Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.

Правовой статус дома с участком

Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:

  1. передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
  2. распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
  3. любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

Чтобы продать участок и строение, необходимо, чтобы они находились в собственности продавца. На практике нередко возникают ситуации, когда после возведения дома и ввода его в эксплуатацию права на землю не оформляются. Чтобы провести сделку, потребуется поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Порядок продажи дома и участка

Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:

  • поиск контрагента;
  • согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
  • оформление проекта договора;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
  • получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.

Несмотря на кажущуюся простоту выполнения всех формальностей, подготовка и заключение договора в отношении этих объектов недвижимости обладает множеством нюансов.

Хотя земельный участок обязательно должен переходит в собственность приобретателя одновременно со строением, в договоре купли-продажи потребуется отдельно определить характеристики обоих объектов недвижимости. Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки.

Чтобы переоформить право собственности на нового владельца, в регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на жилое дом и земельный надел – свидетельство о праве либо выписку ЕГРН (с июля 2016 года вместо свидетельства выдается выписка, однако ранее выданные документы сохраняют свою силу);
  2. кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости (с января 2017 года этот документ не выдается в виде отдельного бланка, данные паспорта включены в состав сведений выписки ЕГРН);
  3. договор купли-продажи недвижимости и передаточный акт;
  4. общегражданский паспорта контрагентов и доверенности на представителей, если сделка осуществляется с их участием;
  5. платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

По итогам регистрационных мероприятий новый владелец получит выписки ЕГРН в отношении строения и земельного надела, которые будут подтверждать переход права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки. Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте.

Существенные условия договора

В отношении купли-продажи недвижимости существенными условиями будут являться предмет и цена сделки. Состав дополнительных условий стороны вправе определять самостоятельно.

Так как договор будет предусматривать одновременную продажу двух объектив недвижимого имущества, предмет сделки необходимо определить отдельно для дома и земли. В отношении строения в договоре указываются:

  • адрес объекта;
  • кадастровый номер объекта;
  • технические характеристики жилого дома – площадь, этажность и т.д.;
  • форма собственности – индивидуальная, совместная, долевая;
  • информация о дате и основаниях приобретения права собственности.

Все сведения должны соответствовать данным из правоустанавливающего документа.

Для земельного участка перечень необходимых сведений также определяется по данным выписки ЕГРН и будет включать:

  • адрес надела;
  • кадастровый номер (если объект не поставлен на кадастровый учет, по зарегистрирован в Росреестре, указывается условный номер объекта);
  • технические характеристики – площадь участка, категория земли и вид разрешенного пользования;
  • данные о дате и основаниях возникновения права собственности.

Таким образом, предмет единого договора будет содержать отдельно сведения по дому и участку.

Скачать документ (-участок-с-домом.doc, 41KB)

Для определения цены также необходимо учитывать разнородность отчуждаемых объектов недвижимости.

На практике, стороны указывают не только единую цену договора за оба объекта, но и разделяют стоимость строения и земли.

Это может иметь важные правовые последствия, если сделка оформляется с использованием средств материнского семейного капитала, ипотечного кредита, либо если покупатель планирует обратиться за налоговым вычетом.

Порядок расчетов между сторонами будет напрямую влиять на условия регистрации и допускается в следующих вариантах:

  1. полный расчет до момента совершения сделки – новый владелец приобретает исключительное право собственности сразу после регистрации;
  2. полный расчет после совершения сделки – возникает залог в силу закона, если контрагенты не предусмотрят иное условие в договоре;
  3. поэтапная оплата с внесением первоначального взноса до совершения сделки – аналогичным образом возникает залог в силу закона до момента полного исполнения денежных обязательств.

Форма оплаты определяется сторонами самостоятельно – наличный или безналичный расчет.

