Договор дарения земельного участка с садовым домом

Особенности дарения садового участка с садовым домом и без него

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Особенности дарения садового участка связаны со спецификой данного типа недвижимости. Подарить участок можно как с домом на нем, так и без строения, но есть определенная специфика при оформлении дарственной в каждом указанном случае.

Садовый участок: законодательство

Согласно 66-ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных участках садовый ЗУ – это предоставленный гражданину земельный надел для выращивания на нем ягодных, плодовых, овощных и бахчевых культур, а также для отдыха. Законом не запрещается возводить на такой земле жилые строения, но право регистрации в них не предусмотрено. Также допускается строительство на садовых участках различных хозяйственных сооружений и строений.

Особенности оборота таких участков регламентируются нормами Земельного кодекса.

Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.

Как подарить

Оформить дарственную на садовый участок может любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Подарить садовый участок может только его собственник, а сам передаваемый по договору участок должен состоять на кадастровом учете, строения на нем – узаконены.

Согласно нормам закона запрещается передавать земельные участки отдельно от строений на них, которые находятся в собственности одного лица. Т.е. подарить отдельно землю без садового дома нельзя.

Существуют и другие требования к заключаемой сделке:

  • обязательно согласие одаряемого на получение дара;
  • договор не должен содержать встречных условий;
  • обязательна перегистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Процедура передачи садового участка с домом или без него состоит из следующих этапов:

  • Подготовка необходимого комплекта документов.
  • Подготовка текста договора дарения и его подписание обеими сторонами.
  • Заверение договора у нотариуса (не обязательно).
  • Переоформление прав собственности на участок земли и дом от дарителя к одаряемому.

Перечень документов

Для подписания дарственной необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие сведения на участок и садовый домик (если он построен);
  • техдокументация на объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН на землю и садовый домик (и прочие постройки);
  • согласие органов опеки и супруга на сделку (опционально).

Обращение к нотариусу

Согласно действующему законодательству обращение к нотариусу для оформления дарственной на земельный участок не является обязательным.

Тем не менее нередко граждане предпочитают не пренебрегать нотариальными услугами. Обычно обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:

При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности на садовый участок через уполномоченного представителя для заверения доверенности на представление интересов.

Если документы в Росреестр будут передавать лично даритель и получатель дара, то их нотариальное заверение, а также наличие доверенности не требуется.

При наличии у сторон оснований полагать, что дарственную на участок могут попытаться оспорить. Обычно недовольство тем, что садовый участок был передан по дарственной выражают родственники дарителя. Ведь такая недвижимость в перспективе исключается из наследственной массы после смерти дарителя и совместно нажитого имущества при бракоразводных процессах.

При обращении в суд родственники стараются доказать, что договор дарения имел фиктивный характер или был подписан путем введение дарителя в заблуждение или под давлением.

Наличие нотариального заверения существенно сокращает шансы на оспаривание и аннулирование договора, так как подтверждает, что стороны находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях в момент оформления сделки.

При обращении к нотариусу сторонам необходимо иметь:

  • договор дарения (можно составить предварительно или заполнить готовый образец, полученный у нотариуса);
  • выписка из ЕГРН (данный документ заменяет кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом, а также справку о кадастровой стоимости);
  • правоустанавливающая документация на садовый участок и постройку (договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
  • паспорта сторон.

За услуги нотариуса необходимо будет заплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и строения на нем. Тарифная ставка для сторон будет определяться в зависимости от того, являются ли они друг другу близкими родственниками.

Если да, то нотариальные услуги будут рассчитываться по льготной процентной ставке 0,2% от кадастровой стоимости садового участка и дома на нем (при наличии) + 3000 р. Максимальное значение госпошлины для родственников составляет 50 тыс.р.

