Как правильно сфотографировать квартиру для продажи

Как правильно фотографировать квартиру для продажи

Как правильно сфотографировать квартиру для продажи
фото квартиры

Порядок подготовки комнат к фотосъемке для продажи квартиры. Как правильно фотографировать помещения фотоаппаратом/смартфоном и какие именно ракурсы позволят удачно продать жилье

Первое впечатление о выставленных на продажу объектах недвижимости потенциальный покупатель черпает из фотографий, отображающих эти лоты. Покупателю не интересны мрачные и захламленные комнаты, перегоревшие лампы в комнатных светильниках и отклеившиеся местами обои.

Легче готовить фотосъемку только отремонтированного жилья. Достаточно убрать оставшийся строительный мусор и пыль. С обжитой квартирой, находящейся в привычно-бытовом беспорядке, дела обстоят сложнее. Нужно засучить рукава и привести ее в «фотогеничный» вид.

Самостоятельно вы будете фотографировать или нанимать профессионала – квартиру к фотосессии необходимо готовить в любом варианте!

Выполняем мелкий ремонт

Важно оценить дефекты отделки, имеющиеся в каждой комнате и постараться исправить их. Обои отклеились – подклеиваем, частично поломан плинтус – крепим на место или заменяем поломанный участок, упало несколько сегментов плитки – клеим на место, облупившиеся двери и окна – подкрашиваем, отпадающие участки паркета – приклеиваем и т.п.

Пытаться маскировать дефектные места бесполезно, поскольку покупатели их будут намеренно искать и обнаружат, чтобы сторговать цену. Цель предпродажного ремонта – приведение квартиры не в идеальный, а в опрятный вид. Тратить много сил незачем. Если только жилье не в откровенно ужасном состоянии и без косметического ремонта продать его будет сложно.

Проводим капитальную уборку

Требуется вычистить все до глянца. Полы отмываются начисто, пыль протирается на горизонтальных и вертикальных поверхностях, устраняется паутина. Особо тщательно вычищаются технические помещения:

  • кухня. Начисто оттираем все поверхности, особенно плиту и ее ручки, участки рядом с мойкой и краном;
  • ванная. Очищаем, затем вытираем насухо чашу ванной, краны и раковину. Убеждаемся в чистоте шторки, либо остекления душевой кабинки;
  • санузел. Чистим унитаз внутри и снаружи, бачок над ним. Обязательно моется крышка с ободком, но без чистолей с царапающими абразивами в составе.

Крайне важно отмыть все стеклянные, зеркальные и глянцевые поверхности! В процессе фотосъемки под разными углами объектив камеры выявит пятна и отпечатки пальцев.

Наводим порядок

Люди, находящиеся в поиске квартиры для себя, своей семьи наиболее заинтересованы в жилье, чьи фотографии выглядят в формате «гостиничный номер». Т.е. помещения должны выглядеть аккуратно, но без личностных особенностей, внесенных их жильцами.

Подготовка комнат к съемке заключается в переносе по соседним комнатам коробок, разбросанных вещей, игрушек (даже из детской комнаты!), предметов одежды, висящих на спинках стульев и на настенной вешалке в прихожей. Если вещи можно спрятать в шкафы – прячем, если не помещаются – выносим. Комнаты можно готовить к фотосъемке поочередно, возвращая вещи обратно в отснятое помещение.

На предпродажных фотографиях квартиры не должно быть обуви хозяев, санок, коляски, лотков и лежанок домашних животных, гладильной доски и пылесоса, вентилятора и т.п. Убираем вещи со шкафа. Заглядываем под шкаф и убираем вещи оттуда. Смотрим, что лежит под кроватью – если удается подвинуть глубже или замаскировать покрывалом, то оставляем. Если нет – убираем из помещения.

Необходимо максимально добиться расширения свободного пространства, при этом сохранив назначение помещения. Никаких пестрых предметов – африканских масок, постеров, панно, подушек яркой расцветки – быть не должно, иначе комната воспринимается захламленной. Небольшое помещение, заставленное мебелью, требуется освободить – вынести громоздкие кресла, лишние стулья. Больше, больше воздуха!

Кровать нужно застелить, аккуратно уложить декоративные подушки. Полностью опустошать шкаф и настенные полки не нужно, но следует убрать часть вещей, чтобы не возникало ощущения захламленности.

Потребуется снять с полок предметы яркого цвета или странной формы, они будут привлекать внимание на фотографиях. Все магнитики нужно отцепить от холодильника, убрать декоративные тарелки и прихватки.

