Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Заключение договора аренды земельного участка общедолевой собственности

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Объединение специализированных юристов +7 (499) 322-28-05 Записаться на консультацию Опишите ситуацию и получите бесплатный анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут Заказать Общая собственность на земельный участок – это формирование имущества на основе долей не одного, а сразу нескольких собственников. Субъекты наделяются абсолютно равными правами по осуществлению своей деятельности. Также следует отметить аренду земли по договору о сервитуте.

Заинтересованное лицо должно написать заявление о заключении соглашения об установлении сервитута, после чего земля перейдет на нужды арендатора в соответствии с действующим договором.

Подписание договора аренды земельного участка общей долевой собственности доверенным лицом

При этом Арендатор имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение Договора аренды земельного участка на тех же условиях и на тот же срок.

2. Арендная плата 2.1. Арендная плата выплачивается в следующем порядке: 2.1.1. в натуральном выражении путем выдачи сельхозпродукции — фуражного зерна в количестве ( ) килограмм за 1 (Один) гектар сданной в аренду земельной доли.

Инфо Личная подпись участника общей долевой собственности (собственника земельной доли)

Аренда доли и участка земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности

В 1992-1994 годах жизнь страны ознаменовала земельная реформа.

Прошла реорганизация, суть которой заключалась в том, что 115 миллионов гектаров сельскохозяйственной земли колхозов и совхозов передали в общую долевую собственность почти 12 миллионам граждан.

В качестве подтверждающего право собственности документа эти граждане получили Свидетельства о праве собственности на земельную долю, но юридическими собственниками земли они не стали.

Причин этого было несколько: неочерченость границ земельных массивов ни в натуре, ни на карте; земля не состояла на кадастровом учёте (учтите, что правила занесения недвижимости в кадастр с этого кода изменились, кадастрового паспорта больше не существует, вместо этого есть единый документ — выписка из ЕГРН); часть земель, а именно около 10% от всего количества, зачислили в фонд, который перераспределяет земли района;

При разделе обремененного правом аренды земельного участка перезаключения договора аренды на вновь образованный участок не требуется

При выделении из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, имеющего обременение в виде договора аренды на 49 лет, нового земельного участка Росреестр одновременно с госрегистрацией права собственности на него должен зарегистрировать и обременение. К такому выводу пришел Верховный суд в .

Позднее один из сособственников приобрел доли у 44 участников общей долевой собственности, что подтверждено свидетельством, содержащим указание на обременение земельных долей договором аренды. После выделения земельных долей вновь образованному участку был присвоен новый кадастровый номер.

Договор аренды земельного участка в общей долевой собственности

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности.

Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.

Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение.

Для того чтобы оформить дарение

ДОГОВОР аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, из категории земель сельскохозяйственного назначения

кол-во скачиваний: 240 дата и место подписания Мы, ________(фамилии, имена, отчества участников долевой собственности)_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатели», действующ__ на основании паспортов___(указать реквизиты паспортов участников долевой собственности)___, с одной стороны, и ___(наименование юридического лица или ФИО гражданина)___, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ___(должность представителя Арендатора, ФИО)___, действующ__ на основании ___(указать документ, на основании которого действует представитель)___, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.

Арендодатели обязуются передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности Арендодателей (далее — земельный участок), имеющий следующие характеристики: площадь земельного участка _____ кв.

Общая долевая собственность земельного участка

1116 юристов сейчас на сайте Добрый день!

Скажите, если общая , то должны ли все пайщики перейти к другому арендатору, если на собрании пайщиков проало за это абсолютное большинство самих пайщиков? И такая ситуация, 3 года СПК обрабатывает арендованный земельный участок общей долевой собственности на основании договора с большинством пайщиков. Остальные несколько человек остались как бы с предыдущим арендатором.

В настоящее время эти несколько пайщиков (с которыми не был заключен договор), не проводя собрания, не ставя в известность остальных пайщиков этой общей долевой собственности, лишь в газете,которую читают не все, дали своего рода объявление, что идет отмежевывание на данном земельном участке.