Если родственных связей между сторонами нет, для них действуют повышенные тарифы в зависимости от стоимости участка и дома:

  • когда она в пределах 1 млн. р.- расчет ведется как 3000 р.+0,4% от кадастровой стоимости;
  • от 1 до 10 млн.р. – 7000 р.+0,2%;
  • от 10 млн.р. – 25000 р. +0,1%.

Предельная величина составляет 100 тыс.р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.

Составление договора

Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме.

Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение.

Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.

Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.

Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).

Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Садовый участок со строениями

Если по дарственной помимо участка передаются строения, то необходимо их все перечислить.

В договоре должны указываться все постройки, принадлежащие дарителю на правах собственности: садовый домик, баня, сарай и пр.

В тексте договора желательно прописать адрес и площадь участка, площадь садового домика и его этажность, год постройки и технические характеристики (например, материал стен, количество подсобных помещений и пр.).

Обращение в регистрационную палату

С 2013 года регистрация договоров дарения в Росреестре отменена. Но необходимость переоформить права собственности на участок осталась.

Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с комплектом документации:

  • квитанция с оплаченной госпошлиной;
  • паспорта сторон сделки;
  • заявление от дарителя об отчуждении прав собственности и одаряемого о вступлении в права собственника;
  • сама дарственная (в 3-х экз.);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • доверенность на представителя;
  • согласие супруга на сделку или разрешение органов опеки (при необходимости).

Процедура переоформления прав собственности при наличии на садовом участке домика ничем не отличается от стандартной.

Но в пакет подаваемых сведений необходимо дополнительно включить техническую и правоустанавливающую документацию на садовый домик.

Составление заявления

В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности.

В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.

Особенности: наличие садового домика

Отдельные заявления от дарителя и одаряемого подаются на садовый домик, в которых указывается его кадастровый номер и прочие сведения.

Сроки и стоимость процедуры

За перерегистрацию прав собственности на участок необходимо заплатить госпошлину. Ее размер сегодня составляет 2000 р. для физлиц. Максимальные сроки оказания государственной услуги составляют 7 дней.

Как завершается сделка

Сделка завершается выдачей новому собственнику выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на постройки (при их наличии). Согласно последним изменениям свидетельство о собственности не выдается.

Процедура перегистрации прав собственности в пользу ближайших родственников ничем не отличается от стандартной. Но такая сделка не имеет налоговых последствий. Тогда как при отсутствии родственных связей одаряемый должен отчитаться перед Налоговой и заплатить НДФЛ в бюджет в размере 13% от стоимости земли и дома.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnogo-uchastka/darenie-sadovogo-uchastka.html

Как оформить договор дарения дачи?

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Источник: https://law03.ru/finance/article/darenie-dachi

Особенности дарения садового участка с и без садового дома

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Садовый участок относится к недвижимости, также как и другие земельные участки.

Поэтому при сделках с ним должны учитываться те же законы, что и законы, используемые при операциях с земельными участками других назначений. В частности статьи ЗК, НК, закона №122-ФЗ.

При этом дарение садового участка имеет некоторые особенности.

Порядок дарения

При дарении садового участка, которое является безвозмездной передачей его от одного собственника другому, должны быть такие условия:

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Согласие одаряемого на получение подарка.
  • Наличие договора (дарственной) в письменном виде.
  • Безвозмездный характер передачи без встречных предложений.
  • Государственная регистрация перехода собственности в Росреестре.

При этом даритель может подарить садовый участок, как своему родственнику, так и человеку, который не является каким-либо родственником для дарителя.

Если на участке имеется садовый дом, то необходимо учитывать, что в соответствии с ЗК (ст. 35) запрещено передавать земельные участки без передачи имеющихся на них строений. При дарении садового участка, на котором находится садовый дом, в договоре дарения должны быть зафиксированы документы на садовый участок и на находящийся на нем садовый дом и другие постройки.

То есть, в договоре должны присутствовать:

  • адрес и площадь участка и строения;
  • перечень документов, в которых подтверждается принадлежность этой недвижимости дарителю;
  • информация о правах собственности на участок и дом.

