Договор аренды нежелого помещения, находящееся в собственности арендодателя

Договор аренды нежилого помещения (квартиры) от 74 Недвижимость

Договор аренды нежелого помещения, находящееся в собственности арендодателя

Договор аренды нежилого помещения часто используется в предпринимательской практике. Правильно составленный договор может защитить ваши права, либо наоборот — сыграть с вами злую шутку. Поэтому, я решил выложить 2 образца договора аренды: на этой странице вы видите договор, составленный в большей мере в интересах Арендодателя.

Второй образец договора аренды составлен таким образом, чтобы защитить права Арендаторов, которыми часто бывают простые ИП, которые плохо разбираются в своих правах.

Итак, образец договора аренды для Арендодателя:

Договор аренды нежилого помещения

город ___                                                                                                                                «__»_____20___г.

________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице генерального директора _______, действующего на основании устава, с одной стороны и _____________________________ в лице _________________________________________________________________________ действующий  на основании ________________________________________________________ именуемый  в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение находящееся на ___ этаже здания расположенного по адресу: ___________________________________________________________________ литер____№__________общей площадью ________кв.м., из них торговая — ___________кв.м.

, складская — ________________ кв.м., производственная — _______________ кв.м., административная — _________________ кв. м., прочая _________________ кв. м. для размещения на предоставленной площади ________________________________.

Арендуемое помещение передается Арендатору по акту приема – передачи.

1.2. Право собственности на нежилое помещение подтверждается Свидетельством серии ______________ №___________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»____________ _________ г. сделана запись регистрации № _______________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации. Арендодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были либо должны были быть обнаружены Арендатором при передаче помещения.

2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением.

  2.1.3. Не менее чем за 15 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора. По истечении указанных 15 дней изменения вступают в силу.

2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений занимаемого Арендатором помещения, возникших не по вине Арендатора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.1. Договора

2.2.2. Содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.

2.2.3. Вносить арендную плату в сроки, установленные настоящим договором.

2.2.4. В течение пяти дней с момента получения письменного уведомления об изменении размера арендной платы дать согласие на такое изменение либо освободить арендуемое помещение.

2.2.5. По окончанию срока действия данного договора вернуть Арендодателю по акту приема-передачи арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа, не позднее последнего дня действия настоящего договора.

2.2.6. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.7. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

2.2.8. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.9. Содержать предоставляемое помещение в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных правил, отвечать за санитарное и противопожарное состояние арендуемого помещения. Согласовать с соответствующими органами осуществление своей деятельности в арендуемом  помещении.

2.2.10. Возместить Арендодателю в полном объеме ущерб, причиненный по вине Арендатора.

2.3. Арендатор не вправе сдавать арендованное помещение, как в целом, так и часть его в субаренду (поднаем, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада по договору о совместной деятельности (простого товарищества).

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата по настоящему договору состоит  из двух частей: постоянной и переменной.

3.1.1. Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки арендуемого помещения на площадь арендуемого помещения и составляет __________________ рублей, в месяц, в том числе НДС 18%.

 3.1.2. Переменная часть оплаты состоит  из фактически понесенных затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, услуг связи, услуг охраны  и прочих затрат связанных с содержанием сдаваемого в аренду помещения.

Арендатор вправе заключить прямые договоры с поставщиками таких услуг, в этом случае оплата по таким договорам не входит в переменную часть арендной платы и производится Арендатором самостоятельно.

3.2. Арендатор ежемесячно, не позднее пятого числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную часть оплаты установленную п. 3.1.1.  настоящего договора.

3.3. Переменная часть арендной оплаты оплачивается в течение трех банковских дней с момента выставления счет – фактуры Арендодателем.

3.4. Арендная плата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.5. Арендодатель имеет право при необходимости в одностороннем внесудебном порядке изменить размер арендной платы в порядке, предусмотренном п..2.1.3 настоящего договора.

 4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Стороны установили, что настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном досудебном порядке, а Арендатор выселению в течение пяти дней, если:

4.1.1. Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

4.1.2. Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

4.1.3.Арендатор просрочил внесение арендной платы, коммунальных и иных платежей предусмотренных договором, на десять дней и более.

4.1.4. При отсутствии согласия Арендатора с изменением размера арендной платы, в соответствии с п.2.2.4  договора.