Следует убрать из фотокадра личные предметы (дипломы, аттестаты, фотографии в рамках, конкурсные и спортивные награды, трофеи), если этого позволяет интерьерная обстановка. Экраны компьютера и телевизора на момент фотосъемки требуется отключить.

Готовим освещение

Светильники должны быть исправны, их плафоны – чисты. Осветительные приборы следует выровнять, если они повешены неровно. Лампы в них должны быть одного типа и конструкции, одной мощности.

Убедитесь, что все лампы исправны. Качество освещения при выполнении предпродажной съемки квартиры крайне важно!

Чем фотографировать комнаты

Лучший инструмент фотосъемки – зеркальный фотоаппарат, оснащенный широкоугольным объективом. В его кадре поместится наибольшая часть комнатного пространства, что позволит покупателю адекватно представить форму и размеры помещений.

Выбирайте ракурс съемки тщательно. Частой ошибкой является фотосъемка на уровне глаз, снизу или сверху – получаются «обрезанные», непривлекательные снимки.

Следует расположить фотокамеру точно посередине высоты комнаты. Поставьте аппарат на штатив, либо другую подходящую подставку достаточной высоты. Или можно сесть лицом к спинке стула, поставив на нее локти и держа камеру в руках.

Можно выполнить полноценную фотосессию квартиры при помощи смартфона, если:

  • закрепить телефон на какой-либо подставке. С рук снимать не получится, т.к. нормальных кадров не будет;
  • не пользоваться вспышкой и зумом, поскольку качество фотографии будет низким;
  • задать максимальное качество фотосъемки, если это позволяется настройками смартфона;
  • применять функцию «спуска» через гарнитуру. Нажатие спуска на телефоне вызывает сдвиги кадра, смазывает снимок.

Что нужно фотографировать

Минимально требуется отснять жилые комнаты, ванную, санузел и кухню. В дополнение к ним желательно сфотографировать общий вид дома, парадную и двор. Дополнительные удобства многоэтажки и квартиры – балкон, велопарковка, отдельная гардеробная – являются  преимуществами лота, их тоже нужно отснять.

Сделайте несколько снимков общего плана квартиры с разных точек, показывающего ее планировку. Покупателям интересны переходы из одной зоны жилья в другую, создающие  эффект прогулки. К примеру, это кадры с переходом из прихожей в комнаты или из гостиной на кухню.

К общим планам добавьте снимки, показывающие особенности квартиры – детали, выгодно выделяющие ее среди прочих предложений. Старайтесь найти кадр с перспективой, особенно снаружи дома. Ищите интересные ракурсы, позволяющие ощутить место.

Сделайте порядка 50-70 фотографий и после выберите среди них наилучшие. Постарайтесь взглянуть на фотосессию глазами покупателя – покажите ему квартиру.

Что не нужно фотографировать

В кадре не должно быть домашних животных, ассоциирующихся у покупателей с аллергией, ободранной мебелью и посторонними запахами. По этой же причине требуется убрать из кадра всю атрибутику пребывания домашних питомцев. Исключение: аквариумы с рыбками (чистые!), их можно оставить.

Не нужно выкладывать среди других фотографий квартиры непонятные снимки пустых углов и незначительных интерьерных элементов вроде дверных ручек, полок для обуви, растений в горшках и люстр. Покупателей такие фото не заинтересуют совершенно. Скорее отпугнут.

Особое внимание уделите подготовке снимков на кухне и в санузле. Крышка унитаза должна быть опущена, корзина для туалетной бумаги – пуста (хотя лучше убрать ее совсем из кадра).

На кухонном столе не должно быть никакой пищи и посуды, кроме, разве что, небольшой корзинки со свежими фруктами. Раковина посудомойки должна быть пустой и чистой.

Никаких календарей в кадре! И, соответственно, никаких дат на снимках. Нельзя позволить покупателю определить даже примерную дату фотосъемки. Поскольку при длительном присутствии лота среди прочих предложений рынка даст покупателю рычаг для понижения цены. А переснимать квартиру вновь и вновь под свежие даты – дело хлопотное.

Когда выполнять фотосъемку

Лучшие снимки получаются при дневном освещении, тогда комнаты в кадре получаются светлыми и теплыми.

Нужно подобрать время, когда помещение не засвечивается прямыми лучами солнца, иначе обстановка будет казаться мрачной.

Можно снизить солнечную освещенность шторами, но они не должны бросаться в глаза и отвлекать внимание на себя. Еще можно поэкспериментировать с режимами фотосъемки и выдержкой.