Дополнительные условия договора

Состав дополнительный условий зависит только от волеизъявления сторон. На практике, в состав таких условий включаются:

  1. порядок и сроки фактической передачи объектов покупателю;
  2. распределение расходов по оформлению сделки;
  3. указание перечня граждан, которые сохраняют право пользования и проживания жилым помещением после регистрации сделки;
  4. установление ограниченного права пользования в отношении земли.

Включение или не включение дополнительных условий в договор купли-продажи не влияет на порядок проведения регистрационной процедуры.

Налогообложение сделки

С момента приобретения права собственности на недвижимость у покупателя возникают обязанности по уплате налогов:

  1. налог на имущество – в отношении жилого дома;
  2. земельный налог – в отношении участка.

Расчет указанных налоговых обязательств будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости объектов, однако у собственника есть возможность оспорить ее путем обращения в специальную комиссию субъекта РФ или в судебном порядке.

Продавец будет обязан уплатить налог на доходы в следующих случаях:

  • если период его владения недвижимостью составил менее трех лет;
  • если сумма, полученная по сделке продаже, не превысила стоимость приобретения дома и земли, т.е. отсутствует доход от продажи имущества.

Если обязанность по уплате налога возникает, продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, т.е. из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости.

После регистрации сделки в органах Росреестра, и при условии полной оплаты стоимости недвижимости по договору, у покупателя появляется право на обращение в налоговый орган для оформления имущественного вычета. Максимальная сумма, из которой будет рассчитываться вычет, составляет 2 000 000 рублей для каждого нового собственника, т.е. предельная сумма вычета может составить не более 260 000 рублей.

Источник: https://law247.ru/civil/kuplya-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Договор купли-продажи недвижимости 2018 года: образец бланка договора на покупку недвижимого имущества для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму. Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Заверять его нотариально по закону не обязательно.     

Как заполнять договор купли-продажи недвижимости?

Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

  • Дату и город заключения договора.
  • Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
  • Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
  • Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
  • Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
  • Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
  • Сведения об ответственности покупателя и продавца.
  • Сведения о сроках и условиях действия договора.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Образец бланка договора купли-продажи недвижимости 2018 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи дома, участка и другого недвижимого имущества и долей в  нем, действующий в 2018 году:

  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2018 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2018 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте. Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию!

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

(Ещё нет )
Загрузка…

Источник: https://kub-24.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Как заключить договор купли-продажи недвижимости: 9 ключевых этапов

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимости – это одна из самых часто встречающихся сделок среди операций с недвижимым имуществом. Согласно статье 549 п. 1 Гражданского кодекса РФ смысл договора продажи недвижимого имущества состоит в передаче недвижимого имущества в виде квартиры, участка земли, здания, сооружения, или какой-то другой недвижимости от продавца к покупателю.

Особенности договора купли-продажи недвижимости

Субъектами договора купли-продажи недвижимости выступают продавец и покупатель, которые могут выступать в роли, как граждан, так и физических лиц.

В некоторых случаях при оформлении договора купли-продажи недвижимости субъектами договора могут выступать Российская Федерация, муниципальные образования и государственные предприятия, субъекты РФ.

Согласно ст. 558 ГК РФ с весны 2013 г. договора по купле-продаже жилых помещений (жилой квартиры, дома, либо их частей) освобождаются от государственной регистрации.

Однако ст. 551 предполагает, также как и раньше, регистрацию права на владение недвижимостью согласно договору купли-продажи. 

Необходимо будет обратиться с обязательным пакетом документов в территориальное ведомство Федеральной службы картографии и кадастра (Росреестр).

Как заключить договор купли-продажи квартиры и другой недвижимости?

Для заключения сделки купли-продажи недвижимости стоит ориентироваться на определенный алгоритм действий:

1. Подготовить правоустанавливающие документы на недвижимость.

2. Заказать необходимые документы в БТИ.

3. Получить единый жилищный документ.

4. Заказать выписку с ЖЭКа об отсутствии долга по коммунальным платежам.

