Эксперт занизил стоимость недвижимости, что делать?

Может ли оценщик занизить стоимость квартиры? — Недвижимость, работа, имущество

Эксперт занизил стоимость недвижимости, что делать?

Заемщик выбрал оценщика из списка, предложенного банком, но произведенная оценка банк не устроила. В суде стороны все-таки заключили мировое соглашение. Однако далеко не все подобные споры заканчиваются соглашением на взаимовыгодных условиях.

Дело в том, что, как правило, банки часто не предоставляют выбора, к какому именно оценщику обратиться. Они имеют свой круг «оценщиков-партнеров».

Последние же, в свою очередь, получая своего рода «монополию», могут существенно увеличивать расценки на услуги, хотя на практике подобные прецеденты встречаются нечасто.

Надо заметить, что в последние два года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) вынесла множество решений в отношении банков, подтверждающих, что отказ в принятии отчета об оценке, представленного заемщиком и выполненного оценщиком, не входящим в число рекомендованных банком, является нарушением законодательства о защите конкуренции.

Оценщик занизил стоимость квартиры для ипотеки

Следовательно, любое заинтересованное лицо имеет полное право заказать оценку у любого оценщика. При этом стоит иметь в виду, что опасения банков отчасти обоснованны, так как своих оценщиков они подвергают тщательной проверке. Поэтому прежде чем заключить договор на проведение оценки, убедитесь в надежности выбранной вами компании.

Оценка квартиры для ипотеки

Внимание

  • Оценка
  • Купля-продажа
  • Цены

на сайте: 10 июля 2008 г. 15:03Публикация в газете: №28 (703) от 10 июля 2008 г. По мнению риэлторов, сейчас, на этапе очередного роста цен, наметилась тенденция – независимые оценщики оценивают подобранные квартиры дешевле реальной рыночной стоимости. Чем это может обернуться для заемщика? От 3000 «деревянных» до 3000 «зеленых» Традиционная схема оценки такова.

После получения одобрения заемщик начинает поиск недвижимости. Банк дает на поиски в среднем три месяца. Если в течение этого срока квартиру не удастся найти, одобрение придется получать заново. После того, как квартира найдена, документы по ней передаются в банк и страховую компанию.
Вот на этом этапе и заказывается оценка предмета залога.

Как правильно оценить стоимость квартиры?

Квартира находится в собственности продавца менее трех лет, и он будет обязан заплатить налог на доход от продажи квартиры. 3. Покупатели предполагают произвести в квартире ремонт, для этого берут кредит в большем размере, чем это требуется. 4.

У покупателя могут быть любые иные причины для увеличения до максимума суммы кредита: от потребности купить автомобиль до поездки в отпуск, так как ставки по кредиту, оформляемому под залог жилья всегда ниже, чем по кредиту на покупку автомобиля или потребительскому кредитованию.

Ни одна из этих составляющих цены не относится к рыночным факторам, формирующим стоимость объекта недвижимости. Поэтому, с учетом того, что оценщик должен определить рыночную стоимость квартиры, взаимопонимание между сторонами не достигается.

Эксперт занизил стоимость недвижимости, что делать?

Те, кто решил купить квартиру в ипотеку, непременно столкнуться с необходимостью ее оценки. Речь идет об экспертном заключении, которое отражает реальную рыночную стоимость объекта, и которым руководствуются банки при окончательном согласовании суммы кредита.

Такое заключение предоставляют специальные компании, осуществляющие оценку одновременно двумя способами – сравнивая объект с аналогичными, выставленными на продажу, и осматривая его. Для того чтобы получить экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры или дома, во-первых, необходимо оставить оценщикам заявку вместе с копией свидетельства о собственности, планом БТИ и экспликацией.

Далее предстоит согласовать время визита специалистов и проследить, чтобы во время посещения квартиры они учли все ее положительные стороны.

Недостаточно оценили квартиру ((

Произведя аналогичные расчеты и не получив результат, сходный с тем, что указал в своем отчете оценщик, можно предположить, что его результат занижен.

Еще одной причиной сделать это является то, что расчеты, которые Вы произведете, будут являться более весомым аргументом в беседе со специалистом, если Вас результат оценки не устраивает, чем то, что Вы действительно покупаете квартиру по такой цене.