Структура и содержание дарственной

Согласно закону договор дарения не является предметом, для которого необходимо обязательное нотариальное утверждение. Поэтому его можно заключать без привлечения нотариуса.

Однако в некоторых случаях желательно регистрировать сделку у нотариуса. В этом случае будет гарантированы правомерность дарения и соблюдение всех требований закона при оформлении договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Кроме того, в случае потери каких-то документов у нотариуса можно получить их копии. При подаче документов, заверенных нотариусом, сокращается время их рассмотрения в регистрирующем органе.

Надо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие. Особенно в случаях, когда участок дарят человеку, не являющемуся близким родственником дарителю.

Между родственниками такое не всегда обязательно. Например, минимальный тариф для таких участников сделки составит 3000 руб. и 0,4% стоимости участка. Кроме того, сюда же надо добавить плату за услуги нотариуса, которые могут достигать от 5000 до 10000 руб.

В случае самостоятельного составления договора обычно используется специальный бланк, форма которого приведена на различных сайтах интернета.

Структура образца договора дарения приблизительна такова:

  1. Указываются персональные данные сторон, данные их паспортов, адреса регистрации.
    Приводятся кадастровые данные садового и размеры участка и имеющегося на нем дома.
  2. Приводятся ссылки на документы, в соответствии с которыми даритель владеет собственностью.
  3. Приводится согласованная сторонами стоимость участка с домом.
  4. Одаряемый обязуется принять имущество и обязуется в течение 10 дней зарегистрировать переход права на собственность в государственном органе регистрации.
  5. Отмечается отсутствие обременения данной недвижимости или ранней ее продажи кому-то.
  6. Фиксируется фактическая передача одаряемому садового участка и дома (также при фиксации данного пункта можно заключить передаточный акт к договору дарения, однако это не является обязательным условием принятия дара).
  7. Договор дарения начинает действовать после его подписания. Право собственности на участок наступает у одаряемого после регистрации сделки в Росреестре.

Регистрация

В соответствии с подписанным сторонами договором переход права собственности на садовый участок подлежит регистрации в реестре. Порядок осуществления регистрации в Росреестре или его территориальном органе следующий.

В органы регистрации должны быть представлены такие документы:

  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины, которая равна 2000 рублей;
  • паспорта;
  • свидетельства на участок и строения;
  • договор.

В Росреестре производится проверка представленных документов и законности дарения, вносятся записи в реестр, и выдается удостоверение о регистрации прав на собственность или выписка из Единого реестра.

Если договор дарения был заверен у нотариуса, то такая регистрация производится в течение 3 дней, а если документации от нотариуса поступила в электронном виде, то на регистрацию прав дается один день.

Налоги

При получении подарка одаряемый должен выплатить НДФЛ (ст. 224 НК). При этом в общем случае, ставка равна 13 % от цены участка для резидента и 30% для нерезидента РФ.

Для близких родственников такой налог не начисляется (ст. 217 НК). Это касается супругов, дедушек (бабушек) и внуков, братьев и сестер (в том числе неполнородных).

Некоторые проблемы

В 1990-х годах трудящимся предоставляли садовые участки бесплатно. В 1993 году на такие участки были выданы Свидетельства о собственности на участок.

В дальнейшем власти пытались заставить владельцев садовых участков зарегистрировать их в реестре. Для этого надо было проходить ряд процедур, в том числе межевание участка.

Однако для многих владельцев участков, в большинстве своем пенсионеров, эти процедуры были слишком дорогими. В этом году было разрешено регистрировать садовый участок в реестре без проведения межевания. У многих пожилых садоводов возникает вопрос о возможности дарения такого участка.

