описать все условия реализации сделки, в частности, в вопросах перевода средств от продажи: принимает ли на себя оплату доверенное лицо, или же деньги переводятся непосредственно на счет владельца.

В то же время, если квартира реализуется через ипотеку, дополнительно следует предусмотреть возможную необходимость личного пребывания в городе на протяжении 10 дней – срока, за который происходит передача права собственности от старого владельца к новому.

К «плюсам» самостоятельной продажи можно отнести:

  • контроль всех этапов подготовки процесса продажи, включая коммуникацию с покупателями;
  • отсутствие необходимости привлекать сторонних и непроверенных риелторов;
  • экономия средств на услугах агентств недвижимости.

Важно также учитывать, что продажа недвижимости по доверенности значительно уменьшает ее привлекательность среди потенциальных покупателей и в то же время увеличивает риски для самого продавца.

В случае отсутствия опыта продажи имущества у владельца, главным риском самостоятельной организации процесса является незнание последовательности этапов, а также всех особенностей сделки. Отсюда вытекают и второстепенные риски, среди которых:

  • безответственное выполнение доверенным лицом своих полномочий – третья сторона не может быть заинтересована в качестве сделки непосредственно, как продавец;
  • отсутствие необходимой документации и необходимость повторного посещения тех или иных ведомств;
  • проблемные покупатели;
  • угроза организации мошеннических действий с привлечением доверенного лица.

Организация и настройка процесса продажи квартиры в другом городе требует продуманных и взвешенных действий владельца при любом варианте работы.

Если самостоятельная организация может отнять массу времени и усилий по сбору документов, то, облегченная, на первый взгляд, схема взаимодействия с риелтором, кроме затрат на работу, может также принести неприятности, если в процесс попадут дилетанты, и в худшем случае – мошенники.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/distancionno.html

Дистанционная покупка квартир в ипотеку и без. Семь историй из жизни

Дистанционная покупка квартиры

Квартира – один из немногих товаров, который нельзя доставить покупателю. А если это невозможно, то в дело идут методики удалённых сделок. Благо изобретено уже немало их вариантов. Сегодня дистанционно проходят сделки не только с ипотекой, но и с нотариусами, иногородними созаёмщиками и другими усложняющими элементами.

Удалённая покупка без ипотеки

Чтобы купить или продать квартиру в другом городе, необязательно туда ехать. Существует, по крайней мере, четыре способа совершать сделки с жилой недвижимостью, не приближаясь к ней.

Способ №1. По доверенности.

Как замечает эксперт по недвижимости Павел Сенюк, согласно полномочиям, прописанным в нотариально удостоверенной доверенности, представитель покупателя (или продавца), находящийся в городе, в котором расположен объект сделки, может подписать договор купли-продажи, передать/принять деньги, сдать бумаги на госрегистрацию и получить бумаги после регистрации. Часто доверенность выдаётся только на часть действий (например, только на сдачу и получение бумаг). Важно, что одно доверенное лицо может представлять только одну сторону договора.

Способ №2. Через риэлтора. Для проведения такой сделки надо обратиться в агентство недвижимости, которое имеет филиал или агентство-партнёра в городе, в котором расположена квартира. У большинства агентств методика проведения дистанционных сделок уже неплохо отработана.

Способ №3. Через Сбербанк. Услугу по электронной регистрации сделок с недвижимостью официально оказывает Сбербанк. У него есть два условия: во-первых, объект должен соответствовать требованиям службы безопасности банка, во-вторых, продавец и покупатель должны находиться в населённых пунктах присутствия Сбербанка. Услуга платная – от 7,9 до 10,9 тыс. руб.

Способ №4. Если продавец и покупатель в одном городе. Подобные ситуации не так уж редки. В последнее время, например, жители ХМАО довольно активно покупают и продают друг другу квартиры, находящиеся в Екатеринбурге.

Если покупатель и продавец могут встретиться лично, они заключают договор купли-продажи и относят его в ближайший офис Росреестра (который принимает бумаги по экстерриториальным сделкам). При этом квартира может находиться в любой точке России.

