Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр — условия обмена жилья

Договор мены недвижимого имущества — мена квартиры на дом, обмен автомобилей

Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр — условия обмена жилья

Договор мены – это гражданско-правовой документ, который регламентирует действие, когда одна сторона передает другой объект, товар либо услугу взамен на равнозначное приобретение.

При этом стоимость обмениваемых предметов должна быть приблизительно одинаковой. Такая процедура очень часто происходит между родственниками либо близкими людьми. Также действие довольно распространено в сфере недвижимости.

Порядок осуществления данной сделки определен статьей № 567 Гражданского Кодекса России.

Договор мены недвижимости, недвижимого имущества: существенные условия

Для обмена недвижимого имущества существуют ряд условий, необходимых для соблюдения. К ним, в частности, относятся:

  • Предметы обмена должны находиться в собственности лица, совершающего данное действие. К примеру, запрещается включать в договор объект, самовольно возведенный и нигде не зарегистрированный.
  • В акте обязательно необходимо указать достоверную цену имущества, с которым осуществляется данная сделка. Как известно, обмен между физическими субъектами происходит на правах передачи и получения равнозначного по стоимости товара.
  • Документ мены необходимо нотариально заверить.

Если по договору обмениваемые товары признаются неравноценными, то документ признается недействительным и его соответственно расторгают.

Договор мены возмездный и безвозмездный, чем отличаются?

Акт обмена относится к возмездным операциям, поскольку взамен за один товар (услугу) участник обменного процесса обязательно получает другой, по цене приближенный к меняемой продукции. Таким образом, все участники сделки остаются с приобретением.

Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр

При заключении акта передачи-получения квартиры по принципу обмена, недвижимый объект необходимо в обязательном порядке внести в единую российскую систему учета Росреестр. Кроме того, сам документ нужно заверить у нотариуса. Текст такого акта допустимо оформить в письменном виде и в свободной форме, но с обязательным указанием такой информации:

  • Личные паспортные данные участников сделки – ФИО, адрес проживания;
  • Подробные сведения об объектах – стоимость, местонахождение (адрес) и так далее;
  • На каких условиях осуществляется процедура;
  • Подписи участников сделки;
  • Дата составления документа;
  • Нотариальное заверение.

Скачать бесплатно образец обмена квартиры 2016 в формате Word можно по данной ссылке:

Договор мены квартиры на дом с земельным участком

В случае, если составляется акт мены квартиры на дом с приусадебным участком земли, то при его написании необходимо быть особенно внимательными и руководствоваться общепринятым шаблоном, загрузить который бесплатно доступно по адресу:

Налог при продаже квартиры полученной по договору мены

Для тех граждан, которые планируют в ближайшее время продать недвижимой собственность, полученную в результате обмена, актуальным становится вопрос – облагается ли данная сделка налогом и в каком размере? Ответ – да, государственную пошлину необходимо оплатить. Размер данного взноса зависит от стоимости самой квартиры и составляет 13 % от цены объекта. Этот вид налога, как и при сделке купли-продажи, действует на недвижимое имущество, стоимостью превышающую один миллион рублей.

Переселение собственников из сносимых домов по договору мены

Права собственников при переселении из сносимых домов, полученных по акту обмена, ничем не отличаются от прав тех, кто приобрел жилье по акту купли-продажи. На основании действующего законодательства, независимо от того, каким образом недвижимое имущество было получено во владение (главное, чтобы законно), жильцы объектов, подлежащих сносу имеют право на переселение в новые квартиры.

Договор мены автомобилей между физическими лицами, транспортных средств

Как правило, обмен автомобилями происходит между физическими лицами. Заключать его лучше в присутствии нотариуса, можно с привлечением юриста, обратившись в правовую консультацию за помощью. Скачать бланк документа бесплатно можно, пройдя по ссылке:

Нарушение договора мены: вид проступка, наказание

Нарушение обменного документа считается гражданско-правовым проступком, который не влечет за собой какого-либо серьезного наказание. В соответствии с установленным российским законодательством максимум, что может последовать, если обмен будет признан неравнозначным – это расторжение составленного акта.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/dogovor-meny-kvartiry-obrazec-2016-rosreestr-usloviya-obmena-zhilya.html

Договор мены недвижимого имущества: образец

Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр — условия обмена жилья

Договор мены недвижимости заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на иное имущество, согласно ГК РФ статье 567. Это обусловлено правом собственника распоряжаться своим имуществом как угодно, в соответствии с законодательными нормами, в том числе и передавать права на собственность другому лицу.