Пример 1

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/sadovogo-uchastka.html

Дарение садового участка

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Дарение садового участка как безвозмездная передача имущества осуществляется с соблюдением таких основных правил как:

  1. Наличие согласия получателя дара;
  2. Простая письменная форма;
  3. Абсолютно безвозмездный характер передачи, не предполагающий какого-либо встречного представления от получателя подарка (в противном случае сделка может быть признана ничтожной по требованию заинтересованного лица и к ней будут применены правила той сделки, которая действительно имелась в виду сторонами);
  4. Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Важно указать на то, что изначальный владелец вправе подарить как весь садовый участок, так и долю в праве на него, причем он может сделать это без согласия прочих сособственников такого имущества (за исключением случаев совместной собственности, имеющей место, в частности, между супругами, применительно к имуществу, приобретенному в браке). В договоре должен быть указан конкретный участок, определенный по соответствующей технической документации. Владелец недвижимости может подарить свое имущество как родственнику, так и совершенно чужому человеку.

Недопустимо использовать конструкцию договора дарения садового участка в качестве замены завещания — такое дарение возможно лишь при жизни дарителя и не может предусматривать передачу дара после его смерти.

Форма договора дарения участка с жилым домом

Как правило, на садовых участках имеются возведенные жилые строения, как пригодные для постоянного (круглогодичного) проживания, так и предназначенные для проживания в теплое время года. При дарении садового участка с жилым домом должны соблюдаться следующие правила, касающиеся формы договора дарения:

  1. Стороны должны заключить соглашение, в котором четко определяется передача не только земельного участка в садовом товариществе от дарителя к одаряемому, но и находящегося на таком участке жилого дома.
  2. Соглашение о передаче в подарок земельного участка с домом должно быть заключено в письменной форме, то есть даритель и получатель дара могут составить простой документ, написанный от руки. Если же они решат обратиться к нотариусу за регистрацией соглашения, то это будет являться дополнительной гарантией правомерности сделки и соблюдения всех требований закона. Нотариально оформленную сделку оспорить крайне сложно, а потому не стоит опасаться больших расходов (оплата нотариальных услуг зависит, как правило, от кадастровой стоимости участка, а также от того, являются ли стороны сделки близкими родственниками), ведь дело касается недвижимости.
  3. Сделка по дарению недвижимости, согласно ст. 131 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Она производится в органах Росреестра.
  4. Непосредственная передача подарка, как правило, является символичной и выражается в форме передачи ключей и/или правоустанавливающих документов.

Если сделка предусматривает обещание передать в дар участок с жилым домом, то права одаряемого не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В то же время обязанность дарителя передать дар в будущем, подлежит исполнению его наследниками. Данная норма предусмотрена ст. 581 ГК РФ.

Особенности дарения садового участка вместе с домом

Если имеет место дарение садового участка с одновременной передачей получателю подарка находящегося на таком участке дома, то в соответствующем договоре должно быть указание на это. В частности, следует пречислить все строения, передаваемые одаряемому (как жилые, так и вспомогательные).

Важно предусмотреть в договоре следующие моменты:

  • указать адрес и площадь участка, а также адрес, площадь, этажность, год постройки дома;
  • перечислить документы, подтверждающие принадлежность обеих составляющих дара дарителю (это может быть договор купли-продажи, документ о принятии наследства и т.п. , а также документы о праве собственности с указанием их серии, номера и года выдачи);
  • указать данные о регистрации права собственности дарителя на дом и участок (место регистрации, регистрирующий орган, номера регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на надвижимость и сделок с ней).

В соответствующем соглашении можно предусмотреть основания возврата дара, порядок передачи составляющих подарка. Также можно зафиксировать порядок несения тех расходов, которые связаны с переходом права собственности к новому владельцу.

Важно

Дарение земельного участка без отчуждения к получателю подарка тех построек, которые на нем имеются — является неправомерным. Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без передачи расположенных на ней строений не допускается. Однако, следует иметь ввиду, что данное правило действует только в том случае, если участок и здания на нем принадлежат одному лицу.

Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками, которые были возведены без получения соответствующего разрешения.

Такие постройки, как правило, оформляются дарителем в судебном порядке до совершения акта отчуждения с предварительным согласованием с представителями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы, служб архитектуры и градостроения.