Скажите, как это можно оспорить?

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственностиг.

«» 2019 г.Мы, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», в лице , действующего на основании Доверенности № от «»2019 г., с одной стороны и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

По настоящему Договору Арендодатели, список, паспортные данные, адреса которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения) общей площадью гектаров, кадастровый номер , расположенный по адресу: , согласно прилагаемой экспликации земель, для .1.2.

Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в .2.1.

Индивидуальное предпринимательство

В юридической сфере важное значение имеет правильное оформление сделки. Если не был подписан специальный документ – в последующем договор между лицами может быть признан недействительным.

Поэтому, перед тем, как взаимодействовать с другой стороной – убедитесь, что все было оформлено на необходимом уровне.

статьи В данной статье хотим обратить внимание на одно из наиболее популярных соглашений сегодня – аренда земли.

Довольно часто использование участков не связанны с куплей – продажей, а более выгодным вариантом является найм земли. При этом, со стороны нормативно – правовых актов такая сделка должна быть специальным образом закреплена.

Как составить договор, на какой срок он должен заключаться, что необходимо отметить в документе – на эти вопросы вы сможете найти ответы в статье.

Источник: https://advleks.ru/zakljuchenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-obschedolevoj-sobstvennosti-39744/

Образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общая долевая собственность

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Договора по соглашению Сторон.За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством. 6.

РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя. 7. Приложения: 1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).3.

Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3). 8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель Арендатор 9. Подписи сторон: Арендодатель Арендатор .

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Арендодатель обязан:а) передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № 2);б) содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;в) в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать Договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором;г) в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;д) содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Требовать компенсации затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных настоящим Договором, в случае его расторжения. 2.4.8. Требовать компенсации убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд. 2.4.9.

Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1.

За пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере рублей в месяц. 3.2.

Договор аренды земли сельхозназначения: образец, скачать бесплатно

Наличие непреодолимой силы продлевает срок выполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору пропорционально сроку ее действия. 5.5. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. 6.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1. Все споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2.

В случае если по возникшим спорам не будет достигнуто соглашение, данные споры подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке в Арбитражном суде г. . 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1.

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателей по их соглашению (Ф.И.О.), второй — у Арендатора, третий — (в органе, осуществившем регистрацию настоящего Договора).

По настоящему Договору Арендодатели, список, паспортные данные, адреса которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в Приложении N 1 к настоящему Договору, передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения) общей площадью гектаров, кадастровый номер , расположенный по адресу: , согласно прилагаемой экспликации земель, для (указать вид использования земельных участков, причину сдачи земель в аренду). 1.2. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в (наименование регистрирующего органа). 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатели обязуется: 2.1.1.

Требовать компенсации убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд. 2.4.9. Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами. 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1.

За пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере рублей в месяц.
3.2.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее числа текущего месяца путем простого банковского перевода в безналичной форме на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке:

  • % на р/с № в ;
  • % на р/с № в ;

3.3.
Арендодатели при указанном обстоятельстве вправе потребовать уплаты Арендатором неустойки в размере % от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования земельным участком. 4.4.

Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года. 2.2.5.

Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях. 2.3. Арендатор обязан: 2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору.

2.3.2. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. 2.3.3. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности. 2.3.4.

Источник: http://law-uradres.ru/obrazets-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-selskohozyajstvennogo-naznacheniya-obshhaya-dolevaya-sobstvennost/

Подписание договора аренды земельного участка общей долевой собственности доверенным лицом

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

— Предпринимательское право — Подписание договора аренды земельного участка общей долевой собственности доверенным лицом

При этом Арендатор имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение Договора аренды земельного участка на тех же условиях и на тот же срок.