Бумаги по экстерриториальным сделкам в Свердловской области принимают 4 офиса Росреестра, в Екатеринбурге (ул. Красноармейская, 92 а), Нижнем Тагиле, Красноуфимске и Серове. С полным списком отделений, оказывающих услугу по экстерриториальному принципу, можно ознакомиться на сайте Росреестра (https://rosreestr.

ru.) в разделе «Электронные услуги и сервисы» – «Офисы и приёмные». Главное, не забыть поставить галочку в квадратике «Экстерриториальный приём».

* * *

Можно сказать, что дистанционные (межрегиональные) сделки с недвижимостью уже стали обыденностью. Тем не менее, и среди этой «обыденности» встречаются нетипичные, достаточно сложные, а иногда и уникальные сделки. Речь идёт об удалённой покупке квартиры в ипотеку. «Провернуть» такую операцию также можно несколькими способами.

1. Ипотека и электронная регистрация в Сбербанке

Методику дистанционной покупки квартиры с ипотекой от Сбербанка проще всего понять на примере реальной сделки.

ведущий специалист отдела ипотеки ООО « БК-Недвижимость» К нам обратился екатеринбуржец, который хотел купить квартиру для своих родителей в Тюмени. У молодого человека уже был риэлтор в Тюмени, который подобрал подходящий объект. В нашу задачу входило оформление ипотечного кредита и проведение сделки через систему электронной регистрации Сбербанка.

Далее события развивались следующим образом:

  1. Тюменский риэлтор переслал в екатеринбургское агентство недвижимости документы на квартиру (в т.ч. заключение оценщика).
  2. Агент в Екатеринбурге загрузил сканы бумаг на квартиру и документов в личный кабинет в сервисе Сбербанка «Домклик», и получил одобрение кредита.
  3. Покупатель внёс в кассу Сбербанка (в Екатеринбурге) деньги в размере первоначального взноса по ипотечному кредиту.
  4. Агент в Екатеринбурге с покупателем пришли в офис Сбербанка.
  5. Точно в это же время продавец квартиры со своим агентом пришли в офис Сбербанка в Тюмени.
  6. Специалисты Сбербанка в обоих офисах удостоверились, что перед ними реальные участники сделки (лично покупатель и продавец). Покупатель (находящийся в Екатеринбурге) подписал договор купли-продажи, скан договора ушёл в Тюмень.
  7. Продавец подписал распечатанный скан договора купли-продажи, после чего документы в электронном виде ушли в Росреестр на регистрацию сделки.
  8. Через систему электронной регистрации Сбербанка переход права на квартиру оформляется в режиме онлайн. Поэтому банк в течение нескольких минут получил информацию о том, что квартира сменила собственника.
  9. Сумма в размере стоимости квартиры (первоначальный взнос плюс средства ипотечного кредита) через систему безопасных расчётов была переведена на счёт продавца.

Операция купли-продажи тюменской квартиры заняла чуть более 2 часов. Всё это время покупатель и продавец квартиры находились в офисах банка в Екатеринбурге и в Тюмени, между офисами постоянно поддерживалась связь.

Как замечают эксперты, описанная сделка несколько нетипична в том плане, что человек из Екатеринбурга покупал квартиру в другом городе.

По наблюдениям риэлторов чаще происходит обратное – люди, находящиеся в других городах, дистанционно покупают жильё в Екатеринбурге.

Квартиры в столице Урала пользуются спросом у жителей Ханты-Мансийска, Тюмени, Перми. Были сделки с Владивостоком, Москвой и другими городами.

исполнительный директор ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Замечу, что даже если сделка проводится дистанционно, покупатель из другого города, ещё до сделки, обычно приезжает в Екатеринбург, чтобы выбрать подходящий объект. Особенно если речь идёт о квартире на вторичном рынке. Любые фото и описания не дадут полной картинки. Малозаметные мелочи, запахи, звуки, случайно встреченные соседи – любой из этих факторов может повлиять на принятие решения. Поэтому подбор квартир наши клиенты делают лично. Кстати, часто иногородние покупатели приезжают также на приёмку квартиры. Это, кстати, позволяет решить ещё один вопрос. В результате сделки, проведённой через электронную регистрацию, на руках у покупателя остаётся договор купли-продажи, подписанный только им и ссылка на электронную версию с двумя подписями. Есть вероятность, что к договору с одной подписью могут придраться, например, в паспортном столе, когда покупатель квартиры будет в ней прописываться. Поэтому своим клиентам мы рекомендуем в процессе приёмки квартиры получить от продавца его собственноручную подпись на договоре купли-продажи.

