Кто имеет право на приватизацию

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

Кто имеет право на приватизацию

С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

Право на участие в приватизации

Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

Соответственно таким правом обладает:

  • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
  • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
  • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
  • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
  • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

Участники приватизации и их права

При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель.

В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

  • отбывающих наказание в тюрьме;
  • работающих вахтовым методом;
  • проходящих службу в армии и др.

В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

Участвуют ли дети в приватизации

Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

Однако, несмотря на то, что гражданин участвовал в данной процедуре, будучи ребенком, он имеет право по достижении им совершеннолетия повторно воспользоваться этим правом.

При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

  1. от 0 до 14 лет;
  2. от 14 до 18 лет.

Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вправе самостоятельно обратиться в местную администрацию с заявлением с согласия органов опеки и попечительства. Если же он младше этого возраста, то за него обращаются представители.

Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

Закон позволяет провести расприватизацию, то есть передать квартиру обратно государству или муниципалитету. Однако, при этом право на приватизацию считается использованным.

Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

  1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
  2. несовершеннолетние граждане;
  3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
  4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

Основания для обращения в суд:

  • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
  • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
  • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
  • дом не включен в Единый государственный реестр.

Квартира является единым объектом, и приватизировать ее можно только целиком. Нельзя оставить часть (долю) квартиры человека, который выступает против приватизации в муниципальной собственности.

Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

После того как решение суда вступает в законную силу с ним нужно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на квартиру.

Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

  • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
  • гражданин должен быть прописан там же.

Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Отказ от участия в приватизации квартиры

Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Важно знать, что нельзя отказаться от участия в пользу кого-то из участников. Доля отказавшегося лица делится между всеми остальными участниками в равных частях.

Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

Заключение

После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

Признание в суде приватизации без участия несовершеннолетнего незаконной

В квартире прописаны три человека (дедушка, бабушка и внук). Она была приватизирована в 2000 году через суд без участия несовершеннолетнего внука. Сейчас мать внука подала иск в суд о признании приватизации незаконной.

Может ли суд принять сторону матери?В этой ситуации необходимо подать встречное исковое заявление о снятии внука с регистрационного учета по вашему адресу и утрате права пользования жилым помещением. Необходимо сослаться, что ребенок все это время проживал с матерью.

Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kto-mozhet-privatizirovat-kvartiru/

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья в 2019 году

Кто имеет право на приватизацию

» Жилищные споры » Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

37 просмотров

Приватизация – это возможность бесплатно (или почти бесплатно) получить в собственность разные типы жилья: квартиры, дома или комнаты в общежитиях. Но все ли имеют такое право или это доступно только для «избранных»? Какие варианты недвижимости можно забрать без дополнительной оплаты в собственность у государства или муниципалитета? Рассмотрим данные вопросы в этой статье.

Какое жилье можно приватизировать

Далеко не любой объект недвижимости в РФ, вне зависимости от его типа, может быть приватизирован:

Можно приватизироватьНельзя приватизировать
Квартиры, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду.Аварийное жилье.
Комнаты в общежитиях, относящихся к жилищному фонду.Жилье, расположенное на территории закрытых городков.
Служебные помещения при наличии согласия владельца.Комнаты в общежитиях, не относящихся к жилищному фонду (например, служебные общежития).
Жилые дома, расположенные на неприватизированном земельном участке.Служебные квартиры/дома, без согласия владельца.

Регламентирует этот порядок закон №1541-1, в частности, статья 4.

Отдельно нужно сказать о жилых помещениях служебного типа.

Вне зависимости от того, на каком основании они были переданы текущему владельцу (вполне вероятно, что были получены безвозмездно от государства), на данный момент они считаются частной собственностью (владениями компании/предприятия/организации) и потому они не могут быть приватизированы ни при каких основаниях, если нет согласия текущего владельца.

Пример: Если разрешить приватизацию таких помещений, то, фактически, это даст огромный толчок к тому, что любой человек может приватизировать любую другую частную собственность. Грубо говоря, жильцы, снимающие квартиру у частного лица, получат право на приватизацию. На это никто не пойдет потому такие действия запрещены.

Кроме того, внимания заслуживают и жилые дома. В подавляющем большинстве случаев они не имеют никакого отношения к государственному/муниципальному жилищному фонду.

А вот земля вполне может принадлежать государству или местной администрации и быть передана в пользование на основании договора аренды.

В последнем случае приватизация фактически касается именно участка, а не дома, который идет «прицепом» к полученной в собственность территории.

Еще существуют такие помещения, квартиры, дома, территории или любые другие объекты, которые изымаются государством из оборота. Например, для использования правоохранительными структурами, строительства промышленных комплексов и так далее. Такие объекты не подлежат приватизации даже в том случае, если по всем основным параметрам попадают в подходящую категорию.