ещё по теме: Оценка квартиры для ипотеки Ипотека. Опасности, подстерегающие ипотечного заемщика Выбор: аренда или ипотечное кредитование. Плюсы и минусы Оценка при разделе недвижимого имущества. Ожидания и перспективы От: marina Юристы по недвижимости: http://advokat-malov.ru/po-nedvizhimosti.

html. Похожие темы Долги по ипотеке: Какой механизм занесения в черный список неплательщиков по кредитам? Долги по ипотеке: Друг, не родственник, дал часть денег на покупку квартиры.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Безусловно, отличия возможны, но их размер незначителен и даже при наличии неточностей в расчетах не должен превышать пятнадцати процентов.

При этом достаточно распространенной является ситуация, когда, заказав оценку, заемщик обнаруживает, что рыночная стоимость, определенная оценщиком, значительно отличается от той, по которой он собрался эту квартиру приобрести.

Это обстоятельство имеет два основных последствия для заемщика: Первое: вероятнее всего банк уменьшит сумму предоставляемого кредита или увеличит ставку за пользование денежными средствами.

Второе: приобрести выбранную квартиру на первоначальных условиях, которые предполагал для себя покупатель не удастся. Помимо этого, неприятные переживания испытывают все стороны так или иначе заинтересованные в сделке, ведь оценка квартиры обычно делается на одном из завершающих этапов покупки квартиры в ипотеку.

«занижение» стоимости квартиры оценщиком при оформлении ипотечного кредита

Как не «продешевить», продавая квартиру? Об этом порталу ГдеЭтотДом.РУ рассказал адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

— Как собственнику, который собирается продавать квартиру, оценить его стоимость? — Реальную стоимость собственного жилья может назвать далеко не каждый.

Часто собственники проводят оценку самостоятельно, ориентируясь на суммы в чужих объявлениях о продаже, размещаемых в газетах и на интернет-ресурсах. Но такие оценки чреваты ошибками.

Чтобы определиться с ценой, лучше воспользоваться услугами специалистов в сфере недвижимости, обратиться в ри’лторские агентства, либо к независимому оценщику.

Всем известно, что на результат оценки объекта влияют его территориальное расположение, площадь, удалённость от центра населенного пункта, состояние отделки и внутренних коммуникаций, планировка и другие индивидуальные особенности.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Важно Суммы варьируются в зависимости от сезона и общей ситуации на рынке, а в отдельных случаях ими можно даже манипулировать. Так, для понижения оценочной стоимости квартиры дается сразу несколько объявлений о продаже квартир с аналогичными параметрами по заниженной цене. Результат заранее известен.

Но даже если вам хорошо известны критерии оценки, и вы ориентируетесь в общей ситуации на рынке, «угадать» реальную стоимость объекта будет достаточно сложно.
Здесь вам помогут профессиональные оценщики. Более того, многие сделки или спорные вопросы требуют обязательной профессиональной оценки недвижимости. — Многие покупатели приобретают недвижимость, взяв ипотечный кредит.

С какими проблемами могут столкнуться ипотечные заемщики? — проблема заемщиков — это стремление банка как можно больше занизить стоимость жилья.

Как происходит оценка квартиры и что делать, если эксперт занизил стоимость?

После получения отчета банк принимает решение о принятии либо непринятии данной недвижимости в качестве залога. Кредиторы предоставляют перечень оценочных компаний, с которыми работают. Оценку можно сделать только у этих оценщиков. Стоимость оценки зависит от стоимости недвижимости и колеблется от 3000 рублей до $3000, если речь идет об эксклюзивных загородных домах.

При покупке однокомнатной или двухкомнатной квартиры эконом-класса в столице услуги независимых оценщиков обходятся в среднем от 4000 до 6000 рублей.

Логика отдыхает Как правило, для достоверной оценки стоимости недвижимости учитывается ряд моментов: местоположение, тип дома, удаленность от центра и т. д.

Смысл оценки недвижимости заключается в том, чтобы отразить реальную стоимость объекта, ведь цена недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от «настроений» рынка.

Источник: http://departamentsud.ru/zanizili-otsenku-kvartiry/

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи при ипотеке: стоит ли рисковать?

Обычно банк выдает ипотеку на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости. На эту стоимость договорились продавец и покупатель по время переговоров. Отчет независимого оценщика также совпадает с указанной ценой.