5. Если есть супружеская пара, то получить согласие одного из них на оформление сделки.

6. Заказать выписку из ЕГРП.

7. Составить договор купли-продажи недвижимости.

8. Зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре.

9. Получить документы после регистрации.

Шаг №1 — это сбор документов на недвижимость, подтверждающих их принадлежность к продавцу, а также документов, подтверждающих личность обеих сторон:

  • договор о дарении, купли-продажи, правах собственности на недвижимое имущество (или на часть недвижимости), свидетельство о праве наследства. Все эти документы находятся у продавца недвижимости;
  • документы, которые идентифицируют личность продавца и покупателя.

Больше информации о том, какие документы нужны для продажи квартиры и как их оформить, вы можете получить в этой статье.

Шаг №2 – подготовка документов из БТИ, а именно кадастрового паспорта, поэтажного плана и экспликации

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить — читайте тут.

Шаг №3 – получение выписок с домовой книги

Эти справки предоставляются бесплатно в день визита при написании заявления. При получении справок необходимо будет представить документ, идентифицирующий личность, а также документ обязательного пенсионного страхования.

Порядок и нюансы получения выписки из домовой книги — в материалах новой публикации.

Шаг №5 – получение у юриста или нотариуса согласия на продажу недвижимости (или ее части) у одного из супругов

Если на недвижимость претендуют несовершеннолетние, то понадобится и разрешение опекунских органов.

Недвижимое имущество, приобретенное во время брачного сожительства, является общим на правах совместной собственности супругов, и из-за этого понадобится получить разрешение одного из них на заключение сделки по недвижимости.

Если же недвижимость была получена в период брака даром (безвозмездно), т.е. присутствовал факт дарения либо оформления приватизации, то согласие супруга не является обязательным.

Может понадобиться разрешение от органов по опеке и попечительству, если в право собственности вписаны несовершеннолетние.

Получить ответ на проведение сделки от службы опеки и попечительства необходимо будет в течение месяца.

В каком порядке осуществляется продажа квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, вы можете прочесть здесь.

Шаг №6 – это заказ и выдача справки с ЕГРП

Выписка из единого государственного правового реестра нужна для опровержения ареста и обременений на недвижимость.

Получить данный документ можно будет в федеральном отделении Росреестра от 2 до до 5 рабочих дней с момента регистрации запроса.

Но можно сделать все это намного быстрее (в течение 1-2 дней) в автоматизированном режиме, если прибегнуть к помощи нотариуса.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Шаг №7 – это само составление договора купли-продажи недвижимого имущества

Согласно 550 статье Гражданского кодекса России заключение договора купли-продажи недвижимости осуществляется в письменном виде с составлением одного документа, который заверяется подписями обоих сторон сделки (пункт 2 статьи 434).

Необходимо соблюдать форму договора купли-продажи недвижимости, иначе это приведет к его недействительности.

Какие моменты должны быть описаны в договоре по купли-продажи недвижимого имущества?

Весомым вопросом договора является его предмет и цена. Предметом договора может быть любая недвижимость, например, здание или сооружение, земельный участок или квартира.

Договор подписывают обе стороны сделки, и для его подписания не нужно заверения нотариуса или юриста.

Также договор купли-продажи недвижимости должен содержать информацию, которая однозначно определяет недвижимое имущество:

  • по какому адресу находится продаваемое недвижимое имущество;
  • тип недвижимого имущества (дом, квартира или часть другого объекта недвижимости);
  • какова реальная площадь недвижимости (согласно документам);
  • когда было построено недвижимое имущество;
  • сколько стоит продаваемая недвижимость (ГК РФ Статья 554, и 555);
  • назначение недвижимости.

Если договор не содержит перечисляемых данных, то условия о передаваемом недвижимом имуществе считаются не согласованными сторонами и договор купли-продажи является незаключенным.

Также, крайне необходимо, чтобы в договоре были описаны лица, имеющие право на использование недвижимости.

