Договор мены жилого дома на квартиру

Договор мены дома на дом с земельным участком

Договор мены жилого дома на квартиру

Договора, принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы и где . зарегистрированы) и был предоставлен Стороне-1 для индивидуального жилищного строительства. 5.

Земельный участок расположен по адресу: (область, город, район, населенный пункт, деревня) общей площадью — (цифрами и прописью) в границах, указанных на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора. 6.

Земельный участок имеет кадастровый номер и (указать кадастровый номер) расположен на землях сельскохозяйственного назначения. 7.

Нормативная стоимость земельного участка составляет (указать сумму цифрами и прописью) рублей согласно справке, выдаваемой соответствующей организацией на территории, где расположен земельный участок. 8.

Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность договора. 17.

Передача сторонами указанных: квартиры, жилого дома и земельного участка осуществляется по передаточному акту. 18. Квартира и жилой дом свободны от предметов домашней обстановки.
19.

Стороны подтверждают, что в указанных объектах недвижимого имущества не проживают и не проживали лица, ограниченно дееспособные и недееспособные граждане. 20.

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор. 21.

Договор мены жилых домов с прилегающими земельными участками

Внимание

Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее дней с даты их наступления известить другую сторону о начале их действия и в течение дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы.

В такие же сроки сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о прекращении их действия.

Договор мены земельного участка на квартиру: образец скачать

Москва, именуемый далее «Продавец2», с другой стороны, заключили настоящий договор мены о нижеследующем: 1. Предмет и общие условия договора 1.1. Предметом настоящего договора является обмен жилого дома, принадлежащего Продавцу1, на квартиру, принадлежащую Продавцу2. 1.2.

Каждая из сторон договора обязуется передать в собственность другой стороны жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.
1.3.

Указанный жилой дом принадлежит Продавцу1 на основании договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой №25 г.

Квартира визуально осмотрена до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие использованию по назначению, на момент осмотра обнаружены не были. 3.

На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в вышеуказанной квартире значатся: (Ф. И.О.) или на момент заключения договора на регистрационном учете никто ни значится.
4.

передает в собственность Иванову Ивану Ивановичу жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ленина, дом №2, участок №2. 5.

Жилой дом и земельный участок осмотрены до подписания настоящего договора, недостатки или дефекты, препятствующие их использованию по назначению, на момент осмотра обнаружены не были. 6. На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме значатся: (Ф.

Передаточный акт

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (указать наименование органа, область, город и район) на основании ст. ст. 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приложение: 1. План земельного участка с жилым домом. 2.

Поэтажный план дома, где расположена квартира. 3. Образец передаточного акта.
Подписи сторон Сторона 1: (Ф.И.О. полностью) (подпись) Сторона 2: (Ф.И.О. полностью) (подпись) Приложение N Передаточный акт по Договору мены земельного участка с домом на квартиру г. » » 200_ г. Мы, нижеподписавшиеся, Гражданин(ка) , проживающий(ая) (Ф.И.О.

полностью) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г.

С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории. 2.3.

Каждый из Продавцов вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другой Продавец может распорядиться по своему усмотрению. 2.4. Продавцы взаимных претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилого дома и квартиры не имеют.

2.5. Стороны договора ознакомлены с положениями ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР и ст. 11 Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР. 2.6.

Правовая защита интересов сторон По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих моральные и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации. 6. Возможность и порядок расторжения договора 6.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора. 6.2.

На земельном участке расположен жилой дом и принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании . (указать правоустанавливающие документы, кем и когда выданы, регистрационный номер) 9. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей площадью кв. м. и имеет 2 комнаты. 10. Характеристика жилого дома указана в техническом паспорте Бюро технической инвентаризации .

(указать область, город, район) 11.

Инвентарная стоимость жилого дома составляет (цифрами и прописью) рублей на основании справки Бюро технической инвентаризации.

Схема расположения указанного жилого дома на земельном участке приведена на плане земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора. 12.

В результате настоящего Договора мены в собственность Стороны-2 (указать Ф.И.О.) переходит земельный участок с жилым домом, указанный в п.

Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру (с доплатой разницы в цене) Гражданин(ка) , проживающий(ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г.