4.2. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора по иным любым причинам, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

4.3. Арендатор вправе отказаться от исполнения настоящего договора письменно уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется неустойка 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренных в п.2.2. настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% суммы годовой арендной платы.

5.3. Уплата неустойки, штрафа, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения им своих обязательств, а также от устранения нарушений.

5.4. Денежные средства, поступающие от  Арендатора в первую очередь засчитываются в погашение задолженности по штрафным санкциям, неустойки, после оплаты которых начинается погашение основного долга.

5.5.  В случае если Арендатор имеет задолженность по арендной плате, Арендодатель вправе без предупреждения прекратить обеспечение Арендатора коммунальными услугами, электроэнергией, до полной оплаты Арендатором имеющейся задолженности.

 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Предоставление и возврат арендуемого помещения оформляется двусторонним актом приема-передачи.

6.2. Арендатор обязан обеспечить соблюдение пропускного режима, установленного на предприятии, допуск работников и транспорта осуществлять в соответствии с внутриобъектовым режимом, закрытие и сдачу под охрану арендуемых помещений, а также их вскрытие в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций и аварий проводить установленным порядком.

6.3. Арендодатель не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.

6.4. Стороны настоящим установили, что в случае, когда Арендатор просрочил внесение арендной платы, коммунальных и иных платежей предусмотренных договором, в том числе неустойки и штрафа, более чем на 10 дней, Арендодатель вправе в соответствии со ст.

359 ГК РФ произвести удержание имущества Арендатора (вещи, торговое оборудование и т.д.). Удержание производится путем опечатывания арендуемого помещения и составления комиссионного акта с приложением описи имущества Арендатора.

В случае отсутствия представителей Арендатора в момент составления акта, либо отказа Арендатора подписать акт, об этом делается запись в акте и в дальнейшем Арендатор утрачивает возможность оспорить данные действия.

Удерживаемое имущество Арендатора находится на хранении у Арендодателя до полного расчета по возникшей задолженности, включая арендную плату, неустойку, штраф и иные расходы.

6.5. В случае неоплаты задолженности в течение 20 дней с момента удержания имущества (п.6.

4 договора), в случае неявки Арендатора и невыполнения им действий по полному погашению задолженности, Арендодатель вправе самостоятельно в одностороннем порядке произвести все необходимые действия по освобождению имущества, в том числе: произвести вскрытие опечатанного арендуемого помещения, демонтировать оборудование, реализовать имущество Арендатора с целью погашения долга по арендной плате, неустойки, штрафа и иных расходов.

6.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Все споры по настоящему договору рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения истца.

6.8. Настоящий договор заключен в двух экземплярах на _4__листах.

 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор заключен на срок менее 1 года, с «_____»____________20___г. по «_____»____________20___г.

7.2. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ  СТОРОН:

Арендодатель:                                                                             Арендатор:

Обязательным приложением к договору аренды нежилого помещения является передаточный акт.

Скачайте бесплатно сборник договоров для сделок с недвижимостью:

Источник: http://74nedvizhimost.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя, Договор (форма) от 22 июня 2016 года