В случае подписания и подачи договора в Росреестр представителями сторон договора, понадобится заключение нотариальной доверенности, которое оформляется у юриста или нотариуса.

Особенности оформления договора продажи недвижимого имущества, находящегося на участке земли

В цену недвижимости, которая располагается на земельном участке, включена цена части земельного участка, передаваемого с этой недвижимостью (если другие действия не оговаривались в договоре продажи – ГК РФ Статья 555 п.2).

Если в договоре отсутствует пункт о стоимости недвижимости, то он считается незаключенным (ГК РФ Статья 555 п.1).

Если продавец недвижимого имущества, расположенного на участке земли, является собственником этого участка, то покупателю передается право владения этим участком. Либо же предоставляются другие права на соответствующую часть земли, если это оговорено в договоре продажи недвижимости.

Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 1.

Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 2.

Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 3.

Образец договора купли-продажи недвижимости (земли и дома) стр. 4.

Особенности передачи недвижимости

Передача недвижимого имущества осуществляется подписанием договора акта передачи (либо иного документа) недвижимости от владельца к покупателю, которые заверяют данный акт своими подписями (ст. 556 ГК РФ).

Шаг №8 – подача документов для государственной регистрации в территориальное отделение Росреестра

Существует два вида регистрации прав на недвижимость. Это можно сделать или в автоматизированном электронном виде , либо же при личном обращении в федеральное отделение Росреестра.

Также нужно будет заплатить госпошлину 2 тыс. руб. за услуги государственной регистрации.

Возможные проблемы при регистрации

Если при оформлении заявки на гос. регистрацию прав не был предоставлен чек об уплате госпошлины, и в государственной информационной системе платежей нет данных об этой уплате, то документы для государственной регистрации прав рассматриваться не будут.

Поэтому лучше заранее подготовить копию чека или расписку об уплате госпошлины.

Шаг №9 – это получение документов после государственной регистрации

В Москве, подавая документы на регистрацию в Росреестр в бумажном виде, право на недвижимое имущество обязано пройти регистрацию до 5 рабочих дней, а при автоматизированной электронной подаче – в течение 10.

Документ о владении на правах собственности недвижимостью можно будет получить в отделении Росреестра в тот день, который указан на расписке.

С 1 января 2015г. выдача свидетельства гос. регистрации собственности на недвижимость осуществляется путем выдачи официального бланка Росреестра, который содержит собственный учетный номер и имеет изображение государственного герба РФ.

Наличие каких-либо степеней защиты на свидетельстве в виде водяных знаков и пр. не предусмотрено действующим законодательством.

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет

Когда предметом договора купли-продажи недвижимости выступает квартира, находившаяся в собственности менее 3 лет, то необходимо будет представить декларацию и справку об уплате НДФЛ с налоговой службы.

Договор купли-продажи недвижимости: образец по ссылке.

Договор купли-продажи квартиры: стоимость оформления и пример расчёта расходов

Помимо стоимости самой квартиры предстоят дополнительные расходы по подготовке необходимого пакета документов, оформлению сделки, а также затратам по оплате работы риэлтерской фирмы.

Дополнительные расходы для подготовки документов к продаже квартиры, обычно ложатся на плечи продавца. Они включают:

Вид расходовЦена
получение документов с БТИ800–900 р.
осмотр сотрудником БТИ квартиры (если есть необходимость)1200 р.
оплата услуг фирме-посреднику (если сбор справок осуществляется не продавцом квартиры)от 3 тыс. руб.

