Какой момент в сделке купли-продажи считается датой продажи для налоговой?

Какая дата считается продажа квартиры для юридического лица

Какой момент в сделке купли-продажи считается датой продажи для налоговой?

Налог при покупке квартиры, налог на имущество, налоги на физических лиц и организацию. Сколько налогов, когда и как оплачивать и как получить налоговый вычет (возврат налога) при покупке недвижимости. yuv123 30 нояб.

2012 Всем здрасьте ! Подскажите, плиз, кто знает — какая дата считается датой продажи квартиры ( в каком году вносить в декларацию )Например1) некто заключил договор купли-продажи (продал) и получил деньги 15 декабря (скажем) 2012 года2) право собственности зарегистрировано в регпалате (скажем) 25 января 2013 года Вопрос — правильно ли полагать, что для целей налогообложения датой продажи (и получения дохода) считается дата заключения договора — 15 декабря ? Спасибо ! Татьяна Костянова 30 нояб. 2012 Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 2.

Ситуация такова — продается квартира, находящаяся в собственности с 2014. Договор купли-продажи подписан в декабре 2015, регистрация перехода права собственности ожидается в январе 2016.

С точки зрения уплаты налога с продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, в каком году возникнет обязанность по уплате данного налога? При заполнении декларации за какой год мне необходимо будет указать это событие — продажа квартиры? За 2015 (в 2016 году) или 2016 (в 2017 году)? Другими словами — что считать моментом продажи квартиры: подписание договора купли-продажи (декабрь 2015) или регистрацию перехода права собственности и подписание передаточного акта (январь 2016)? Ответы: 12 декабря 20:46 понятия «момент продажи» не существует в данном случае, нужно применять понятие переход права собственности, в данном случае дата указанная в свид-ве о праве собственности.

Какой момент в сделке купли-продажи считается датой продажи для налоговой?

  • Какой момент считается датой продажи квартиры для налоговой?
  • Дата продажи квартиры (недвижимого имущества)
  • Какой момент в сделке купли-продажи считается датой продажи для налоговой?
  • Что считать моментом продажи квартиры при расчете налога?
  • Продажа недвижимости: дата получения дохода
  • Prednalog.ru
  • С какого момента начинается отсчет владения квартирой?

Какой момент считается датой продажи квартиры для налоговой? 1 ст. 488 ГК РФ). При продаже товара в рассрочку в договоре является обязательным указание цены товара, порядка, сроков и размеров платежей.При этом до момента окончания расчетов с покупателем товар, являющийся в данном случае объектом недвижимости — квартирой, находится в залоге у организации-продавца (ипотека в силу закона) (если иное не установлено договором купли-продажи) (п.
5 ст. 488, п.

Дата продажи квартиры (недвижимого имущества)

Какой момент в сделке купли-продажи считается датой продажи для налоговой? Обоснование вывода:Продажа недвижимости, в частности квартиры, является отдельным видом договора купли-продажи и к нему применяются общие положения о купле-продаже с учетом положений § 7 ГК РФ (п.5 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ).Согласно ст.

550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В соответствии с п.1 ст.

556 Важно ГК РФ передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Какой момент считается датой продажи квартиры для налоговой?

By Артем Макаров / 3rd Апрель, 2018 / Хозяйственное право / No Comments Квартира приобретена организацией без НДС и передается сотруднику по цене приобретения. Сотрудник производит оплату за квартиру на условиях рассрочки платежа, ежемесячный платеж удерживается из его заработной платы.

Как эти операции отразить в бухгалтерском и налоговом учете (в части налога на прибыль и НДС) у организации-работодателя? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:Квартира, приобретенная специально для последующей продажи сотруднику, признается в бухгалтерском и в налоговом учете в качестве товара (материальных расходов).Вне зависимости от порядка оплаты при реализации квартиры сотруднику у организации образуется доход, который может быть уменьшен на себестоимость указанного недвижимого имущества.Реализация квартиры по договору купли-продажи относится к операции, освобождаемой от налогообложения НДС.

Продажа недвижимости: дата получения дохода

Внимание

Внимание ГК РФ, п.п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ)).

