Как продать квартиру дистанционно?

Как продать жилье, если собственник находится в другом городе?

Как продать квартиру дистанционно?

Масса обстоятельств человека и его семьи может служить причиной продажи жилья, которое находится в другом городе. Получение квартиры в дар или наследство, смена постоянной локации или же реализация когда-то ранее совершенной инвестиции приводят к необходимости заниматься продажей дистанционно.

Существует два основных варианта, как это сделать: поручить задание риелтору из агентства по недвижимости или же готовить сделку самостоятельно при помощи доверенного лица. Рассмотрим все нюансы каждого варианта, а также возможные риски при оформлении сделки.

Когда продажей занимается риелтор?

Обращаться за помощью в продаже к риелторам в агентство недвижимости удобно тогда, когда владелец не имеет опыта в проведении подобных сделок, а также времени и возможности самостоятельно углубляться в подготовку к продаже и поиск клиентов.

Поручение оформления процесса продажи недвижимости профильному специалисту избавляет от необходимости совершать оценку жилья, готовить объявления и проводить при потребности рекламную кампанию, собирать все выписки и необходимые к сделке справки.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Какие документы понадобятся для сделки?

Одним из преимуществ работы с риелтором является минимизация подготовки документов – сбором основного пакета бумаг занимается специалист агентства недвижимости. Все, что потребуется от владельца – это:

  • заключить с агентством договор на выполнение услуг, где будут прописаны все условия работы;
  • оформить доверенность на риелтора на выполнение задач по сбору документов;
  • предоставить сведения правоустанавливающих документов на жилье.

Нюансы привлечения риелтора

Работая с риелторами, собственник может приехать уже к заключению сделки – на подписание самого договора купли-продажи, что существенно упрощает весь процесс, поскольку всю подготовку курирует ответственный специалист.

В то же время следует обратить особое внимание на ряд нюансов:

  • искать риелтора лучше всего среди контактов родственников, друзей и знакомых;
  • доверять лучше крупным агентствам, давно работающим на рынке в конкретном городе;
  • не доверять активно рекламируемым компаниям – зачастую такие акции свидетельствуют о низкой клиентской активности;
  • заключая договор с агентством, следует задокументировать все важные для владельца пункты в том числе и нормы ответственности: мониторинг рынка недвижимости в городе, согласование с владельцем конечной цены объекта с условиями торга, отчетность по расходам, проверка потенциального покупателя, хранение и передачу ключей от жилья и пр.

К «плюсам» привлечения риелтора относятся:

  • минимизация усилий и временных затрат по подготовке документальной базы;
  • отсутствие необходимости вести все процессы самостоятельно;
  • определение цены объекта и подготовка рекламных объявлений.

Возможные риски при взаимодействии с агентствами

Несмотря на ряд преимуществ привлечения стороннего специалиста к организации сделки, очевидными «минусами» являются наличие потенциальных рисков, связанных с:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • установкой агентством заведомо заниженной цены на продаваемое жилье;
  • недобросовестным исполнением риелторских обязательств или же его непрофессионализмом;
  • угрозой вовлечения владельца жилья в мошеннические схемы.

Помимо всего, следует учитывать и вознаграждение специалиста за выполненную работу – определенный процент от сделки с имуществом.

Организация процесса продажи квартиры удаленно усложняется появлением ряда первостепенных задач – владельцу нужно решить, кто физически будет присутствовать вместо него при показах жилья потенциальным покупателям, соберет все необходимые бумаги и, возможно, даже примет аванс.

Определившись с человеком, который может помогать на всех этапах продажи, владелец должен оформить на него генеральную доверенность, указав расширенный список всех необходимых полномочий: от демонстрации квартиры до подписания договора купли-продажи. Наиболее сложный этап здесь – процесс сбора документов.