В случае если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении договора не позднее, чем за 3 (Три) месяца до истечения срока действия договора, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В случае, если расторжение настоящего договора совпадает со времени проведения сельскохозяйственных работ, расторжение договора производится после окончания сельскохозяйственных работ. 2. Арендная плата 2.1. Арендная плата выплачивается в следующем порядке: 2.1.1.

в натуральном выражении путем выдачи сельхозпродукции — фуражного зерна в количестве ( ) килограмм за 1 (Один) гектар сданной в аренду земельной доли.

Please enable javascript

Получить полный текст Приложение Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя с. района Республики Марий Эл « » 200 г.

Договор аренды земельной доли

Мы, нижеподписавшиеся собственники земельных долей в земельном участке (массиве), общей площадью га, в том числе пашни га, переданном в общую долевую собственность на основании Постановления Главы администрации района РМЭ № от « » 199_ г договариваемся о нижеследующем: 1. Образовать (с выделом в натуре) в счет ( ) земельных долей земельный участок в общей собственности общей площадью кв.

м., расположенный: (указываются точные данные, в соответствии с сообщением в средствах массовой информации) 2.

Участники долевой собственности, указанные в Приложении к настоящему Соглашению, приобретают целиком выше указанный объект недвижимости в долевую собственность с одновременным установлением (перераспределением) долей в праве на него каждого участника. 3.

Арендатор обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.; соблюдать специально установленный режим использования земель; не нарушать права других землепользователей и природопользователей; своевременно вносить арендную плату за землю; возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности. 4. Права и обязанности Арендодателя 4.1.

Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности

Иными словами, имущество, находящееся в долевой собственности, не делится в натуре на отдельные составляющие, каждая из которых принадлежит одному из участников такой собственности и используется им по своему усмотрению.

В связи с этим законодательство устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Поэтому использование помещений, входящих в здание, находящееся в общей долевой собственности, даже для собственных нужд участников такой собственности должно осуществляться с общего согласия всех участников, а при его недостижении — по решению суда.

Каких-либо обязательных требований к форме такого соглашения и к его условиям законодательство не предъявляет.

Доля земельного участка: купля, продажа, аренда, дарение

Указанные в пунктах 4.2, 4.

3 настоящего Договора штрафные санкции оплачиваются в течение банковских дней с момента получения Арендатором письменного требования Арендодателей оплаты указанных санкций с приложением расчета сумм, подлежащих взысканию, путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей. 4.5.

Уплата неустойки либо штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 5. ФОРС-МАЖОР 5.1.

Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если такое невыполнение обязательств обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор). 5.2.

Глава администрации муниципального образования Приложение к Протоколу общего собрания собственников земельных долей от « » 200 г. Бюллетень для ания на общем собрании собственников земельных долей, расположенных на территории Дата и место проведения собрания: « » 200 г., ч.

м. Внимание Собственник земельной доли (представитель по доверенности) Данные правоустанавливающего документа Данные доверенности на представителя Количество , согласно принадлежащим земельным долям Голосование по вопросам, вынесенным на повестку дня Общего собрания (поставить «V» в графе выбранного ответа): Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии. ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ 2. Об определении местоположения земельного участка, выделенного в счет земельных долей собственников.
ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖАЛСЯ 3.

Арендодателей в государственных органах, при проведении процедуры государственной регистрации договора; 6.2.3. оформление документов о вступлении в наследство. 6.3. Учитывая материальное положение сторон, Арендатор производит финансирование расходов Арендодателя с последующим удержанием в течение 2 лет из арендной платы.

7. Рассмотрение споров 7.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией. 8. Порядок расторжения или изменения условий договора 8.1.

Одностороннее расторжение договора не допускается. 8.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон. 8.3.

Наличие непреодолимой силы продлевает срок выполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору пропорционально сроку ее действия. 5.5.

В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. 6.

Важно ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 6.1. Все споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. 6.2. В случае если по возникшим спорам не будет достигнуто соглашение, данные споры подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке в Арбитражном суде г.
. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателей по их соглашению , второй – у Арендатора, третий – . 7.2.

