Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения (квартиры) от 74 Недвижимость

Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения часто используется в предпринимательской практике. Правильно составленный договор может защитить ваши права, либо наоборот — сыграть с вами злую шутку. Поэтому, я решил выложить 2 образца договора аренды: на этой странице вы видите договор, составленный в большей мере в интересах Арендодателя.

Второй образец договора аренды составлен таким образом, чтобы защитить права Арендаторов, которыми часто бывают простые ИП, которые плохо разбираются в своих правах.

Итак, образец договора аренды для Арендодателя:

Договор аренды нежилого помещения

город ___                                                                                                                                «__»_____20___г.

________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице генерального директора _______, действующего на основании устава, с одной стороны и _____________________________ в лице _________________________________________________________________________ действующий  на основании ________________________________________________________ именуемый  в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение находящееся на ___ этаже здания расположенного по адресу: ___________________________________________________________________ литер____№__________общей площадью ________кв.м., из них торговая — ___________кв.м.

, складская — ________________ кв.м., производственная — _______________ кв.м., административная — _________________ кв. м., прочая _________________ кв. м. для размещения на предоставленной площади ________________________________.

Арендуемое помещение передается Арендатору по акту приема – передачи.

1.2. Право собственности на нежилое помещение подтверждается Свидетельством серии ______________ №___________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»____________ _________ г. сделана запись регистрации № _______________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации. Арендодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче помещения.

2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением.

  2.1.3. Не менее чем за 15 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора. По истечении указанных 15 дней изменения вступают в силу.

2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений занимаемого Арендатором помещения, возникших не по вине Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.1. Договора

2.2.2. Содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

2.2.3. Вносить арендную плату в сроки, установленные настоящим договором.

2.2.4. В течение пяти дней с момента получения письменного уведомления об изменении размера арендной платы дать согласие на такое изменение либо освободить арендуемое помещение.

2.2.5. По окончанию срока действия данного договора вернуть Арендодателю по акту приема-передачи арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, не позднее последнего дня действия настоящего договора.

2.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.7. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

2.2.8. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.9. Содержать предоставляемое помещение в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных правил, отвечать за санитарное и противопожарное состояние арендуемого помещения. Согласовать с соответствующими органами осуществление своей деятельности в арендуемом  помещении.

2.2.10. Возместить Арендодателю в полном объеме ущерб, причиненный по вине Арендатора.

2.3. Арендатор не вправе сдавать арендованное помещение, как в целом, так и часть его в субаренду (поднаем, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада по договору о совместной деятельности (простого товарищества).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему договору состоит  из двух частей: постоянной и переменной.

3.1.1. Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки арендуемого помещения на площадь арендуемого помещения и составляет __________________ рублей, в месяц, в том числе НДС 18%.

 3.1.2. Переменная часть оплаты состоит  из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, услуг связи, услуг охраны  и прочих затрат связанных с содержанием сдаваемого в аренду помещения.

Арендатор вправе заключить прямые договоры с поставщиками таких услуг, в этом случае оплата по таким договорам не входит в переменную часть арендной платы и производится Арендатором самостоятельно.

3.2. Арендатор ежемесячно, не позднее пятого числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную часть оплаты установленную п. 3.1.1.  настоящего договора.

3.3. Переменная часть арендной оплаты оплачивается в течение трех банковских дней с момента выставления счет – фактуры Арендодателем.

3.4. Арендная плата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.5. Арендодатель имеет право при необходимости в одностороннем внесудебном порядке изменить размер арендной платы в порядке, предусмотренном п..2.1.3 настоящего договора.

 4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Стороны установили, что настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном досудебном порядке, а Арендатор выселению в течение пяти дней, если:

4.1.1. Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

4.1.2. Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

4.1.3.Арендатор просрочил внесение арендной платы, коммунальных и иных платежей предусмотренных договором, на десять дней и более.

4.1.4. При отсутствии согласия Арендатора с изменением размера арендной платы, в соответствии с п.2.2.4  договора.

4.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора по иным любым причинам, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

4.3. Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора письменно уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется неустойка 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренных в п.2.2. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% суммы годовой арендной платы.

5.3. Уплата неустойки, штрафа, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения им своих обязательств, а также от устранения нарушений.

5.4. Денежные средства, поступающие от  Арендатора в первую очередь засчитываются в погашение задолженности по штрафным санкциям, неустойки, после оплаты которых начинается погашение основного долга.