Кроме того, важно заручиться письменным согласием соседей по садовому товариществу на оформление самовольных построек. Все указанные документы следует приложить к исковому заявлению о признании права собственности на самовольные строения. Дарение может осуществляться исключительно после положительного решения суда по такому иску.

Если садовый участок дарится вместе с домом, крайне важно то, находится ли земля в собственности или в аренде. В том случае, когда земельный участок является арендованным, подарить его невозможно.

Имущество, передаваемое в виде подарка, не должно быть обременено (заложено, арестовано, передано в аренду и т.п. ). О любом обременении будущий владелец должен быть предупрежден заранее, потому как все возможные обременения перейдут к нему по сделке.

Государственная регистрация дарения земельного участка

После заключения договора дарения в простой письменной или нотариально удостоверенной форме, закон требует осуществить государственную регистрацию перехода прав на подаренную недвижимость (согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Для этого необходимо обратиться в федеральный орган в сфере государственной регистрации, а именно, в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), а также в ее территориальные органы.

Кроме того, подача документов может быть осуществлена через многофункциональные центры, открытые по всей стране.

Госрегистрация дарения осуществляется в порядке, изложенном ниже:

  1. Стороны совместно подают документы на регистрацию, обратившись в уполномоченный орган;
  2. Должностные лица проводят экспертизу поданных дарителем и одаряемым документов, проверяют законность сделки (за исключением той, которая была удостоверена нотариально), устанавливают отсутствие оснований для отказа в госрегистрации или для ее приостановления (таким основанием может быть, к примеру, противоречие заявленных прав одаряемого с теми правами на объект недвижимости, которые были зарегистрированы ранее);
  3. Осуществляется внесение записи о праве собственности получателя подарка на дар (если нет оснований для отказа в госрегистрации либо для ее приостановления);
  4. Уполномоченные должностные лица совершают надписи на правоустанавливающих документах и выдают удостоверение о том, что была произведена госрегистрация права собственности одаряемого на недвижимость.

Перечень подаваемых в Росреестр документов следующий:

  • заявление о регистрации, подаваемое совместно сторонами договора;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей);
  • документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, такие документы предоставляются его представителем);
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • непосредственно договор дарения;
  • документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости) и на имеющиеся на нем строения (в случае их отчуждения по соглашению).

По общему правилу на госрегистрацию прав отведено 10 дней (согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако если стороны произвели нотариальное удостоверение договора дарения, то госрегистрация проводится в течение 3 рабочих дней.

Если же заявление о регистрации права подается нотариусом в электронной форме, то регистрация должна быть произведена в течение одного дня.

Важно отметить, что при дарении садового участка с домом регистрация прав на участок производится в те же сроки, которые предусмотрены для регистрации прав на здания, сооружения и строения, расположенные на таком участке.

Согласно ст. 14 вышеназванного Федерального закона, проведение госрегистрации перехода прав на недвижимость в результате дарения может быть удостоверена одним из двух способов, выбранных правообладателем:

  • свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка;
  • выпиской из Единого госреестра прав (ЕГРП).

Налогообложение при дарении земельного участка

По общему правилу, любые доходы граждан Российской Федерации подлежат обложению налогом, размер которого составляет 13%. Получение любого недвижимого имущества в виде подарка также является доходом, а потому подлежит налогообложению: получатель дара должен уплатить 13% от рыночной стоимости садового участка.

Из данного правила законодатель в п. 18.1, ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрел важное исключение: подоходный налог при дарении не уплачивают лица, получившие подарок от кого-либо из своих близких родственников.

Таким образом, если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными, то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то подоходный налог уплатить все-таки придется. Он будет рассчитан исходя из рыночной цены переданного объекта недвижимости.

Пример

Даритель Иванов А. подарил своей внучке Ивановой М. садовый участок вместе возведенным на нем домом. По другому договору дарения, Иванов А. подарил своему соседу по даче Комарову С. моторную лодку. Иванова М.

была освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц, тогда как Комарову С. пришлось выплатить 13% от рыночной стоимости транспортного средства.

Таким образом, передача в дар садового участка — это достаточно сложная сделка, требующая внимательного подхода.

Рекомендуется оформлять сделку у нотариуса — это не только выступает гарантией законности отчуждения, но и позволяет значительно сократить сроки проведения государственной регистрации прав нового владельца на недвижимое имущество.

Наличие близкого родства между сторонами сделки также является важным, потому как позволяет освободиться от необходимости уплаты подоходного налога.

Консультация юриста

Вопрос

Могу ли я подарить своему племяннику участок в садовом товариществе, переданный мне дедушкой еще в детстве по договору дарения? Потребуется ли согласие членов моей семьи (жены и детей) на такое дарение?

Ответ

Вы можете произвести такое дарение. Тот факт, что Вы получили недвижимость в дар до заключения брака, освобождает Вас от необходимости получать согласие супруги, так как участок не является общей совместной собственностью (это исключительно Ваше имущество и Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению).

Вопрос

Можно ли подарить один садовый участок одновременно нескольким родственникам (детям) в равных долях?

Ответ

Вы можете подарить принадлежащий Вам земельный участок любому лицу или нескольким людям (как родственникам, так и иным лицам). Дарение детям может быть осуществлено как в равных долях в праве собственности, так и в любом ином пропорциональном соотношении.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/zemlyu/sadovyj-uchastok/

Договор дарения земельного участка между родственниками

Договор дарения земельного участка с садовым домом

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Правила составления договора дарения

Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

В случае с земельным участком потребуется указать следующие данные:

  • название имущества, передаваемого в дар;
  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • кадастровый номер;
  • наличие разрешения на использование;
  • площадь земельного участка.

Дополнительно в дарственной нужно указать наличие обременения, права и обязанности сторон, а также иные ограничения. Если в тексте дарственной будут отсутствовать обязательные пункты, ее признают недействительной. Чтобы выполнить дарение, составлять акт приема-передачи земли не нужно.

Стороны имеют право отразить в соглашении дополнительные пункты. В дарственной можно указать срок действия документа, права наследников и иные особенности.

Если дополнительные пункты будут отсутствовать, это не станет поводом для отказа в регистрации. Самостоятельно оформить бумагу может быть проблематично. Эксперты рекомендуют использовать готовый бланк. Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками можно в интернете.

Подготовка дарственной

Если владелец земли хочет передать имущество на безвозмездной основе родственникам, потребуется подготовить пакет документов. Перечень регламентирован действующим законодательством РФ.

Сторонам предстоит предоставить:

  • Заполненное заявление. Бумага оформляется каждым из участников процедуры. Даритель указывает, что хочет передать землю на безвозмездной основе. Одаряемый утверждает, что принимает дар.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Предоставляются оригинал и копия документа.
  • Паспорта участников процедуры.
  • Договор дарения. Если стороны самостоятельно оформляют соглашение, можно подготовить три экземпляра бумаги. Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.
  • Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
  • Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Документ предоставляется в 2 экземплярах.
  • Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину. Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Скачать образец договора дарения земельного участка между родственниками:

Заключенное соглашение признается таковым в следующих ситуациях:

  • недвижимость передается в дар коммерческой организации;
  • в роли дарителя выступает ребенок, не достигший 14 лет, или человек, признанный недееспособным;
  • лица, работающие в государственных организациях, принимающие имущество в дар от подопечного, клиента или посетителя;
  • в роли дарителя выступает лицо, у которого отсутствует разрешение на оборот земли.

Если на участке находится капитальное строение, подарить только землю нельзя. Имущество передается в дар вместе с постройкой. Стороны, принимающие участие в сделке, должны лично присутствовать во время оформления договора. Если подобная возможность отсутствует, закон позволяет передать полномочия представителю. Для этого оформляется доверенность.