Перечень документов, необходимых для подготовки к самостоятельной продаже

Владелец жилья должен позаботиться о предоставлении всех необходимых для реализации сделки бумаг:

  • копии гражданского паспорта;
  • правоустанавливающего документа на продаваемое жилье;
  • выписки из домовой книги о составе проживающей здесь семьи;
  • технического паспорта на квартиру;
  • сведений из ЕГРН и коммунальных служб об отсутствиях обременений или задолженностей по платежам;
  • согласие жены/мужа на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  • нотариально заверенной доверенности на продажу жилья на своего представителя;
  • паспорт уполномоченного представителя.

При подготовке доверенности на третье лицо продавец должен детализировано описать все условия реализации сделки, в частности, в вопросах перевода средств от продажи: принимает ли на себя оплату доверенное лицо, или же деньги переводятся непосредственно на счет владельца.

В то же время, если квартира реализуется через ипотеку, дополнительно следует предусмотреть возможную необходимость личного пребывания в городе на протяжении 10 дней – срока, за который происходит передача права собственности от старого владельца к новому.

К «плюсам» самостоятельной продажи можно отнести:

  • контроль всех этапов подготовки процесса продажи, включая коммуникацию с покупателями;
  • отсутствие необходимости привлекать сторонних и непроверенных риелторов;
  • экономия средств на услугах агентств недвижимости.

Важно также учитывать, что продажа недвижимости по доверенности значительно уменьшает ее привлекательность среди потенциальных покупателей и в то же время увеличивает риски для самого продавца.

В случае отсутствия опыта продажи имущества у владельца, главным риском самостоятельной организации процесса является незнание последовательности этапов, а также всех особенностей сделки. Отсюда вытекают и второстепенные риски, среди которых:

  • безответственное выполнение доверенным лицом своих полномочий – третья сторона не может быть заинтересована в качестве сделки непосредственно, как продавец;
  • отсутствие необходимой документации и необходимость повторного посещения тех или иных ведомств;
  • проблемные покупатели;
  • угроза организации мошеннических действий с привлечением доверенного лица.

Организация и настройка процесса продажи квартиры в другом городе требует продуманных и взвешенных действий владельца при любом варианте работы.

Если самостоятельная организация может отнять массу времени и усилий по сбору документов, то, облегченная, на первый взгляд, схема взаимодействия с риелтором, кроме затрат на работу, может также принести неприятности, если в процесс попадут дилетанты, и в худшем случае – мошенники.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/distancionno.html

Как продать квартиру находясь в другом городе?

Как продать квартиру дистанционно?

В обычной жизни случается множество ситуаций, когда требуется продать квартиру удаленно. Это происходит из-за того, что собственник не может прибыть в государственный орган для регистрации сделки в связи с нахождением в другом городе России и не возможностью его покинуть или же за рубежом.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты продажи и ответы на актуальные вопросы по данной теме.

Возможна ли такая продажа

Ответ на этот вопрос вытекает из юридической практики, которая по данной теме очень распространена.  Продать жилое помещение, находясь в другом городе можно и для этого существует два основных способа, речь о которых пойдет далее.

Возможные варианты продажи:

  1. Самостоятельная продажа. Данным способом можно воспользоваться, если у продавца есть лицо, которое будет заниматься всеми вопросами продажи в его отсутствие или же если для продажи осталось выполнить одно условие – подписать договор.

    В других ситуация такой способ будет не эффективен, ведь продавцу необходимо показывать жилье, а сделать это на расстоянии не так уж легко.

  2. Прибегнуть к услугам специальных агентств.

    В данном случае специалисты выполнят все необходимые процедуры самостоятельно, начиная от поиска потенциального покупателя до продажи квартиры. Но за это агентство возьмет определенный процент с продажи, который устанавливается в договоре при обращении к ним.

Рассмотрим каждый вариант подробнее, а также выясним, какими положительными и отрицательными моментами он обладает.

Самостоятельная продажа

Для продажи квартиры при нахождении собственника в другом регионе требуется определиться с тем, кто будет показывать жилье покупателям и связываться с ними, а также кто будет собирать пакет документов (если он отсутствует), которые требуется предоставить в Росреестр для последующей перерегистрации жилья на покупателя.