Дата продажи квартиры (недвижимого имущества) С точки зрения уплаты налога с продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, в каком году возникнет обязанность по уплате данного налога? При заполнении декларации за какой год мне необходимо будет указать это событие — продажа квартиры? За 2015 (в 2016 году) или 2016 (в 2017 году)? Другими словами — что считать моментом продажи квартиры: подписание договора купли-продажи (декабрь 2015) или регистрацию перехода права собственности и подписание передаточного акта (январь 2016)? Ответы: 12 декабря 20:46 понятия «момент продажи» не существует в данном случае, нужно применять понятие переход права собственности, в данном случае дата указанная в свид-ве о праве собственности.

Что считать моментом продажи квартиры при расчете налога?

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме — договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

149 НК РФ.

Думаю, что они будут интерпретировать так, как выгоднее налоговикам в большинстве случаев. ИХМО. (из многолетнего опыта работы бухгалтером). realtor97 01 дек.

2012 Татьяна по юрлицам Вы правы. учитывается как авансовый платеж.по физикам — в налоговый перид считается дата получения дохода, прав Евгений…. Татьяна Костянова 01 дек. 2012 realtor97 писал(а): Татьяна по юрлицам Вы правы.
учитывается как авансовый платеж.по физикам — в налоговый перид считается дата получения дохода, прав Евгений…. Может быть.

Dmitrio 15 фев. 2013 Налоговая принимает во внимание дату получения дохода, причем если расчеты проходят поэтапно, то учитывается последний этап.Из личного опыта: ДКП квартиры зарегистрировали в декабре 2011г. Аванс был получен тоже в декабре. Остальные деньги (кредитные) были получены в январе 2012г.

В налоговую были предоставлены расписки с соответствующими датами.

Заказ консультации юриста Биография: 14 декабря 08:53 Здравствуйте. При предъявлении документов на вычет необходимо иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое подтверждает осуществление сделки. Т.о. декларацию подавать в 2017 году.

Заказ консультации юриста Тематики юриста: Налоги и сборы Аудиторская деятельность Бухгалтерский учет и финансовая отчетность Биография: Образование: высшее экономическое — бухгалтерский учет, анализ и аудит, высшее юридическое — уголовно-правовая специализация (дипломная работа по криминалистике на тему: Методика расследования налоговых преступлений).

Опыт работы бухгалтером и специалистом в налоговом органе в отделе аудита.
14 декабря 08:56

Момент продажи, в этом случае регистрация перехода права собственности. Заказ консультации юриста Тематики юриста: Семья. Брак.

Источник: http://zakon-sila.ru/kakaya-data-schitaetsya-prodazha-kvartiry-dlya-yuridicheskogo-litsa/

С какого момента договор купли-продажи недвижимости считается заключенным

Какой момент в сделке купли-продажи считается датой продажи для налоговой?

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента регистрации перехода прав на имущество либо подписания бумаги. Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен только в письменном виде и в обязательном порядке подписан сторонами. Участниками вправе быть физические или юридические лица.

Документ о продаже жилой площади

Договор купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости составляется лицами, участвующими в сделке. То есть, он заключается между хозяином жилья и покупателем. Такой документ состоит из нескольких пунктов. При возникновении необходимости к нему может быть приложен акт передачи.

Договор купли-продажи включает:

  • фабулу – там указывается название сделки и сведения о сторонах, которые в ней участвуют;
  • определяется и прописывается предмет сделки;
  • устанавливается порядок передачи объекта недвижимости;
  • денежную стоимость, которую покупатель должен перевести другой стороне;
  • обоюдные обязательства, которые стороны будут иметь друг перед другом;
  • гарантии;
  • заключительные положения, дата составления договора и подписи сторон.

Когда к нему прилагается акт передачи, то в заключении нужно сослаться на этот факт. Также обязательно упоминание любого документа, который имеет отношение к сделке, подтверждая или обеспечивая ее.

Несоблюдение правил составления соглашения, регулирующего приобретение недвижимости, влечет за собой возможность признания его недействительным. Перед подачей бумаги на регистрацию нужно проверить:

  • правильность написания данных об объекте;
  • указана ли верная сумма, которую необходимо заплатить покупателю;
  • произошло ли подписание бумаги владельцем недвижимого имущества и потенциальным новым хозяином.

Договор купли-продажи недвижимости между лицами считается заключенным с момента подписания и регистрации бумаги. Все зависит от обстоятельств определенной сделки.

Действие документа

Договор вступает в силу с момента его подписания и может считаться исполненным со дня поступления оплаты за недвижимый объект. Доказательством того, что денежные средства были переведены, могут служить квитанции или расписка, составленная между участниками сделки купли-продажи.