  • Конституционное право
  • Предпринимательское право

Источник: https://buh-nds.ru/podpisanie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-doverennym-litsom/

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Этот договор касается сельскохозяйственной земли, которую Арендатор берет в долгосрочную аренду (на несколько лет) у нескольких владельцев, т.е. у группы Арендодателей.

За пользование землей Арендатор выплачивает определенную договором плату. При этом расчет производится отдельно по каждому Арендодателю в указанном процентном соотношении в разделе о порядке расчетов, и по расчетным счетам, указанным в этом же разделе.

Особенности заполнения Преамбулы и Предмета договора

При заполнении Преамбулы, в нее вносятся данные о представителе Арендодателей (фамилия, имя, отчество, номер и дата доверенности) и данные Арендатора.

Всех лиц, которые, по сути, являются Арендодателями, в данных разделах не перечисляют, а делают ссылку на приложение к договору. В нем приводится более подробная информация – полный список, включающий:

  • фамилию, имя, отчество;
  • данные паспорта, включая адрес;
  • номера и даты выдачи свидетельств на право собственности на землю.

В первом разделе необходимо указать общую площадь передаваемого в аренду участка, кадастровый номер и адрес расположения, а также срок аренды земли.

Кроме того, Арендатор при заполнении договора должен указать, для каких именно нужд он берет участок (Арендодатели, согласно этому же договору, имеют право контроля использования земель по назначению).

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Мы, именуемые в дальнейшем «Арендодатели», в лице , действующего на основании Доверенности № от «» года, с одной стороны и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1.

По настоящему Договору Арендодатели, список, паспортные данные, адреса которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения) общей площадью гектаров, кадастровый номер , расположенный по адресу: , согласно прилагаемой экспликации земель, для .

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в .

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатели обязуется:

2.1.1. Передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в приложении №2 к настоящему Договору).

2.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

2.1.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

2.1.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора.

2.1.5. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.

2.2. Арендодатели вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

2.2.2. Досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора.

2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

2.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года.

2.2.5. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору.

2.3.2. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

2.3.3. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

2.3.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель (природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.).

2.3.5. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

2.3.6. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

2.3.7. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.8. Возводить указанные в п. 2.4.3 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

2.3.9. Возмещать Арендодателям, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

2.3.10. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение календарных дней направить его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%B0%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8F%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%8F_%D0%B2_%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

Прошу Вас пояснить, как понимать положения последнего предложения абз. 2 п. 3 ст.

36 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК): «При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании».

Прошу высказать Вашу точку зрения на случаи, когда один из правообладателей помещений неизвестен или неизвестно место его нахождения. Как быть другим правообладателям? А также прошу по возможности прокомментировать ст. 36 ЗК.

Ответ дает А. Иванов:

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора … (абз. 1 п. 3 ст. 36 ЗК).

Использование словосочетания «здание (помещения в нем)…принадлежит нескольким лицам на праве собственности» означает, что договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен в случае существования как общей собственности на здание в целом, так и раздельной собственности на помещения в нем. В первом случае известны лишь идеальные «доли в праве», принадлежащие отдельным сособственникам, во втором — площади помещений в здании, принадлежащие конкретным лицам на праве собственности.

Приобретение земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора производится лишь, если упомянутый участок неделим. Какой участок следует считать неделимым, определено в абз. 2 п. 2 ст. 6 ЗК.

Делимым признается земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Соответственно, неделимым будет земельный участок, не обладающий подобными характеристиками.

С учетом того, что применительно к ст.

 36 ЗК речь идет о застроенном земельном участке, раздел последнего (в целях определения делимости) должен производиться таким образом, чтобы каждому сособственнику здания (собственнику каждого помещения) можно было выделить земельный участок, на котором будет располагаться принадлежащее ему помещение (часть здания). Причем делимым (и реально разделенным!) должно быть и само здание, находящееся в общей собственности, иначе раздел земельного участка станет бессмысленным. Если на одном участке, который образуется в результате раздела, будут находиться помещения (части здания), принадлежащие нескольким собственникам (сособственникам), то участок в целом должен считаться неделимым. Разумеется, он будет также считаться неделимым, если в результате раздела его придется перевести в состав земель другой категории.