Если окна комнаты смотрят на солнечную сторону, то фотографии следует делать с 7 утра до 11. Впрочем, при эффективно выстроенном искусственном освещении хорошие кадры комнат получаются в сумерках. Главное не ставить объектив фотокамеры напротив источника света – часть помещения на снимке окажется засвечена.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b1541ee0422b4ec7b2bdd87/5d3c040f35c8d800b90acc13

Подготовьте квартиру к съемке

Приведите квартиру в порядок: вытрите пыль с поверхностей, подметите полы, вымойте окна, вынесите лишнее. Заставленное мебелью или захламленное пространство выглядит тесным:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Уберите из кадра личные вещи: верхнюю одежду, тапки, игрушки. Домашних питомцев тоже лучше не снимать, у некоторых людей кошки ассоциируются с ободранными диванами и неприятным запахом. Неубранная постель и разбросанные принадлежности создают впечатление неопрятного жилья в плохом состоянии:

(скриншот с сайта ЦИАН)

На фото квартира должна казаться обжитой и уютной, но не обезличенной. Вот пример удачного кадра. Комната выглядит чистой, просторной и готовой принять новых жильцов:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Идеальный инструмент — зеркальный фотоаппарат с широкоугольным объективом. В кадр помещается больше пространства, и покупатель получает адекватное представление о размере и форме помещений. Тщательно выбирайте ракурс. Типичная ошибка — съемка на уровне глаз, сверху или снизу, из-за чего снимок выходит обрезанным и некрасивым:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Камера должна находиться ровно посередине между полом и потолком. Установите фотоаппарат на штатив или любое другое основание или сядьте верхом на стул, уперев локти в спинку.

Можно снимать и обычным телефоном. Главное — соблюсти несколько простых правил:

  • не снимать с рук, а закрепить телефон на каком-нибудь основании.
  • Не использовать зум и вспышку, это плохо отражается на качестве фото.
  • Если в телефоне можно настроить качество изображения, выбрать максимальное.
  • При нажатии на спуск телефон вибрирует, из-за чего фото могут получиться смазанными. Поэтому советуем использовать функцию «спуск» на гарнитуре.

Что фотографировать

Обязательный минимум, который должен быть в подборке, — «стратегически важные места» в квартире. Это кухня, ванная комната, туалет и жилые помещения. Желательно снять общий вид здания, двор и парадную. Если в квартире или доме есть дополнительные удобства — балкон, отдельная гардеробная, велопарковка — их тоже сфотографируйте.

Сделайте несколько общих планов, которые демонстрируют планировку квартиры. Постарайтесь снять переходы из одной зоны в другую, например, из гостиной в кухню или из прихожей в комнаты. Это создаст эффект прогулки:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Общие планы дополните снимками, которые демонстрируют особенности жилья и интересные детали, выделяющие ваше предложение среди других. Только не выкладывайте невнятные снимки тоскливых пустых углов или малозначительных элементов интерьера: дверных ручек, цветков в горшках, люстр и обувных полок. Вот пример бессодержательного фото:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Лучше всего снимать при дневном свете, чтобы квартира выглядела светлой и теплой. Важно выбрать такое время, когда солнечные лучи не бьют прямо в комнату. Вот пример такого фото: окно засвечено, а помещение кажется темным и мрачным:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Проблему можно решить с помощью штор. Следите, чтобы они не сильно бросались в глаза и не оттягивали внимание от остального пространства. Или поэкспериментируйте с выдержкой и режимами съемки.

Если окна выходят на солнечную сторону, делайте фото с 7 до 11 утра. Иногда хорошие кадры получаются в сумерки, особенно если использовать дополнительное освещение. Не становитесь против источника света, иначе получите что-то вроде этого:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Вот здесь фотографу удалось справиться с задачей: цвета теплые и естественные, кухня выглядит светлой и чистой:

(скриншот с сайта Domofind.ru)

Кухня

Это самое важное место в доме, особенно если ваши потенциальные покупатели — семейные люди с детьми.

Беда в том, что кухни в типовых квартирах, как правило, малогабаритные, поэтому трудно получить наглядные и в то же время красивые снимки.

Приходится фотографировать сверху или из-за угла, поэтому пропорции искажаются, а в кадр попадают лишние предметы. Выходит неразборчивая неряшливая картинка:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Поэтому расставьте технику и мебель по местам, уберите грязную посуду и продукты. Только не перестарайтесь. На этом снимке кухня тщательно прибрана, но фото получилось скучным и мертвым. Неплохо бы добавить в кадр яркий акцент: поставить на стол вазу с цветами или блюдо с фруктами:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Санузел

Главное, что хочет увидеть потенциальный покупатель: размеры санузла и требуется ли тут ремонт. Дайте зрителю представление о пространстве, качестве отделки и состоянии сантехники. Вот такие снимки неприемлемы:

(скриншот с сайта ЦИАН)

А вот эта картинка получилась хоть и не совсем удачной, зато содержательной:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Правда, кое в чем подражать этому фотографу не стоит. Не забывайте о правилах хорошего тона — опустите крышку унитаза. Снимки внутренностей этого санприбора уместны, если вы продаете комнату в коммунальной квартире и хотите продемонстрировать чистоплотность соседей.