Но иногда продавец хочет занизить стоимость в договоре. Зачем? Чтобы избежать налога с продажи недвижимости в размере 13%. Его придется уплатить, если квартира была во владении менее 3 или 5 лет (в зависимости от оснований приобретения) и стоит более 1 млн рублей.

Источник: https://lawnedinform.com/mozhet-li-otsenschik-zanizit-stoimost-kvartiry/

Занижение стоимости недвижимости: почему снижают цены

Эксперт занизил стоимость недвижимости, что делать?

О занижении стоимости недвижимости говорят в том случае, когда в договоре купли-продажи указывается сумма меньше реальной.

Например, в документах стоит цифра 1 млн ₽, а на деле продавец получает от покупателя 5 млн.

Инициатива указать в бумагах другую сумму обычно исходит от владельца вторичного жилья либо объекта недвижимости, который недавно перешел из разряда новостроек в разряд вторичного жилья.

Как правило, занижение цены происходит, если квартира, дом стоят более 1 млн ₽ и продается без посредников, «от хозяина». Однако известны случаи, когда банки, при выдаче ипотечного кредита на покупку квартиры у застройщика, соглашались документально зафиксировать занижение стоимости квартиры (дома).

Обратите внимание! Как показывает практика, негативные последствия продажи недвижимости ниже рыночной стоимости не для всех служат серьезным препятствием.

Почему занижают договорную сумму на квартиру?

Современные реалии таковы, что занижение стоимости разных объектов недвижимости в определенных ситуациях оказывается выгодно собственнику объекта, его будущему владельцу, риэлтору и банкиру. Рассмотрим отдельно каждую ситуацию.

Выгода собственника при занижении цены на недвижимость

В соответствии с нормами действующего законодательства, если гражданин РФ продает квартиру, дом, то после заключения сделки купли-продажи он обязан уплатить в казну государства налог в размере 13% от суммы дохода.

Далеко не каждый соглашается терять такие большие деньги, поэтому продавцы ищут возможность не указывать в договоре полную стоимость квартиры, дома и платить меньше налогов. Их не останавливает даже тот факт, что, отказ от торгов, занижение стоимости недвижимости, может привести к потере потенциальных покупателей.

Выгода покупателя при занижении цены на квартиру

Цель будущего владельца недвижимости приобрести объект в хорошем состоянии в престижном районе и при этом по привлекательной цене. Если удается убедить собственника, и он занижает стоимость квартиры (дома), сделка считается удачной. Как правило, выгодно купить жилье удается, если продавцу срочно нужны деньги на лечение, учебу.

Выгода риелтора при занижении цены на жилплощадь

Сотрудник агентства недвижимости знает рыночную стоимость каждого объекта. Он заинтересован в том, чтобы удержать клиента и при этом заключить выгодную для него сделку купли-продажи квартиры (дома).

Если собственник на объект недвижимости устанавливает завышенную цену, риелтор предпринимает меры, чтобы ее снизить, подвести к рыночной.

Процедуру занижения стоимости он проводит осторожно: упустить клиента никому не хочется.

Выгода банкира при занижении цены на дом

Оформление ипотечного кредита с занижением стоимости квартиры, дома – выгода и для финансового учреждения. Этот шаг, как и в случае с риэлтором, – стремление не потерять клиента.

Однако одни банки соглашаются на занижение цены при проведении сделки купли-продажи без каких-либо ограничений и дополнительных выплат. Другие увеличивает размер первоначального взноса или выдают ипотеку под более высокие проценты.

Третьи скрывают, что соглашаются на занижение стоимости недвижимости и называют вторую сумму «неотделимыми услугами». С точки зрения закона, под эту формулировку можно подвести многое: перепланировку, ремонт.

Как покупатель старается скинуть цену на дом?

Не только собственники жилья стараются снизить цену на дом или квартиру. Покупателям занижение стоимости тоже выгодно, ведь часто продавцы намерено завышают цены на недвижимость. И если одни готовы торговаться, другие, зная все недостатки своей квартиры (дома), не соглашаются идти на уступки. Владелец завышает цену по двум причинам:

  • не знает, какова реальная стоимость объекта;
  • не желает продавать недвижимость дешевле, чем сам ее купил.

Важно! Попытки покупателя торговаться по телефону ни к чему не приведут. Верят тому, кто уже осмотрел квартиру, дом.

Какие методы используют риелторы?