5.5.  В случае если Арендатор имеет задолженность по арендной плате, Арендодатель вправе без предупреждения прекратить обеспечение Арендатора коммунальными услугами, электроэнергией, до полной оплаты Арендатором имеющейся задолженности.

 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Предоставление и возврат арендуемого помещения оформляется двусторонним актом приема-передачи.

6.2. Арендатор обязан обеспечить соблюдение пропускного режима, установленного на предприятии, допуск работников и транспорта осуществлять в соответствии с внутриобъектовым режимом, закрытие и сдачу под охрану арендуемых помещений, а также их вскрытие в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций и аварий проводить установленным порядком.

6.3. Арендодатель не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.

6.4. Стороны настоящим установили, что в случае, когда Арендатор просрочил внесение арендной платы, коммунальных и иных платежей предусмотренных договором, в том числе неустойки и штрафа, более чем на 10 дней, Арендодатель вправе в соответствии со ст.

359 ГК РФ произвести удержание имущества Арендатора (вещи, торговое оборудование и т.д.). Удержание производится путем опечатывания арендуемого помещения и составления комиссионного акта с приложением описи имущества Арендатора.

В случае отсутствия представителей Арендатора в момент составления акта, либо отказа Арендатора подписать акт, об этом делается запись в акте и в дальнейшем Арендатор утрачивает возможность оспорить данные действия.

Удерживаемое имущество Арендатора находится на хранении у Арендодателя до полного расчета по возникшей задолженности, включая арендную плату, неустойку, штраф и иные расходы.

6.5. В случае неоплаты задолженности в течение 20 дней с момента удержания имущества (п.6.

4 договора), в случае неявки Арендатора и невыполнения им действий по полному погашению задолженности, Арендодатель вправе самостоятельно в одностороннем порядке произвести все необходимые действия по освобождению имущества, в том числе: произвести вскрытие опечатанного арендуемого помещения, демонтировать оборудование, реализовать имущество Арендатора с целью погашения долга по арендной плате, неустойки, штрафа и иных расходов.

6.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Все споры по настоящему договору рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения истца.

6.8. Настоящий договор заключен в двух экземплярах на _4__листах.

 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор заключен на срок менее 1 года, с «_____»____________20___г. по «_____»____________20___г.

7.2. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ  СТОРОН:

Арендодатель:                                                                             Арендатор:

Обязательным приложением к договору аренды нежилого помещения является передаточный акт.

Скачайте бесплатно сборник договоров для сделок с недвижимостью:

Источник: http://74nedvizhimost.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Товарищество по совместной эксплуатации жилого дома «[вписать нужное]» (бывший — ЖСК), именуемое далее — ТЭД, в лице председателя правления [вписать нужное], действующего на основании Устава и поручения общего собрания членов ТЭД, с одной стороны, и [вписать нужное], именуемое далее — Арендатор, в лице директора [вписать нужное], действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. ТЭД сдает Арендатору в имущественный наем (аренду) принадлежащее ему нежилое помещение в жилом доме по адресу: [вписать нужное] общей площадью [значение] кв. метров для использования в качестве административно-служебного помещения (офиса) с режимом работы в пределах с 8 до 20 часов в обычные рабочие дни.

II. Права и обязанности сторон

2. ТЭД имеет право:

2.1. Требовать от Арендатора точного исполнения условий настоящего договора.

2.2. Контролировать использование арендатором помещения в целях, предусмотренных условиями договора.

2.3. Требовать от Арендатора соблюдения надлежащего порядка в арендуемом помещении.

2.4. Получать с Арендатора плату за арендуемое помещение и связанные с этим эксплуатационные, коммунальные и иные расходы (см. ниже).

3. ТЭД обязан:

3.1. В период действия настоящего договора соблюдать имущественные и моральные права и интересы Арендатора, не нарушать нормальный ритм его работы.

3.2. Производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома ТЭД.

3.3. В случае аварий систем отопления, водоснабжения или канализации (вне пределов арендуемого помещения) принимать необходимые меры к устранению причин, вызвавших их.

(При этом ТЭД не несет материальной ответственности за ущерб, причиненный Арендатору в результате аварии, имея в виду, что приведение систем жизнеобеспечения жилого дома ЖСК в надлежащее техническое состояние являлось обязанностью Арендатора по ранее действовавшему между сторонами договору на аренду того же помещения — вариант).