Также помните, что самая частая проблема с фото санузлов — это сам фотограф, который отражается в зеркале. Поэкспериментируйте с ракурсами, чтобы в кадр не попало ничего лишнего, особенно части вашего тела:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Типичнейшая ошибка при съемке комнат — неверно выбранный ракурс. Часто помещение снимают с разных углов по частям, из-за чего получить общее представление о комнате невозможно:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Нередко фотографируют от двери к окну: на фото получается «вагончик», хотя на самом деле комната правильной квадратной формы. Или забывают о высоте съемки, и тогда в кадр попадает только пол или только потолок.

Лучше всего снимать как бы наискосок, стремясь захватить как можно больше пространства. На снимке ниже хорошо видны и размеры, и форма комнаты, и планировка. Правда, фотограф не убрал кошку, которая гордо восседает в центре кадра.

(скриншот с сайта ЦИАН)

Нелишним будет продемонстрировать вид из окна, особенно если он действительно привлекательный. Следите, чтобы стекла были чистыми и не бликовали — это испортит весь эффект. Проще всего открыть окно и сделать несколько кадров с разных углов, а потом отобрать самые удачные. Это фото темной улицы не стоило публиковать:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Фасад здания и прилегающая территория

Выбирая фото двора, парадной и здания, концентрируйтесь на достоинствах. Если парковка забита машинами, а перед входом огромная лужа, не стоит выкладывать такие снимки. Кусок дома тоже не сообщит покупателю ничего полезного:

(скриншот с сайта ЦИАН)

А вот яркая детская площадка, уютный зеленый скверик рядом с домом или ухоженная лестничная клетка с цветочными горшками определенно должны войти в финальную подборку фотографий. Ниже приведен пример удачного кадра — хорошо виден дом и зеленая прилегающая к нему территория. Снимок создает впечатление уюта и тишины:

(скриншот с сайта ЦИАН)

Советуем отнестись к фото квартиры серьезно и выделить на это достаточно времени. Делайте снимки с разных ракурсов, в разных режимах и с разным освещением, а потом выбайте самые содержательные и удачные. Количество фотографий может быть любым: покупатели хотят знать о квартире как можно больше, прежде чем ехать на просмотр.

Удачно продав квартиру, можно смело присматривать новую. Советуем начать прямо сейчас. Воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, где представлены сотни квартир в разных районах Петербурга:

Источник: https://mirndv.ru/blog/kak-fotografirovat-kvartiru-dlya-prodazhi/

Как сфотографировать квартиру для продажи – какие комнаты должны быть обязательно, как правильно делать фото

Как правильно сфотографировать квартиру для продажи

Задумывались ли вы, что снимки являются важной частью продажи чего-либо? Прежде всего, потому что люди обращают внимание на красивые вещи. При продаже квартиры очень важно подобрать правильный ракурс, сделать качественные фото. Это привлечет потенциальных клиентов и поможет быстрее продать недвижимость. Так что нужно знать для этого?

Комнаты

Самая распространенная ошибка – это неправильный ракурс. Фотографируйте всегда от окна – это поможет сохранить хорошее освещение и придаст лучше ракурс.

Лучше всего делать фото «снизу вверх», тогда потолки кажутся выше и картинка не искажается так сильно.

Старайтесь снимать не ровно, а слегка наискосок, тогда вы сможете охватить большую часть комнаты и снимок будет адекватней и лучше выглядеть.

Охватите размеры комнаты, форму ее. Постарайтесь максимально убрать личные вещи, чтобы комната казалась чище. Добавьте и фото вида из окна, если он действительно стоящий и привлекательный. Следите, чтобы все зеркала и окна были чистыми, иначе будут блики.

Фасад здания и прилегающая территория

Фото фасада можно взять из летнего архива, если сейчас холодная пора года. Не нужно фотографировать окно вашего дома. Можете сделать общее фото дома с детской площадкой или зеленой зоной рядом. Покажите потенциальному покупателю, что ваша прилегающая территория к дому очень уютная и безопасная.