Договор на покупку квартиры считается заключенным, если:

  • у гражданина есть доказательство того, что была осуществлена оплата за приобретенную квартиру;
  • есть свидетели, которые могут подтвердить то, что сделка была проведена по закону и все условия соблюдены сторонами (ими не могут быть ближайшие по крови родственники, супруг).

На подписание договора купли-продажи не вправе повлиять третьи лица, не являющиеся сторонами по совершаемой сделке.

При оформлении договора купли-продажи между компаниями или организациями редко появляются проблемы с его вступлением в действие, так же, как и в остальных моментах. Это происходит потому, что в процедуре передачи недвижимости с участием юридических лиц всегда присутствуют юристы.

Все чаще физические лица обращаются за помощью в составлении подобных письменных соглашений к высококвалифицированным юристам. Это обосновывается тем, что мошенники на рынке недвижимости до сих пор распространены. При возможности обезопасить себя от обмана, лучше воспользоваться этим.

Юрист может не только полностью контролировать весь процесс сделки, от ее начала до конца, но и просто дать консультацию гражданину, ответив на самые волнующие его вопросы.

Регистрация

После заключения договора на продажу недвижимого объекта его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Эта обязанность прописана в нормах законодательства Российской Федерации. Среди бумаг, которые понадобятся для проведения регистрации договора купли-продажи объекта, можно выделить:

  • письменное заявление о проведении процедуры регистрации;
  • доверенность – когда одну из сторон в заключаемом договоре представляет доверенное лицо (она обязательно должна быть заверена у нотариуса);
  • подписанный договор в трех экземплярах (два – для сторон сделки, один – остается в Росреестре);
  • бумага о праве владения на объект сделки, которая подтверждает, что продавец по данной сделке действительно является хозяином имущества;
  • квитанция о том, что пошлина, установленная государством, была уплачена;
  • план недвижимого объекта;
  • акт приема-передачи имущества;
  • разрешение из органа опеки, когда владельцем или одним из них является несовершеннолетнее лицо, также, если там прописан ребенок, у которого нет родителей;
  • справка о зарегистрированных на жилой площади гражданах;
  • бумаги, подтверждающие полномочия представителей недееспособных лиц;
  • согласие второго супруга собственника – когда он является владельцем доли, или в случае, если объект относится к общей собственности.

Только на основании бумаги, которая будет выдана сотрудником органа регистрации, может быть осуществлен полный переход всех прав на объект. С этого момента новый хозяин площади вправе ей распоряжаться, продавать ее и выполнять любые другие действия.

Без оплаты государственной пошлины и предоставления доказательств этого факта сотрудник не зарегистрирует подписанное соглашение о совершении продажи.

Важно! Несмотря на то, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания гражданами, зарегистрировать сделку необходимо.

Бывали случаи, когда суд аннулировал такой документ или просто не брал его в расчет при рассмотрении дела, так как документ не был зарегистрирован.

Договор выполнен в полном объеме

Договор признается исполненным с того момента, как владелец квартиры передал ключи от нее новому хозяину, а также все документы на объект. С момента передачи права владения на объект недвижимости сделку уже нельзя повернуть вспять. То есть, законодательство не устанавливает периода времени, когда он может быть отменен после подписания.

Расторгнуть соглашение могут только при наличии определенных оснований:

  • продавец, совершая сделку, находился в алкогольном опьянении или под наркотическими веществами;
  • на одного из участников сделки оказывалось физическое насилие, целью которого было заключение договора купли-продажи;
  • гражданин, который при подписании документа о совершении сделки выступал хозяином объекта, таким не является (то есть присутствует факт наличия мошенничества).

Договор купли-продажи квартиры легко расторгнуть, если будущий владелец не выполнил свою главную обязанность по нему – не произвел оплату. Будут проверены все факты, которые представят участники сделки.

Документ о приобретении недвижимости считается заключенным:

  • со дня перевода денег;
  • выполнения участниками всех обязанностей по документу;
  • у граждан нет друг к другу претензий;
  • бывший владелец жилья передал всю документацию новому хозяину;
  • проведенная сделка была зарегистрирована в Росреестре.

Договор купли-продажи недвижимого объекта признается заключенным с момента подписания документа. Но никогда не нужно забывать, что такую сделку в обязательном порядке необходимо регистрировать в реестре прав на недвижимость.

С какого момента договор купли-продажи недвижимости считается заключенным Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-schitaetsya-zaklyuchennym-s-momenta.html

Сколько хранится информация о собственности в налоговой

Какой момент в сделке купли-продажи считается датой продажи для налоговой?

