Как проводится экспертная оценка недвижимости

Экспертная оценка жилой недвижимости

Как проводится экспертная оценка недвижимости

Наши преимущества
Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию. С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев. Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Экспертная оценка недвижимости – самое обширное и востребованное направление в оценочной деятельности.

Эта услуга позволяет определять объективную стоимость объекта недвижимости, которая зависит от его типа, месторасположения, рыночной ситуации.

Особенности процедуры оценивания

Каждый регион и город имеет свои особенности – параметры, от которых зависит цена объекта. Например, частный дом может находиться в престижном районе города в близи объектов инфраструктуры и транспортных развязок. Как и квартира в спальном районе рядом со станцией метро. Такие объекты ценятся выше всех остальных.

Процедура оценивания проводиться перед всеми серьезными операциями с недвижимостью: покупкой, продажей, вступлением в наследство, раздел имущества в суде, ипотека, страхование, внесение в уставной капитал в качестве доли и прочие.

Предметом оценивания может выступать и жилой дом, и квартира, и нежилое здание, и земельные участки, и бизнес. Параллельно оценивается линия связи, инженерно-коммуникационные сети – как неотъемлемая часть объекта недвижимости. Также и объекты незавершённого строительства. Экспертная оценка квартиры проводится немного иначе, в зависимости от предложений на рынке.

Стоимость услуги не высокая, чтобы каждый смог позволить себе объективный подход к определению цены объекта. Но она зависит от сложности работ и особенностей объекта (площади, отклонений от стандартов планировки, постройки).

Оценка разной стоимости

Экспертная оценка недвижимости позволяет не только определить цену собственности, но и стоимость других имущественных прав, а также активов и целого бизнеса.

Например, для оценки нанесённого ущерба, для передачи в залог и получения определённого размера кредитных средств, для целей бухгалтерского учёта.

Оценщик может определить и ликвидационную, восстановительную стоимость объекта для принятия управленческих решений. Установить арендную плату на объект недвижимости.

Имущество, которое требует восстановления также оценивается независимым экспертом. Он установить точный размер средств, необходимых для реставрации квартиры, частного дома или офиса.

Довольно часто в последнее время оценку стали заказывать владельцы недвижимого имущества с целью определения размера налогов. Эта мера позволяет узнать будущие регулярные расходы на собственность – квартиру, дачу, сад или нежилое здание, помещение. Для этого заказывается оценка кадастровой стоимости.

Рецензия на отчёт

В последнее время в связи с ошибками в оценке и завышением кадастровой стоимости, многие владельцы обращаются в суд или в комиссию с заявлением об оспаривании результатов оценки. Для доказательства используется экспертное заключение по отчёту об оценке.

Данная процедура позволяет получить беспристрастное мнение эксперта в деле о реальной стоимости имущества и на основании его вынести решение либо в пользу заявителя, либо отказать ему в заявленных требованиях.

Сделать запрос на экспертизу отчёта могут как сами владельцы, заявители, так и органы власти и местного самоуправления, суд или комиссия при Росреестре.
Рецензия готовиться незаинтересованным в результатах экспертом и оформляется в письменной форме за подписью эксперта.

Заключение о стоимость объекта в нём не будет, но будет полный разбор процесса оценки имущества. Документ составляется в соответствии с национальным стандартом.

Экспертная оценка недвижимости во многих жизненных ситуациях становиться необходимой, нужной, полезной процедурой, заплатить за которую есть смысл, поскольку в итоге, имея на руках объективную информацию о стоимости, вы больше выиграете, чем потратите.

Стоимость услуг

Стоимость работ
Квартира, комната, невыделенная доля в жилой недвижимости4 200 Р
Экспресс оценка жилой недвижимостиот 2 000 Р

12.08.2015

Источник: https://ce-na.ru/articles/o-nedvizhimosti/ekspertnaya-otsenka-zhiloy-nedvizhimosti/

Экспертное оценивание недвижимости

Как проводится экспертная оценка недвижимости

Оценивание недвижимости осуществляется сертифицированными специалистами, и только в письменной форме. Согласно закону Украины, некоторые ситуации требуют оценки, иначе сделка будет признана незаконной.

Все виды недвижимости в нашей стране подлежат оценке – процедуре, призванной определить стоимость объекта. Этим вопросом занимаются оценщики.

Кто имеет право производить оценивание?

Только люди с сертификатом государственного образца, зарегистрированные в государственной системе оценщиков, могут производить процедуру определения стоимости недвижимости.

Этот реестр можно найти в Интернете на сайте Фонда государственного имущества.

Доступ к реестру предоставляется бесплатно, поэтому каждый гражданин Украины может воспользоваться контактами на сайте, и связать с оценщиком.