Суть договора мены

Договор мены — это двухстороннее соглашение о взаимном обмене объектами недвижимости или товарами с предоставлением полноправного пользования. Во внешней торговле — это бартер.

При заключении соглашения о мене, каждый из участников сделки признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого обменного товара или имущественных прав.

Участниками мены могут быть и физические, и юридические лица. Распространены сделки между родственниками, что не запрещено законодательством РФ.

Договор мены имеет некоторые нюансы, касающиеся указания цены передаваемых объектов. Например, если товары равноценны, то можно не указывать их стоимость. Если же один из обменных товаров ниже стоимости второго, то его собственник обязуется выплатить разницу, что вносится отдельным пунктом.

В случае с меной недвижимости, переход имущественных прав на объекты происходит не одновременно, а только по выполнению каждой стороной регистрационных процедур.

Условия заключения

Соглашение мены недвижимого имущества по условиям похоже на договор о купле-продаже, в связи с чем законодательный регламент может быть распространен и на этот вид сделки, согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ. В соглашении мены прописывают общие условия соглашения и существенные.

К условиям договора мены относят:

  • Предмет соглашения — это единственное существенное условие;
  • Стороны сделки;
  • Список лиц, у которых сохраняется право пользования передаваемой недвижимостью, если они есть;
  • Количество, качество и другие характеристики предметов обмена;
  • Условия обмена, порядок и срок;
  • Условия возврата и возмещения убытков;
  • Другие необходимые условия с точки зрения участников.

Указание цены не является существенным условием договора мены, даже если обменивается недвижимость.

К существенным условиям относят права граждан, которые с учетом законодательства имеют право пользования передаваемой недвижимостью. Чаще всего это касается договоров мены квартир, домов и других жилых объектов.

В соглашении обязательно прописывается список прав этих граждан на пользование жильем после смены собственника. К ним относятся лица, живущие по договору о найме, иждивенцы, недееспособные граждане, бывшие члены семьи собственника и т.д.

Составление договора мены недвижимого имущества

Конкретная формы договора мены законодательством не утверждена. К такому соглашению, если это касается недвижимого имущества, применяют нормативы составления по образцу договора купли-продажи недвижимости. То есть, договор мены составляется в письменной форме, одним документом, и подписывается сторонами сделки, в соответствии со ст. 550 ГК РФ.

Нотариальное заверение необязательно, но не возбраняется. Участники заверяют документ своими подписями, что является достаточным условием для этого вида договора. По обращению в ЕГРН, регистратор проводит проверку договора мены недвижимого имущества и прилагаемых документов.

Структура договора мены недвижимости выглядит следующим образом:

  • Вступление содержит название договора и информацию об участниках, включая их паспортные данные;
  • Предмет договора мены подразумевает описание товаров и имущественные права, на которых отсутствует обременение (п. 2 ст. 557 ГК). Обмениваемые объекты предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК), а в случае ценовой разницы, собственником более дешевого объекта вносится доплата (п. 2 ст. 568 ГК);
  • Стороны соглашения могут быть только совершеннолетние дееспособные физицеские лица и юридические;
  • Срок и условия определяется сторонами. Если объекты передаются в разное время, право собственности у участников возникает только после получения объектов обеими сторонами (ст. 570 ГК). Также применимо правило о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК, ст. 569 ГК).

Подробное содержание договора мены выглядит так:

  • Название документа, дата и место составления;
  • ФИО, адреса, паспортные данные сторон сделки. Для юридических лиц — регистрационные и подтверждающие документы;
  • Описание и характеристика предмета договора. Если это недвижимость, то подробно внести все характеристики, которые позволят идентифицировать подлежащий обмену объект;
  • Размер и сроки доплаты, если требуется;
  • Порядок совершения сделки;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность участников;
  • Иные условия на усмотрение сторон;
  • Дата, место и подпись участников. Для юридических лиц — подпись и печать.

