Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа)

Договор подряда на строительство коттеджа, Договор (форма) от 01 июня 2005 года

Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа)

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

г. _____________ «__»____________ 200__ г.

_______________________________________________________ именуем__ в
(наименование предприятия)

дальнейшем «Подрядчик», в лице _______________________________________,
(должность, ф.и.о.

)

действующего на основании ____________________________, с одной стороны, и
(Устава, положения)

_______________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование предприятия)

«Заказчик», в лице _____________________________________________________,
(должность, ф.и.о.

)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,
(Устава, положения)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство двухэтажного коттеджа в срок с ___________ по __________, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.

2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее ___________ дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.

1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью _____ га по адресу: _________________________________ ________________________________________________________________________

(указать точное местонахождение)

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору.

2.2. Оплата работ производится двумя частями:

— в течение _____ банковских дней со дня подписания сторонами технического задания, плана-графика и сметы авансовый платеж в размере _____% от итоговой суммы сметы;

— в течение _____ банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ окончательный платеж в размере _____% от итоговой суммы сметы.

2.3. Все расчеты производятся в рублях по действующему на день перевода средств курсу ЦБ РФ

2.4. Налог на добавленную стоимость на выполняемые работы должен быть указан по каждой позиции сметы отдельно и в целом по итогу и при оплате выделен отдельной суммой в платежном поручении заказчика.

2.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение _____банковских дней с даты получения требования заказчика.

3. Порядок сдачи и приемки работ

3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2.

Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течение ______ календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний.

Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.3.

В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.

3.4.

В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в ______ срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика.

После составления акта стороны должны в течение ________ дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.

4. Ответственность сторон

4.1. За несохранность материала, оказавшегося во владении подрядчика, последний несет ответственность.

4.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без ухудшения качества работ.

Материалы, не соответствующие указанным в технической документации образцам, подлежат замене заказчиком в _______ срок.

Если материалы, переданные заказчиком, подрядчик не может использовать по причине отсутствия у него необходимого оборудования, заказчик освобождается от ответственности.

4.3. Если заказчик не обеспечит подрядчика в срок строительными материалами, последний не несет ответственности за изменение сроков окончания работ.

4.4. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере _____% от стоимости работ.

4.5. За нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере _____% от стоимости работ.

4.6. Уплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

5. Прочие условия

5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.

5.2.

Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в _______ срок приостановить работы.

5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.

5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.

5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.

6. Обязательства и гарантии сторон

6.1.

Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом.

6.2. Заказчик обязан оплатить работы.

6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы.

6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре.

6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании ____________________________________________________________ (указать наименование и адрес)

риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.

6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении _____ лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации.

Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.

7. Досрочное расторжение

7.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

7.2.1.

Если выполнение работ по договору подрядчиком будет задержано более чем на _____ календарных дней;

7.2.2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течении ____________ календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;

7.2.3.

Если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора.

7.3. Во всех этих случаях подрядчик обязан в течении _____ банковских дней с момента получения требования заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную подрядчику в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ.

8. Основания освобождения от ответственности

8.1.

Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств вследствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее _____ дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более _____ месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за _____ календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязана произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы.

После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров.

В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. ___________________.

10. Приложения

10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:

1. Техническое задание по построению жилого дома;

2. План-график выполнения работ по построению жилого дома;

3. Смета работ по построению жилого дома;

4. Требования по эксплуатации жилого дома.

11. Заключение

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

11.3.

Адреса и банковские реквизиты сторон:

Заказчик: ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________

Подрядчик: ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Подписи сторон:

Заказчик Подрядчик

_____________________ _____________________

М.П. М.П.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/855100300

Договор подряда на строительство дома в коттеджном поселке: как защитить свои права

Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа)

Нередко покупателю участка в коттеджном поселке предлагают «в нагрузку» услуги строительного подряда. Они могут быть обязательными, либо – по выбору. В любом случае не мешает разобраться, в чем здесь суть и каковы риски.

В целом услуга организованного строительного подряда в коттеджном поселке позволяет избавиться от массы хлопот и даже экономит заказчику средства. Самому выбрать строительную организацию на открытом рынке довольно сложно. Фирм – сотни.

Все они стремятся привлечь клиента минимальными ценами, но на практике в процессе строительства могут «выползти» большие непредвиденные расходы. Ведь строителям «со стороны» приходится нести дополнительные издержки – на логистику, привоз стройматериалов, организацию быта рабочих и т.д.