Если полученные от оценщика данные не удовлетворяют владельца недвижимости, он может оспорить их согласно Закону Украины №2658-3 «Об оценке имущества и деятельности оценщика». В законе прописана необходимость рецензии отчета о проведенной оценочной деятельности. Лимита на предоставление услуги нет, но каждое ее проведение оплачивается отдельно.

Рецензия может быть составлена:

  • Любым оценщиком, который не менее 2-х лет практикует в этой сфере.
  • Оценщики Фонда госимущества Украины также с опытом работы не менее 2 лет.
  • Советом экспертов, сформированным организациями оценщиков с самоуправлением.

Случаи, требующие проведения оценки недвижимости

Те случаи, в которых нужно производить оценку недвижимости, регламентируется законом:

  • При отчуждении жилья или иной налогооблагаемой операции. Для расчета размера налога обязательно проводится экспертная оценка.
  • При обмене, покупке или продаже частного дома или квартиры согласно Налоговому кодексу необходимо произвести оценку объекта. При этой сделке должен присутствовать нотариус, который сможет поставить свою подпись на документе только после того, как получит на руки отчет о проведении экспертизы. В качестве примера можно привести государственный сбор на получаемую прибыль от продажи недвижимости. Сумма налога вычисляется в процентном соотношении к цене объекта. А она не бывает меньше, чем оценочная стоимость. Налог вычисляется с наибольшей суммы, указанной либо в договоре, либо в оценочном акте.
  • Переведение недвижимости в частную собственность, сдача в аренду объекта, находящегося в коммунальном или государственном владении, также требует проведения оценки.

Случаи, в которых оценивание выполняется по желанию

Бывают ситуации, в которых процедура определения стоимости желательна, но ее отсутствие не является нарушением:

  • Когда две стороны заключают договор об аренде, в нем указывается цена объекта, но при этом официальный документ не обязателен.
  • При вступлении в наследство родственниками первой очереди (супруг(а), родители или дети), по законодательству налога на прибыль нет, поэтому оценка объекта наследования не нужна. После того, как был принят Закон Украины № 0940 от 27 ноября 2014 года, внесший изменения в систему налогообложения, родственники 2-й степени родства тоже не должны платить государственный сбор, поэтому экспертная оценка не понадобится
  • При передаче объекта по договору дарения ближайшие родственники тоже не платят налоги, поэтому также не нуждаются в проведении оценивания.
  • При заключении договора о передаче объекта в залог обе стороны могут договориться об оценке. Дополнительно для определения объема страховой суммы собственник недвижимости может произвести оценку.

В любой ситуации, в которой недействительная нулевая размер ставки на прибыль, оценка жилого или нежилого объекта будет обязательной.

Поиск опытного специалиста

При поиске специалиста для оценки недвижимости у вас есть два варианта:

  • Обратиться по контактным данным на сайте Фонда госимущества, где проходят регистрацию все оценщики по всем регионам Украины.
  • Позвонить в фирму, которая оказывает услуги по оценке.

Эксперт может находиться в любом регионе, так как требования по личному осмотру объекта в Законе Украины отсутствуют. По сути, вы можете выбрать оценщика из другого города, чем тот, где расположена недвижимость.

Для проведения оценивания владелец предоставляет эксперту следующие документы:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность обратившегося.
  • Документ, подтверждающий право владения оцениваемым объектом. Это может быть договор купли-продажи, обмена, дарения, акт о праве собственности на участок земли от государства и т.д.
  • Техпаспорт, полученный в БТИ.

Если оценивается дом, то эксперт учитывает также и землю под ним. Поэтому заказчику также нужно будет для этого случая подготовить дополнительно документ, указывающий на его право собственности на землю.

Как происходит оценка недвижимости?

10 сентября 2003 года постановлением № 1440 в Национальном стандарте № 1 и 28 октября 2014 года постановлением № 1442 в Нацстандарте № 2 кабинет министров Украины закрепил алгоритм проведения оценки недвижимости.

В пункте №50 Нацстандарта № 1 указывается, что перед проведением экспертизы недвижимости оценщик должен с ней ознакомиться. Поэтому статья 11 Закона Украины №2658-3 «Об оценке имущества и деятельности оценщика» указывает, что владелец недвижимости обязан предоставить полный доступ оценщику к объекту.

После проведения экспертизы, оценщик составляет акт с записью о стоимости объекта. На отчете ставится подпись оценщика и владельца фирмы. Далее этот документ попадает в Фонд госимущества для того, чтобы данные внесли в общеукраинскую базу. Эти документы подает оценщик. Доступ к информации для ее дальнейшего использования получают юристы и субъекты оценочной деятельности.

Какие аспекты оказывают влияние на стоимость недвижимости?