2. Заключение договора купли-продажи

Обычно все затраты по заключению сделки купли-продажи квартиры оплачивает покупатель, они включают:

Вид расходовЦена
подготовку и оформление договора купли-продажи3–12 тыс. руб. (если договор был заключен в простом письменном виде), и от 8 тыс. руб. (если договор был заключен в нотариальном виде). На стоимость договора влияет цена квартиры
аренду банковской ячейкиот 1200 р. в месяц
уплату госпошлины для государственной регистрации2–6 тыс. руб.
оформление согласия одного из супругов, заверенное нотариальноот 300 до 500 р.
выдачу нотариальных доверенностей300–500 р. выдача одной доверенности

3. Услуги риэлтерской фирмы

Обычно услуги риэлтерской фирмы по продаже или покупке квартиры обходятся в сумму от 5% стоимости недвижимости. Конечно, можно самостоятельно заняться поиском и подбором нужной квартиры, но это займет массу сил и времени. Поэтому лучше это доверить профессионалам.

Выводы

При заключении договора купли-продажи недвижимости следует очень внимательно отнестись к оформлению документов. Лучше несколько раз перечитать все пункты договора, прежде чем заверить его своей подписью.

Покупателю недвижимости стоит обратить особое внимание на «чистоту» документов, а именно отсутствие ареста и запрета на продажу.

Как заключить договор купли-продажи недвижимости? Смотрите следующее видео с рекомендациями адвоката:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kak-zaklyuchit-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-9-klyuchevy-h-e-tapov.html

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

Довольно часто за получением консультаций юристов обращаются люди, столкнувшиеся со сделками в области купли-продажи любого имущества.

Но, к сожалению, клиентами юридических консультаций наши сограждане чаще становятся уже после столкновения с негативными последствиями сделки.

А зря, зачастую, для того, чтоб предотвратить большинство проблем хватило бы тридцатиминутной консультации с юристом, а вот для исправления неудовлетворительных результатов могут понадобиться годы судебных тяжб.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Ведь, как говорится, «Болезнь легче предупредить, чем лечить». Это правило обретает особенный смысл, когда речь идет о правовой помощи.

Живя в 2017 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса.

Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.

И опытные юристы с радостью предоставят Вам консультацию, учитывая самые последние изменения в законодательстве Российской Федерации за 2017 год, подскажут, где скачать образец документа и расскажут, как проходит регистрация отчуждения имущества, в частности, по договорам купли-продажи недвижимости.

Оформляем договор корректно

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Правильно составленный договор купли продажи недвижимости сможет помочь избежать Вам многих проблем в будущем и послужит доказательством в судебных спорах. Хороший договор обеспечит безопасность и надежность для всех участников сделки.

Если Вы выступаете от имени продавца или покупателя и имеете намерение заключить договор продажи недвижимости, Вам стоит уделить внимание наличию в документе существенных условий.

 Если все эти условия или хоть одно из них не будет прямо предусмотрено в тексте документа, то такая сделка будет считаться незаключенной и, соответственно, заключение такого договора не будет иметь никаких правовых последствий.

По состоянию на 2017 год, договор продажи недвижимости должен включать такие существенные условия:

  1. Предмет и описание предмета договора. По сути, это данные, которые позволяютточно определитьобъект недвижимости и его расположение.
  2. Цена объекта недвижимости. Важно знать, что если кто-то допустил ошибку в тексте договора об отчуждении недвижимости (например, стоимость квартиры указана цифрами одна, а прописью — другая и т. п.), то цена такой сделки будет считаться таковой, которая не была согласованна Сторонами, а договор — незаключенным.
  3. Кадастровый номер земельного участка и его размер – эти данные необходимо указать, в случаях, когда по договору продается дом или другое строение, расположенное прямо на земельном участке.

Для продавца будет лучше, если стоимость объекта, указанная в тексте договора, будет полностью соответствовать той, которая будет реально выплачена покупателем.

Если в будущем возникнет необходимость расторгнуть такой договор продажи недвижимости с последующим возвратом денег, то покупатель получит только ту сумму, которая прямо указана в документе.

На нашем сайте, можно скачать актуальный по состоянию на 2017 год образец договора продажи любого недвижимого имущества, где будут указаны все необходимые поля и условия, которые необходимо будет заполнить для того, чтоб и купля продажа недвижимости, и государственная регистрация прошла безболезненно.