Следует отметить, что в последнее время стали появляться иногородние покупатели, которые выбирают квартиры в Екатеринбурге дистанционно – по фотографиям и по видео, специально снятым для них. Кроме того, без личного визита проходит покупка квартир в новостройках.

2. Сторона сделки в маленьком городе

Как показывает опыт, конфигураций дистанционных сделок существует великое множество. Например, недавно специалисты агентства недвижимости «Линк» провёли сделку, в ходе которой екатеринбуржец приобрёл в ипотеку квартиру, находящуюся в Екатеринбурге у владельца, проживающего в городе Балаково.

брокер по недвижимости АН «Линк» Сделка проводилась через систему электронной регистрации Сбербанка, в этом же банке покупатель получил ипотечный кредит. Проведение сделки усложнилось из-за того, что продавец находился в небольшом городе. Оказалось, что в Балаково есть всего несколько специалистов Сбербанка, которые могут провести дистанционную продажу. Мы нашли троих в разных отделениях. Когда для сделки всё было готово, мы связались с этими специалистами, выяснили, кто находится на рабочем месте, и именно в его отделение пришёл продавец квартиры. Специалист банка удостоверил его личность и вышел на связь с екатеринбургским отделением Сбербанка, в котором уже ждал покупатель. После чего регистрация купли-продажи и оформление ипотечного кредита прошли по стандартной схеме.

3. Иногородний созаёмшик

Можно привести ещё один пример дистанционной сделки с участием Сбербанка.

директор агентства недвижимости «МегаМир» Екатеринбуржец покупал в ипотеку квартиру в Екатеринбурге у человека, который также находился в Екатеринбурге. Однако в сделке участвовало ещё одно лицо – созаёмщик покупателя. Вот он был иногородним. По согласованию со Сбербанком реализовали следующую схему: созаёмщик в своём городе пришёл в офис Сбербанка и подписал там кредитный договор. Этот договор в бумажном виде переслали службой экспресс-доставки DHL в Екатеринбург. Уже на следующий день в екатеринбургском офисе Сбербанка была оформлена и зарегистрирована купля-продажа квартиры.

4. Нотариальная сделка с ипотекой от Сбербанка

Сбербанк прямо предупреждает, что через систему электронной регистрации не проводятся сделки, требующие нотариального удостоверения. В первую очередь это касается сделок с квартирами, находящимися в долевой собственности у нескольких граждан. Тем не менее, уже есть прецеденты проведения дистанционных нотариальных сделок. Ещё и с ипотекой в придачу.

директор агентства недвижимости «МегаМир» Женщина из ХМАО покупала квартиру в Екатеринбурге. На осмотр подходящих объектов она приехала лично. Ей понравилась квартира, которую продавала семейная пара, владеющая ею на правах долевой собственности. Покупательница внесла аванс, взяла пакет документов на квартиру и уехала домой. Там она подала заявку в отделение Сбербанка на ипотечный кредит. А в Екатеринбург отправила генеральную доверенность на нашего агента, чтобы он представлял её интересы в ходе покупки квартиры. Наш агент, вместе с продавцами квартиры, посетил нотариуса, и заключил договор купли-продажи квартиры. Нотариус сразу оформил электронную регистрацию сделки. Оригинал нотариально заверенного договора мы отправили покупательнице. Она с ним посетила нотариуса в своём городе. Нотариус распечатал выписку из ЕГРН о переходе права собственности на квартиру и заверил её своей печатью. С выпиской и договором купли-продажи покупательница пришла в своё отделение Сбербанка, и банк перевёл средства ипотечного кредита на счёт продавцов квартиры. Сделка состоялась.