Существует несколько критериев, по которым производится оценка недвижимости:

  • Размещение объекта по отношению к центру города, побережью и т.д.
  • Развитость инфраструктуры учитывает близлежащие объекты: парки, магазины, рестораны, школы, детские сады, больницы, наличие хорошей транспортной развязки.
  • Вид строительства: частное, сталинки, хрущевки, панельные дома и т.п.
  • Материалы дома и перекрытий.
  • Дополнительные опции: лифт, домофон, стоянка.

Также производится общая оценка жилья. Хорошо, если в нем есть балкон, стоит сигнализация, сделана встроенная мебель. Специалист производит оценку каждой комнаты по-отдельности, включая в стоимость качество ремонта.

Решение о цене объекта принимается с учетом нескольких аспектов: ситуации на рынке, аналогичных предложений и уровня цен на момент экспертизы. Все эти дают в сумме ту цифру, которая будет указана в акте о проведении экспертизы.

Сколько стоит оценка недвижимости?

Стоимость проведения оценочной деятельности может быть разной, и зависит от того, как договорятся обе стороны. При проведении оценки имущества цена за работу будет указываться в договоре. Наш портал VAN.ua составил примерную картину цен в зависимости от выбранного региона Украины.

Оценка квартиры:

  • Во Львове, Ивано-Франковске и Полтаве вам надо будет заплатить около 300 грн.
  • Еще дешевле вам обойдутся услуги оценщика в Днепре – 250 грн.
  • В Кировограде приготовьте минимум 350 грн., в Запорожье вы заплатите 380 грн., а в Харькове, Чернигове, Сумах, Черкассах, Хмельницком и Луцке придется выложить не меньше 400-450 грн.
  • В Ужгороде, Житомире, Николаеве и Херсоне вы вряд ли найдете оценщика, который согласится работать дешевле 500 грн.
  • От 550 и до 800 грн. с вами согласятся работать в Тернополе, Черновцах, Виннице, Киеве и Одессе.

Но если вам надо будет оценить дом, коттедж и земельный участок, то расценки моментально взлетят:

  • Дешевле всего оформлять экспертизу в Хмельницком – 450 грн.
  • За 500 грн. вам оценят жилье в Луцке, Ивано-Франковске и Чернигове.
  • Не менее 600 грн. с вас возьмут во Львове Тернополе и Полтаве. В Ужгороде можно найти оценщиков, согласных работать за эту сумму, но большинство цен стартует от 700-900 грн.
  • В Запорожье, Кировограде, Днепре, Харькове и в Одессе услуга обойдется в 750-850 грн.
  • Самыми дорогими городами по стоимости оценки считаются Винница (1000 грн.), Киев (800-1000 грн.), Житомир (1500-2000 грн.), Черкассы, Николаев и Херсон – от 1000 грн.

Если проанализировать приведенные данные, то становится понятно, что по критерию «оценка квартиры» дешевле всего нанимать экспертов из Днепра (250 грн.). А по критерию «дом, коттедж и земельный участок» — в Хмельницком, так как здесь вы уплатите всего 450 грн.

Длительность полученного на руки документа об экспертизе зависит от решения оценщика, но не может превышать 6 месяцев. Отсчет времени начинается с момента подписания отчета. Как только срок давности минует, надо будет производить оценку повторно.

Читайте так же:
1. Анализ вторичного рынка новостроек в Одессе.
2. Как оформить наследство избежав семейных конфликтов.
3. Аналитика цен на аренду жилья в старом жилом фонде в Одессе.

Источник: https://od.van.ua/news/articles/ekspertnoe-ocenivanie-nedvizhimosti/

Для чего нужна оценка недвижимости?

Как проводится экспертная оценка недвижимости

Все имеет цену и все продается. И с домом большинство россиян связывает кредит на недвижимость, которая также имеет свою стоимость.

Для чего нужна оценка недвижимости? Кто ее проводит? Сколько это будет стоить? Какие документы нужны? Каким образом проводится процедура оценки?

В этой статье вы получите ответы на все эти вопросы. Материал будет полезен тем, кто собирается оформлять кредит на покупку жилья или получил недвижимость в наследство.

Оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс определения стоимости объекта. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности (права аренды, пользования) в отношении разных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости как вынесение суждения о размере стоимости недвижимого имущества структурно связана со знанием рынка, сфокусированном на конкретном объекте, и является одним из его логических продолжений.

Цель оценки — определить ценность объекта в изменяющихся условиях рынка для принятия экономически обоснованных решений при операциях с недвижимостью.

Для решения дилеммы, какую цену назначить, чтоб не продешевить, как оценить вклад в коммерческое предприятие, на какую сумму кредита рассчитывать, — все это разновидности одного и того же вопроса: сколько стоит недвижимость? Ответ на него вы получите, проведя оценку недвижимости. Чем точнее она будет, тем рациональнее используются средства покупателя.