ВНИМАНИЕ !!! Поскольку все эти процедуры происходят с важными документами и большими денежными средствами, то необходимо, чтобы на всех этих этапах присутствовало лицо, которому собственник может доверять. К таким можно отнести, например, близких родственников.

Сам собственник, находясь вдали от имущества, может самостоятельно заниматься рекламной акцией. Размещение рекламы на страницах сайтов о продаже жилья и в газетных объявлениях, все это доступно даже находясь за сотни километров от своей квартиры.

К подаче объявлений необходимо подойти очень серьезно. Следует использовать только качественные снимки квартиры, которые помогут создать полное представление о квартире и ее ремонте покупателю. Также не стоит забывать про описание жилья т.к.

это один из ключевых моментов на который обращают внимание.

Для подписания договора необходимо наличие пакета документов. Что в него должно входить можно уточнить в органе, который будет проводить регистрацию или на его официальном сайте. Главное, чтобы все эти документы были собраны заранее, иначе существует риск провала сделки из-за отсутствия какого-либо из них, и покупатели откажутся ожидать, когда этот документ будет готов.

ВАЖНО !!! Для проведения сделки в отсутствие собственника необходимо оформить доверенность. Здесь важным является выбор такого лица, но самым надежным вариантом будет личное присутствие при оформлении. Также законодательно существует возможность заключить доверенность только на подписание договора (185 ГКРФ), а денежные средства, полученные за жилье, будут переведены на счет продавца.

Положительным при таком варианте продаже является экономия денег, которые при использовании второго способа будут затрачены на агентство, а отрицательным является сложность в выборе лица, которое будет действовать в интересах собственника, а также колоссальные затраты времени на продажу.

Одним из самых распространённых вариантов продажи является обращение к агентствам по продаже недвижимости. Их преимущества заключаются в том, что они помогут:

  • Быстро найти покупателя в установленные сроки;
  • Определиться с адекватной ценой на жилье, сопоставив ее с другими квартирами, находящимися в том же районе;
  • Самостоятельно организуют рекламную акцию, что значительно сократит время продажи;
  • Соберут недостающие документы для составления договора;
  • Организуют просмотр для покупателей и подготовят имущество к продаже;
  • Проведут процедуру продажи самостоятельно.

Для того чтобы эффективно продать квартиру через агентство первым делом необходимо изучить цены на аналогичное жилье в том же районе. Это поможет избежать обмана со стороны компаний, который заключается в намеренном занижении стоимости квартиры для ее быстрой продажи.

Следующим шагом является выбор агентства, которое будет заниматься продажей. Здесь рекомендуется как можно внимательнее изучить отзывы о них на различных сайтах, воспользоваться рекомендациями знакомых или выбрать самое известное агентство в городе.

После этого заключается договор, который необходимо внимательно изучить. Особое внимание требуется уделить таким моментам:

  • У кого будут храниться ключи, и кто будет организовывать показ;
  • Как будет проверяться потенциальный покупатель;
  • Как будет предоставлен отчет о затраченных средствах;
  • Как будет проходить согласование цены;
  • И другие.

Все документы можно подписывать, находясь в другом регионе, сканировать и отправлять электронной почтой в агентство (оригинал отправляется через почтовое отделение). Это значительно сэкономит время, пока обычная почта доставит оригиналы.

ВНИМАНИЕ !!! Также у продавца есть возможность доверить агентству сбор всех необходимых документов. Для этого требуется обратиться к нотариусу совместно с риелтором, который заверит данный документ. Такую процедуру можно провести, даже находясь в другом городе. Перед подписанием следует внимательно проверить доверенность на отсутствие лишних прав, предоставляемых риелтору. 

После прохождения всех этих процедур агентство найдет покупателя и продавцу останется только подписать договор о продаже и получить свои денежные средства.