5. Дистанционная сделка с военной ипотекой от Связь-Банка

В качестве «длинной руки» в этой сделке выступал Связь-Банк. В целом диспозиция такова: покупатель (военнослужащий) и приобретаемая им квартира, находятся в Екатеринбурге, а продавец квартиры – проживает в Краснодаре. Сделку проводило агентство недвижимости «Линк» по такой схеме:

  1. Покупатель осмотрел квартиру в Екатеринбурге, после чего его агент связался с владельцем (в Краснодаре) и сообщил, что квартира будет приобретаться по военной ипотеке от Связь-Банка.
  2. Продавец посетил отделение Связь-Банка в Краснодаре и подписал договор купли-продажи, составленный специалистом банка.
  3. Договор с подписью продавца спецпочтой отправлен в екатеринбургское отделение Связь-Банка.
  4. В офисе банка покупатель поставил свою подпись на договоре купли-продажи и подписал ипотечный договор (по программе военной ипотеки).
  5. Покупатель и доверенное лицо продавца (агент, имеющий от продавца доверенность на сдачу и получение бумаг в регистрирующем органе) сдали бумаги на регистрацию сделки в МФЦ.
  6. После регистрации сделки покупатель и доверенное лицо продавца получили в МФЦ выписку о переходе права собственности и доставили её в екатеринбургский офис Связь-Банка. Средства ипотечного кредита перечислены на счёт продавца в Краснодаре.

6. Неожиданная командировка не помешала завершить сделку

Проживающий в Екатеринбурге военнослужащий присмотрел себе квартиру и успел получить одобрение в ВТБ на кредит по программе военной ипотеки. Но тут его отправили в долгосрочную командировку в Самару.

специалист по недвижимости АН «Линк» Кредитный договор и договор купли-продажи мужчина подписывал уже в самарском офисе ВТБ, после чего оба этих документа в бумажном виде, а также нотариально заверенная доверенность на нашего агента были специальной банковской почтой пересланы в екатеринбургское отделение ВТБ. Здесь в офис банка пришли продавец квартиры и наш агент – доверенное лицо покупателя. После того, как продавец также подписал договор купли-продажи, бумаги были сданы в МФЦ. По завершении регистрации сделки наш агент взял в МФЦ выписку о переходе права собственности на квартиру и предъявил её в ВТБ. После чего средства ипотечного кредита банк перевёл продавцу. Замечу, что сделка прошла успешно благодаря тому, что и со стороны продавца, и со стороны покупателя были грамотные риэлторы.

7. Ипотечный кредит «вдогонку»

Девушка из Мурманска решила переехать в Екатеринбург. Квартиру в столице Урала ей помогли подобрать проживающие здесь родственники. Покупательница получила одобрение в мурманском отделении ВТБ, после чего отправилась на сделку в Екатеринбург.

директор агентства недвижимости «МегаМир» Подписание кредитного договора и договора купли-продажи проходило в екатеринбургском офисе ВТБ. Предварительно ипотечный договор был составлен в Мурманске и передан в Екатеринбург в электронном виде. После подписания оба договора были переданы в МФЦ, затем продавец квартиры и девушка-покупатель вернулись в офис ВТБ. Сотрудник банка передал информацию о сдаче договора на госрегистрацию в Мурманск. А тамошнее отделение перевело средства ипотечного кредита на счёт продавца квартиры в Екатеринбурге. Правда, пришлось ждать более двух часов, пока деньги переведут из одного регионального управления ВТБ в другое. Тем не менее, вся сделка уместилась в один рабочий день.

Ранее по теме:

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/12860

Дистанционная покупка недвижимости: практические советы

Дистанционная покупка квартиры

Мы не ведем статистику, но по приблизительным подсчетам приезжих в Анапе уже значительно больше, чем коренных местных. Жители других регионов РФ часто прибывают в уже готовые квартиры и дома, купленные удаленно. Приобрести жилье дистанционно сегодня можно даже в ипотеку.

В агентство «Фортуна-Юг» обращаются люди с разным опытом поиска недвижимости в Анапе. Каждый второй человек, звонивший в наш офис, прежде пытался так или иначе выбрать недвижимость самостоятельно на расстоянии. Так часто практикуют на Дальнем Востоке, в Сибири и на Урале – за тысячи км от Краснодарского края.

Примерно 70% обращений (цифра условная) связано с неудачной попыткой личного поиска жилья. Такие люди, как правило, или теряются в выборе (что самое безобидное), или вовремя замечают подвох на этапе общения с продавцом, или удачно «соскакивают» со сделки в последний момент.

Однако мы знаем массу историй, когда дистанционные покупатели выбирают и покупают недвижимость самостоятельно без помощи знакомых, родственников и агентов, а затем по приезде разочаровываются в покупке. Таких историй – миллион.

Для тех, кто ищет сам, мы составили короткую памятку по дистанционному выбору жилья.