Если собственник решает продавать квартиру, дом без посредников и занижение цены его не привлекает, то «своего» покупателя он может ждать долго. Одни ждут, другие обращаются за помощью к риелтору. Но свои намерения не меняют, отказываются от продажи объекта недвижимости по более низкой цене и уплаты больших комиссионных.

Риелторы умело оказывают психологическое воздействие на владельца недвижимости, который не соглашается на занижение стоимости квартиры (дома).

Если объект жилой недвижимости долго не продается, и собственник отказывается торговаться, к продавцу приходят подставные покупатели.

Последствия могут быть разными: продавец быстро «сдается» и занижает установленную сумму либо вот такие покупатели приходят несколько раз. Этот «спектакль» часто длится до тех пор, пока не появятся желающие приобрести квартиру (дом) по цене собственника.

Каковы риски при занижении стоимости недвижимости?

Занижение стоимости продажи недвижимости некоторые продавцы воспринимают, как реальную возможность сэкономить на уплате налогов. На первый взгляд, рискует только продавец. Однако пострадать могут обе стороны.

Риски покупателя

Если продавец решит занизить стоимость квартиры, дома покупателю следует хорошо подумать, прежде чем выполнить его просьбу. Когда суд признает сделку купли-продажи недействительной, продавец обязан будет вернуть деньги покупателю. А тот – освободить жилплощадь и не предъявлять на нее права.

Риск покупателя при занижении цены на объект недвижимости даже не в том, что он может остаться без крыши над головой. Ему вернут лишь ту сумму, что указана в договоре. Исключение составляют случаи, когда есть расписка в получении оставшейся суммы.

Но она должна быть подробно составлена (с указанием паспортных данных обеих сторон и другой достоверной информации).

Важно! За попытку продавца уйти от уплаты налогов отвечать перед ФНС покупателю не придется. Это ведомство не уполномочено обращаться в суд с иском аннулировать сделку купли-продажи недвижимости.

Еще один минус для покупателя при занижении цены недвижимости: он получит имущественный вычет только на ту сумму, что указана в договоре. Если на покупку дома, квартиры (дома) он потратит больше, эти убытки государство ему не возместит.

Риски продавца

После заключения сделки купли-продажи недвижимости в руки налоговиков может попасть расписка, подтверждающая занижение цены на квартиру (дом). В этом случае продавцу придется понести большие финансовые потери:

  • ему «доначислят» налог;
  • его обяжут заплатить пени и штраф;
  • его могут привлечь к уголовной ответственности за неуплату налогов.

Еще один риск при заключении сделок купли-продажи с занижением цены на квартиру, дом – не получить желаемо большую сумму от покупателя. Как правило, передача денег при заключении подобных сделок проводится в два этапа:

  1. первая часть за купленную недвижимость до того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре;
  2. вторая часть уже после получения в этом ведомстве необходимых правоустанавливающих документов на квартиру (дом).

Покупатель может обмануть продавца и не заплатить за купленный объект недвижимости вторую (большую) часть суммы.

Итак, занижение стоимости недвижимости – это указание в договоре купли-продажи не реальной суммы, выплаченной за объект, а заниженной. Это в определенной степени выгодно всем участникам сделки.

При занижении цен каждый из них рискует потерять свои деньги. Наибольшей опасности подвергает себя продавец недвижимости.

Если он будет уличен в намеренной попытке не платить налоги, ему придется понести наказание: заплатить штраф, пени или потерять свободу.

Чуть больше о рисках, возникающих при занижении рыночной стоимости недвижимости, в видеоролике:

Заниженная стоимость квартиры в договоре купли-продажи: какие есть риски?

Источник: https://NedvigMsk.ru/base/zanizheniye-stoimosti-nedvizhimosti

Занизили оценку квартиры

Эксперт занизил стоимость недвижимости, что делать?

Заемщик выбрал оценщика из списка, предложенного банком, но произведенная оценка банк не устроила. В суде стороны все-таки заключили мировое соглашение. Однако далеко не все подобные споры заканчиваются соглашением на взаимовыгодных условиях.

Дело в том, что, как правило, банки часто не предоставляют выбора, к какому именно оценщику обратиться. Они имеют свой круг «оценщиков-партнеров».

Последние же, в свою очередь, получая своего рода «монополию», могут существенно увеличивать расценки на услуги, хотя на практике подобные прецеденты встречаются нечасто.