Из недостатков данного варианта можно выделить то, что агентства зачастую занижают стоимость жилья. Это проблема очень распространена в повседневной практике. А также к минусам относится недостаточная компетентность агентств, которые попросту не смогут провести такую сделку.

В заключении можно сделать вывод, что продать квартиру, находясь вдали от нее, возможно. Для этого требуется выбрать один из предложенных вариантов и внимательно следовать советам.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-udalenno

Самостоятельно или через агентство

Существует два варианта дистанционной продажи: самостоятельно или с помощью риелтора. Продавать квартиру самостоятельно можно, когда есть доверенное лицо, которое займется делами в ваше отсутствие. Или же когда покупатель уже определился с выбором и остается только подписать договор.

В ином случае владелец недвижимости неминуемо столкнется с проблемами, когда необходимо будет встречаться с покупателями, показывать жилье и периодически созваниваться. Поэтому чаще всего желающие продать квартиру удаленно обращаются к агентам недвижимости, профессиональным риелторам.

Продажа с помощью специалистов

Думая, как продать квартиру, находясь в другом городе, многие выбирают услуги профессиональных риелторов.

Таким образом решается сразу несколько задач: корректная оценка стоимости квартиры, удачное составление рекламных объявлений, профессионально организованная реклама, подготовка квартиры к продаже.

Не имеющего опыта в продажах собственнику сложно определить мошенника из числа покупателей, в то время как агентство, много лет проработавшее на рынке, без труда вычисляет нечестного покупателя.

Однако при заключении договора с агентством недвижимости есть опасность, что вашу квартиру могут продать по более низкой стоимости, чем ее можно оценить. Чтобы не возникло проблем с посредниками, следует сотрудничать только с профессиональными риелторами, зарекомендовавшими себя на рынке недвижимости.

Чтобы найти качественного риэлтора, пользуйтесь скорее рекомендациями знакомых и отзывами в интернете, чем дорогой рекламой: пропиаренные агентства на деле не всегда оказываются надежными.

Прежде чем ехать заключать договор в агентство недвижимости, попробуйте оценить стоимость квартиры самостоятельно, сравните с аналогичными квартирами в вашем районе, учтите состояние, длительность продажи. Хотя риелтор после назовет вам, во сколько он оценивает ваше жилище, у вас должно быть собственное, независимое мнение. Сравните, насколько оно отличается от мнения риелтора.

Когда вы найдете агентство недвижимости, которое будет заниматься продажей вашей квартиры, нужно заключить договор на оказание услуг. Это можно сделать также удаленно: обговорить все условия договора можно по телефону или скайпу, отправить копию договора можно через факс, а оригинал по почте.

При заключении договора с риелтором обязательно укажите все условия, которые важны для вас: например, письменный отчет о расходах, ответственность за сохранность ключей и доступ посторонних лиц в вашу квартиру, согласование договора купли-продажи перед составлением. У нотариуса на выбранного вами риелтора оформляется доверенность на сбор документов.

Не забудьте внимательно прочесть доверенность перед тем, как подписывать ее!

Как только покупатель будет найден и аванс за квартиру будет внесен, вам нужно будет приехать для подписания договора купли-продажи и получения денег.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-udalenno

Способ продать квартиру удаленно, находясь в другом городе | О недвижимости с душой

Как продать квартиру дистанционно?

Сегодня на Habrealty.ru:
как продать квартиру в другом городе не выезжая — пошаговая инструкция с перечнем плюсов и минусов. Рассмотрим варианты продажи недвижимости дистанционно из другого города.

Причины продажи квартиры в другом регионе или городе:

  • переезд на ПМЖ в другой регион
  • получение наследства
  • инвестиции в недвижимость

При продаже квартиры в другом городе у вас есть два варианта:

  • продать жилище с помощью риэлтора
  • продать жилье самостоятельно

При этом вы можете:

  • оформить доверенность на продажу на ближайшего родственника, проживающего в этом городе
  • приехать только на оформление сделки

Читайте, как купить квартиру находящуюся в другом городе дистанционно

Сейчас подробно рассмотрим каждый из способов, нюансы, плюсы и минусы.