Многие знают, что договор продажи недвижимости, как и другие договора дарения или договора, регулирующие отчуждение имущества в ином порядке, должны быть заключены в нотариальной форме.

Не стоит забывать, что в отношении таких договоров должны быть проведена государственная регистрация.

По состоянию на 2017 год, такая регистрация может быть проведена как государственными, так и частными нотариусами.

Очень важно выделить время и ознакомится с текстом договора перед его подписанием. Обязательно прочитайте его от корки до корки, даже если Вы просто заполняли образец договора купли-продажи имущества. Ваша первостепенная задача состоит в том, чтоб убедится в том, что содержащаяся в документе информация соответствует действительности и не является ошибочной.

Что нужно знать при оформлении задатка

Если всё что касается основных договоров еще более или менее ясно, то с предварительными договорами, обычно, не все так просто. Когда речь идет о задатке за облюбованный объект недвижимости, каких только ошибок люди не допускают — одни пишут долговые расписки, другие заключают договора займа и т.д.

Но правильное оформление аванса, не менее важно, чем правильное оформление сделки по продаже имущества. Так как существуют недобросовестные продавцы и агентства недвижимости, которые продают арендованные объекты или перепродают одну и ту же недвижимости несколько раз, с единственной целью – просто собрать задатки и, естественно, никому их не возвращать.

Естественно, что при оформлении задатка по расписке или договору займа, о возврате аванса в двойном размере речи быть не может.

Но еще хуже для добросовестного продавца – это оформление задатка оформляется по договору займа.

Если покупатель в конце концов откажется от идеи приобретения недвижимости, продавец должен будет не только вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в полном размере, но и, возможно, проценты, соответствующие инфляционные затраты, а иногда и другие, предусмотренные договором, компенсации.

Лучше всего оформлять передачу задатка предварительным договором. Актуальный, по состоянию на 2017 год, образец такого документа можно скачать на нашем сайте

Налогообложение сделки по продаже недвижимости

Нормы действующей в России редакции Налогового кодекса в сфере налогообложения сделок купли-продажи объектов недвижимости, в 2017 году были существенно изменены.

Отныне правила ужесточились: если объект недвижимости, который продается, принадлежит продавцу на законных основаниях три года или более, и такой продавец впервые за последний календарный год продает объект недвижимости, тогда он освобождается от уплаты пятипроцентного налога на продажу. Если хоть одно из этих условий не выдержано, тогда ставка налога будет равна 5% от стоимости имущества, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такой недвижимости. Нерезиденты же в любом случае заплатят пятнадцатипроцентный налог.

Скачать образец квитанции для уплаты необходимых налогов можно на официальном сайте Государственной фискальной службы. Но практически у всех нотариусов в 2017 году есть все необходимые данные и реквизиты для оплаты всех налогов и пошлин.

Кроме этого, при оформлении сделки у частного или государственного нотариуса, придётся оплатить государственную пошлину, равную 1 % договорной стоимости имущества, сбор Пенсионного фонда России, а также, предусмотренную законодательством РФ, стоимость услуг нотариуса. Стоит заметить, что, обычно, сборы в Пенсионный фонд оплачиваются покупателем. Регистрация сделки в Госреестре, обычно, включена в стоимость услуг нотариуса, но может тарифицироваться и отдельно.

Государственная регистрация сделки в сфере недвижимости

Ранее, регистрация любой сделки с недвижимостью проводилась самостоятельно покупателем, через БТИ в нескончаемых очередях. Но по состоянию на 2017 год, ситуация заметно улучшилась и регистрация договора продажи недвижимого имущества, а так же регистрация нового собственника объекта недвижимости осуществляется нотариусами в процессе нотариального удостоверения сделки.