Надо заметить, что в последние два года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) вынесла множество решений в отношении банков, подтверждающих, что отказ в принятии отчета об оценке, представленного заемщиком и выполненного оценщиком, не входящим в число рекомендованных банком, является нарушением законодательства о защите конкуренции.

Как оценка может помешать купить квартиру в ипотеку?

Эксперт занизил стоимость недвижимости, что делать?

Сделка с недвижимостью начинается с определения оценочной стоимости.

Занижение цены – реалии современного рынка в России, ставшие актуальной проблемой для людей, желающих купить квартиру.

Оценка квартиры — обязательный элемент при оформлении ипотеки. Банк рассматривает имущество в качестве способа минимизировать потери при утрате платежеспособности клиента, поэтому отчет об оценке – важный документ.

Организация обращает внимание на:

  • рыночную стоимость – денежная сумма, по которой можно продать недвижимость в современных условиях конкурентоспособного рынка;
  • ликвидационную стоимость – цена залогового имущества (ниже рыночной на 10-30%), позволяющая реализовать его в кратчайшие сроки в случае неисполнения финансовых обязательств заемщика.

Занижение стоимости недвижимости опасно с финансовой точки зрения, так как закон не предусматривает ответственности за инцидент.

Покупатель подвергается следующим рискам:

  • Признание договора купли-продажи фактически не заключенным или недействительным. При возникновении разных проблем (обнаружение существенных дефектов, нарушение прав несовершеннолетних) покупатель не сможет получить штрафные санкции.
  • При расторжении соглашения граждане рискуют вернуть только сумму, оплаченную официально по договору. Доказать остальные расходы практически невозможно.

Продавец недвижимости, не имеющий банковского счета, рискует лишиться второй части платежа, вносимого после государственной регистрации договора (по факту получается, что покупатель уже внес сумму, фигурирующую в соглашении).

Как оценщики могут занизить цену квартиры?

Рыночная стоимость зависит от многих факторов. Она повышается при недавно сделанном ремонте, наличии новой сантехники, пластиковых окон, удобной планировке.

Многое зависит от района, в котором располагается продаваемая или покупаемая квартира.

Специалист оценочной компании должен учитывать все перечисленные особенности, и проводить оценку по следующему алгоритму:

  • Осмотр и фотографирование объекта и прилегающих к нему территорий.
  • Выявление дефектов, влияющих на оценочную стоимость.
  • Определение возраста постройки и доступности к общественному транспорту, а также социально значимым объектам (больница, школа и т. д.).
  • Расчет оценочной стоимости по методу «сравнительных продаж», то есть исследование нескольких аналогичных предложений за последние полгода.
  • Оценка поправок – корректировки, вносимые в стоимость объекта-аналога, приводя его ценообразующие характеристики к особенностям исследуемой недвижимости.
  • Составление отчета.

Каждый этап требует досконального изучения всех деталей и профессионального подхода, поэтому иногда оценщики занижают стоимость в силу своей некомпетентности.

Они могут допустить разные ошибки: не учесть всех особенностей местонахождения недвижимости в конкретном районе, провести сравнение неподобающим образом или преувеличить опасность дефектов.

Деньги оценщикам отдали, а кредит нам не дали

Банк предоставляет ссуду в размере около 70% от оценочной стоимости. Занижение величины не позволит взять дорогую недвижимость.

Также показатель влияет на размер кредита, процентную ставку и срок.

При установлении низкой цены нужно разобраться, обоснованы ли выгоды, видимые владельцем имущества. Он должен самостоятельно ознакомиться с похожими предложениями на рынке.

Если цена оказалась заниженной, решить проблему можно следующими способами:

  • Перепроверить результат, вероятно специалист допустил ошибку.
  • Заказать услугу в другой компании — возможно выбранная оценочная фирма некомпетентна.
  • Занять недостающую сумму у родственников, друзей или знакомых.
  • Отказаться от покупки или найти другое жилье.

Потерянное время

Мероприятия по повышению заниженной оценочной стоимости требуют больших затрат времени и сил. За этот период понравившуюся квартиру могут купить, тогда придется снова заняться поисками жилья.

Избежать неприятных последствий помогут три совета:

  • Оформлять страхование рисков в соответствующих организациях.
  • Узнать максимум информации об оценочной компании, даже если она аккредитована банком (репутация, наличие положительных и отрицательных отзывов, мнение предыдущих клиентов).
  • Обращаться только к независимым экспертам.