, код подразделения , (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-1, действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гражданин(ка) , (Ф.И.О. полностью) проживающий(ая) по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г.

, код подразделения , (наименование выдавшего органа) именуемый(ая) в дальнейшем Сторона-2, действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 земельный участок с жилым домом, а Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороне-1 квартиру. 2.

Источник: https://1privilege.ru/dogovor-meny-doma-na-dom-s-zemelnym-uchastkom/

Договор мены дома с земельным участком на квартиру

Договор мены жилого дома на квартиру

дата и место подписания

Гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, дата рождения _________________, место рождения _________________, в браке не состоит/состоит в браке с _________), далее именуем__ «Сторона-1», и гражданин (гражданка) Российской Федерации _______________ (паспорт: серия _________________, N _________________, выдан _________________, дата рождения _________________, место рождения _________________, в браке не состоит/состоит в браке с ________________________), далее именуем__ «Сторона-2», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Сторона-1 и Сторона-2 настоящего договора произвели мену принадлежащего Стороне-1 на праве собственности жилого дома с прилегающим земельным участком, на котором он расположен (далее соответственно — «жилой дом» и «земельный участок»), на квартиру в многоквартирном доме (далее — «квартира»).
Жилой дом с прилегающим участком передается в собственность Стороне-2. Квартира в многоквартирном доме передается в собственность Стороне-1.

1.2. Принадлежащий Стороне-1 жилой дом находится по адресу: _________________, состоит из _____-этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь — _______ кв.

м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: ______________ (наименование и размер (кв. м) строений), кадастровый номер _________________, расположен на огороженном земельном участке размером _____ кв.

м, кадастровый номер _________________, что подтверждается выпиской, выданной __________ от «__»________ ___ г. N _________________, и принадлежит ей на основании __________________ от «__»_______ ____ г.

N _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _________________, выданным «__»_______ ____ г.
Назначение земельного участка: ______________.

Стоимость указанного жилого дома составляет ____ (___________) рублей согласно справке _______ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»________ ____ г. за N ______. Жилой дом с прилегающим участком оценивается по соглашению Сторон в ______ (__________) рублей.

К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.

Обслуживание жилого дома осуществляет: собственник (управляющая организация, _______________ (выбрать вариант или дописать)).

Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________ на основании __________ от «__»_______ ____ г. N ______.

Жилой дом оборудован _____________________. Технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок прилагаются.

Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены __________ (когда, кем), находятся в исправном состоянии, за исключением ________________.

Особые отметки: ____________________.

Существующие правопритязания _____.

1.3. Принадлежащая Стороне-2 квартира находится по адресу: ________________ в многоквартирном доме, состоит из _____ комнат общей площадью ______ кв. м, в том числе жилая площадь ______ кв. м, кадастровый номер ___________________ и принадлежит ей на основании ____________________________ от «___»________ _____ г.

N _________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _________________, выданным «__»_______ ____ г.
Стоимость указанной квартиры составляет ____ (__________) рублей согласно справке ___________ (указать выдавший орган управления или организацию) от «__»_________ ____ г. за N ______.

Квартира оценивается по соглашению Сторон в ______ (______________) рублей.

В квартире имеются: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _________________.

Обслуживание квартиры осуществляет: собственник (управляющая организация, ТСЖ/ЖК).

Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ___________ на основании ___________ от «__»_______ ____ г. N _______.

Квартира оборудована ______________________. Технический паспорт на квартиру прилагается.

Оборудование и коммуникации квартиры Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ___________________.

Особые отметки: _______.

Существующие правопритязания _____.

1.4. Разницу в стоимости жилого дома и квартиры, составляющую ____ (________) рублей, выплачивает Сторона __ Стороне ___ до момента регистрации настоящего договора в установленном законом порядке.

Сторона __ выплачивает указанную сумму в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и/или в наличной форме с использованием банковской ячейки с соблюдением требований действующего законодательства.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, ФИО получивших и передавших их лиц.

Вариант. Для доплаты указанной суммы Сторона ___ открывает безотзывный (или отзывной) покрытый (или непокрытый) аккредитив в _____________ банке (банк-эмитент) в размере стоимости доплаты. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Стороне ____.

Исполняющим банком является ___________________.

Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту подлинных документов о передаче Стороне ____ жилого дома (или квартиры) в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора, по акту приема-передачи после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности и получения Стороной ___ свидетельства о праве собственности.

Перечень и характеристика документов, представляемых Стороной ____ для проведения оплаты: — подлинник настоящего договора; — подлинник акта приема-передачи жилого дома и квартиры по настоящему договору; — подлинник свидетельства о государственной регистрации права собственности Стороны ___ на жилой дом и квартиру по настоящему договору;

— __________________.

Дата закрытия аккредитива — «__»____________ ____ г.

Закрытие аккредитива в исполняющем банке производится: — по истечении срока действия аккредитива (в сумме аккредитива или его остатка); — при отказе Стороны ___ от использования аккредитива (в полной сумме или в ее части) до истечения срока его действия;

— при отзыве аккредитива (в полной сумме или в ее части) банком-эмитентом после получения согласия Стороны ____.

Расходы по аккредитиву несет Сторона ____.

В течение действия аккредитива Стороны настоящего договора вправе изменить условия оплаты или отмены аккредитива. Условия аккредитива считаются измененными или аккредитив считается отмененным с момента получения исполняющим банком согласия Стороны ____.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

1.6. До настоящего времени указанные жилой дом и квартира не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
Вариант.

Жилой дом ____ обременен договором ипотеки (залога, сервитута, аренды, ренты и т.п.) от «__»_______ ____ г. N _________________, срок действия которого истекает «__»______ ____ г.

Свидетельство о праве собственности выдано «__»______ ____ г. N _______ (прилагаются).

1.7. Если жилой дом с земельным участком или квартира будут изъяты у одной из Сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Сторона, не предупредившая другую Сторону о правах этих лиц, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.

1.8. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом с земельным участком и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

1.9. Стороны не вправе до перехода к ним права собственности отчуждать обмениваемые жилой дом с земельным участком и квартиру или распоряжаться ими иным образом полностью или частично.

1.10. На момент передачи жилого дома с земельным участком и квартиры друг другу Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

1.11. Передача жилого дома с земельным участком и квартиры осуществляется Сторонами в состоянии, отвечающем требованиям настоящего договора и их назначению, не позднее _______ дней с момента регистрации настоящего договора путем передачи Сторонам правоустанавливающих документов, ключей от всех запоров, книжек по оплате коммунальных платежей по передаточным актам.

1.12. Если одна Сторона не передает или отказывается передать другой Стороне правоустанавливающие документы и/или ключи от всех запоров, которые она должна передать по настоящему договору, другая Сторона вправе назначить разумный срок для их передачи. Если передача не состоялась в установленный срок, назначившая его Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего договора.

1.13. Право собственности на жилой дом и квартиру переходит к Сторонам с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности в _________.

1.14. С момента перехода прав собственности на жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилого дома с земельным участком и квартиры.

1.15. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах и считается заключенным с момента государственной регистрации.

1.16. Документы на государственную регистрацию данного договора и перехода права собственности представляет _______________.

1.17. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности несет Сторона ____.

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1.

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

2.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых жилого дома с земельным участком и квартиры.

При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан жилой дом или квартира с недостатками, вправе по своему усмотрению: потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого дома (квартиры) или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возврата обмениваемого жилого дома (квартиры).

2.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий договора, составления дополнений и изменений зарегистрированных в установленном законом порядке.

3.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в суд в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством.

4. ВОЗМОЖНОСТЬ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

4.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА ВО ВРЕМЕНИ

5.1. Настоящий договор действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

5.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора. Приложения:

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Кадастровый паспорт земельного участка.

Технический паспорт жилого дома.

Технический паспорт квартиры.

Копия свидетельства (иного документа) на земельный участок.

Документальные подтверждения того, что передаваемые жилой дом с земельным участком и квартира не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2018

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-meny-doma-s-zemelnym-uchastkom-na-kvartiru.html

Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами) — Советы юриста — АНГАРД.РФ

Договор мены жилого дома на квартиру

г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Ф. И. О.

полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец-1», с одной стороны, и [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи] года, код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец-2», а вместе именуемые «Стороны», подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является мена (обмен) жилого дома, принадлежащего Продавцу-1, на квартиру, принадлежащую Продавцу-2.