Продажа недвижимости в другом городе риэлтором

Не можете продать недвижимость? Читайте, что вам мешает

Почему обращаются к риэлтору:

  • не могут найти покупателя в срок
  • допускают типичные ошибки продавца
  • не указывают преимущества для покупателей
  • не знают и не работают с потребностями покупателей
  • не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
  • не правильно организованная реклама
  • не проведена подготовка квартиры к продаже
  • не верно установлена цена

Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.

Все эти недостатки устраняются или не допускаются изначально. Подробно об этом в Клубе самостоятельных в недвижимости

1. Определяете стоимость квартиры
Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.

Узнайте, как правильно оценить стоимость квартиры

2. Находите риэлтора:

  • используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
  • крупные агентства города (но помните, что не панацея)
  • осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
  • посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
  • поищите личные блоги или сайты риэлторов

Как определить профессионализм риэлтора читайте

3. Заключаете договор
Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.

Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:

  • за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
  • проверка покупателя (что проверить)
  • согласование ДКП перед составлением
  • согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
  • мониторинг цен на аналоги и форма его представления
  • письменный отчет о расходах
  • и т.д.

Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.

Вы можете подписать договор и выслать скан по электронной почте, чтобы риэлтор уже приступил к работе, пока обычная почта доставит обратно в агентство бумажный вариант.

4. Оформляете доверенность на сбор документов
Чтобы вам не выезжать до момента сделки и не заниматься сбором документов для продажи квартиры — оформляете доверенность на сбор документов.

Доверенность оформляется у нотариуса на риэлтора, которого выберите для реализации недвижимости.

Доверенность можно выписать как у вас в городе, так и в том городе, где вы продаете жилье.

При этом четко объясните нотариусу какие права вы даете с помощью этой доверенности. Перед подписанием, внимательно прочтите ее. В доверенности должно быть только право на сбор документов!

Эти документы для покупки квартиры покупателю надо обязательно взять у продавца!

5. Заключение сделки
После нахождения покупателя и внесения аванса за продаваемую вами квартиру из другого города, вы приезжаете только на подписание договора купли-продажи и денег.

Если покупатели будут ипотечники, что вероятнее всего, то вам придется погостить в городе дней 10 пока пройдет регистрация права собственности.

Так как только после этого вы получите вторую часть оплаты за квартиру и вам надо будет собственноручно написать расписку, которую заберет ипотечник и банк.

Поэтому переводом на счет, чтобы не задерживаться в городе, вам не обойтись. К тому же вам потребуется подписать акт приема-передачи квартиры.

Минусы:

  • вы можете не найти профессионального риэлтора
  • вашу квартиру могут продать по заниженной стоимости, убедив вас, что иначе нельзя

Продажа квартиры в другом городе самостоятельно, не выезжая

Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.

Вам надо решить несколько вопросов:

  • кто организует показы квартиры;
  • кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
  • кто примет аванс (задаток) от покупателя.

1. Реклама квартиры
Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.

Узнайте, куда подать объявление о продаже квартиры в другом городе

Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.

Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д

Узнайте, как правильно составить объявление

2. Сбор документов для продажи квартиры
Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:

  • техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
  • выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
  • копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
  • справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)

3. Доверенность на представителя
Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.

И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))

Доверенность на продажу квартиры:

  1. Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
  2. Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.

При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.

Доверенность на продажу резко уменьшает количество покупателей и увеличивает риски продажи квадратных метров без вас!

4. Сделка
На сделке, как и в случае продажи через риэлтора, вам лучше присутствовать самостоятельно. Вы ведь сами хотите получить деньги? Тогда приезжаете в намеченный день и сами занимаетесь оформлением сделки.

Для этого вам надо составить договор купли-продажи с учетом ваших интересов.