Если предметом мены выступает квартира, дом или иная недвижимость, то рекомендуется в договоре прописать следующие уточнения, помимо основных:

  • Подробные характеристики недвижимости — адрес, этаж, номер дома, общая площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
  • Указать, какими недостатками обладает объект для того, чтобы не возникло спорных моментов;
  • Если недвижимость находится в общей или долевой собственности, то вносится пункт о получении согласия на совершаемую сделку. Письменное разрешение о согласии других лиц прилагается к основному договору;
  • При обмене квартирами или другим жильем надо прописать порядок и сроки их освобождения (сроки выписки и полного освобождения);
  • Подтверждение отсутствия обременений и долгов;
  • Внести пункт о порядке и способе урегулирования споров.

Мена недвижимого имущества на движимое

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva-obrazec.html

Договор мены квартиры на дом образец 2018 росреестр — Dvoranska.ru

Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр — условия обмена жилья

Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем.

Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилища.

Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи

Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег.

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

  • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
  • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличке);
  • нет проблемы с длительным переводом банка средств на счет продавца.

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости платить НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Кстати, несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, знайте, что юридически это не одно и то же:

  1. Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, их жильцы обладают договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  2. Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства о собственности.

Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости.

Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

  • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди.

    В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.

  • Дополнительные условия соглашения

    Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

    К таковым условиям могут относиться:

    1. Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).
    2. Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.
    3. Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
    4. Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
    5. Сроки.

      Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.

    6. Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.

    7. Дата заключения сделки и подписи сторон.

    Указание стоимости жилья и доплаты по сделке

    Если квартиры стоят одинаково, то все просто. Указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.

    При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.

    Возможно это только в том случае, если предоставлены документы, подтверждающие передачу денег по сделке.

    Так что не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся.

    Поскольку цены определяются сторонами, при совершении сделки между близкими родственниками или хорошими знакомыми можно указать в договоре, что доплаты нет, и передать ее без каких-либо документов.

    Кроме того, так легко нажить проблемы с налоговой. Если доплата небольшая, например, 50-100 тысяч рублей, можно рискнуть и не прописывать ее в договоре. А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

    Росреестр может не пропустить такую сделку, да и налоговая ею заинтересуется. Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом.

    Нотариальная регистрация договора

    Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

    Но лучше не экономить на нотариусе:

    1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
    2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.

    Условия расторжения

    Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

    • по обоюдному согласию;
    • в судебном порядке.

    По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

    1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
    2. Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

    К ним могут относиться:

    1. Нарушение договора другой стороной.
    2. Существенное изменение обстоятельств. То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).
    3. Одна из сторон подписала документ под давлением.
    4. Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
    5. В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).

    Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

    : Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?

    В видеосюжете рассказывается, что представляет собой договор мены и как данная сделка регламентируется законодательством РФ.

    Даются советы, как правильно составить договор мены недвижимости, каковы его особенности, что должно быть указано в тексте документа, как правильно указать стоимость обмениваемых квартир и расписать условия доплаты при неравнозначном обмене.

    Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

    Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий интересы покупателя (приобретателя права).

    Регистрация перехода права происходит по заявлению продавца и на основании правоустанавливающего документа при отсутствии запретов и ограничений на это, внесенных в ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).

    статьи подробное:

    Регистрация перехода права собственности

    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром.

    Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.

    История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

    Договор для регистрации перехода права собственности

    Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

    • Договор купли-продажи недвижимого имущества
    • Договор мены
    • Договор дарения
    • Решение суда и т.д

    Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

    Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

    Читайте так же:  Требования виза оаэ

    Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

    Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.

    Для регистрации перехода права долевой собственности есть обязательное требование — нотариальное удостоверение документа-основания.

    То есть если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности то переход права Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.

    Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.

