Договор аренды недвижимого имущества

Аренда недвижимого имущества

Договор аренды недвижимого имущества

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

 По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование земельный участок (ст. 22 ЗК РФ, ст. 606 ГК РФ).

 Аренда недвижимого имущества — данная статья направлена на обсуждение особенностей при заключении договора аренды.

Дорогие читатели! Статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту по телефонам для получения первичной бесплатной консультации: +7 (499) 649-73-18; +7 (926) 754-19-34, + (977) 283-46-04

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в поднаем, то есть в субаренду. Несмотря на то, что имущество передано в субаренду, как и прежде арендатор несёт полную ответственность перед арендодателем за арендованное имущество.

Также с согласия арендодателя арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества другому лицу, то есть перенаем. В данном случае ответственность по договору аренды ложится уже на нового арендатора (ст. 615 ГК РФ).

Аренда недвижимого имущества, особенности договора

Первая особенность договора аренды недвижимого имущества заключается в том, что договор заключается строго в письменной форме. Если же письменная форма не соблюдена, то влечет недействительность договора аренды.

Вторая особенность договора аренды недвижимого имущества заключается в том, что она должна быть зарегистрирована при условии, что срок договора более одного года. Данное правило касается также земельных участков. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, не требует государственной регистрации. Данный вывод следует из судебной практики.[1]

Третья особенность договора аренды недвижимого имущества заключается в том, что срок субаренды не должен превышать основного срока аренды.

Четвертая особенность договора аренды недвижимого имущества заключается в том, что зарегистрированный договор аренды подлежит перерегистрации в случае заключения соглашения о перенайме. С момента заключения такого соглашения для третьих лиц он вступает в силу с момента регистрации соглашения о перенайме.

Аренда недвижимого имущества: существенные условия

Договор считается заключенным с момента, когда между сторонами достигнуто соглашение по форме и существенным условиям договора аренды недвижимого имущества. К существенным условиям относятся:

  • предмет договора, данные которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду недвижимость,
  • условия, которые в законе определены как существенные или необходимые,
  • условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение,
  • размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

Важные детали

  • Арендодатель имеет обязанность осуществлять капитальный ремонт за свой счёт. Это правило всегда имеет силу, если иное не установлено правовыми актами, законом или договором аренды (ст. 616 ГК РФ).
  • Арендатор в соответствии с требованиями ст. 616 ГК РФ обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, а также проводить текущий ремонт за свой счет, нести расходы на содержание имущества. В отношении данного правила могут быть установлены исключения законом или самим договором.
  • Все отделимые улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью. Но договором может быть установлено иное.
  • Что касается неотделимых улучшений, произведенных арендатором, они должны быть произведены только с согласия арендодателя и эти улучшения не должны наносить вред имуществу, то есть удобство пользования, не перекрывать свободный доступ и т.д. Если вышеуказанные условия соблюдены арендатором, то он вправе претендовать на возмещение своих расходов. Если же арендатор произвел неотделимые улучшения без согласия арендодателя, то право требования возмещения своих расходов у арендодателя пропадает.
  • Досрочное прекращение договора аренды недвижимого имущества влечет автоматическое прекращение договора субаренды. В данном случае субарендатор имеет право заключить с арендодателем договор аренды в пределах оставшегося срока расторгнутого договора субаренды.
  • Ничтожность основного договора аренды недвижимого имущества влечет ничтожность договора субаренды, заключенного в соответствии с основным договором (ст. 618 ГК РФ).

Образцы документов

Источник: http://konra.ru/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B8%D0%BC%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/

Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Договор аренды недвижимого имущества

Соглашение аренды недвижимого объекта составляется между нанимателем и арендодателем. Бумага составляется сроком на 3 года и подлежит обязательной государственной регистрации.

Все условия, обозначенные в контракте, должны быть оговорены участниками сделки до ее совершения. Примером таких служат следующие:

  • сроки и размер ежемесячных арендных выплат;
  • основания для расторжения контракта;
  • права и обязанности участников сделки.

Читайте в статье о порядке оформления контракта найма недвижимого объекта, о пакете необходимых документов и о порядке регистрации оформленной бумаги.

Требования к оформлению

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному заверению. Данное условие относится к соглашениям, составляемым сроком на 3 и более лет.

Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и в единственном экземпляре. Наличие государственной регистрации является обязательным условием.

Между физическими лицами

Договор аренды имущества между физическими лицами заключается сроком на 1 год и подлежит обязательной гос регистрации.

Согласно ГК РФ соглашение, оформляемое между физическими лицами, называется договором найма.

Соглашение найма составляется на основании следующих документов:

  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • бумаги, подтверждающие факт дарения объекта недвижимости.

Контракт между физическими людьми заключается на:

  • долгосрочный период — срок действия такого документа составляет не более 5 лет;
  • краткосрочный — срок действия соглашения не более 11 месяцев.

При заключении сделки с арендодателем, нанимателю следует обратить внимание на следующее:

  1. Подлинность предоставленных собственником документов.
  2. Просьба арендодателя предоставить доказательства того, что недвижимый объект не находится в залоге.
  3. Если договор найма содержит несколько страниц, то подпись сторон должна стоять на каждой.

Образец договора

Если имущество муниципальное

Договор аренды муниципального имущества позволяет нанимателю жить в ней, но не использовать ее в коммерческих целях.