Для чего проводится оценка недвижимости?

Операции с недвижимостью, требующие проведение оценки:

  • отчуждение (продажа, мена);
  • внесение имущества в уставной капитал общества;
  • передача недвижимости в залог;
  • сдача в аренду;
  • получение ипотеки;
  • вступление в права наследства.

Наиболее рискованным предприятием является ипотечное кредитование. Банку нужны гарантии для минимизации всех рисков. И солидная финансовая организация предпримет все усилия, чтобы свести к минимуму риски и для себя, и для заемщика.

Законодательное основание

Институт оценки регулируется Федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года, вместе с внесенными в него изменениями. Этот документ является основанием для проведения процедуры уполномоченными лицами.

В статьях закона оговорены все нюансы такой деятельности в РФ, определен круг лиц, проводящих оценку, установлены требования и правила к оценке помещений, описаны случаи, предусматривающие установку оценочной стоимости.

Кто проводит оценку объектов недвижимости

Проводить денежную оценку недвижимости могут юридические лица или организации, имеющие лицензию на выполнение оценочных работ.

Что такое экспертная оценка?

Это документ, в котором содержатся сведения относительно объекта оценки — права собственников, цели, дата проведения, примененные методики, пояснения.

Виды стоимости

В оценочной практике проводятся различные виды стоимости.

В соответствии с федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (п. 5 ФСО № 2), статьей 20 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» стоимость недвижимости классифицируется на следующие виды:

  • рыночная;
  • ликвидационная;
  • кадастровая;
  • инвестиционная.

Рыночная стоимость

Определяется наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Стоимость указывается на дату оценки.

Главные условия — стороны должны действовать открыто и располагать всей необходимой информацией.

Ликвидационная стоимость

Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств. Определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку.

Кадастровая стоимость

Устанавливается проведение государственной оценки. Определяется для целей налогообложения, подсчета суммы налога в случае купли-продажи, аренды, договора дарения или обмена жилья, оформления права наследования, формирования цены при обмене объекта на эквивалентный.

Инвестиционная стоимость

Измеряет эффективность инвестиций для конкретного лица или группы лиц при установленных целях использования объекта. При определении этого вида стоимости учет возможности отчуждения на открытом рынке не обязателен.

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров?

Определение цены объекта складывается из следующих факторов:

  • состояния здания;
  • года постройки;
  • категории земельного участка;
  • обеспеченности инженерными коммуникациями;
  • расположения;
  • удаленности от центра;
  • уровня безопасности;
  • качества подъездных путей;
  • типа поселения, где расположен объект;
  • экологической обстановки в районе;
  • развития инфраструктуры.

Задача оценщика специфична тем, что определение стоимости часто становится предметом залога по жилищным займам на строящееся жилье. Как можно оценить объект, который существует пока только на бумаге? Разве можно быть уверенным в том, что он будет построен и введен в эксплуатацию?

На практике оцениваются не эфемерные квадраты, а стоимость прав на сооружаемый объект. Цена будущей постройки определяется, исходя из стоимости действующих объектов с аналогичными характеристиками.

Информация может корректироваться с учетом сведений о портфеле проектов застройщика, стадии строительства и уровня рисков (банкротства застройщика, задержки сроков).

Строящееся жилье обычно оценивается ниже, чем готовое.

Методы определения стоимости недвижимости

Применяется 3 подхода для оценки имущества:

  • сравнительный — анализ цен объектов с похожими данными;
  • затратный — определение суммы затрат на восстановление объекта с определенными изменениями (износ или обесценивание);
  • доходный — установление цены объекта с учетом доходов от владения имущества.

Документы для оценки недвижимости

Для определения стоимости недвижимого имущества потребуется основной пакет документов:

  1. Паспорта собственников — если в их число входят несовершеннолетние дети, также предоставляются свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта (для детей старше 14 лет).
  2. Документация, обеспечивающая право на объект — зарегистрированные свидетельства о праве собственности при наличии следующих оснований:
    • договора купли-продажи;
    • вступления в наследство;
    • дарственной;
    • соглашения об аренде.
  3. Техническая документация — техпаспорт из БТИ. Заказать этот документ следует заранее, так как для его изготовления требуется определенное время. Также вместе с техническим паспортом предоставляются план здания с экспликацией к поэтажному плану, в котором зафиксированы следующие характеристики:
    • площадь;
    • этажность;
    • назначение;
    • дата ввода в эксплуатацию;
    • планировка;
    • материал стен, высота потолков;
    • процент износа.
  4. Подтверждения ограничений и обременений — в случае, если объект является предметом ареста или залога, потребуется представить решение суда, расписку или кредитный договор:
    • свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого она может быть выполнена;
    • паспорт или заменяющий его документ;
    • паспорт собственника квартиры (если заказчик и собственник — разные лица);
    • выписка из техпаспорта (из БТИ) — поэтажный план с экспликацией;
    • описание обременений.