Простор и чистота: секреты правильной фотографии

Как мы уже писали – простор и чистота являются очень важными аспектами для будущих снимков квартиры. Если вы уже не проживаете в ней, вы можете обратиться в клининговую компанию и они сделают идеальную генеральную уборку. Если же не хотите дополнительно тратиться, тогда проведите ее самостоятельно.

Выбор освещения

При выборе освещения руководствуйтесь тем, что фото будут темнее, чем в жизни вы видите картинку. Стоит фотографировать днем и с включённым светом. Освещение – важная деталь качественного снимка, без нее они будут тусклые и как будто грязные.

Делать снимки лучше на фотоаппарат, но если камера вашего смартфона делает качественные фото, то и он подойдет.

Если же вы сами не можете сделать качественную «презентацию» квартиры или просто на это нет времени, лучше воспользуйтесь услугами фотографа.

Обратите внимание также на то, что если вы будете работать с риэлтором, то съемка вашей квартиры уже его забота – он за это получает комиссионные с продажи.

При публикации объявления о продаже квартиры сначала добавьте фото основных зон, а затем последующие. Это обусловлено тем, что на многих сайтах есть ограничение на количество публикуемых фотографий.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-pravilno-sfotografirovat-kvartiru-dlya-prodazhi/

Как сфотографировать квартиру, чтобы успешно сдать ее в аренду

Как правильно сфотографировать квартиру для продажи

В модельном и актерском мире не понаслышке знают, как важно качество фотогеничности на пути к успеху. Сайт «РИА Недвижимость» узнал ключевые параметры съемки квартиры, которые станут залогом успешной сдачи жилья в аренду.

Вопрос о том, как снять квартиру на камеру, чтобы потенциальный клиент захотел ее снять в аренду, всегда актуален среди риелторов.

Качественная визуализация объекта – важнейшая составляющая успешной сделки, заверяет владелец собственного квартирного бюро Александр Харыбин.

Качество фотографий, несомненно, имеет значение, говорит он, при этом необходимости вызывать профессионала с крутой «линзой» нет: хорошие кадры можно отснять самостоятельно на обычную мыльницу или даже на смартфон.

Методом проб и ошибок за свой профессиональный путь риелтор пришел к выводу, что всего пять критериев фотографии недвижимости являются составляющими формулы успеха.

«Это ракурс, освещение, уборка всего лишнего, достаточное количество кадров для последующего выбора лучших и их редактирование», — указывает эксперт.

Ракурс и освещение

Найти нужный ракурс непросто. Перед началом фотосессии лучше прицелиться, чтобы оценить визуально и через объектив сильные и слабые стороны жилого помещения.

«Снимки должны быть панорамными. Например, из угла или прямо. Все зависит от помещения, меблировки, освещения и прочего. Углы лучше не фотографировать, только панорамные снимки из правильно выбранного места приведут вас к сделке», – говорит эксперт.

Для подобного рода фотографии важно, чтобы на них не было черных областей и белых пересветов, делится профессиональными советами фотограф Антон Тушин.

Для этого важно время съемки, лучше всего на закате, когда на улице уже сумерки, но освещение примерно такое же, как в квартире, да и синий цвет за окном прибавит «глубины» фотографии. Второе важное правило – соблюдение геометрии.

«Камеру нужно держать как бы посередине между потолком и полом, чтобы линии углов комнаты или мебели были параллельны краям кадра», – объясняет Тушин.

7 сентября 2017, 11:29Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

Сделка с недвижимостью: как совершить ее безопасно, недорого и быстроВсе, кто затевает покупку, продажу или размен квартиры, хотят, чтобы все прошло безопасно, с комфортом и обошлось в разумную сумму.

Допустим, желанный вариант покупки или обмена уже имеется, настает время решать вопрос оформления сделки — самостоятельно, с риелтором или через нотариуса. Сайт «РИА Недвижимость» рассмотрел все варианты в деталях.

Излюбленный всеми фотографами дневной свет для квартирных фотосессий непринципиален, считает в свою очередь риелтор Харыбин. Главное, по его мнению, чтобы свет (натуральный или электрический) был достаточно ярким и освещал все то, что нужно показать.

Фотограф же советует купить мощные светодиодные лампы в люстру, например 15 ватт и больше и использовать на телефоне различные режимы съемки, например, панораму.

«При панораме лучше отойти подальше от любых предметов интерьера или мебели, иначе можно получить на кадре, например, торшер величиной в половину комнаты», — говорит Тушин.

Чистое пространство

Незахламленное пространство – секрет не только удачной сделки с недвижимостью, но и жизни человека в целом, такого мнения придерживается основатель «Школы организации пространства» Алсу Мухамедшина.