Минусы:

  • неправильно оценив квартиру (завысив стоимость) вы затянете продажу
  • доверенное лицо плохо организует просмотры

Сегодня вы узнали, как продать недвижимость дистанционно в другом городе не выезжая из своего региона, с помощью риэлторов или знакомых или родных.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-kvartiru-v-drugom-gorode-ne-vyiezzhaya.html

Как продать квартиру дистанционно в другом городе не выезжая

Как продать квартиру дистанционно?

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Как продать квартиру дистанционно в другом городе

Просмотров 15

Продать квартиру, находясь в другом городе или даже стране, можно, но придется постараться. Процедура осложняется недоверием со стороны потенциальных покупателей. Не видя хозяина недвижимости «вживую», люди, находящиеся в поисках недвижимости, чувствуют подвох.

Опасения не напрасны, поскольку в судебной практике немало случаев оспаривания сделок с недвижимостью, проданной по поддельным документам. Продавцу необходимо предпринять ряд мер, чтобы доказать чистоту сделки и самому не оказаться обманутым со стороны поверенного.

Порядок продажи квартиры в другом городе

Процесс реализации недвижимого имущества состоит из нескольких этапов, каждый из которых придется поручить иному лицу. Доверить столь важное дело можно риэлтору, обратившись в агентство, а также родственнику или другу, составив соответствующую доверенность. Поверенному предстоит провести работу:

  1. Найти покупателя на квартиру. На данном этапе не имеет значения, кто именно занимается поиском. Важно, как в дальнейшем организовать сделку для минимизации риска неполучения денег. Опытный риэлтор точно знает, как не попасться на уловки мошенников. Если поиском занимается человек, не имеющий опыта подобных продаж, ему стоит удостовериться в платежеспособности претендента на квартиру.
  2. Провести переговоры о порядке оформления договора. Нужно решить с покупателем ряд вопросов: будет ли оформляться залог, нужен ли предварительный договор купли-продажи, кто будет платить госпошлину при необходимости нотариального заверения договора.
  3. Заняться сбором документации. Для сделки необходимо подготовить ряд справок. Срок действия большинства из них неограничен, однако для купли-продажи квартиры желательно, чтобы они были оформлены не позднее, чем за месяц до подписания договора.
  4. Оформить договор с банком для безопасных расчетов, проконтролировать факт закладки денег приобретателем жилья в банковскую ячейку или на счет.
  5. Подписать договор купли-продажи.
  6. Обратиться в Росреестр для оформления перехода права собственности.
  7. Забрать деньги из банковской ячейки для передачи владельцу квартиры или перевести средства на счет продавца.

Рекомендуем почитать:

Процедура стандартная с той лишь разницей, что продажей занимается не сам хозяин квартиры, а человек, которого необходимо наделить полномочиями собственника.

Продажа квартиры агентством: особенности

Работа с агентством недвижимости начинается с заключения договора, но прежде, необходимо выбрать достойного представителя. Поможет в этом тщательный сбор информации. В пользу агентства будут следующие факты:

  • Работа на рынке недвижимости продолжительный период времени (от 3 лет).
  • Наличие положительных отзывов. Негативную оценку работы нужно проанализировать и сделать выводы.
  • Квалифицированный персонал. В составе сотрудников должен быть дипломированный юрист с опытом работы в сфере недвижимости. Желательно, чтобы и риэлторы имели юридическое образование, но по условиям приема на работу в риэлтерское агентство это не обязательно.

Черпать информацию можно с официального сайта агентства, сторонних информационных площадок: газет, форумов, сайтов конкурентов. Когда выбор окончательно сделан, необходимо заключить договор с агентством на выполнение услуг.