Договор аренды нежелого помещения, находящееся в собственности арендодателя

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя

Санкт-Петербург2005 г.
Гражданин России,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель«, действующий на основании собственного волеизъявления и гражданских прав и обязанностей, с одной стороны,
и Общество с ограниченной ответственностью««,
в лице Генерального директора _____________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор«, с другой стороны, именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное пользование (аренду) на условиях настоящего договора принадлежащее ему на праве собственности
нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург,
, общей площадью ________, далее —
Помещение, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) указанное Помещение и выплачивает Арендодателю установленную настоящим Договором арендную плату.
1.2. Помещение будет использоваться для
.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.
1.4. Цена (арендная плата ) по настоящему Договору составляет
рублей в месяц.
Арендная плата не может изменяться без письменного соглашения Сторон.1.5. По настоящему Договору Арендодатель предоставляет право Арендатору сдавать Помещение в субаренду на срок действия аренды между Арендодателем и Арендатором, что является письменным согласием Арендодателя. 1.6. По настоящему договору Арендатору одновременно с передачей права пользования Помещением передаются права на земельный участок, который занят Помещением и необходим для его использования.
1.7. По настоящему Договору Арендатор заключает самостоятельно прямые договоры на техническое и коммунальное обслуживание Помещения.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:2.1.1. Передать помещение Арендатору, указанное в п.1 настоящего Договора, в трехдневный срок путем составления акта приема-передачи, в котором указывается техническое состояние Помещения на момент сдачи в аренду.2.1.2. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в срок 30 дней.2.1.3. Производить плановый капитальный ремонт Помещения в срок, согласованный Сторонами.2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений Помещения, произошедших не по вине Арендатора.2.1.5. Производить уборку прилегающей территории, вывозить мусор, снег.2.1.6. Предоставить Арендатору возможность использовать телекоммуникационные средства связи, предоставленные Арендодателю в пользование организациями связи, далее — Связь. Стоимость пользования Связью (в том числе междугородной и международной) не входит в арендную плату. О предоставлении в пользование Связи ежемесячно составляется Акт. К Акту прилагается копия счета пользования междугородней и международной связью.2.1.7. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Помещения, а также его ремонта и переоборудования.2.1.8. Не менее чем за три месяца письменно уведомлять Арендатора о расторжении настоящего Договора как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном расторжении по инициативе Арендодателя.2.1.9. При изменении наименования, адреса местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации письменно в течение десяти дней сообщить о произошедших изменениях Арендатору.2.2. Арендатор обязуется:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/808006475

Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя

Договор аренды нежелого помещения, находящееся в собственности арендодателя

Договор аренды – договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем), и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором).

Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Особенности составления договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя

Структура договора аренды состоит:

  1. Преамбула.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Цены и порядок расчетов.
  5. Ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Прочие условия.
  8. Реквизиты и подписи сторон.

При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

Форма договора

Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

Договор аренды двухсторонний

Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

Возмездный

Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК).

Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения.

Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл.

34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст.

607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

Срок договора

Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

Размер арендной платы

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача

Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

Основные гражданско-правовые риски

Арендодателя

  1. Просрочка внесения платежей.
  2. Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
  3. Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
  4. Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
  5. Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
  6. Досрочное расторжение договора аренды.
  7. Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
  8. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Арендатора

  1. Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
  2. Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
  3. Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению; выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
  4. Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
  5. Необоснованное повышение арендной платы.
  6. Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
  7. Досрочное расторжение договора аренды.
  8. Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
  9. Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Источник: http://naar.ru/blanks/dogovor_arendyi_nejilogo_pomescheniya_v_sobstvennosti_arendodatelya/

Сдача нежилого помещения в аренду: регулирование, порядок, оформление | Правоведус

Договор аренды нежелого помещения, находящееся в собственности арендодателя

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель (собственник помещения) передает арендатору (нанимателю) объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями.

Порядок аренды помещений нежилого фонда регламентируется ГК РФ, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды, который заключается на срок менее 12 месяцев, не подлежит государственной регистрации, при этом, соглашение, оформленное более чем на год, в обязательном порядке регистрируется в компетентных органах.

Сдаче в аренду подлежат различные сооружения, здания в целом либо отдельные помещения, входящие в нежилой фонд. Аренде не подлежат отдельные элементы помещений (например, подвальное помещение, крыша, лестничный марш и т.д.).

Нежилое помещение передается арендатору вместе с документами и ключами, в противном случае договор расторгается на основании отсутствия условий для эксплуатации помещения.

Аренда объектов нежилого фонда: оплата налогов

Сдача в аренду любого жилого или нежилого помещения непосредственно связана с вопросами уплаты налогов с получаемой прибыли.

Многих ответственных собственников помещений, в частности, физических лиц, интересуют ответы на вопросы – в каком размере нужно платить налог, нужно ли при этом регистрироваться в качестве ИП, и многие другие.

Попробуем разобраться во всех тонкостях сдачи в аренду объектов нежилого фонда. Итак, нужно ли платить налоговый сбор при сдаче в аренду помещений нежилого фонда?

Каждый арендодатель, будь то физическое или юридическое лицо, обязан оплачивать налог с прибыли, получаемой от аренды помещения!

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ арендная плата за пользование помещением является доходами, с которых собственник помещения (физ.

лицо) должен уплачивать налог на доходы физических лиц (3-НДФЛ), размер которых составляет 13% от общей полученной суммы за период действия договора.

Стоит отметить, что скрытие факта сдачи аренды помещений зачастую выливается для владельцев взысканием всей суммы налога, и, кроме того, штрафов в размере 20% от неуплаченной суммы и пени.