Приказом налогового ведомства утверждается Перечень документов, образующихся в ходе деятельности, с указанием сроков хранения. Документы по итогам камеральных проверок будут хранить вдвое дольше, чем переписку с налогоплательщиками. Перечень построен по функциональному принципу.

Документ включает разделы, отражающие основные направления деятельности налоговых органов.

Таких разделов 20, в частности: Напомним, подробную информацию по вопросам, связанным с уплатой налогов, можно найти на нашем сайте в разделе «Справочник налогов».

Там приводятся сведения о налоговой базе, ставках, льготах и налоговых вычетах и т.д.

Как узнать, кто собственник квартиры?

Как узнать собственника квартиры Столкнувшись с такой проблемой, важно знать, что информация о собственнике квартиры является открытой и получить ее может любой гражданин РФ, которому она необходима.

Есть несколько инстанций, владеющих информацией о собственниках квартиры: Способы получения информации о собственнике из Росреестра Есть несколько способов получить сведения из Росреестра: Пошаговая инструкция оформления электронного запроса в Росреестре Информацию из Росреестра можно получить и в электронном виде. Стоить она будет дешевле, чем бумажная выписка (150 рублей).

Для оформления запроса в электронном виде необходимо выполнить следующие действия: Следует учесть, что электронная выписка будет носить информационный характер и юридической силы иметь не будет.

Сроки хранения налоговых документов

Таблица составлена на основании Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, который утвержден приказом Минкультуры России от 25.08.2010 № 558.

Таблица. Сроки хранения документов, необходимых для расчета налогов и взносов Налоговые декларации (расчеты) по всем видам налогов Налоговые карточки по НДФЛ 5 лет — при условии проведения проверки. При

Сколько лет хранить бухгалтерские документы ООО

Сроки хранения бухгалтерских документов разные.

Что можно сказать, объединяя все подпункты? Храниться бухгалтерские документы в ООО должны как минимум до тех пор, пока есть вероятность того, что налоговая проверка их может затребовать.

Согласно статьи 89 Налогового Кодекса РФ проверке подлежит период, не превышающий трёх лет предшествующих решению о проведении этой самой проверки. То есть три года храним точно, а дальше начинается самое интересное.

Каким конкретно документам отдаём предпочтение и храним как зеницу ока?

  1. документы, подтверждающие доходы;
  2. документальное подтверждение расходов;
  3. данные налогового бухгалтерского учёта;
  4. подтверждение удержания налогов;

Как отсчитать эти четыре года? Следующий день после окончания налогового периода и есть первый день отчётного четырёхлетнего срока.

Но не всё так просто и прозрачно в бухгалтерских и налоговых дебрях.

Основные сроки хранения документов в организации (архив)

Срок хранения документов в организации регламентирован законом. Устанавливается он разным в зависимости от вида подлежащего хранению документа.

В течение этого срока уничтожать хранящуюся документацию нельзя.

О различиях в продолжительности сроков хранения пойдет речь в нашей статье. Разберем ситуацию. Директор ООО «Листопад» в июне 2019 года посетил семинар, посвященный организации хранения документации в компании. Часть учебного времени составляли презентации, в которых наглядно демонстрировались сроки хранения архивных документов в организации.

Раньше эта тема его особо не волновала — для всей образующейся в компании документации было отведено специальное помещение (архив), и ни одна бумага не была уничтожена за весь 15-летний период работы фирмы.

Чтобы стать экспертом, необходимо выполнить тестовое задание Чтобы стать экспертом, необходимо выполнить тестовое задание Чтобы стать экспертом, необходимо выполнить тестовое задание Как долго нужно хранить квитанции по оплате транспортного налога? Существует ли срок исковой давности?

Источник: http://pravo-38.ru/skolko-hranitsja-informacija-o-sobstvennosti-v-nalogovoj-76633/

Договор купли продажи считается заключенным (исполненным) с момента: подписания (передачи)

Какой момент в сделке купли-продажи считается датой продажи для налоговой?

В форме договора на сегодня заключаются практически все сделки. Причем сторонами могут выступать как юридические, так и физические лица.

Договор купли-продажи – это документ, к которому предъявляются жесткие требования в процессе оформления и не соблюдение их может привести к тому, что он будет признан недействительным.

Подтверждение того, что сделка купли-продажи осуществилась

Договор купли-продажи недвижимости считается исполненным с момента поступления оплаты.