А говоря об организации квартиры для фотосессии, она отмечает, что избавиться ради кадра нужно не только от ненужных, но и от нужных вещей.

«Например, кто-то хочет показать свою ванную с красивым дизайном, и все бы замечательно, но наличие какого-нибудь шампуня в ярко-зеленом флаконе портит весь вид», – говорит она.

Отсутствие предметов повседневной необходимости на полках создает впечатление новизны, а их присутствие придает квартире налет «бывшего употребления», говорит Харыбин. Если в квартире пока живут, то будущему клиенту лучше этого не знать.

«Постарайтесь хоть часть вещей перетащить в другую комнату, это непросто, согласен. Так, на одной фотосессии дорогого домика, в процессе уборки собственник сказал мне, что если бы знал о предстоящем объеме работ, передумал бы сдавать. Повозиться пришлось, хотя дом и был относительно убран», – рассказывает риелтор.

Ну а если, например, арендодатель не собирается забирать из своей квартиры, скажем, большую коллекцию книг, то необходимо навести на полках порядок – они только украсят кадр. Еще можно оставить растения, цветы, вазу с фруктами, или, например, симпатичного кота.

Ассортимент кадров и редактура

По словам экспертов, кадров лучше сделать побольше: потом можно будет удалить не очень удачные, а из удачных можно было выбрать лучшие.

Важно еще и правильно обработать снимки. По словам фотографа, они должны быть в меру яркими, а цвет не отдавал желтизной или синевой. Еще один лайфхак – перед тем как приступить к обработке, будет полезным поискать фотографии интерьера от профессиональных фотографов или дизайнеров, а затем попробовать добиться того же на ваших снимках.

Источник: https://realty.ria.ru/20190115/1549364088.html

7 правил, как сделать красивые фото квартиры

Как правильно сфотографировать квартиру для продажи

Каждый второй считает, что это очевидное требование, и все же на порталах по аренде и продаже недвижимости то и дело появляются снимки комнат с разбросанными носками и заваленными столешницами.

Готовя помещение к фотосъемке, постарайтесь не только вымыть полы и убрать одежду со спинки стула, но и максимально исключить «человеческий фактор». Когда потенциальный покупатель или арендатор будет смотреть на фото, он должен мысленно «примерить» квартиру на себя.

Можете оставить на своих местах книги и нейтральные аксессуары, которые делают интерьер уютнее.

Генеральная уборка: буря и натиск

10 самых бессмысленных вещей в доме, от которых пора избавиться

2. Снимайте при свете дня

Идеальное время для съемки – погожий день или утро, когда квартира наполнена солнечным светом. На фотографиях, сделанных при естественном свете, интерьер выглядит спокойнее и благороднее и хорошо видны даже самые дальние углы.

Минус вечерней съемки – характерная желтизна от электрических ламп на фото. Если за окном мрачно, постарайтесь подсветить комнату разными источниками и следите за тем, чтобы ни одна часть комнаты не «провалилась» в темноту. Обратите особое внимание на глянцевые поверхности: при направленных лучах они могут сильно бликовать и портить кадр.

3. Уделите пять минут антуражу

То, что кажется нам красивым, на фото порой оказывается откровенным браком. Часто мы не замечаем мелких недостатков в интерьере, но они во всей красе проявляются на снимках.

Неровно расставленные стулья, слегка покосившиеся рамы на стенах, неаккуратно задернутые занавески – все это создает визуальный шум и мешает сосредоточиться на сильных сторонах интерьера.

Очень полезно просматривать кадры в процессе съемки, чтобы вовремя заметить и исправить мелкие недостатки.

4. Выбирайте удачные ракурсы

Хорошие кадры очень редко получаются с первого раза. Не поленитесь обойти помещение и «пристреляться», чтобы выяснить, с какого ракурса интерьер выглядит наиболее выразительно. Начинающим фотографам помогает ракурс с угла: таким образом в кадр попадет больше деталей. Впрочем, акцентировать внимание на конкретных предметах тоже важно: снимайте красивые предметы крупным планом.

Что касается высоты точки съемки, единого мнения среди профессионалов нет. Кто-то предпочитает снимать с высоты собственного роста или слегка наклоняться в помещениях с невысокими потолками, другие фотографируют снизу, чтобы кадры были похожи на иллюстрации из журналов. Какой бы способ вы ни выбрали, держите камеру ровно: вертикальные линии должны оставаться вертикальными.