    А вот переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

    Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается долевая собственность, собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

    Документы для регистрации перехода права собственности

    Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

    • заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
    • документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

    Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

    То есть при наличии нотариального договора продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

    Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

    Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

    Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

    НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН.

    Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

    Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

    НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2018 год) и приложить свидетельство о заключении брака.

    Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

    Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

    Такие изменения в реестре можно отслеживать (мониторить) с помощью специального сервиса. Цена услуги всего 50 рублей.

    Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

    Сроки регистрации перехода права собственности

    Сроки регистрации перехода права сокращены.

    • Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
    • Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
    • Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

    Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

    Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

    Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее следующего дня , после поступления документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.

    Всегда рада разъяснит. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Источник: https://dvoranska.ru/dogovor-meny-kvartiry-na-dom-obrazec-2018.html

    Образец договора Росреестр на мену и обмен квартиры с доплатой

    Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр — условия обмена жилья

    Обмен недвижимости — это сделка, которая заключается о приобретении равной в цене недвижимости по взаимному согласию обеих сторон.

    Договор обмена подразумевает собой соглашение лиц, по которому одна сторона меняет принадлежащее ей жилье на жилье другой стороны.

    В данном договоре регулируются отношения двух сторон, а именно: продавца, передающего свою собственность, и покупателя, принимающего равнозначную собственность.

    Договор обмена квартиры по своему содержанию похож на стандартный договор купли-продажи, который является официальным юридическим документом, подтверждающим соблюдение обязательств сторон по сделке мены квартиры.

    Жилое помещение, которое обозначено в тексте документа и подлежащее обмену, должно иметь аналогичную стоимость или же стоимость с доплатой, на усмотрение продавца и покупателя.

    Но в договоре следует отразить те параметры, по которым стоимость передаваемого и получаемого жилого помещения имеет разницу.

    Расходы по осуществлению передачи и приема недвижимости ложатся на сторону, несущую ответственность.

    В случае возникновения ситуации, по которой передаваемый и принимаемый объекты имеют разную цену, то в договоре обязательно указать стоимость каждого объекта.

    В случае осуществления сделки между владельцами неравнозначного имущества собственнику меньшей по цене квартиры необходимо для совершения сделки выплатить сумму, соответствующую разнице в цене между его и приобретаемой недвижимостью.

    Данные отношения регулируются статьей 658 Гражданского кодекса РФ. Договор мены регулирует осуществление передачи одной равноценной собственности на другую такую же собственность.

    Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая покупателем. Право на собственность две стороны приобретают в одно время после передачи объекта. Вся передача прав подлежит обязательной государственной регистрации.

    Именно после осуществления госрегистрации наступают права собственности.

    Для регистрации данной сделки требуется подготовить следующий пакет документов: договор мены, документы и справки на собственность из БТИ, платежные квитанции об оплате государственной пошлины, документы на право собственности на объекты, участвующие в сделке, оформленные владельцами. Точный пакет документов, необходимый для осуществления сделки по обмену квартиры следует запросить в администрации, по месту нахождения собственности, или в Росреестре.

    Отличительные черты договора мены и договора обмена

    Несмотря на похожие названия документов, существует колоссальная разница в преимуществах у лиц по мене и обмену собственности.

    К лицам, участвующим в мене квартиры, относятся исключительно владельцы жилья, приобретающие в результате в собственность новое жилье. В варианте обмена квартиры сторонами могут являться лица, снимающие жилье по документам социального найма.

    При условии оформления обмена они получают возможность использования жилья согласно требованиям действующего договора найма.

    Осуществление передачи и получения собственности по документам мены или обмена относятся к виду обособленных юридических отношений между сторонами. Если вам необходим договор обмена квартирами, образец его можно скачать в интернете.

    Налоговая база при совершении сделки

    Договор о мене имеет значительные экономические стороны. Во-первых, владельцы жилья могут прописать меньшую стоимость квартиры для того, чтобы в будущем уменьшить сумму налога.

    Во-вторых, плательщик налога имеет возможность поменять сумму, которая облагается налогом, при использовании вычета затрат на покупку данного жилья.