Договор с риэлтерским агентством

Как правило, договор типовой для всех клиентов конкретного агентства. Пункты, прописанные в нем, тщательно продуманы юристами. Договор призван минимизировать риски агентства, снять ответственность в случае срыва сделки. В договоре прописываются пункты:

  1. Стороны: Продавец (указываются его паспортные данные), агентство (указывается юридический адрес, реквизиты) или частный агент (вносятся паспортные данные).
  2. Предмет договора. В этом разделе указывается, с какой целью оформляется договор, какие требования выдвигает собственник в отношении продажи квартиры.
  3. Обязательства сторон. В договоре четко прописывается перечень работ, проводимых риэлтором, указывается сумма за предоставляемые услуги. Поскольку для поиска покупателя и оформления сделки потребуются оригиналы документов, необходимо прописать, что конкретно передавалось агенту и оформить дополнительно акт приема-передачи. Клиент, со своей стороны, должен обязаться оказывать информационное содействие, постоянно быть на связи, принимать участие в переговорах, используя средства коммуникации, например — скайп.
  4. Срок выполнения работ. Если риэлтор предлагает заключить бессрочный договор, значит квартира точно не продастся в ближайшее время. Оптимальный срок — 3 месяца. При адекватной цене на недвижимость этого достаточно, чтобы найти клиента и оформить договор.
  5. Порядок расчета. После завершения сделки клиент обязуется заплатить риэлтору за услуги. Процент вознаграждения необходимо отразить в договоре.
  6. Порядок расторжения договора. Соглашение с риэлтором может быть расторгнуто по взаимному согласию или в одностороннем порядке. В последнем случае стороны должны оповестить друг друга о прекращении деловых отношений. Ключевой момент — сумма штрафа. Она не должна превышать величину вознаграждения, обещанного риэлтору.

Пример договора с риэлтерским агентством

Одним из пунктов может стать возможность привлечения риэлтором третьих лиц. Под этим подразумевается привлечение к процессу профессионалов: адвокатов, юристов.

Риэлторы, стараясь продать квартиру, пользуются услугами рекламных агентств. При завершении сотрудничества агент может предъявить счет за рекламу, поэтому заранее следует выяснить, за что придется платить, какова будет сумма, и какие дополнительные расходы может понести представитель в рамках своей деятельности.

Как не получить негативный опыт

Продать квартиру в другом городе несложно, если доверить дело риэлтору-профессионалу. Но зачастую собственники получают негативный опыт продаж по следующим причинам:

  • Неопытность сотрудников. Даже в долго работающем агентстве могут быть люди, не смыслящие в продаже недвижимости. Стоит обращать внимание не только на имидж агентства, но и на отзывы о конкретных риэлторах.
  • Невнимательное прочтение договора. Собственник, неудовлетворенный услугами, зачастую не может вернуть уплаченные деньги, даже если сделка не совершена. Причина — условия в договоре, где указывается, что часть денег, внесенных в счет услуг за рекламу и прочую, связанную с продажей деятельностью, остается в агентстве. Солидные организации предоставят акт выполненных работ и не возьмут с клиента сумму больше истраченной.
  • Плохая репутация. Одна или несколько «громких» сделок с негативными последствиями могут испортить репутацию агентства, и продавать квартиру придется очень долго из-за отсутствия клиентского спроса.

Тщательный анализ деятельности агентства в целом и риэлтора в частности поможет избежать потери времени и средств.

Плюс работы с агентством — опытность сотрудников. Только работа с профессионалом может дать ожидаемый результат, но за качественные услуги придется заплатить. Ставка может быть фиксированной или исчисляться в процентах от сделки. Минимальная стоимость — около 50 тыс. руб., но на крупных сделка сумма может достигать 300-400 тыс. руб.

Самостоятельная продажа квартиры через поверенного

Представителем для продажи квартиры по доверенности может стать любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Основным намерением представителя должна быть помощь в реализации недвижимости, поэтому выбирать следует из числа родственников или близких друзей. Так легче избежать обмана.

Самостоятельно справиться с задачей представителю будет сложно, особенно если сделка потребует обязательного нотариально заверения. Удостоверение нотариуса нужно, если:

  • хозяин жилья — недееспособный или ограниченно дееспособный человек;
  • квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему;
  • недвижимость находится в долевой собственности.