Документы для оценки квартиры:

Если квартира является объектом общей долевой стоимости нескольких собственников, документы предоставляются по каждому из владельцев.

Акт оценки квартиры

Актом устанавливается реальную стоимость жилья. Его составляет профессиональный оценщик, имеющий аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт составляется на бланке установленной формы, скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

Документы для оценки дома

К основному списку документации добавляются еще:

  • кадастровый план;
  • поэтажный план с экспликацией (характеристиками, площадью, планировкой).

Что включает в себя комплекс работ по оценке недвижимости?

Для начала заказчик должен сообщить цель оценки объекта. В комплекс работ по оценке недвижимости включены следующие процедуры:

  • определение задачи;
  • осмотр объекта;
  • составление договора на предоставление услуг;
  • сбор данных по объекту;
  • выбор методики оценки;
  • анализ прав собственности и эксплуатации объекта;
  • оценка улучшений (наличие построек, дополнительных сооружений);
  • сравнение результатов;
  • отчет и заключение эксперта.

Основные ценообразующие характеристики

Четыре свойства определяют стоимость объекта:

  1. Площадь.
  2. Тип здания.
  3. Расположение.
  4. Транспортная доступность.

К факторам, которые повышают цену объекта, относятся:

  • наличие изолированных комнат, выходящих на разные стороны дома;
  • кухня от 9 м. кв.;
  • раздельный санузел;
  • застекленный балкон.

Учитывается также качество ремонта в жилье, степень благоустроенности подъезда и дворовой территорий.

Особенности процедуры оценки

Оценка недвижимости проводится достаточно оперативно. На первом этапе заключается договор об оказании услуг. Заказчик передает исполнителю документы (копии свидетельств о госрегистрации, техпаспорта, договора долевого участия, копии паспорта и т.д.).

Оценщик лично осматривает объект, сравнивая его по множеству параметров, делает фотоснимки, которые после подшиваются к отчету в качестве обоснований заключения.

Отчет по квартирам пишется в течение 1-3 дней, по домам — до 5 дней. Предлагается услуга экспресс-оценки. При оплате за срочность (вдвое больше) отчет будет готов за 24 часа.

В отчете будет прописана рыночная и ликвидационная стоимость. Последняя величина важна для банков. По этой цене объект можно будет реализовать в формате вынужденной продажи в кратчайшие сроки. Эта сумма на 10-20 % ниже рыночной.

При написании отчета эксперт ориентируется на Федеральные стандарты, правила, установленные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, индивидуальные требования банка.

Как правило, при оценке недвижимости по ипотеке кредитор всегда перепроверяет содержание и форму акта, часто отчет отправляется на доработку.

Если отчет не принят по объективным причинам, внести требуемые исправления оценщик обязан без оплаты. Однако нелишним будет оговорить это условие на этапе подписания соглашения.

При получении отчета банк корректирует сумму займа в соответствии с рыночной стоимостью приобретаемого под ипотеку жилья.

Результаты независимой оценки помогут договориться о дисконте, но рассчитывать на то, что банк предоставит кредит на сумму, выше оценочной стоимости, не нужно. Это слишком большой риск и для кредитора, и для заемщика.

Оценка недвижимости для наследства

Определение стоимости недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы правильно рассчитать величину госпошлины для оплаты нотариальных услуг. От стоимости объекта зависит ее фактическая цена.

В расчет берется рыночная стоимость объекта, переданного по наследству.

Если оценка не проведена, имущество не возможно будет переоформить на наследника. Регистрирующие органы и нотариус не легализуют передачу прав собственности без проведения этой процедуры. Очень важно провести оценку в срок и заручится компетентными специалистами в этой области.

Госпошлина является единственным обязательным платежом, взимаемым за совершение нотариусом процессуальных действий. Размер платежа установлен на законодательном уровне путем исчисления процента от суммы оценки. Поэтому размер пошлины взаимосвязан с оценкой объекта.

Главное правило оценки объекта, переданного по наследству, — определение действующей стоимости на момент смерти наследодателя. Поэтому важно провести процедуру как можно быстрее.

Если наследуется несколько объектов, оценка проводится отдельно по каждому.

Стоимость имущества, указанная в оценке, послужит основой для разделения наследства между правопреемниками, если таковых несколько, и их доли заранее не определены.