Когда же застройка в поселке осуществляется централизованного, это позволяет экономить деньги заказчика именно за счет комплексного подхода к процессу.

 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Защищайте себя от рисков

Тем не менее, к заключению Договора подряда на строительство дома в коттеджном поселке нужно отнестись со всей серьезностью, даже если девелопер (застройщик), у которого приобретается услуга, давно работает на рынке и вполне вызывает доверие.

Нужно понимать, что строительство – довольно сложный «многоуровневый» процесс. И если на каком-то из этапов заказчика перестанет устраивать качество работ, расторгнуть договор подряда будет крайне сложно – обычно за это предусматриваются серьезные штрафные санкции.

Итак, на что же следует обратить внимание?

Во-первых, если продавец участка и подрядчик – это две разные фирмы, тогда обязательно нужно попросить предъявить договор о совместной деятельности и изучить его – желательно с юристом.

Ключевые пункты договора подряда

Допустим, здесь все чисто. Тогда переходим собственно к Договору подряда на строительство дома в коттеджном поселке, который нам предлагают заключить.

В этом документе должен быть четко прописан, во-первых, предмет договора: какой именно загородный дом будет построен, по какому проекту – с подробными характеристиками, на каком участке и т. д.

Вторая важная часть – сроки строительства. Оптимальным считается указание дат окончания промежуточных этапов (строительство фундамента, общестроительные, кровельные работы и т. д.). Но разбивать процесс на слишком большое количество «звеньев» не рекомендуется, иначе есть риск погрязнуть в «бумажной волоките».

В договоре подряда обязательно указывается стоимость работ. Учитывая тот факт, что в наше непростое время стройматериалы постоянно дорожают, в подписываемом договоре непременно нужно указать, что цена не может быть изменена в одностороннем порядке заказчиком.

При заключении договора подряда люди часто забывают про разного рода нюансы. Например, кто будет охранять стройматериалы в процессе строительства и нести ответственность, если они вдруг «исчезнут».

 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Пусть договор будет объемным

Некоторые застройщики умудряются прописать все условиядоговора подряда на строительство дома в коттеджном поселке на нескольких листах. Но это не самый лучший вариант.

Сам по себе документ, действительно, можно быть небольшим. Но его должны дополнять довольно объемные приложения: проектно-сметная документация с архитектурным и рабочим проектом, подробная смета со спецификацией материалов.

В смете подрядчик обязан подробно расписать все предполагаемые расходы. Помимо общестроительных материалов, тут должно быть отражено даже, какие антисептики, гидроизоляционные материалы, крепеж будут использоваться в ходе возведения коттеджа. Чтобы у строителей потом не было соблазна сэкономить.

Читать такие объемные документы, конечно, утомительно, но зато в случае возникновения разногласий заказчику всегда будет, на что опереться – в том числе при обращении в суд (хотя до этого доходит редко).

И последнее. При выборе того или иного проекта коттеджа, рекомендуется, в первую очередь, рассматривать те, что уже прошли обкатку на стройплощадках.

Для этого не лишним будет оценить качество строительства уже возведенных домов, пригласив опытного специалиста.

Лучше потратить дополнительное время на начальном этапе, зато потом спокойно наблюдать, как четко по графику, без форс-мажоров, растет будущий дом.

: Договор подряда со строительной компанией

Строительный рынок до сих пор остаётся достаточно беспорядочным, многие вопросы не закреплены в нормативных актах, нет обязательного независимого технадзора, и строительные компании успешно этим пользуются.

Предлагаю поговорить, о том на что стоит обращать внимание при заключении договора строительного подряда, и как сделать так, чтобы такой договор не отстаивал интересы строительной компании, а был обоюдно справедливым.

 Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Источник

Источник: https://zagorodnaya-life.ru/dogovor-podryada-na-stroitelstvo-doma-v-kottedzhnom-poselke-kak-zashhitit-svoi-prava/

Договор подряда со строительной организацией на строительство дома образец

Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа)

Бесплатнаяконсультацияюриста 8 495 118-24-82 в Москве и области 8 812 425-67-81 в СПб и области на строительство жилого дома (коттеджа) г. «» 2019 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1.

1.2. Право Подрядчика на привлечение денежных средств, граждан для строительства

Договор подряда на строительство жилого дома

» » » Этот договор отличается значительной ответственностью, объемностью и довольно обширным перечнем обязательств, возложенных на участников, в особенности, это касается подрядчика, поскольку именно ему предстоит выполнить целый список работ, характеризующихся длительностью выполнения и существенными затратами.