При намеренном неустранении причин аварии в течение технологически необходимого для этого срока ТЭД возмещает причиненный Арендатору ущерб в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства.

4. Арендатор имеет право:

4.1. Использовать арендуемое помещение по своему усмотрению при условии соблюдения им целей использования помещения, предусмотренных настоящим договором.

4.2. Оборудовать арендуемое помещение необходимой проводной радио — и телефонной связью, осуществить необходимые электротехнические работы по установке точек электропитания.

5. Арендатор обязан:

5.1. Использовать арендуемое помещение исключительно в целях, предусмотренных в п. 1 настоящего договора.

5.2. Использовать арендуемое помещение таким образом, чтобы не доставлять беспокойства жителям дома ТЭД (шум, резкие звуки, запахи и т. п.); использовать в арендуемом помещении средства оргтехники, не оказывающие вредного воздействия на окружающих, в том числе на жителей ЖСК.

5.3. Не производить существенные перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного на то согласия ТЭД.

5.4. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого помещения.

5.5. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

5.6. По истечении срока действия договора имущественного найма или при его досрочном прекращении передать ТЭД безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций арендуемого помещения.

5.7. Своевременно и полностью осуществлять необходимые платежи ТЭД за арендуемое помещение (см. раздел III настоящего договора).

5.8. Своевременно и полностью осуществлять соответствующим службам городского хозяйства платежи, не входящие в систему расчетов с ТЭД (электроэнергия, телефон и т. п.).

5.9. Не позднее, чем за месяц до оставления арендуемого помещения по основаниям, связанным или не связанным с окончанием срока действия договора имущественного найма (аренды), письменно известить ТЭД о предстоящем выезде из помещения и намечаемом сроке такового.

5.10. Не сдавать нанимаемое помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без письменного согласия на то ТЭД.

III. Расчеты и платежи

6. Стоимость всех расходов по найму (аренде) вышеназванного помещения, за исключением платежей, не входящих в систему расчетов с ТЭД (электроэнергия, телефон и т. п.), определяется сторонами договора в сумме [значение] руб.

в год за каждый кв. метр арендуемого помещения. Указанная ставка является базовой и на период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] пересмотру не подлежит, т. е.

расходы Арендатора в пользу ТЭД за указанный период составят [значение] руб.

7. Стороны согласились, что с [число, месяц, год] указанная в п. 6 договора базовая ставка, учитывая инфляционную ситуацию в стране, будет ими ежеквартально корректироваться с учетом официально объявляемого уровня инфляции либо уровня цен за аренду аналогичных нежилых помещений на бирже недвижимости гор. [вписать нужное].

Первая корректировка будет осуществлена сторонами в конце 20[значение] года. При этом, несмотря на изложенное в ч. 1 настоящей статьи, ставка аренды за один кв. м арендуемого помещения не может быть менее [значение] руб. и более [значение] руб.

8. Порядок платежей: оплата по найму производится Арендатором ежеквартально платежными поручениями в сумме, пропорционально причитающейся к платежу (п. 6 настоящего договора), до 20-го числа первого месяца наступившего квартала.

IV. Ответственность сторон

9. При нарушении Арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 8 настоящего договора, начисляется пеня по [значение]% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

10. Вопросы возмещения арендатору ущерба, вызванного последствиями аварий систем жизнеобеспечения жилого дома ТЭД (вне пределов арендуемого помещения), решаются в соответствии с положениями ст. 3.3. настоящего договора.

V. Дополнение, изменение и расторжение договора

11. Настоящий договор в период его действия может быть дополнен или изменен сторонами. При этом все дополнения и изменения имеют силу, если они совершены в письменной форме.

12. Договор подлежит расторжению, а Арендатор выселению в случаях:

12.1. Использования арендуемого помещения для целей, противоречащих обусловленным договором (п. 1 договора).

12.2. Грубого нарушения арендатором своих обязанностей, вытекающих из положений п. 5 настоящего договора, в результате которого были реально ущемлены права ТЭД или жителей его дома и если сторонам не представилось возможным урегулировать возникший конфликт на взаимоприемлемой основе.

12.3. Если Арендатор не внес причитающиеся платежи в течение 3-х месяцев по истечении срока очередного платежа.