В 2019 году нередко стали оспаривать оценки имущества, произведенные независимыми экспертами. Если наследник считает, что кадастровая стоимость не эквивалентна рыночной, он может обратиться в коммерческую компанию для определения реальной стоимости объекта.

Заключение

Оценка недвижимости проводится на основании договора либо по постановлению государственных органов. По результатам оценки составляется заключение и отчет в двух экземплярах.

Непосредственным результатом процедуры считается итоговая стоимость объекта недвижимости, выраженная в денежной сумме и указанная в заключении и отчете. Результат оценки может быть использован только в соответствии с ее целью.

Источник: http://ipoteka-expert.com/dlya-chego-nuzhna-ocenka-nedvizhimosti/

Как проводится экспертная оценка недвижимости

Как проводится экспертная оценка недвижимости
На цену объекта воздействуют несколько факторов: — стоимость квартир такого же типа и планировки; — месторасположение объекта, развитость инфраструктуры; — персональная характерность недвижимости (этаж/этажность, присутствие лоджии/балкона, техсостояние ремонта, площадь). В каких ситуациях требуется проведение экспертной оценки недвижимости? 1.

Самый общеизвестный случай – продажа квартиры.
Наличие экспертного заключения об квартиры – это дополнительный аргумент для будущих покупателей в Вашу пользу.

Оценочная компания «Хорив» предоставляет помощь субъектам рынка, привлекая все доступные ресурсы.

Наши сотрудники активно используют ценный опыт как международных, так и отечественных компаний для максимально точного экспертного всех видов имущества:

Коллектив оценочной компании «Хорив» — это команда профессионалов с практическим опытом экспертных более десяти лет.

Оценщик, оценка в Луцке

Луцк (оценка в Луцке) имеет свои тонкости и нюансы которые знает только эксперт-профессионал.

В каких случаях необходима? передать оцененную в доверительное управление, оценка; сдать недвижимость в аренду; приватизировать недвижимость; провести сделку лизинга; провести сделку купли-продажи недвижимости; застраховать Вашу недвижимость от различных страховых случаев; получить необходимый кредит под залог недвижимости; привлечь дополнительные инвестиции; определить налоговую базу для основных средств, при исчислении налога на недвижимость; внести в капитал организации долю в виде оценённого недвижимость; точно определить сумму ущерба от ДТП, пожара, затопления и т.д.; произвести раздел недвижимости; составить брачный контракт; вступить в наследование недвижимости (оценка недвижимости для наследства); и урегулировать другие спорные вопросы.Процесс оценки включает в себя следующие основные этапы:сбор информации об объекте; анализ рынка недвижимости, соответствующего сегмента этого рынка и аналогичных объектов; расчеты с применением соответствующих случаю оценки подходов и методов оценки стоимости; согласование результатов расчетов; Результатом работы оценки недвижимости является отчет об — это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

Экспертная оценка недвижимости

Наши юристы проведут детальную юридическую консультацию, подготовят все документы требуемые для проведения оценки, подберет правильную экспертную организацию, которая оценит имущество в соответствии с гостребованиями и стандартами. Сотрудничая с нами Вы можете быть на все 100 % уверенны в легальности Вашей сделки.

Если Вы обратитесь в нашу юридическую компанию, то сможете получить следующие преимущества:

— исчерпывающую и детальную консультацию;

— подготовку и, естественно, проведение качественной оценки;

— экономию средств и времени в проведении столь кропотливой работы;

— получение готового отчета об оценке требуемого недвижимого имущества и, в случае необходимости, дальнейшее сопровождение гражданско-правового договора.

Хотите заключить гражданско-правовой договор или оформить иную операцию, для которой необходимо проведение оценки? – Тогда звоните нам или оставляйте заявку, а наши специалисты незамедлительно свяжутся с Вами.

Если у Вас возникла необходимость продать, обменять, подарить недвижимое имущество, взять кредит под залог объекта недвижимости, определить сумму инвестиционного вклада, подсчитать стоимость имущества для включения его в уставной фонд предприятия, провести экспертную оценку при реорганизации, банкротстве либо ликвидации предприятия, составить договор ипотеки или страхования, оформить наследство или совершить любую другую операцию для которой необходима экспертная оценка недвижимости.

Оценка недвижимости

Вы узнаете об инвестиционных, рыночных и потребительских показателях цены! Комплексная недвижимости от независимых экспертов нашей компании

Только с результатами экспертной оценки недвижимости (Киев) вам не о чем будет волноваться при проведении операций с объектом. Купля/продажа, наследование, страхование, налогообложение и имущественные споры разрешаться с выгодой и на законных основаниях!

Трудоемкая и тщательно планируемая экспертная оценка имеет несколько стадий.