Ведь именно подрядчик обязуется на условиях договора и по отдельному заданию заказчика, условия которого изложены в документе, провести строительные работы, завершающим этапом которых является возведение индивидуального жилого дома (в соответствии с проектной документацией и техническим заданием, по заданному адресу).

Обеспечение процесса строительства необходимым объемом материалов происходит за счет подрядчика в пределах стоимости, определенной в документе по договоренности сторон. Цена и проведение расчетов В этом разделе соглашения указывается (с учетом приложения №1) определенная сумма.

Договор на строительство индивидуального дома

на строительство индивидуального жилого домаг. «» 2019 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ.

Договор подряда на строительство жилого дома (заказчик — физическое лицо)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда».

И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Договор на строительство дома

на строительство жилого домаг.

«» 2019 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство жилого дома в срок с «»2019 года по «»2019 года, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.1.2.

Договор подряда на выполнение строительных работ

г.

Согласно настоящему договору Подрядчик обязуется построить , именуемый в дальнейшем «Объект», в соответствии с Техническим заданием (Приложение №) и Сметой (Приложение №), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену.1.2.

Техническое задание состоит из следующей технической документации: .1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном Сметой, в следующем порядке и в следующие сроки: .1.4.

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.1.5.

Договор строительного подряда (образец)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор строительного подряда г. ______________ «___» ___________ 20__г.

Источник: https://advleks.ru/dogovor-podrjada-so-stroitelnoj-organizaciej-na-stroitelstvo-doma-obrazec-39744/

Договор подряда на строительство коттеджа

Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа)

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Подрядчик – юридическое лицо согласно законодательству РФ, привлекающее денежные средства Заказчика строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома (далее – Коттеджа) на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Право Подрядчика на привлечение денежных средств, граждан для строительства коттеджа с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина может возникнуть право собственности на отдельно стоящий дом-коттедж в строящемся коттедже, подтверждаются учредительными документами предприятия.

Предварительное описание Объекта строительства согласно проектной документации:

  • Улица ;
  • Дом , корпус , владение ;
  • Будущий номер помещения ;
  • Общая проектная площадь ;
  • Фактическая площадь ;
  • Высота этажа м.;
  • Кол-во этажей ;

Техническое состояние на момент сдачи: наружная отделка фасада, крыша с покрытием из черепицы.

1.3. Заказчик строительства – гражданин , вносящий Подрядчику денежные средства для строительства коттеджа на условиях настоящего Договора.

1.4. Отношения Подрядчика и Заказчика строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются, действующим законодательством РФ.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить коттедж (дом) и передать Объект строительства Заказчику.

Заказчик строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект. Достижение цели, оговоренной выше, осуществляется посредством обеспечения финансирования (инвестирования) и организации проектирования.

Все действия в рамках настоящего Договора, включая финансирование, , возведение (сооружение) и ввод в эксплуатацию коттеджа.

2.2. Срок передачи Подрядчиком Объекта строительства Заказчику строительства – не позднее «» года.

2.3. Гарантийный срок на Объект строительства составляет года.

2.4. В случае смерти гражданина – Заказчика строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Заказчика строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Заказчика строительства.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком строительства Подрядчику по настоящему Договору.

Денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, используются в целях достижения конечного результата Договора – строительства Объекта строительства, эффективного использования средств и покрытия иных прямых и косвенных расходов, связанных с управлением, контролем, изучением рынка жилья при строительстве Объекта строительства и т.д.

3.2. Цена Договора на момент заключения Договора рублей.

3.3.

По обоюдному соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

  • внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
  • корректировки площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м;
  • корректировки общего объема Объекта строительства более чем на 1 куб. м;
  • внесения изменений в состав Объекта строительства по согласию Сторон.

3.4. Уплата цены Договора производится поэтапно путем внесения первого взноса (за работы и материалы необходимые для строительства) в размере % цены каждого этапа работ и второго взноса в размере % по окончании каждого из этих этапов работ в течении дней за исключением случаев, когда он в праве потребовать устранения недостатков в разумный срок.

3.5. Уплата цены материалов (используемых для строительства) производится в размере % для каждого вида работ, согласно Приложению №2.

3.5. Заказчик строительства обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта строительства и коммунальные услуги.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Передать Заказчику строительства Объект строительства не позднее срока, предусмотренного Договором;

4.1.3.

В случае, если строительство коттеджа не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за дней до истечения указанного срока обязан направить Заказчику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта строительства Заказчику строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.5. Передать Заказчику строительства Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации.