В абз. 1 п. 3 ст. 36 ЗК говорится об общей собственности на здание (сооружение), причем неясно о какой — долевой или совместной — разновидности идет речь.

Возможность приобретения земельного участка в общую долевую собственность наводит на мысль о том, что перед нами — долевая собственность на здание.

Но как быть, если здание принадлежит на праве совместной собственности? Видимо, в данном случае земельный участок также подлежит приобретению в совместную собственность или в аренду одного лица — того, на кого зарегистрировано здание (сооружение).

Теперь рассмотрим случай, когда здание принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам, но конкретные части (помещения) им в пользование не выделены. Легко представить, как сособственники приобретут общую долевую собственность на земельный участок.

Они не будут иметь в пользовании конкретные части этого участка точно так же, как они не имеют в пользовании части здания (сооружения). Если же они захотят вступить в договор аренды в качестве соарендаторов, то им будет передан земельный участок целиком, без его разделения на части.

Соответственно у соарендаторов возникнут идеальные доли права пользования земельным участком. Аналогичным будет решение, если будущим соарендаторам участка выделены в пользование части здания, но само оно продолжает принадлежать им на праве общей собственности.

Иными словами, чтобы разделить участок, надо сначала разделить здание.

Любопытно, что из договора аренды в данном случае возникнет солидарное обязательство, ведь его предмет — земельный участок — неделим (п. 1 ст. 322 ГК). В результате один соарендатор будет вынужден платить за другого.

Но подобная солидарная обязанность возникнет лишь для тех соарендаторов, которые заключили договор аренды или вступили в него позднее.

Впрочем, необходимость нести солидарную ответственность отпугнет потенциальных соарендаторов от вступления в подобный договор.

Приобретение неделимого земельного участка в общую собственность, по-видимому, исключено, если помещения в здании принадлежат их владельцам на разных правах — одним на праве собственности, другим — на праве хозяйственного ведения.

Таким владельцам не остается иного выхода, кроме как заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Правда, остается непонятным, почему земельный участок не может быть выкуплен в общую долевую собственность частных лиц — собственников (сособственников) здания — и государства? Ведь за обладателем права хозяйственного ведения всегда стоит собственник — государство или муниципальное образование.

Скорее всего, не допуская приобретения земельного участка в общую собственность в случае, предусмотренном абз. 2 п. 3 ст.

36 ЗК, законодатель стремился избежать ситуации, при которой собственник участка и собственник помещения (сособственник здания) — одно и то же лицо.

Как же будет выглядеть в данном случае договор аренды земельного участка, на обеих сторонах которого находится одно и то же лицо — арендодатель (он же соарендатор)? Не будет ли договор частично прекращен в связи с совпадением должника и кредитора в одном лице?

Абз. 2 п. 3 ст.

36 ЗК дополнен фразой («При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании»), которая носит универсальный характер, касаясь любых договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Вместе с тем, она привязана только к случаю, когда в одном и том же здании имеются и частные и государственные (муниципальные) владельцы помещений. Смысл подобного ограничения непонятен.

Что же касается конкретной фразы, то ее следует понимать в том смысле, что договор аренды земельного участка может заключить в качестве арендатора лишь одно из нескольких лиц, которым принадлежит здание (неважно, на каком праве).

Это лицо не должно ждать того момента, когда остальные собственники помещений (или обладатели иных прав) вступят в договор аренды.

Однако для того, чтобы не перезаключать договор аренды всякий раз, когда в него пожелает вступить новый правообладатель, в него нужно включить условие «о присоединении» соарендаторов без дополнительного волеизъявления действующих арендаторов и арендодателя.