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

5. Осторожнее с широкоугольным объективом

С одной стороны, широкоугольный объектив позволяет включить в кадр большую площадь и дать более целостное представление о квартире. С другой, такая техника немного искажает пропорции, и снимки могут сыграть с вами злую шутку: если помещение на фото выглядит гораздо больше, чем в реальности, потенциальный покупатель или арендатор почувствует себя обманутым.

6. Познакомьтесь с «правилом третей» и симметрией

Профессиональные фотографы используют эти приемы не задумываясь, а вот любителю будет полезно напоминать себе о них в процессе съемки. Ваш главный помощник – симметрия.

Постарайтесь выбирать ракурс, чтобы интерьер казался хотя бы условно симметричным – такие снимки выглядят более аккуратными. Во-вторых, мысленно делите кадр на три равные части по горизонтали и вертикали и располагайте основные линии по этим ориентирам.

Этот прием называется «правилом третей». На некоторых фотокамерах можно включить сетку и ориентироваться на реальные линии, а не воображение.

7. Используйте штатив

Если у вас в руках не «мыльница», а зеркальный фотоаппарат с тяжелым объективом, скорее всего, его сложно удержать в руках и снимки получаются смазанными. Используйте штатив, чтобы зафиксировать положение фотоаппарата, особенно при плохом освещении. Да, передвигаться и экспериментировать со штативом сложнее, зато кадры точно получатся резкими.

Houzz.ru (BohoStudio)

Не пропустите:

7 трендов в интерьерах, которые будут популярны в 2016 году

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

7 недоделок, которые портят впечатление о ремонте квартиры

Сколько стоит обставить мебелью 2-комнатную квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/7_pravil_kak_sdelat_krasivye_foto_kvartiry/4334

Как правильно сфотографировать квартиру?

Как правильно сфотографировать квартиру для продажи

Продажа недвижимости через интернет обязательно требует визуальной презентации объекта. Промо-сайт, видео-презентация или объявление с фотографиями быстрее привлечет внимание потенциальных покупателей /арендаторов и существенно сэкономит время на показах квартиры. В данной статье я постараюсь подробно ответить на вопрос:

«Как правильно сфотографировать квартиру для быстрой и эффективной продажи/сдачи в аренду?»

Главное правило перед фотосессией — навести в квартире идеальный порядок. Конечно, можно обойтись без генеральной уборки, но совершенно необходимо убрать из кадра все лишнее — носки, нижнее белье, тапки, коробки и разбросанные игрушки. Чем меньше барахла в кадре, тем просторнее будет казаться квартира. (очевидный момент, но многие этим пренебрегают).

Фотографии квартиры для продажи/сдачи в аренду

(ВСЕ ФОТОГРАФИИ ВЗЯТЫ ИЗ РЕАЛЬНЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ)

Примеры беспорядка:

Беспорядок на кухне это еще ладно, но зачем было оставлять на столе хлеб вообще не ясно

Заваленный стол в сочетании с ужасным ракурсом съемки оставляют не самые хорошие впечатления о комнате

Правильное освещение

Второй очень важный момент — освещение. Лучше всего проводить съемку в дневное время, при естественном свете, но солнце не должно бить в окна.

Если все же приходится фотографировать квартиру при солнечных лучах, то эффект «засвеченных окон» частично можно решить с помощью штор, либо перейти на ручное управление камерой, воспользовавшись диафрагмой, выдержкой и вспышкой.

Вечером для лучшего освещения можно поставить в комнате несколько дополнительных ламп и подсветить ими темные места.

Разбор ошибок:

Пример того, как плохой фотографией можно убить всю красоту роскошных апартаментов

Эффект «засвеченных окон» и даже самая красивая кухня меркнет в тени

Опять таки «засвеченное окно», в таких случаях закрывайте шторы и ставьте доп. освещение

Отблеск на стеклах — классическая проблема при попытке сфотографировать виды из окон… Если не получается, то не нужно выкладывать такие фотографии в объявление!

Отблеск на стеклах в дневное время

Отблеск на стеклах в ночное время

Большинство продавцов, делая снимки квартиры, не пользуются штативом. Результат – нечеткое изображение и искаженные пропорции квартиры.

Для меня загадка: что вообще нужно было делать со снимком чтобы все так сильно исказилось?

В принципе с таких ракурсов фотографировать можно, но тогда придется делать много снимков одной и той же комнаты, чтобы более менее точно передать объемы пространства

Ну это вообще без комментариев…

К тому же, располагая фотоаппарат на уровне глаз, получить равномерное изображение комнаты не удастся. Чтобы получить качественный снимок, нужно установите камеру на одинаковом расстоянии между полом и потолком. При отсутствии штатива, можно фотографировать, сев на стул задом наперед и поставив локти на спинку.