4.1.6. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.2. Обязательства Подрядчика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

4.3. Обязательства Заказчика строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

5. ПРАВА СТОРОН

5.1. Подрядчик вправе:

5.1.1. Вносить изменения и дополнения в проект Объекта строительства по согласованию с Заказчиком и в случаях, предусмотренными действующими или вновь введенными строительными нормами и правилами, предварительно уведомив Заказчика о необходимости таких изменений.

5.2. Заказчик строительства вправе:

5.2.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта строительства.

5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект строительства после подписания Подрядчиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта строительства.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение и/или не надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим Договором, Приложениями к нему.

6.2.

В случае просрочки более чем на календарных дней, отказа или уклонения Заказчика строительства (независимо от причин) от своевременного и полного внесения денежных средств согласно срокам, установленным Графиком платежей, Приложениями к настоящему Договору или условиями Договора, Подрядчик вправе отказаться от исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств в одностороннем порядке без соблюдения судебных процедур и выплаты каких-либо процентов и штрафных санкций.

6.3. В случае, если Заказчиками строительства настоящего Договора выступают несколько физических лиц, выход из Договора одного из них не является препятствием для дальнейшего исполнения оставшимся лицом Договора, если оставшиеся лица примут все условия настоящего Договора, либо пригласят к участию новое лицо, в установленном порядке известив об этом Подрядчика.

6.4. Стороны признают достаточным основанием для расторжения Договора использование другой Стороной информации об исполнении Договора во вред другой Стороне, в том числе разглашение Заказчиком строительства сведений о деятельности Подрядчика, могущие нанести вред деловой репутации Подрядчика.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Объект строительства передается Заказчику строительства без внутренней отделки и внутренних инженерных сетей. Требования к Объекту строительства Стороны согласовали в Приложении №3 к настоящему Договору.

7.2. Заказчик строительства вправе предъявить Подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1. Передача Объекта строительства Подрядчиком и принятие его Заказчиком строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

8.2. Заказчик строительства, получивший сообщение Подрядчика о завершении строительства и готовности Объекта строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1.

Заказчик строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

  1. неисполнения Подрядчиком обязательства по передаче Объекта строительства в предусмотренный Договором срок;
  2. прекращения или приостановления строительства Объекта строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект строительства не будет передан Заказчику строительства;
  3. отступления Подрядчиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества Объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;
  4. в иных предусмотренных Договором случаях.

9.2. Подрядчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

  1. неисполнения Заказчиком строительства обязательства по внесению денежных средств;
  2. в иных предусмотренных Договором случаях.

10. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

10.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

10.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.

), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

10.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

10.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

10.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.

10.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

11.3. В случае не достижения согласия по спору в ходе переговоров Стороны разрешают спор в суде по месту нахождения строящегося коттеджа.

11.4. Заказчик строительства подтверждает, что он ознакомлен с правоустанавливающими и иными документами, что реализует право Заказчика строительства на информацию в полном объеме.

11.5. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу, электронной почте с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

11.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют одинаковое содержание и юридическую силу.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Заказчик

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE_%D0%BA%D0%BE%D1%82%D1%82%D0%B5%D0%B4%D0%B6%D0%B0

Как составить договор на строительство дома между физическими и юридическими лицами?

Договор подряда на строительство жилого дома (коттеджа)

Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья.

Некоторые люди заключают договоры безвозмездной аренды жилых помещений со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости.

Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.

Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются открыть строительные фирмы, которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль.

Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен проверить название ООО на занятость, а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки.

В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить договор на оказание транспортных услуг с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.

Договоры на строительство дома между юридическими и физическими лицами (+образцы)

Договор на строительство дома (образец предлагает как вариант подрядчик) представляет собой документ, которым стороны регулируют гражданско-правовые аспекты сделки.

Физические и юридические лица очень часто заключают такой договор, позволяющий им избегать неприятных моментов, с которыми сопряжено строительство. При составлении такого документа заказчик должен в первую очередь проверить наличие разрешительной документации у подрядчика.

Если у него нет соответствующих лицензий, свидетельств и прочих справок, он предоставляет строительно-монтажные услуги незаконно.

Договор на строительство дома регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьями 740-757). Стороны, которые планируют подписать такое соглашение, должны опираться на следующие нормативно-правовые акты:

  • Строительные правила;
  • Градостроительный Кодекс;
  • Строительные нормы;
  • Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т.д.