1.2. Каждая из Сторон договора обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом и квартиру в обмен соответственно на квартиру и жилой дом на условиях настоящего договора мены.

1.3.

Продавец-1 обменивает жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], принадлежащий ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] и состоящий из основного [кирпичного/бревенчатого] строения общеполезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м, со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ [вписать нужное] района, г. [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

[Перечислить другие данные о доме, в т.ч. все надворные постройки и сооружения с указанием присвоенных им литер].

Указанный жилой дом расположен на земельном участке размером [цифрами и прописью] кв. м, принадлежащем Продавцу-1 на праве собственности, что подтверждается [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

[Перечислить технические характеристики жилого дома. Наименование и литеры построек и сооружений должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, изготовленным БТИ].

1.4. Продавец-2 обменивает квартиру, расположенную по адресу [вписать нужное], принадлежащую ему на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].

Обмениваемая квартира состоит из [значение] комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, в том числе [цифрами и прописью] кв. м жилой площади.

Инвентаризационная оценка указанной квартиры [значение] руб., что подтверждается справкой БТИ [города/области/края] [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

1.4. В результате исполнения условий настоящего договора мены в собственность Продавца-1 переходит квартира, находящаяся в г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное], кв. N [вписать нужное], а в собственность Продавца-2 переходит жилой дом, находящийся в г. [вписать нужное], ул. [вписать нужное], д. N [вписать нужное].

1.5. Жилые помещения (дом и квартира) передаются Продавцами друг другу после того, как органами государственной регистрации будут зарегистрированы переходы прав собственности на жилой дом и квартиру к сторонам. После этого сторонами договора подписываются акты передачи жилого дома и квартиры.

1.6. На момент заключения договора жилой дом и квартира принадлежат Сторонам на праве собственности, не заложены или арестованы, не являются предметами исков третьих лиц. Указанное гарантируется Сторонами. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора.

1.7. На момент передачи жилого дома и квартиры Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по жилым помещениям: коммунальные платежи, электроэнергия, газ, телефон и др.

1.8. Сторонами гарантируется, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом и квартирой после перехода их в собственность друг друга, не имеется.

2. Государственная регистрация договора

2.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.2. Стороны приобретают право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [указать полное наименование].

Право собственности на обмениваемые жилые помещения переходит к Сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие жилые дома обеими Сторонами.

2.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории.

2.4. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего договора, Стороны его оплачивают поровну.

Расходы по регистрации прав собственности, возникшие у Сторон в связи с реализацией данного договора, каждая из Сторон договора несет в своей доле (размере).

3. Ответственность Сторон по договору

3.1.

Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также компенсации морального вреда.

3.2. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

4.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

5. Возможность и порядок расторжения договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при наличии к тому оснований, которые Стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

5.2.

Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для первой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

5.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Сторонами договора своих обязательств по нему.

6.2. Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца-2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между Сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.

6.3. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовой территории.

6.4.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенные согласия супруга (супруги) каждой из Сторон, документ о согласии местного органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома и (или) квартиры, являющиеся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора; отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

6.5. Каждая из Сторон вправе оставить в обмениваемом жилом помещении отдельные ненужные ему предметы быта и обстановки, которыми другая Сторона может распорядиться по своему усмотрению.

6.6. Стороны претензий к техническому и санитарному состоянию обмениваемых жилых домов не имеют.

6.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны 1, второй — у Стороны 2, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец-1

[вписать нужное]

Продавец-2

[вписать нужное]

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-meny-kvartir-zhilyh-domov-i-zemelnyh-uchastkov/dogovor-meny-zhilogo-doma-na-kvartiru-mezhdu-fizicheskimi-litsami/

Порядок заключения договора обмена жилых помещений: образец договора обмена квартирами, стороны и объект, налог и доплата при сделке | Жилищный консультант

Договор мены жилого дома на квартиру

В законодательстве дано четкое определение такого понятия как договор мены.

Договор мены квартир представляет собой соглашение, по которому производится передача недвижимого имущества одного участника другому взамен другого имущества.

Передача официально регистрируется, и переданное имущество становится собственностью нового владельца. Основными характеристиками такого документа, как договор обмена по праву считаются: консенсуальность, возмездность и участие минимум двух сторон.