Несмотря на то, что квитанция либо расписка об оплате вправе подтвердить сделку, это часто игнорируется.

Частой ошибкой, которую допускают при оформлении договора купли-продажи, считается его неверное составление. Именно это приводит к тому, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Договор купли-продажи считается заключенным, если будут выполнены такие рекомендации, как:

  • для оформления процесса покупки недвижимости у физического лица одного договора будет недостаточным. Следует также просить предоставить расписку о том, что он получил полную оплату за продаваемую недвижимость;
  • при любой сделке, которая подразумевает под собой подписание подобного соглашения, необходимо всегда брать с собой свидетелей, которые подтвердят, что договор купли-продажи выполнен в полном объеме.

Если говорить о составлении договора купли-продажи между юридическими лицами, то здесь мало когда возникали трудности. Это связано с тем, что этими вопросами занимаются исключительно юристы, поэтому вероятность ошибок низка.

Регистрация договора купли-продажи

Часто при заключении договора допускается ошибка — отказ от регистрации в государственных органах.

Практически все участники такой сделки оформляют договор только у нотариуса, считая, что больше ничего не нужно.

Если говорить о действующем законодательстве, то этого недостаточно.

Договор купли-продажи считается заключенным с того момента, когда он прошел процедуру заверения в государственном органе регистрации.

Вместе с ним необходимо предоставить такую документацию, как:

  1. 1. Выписку из домовой книги.
  2. 2. Если продавец не один имеет права собственности, необходимо согласие остальных владельцев.
  3. 3. Если владелец один, — необходима соответствующая справка из БТИ.

Помимо этого нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Договор купли-продажи считается заключенным с момента передачи квитанции об оплате государственной пошлины и получения заверенного договора на руки.

Стоит отметить, что договор выдается новому владельцу на 11 день с момента оплаты госпошлины.

Отсутствие регистрации у договора может сыграть ключевую роль в суде?

На практике встречались случаи, когда отсутствие регистрации приводило к тому, что этот документ в суде был аннулирован либо его не считали нужным приобщать к материалам дела.

Несмотря на то, что договор был составлен и заверен у нотариуса, этого суду может оказаться недостаточным, так как он отсутствует в реестре.

Именно поэтому, несмотря на то, что договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания его обеими сторонами, необходимо обратиться в «Росреестр».

Когда договор считается выполненным в полном объеме

Договор купли-продажи считается исполненным с момента, когда продавец передал всю документацию по недвижимости и ключи. До тех пор пока этого не произошло, договор еще действует.

Частые ошибки и заблуждения

На сегодня существует множество заблуждений, которые отражаются на неверном юридическом представлении о процессе формирования и подписания договора купли-продажи в целом.

Одним из таких принято читать тот факт, что договор купли-продажи может быть расторгнут в первые полгода с момента его подписания. Однако это вовсе не так, поскольку отменить подобную сделку просто невозможно.

Расторгнуть договор купли-продажи практически невозможно, если на это нет веских оснований:

  • договор был оформлен вследствие физического насилия;
  • продавец находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения;
  • если продавец не является законным владельцем квартиры и продал недвижимости мошенническим путем.

Еще одной причиной для расторжения может быть неоплата по договору. Но проблема в том, что без свидетелей доказать отказ в оплате практически невозможно. Иногда мошенники действуют совместно с нотариусом, который может сообщить, что оплата была произведена, а по факту ее не было.

Для того чтобы все проходило в рамках действующего законодательства и в дальнейшем не было подобных неразберих, достаточно внимательно относиться к этому процессу и всегда брать с собой свидетелей.

Важным моментом является тот факт, что свидетелями не могут выступать:

  • ближние родственники;
  • совершеннолетние дети;
  • жена либо супруг (за исключением того, если покупатель либо продавец находится в гражданском браке).

Условия, при которых договор считается заключенным

Договор купли-продажи считается заключенным с того момента, как:

  • стороны полностью выполнили свои обязательства по условиям договора;
  • все оплаты были выполнены в полном объеме;
  • продавец передал покупателю все документы по недвижимости;
  • когда у сторон отсутствуют претензии;
  • договор занесен в государственный реестр.

После того, как эти пункты полностью выполнены, договор полностью считается заключенным и его расторжение в дальнейшем невозможно.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/kuplja_prodazha/dogovor_schitaetsya_zaklyuchennym_s_momenta/

ПравГид
Добавить комментарий