В целом, для оценочных фирм занижение рыночной стоимости недвижимости не приносит выгоды, поэтому они не имеют оснований для мошенничества.

Перед обращением к экспертам рекомендуется разобраться в ценообразовании на жилье и сравнить его с аналогами.

: Как правильно проводить осмотр квартиры под ипотеку?

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://ipotekam.com/dop-rashody/ocenka-mojet-pomeshat.html

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция

Эксперт занизил стоимость недвижимости, что делать?

Если кадастровая стоимость недвижимого имущества неоправданно завышена, собственник вправе подать заявление на переоценку. В статье приведена пошаговая инструкция, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, а также особенности уменьшения в зависимости от типа объекта – квартира, дом, нежилое помещение.

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости пошагово

Законодательно процедура снижения кадастровой стоимости объектов регулируется следующими актами:

  • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Исходя из законодательных указаний, можно привести пошаговую инструкцию снижения кадастровой стоимости недвижимости.

Шаг 1. Определение наличия оснований для переоценки

Если собственник обнаружил завышение кадастровой стоимости, необходимо удостовериться, что увеличение произошло необоснованно. Как правило, заинтересованность в цене объекта по данным кадастра наступает после получения квитанции из налоговой инспекции, в которой указывается платеж, не устраивающий владельца.

Размер имущественного налога напрямую зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома или нежилого помещения, поэтому целесообразность снижения цены по данным кадастра очевидна.

Определить, какие данные содержаться в Росреестре, можно путем получения выписки из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости. Заказать выписку можно несколькими способами:

  1. Личное обращение в территориальный Росреестр по месту нахождения имущества.
  2. Посещение территориального МФЦ.
  3. Подача заявки на получение выписки посредством портала Госуслуги.
  4. Подача заявки на официальном сайте Росреестра.
  5. Направление заявления на выдачу выписки почтой. Потребуется отправить заказное письмо с уведомлением о вручении адресатом.

Получение выписки облагается государственной пошлиной. Ее размер для граждан составляет 300 рублей, для юридических лиц – 950 рублей. Оплатить можно в любом отделении банка или через систему интернет-банкинг.

Далее потребуется сравнить цену, указанную в выписке, с примерной стоимостью недвижимости на рынке. Можно просмотреть объявления о продаже аналогичных объектов. Если стоимость в выписке выше рыночной примерно на 30 % и более, то это серьезное основание для переоценки.

Еще один важный момент – подать заявление на переоценку можно не позднее пяти лет (а в некоторых регионах РФ 2-3 лет) после даты изменения. Это связано с тем, что спустя установленный период происходит плановая переоценка. Ее результаты также можно оспорить.

Шаг 2. Обращение в оценочную компанию

Для доказательства разницы между рыночной и кадастровой стоимостью потребуется заключение профессионального оценщика, имеющего лицензию на осуществление подобной деятельности. Обращение в оценочную компанию неизбежно. Специалист-оценщик проанализирует документы и расскажет, насколько целесообразно заниматься оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Разумеется, услуги оценщика платные. В среднем они обойдутся в 7-10 тысяч рублей. Цены зависят от региона.

Если оценщик подтвердит, что стоимость завышена, потребуется заключить с ним договор на проведение оценочных работ. Стоимость подготовки отчета об оценки зависит от сложности объекта и места его нахождения.

Если были выявлены недостоверные сведения, содержащиеся в едином реестре, то потребуется получить соответствующее заключение. Его делает также эксперт-оценщик. Стоимость экспертизы 10-20 тысяч рублей.

Цены внушительные. Однако на выплате необоснованно высокого налога можно потерять существенно больше.

Шаг 3. Сбор документов

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости потребуется подготовить ряд бумаг:

  • выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего документа – свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
  • отчет об оценке или заключение о недостоверности сведений в Росреестре;
  • общегражданский паспорт РФ.

В учреждении потребуется также заполнить заявление установленного образца о снижении кадастровой стоимости недвижимости.

Если какие-то документы будут отсутствовать или данные в них не соответствуют действительности, заявление не будет принято в работу.