Узнать, что жилое или нежилое помещение, находящееся в собственности, сдается в аренду, для налоговой службы не составляет труда: источниками могут служить регулярные банковские переводы на карту в определенной сумме (как правило, более 100 тысяч рублей ежемесячно), непосредственная информация в налоговые органы от арендатора, и другие причины, служащие отличным рычагом давления на арендодателя.

Нужно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать помещение в аренду?

В соответствии с российским законодательством осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст. 171 УК РФ), если получаемый доход составляет более или менее 2, 250 млн. рублей в год соответственно.

Однозначный ответ на вопрос о том, является ли сдача помещения предпринимательской деятельностью, получить довольно сложно, поэтому суды, рассматривая такие дела и вынося решение, учитывают множество факторов и конкретные обстоятельства дела.

Например, если в аренду сдается жилое помещение, а причиной тому является отсутствие необходимости в его использовании для собственного проживания, такой вид дохода не будет являться предпринимательской деятельностью, однако налог 3-НДФЛ владельцу помещения все же оплачивать придется.

Вместе с тем, можно выделить несколько признаков, свидетельствующих о том, сдача в аренду помещения будет рассматриваться, как вид предпринимательской деятельности с получением дохода:

  1. Сдача в аренду объекта нежилого фонда. В этом случае учитывается тот факт, что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан, а значит, данный объект сдается в целях извлечения прибыли.
  2. Если помещение сдается в аренду юридическому лицу. Соответственно, организация, арендовавшая нежилое помещение, будет отмечать в статье расходов сумму, затраченную на аренду.
  3. Если помещение приобретается специально для дальнейшей сдачи в аренду.
  4. Если договор аренды заключается на очень длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды. Данный аспект рассматривается судом, как признак систематического получения прибыли владельцем помещения.

При наличии названных признаков, согласно закону, собственник должен пройти официальную регистрацию в государственных органах в качестве индивидуального предпринимателя.

В данном случае для уплаты налогов выбирается упрощенная форма системы налогообложения, размер которой составляет 6% от суммы прибыли (напомним, что налог на доходы физического лица составляет 13%).

Также стоит учесть, что владельцу помещения, как в качестве ИП, так и физического лица, необходимо будет сдавать соответствующую налоговую отчетность в сроки и по форме, установленными Налоговым Кодексом РФ.

Субаренда нежилого помещения

Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем. Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и наличии особого условия в договоре аренды.

Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия.

Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором.

  1. Срок действия договора субаренды не может быть больше срок действия первоначального/основного арендного договора. В случае, если договор арендатора с собственником прекратил свое действие, субарендатор вправе заключить с владельцем этого помещения договор аренды на тех же условиях до конца срока действия договора субаренды.
  2. Любой договор аренды/субаренды, заключаемый на срок более 12 месяцев, должен регистрироваться в уполномоченных государственных органах.
  3. В права и обязанности арендатора входят: предоставление помещение субарендатору в оговоренный срок и на определенных условиях, осуществлять контроль за использованием помещения по соответствующему назначению.
  4. В права и обязанности субарендатора входят: своевременная арендная плата, выполнение ремонтных работ (по договоренности), содержание помещения в порядке и использовать исключительно по назначению.
  5. Факт передачи помещения арендатором субарендатору фиксируется передаточным актом.
  6. Любые нарушения договорных обязательств дают право каждой стороне расторгнуть договор субаренды до окончания его срока действия в судебном порядке.

Аренда муниципального нежилого фонда

Аренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, является одной из распространенных форм гражданско-правовых отношений. Вместе с тем, передача муниципального имущества на условиях договора аренды позволяет значительно пополнить местный бюджет и соответственно имеет огромное значение для экономического развития региональной территории.

Наиболее распространенными являются сделки по заключению договора аренды муниципального недвижимого имущества, в частности, земельных участков, зданий, отдельных помещений. Реже встречаются случаи аренды действующих муниципальных предприятий.

Для арендаторов помещений муниципального нежилого фонда очень важное значение имеют умеренная стоимость аренды, ее стабильность, прозрачность торгов, на основании которых происходит аренда муниципальных объектов. Соответственно, эти факторы влияют на то, что муниципальная недвижимость охотнее арендуется предпринимателями, чем частная собственность.