Стандартный договор мены является самостоятельным документом, которому свойственен ряд существенных условий:

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  1. имущество, которое обозначено в акте передается только в собственность нового владельца;
  2. акт имеет характер встречного представления;
  3. оформление документа является моментом перехода права собственности на жилплощадь.

Заключение договора мены исключает возврат переданного имущества. Относительно предмета соглашения об обмене имуществом никаких определенных записей в законодательстве нет. По этой причине регулирование вопроса о предмете происходит согласно п.2 ст. 567 ГК РФ.

Данное условие является существенным, потому что операция может быть осуществлена лишь при максимально точном описании тех объектов, в отношении которых совершаются правовые действия и которые и являются предметом соглашения о мене.

Цена сделки таковым условием не является, поэтому не может выступать объектом сделки.

Участниками сделки могут выступить любые субъекты гражданского права, владеющие собственностью, которая будет являться объектом соглашения. Сторонами договора могут выступить:

  • физические лица, являющиеся дееспособными и достигшие совершеннолетнего возраста;
  • юридические лица;
  • муниципальные образования;
  • государство.

Если физические лица могут распоряжаться своим правом на имущества, потому что являются нанимателями социального жилья или владеют им на правах собственника, то юридические должны иметь законное право, на совершение подобной сделки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Налогообложение сделки производится тогда, когда недвижимость находится в собственности у владельца менее трех лет. В этом случае сумма налога составит 13% от стоимости жилья.

Требования к договору мены жилых помещений

В законодательстве нет специально закрепленных требований по отношению к форме договора мены, поэтому подобные правоотношения регламентируются п.2 ст.567 ГК РФ. Данный пункт гласит, что документ должен быть составлен в письменном виде и подписан всеми участниками сделки.

В акте прописываются все элементы сделки, а именно:

  • указываются предмет и объект сделки;
  • прописываются участники с указанием всех личных данных (паспорт, регистрация);
  • обозначаются на основании чего (какого права) стороны могут распоряжаться своим имуществом;
  • обязательным условием документа является указание прав и обязанностей сторон сделки;
  • форс-мажорные обстоятельства тоже являются составной частью документа;
  • сроки и порядок обмена также указываются в акте.

Очень важным условием документа является указание списка лиц, за которыми сохраняется право пользования жильем и после того как оно будет передано новому владельцу. Если это условие не обозначено в договоре, то такой акт считается незаключенным и не может быть зарегистрирован в Росреестре.

В целом, договор мены подлежит нотариальному заверению, как и любой другой правомерный акт. Регистрация договора мены производится в общем порядке, за исключением некоторых моментов.

Если сделка совершается в отношении нежилых объектов недвижимости, то в этом случае производится госрегистрация перехода права владения каждого участника соглашения.

Особенностью регистрации подобной сделки считается то, что она может быть проведена лишь после того, как сторонами исполнены все обязательства, взятые ими на себя по условиям акта мены. Это значит, что стороны должны дополнительно договору мены предоставить и акты приема-передачи.

Порядок заключения договора обмена жилых помещений

Оформление обмена производится в различных органах власти. Если вопрос касается площадей, расположенных в пределах одного района, области, региона, то акт будет оформляться в распорядительных органах этих территорий.

В том случае, если недвижимость имеет разную территориальную принадлежность, тогда договор обмена оформляется распорядительным или исполнительным органом того населенного пункта, где расположено одно из помещений. Выбор осуществляется по договоренности между участниками сделки.

Для проведения процедуры обмена участники сделки подают заявление унифицированного образца в соответствующее ведомство, а к заявлению прикладывают необходимый пакет документов. Если в обмене будет отказано, то участники сделки будут извещены не позднее месяца с момента подачи заявления.

Для того чтобы заключить договор обмена жильем, сторонам необходимо придерживаться следующих этапов:

  1. После того как были осмотрены квартиры и достигнута договоренность об обмене жильем, участники сделки начинают собирать пакеты необходимой документации.
  2. В том случае, когда в квартире живет несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение службы опеки и попечительства, если ответственный квартиросъемщик состоит в браке, то нотариально оформленное согласие супруги и письменное соглашении всех членов семьи на осуществление сделки, если таковые имеются.
  3. Собрав все документы, оба участника сделки обращаются в территориальный распределительный орган и подают типовые заявления о желании произвести обмен недвижимостью. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец договора мены].
  4. Проводится экспертиза документации.
  5. Не позднее, чем через 30 дней после предоставления документации, участники соглашения получают либо разрешение на проведение сделки, либо отказ.
  6. На последнем этапе осуществляется процедура обмена квартирами.