    При принятии решения об укрывании от налоговой базы и сокрытии неравноценных объектов по договору мены, учитывайте тот факт, что совершение сделки может повлечь отрицательные последствия в приостановке проведения сделки, а также признании сделки недействительной.

    Процедура оформления сделки

    Несколько ранее говорилось о том, что договор оформляется в письменном виде и в будущем подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Данная сделка может быть проведена и своими силами.

    Но при отсутствии необходимых юридических сведений для оформления и проведения сделки по мене квартиры следует обратиться за консультацией к юристам.

    Юрист проконсультирует вас по всем аспектам проведения данной сделки, а также правильно оформит договор мены с учетом положительных и отрицательных нюансов.

    Прежде чем приступить к оформлению заключительного соглашения на мену недвижимого объекта, заранее можно составить предварительный договор мены. Именно он будет регламентировать не только ключевые, но и дополнительные условия, и пункты предстоящей сделки по обмену.

    Составляется предварительный договор также в письменной свободной форме. Сделать это можно самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу или риелтору. Образец договора можно скачать в интернете.

    Плюсы сделки

    • Минимальный уровень риска для обеих сторон. В данном случае каждая сторона гарантированно получает желаемый вариант, так как сроки регистрации при встречной сделке купле продажи не совпадают. А этим, как правило, и пользуются мошенники. На сегодняшний момент существует огромное количество мошеннических схем, из-за которых собственник может остаться без денег и жилья. Особенно часто такое случается когда люди с целью экономии на риелторе пытаются заключить сделку самостоятельно.
    • Также собственник подвергается риску, когда продает свою недвижимость другому лицу, а покупает у третьего. К тому же в связи с инфляцией деньги могут обесцениться.
    • Не исключены ситуации, когда на деньги, полученные после продажи недвижимости купить квартиру хорошего качества просто невозможно. С другой стороны, в момент кризиса сложно продать квартиру за приемлемую стоимость.
    • Налоговая выгода. Сумма с продажи квартиры, купленной менее трех лет назад, облагается подоходному налогу. При заключении сделки мены налог необходимо платить только в том случае, если была доплата. А ее в документе по договоренности сторон можно либо не указывать совсем, либо указать символическую сумму, а реальную отдать в руки.

    Минусы сделки

    • Поиски подходящего варианта обмена могут затянуться на долгий срок в отличие от варианта купли-продажи. В первую очередь это касается иногороднего обмена. В данном случае крайне низка вероятность того, что кто-то захочет переехать в ваш город.
    • Сложно договориться обеим сторонам о размере доплаты. Ведь на доплату в большинстве случаев влияют факторы нерыночного характера, а например, необходимость в срочном переезде. Разумеется, адекватную рыночную стоимость на обмениваемую квартиру установить сложно, так как в объявлениях о продаже недвижимости указывается, как правило, не реальная стоимость, а желание продавца.
    • Обмен квартирами, в отличие от купли-продажи, сужает возможность выбора. Таким образом, вы будете вынуждены переехать не в тот район, где вы хотели бы проживать, а в тот, где будет предлагаться мена. При покупке недвижимости вы можете получить налоговый вычет в размере стоимости сделки. При обмене квартиры вычет можно получить только со стоимости доплаты, и то, если она будет прописана в документе.
    • Заключая договор мены, обе стороны имеют право на протяжении трех лет с момента заключения сделки передумать и отменить договор, возместив свои расходы.

    Требования, предъявляемые к форме

    Соглашение на мену недвижимости должно быть представлено в письменном виде. Что касается нотариального заверения документов, то оно осуществляется по желанию сторон.

    договора мены квартиры: образец 2016 Росреестр

    Договор должен включать в себя индивидуальную характеристику каждой квартиры, размер доплаты и порядок ее внесения. А также необходимо прописать срок переселения и прочие детали, наиболее важные для каждой из сторон. Скачать образец договора мены квартир можно в интернете, причем абсолютно бесплатно.

    Загрузка…

    Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/obrazets-dogovora-menyi-i-obmena-kvartiryi-s-doplatoy-po-rosreestru

    Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2019 году

    Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр — условия обмена жилья

    Договор мены представляет собой правоотношения между двумя гражданами или юридическими лицами, направленными на реализацию и свободное отчуждение прав на движимое и недвижимое имущество, принадлежащего владельцу на правах собственности.