Правда стоит отметить, что порой неудовлетворительное состояние муниципальных помещений является серьезной проблемой для арендодателя, ведь, кроме естественного текущего ремонта, арендаторам приходится вкладывать средства и в более существенные работы по восстановлению кровли, фасадов, инженерно-коммуникационных систем, а это, соответственно, уже капитальные вложения.

Чтобы как-то заинтересовать арендаторов, муниципалитеты предлагают различные системы стимулирования: например, увеличение срока действия договора аренды с учетом произведенных работ, возмещение внесенных затрат по факту расторжения договора аренды, освобождение от арендной платы в процентном соотношении от сметной стоимости выполненных ремонтных работ, и другие.

Заключить договор аренды муниципального нежилого фонда могут, как физические, так и юридические лица, а также граждане иностранных государств. В соответствии со ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» с июля 2008 г. все договоры аренды муниципального имущества заключаются на основании результатов торгов, аукционов или конкурсов при участии всех желающих. В соответствии со ст.

447-449 ГК РФ в каждом муниципальном образовании разрабатывается свое Положение по проведению торгов, в котором содержатся правила и порядок проведения, условия для участников, порядок определения победителя и оформления результатов.

Важно! Договор аренды муниципального имущества, который был заключен без проведения соответствующих торгов, считается недействительным.

Муниципальная собственность на землю предполагает наличие кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Соответственно, если земля не состоит на кадастровом учете, потенциальный арендатор должен собрать пакет документов на него и изначально поставить на кадастровый учет, затем подается заявка на проведение торгов, дающих право аренды данного муниципального имущества.

В случае единоличного участия в торгах, они считаются состоявшимися и дают арендатору право на заключение прямого договора. Договор на аренду муниципального помещения заключается посредством подписания соглашения двумя сторонами.

В договоре должно быть прописана полная информация об объекте недвижимости, его кадастровый номер, площадь и адрес места расположения. Для подачи заявки для участия в торгах и договора понадобятся:

  • паспорт будущего арендатора;
  • государственное свидетельство о регистрации юридического лица или ИП;
  • заявка по форме арендодателя с указанием целей и срока аренды;
  • иные документы, предусмотренные документацией о торгах.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок более 12 месяцев арендатору необходимо подать сведения в Росреестр для внесения информации об аренде в единый государственный реестр.

В случае заключения договора аренды муниципального имущества сроком на 3 и более лет, арендатор приобретает преимущественное право выкупа арендованного помещения в частную собственность.

Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/civil/sdacha-nezhilogo-pomeshheniya-v-arendu/

Договор аренды нежелого помещения, находящееся в собственности арендодателя

Договор аренды нежелого помещения, находящееся в собственности арендодателя

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора аренды нежилого помещения (имущественного найма), заключаемый между юридическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 19,9 кб.

  1. Предмет договора
  2. Порядок передачи помещения
  3. Пользование помещением и его содержание
  4. Арендная плата и порядок расчетов
  5. Форс-мажор
  6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
  7. Заключительные положения
  8. Юридические адреса и реквизиты сторон
  9. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью __________ кв.

метров, расположенное по адресу ______________________________, для ______________________________, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.

1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное — по решению сторон).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в __________ срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ

3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.

3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения.

3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем допускается с согласия Арендатора с предварительным извещением последнего за __________ (срок) до начала ремонта.

3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за __________ (срок) до начала такого ремонта.

3.6. В том случае, если по истечении __________ (срок) с даты окончания срока, указанного в п.3.5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.

3.7. Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.

3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.

3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет ____________________.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета ____________________ за один квадратный метр полезной площади в месяц.

4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.

4.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную плану также в натуральной или смешанной форме в виде оборудования, материалов, товаров народного потребления, услуг и др.

4.5.

Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

  • первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение __________ дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.2.1 настоящего договора;
  • последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее ____________________ числа.

4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

4.9. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.

4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере __________% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более __________% от суммы платежа.

6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков, в сумме __________ руб.

6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в __________ лет.

Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие __________ лет.

Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.

7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее __________ дней с даты их изменения.

7.6. Настоящий договор заключен в г. ____________________ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

АрендаторЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_arendi_nezhelogo_pomesheniya_nahodyasheesya_v_sobstvennosti_arendodatelya.html

ПравГид
Добавить комментарий