Ваши результаты поиска

эта процедура имеет ряд сложностей, так как многое зависит именно от эксперта, определяющего стоимость объекта. В первую очередь оценщик должен хорошо ориентироваться на рынке и тщательно следить за его тенденциями. Также эксперт должен уметь точно определять и учитывать индивидуальные особенности объекта. Помимо этого, специалист должен хорошо знать законодательную базу и своевременно реагировать на изменения в ней.

Источник: http://ins-help.ru/kak-provoditsya-ekspertnaya-ocenka-nedvizhimosti-70271/

Оценка и экспертиза недвижимости — что это такое и как проводится

Как проводится экспертная оценка недвижимости
Время чтения: 5 минут

Развитие рыночной экономики и рост количества сделок купли-продажи недвижимого имущества обусловили высокий спрос на услуги оценки недвижимости с последующей экспертизой ее результатов.

Эти мероприятия могут потребоваться при смене собственника и принятии решения о проведении ремонтно-строительных работ.

Оценка и экспертиза недвижимости – это квалифицированная услуга, направленная на определение стоимости объектов.

Суть и методы оценки недвижимости

Оценка объекта предполагает установление его кадастровой, инвентаризационной или рыночной цены. Процедура осуществляется согласно утвержденным правилам и включает в себя следующие этапы:

  1. Постановка задачи. На этом этапе следует определить нужный вид стоимости. Например, если целью оценочных работ является оформление страховки, устанавливается страховая стоимость. При продаже недвижимости выясняется рыночная цена реализуемого объекта.
  2. Составление плана работ и договора.
  3. Сбор информации, ее изучение и обоснование выводов.
  4. Расчет стоимости объекта. Для этого используются следующие методы: сравнительный, доходный, затратный.
  5. Согласование полученных результатов с формированием итоговой стоимости.
  6. Составление оценочного отчета и передача документа заказчику.

Больше подробностей читайте в статье «Оценка недвижимости».

Специфика оценки квартиры

Как правило, квартиру приходится оценивать для соблюдения юридической чистоты сделок, связанных с куплей-продажей жилья либо с другими манипуляциями с недвижимостью данного вида. Это мероприятие помогает определить:

  • возможный доход от реализации квартиры;
  • стоимость доли в имуществе при расторжении брака;
  • цену залогового жилья при ипотечном кредитовании;
  • материальную сторону имущественных споров.

Вот как выглядит отчет об оценке квартиры.

О том, что должен содержать отчет, сказано в ст.11 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности…» от 29.07.1998. Назовем лишь некоторые обязательные позиции:

  • дата составления отчета и его порядковый номер;
  • основание для проведения оценочных работ;
  • расчет стоимости квартиры;
  • перечень использованных документов.

Тем, кого эта тема заинтересовала, рекомендуем ознакомиться со статьей «Оценка квартиры».

Оценка недвижимого имущества для суда

Суд потребует провести оценку объекта, если стороны не придут к мировому соглашению. В принципе, расчет этого показателя обязательно будет нужен во время любого разбирательства в отношении стоимости недвижимости.

Проводить оценку, согласно закону, должен сертифицированный специалист, а ее итоги необходимо подвергнуть тщательному документированию.

Варианты развития событий могут быть следующими:

  • судебная оценка уже выполнялась и существуют подтверждающие документы. Если стороны не хотят оспорить результаты экспертизы, дополнительное оценивание для заседания суда не требуется;
  • одна из сторон, например, истец выражает несогласие с результатами, предоставленными ответчиком. В этой ситуации истец инициирует назначение новой экспертизы, чтобы опровергнуть или подтвердить сумму в оценочном отчете.

В последнем случае инициатору экспертизы придется предъявить правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Более подробно эта тема раскрыта в материале «Оценка недвижимости для суда».

Основания для проведения судебной экспертизы объекта

Чаще всего необходимость в судебной экспертизе объекта недвижимости возникает в ходе судебных разбирательств по арбитражным и гражданским делам, тогда как по административным, связанным со спорами с местной властью, это случается реже. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.

Судебная экспертиза оценки недвижимости, выполняемая с целью решения вопросов о наследстве, позволяет определить ценность или установить факт ничтожности долей, присуждаемых родственникам. При отсутствии завещания супруга/супруг могут претендовать на владение половиной недвижимости. Доля умершего делится между наследниками первой очереди.

Если завещание есть, на долю умершего претендует:

  • муж/жена;
  • нетрудоспособные родители;
  • несовершеннолетние дети.

Иногда долевой собственник не соглашается принять от второго деньги в качестве компенсации его части. Если эксперт докажет факт ничтожности части одной стороны по сравнению с другой, суд обычно присуждает компенсацию владельцу ничтожной доли даже без его согласия.