    Стоит заметить тот факт, что подобные договора полностью или частично исключают оплату за приобретенное имущество. Особенность состоит в том, что суть сделки заключается в передаче вещей (квартиры, машины) в обмен на аналогичный предмет, схожий по свойству и характеру его использования.

    Договор мены квартиры в частных случаях

    В целом, к указанным правоотношениям приписывают несколько положительных качеств, которые значительно упрощают процесс перерегистрации имущества между гражданами. К таковым относятся:

    1. Упрощенный способ взаиморасчетов. Особенно когда речь идет о равнозначных объектах;
    2. Отсутствие изменений в налоговых отчислениях. Поскольку налоговая ставка исчисляется исходя из нормативных параметров имущества гражданина;
    3. Продавцу не стоит сильно волноваться относительно передаваемых денежных средств, поскольку их либо не будет, либо будет относительно небольшая доплата.

    Единственный негативный момент может складываться из-за отсутствия возможности воспользоваться налоговым вычетом, который присутствует при заключении сделки купли-продажи.

    Существуют также определенные ситуации, когда общие положения о договоре мены действуют с некоторыми отговорками. Среди них выделяют:

    1. Проведение сделки с последующей оплатой;
    2. Участие в правоотношениях подобного рода несовершеннолетних.

    В целях исключения нарушений при проведении сделок следует более подробно рассмотреть оба варианта.

    С доплатой

    Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается. Это определяется посредством сравнения предложений продавцов и покупателей. При этом составляется дополнительное соглашение, где прописывается сумма каждой недвижимости, и, соответственно, высчитывается разница.

    Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

    С участием долей несовершеннолетних лиц

    В случаях, когда сделка осуществляется с привлечением несовершеннолетних собственников необходима дополнительная проверка и контроль, которую будут осуществлять органы опеки и попечительства.

    Для этого родители или иные законные представители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться с заявлением в учреждение отдела образования муниципального образования, по месту проживания ребенка, о даче заключения по факту возможности проведения сделки с имуществом.

    Для этого к обращению прикладываются следующие данные:

    1. Технические параметры о жилом помещении, которое находится в собственности лица, не достигшего 18 лет;
    2. Технические характеристики жилья, приобретаемого в результате мены.
    3. Сведения о заявителе и несовершеннолетнем (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении).

    По результатам рассмотрения руководителем отдела по организации опеки и попечительства будет дано заключение, дающее право на совершение сделки, либо отказ в совершении регистрационных действий.

    Суть мены и ее отличие от договора купли-продажи

    В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью.

    Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества. В случае с собственниками и принадлежащим им недвижимостью используется договор мены.

    После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются.

    Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу – стороне сделки. В ответ на совершенные действия контрагента, вторая сторона договора передает свои права собственности первой стороне.

    Подобные сделки имеют двух субъектов, каждый из которых принимает на себя роль и продавца и покупателя.

    Второе отличие от типового договора купли-продажи складывается в отсутствии платы за проданное имущество, поскольку здесь речь идет об обмене равнозначных объектов.

    В некоторых случаях может присутствовать компенсация, являющаяся доплатой, если полученная жилплощадь по каким-либо параметрам лучше проданной.

    Составление и подписание договора

    Важную часть проведения сделки мены недвижимого имущества составляет подготовка документации и оформление текста соглашения о передаче имущества. Правильное составление актов и договоров поможет уменьшить риски проблем после и во время перерегистрации имущества.