Правильные ракурсы

Правильные ракурсы — отдельная тема, которая зависит от конкретного интерьера, вкуса фотографа и представления продавца о том, что же хочет увидеть покупатель. В любом случае крупный план дверных ручек, розеток или унитаза делать не стоит. Постарайтесь избегать наиболее распространенных «ляпов» при съемке квартир: изображения унитазов с поднятой крышкой, тоскливые фото углов пустых комнат.

Закрывайте крышку унитаза, это общепонятные правила приличия…

А теперь пример удачного снимка ванной комнаты в качестве ориентира

Жильцов квартиры светить в кадре также не нужно. Довольно частой ошибкой является изображение самого фотографа в отражении зеркал.

Фотография квартиры в элитном доме арбат тауэр — фотографа нужно просто казнить за такие снимки

Аналогичная ситуация, ужасный ракурс и безрукий фотограф

Также не увлекайтесь съемками домашних любимцев! Конечно, милые котята и щенки всегда актуальны для привлечения внимания, но помните, что вы делаете фотосессию квартиры, а не милых домашних зверушек.

Правильная фотокамера

Съемка на камеру мобильного телефона дает приблизительно такой результат, но бывает и гораздо хуже…

Разумеется нормальные зеркальные фото-камеры есть далеко не у всех, но фотографировать квартиру «на камеру мобильного телефона» тоже не следует. Такие снимки могут испортить впечатление даже о самой красивой квартире с роскошными интерьерами.

Если сами фотографировать вы не умеет, то попросите сделать это своих друзей/знакомых, скорее всего у кого-нибудь из них найдется профессиональный фотоаппарат. В идеале: пригласите фотографа. В сравнении со стоимостью сделок на рынке недвижимости услуги фотографа стоят просто копейки.

Итак, у вас получилось правильно сфотографировать квартиру и встает следующий вопрос:

«Какое количество снимков оптимально для объявления?»

Опытные риелторы скажут — чем больше, тем лучше! Покупатель готов часами рассматривать фотографии будущей квартиры, так что не скупитесь! Чаще всего в объявлениях размещают от 10 до 15 фото. Вопреки распространенному заблуждению, количество фотографий не зависит от размера недвижимости — при любой площади всегда найдется, что показать.

Панорамные виды из окон

Красивый двор

Большая лоджия

Проявите креативность — сфотографируйте наиболее интересные места в вашей квартире, изыски интерьера, интересные особенности планировки, красивый вид из окна или ухоженный подъезд. Но и слишком увлекаться тоже не стоит, вот примеры фотографий, которые я бы назвал так «Что хотел сказать фотограф?» Смысловая нагрузка этих снимков под большим вопросом!

Не думаю, что будущим покупателям квартиры так важна конкретная люстра…

Фотография туалета с безумного ракурса. В чем ее смысловая нагрузка? 🙂

Фотографировать ванную комнату с кошачьими лотками это конечно круто…:-)

Но несмотря на всю абсурдность бывают и удачные примеры подобных снимков. Вот пример фотографии «кошки и ее туалета» от профессионального фотографа Виктора Борзых:

Очередное доказательство тому, что для качественной фотосъемки лучше звать профессионального фотографа

Нужно ли редактировать снимки?

Любой профессиональный фотограф скажет, что фотоаппарат передает картинку не совсем так, как ее видит человеческий глаз. Чтобы снимок выполнял свою задачу (повышал эффективность продажи или сдачи в аренду квартиры) его необходимо обработать.

Ужасно темная фотография роскошной гостиной до обработки

Та же фотография после небольшой автокоррекции

Для базовой работы со снимками можно воспользоваться известной программой Photoshop. Первым делом нужно применить автоматические корректировки — «Auto levels», «Auto Color», а также «Auto Contrast». Затем иногда приходится вручную поправить яркость и контраст снимка с помощью пункта «Brightness\contrast». Завершить обработку можно фильтром наведения резкости — «Unsharp Mask».

Однако для новичков Photoshop может показаться слишком мудреным, в таком случае вам проще будет работать с программой Lightroom. Она проста и понятна, у нее ограниченный набор функций, но все основные пункты редактирования присутствуют: Lightroom позволяет быстро обрезать снимок, убрать лишние детали, изменить цвета, яркость и контрастность.

Для просмотра и мелкой обработки фотографий (кадрирование, изменение размера) можно также использовать программы XnView или ACDSee.

Источник: https://moskvadeluxe.ru/kak-pravilno-fotografirovat-kvartiru/

ПравГид
Добавить комментарий