Т.е. возникает ситуация наподобие той, которая складывается в простом товариществе, когда вступление в него нового товарища требует перезаключения договора, если только стороны не договорились об ином, а именно, о том, что договор не будет перезаключаться, а просто сохранит свое действие в отношении нового круга товарищей (см. абз. 2 п. 1 ст. 1050 ГК РФ).

Согласие сторон договора аренды дается именно на то, что к нему в будущем присоединятся новые соарендаторы, причем такое присоединение не потребует дополнительного согласования ни с арендатором, ни с арендодателем. Подобное толкование легко может быть объяснено местом комментируемой фразы в п. 3 ст. 36.

Ведь в предыдущем предложении идет речь об аренде с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если арендатор неизвестен или неизвестно место его нахождения, то он не становится соарендатором при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора без его участия. Ведь для того, чтобы стать соарендатором, нужно, по меньшей мере, выразить на это свою волю.

Соответственно арендатор, который подписал договор аренды, должен уплачивать ту часть арендной платы, которая соответствует его доле помещений в здании (доле в общей собственности на здание). За будущих соарендаторов он платить не должен.

Ведь солидарная множественность возникает в случаях, предусмотренных законом, но лишь тогда, когда в обязательство вступили несколько лиц. Появление дополнительного соарендатора означает, что размер арендной платы, уплачиваемой по договору, увеличивается на его долю в земельном участке.

Реальные соарендаторы становятся солидарными должниками в части арендной платы, выпадающей на них, но не на соарендаторов, еще не вступивших в договор. И так до тех пор, пока в договор аренды не вступят все обладатели прав на помещения в соответствующем здании.

Разумеется, установление солидарного обязательства из договора аренды абсурдно.

Достаточно представить себе ситуацию, при которой собственник нежилого помещения на первом этаже 20-этажного здания платит арендную плату за всех жильцов-соарендаторов, а затем начинает взыскивать ее с множества собственников квартир в его доме. Но иного толкования п. 3 ст.

36 ЗК дать невозможно. Скорее всего, данная норма в ближайшем будущем подвергнется изменению, а пока соарендаторам можно лишь надеяться на то, что идея о солидарности их обязательства не придет в голову государственным чиновникам.

  • 04 декабря 2002 в 10:06
  • 12946
  • Иванов Антон Александрович

Источник: http://antonivanov.ru/balfort/multiple_lessees.html

Договор аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности

Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности

г. _______________                                                                                               «____» ______________ 2018 г.

Мы, ________________________________________________ именуемые в дальнейшем «Арендодатели», в лице ________________________________________________, действующего на основании Доверенности № ________ от «___» _____________ 2018 г.

, с одной стороны и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

По настоящему Договору Арендодатели, список, паспортные данные, адреса которых и реквизиты их свидетельств на право собственности на землю указаны в Приложении №1 к настоящему Договору, передают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (из земель сельскохозяйственного назначения) общей площадью ________ гектаров, кадастровый номер ________, расположенный по адресу: ________________________________________________, согласно прилагаемой экспликации земель, для ________________________________________________.

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ________ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в ________________________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатели обязуется:

2.1.1. Передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в приложении №2 к настоящему Договору).

2.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

2.1.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

2.1.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора.

2.1.5. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами.

2.2. Арендодатели вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

2.2.2. Досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора.

2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

2.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года.

2.2.5. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору.

2.3.2. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением.

2.3.3. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшение экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

2.3.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель ________________________________________________ (природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.).

2.3.5. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

2.3.6. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

2.3.7. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.8. Возводить указанные в п. 2.4.3 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами.

2.3.9. Возмещать Арендодателям, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

2.3.10. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение ________ календарных дней направить его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Источник: https://online-document.ru/document/434-dogovor-arendi-zemelnogo-uchastka-iz-kategorii-zemel-selskohozyaystvennogo-naznacheniya--nahodyashchegosya-v-obshchey-dolevoy-sobstvennosti/

ПравГид
Добавить комментарий