5 практических советов, как выбрать недвижимость дистанционно

На что стоит обратить внимание при удаленном поиске недвижимости? Вот основные критерии, которые должны быть подвергнуты тщательному досмотру и анализу:

  1. Фото, видео. Это основные материалы, по которым можно посмотреть жилье условно «воочию». Если вам предоставили мало фотографий и видеороликов по объекту, или они некачественные, это не обязательно означает, что продавец что-то скрывает. Он просто не вошел в ваше положение, или у него нет хорошего гаджета (например, если он пенсионер). Просите больше фото: с разных ракурсов, при разном освещении (дневном и искусственном), разных важных деталей (труб, сантехники, несущих конструкций). Не забывайте про виды из окон. По таким фото можно сделать выводы о состоянии и благополучности дома. Продать квартиру с удачной планировкой и обстановкой могут даже в коммуналке. Вопрос, захотите ли вы жить в таких условиях…
  2. В случае с квартирой — Техпаспорт. Сравните план документа с фотографиями. Если изменения в планировке есть, обратите внимание на данные о вторичной инвентаризации. Если таковых в Техпаспорте нет, обнаруженная перепланировка не узаконена владельцем.
  3. Точный адрес дома. Внимательно осмотрите местность по интернет-картам. Так вам будет легче определить все преимущества, особенности и минусы района предполагаемого объекта. Если вы уже знаете место работы, или есть какой-то объект, возле которого хотелось бы жить, смотрите расстояние. Для наглядности проложите маршрут. Желательно, в час-пик (обед, конец рабочего дня 17-18 часов вечера). Так вы увидите, придется ли вам преодолевать пробки по пути на работу и с работы.
  4. В случае с квартирой — документы на счетчики. Согласно законодательству, счетчики меняют каждые 5 лет. Не имея в наличии паспорта, потом будете платить за коммуникации по повышающему коэффициенту и решать проблемы в УК.
  5. Цена. Этот параметр нужно анализировать. Возьмите 20-30 квартир этого района с примерно похожими параметрами и посчитайте среднюю стоимость. Если цена значительно ниже, а условия вас полностью устраивают, — это подозрительный момент.

Общайтесь с хозяином больше и подробней.

Как выбирать жилье на крупных порталах без нервов

Сегодня самая трудная задача покупателя недвижимости, который не желает иметь дела с риелтором, — выйти на собственника.

Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость, MixTo и прочие порталы не волшебная пилюля в этом случае. На таких сайтах встречается больше подвоха, чем в агентствах.

Причина: на этих площадках «днюют и ночуют» корпоративные агентские фирмы, частные агенты и те, кто ими представляются, но по факту не имеют ни секунды опыта сделок с недвижимостью и юридического образования.

Последние очень опасны! Такие люди до последнего будут общаться с вами, как собственники объекта.

Часто даже профи из крупных АН размещают объявления от имени собственника. Как различить, где хозяин, а где агент? Обратите внимание на следующее:

  1. Телефон. Агентские номера часто повторяются. Да, это нудное занятие – сравнивать телефонные номера. Но иначе – никак.
  2. Точный адрес. Риелтор никогда не напишет этой информации, хозяин — запросто.
  3. Описание. Собственник опишет максимально развернуто (так – чаще всего), дабы его «не доставали» расспросами. Агент минимизирует описание и уточнит только те подробности, которые заинтересуют и заставят набрать его номер.
  4. Все объявления пользователя. Тут все понятно. Если в арсенале пользователя оказалось несколько объявлений с разными объектами, — это 100% агент. Во втором случае – 50/50. Бывает, агент размещает всего 1 объявление, но с самым «аппетитным» для потенциального покупателя предложением, которое, как правило, продано. Тем самым дает вам повод позвонить и «забирает» ваш контакт, после чего настойчиво названивает и предлагает другие объекты.

Такие нехитрые способы позволят отсортировать ненужные объявления и выбрать только нужные. Но перелопатить придется много!

Если у вас нет лишнего времени, эксперты агентства недвижимости «Фортуна-Юг» всегда на связи и готовы помочь в покупке и оформлении недвижимости в Анапе.

Источник: https://fortuna-ug.ru/distancionnaya-pokupka-nedvizhimosti-prakticheskie-sovety

ПравГид
Добавить комментарий