Экспертиза земли при земельном споре проводится в ходе или по результатам сделок с участками. Чаще всего целью этой процедуры является установление границ соседствующих наделов для обеспечения их законной эксплуатации в дальнейшем. Осуществляется она на основании постановления дознавателя или прокурора, по решению судьи либо суда.

Очередной распространенный случай, когда обязательно должна проводиться экспертиза оценки земельного участка, – определение стоимости надела. В качестве объектов могут выступать:

  • земли сельхозназначения;
  • участки промышленного назначения;
  • дачные загородные наделы;
  • городские земли;
  • земля, выделенная под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Следует учитывать одно важное требование, которое можно сформулировать так: проводимая по окончании работ экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка должна включать в себя анализ всех замечаний с учетом обоснований, прописанных в соответствующей справке. Составляет ее саморегулируемая организация оценщиков.

Заключение об отчете может быть как положительным, так и отрицательным. В последнем случае прежний оценщик обязан доработать отчет, приняв во внимание выявленные нарушения.

Судебная экспертиза объекта может проводиться при возникновении споров с кредитными учреждениями и предприятиями-партнерами.

Порядок проведения судебной экспертизы

Сначала в суд нужно подать ходатайство о проведении судебной экспертизы исследуемого объекта. Положительное решение оформляется в виде постановления о выполнении данной процедуры. Этот документ направляется судебно-экспертному учреждению или эксперту, назначенному судом.

Оценочная экспертиза недвижимости осуществляется в следующем порядке:

  1. Ознакомление с документацией на объект.
  2. Составление договора о проведении судебной экспертизы оценки объекта.
  3. Выезд на объект. На данном этапе проводится осмотр и замеры, фиксируются особенности недвижимого имущества, составляется акт осмотра.
  4. Аналитические работы: сбор и анализ информации по идентичным объектам.
  5. Формирование оценочного отчета с указанием стоимости объекта.
  6. Предоставление результатов судебной экспертизы на рассмотрение суда.

Судья, изучив отчет, утверждает результаты окончательной оценки объекта.

Поскольку имущественные споры нередко возникают между соседями, рекомендуем изучить материал «Оценка ущерба квартиры после залива».

Требования к заключению судебного эксперта-оценщика

заключения эксперта регламентируют следующие нормативно-правовые акты:

  • ч. 5 ст. 26.4 КоАП РФ,
  • ст. 86 АПК РФ,
  • ст. 86 ГПК РФ,
  • ст. 204 УПК РФ.

Этот документ служит доказательством по рассматриваемому делу лишь если суд (следователь) убежден в его полноте, соответствии экспертному заданию, достоверности, допустимости и относимости.

При выявлении недочетов в экспертном заключении назначается дополнительная либо повторная судебная экспертиза.

Как ходатайствовать об оценочной экспертизе

Назначение судебной экспертизы производится на основании ходатайства стороны, которая:

  • обязана обосновать стоимость спорной недвижимости;
  • не согласна с оценкой, предложенной оппонентом.

Правила составления ходатайства

Для составления ходатайства о выполнении оценки нужно предпринять следующие действия:

  • определить список характеристик, подлежащих оценке;
  • выбрать сертифицированного эксперта/экспертную организацию;
  • выяснить ориентировочную стоимость экспертизы.

Эти шаги рекомендуется сделать до подачи ходатайства в суд, ведь результат может удовлетворить интересы любой стороны – как истца, так и ответчика. Кроме того, в некоторых случаях стоимость работ превосходит цену имущества.

По итогам оценочной экспертизы клиент должен узнать ответы на следующие вопросы:

  • на сколько произошедшее событие уменьшило товарную (рыночную) стоимость объекта оценки;
  • во что обойдется восстановление объекта;
  • какова рыночная стоимость имущества в настоящий момент.

Кому подается ходатайство о проведении оценочной экспертизы

Подавать ходатайство нужно в суд, в котором слушается гражданское дело. Сделать это можно уже в ходе судебного разбирательства или до того, как дело начнет рассматриваться в зале суда.

Нужно быть готовым обосновать необходимость судебной экспертизы, ведь рассмотрение дела при подаче такого ходатайства, как правило, откладывается.

Оплачивает оценочные мероприятия лицо, которое доказывает стоимость спорных характеристик/вещей.

Разрешение на выполнение оценочной экспертизы закрепляется постановлением суда. Производство по делу при положительном решении относительно ходатайства может быть приостановлено до выполнения экспертных исследований. Это условие прописано в ст. 216 ГПК.

Образец ходатайства

Ходатайство составляется в произвольной форме, хотя следует придерживаться общих правил подготовки судебных документов. Предлагаем ознакомиться с образцом.

ПравГид
Добавить комментарий