Процедура заключения договора продажи имущества не сложная, но если Вы сами не юрист, не сталкивались ранее с подобными вопросами и не обладаете достаточными знаниями в области оформления сделок с объектами недвижимости, лучше обратитесь к надежному грамотному юристу.

Хороший специалист сможет помочь Вам не только проверить продавца и выбранный объект, но и составить качественный договор, предупредить все возможные риски и негативные последствия.

Источник: http://realty-konsult.ru/obshchee/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-obrazec-skachat.html

Договор купли-продажи жилого помещения 2019 — образец

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором   передать в собственность  , а   принять и оплатить квартиру с кадастровым номером: , расположенную на  этаже по адресу: , общей площадью:  кв.м. (далее по тексту — ),  и обладающую следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

  , что на момент заключения Договора  принадлежит   на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

1.4.

  , что лиц, зарегистрированных/проживающих в помещении, не имеется. 

1.5.

  , что лиц, сохраняющих право проживания в , не имеется.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.3.

 Оплата по Договору осуществляется в течение  рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем перечисления денежных средств на следующий счет: номер счета , находящийся в , к/с , БИК , открытый на имя .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

 , приобретаемый   по Договору, в обеспечение обязательства   по выплате   цены  находится в залоге у   с момента государственной регистрации перехода права собственности к   в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Залоговая стоимость  устанавливается Сторонами равной стоимости , определенной в пункте 2.1 Договора. Право залога возникает у   с момента государственной регистрации перехода права собственности на  к   и прекращается в момент исполнения   своих обязательств по Договору.

3.2.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи  является неотъемлемой частью Договора.

3.3.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.2 Договора.

3.4.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.5.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в течение  рабочих дней со дня осуществления государственной регистрации перехода права собственности на .

3.6.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.7.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.8.

  сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.9.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.10.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  — Акт приема-передачи Объекта.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени  _______________  

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени  _______________ 

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_kupli-prodaji_nedvijimosti/jilogo_pomescheniya/

Как составить договор и зарегистрировать куплю-продажу

Договор купли-продажи жилого недвижимого имущества

Покупка-продажа — самая распространенная сделка в недвижимости, скрепляемая договором. Это не обычная устная договоренность, после которой следует вручение ключей. Договор купли-продажи является основным правоустанавливающим документом и должен быть составлен в письменном виде, с учетом всевозможных нюансов, а их в жизни может быть сотни.

Договор купли-продажи: нужна ли регистрация

Регистрация самого договора и поход в нотариальную контору сегодня не обязательны, но крайне важна сама регистрация факта перехода собственности от продавца к покупателю — без этого последний не обладает правами собственника, даже если будет жить в квартире всю свою жизнь и проведет в ней не один ремонт.

Такую квартиру новый хозяин не сможет ни продать, ни сдать в аренду, ведь собственником ее формально будет прежний владелец. Таким образом купля-продажа фактически будет ничтожной.

Купля-продажа жилой и нежилой недвижимости

Сегодня продать и купить можно любую недвижимость — жилую и нежилую. Наименование объекта недвижимости, с описанием, адресом, общей площадью — неотъемлемая часть любого договора (ст. 554, ЖК РФ).

  • Имейте в виду, что жилым является помещение, предназначенное исключительно для постоянного проживания — это дома, квартиры, дачи, коттеджи и т. д. Оно должно обладать стандартным набором технических и санитарных качеств, определенным п. 2, ст. 288 Гражданского Кодекса.
  • Гостиницы, апартаменты, офисные помещения, магазины — не являются жилыми, несмотря на то, что там всегда много народа.

Казалось, какая разница — жилое помещение или нежилое, ан нет:

  • налог на нежилую недвижимость намного больше;
  • нежилую недвижимость приобретают под коммерческую деятельность.

Покупка дома на земельном участке

Значение имеет, продается ли квартира, либо дом на земельном участке. Правила продажи недвижимости на участке содержатся в ст. 552 ГК РФ.