    Обязательные условия соглашения

    В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты:

    1. Наименование соглашения;
    2. Место заключения договора и дата изготовления текста соглашения;
    3. Наименование сторон и их правовое положение как стороны сделки, в том числе основание их права на владение жилым помещением (регистрационные номера правоустанавливающих документов);
    4. Предмет сделки с указанием кто передает, а кто принимает соответствующее жилое помещение. Также сюда включается перечисление основных технических характеристик и данных помещения, в том числе указание адресов места нахождения;
    5. Права и обязанности сторон по исполнению взятых на себя обязательств;
    6. Сроки исполнения условий по передаче имущества новым собственникам для последующей перерегистрации прав на недвижимость;
    7. Ответственность сторон за неисполнение условий договора;
    8. Решение споров и порядок судебного рассмотрения конфликтных ситуаций;
    9. Заключительные положения и контактные данные контрагентов (фамилия, имя и отчество, место регистрации и фактического нахождения, ИНН и другие сведения – по необходимости).

    Данный перечень указывает на общие понятия, внутри которых может раскрываться более подробная ситуация, конкретизирующая объект и владельцев.

    Регистрация договора

    Постановка и включение в реестр всех сделок с недвижимым имуществом происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Соответственно все заявления о постановке на учет новой собственности подаются и рассматриваются в территориальном отделе Росреестра.

    В настоящее время, в связи с расширением функций многофункциональных центров и интернет технологий, появились дополнительные способы подать заявление:

    1. Через многофункциональный центр муниципального образования по месту жительства и нахождения имущества;
    2. Через Интернет портал оказания государственных услуг.

    Образец договора Росреестра 2018 года

    Скачать образец типового договора мены квартиры для заполнения.

    Каждая конкретная ситуация может вносить некоторые коррективы в условия, заключаемые в соглашении.

    Поэтому закон не запрещает небольшие отступления, которые конкретизируют правоотношения и позволят основной сделке быть исполненной в установленный срок и в полном объеме.

    Заключайте договора мены, только если вы полностью уверены в получаемом объекте недвижимости. При этом следует помнить, что правовые последствия от полученного имущества будут аналогичными купле продаже: новый собственник несет полную ответственность за приобретаемую им вещь, в том числе несет риск ее случайной гибели (особенно это касается ветхих и аварийных домов).

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

    Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/dogovor-meny-kvartiry

    Договор мены квартиры: образец, оформление в Росреестре

    Договор мены квартиры образец 2016 Росреестр — условия обмена жилья

    С помощью договора мены квартиры россияне имеют возможность обмениваться жильем, выбирая себе более комфортные условия для жизни.

    Как составляется это соглашение между людьми РІ 2017 РіРѕРґСѓ, РЅР° чем следует сделать акцент для учета прав обеих сторон – РЅР° эти Рё РґСЂСѓРіРёРµ РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ читатель сможет найти ответы РІ этой статье.

    В конце статьи имеется ссылка, по которой можно скачать образец этого договора для своих нужд.

    Сделка по обмену: характеристика и необходимые документы

    В действительности Гражданский кодекс позволяет обменять квартиру (или долю в собственности) на автомобиль или другие материальные блага с денежной доплатой, однако, в большинстве случаев речь идет о мене жилья на другое жилье.

    Если говорить о равноценном обмене, то этот договор является чистым бартером, обменом имуществом.

    В соглашении каждая сторона выступает одновременно покупателем и продавцом, а сделка сама по себе очень схожа с обыкновенным договором купли-продажи, например, говоря об ответственности сторон и др.

    Внимание! В 2017 году соглашение должно быть составлено в письменной форме (обязательно), и после составления зарегистрировано в Росреестре.

    Для оформления сделки нужно собрать определенную документацию. Указанный ниже список составляется каждой стороной:

    • личные паспорта, Р�РќРќ сторон;
    • информация Рѕ лицах, зарегистрированных РІ квартире;
    • документы права собственности РЅР° жилье;
    • технический паспорт;
    • домовая РєРЅРёРіР°;
    • нотариально заверенное согласие СЃСѓРїСЂСѓРіР°, жильцов РЅР° обмен.

    В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

    Если собственность или ее часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему, то его представителями выступают родители, попечители или представители органа опеки.

    Законодательство внимательно следит за тем, чтобы при составлении договора права несовершеннолетних не ущемлялись.

    Порой мена квартир является оптимальным подходом, потому что она позволяет уменьшить количество бумажной волокиты: например, вместо составления двух соглашений о купле-продаже можно сделать один договор мены, в котором прописать все особенности.