Основные положения договора на строительство жилого дома

Договор на строительство дома (образец можно взять у юриста) должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.д. Физическим и юридическим лицам необходимо при составлении соглашения не оставить без внимания следующие моменты:

  1. Предмет. В этом пункте следует описать объект недвижимости, который компания обязуется возвести по заказу клиента. Если предусмотрены отделочные работы в жилых и технических помещениях дома, то в договоре нужно это описать. Все работы, которые строительная компания будет выполнять, должны идти в этом пункте списком. В обязательном порядке нужно указать адрес, по которому планируется возведение жилого дома. Этот пункт в отдельном подпункте должен содержать информацию относительно того, какая из сторон будет заниматься составлением проектной документации и разработкой сметы. Как правило, все технические документы подготавливает подрядчик, после чего передает на утверждение заказчику. В соответствии с регламентом статьи 744 Гражданского Кодекса России заказчики имеют право вносить практически любые изменения в технические документы, но при условии, что они не будут противоречить предусмотренным в договоре условиями.
  2. Порядок и сроки. В этом пункте договора на строительство дома стороны должны указать точные сроки начала и окончания работ. Также описываются все этапы строительства. В идеале, если соглашение содержит конкретную дату, в которую будет подписываться акт приема-передачи строительно-монтажных работ между физическим и юридическим лицом. Этот раздел договора служит для регулирования вопроса, касающегося материалов и оборудования, которые будут задействоваться при возведении объекта недвижимости. Если заказчик пожелает, он может самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой материалов и расходников на строительную площадку. Для этого можно использовать объявления на Авито либо обратиться в специализированную торговую точку.

Совет: подрядчик после подписания договора с физическим лицом принимает на себя всю ответственность относительно сохранности материалов и возводимого объекта. Вплоть до подписания соответствующего акта именно исполнитель будет за свой счет проводить ремонт и восстановление всего поврежденного имущества.

Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?

Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ. Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):

  • заказчик делает предоплату;
  • клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
  • физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.

При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ.

После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены.

Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.

Какую ответственность могут нести стороны?

Договор на строительство дома, который заключается между физическим и юридическим лицом, представляет собой документ, регулирующий права и обязанности сторон, а также определяющий их обоюдную ответственность.

В этом соглашении заказчик и исполнитель могут предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора. Например, за несвоевременную оплату выполненных работ строительная компания может клиенту выставить штраф, размер которого будет равен 0,10% от задолженности.

Стоит отметить, что любые финансовые взыскания, которые будут применяться сторонами, должны оформляться соответствующими документами (протоколами).

Штрафным санкциям может быть подвергнут не только заказчик, нарушивший платежный режим. Подрядчик, который не смог уложиться в оговоренные сроки, подлежит наказанию «рублем». Как правило, к нему применяется финансовое взыскание в размере 0,10% от общей суммы строительно-монтажных работ по договору (за каждый день просрочки).

Совет: если причиной невыполнения условий договора стали форс-мажорные обстоятельства, оговоренные в договоре, то к виновным не применяются ни штрафы, ни пени.

Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?

Если между физическим и юридическим лицом, заключившими договор на строительство дома, возникли какие-нибудь проблемы и они не могут найти компромисс, то их решение должно быть переведено в правовую плоскость.

Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд по месту расположения строительного объекта.

В качестве доказательств может быть предъявлен подписанный заказчиком и исполнителем договор, а также официальное заключение независимого эксперта (если подрядчик нарушил строительные нормы).

Совет: если в процессе проведения строительно-монтажных работ у сторон появилась необходимость внести изменения в договор, они должны составить приложение, которое будет иметь юридическую силу и являться неотъемлемой частью соглашения.

Сохраните статью в 2 клика:

Если российский гражданин примет решение о строительстве жилого дома, но сам не имеет представления, как проводить такие работы, он может обратиться в специализированную компанию.

Между сторонами должен в обязательном порядке заключаться договор на строительство дома, которым физическое и юридическое лицо будут регулировать свои гражданско-правовые отношения. После завершения процесса возведения объекта жилой недвижимости заказчик и исполнитель подписывают акт.

Если клиент имеет какие-нибудь претензии, он может не ставить подпись на этом документе до того момента, пока подрядчик не устранит все выявленные дефекты.

Источник: http://megaidei.ru/organizaciya-biznesa/dogovor-na-stroitelstvo-doma-mezhdu-fizicheskimi-i-yuridicheskimi-licami

ПравГид
Добавить комментарий