Регистрация дарения земельного участка

Когда дарственная на землю между близкими родственниками составлена, и пакет документов подготовлен, можно переходить непосредственно к процедуре регистрации сделки. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации. Если бумаги предоставлены в необходимом количестве, их примут на рассмотрение.

Процедура анализа занимает 10 дней. Когда срок завершится, уполномоченные специалисты зарегистрируют переход прав собственности или временно приостановят процесс регистрации.

Если процесс регистрации был приостановлен, участники имеют право исправить допущенные ошибки и повторно обратиться в Росреестр. Максимальный срок при остановке составляет один месяц. По инициативе дарителя период могут увеличить еще на 3 месяца.

Если стороны не успеют скорректировать документацию в установленный срок, они получат отказ в переоформлении прав собственности.

Чтобы избежать лишней траты времени, рекомендуется получить консультацию юриста или скачать готовый образец договора дарения земли.

Особенности налогообложения при дарении

Если осуществляется дарение земли, потребуется внести налог в казну государства. Если в процедуре принимают участие родственники, уплаты сбора можно избежать. Привилегии предоставляются только лицам, которые являются близкими родственниками.

В соответствии со статьей 14 Семейного кодекса РФ, таковыми являются:

  • братья и сестры;
  • муж и жена;
  • родители и дети;
  • бабушки и дедушки.

Неполные или усыновленные дети, а также приемные родители тоже признаются близкими родственниками. Лица, имеющие право выполнить дарение земли на льготных условиях, должны будут внести только госпошлину.

Ее размер в 2019 году составляет 2000 руб. Дополнительно предстоит внести денежные средства за переход прав на землю. Величина суммы составляет 350 руб.

Потребность в вышеуказанных выплатах регламентирует Налоговый кодекс РФ.

Если оплата госпошлины не была осуществлена, документацию вернут заявителю в десятидневный срок. Дарственная рассматриваться не будет.

Если участники сделки не являются близкими родственниками, потребуется заплатить налог. Его размер составляет 13% от стоимости передаваемой в дар земли. Если лицо не знает, как оформить типовой договор, рекомендуется использовать готовый шаблон в качестве примера заполнения.

Последствия дарения земли

Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый.

Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель.

Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.

Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.

Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

Советы экспертов по поводу дарения земли

На практике дарственная составляется довольно часто. Однако нередко имущество находится в долевой собственности. Гражданин имеет право подарить только свою долю. Все другие хозяева имущества должны быть согласны с осуществлением действия. К списку документации потребуется приложить оформленное в письменном виде разрешение. Его должны написать все владельцы имущества.

Совладельцы земли имеют приоритетное право выкупа доли. Перед тем, как оформить дарственную, потребуется известить других владельцев имущества о планируемом действии, а затем подождать 30 дней.

Период предоставляется для того, чтобы они оформили отказ на выкуп имущества в садоводстве. Если ответ в установленный срок не поступит, считается, что другие собственники отказались от покупки земли.

 Уведомление о передаче имущества в дар должно быть оформлено в письменном виде, а затем передано лично в руки другим хозяевам участка или отправлено по почте заказным письмом с описанием содержания. Если лицо самостоятельно передает документы, стоит потребовать поставить отметку о том, что граждане ознакомились с бумагой и изучили ее содержимое.

 Если человек является единоличным владельцем участка, он имеет право подарить недвижимость в полном объеме или передать только долю в ней. Документы должны быть оформлены корректно. Чтобы знать, как правильно составлять бумаги, и какую форму документа использовать, рекомендуется изучить положения Гражданского кодекса РФ.

Если передается только часть имущества, договор дарения составляется в соответствии с классическими правилами. Однако стороны должны будут дополнительно указать размер передаваемой доли, ее площадь и местонахождение участка.

Источник: https://YurPortal.info/zemelnoe-pravo/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-obrazec-2019/

ПравГид
Добавить комментарий