    При договоре мены важно понятие равноценности (равнозначности); суть его в том, чтобы два объекта имущества по своей оценочной стоимости являлись одинаковыми.

    Если этого нет, то одна из сторон должна компенсировать разницу в денежном или другом стоимостном выражении.

    В 2017 году предлагается множество услуг по независимой оценке квартир.

    Важные пункты соглашения

    1. Основным разделом является предмет договора. В нем описывается суть сделки: одна сторона меняет свою квартиру на квартиру другой стороны.

      Здесь указываются все характеристики жилья:

    • местонахождение, адрес;
    • документ права собственности;
    • сколько жильцов зарегистрировано;
    • этажность РґРѕРјР°;
    • площадь, количество комнат, содержащееся имущество Рё РґСЂ.

    Наличие предмета договора в тексте делает документ юридически действительным для судебной и других государственных инстанций.

    1. Реквизиты сторон, в которых лица указывают свои паспортные данные, Ф.�.О., адреса регистрации, проживания, дату рождения и пр.
    2. В разделе о стоимости приводится оценочная стоимость; она может оцениваться участниками лично или как указано выше, с привлечением третьих лиц.

    Внимание! В том случае если обмен неравнозначный, прописывается, сколько одна сторона должна доплатить другой в качестве компенсации деньгами или другими материальными благами. Также описывается способ доплаты: наличный или безналичный, в последнем случае прописывается расчетный банковский счет получателя.

    1. Лицам нужно доказать, что их имущество не является залоговым, или не изымается за долги. Это можно сделать с предоставлением соответствующих справок. Они прикладываются к образцу договора.
    2. Если участником сделки является несовершеннолетний, то его официальные представители должны иметь соответствующую доверенность, разрешающую им представлять интересы ребенка.
    3. Говоря о правах и обязанностях при мене квартиры, то они совпадают с правилами, которые применяются при составлении соглашения купли-продажи. В договоре указывается, что участники при возникновении спора попытаются разрешить его миром, а при невозможности сделать это, они вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.
    1. В 2017 году законодательство не обязует заверять договор мены квартиры у нотариуса. Однако во многих случаях воспользоваться услугами этого специалиста рекомендуется. Дело в том, что нотариус может помочь в корректном составлении документа, который поможет обеспечить интересы обеих сторон. На предварительной консультации он объяснит все тонкости дела в конкретной ситуации, на основе чего будут собираться нужные бумаги и справки. В зависимости от ситуации, в образец типового договора могут быть внесены изменения, некоторые пункты, и нотариус сможет это увидеть и сделать. Уже после заключения соглашения о мене квартиры (или ее доли), лица предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев, то есть произвести сам обмен в соответствии с законом.

      Данная процедура требует уплаты дополнительных денег: государственной пошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре).

      При подключении к делу нотариуса, его услуги также сторонами оплачиваются.

      Следует отметить, что эти расходы могут прописываться в тексте сделки, например, в случае неравноценного обмена эти статьи расходов ложатся на одну из сторон.

    2. Касательно налогообложения, РІ отношении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены квартиры применяются правила купли-продажи. Лицо (гражданин Р Р¤) освобождается РѕС‚ уплаты 13% НДФЛ РІ том случае, если владеет квартирой более 3 лет. Если менее – РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ уплата налога ставкой 13%.

    Важно! При этом граждане имеют возможность получения налогового вычета в 1 млн. руб.

    То есть, если стоимость квартиры 5 млн руб, то НДФЛ будет:

    1. 5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 СЂСѓР±.

    2. 4 000 000 × 13% = 520 000 СЂСѓР±.

    РџСЂРё оформлении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены НДФЛ составит 520 000 СЂСѓР±. СЃ учетом описанных выше условий.

    �спользование договора мены квартиры имеет свои преимущества.

    Вместе с информацией в этой статье каждый россиянин будет осведомлен, что нужно указывать в образце соглашения, чтобы обеспечить свою безопасность и интересы.

    Скачать образец договора мены квартиры

    Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny-kvartiry

    ПравГид
    Добавить комментарий