В ЖК РФ обозначены основания, на которых возможно заключение договора о найме муниципальной недвижимости:

  • заявители являются членами малоимущих семей;
  • не являются нанимателями другого недвижимого имущества;
  • люди проживают в помещениях, не пригодных для жилья.

Соглашение о найме муниципального имущества составляется в письменной форме. Для заключения контракта с муниципальными служащими, граждане обращаются в жилищную контору по месту нахождения объекта недвижимости.

Список необходимых документов

Для оформления договора аренды недвижимости необходимо предоставить пакет документов. Список документов, предоставляемых юридическим и физическим лицом, отличается.

Ниже приведен список документов для оформления договора аренды недвижимости для физических лиц:

  • удостоверение личности гражданина РФ;
  • свидетельство о рождении в случае, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо;
  • свидетельство о заключении и о расторжении брака в случае, если недвижимое имущество было приобретено в браке;
  • нотариально-заверенное согласие супруга/супруги на сдачу в аренду недвижимого имущества;
  • разрешение от органов опеки в случае, если в сделке участвует ребенок.

Пакет документов, который должны предоставить юридические лица:

  • документ, подтверждающий гос регистрацию юридического лица;
  • учредительный устав предприятия;
  • бумага, подтверждающая полномочия представителя;
  • справка из ЕГРПОУ;
  • печать организации;
  • удостоверение личности, представляющего интересы организации, лица.

Образец договора аренды недвижимого имущества

Структура арендного соглашения:

  • полное наименование документа;
  • город и дата его заключения;
  • предмет и срок действия соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • ответственность сторон, предусмотренная за несоблюдение условий договора аренды;
  • основания для расторжения контракта найма недвижимого имущества;
  • иные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

При составлении документа необходимо учитывать существенные условия договора аренды недвижимого имущества. К ним относятся данные об объекте недвижимости. В случае, если в соглашении об аренде не указаны его существенные условия, то он считается недействительным.

Образец договора

Нужна ли регистрация?

Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре РФ по месту нахождения недвижимого объекта.

Необходимые для регистрации документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности заявителя;
  • чек об уплате госпошлины;
  • бумага, подтверждающая переход прав на недвижимое имущество;
  • если недвижимость находится в залоге, то предоставляется разрешение залогодержателя.

Стоимость госрегистрации договора аренды недвижимого имущества:

  • 2000 руб — для физических лиц;
  • 22000 руб — для юридических лиц.

Порядок регистрации договора аренды недвижимого имущества:

  1. Заявитель оформляет заявление и собирает пакет необходимых документов.
  2. Уплачивает госпошлину и получает уведомление о принятии всех поданных бумаг.
  3. В случае, если все бумаги в порядке, то государственная регистрация производится в течение 7 рабочих дней с момента их подачи.

Порядок расторжения договора

Договор аренды может быть аннулирован:

  • в досрочном порядке:
    • путем составления мирового соглашения между нанимателем и арендодателем;
    • в ходе судебного заседания;
    • по инициативе одного из участников сделки.
  • по истечению срока его действия.

В законодательстве прописан ряд причин для расторжения договора аренды в досрочном порядке если:

  • арендодатель не предоставил объект договора в установленное время;
  • он препятствует нанимателю в использовании им арендуемого объекта по назначению;
  • передаваемое по контракту имущество не соответствовало, описанным при заключении сделки, условиям;
  • одна из сторон существенно нарушает условия соглашения;
  • арендатор использует арендуемый объект не по назначению.

Источник: http://dcvesta.ru/dogovor-arendy-nedvizhimogo-imuschestva-mezhdu-yuridicheskimi-litsami/

Договор аренды недвижимого имущества

Договор аренды недвижимого имущества

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора аренды недвижимого имущества, заключаемый между юридическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 18,5 кб.

  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности сторон
  3. Внесение арендатором улучшений в имущество
  4. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы
  5. Срок действия договора
  6. Изменение и досрочное расторжение договора
  7. Возврат имущества арендодателю
  8. Ответственность сторон
  9. Разрешение споров
  10. Заключительные положения
  11. Юридические адреса и реквизиты сторон
  12. Подписи сторон

г.

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ______________________________, общей площадью __________ квадратных метров (далее – «Имущество»).

1.2. Имущество находится в собственности ____________________.

1.3. Имущество находится в ____________________.

1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок: ____________________, по передаточному акту.

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем __________ в __________.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за __________ дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит/подлежит возмещению.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере __________ рублей (__________ рублей за 1 кв. м).

4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: ______________________________.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключается на срок ____________________ и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее __________ дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении __________ дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства.

6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.

6.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере __________ рублей.

8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

АрендаторЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_arendi_nedvizhimogo_imushestva.html

Договор аренды недвижимого имущества (общая форма)

Договор аренды недвижимого имущества

дата и место подписания

___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с одной стороны, и ___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем»Арендатор», в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) недвижимое имущество, расположенное (варианты: в жилом здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании) по адресу: _________________, общей площадью ______ квадратных метров, кадастровый номер: ______________ (далее — «Имущество»), а также передать права на земельный участок, кадастровый номер _________________, площадью _________________, занятый Имуществом и необходимый для его использования.

1.2. Имущество принадлежит Арендодателю на праве: _____________________

______________(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления)_, что

подтверждается: _

(Свидетельством о государственной регистрации права

собственности, актом собственника о закреплении Имущества

за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.)

N ____________ от «___»________ ____ г.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________.

Право Арендодателя на земельный участок подтверждается ___________.

ПравГид
Добавить комментарий