Участие нотариуса, с одной стороны, усложняет процесс оформления для продавца, ведь возникают дополнительные расходы, но, в то же время, доверие покупателя увеличивается, и больше шансов, чтоб сделка будет доведена до конца.

В случае продажи через знакомого или родственника по доверенности продавец, пребывающий в другом городе, существенно экономит на услугах риэлтора, а чтобы избежать ошибок из-за незнания процесса продажи, желательно нанять юриста для сопровождения сделки.

Риски, связанные с продажей через поверенного

Продажа квартиры удаленно через близкого человека имеет свои недостатки:

  • Риск участия в сделке мошенников. Распознать недобросовестных дельцов сложно. Не имея злого умысла, представитель может сам стать жертвой черных риэлторов, но при помощи юриста обмана можно избежать.
  • Отсутствие документации. Перечень документов для реализации имущества внушителен, поэтому необходимо прописать в доверенности возможность получать нужные справки в госструктурах от лица владельца квартиры.
  • Халатное отношение к процессу.

Находясь в другом городе, следует контролировать ход продажи, интересоваться нюансами, лично общаться с потенциальными покупателями через вайбер или скайп.

Рекомендуем почитать: Риски при продаже квартиры

Какие документы нужны для продажи квартиры дистанционно

Срок действия справок небольшой, поэтому представителю придется лично оформлять документы. Помимо копий и временных справок, потребуются и оригинальные документы, выданные владельцу на постоянной основе. Перечень включает:

  • Копию паспорта собственника недвижимости.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру. Выписку ЕГРН можно получить по доверенности незадолго до оформления договора в Росреестре.
  • Техпаспорт — можно получить в Росреестре.
  • Выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц.
  • Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Если продавец состоит в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение недвижимости.
  • При наличии детей, имеющих право на часть имущества, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
  • Действующую доверенность на осуществление сделки, выданную на имя представителя.
  • Паспорт уполномоченного на продажу по доверенности.

Документы от собственника должны быть заверены нотариально.

Продавая квартиру дистанционно, не обойтись без оформления доверенности. Она составляется в одном экземпляре и обязательно имеет нотариальное заверение.

Ключевые моменты, которые должны быть отражены в доверенности на продажу квартиры:

  • представление интересов владельца недвижимости в части продажи имущества;
  • право ставить подпись на документах вместо продавца;
  • право совершать сбор документов;
  • право представлять интересы продавца в регистрационных органах;
  • возможность представителя принимать материальные средства в счет оплаты стоимости квартиры;
  • право производить денежные взаиморасчеты.

Документ начинает действовать с даты выдачи. Прекращение действия ограничивается сроком, на который она выдается. Если доверенность на продажу квартиры из другого города бессрочна, отменить ее необходимо через нотариуса.

Чтобы узнать, действительна ли доверенность, следует поискать ее в единой информационной системе нотариата.

На сайте организации в специальной форме вводится реестровый номер документа, дата удостоверения и ФИО нотариуса.

Система выдаст информацию, не прекратился ли срок действия документа, не была ли доверенность отозвана. Следует предложить покупателю проверить данные для повышения степени доверия.

Продажа квартиры из другого города осуществляется по доверенности через агентство или близких людей. Действия поверенных в лице опытных риэлторов обычно не вызывают сомнений, но все же для исключения мошенничества желательно привлечь юриста к проверке хода сделки.

При самостоятельной продаже необходимо выяснить: как оформить доверенность? Нужно ли заверять договор у нотариуса? Что лучше оформить – аванс или задаток? Как правильно произвести взаиморасчеты для снижения риска неуплаты? Ответы на все вопросы предоставит юрист сайта law-divorce.ru.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-prodat-kvartiru-distantsionno-v-drugom-gorode/

ПравГид
Добавить комментарий