Одновременно с продажей дома обычно продается и участок, на котором он находится и все хозяйственные постройки.

При покупке дома на участке важно, является ли собственник также владельцем участка:

  • Если да, то права на земельный участок переходят к покупателю.
  • Если участок принадлежит другому собственнику, то покупатель дома прав собственности на участок также иметь не будет.

Объекты, тесно связанные с участком, следуют, согласно Земельному Кодексу за ним: нельзя, например, купить участок без дачного домика, на нем расположенного.

Договорная цена купли-продажи

В договоре купли-продажи обязательно указывается цена недвижимости — или общая или одного квадратного метра.

В цену недвижимости входит и цена части земельного участка, на которой та расположена (ст. 555 ГК).

Права других собственников

Важно знать, что если продается недвижимость (жилой дом, квартира, часть дома), в которой проживают люди, имеющие права на жилое помещение (или его часть), то после перехода прав собственности на эту недвижимость к новому собственнику, права пользования этих лиц не теряются. Все они должны быть перечислены в договоре (ст. 558, ГК).

  • Например, купив многоквартирный дом, собственник не может выселить из него проживающих там людей;
  • По умолчанию правом пользоваться жилым помещением имеют члены семьи собственника.

Правоустанавливающий договор купли-продажи подписывается в трех экземплярах.

Также должен быть заранее подготовлен и подписан передаточный акт.

Государственная регистрация прав собственности

Необходимость такой регистрации сделки купли-продажи содержится в ст. 551, ГК РФ.

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре, в соответствии с Федеральным законом с № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Какие документы подаются в Росреестр

В Росреестр подаются такие документы:

  1. Заявления обеих сторон, которые пишутся вручную:
    • В заявлении содержится просьба зарегистрировать переход прав собственности.
    • Каждая из сторон может участвовать в регистрации через доверенное лицо, при условии, что у этого лица имеется заверенная нотариально доверенность на право проведения регистрации.
    • Интересы несовершеннолетних — детей до 14 лет, или лиц, признанных недееспособными, в сделке купли-продажи представляют опекуны или родители. При этом им доверенность не нужна.
  2. Документ о уплате государственной пошлины.
    • Регистрация — это платная процедура:
    • Размер пошлины:
      • 2000 руб. — для физических лиц;
      • 22 000 — для юридических.
  1. Документ права собственности на отчуждаемую недвижимость продавца:
    • свидетельство прав собственника, о праве на наследство и т. д.
  2. План продаваемого помещения с описанием, составленный кадастровыми органами (также платная процедура).
  3. Выписка в форме справки из домовой книги обо всех лицах, имеющих право пользоваться помещением.

Если правоустанавливающий документ содержал дополнительные условия (например, об обязательстве собственника провести ремонт помещения перед продажей), то при регистрации сделки на основании подтверждающих документов, проверяется выполнение этого условия.

Все указанные выше документы предоставляются в двух экземплярах (подлинник и копия).

Обе стороны и их представители должны иметь паспорта и другие документы, удостоверяющие личность (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении

Для юридических лиц, помимо перечисленных документов, также в двух экземплярах нужны еще:

  • учредительные документы;
  • документы полномочных представителей, если они участвуют в регистрации как доверенные лица.

Денежный расчет при купле-продаже

Запомните: Передачу денег лучше производить после регистрации прав собственника, а не после заключения договора, как это обычно делается.

Это идеальный вариант для покупателя, но сомнительный — для продавца: а вдруг покупатель сразу после регистрации исчезнет?

При оплате наличными полную гарантию безопасности расчета дает банковская ячейка, которую покупателю надлежит арендовать заранее.

Каким образом происходит расчет при купле-продаже читайте здесь.

: Договор купли-продажи.

Примерный договор купли-продажи жилого помещения

Скачать образец

(4 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/sdelka/dogovor-kupli-prodazhi.html

ПравГид
Добавить комментарий