Обмен социальным жильем как частный случай договора мены

Согласно ст. 72 ЖК РФ обмен социальным жильем допускается в том случае, когда ответственные квартиросъемщики и члены их семей согласны на такую сделку и оформили свое согласие в письменном виде. Таким образом, собственником выступает наниматель жилья, но члены его семьи должны дать свое разрешение на обмен. Ограничений по числу участников нет (ч.1 ст.70 ЖК РФ).

Бывает такая ситуация, когда кто-либо из проживающих в помещении членов семьи не согласен с проведением сделки. В этом случае остальные члены семьи могут обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном совершении сделки.

Если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, недееспособные лица, то обмен жилья на другое может быть выполнен, если это разрешит служба опеки.

Обмен жильем не может быть произведен в следующих случаях:

  1. Если к ответственному квартиросъемщику предъявлен иск о прекращении договора социального найма или изменении его содержания.
  2. Когда жилье, участвующее в обмене, официально отнесено к непригодным для проживания.
  3. Когда в отношении жилплощади принято решение о сносе или переоборудовании.
  4. Если имеется распоряжение о капитальном ремонте или перепланировке внутренних помещений дома.
  5. В том случае, когда сделка носит фиктивный характер и преследует корыстные цели.
  6. Если квартира относится к ведомственным и используется по служебному назначению.
  7. Когда в итоге обмена в жилье может заселиться человек страдающий тяжелой формой заболевания хронического типа и дальнейшее проживание с таким лицом является невозможным.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку заключения договора обмена жилых помещений

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кристина. Мы проживаем вдвоем с дочкой 12 лет. Квартира для нас двоих слишком большая (3 комнаты) и было принято решение об обмене жилья на двухкомнатное помещение. Подскажите, можно ли по закону получить доплату за жилье или договор обмена не допускает этого? Обязательно ли согласие службы опеки чтобы обменять квартиры?

Ответ: Добрый день, Кристина. Согласно п. 2 ст. 568 ГК РФ договор мены придерживается презумпции равноценности, однако допускается оплата разницы, если одна квартира дороже другой.

Что касается правового регулирования сделки в случае проживания в квартире несовершеннолетнего ребенка, то здесь вас ожидают некоторые сложности, потому что служба опеки может не дать разрешении на обмен, поскольку площадь другой квартиры намного меньше настоящей.

Пример по порядку заключения договора обмена жилых помещений

Семья Иванцовых в составе мужа, жены, ребенка и матери мужа проживали в трехкомнатной квартире. После того, как родился второй ребенок, а первый пошел в школу, возникла необходимость переезда поближе к учебному заведению.

Родители приняли решение об обмене жилья на такое же, но в другом районе, подыскали подходящий вариант и приступили к оформлению документов. При подаче заявления в исполнительный орган города они получили отказ в определении исполнения обмена, потому что заявлению не было приложено согласие матери мужа об обмене.

Когда супруги Иванцовы обратились к ней за согласием, женщина сказала, что она против переезда. Подавать в суд супруги не стали, но от обмена им пришлось отказаться.

Заключение

В итоге можно сделать такие выводы:

  1. Договор мены подразумевает под собой обмен жилья между сторонами.
  2. Сторонами сделки могут выступать как физические и юридические лица, так и государство.
  3. Для оформления договора мены необходимо обратиться в исполнительный орган власти представителям обоих сторон.
  4. Регистрация сделки производится путем регистрирования прав собственности сразу на две жилплощади.
  5. Обмен социальным жильем производится в определенном порядке.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 70 ЖК РФ
  • Статья 72 ЖК РФ
  • Статья 567 ГК РФ
  • Статья 568 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/obmen-kvartiry/poryadok-zaklyucheniya-dogovora-obmena-zhilyx-pomeshhenij/

ПравГид
Добавить комментарий