13. Ко дню прекращения действия договора в результате расторжения его стороны обязаны осуществить взаимную выверку расчетов и произвести необходимые платежи для погашения задолженности, если таковая имеется в расчетах между ними.

VI. Разрешение споров

14. Споры, могущие возникнуть из исполнения настоящего договора, будут разрешаться сторонами дружеским путем непосредственно, а при недостижении взаимоприемлемого решения — через органы арбитражного суда в соответствии с действующим порядком рассмотрения хозяйственных споров.

15. Все действия сторон, не предусмотренные настоящим договором, но прямо или косвенно вытекающие из характера взаимоотношений сторон по нему, регулируются действующими законодательными и иными обязательными актами Российской Федерации и местных органов власти.

VII. Срок действия договора

16. Настоящий договор вступает в силу с [число, месяц, год] и действует по [число, месяц, год] при условии соблюдения сторонами его взаимных обязательств, а также положений раздела III настоящего договора.

17.

В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего договора по истечении срока его действия и при наличии в том производственной необходимости у Арендатора последний пользуется преимущественным правом на пролонгацию (или перезаключение) договора имущественного найма (аренды) нежилого помещения, являющегося предметом настоящего договора при взаимной приемлемости предлагаемых условий последующего имущественного найма (аренды) нежилого помещения.

18. Юридические адреса сторон:

— ТЭД — [почтовые и банковские реквизиты]

— Арендатор — [почтовые и банковские реквизиты]

Совершено в [число, месяц, год] в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон, причем оба экземпляра имеют одинаковую силу.

ТЭД[вписать нужное]М. П.Арендатор[вписать нужное]М. П.

Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-imushchestvennogo-nayma-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-v-zhilom-dome

Договор аренды нежилого помещения — образец

Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения регулируется положениями об аренде имущества, отраженными в Гражданском кодексе РФ (ст. 606 — 625 и параграф 4 Главы 34).

Договор аренды нежилого помещения заключается в двух экземплярах – по одному для каждой из сторон.

В договоре должны быть соблюдены следующие требования:

  • указаны реквизиты сторон договора;
  • указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
  • установлен размер арендной платы.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Договор аренды нежилого помещения – образец

Скачать бесплатно образец договора аренды нежилого помещения в Ворде можно тут.

Договор аренды нежилого помещения образец скачать бесплатно в Ворде (бланк MC Word)

Договор может заключаться как бессрочно, так и на определенный срок с возможностью пролонгации.

Договор аренды нежилой недвижимости можно заключить на любой срок. Часто заключается договор на 11 месяцев с пролонгацией.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией – образец

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.

Образец договора можно скачать, нажав на значок Word.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

В договоре аренды между физическим лицом и ИП или между индивидуальными предпринимателями обязательно указывается номер свидетельства ОГРН.

Бланк договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП можно скачать тут.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП – образец

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Между физическими лицами договор аренды заключается так же, как и между юридическими, только в реквизитах указываются паспортные данные и адреса регистрации сторон.Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами – образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Срок действия договора

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

 Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно.

А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами.

Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

Улучшения арендованного имущества

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Регистрация договора – видео

Источник: http://vsedogovori.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды нежилого помещения образец | Образец договора аренды

Договор аренды имущественного найма нежилого помещения

г. ___________

«__»________ 20__ г.

_______________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью ______ кв.метров, расположенное по адресу ____________________, для ____________________, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.

1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное — по решению сторон).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в ________ срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ

3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.

3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения.

3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем допускается с согласия Арендатора с предварительным извещением последнего за ______ до начала ремонта.

3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за ______ до начала такого ремонта.

3.6. В том случае, если по истечении _______ с даты окончания срока, указанного в п.3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.

3.7. Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.

3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.

3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет __________________________________________.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета _____ за один квадратный метр полезной площади в месяц.

4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.

4.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.

4.5. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

  • первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение _____ дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.2.1 настоящего договора;

  • последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее ____ числа.

4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя в ________________ банке города ________________. Реквизиты счета: ___________________________________________________

4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

4.9. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.

4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ____% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ____% от суммы платежа.

6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков, в сумме ______ руб.

6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в _______ лет.

Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие ________ лет.

Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.

7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее ____ дней с даты их изменения.

7.6. Настоящий договор заключен в г._____________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

__________________________________ __________________________________ __________________________________ __________________________________

М.П.

Источник: https://sud-jurist.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazets/

ПравГид
Добавить комментарий