Шаг 4. Обращение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Комиссия будет сформирована в Росреестре. При обращении собственнику будет выдан бланк заявления, в котором указываются личные данные владельца, а также телефон, адрес и электронная почта для связи. Потребуется также изложить причины для начала процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Заявление может быть не принято к рассмотрению по следующим основаниям:

  • отсутствуют документы, перечень которых приведен выше;
  • нарушены сроки подачи заявки на переоценку;
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости идентична его цене по рынку.

Во всех других случаях заявление поступает в работу специальной комиссии.

Шаг 5. Ожидание решения комиссии

Заявление будет рассмотрено в течение месяца с момента принятия. После рассмотрения заявитель будет уведомлен о результатах. Кроме того, он вправе присутствовать на заседании комиссии.

Результатом рассмотрения может стать отказ в переоценке или удовлетворительное решение. Члены комиссии самостоятельно уведомляют Росреестр о принятом вердикте. В случае отказа собственник может оспорить это решение в судебном порядке в течение 10 дней.

Шаг 6. Составление иска в суд

Начиная с января 2017 года, граждане и организации вправе подавать в суд сразу, в обход специальной комиссии. Однако зачастую этот способ более затратный, поэтому многие пользуются прежним алгоритмом.

Исковое заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). В документе указывается одно из следующих требований:

  • оспорить решение или действия комиссии;
  • установить в отношении недвижимости кадастровую стоимость с учетом выявленных недостоверных сведений.

Помимо этого в иске указывается наименование суда, истца и ответчика, сведения о нарушении прав или законных интересов заявителя, основания и доводы для подтверждения требований, а также перечень прилагаемых документов.

К иску прилагаются точно такие же документы как при обращении в комиссию и вынесенное административное решение. Потребуется сделать нотариально заверенные копии бумаг для ответчика.

Подача иска в суд облагается государственной пошлиной. Для граждан ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Шаг 7. Судебное заседание

Судом будет рассмотрено исковое заявление в течение одного-двух месяцев в зависимости от обстоятельств дела. В процессе рассмотрения истец должен доказать неправомерность установленной ранее кадастровой стоимости.

Если по результатам судебного заседания кадастровая стоимость объекта будет скорректирована, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск. То есть, налоговая инспекция должна будет сделать перерасчет налога на имущество.

Как уменьшить кадастровую стоимость в зависимости от объекта

Рассмотрим особенности снижения кадастровой стоимости в зависимости от типа недвижимости: квартира, дом или нежилое помещение для коммерческих целей.

Квартира

Основная причина уменьшения кадастровой стоимости квартиры – некорректность сведений, указанных в общем реестре недвижимости. Как правило, ошибки допускаются в процессе анализа данных для целей оценки.

Пленум Верховного Суда РФ установил, что относится к недостоверным сведениям (Постановление № 28 от 30 июня 2015 года):

  • некорректное оперирование сведениями при вычислении;
  • ошибочные сведения в списке единиц недвижимости, ожидающих переоценки;
  • игнорирование аварийного состояния квартиры;
  • использование при оценке некорректных факторов, которые оказали прямое влияние на результат.

Специалист при проведении оценки может неверно интерпретировать целевое назначение квартиры, ее техническое состояние, месторасположение и другие факторы.

Важно учитывать нормативные акты регионов. В некоторых районах исчисление имущественного налога на квартиру происходит на основе инвентаризационной стоимости. В этом случае в переоценке кадастровой стоимости будет отказано.

Дом

При определении кадастровой стоимости дома учитываются следующие данные:

  • площадь;
  • год постройки;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • местонахождения строения;
  • наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования.

В этот список входят и другие характеристики. Однако, зачастую, при определении кадастровой стоимости не учитывается фактический износ дома, его реальное состояние. По этой причине итоговый результат не всегда корректен и его можно оспорить.

Нежилое помещение

Уменьшение кадастровой стоимости нежилого помещения чаще интересует юридических лиц. Для них наиболее целесообразно снижение этого показателя. Как показывает судебная практика, снизить цену по данным кадастра в некоторых случаях удается в 5 раз.

С 2017 года юридические лица могут не тратить время на обращение в специальную комиссию. Раньше это было обязательной процедурой, предшествующей обращению в суд. Теперь это не требуется.

При возникновении необходимости обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговая инструкция, представленная выше – это четкий и подробный алгоритм действий. Однако для обращения в суд, вероятнее всего, потребуется помощь профессионального юриста.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instrukciya/

ПравГид
Добавить комментарий