Лица, имеющие право на приватизацию обязательно должны быть гражданами РФ. В статье 1 закон №1541-1 об этом сказано четко. Как следствие – это первый параметр, по которому определяется, может ли человек оформить данную недвижимость в собственность или нет. Но это еще не все. К ним выдвигаются и дополнительные требования:

  • Между потенциальным владельцем/владельцами должен быть заключен договор социального найма или аренды участка с местной администрацией или государством.
  • Приватизация возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних на момент первой приватизации – 2 раза в жизни). Как следствие, чтобы участвовать в процедуре человек должен был ранее в ней не участвовать.
  • В приватизации могут участвовать все лица, которые официально проживают в данном помещении, даже если на момент процедуры они служат в армии, отбывают наказание, находятся в командировке и так далее.

Формально право участвовать в приватизации имеют абсолютно все граждане РФ, однако только при условии соответствия всем остальным требованиям.

Если совсем упростить, то не имеют права участвовать в приватизации все остальные лица, которые не соответствуют представленным выше требованиям:

  • Ранее уже проходили приватизацию и потеряли свое право. Это актуально даже в том случае, если человек впоследствии вернул полученное жилье обратно в собственность муниципалитета. Такие действия возможны, однако они не предполагают возврат права на процедуру.
  • Не могут участвовать в приватизации все жители квартиры/дома/комнаты, которые обитают тут неофициально. Следует учитывать, что даже если между пользователями жилья и таким проживающим заключен договор поднайма (субаренды), он не играет никакой роли, так как фактически является незаконным. Пользователи жилья не имеют право сдавать помещения третьим лицам ни при каких условиях.

Есть мнение, что те жильцы, которые проводят самовольную перепланировку снимаемых помещений, не оплачивают услуги и так далее, тоже не имеют права участвовать в приватизации, однако это не так. У них есть такое право, другое дело, что им откажут в приватизации до тех пор, пока не будут исправлены все недочеты.

Нередко встречается ситуация с обращением подобных пользователей в суд. И формально они правы, ведь в законодательстве нет ни слова о том, например, что человек не может приватизировать квартиру, если на ней висят долги за коммунальные услуги.

Но на практике, суд соглашается с заявителем, однако обязывает его прежде чем приступать к процедуре – оплатить все долги. Таким образом, платить и приводить все в порядок придется при любых условиях.

Единственная альтернатива, муниципалитет вполне может на основании неуплаты или перепланировки (которые запрещены по условиям договора социального найма) просто лишить жильцов права обитания в этой квартире. И, раз договор соцнайма будет недействительным, люди автоматически теряют право на приватизацию данного помещения.

Права, приобретаемые после приватизации

Сразу после того, как в Росреестре будет оформлено право собственности (последний этап приватизации), новые владельцы жилья получают квартиру/комнату/землю/дом в свое полное и нераздельное пользование. Они смогут:

  • Передавать ее по наследству.
  • Продавать.
  • Производить перепланировку.
  • Сдавать в аренду и так далее.
  • Оформлять в качестве залога в банк.

Одновременно с этим, они обязаны платить налог на недвижимость, а также рискуют потерять имущество, если не выплатят кредит в банке, обеспечением которого и являлось данное помещение.

Если обобщить, то право на приватизацию имеют практически все лица, которые тем или иным образом получили в пользование от государства какую-то жилую недвижимость. Лучше разобраться в данном вопросе помогут наши опытные юристы на бесплатной консультации. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, значительно облегчив и/или ускорив процедуру оформления права собственности на жилье.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizatsiyu-kvartiry-zhilya/

Кто имеет право на приватизацию квартиры — муниципального, по соц найму, на долю

Кто имеет право на приватизацию

Жилищные проблемы и отсутствие финансовой возможности их решить самостоятельно за счет собственных средств есть у большинства российских граждан.

Вместе с тем государство предоставляет возможность получить в собственность если не все занимаемое жилое помещение, то хотя бы его долю.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, в каком порядке и на каких условиях стоит разобраться.

Что это такое

Приватизация – процесс передачи жилья и иных недвижимых объектов от государства (муниципалитетов) в пользу граждан и субъектов хозяйствования на правах собственности, который идет последние два с половиной десятилетия.

Приватизация жилых объектов основной вид приватизации.

Граждане массово оформляют занимаемое жилое помещение посредством приватизации в свою собственность.

В результате приватизационного процесса собственником квартиры становится:

  • либо один человек;
  • либо несколько (у каждого своя доля), как правило, это члены одной семьи.

До 01.03.2017 оформить посредством приватизации свои права на жилье граждане могут безвозмездно, если соблюдаются все условия.

Если речь идет о приобретении у государства на возмездных началах прав на недвижимый жилой объект, то имеет место выкуп, который не приравнивается к приватизации.

Предусмотрена и приватизация участков земли. Бесплатная ее приватизация допустима лишь при условии, что лица владели участком на праве пожизненного наследуемого имущества либо бессрочного владения.

Законодательство

Приватизационный процесс регулируется не одним нормативно-правовым актом.

К числу основных относятся:

Кто имеет право

Законом урегулирован вопрос, касающийся претендентов на получение в собственность жилья или доли в результате приватизации.

Начиная такой процесс требуется знать:

  • порядок;
  • условия;
  • и кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры.

Стандартные случаи

По общему правилу, стать участником приватизации могут лица, которые проживают в приватизированном жилье, если жилье не относится к объектам, которые не могут быть приватизированы. При этом их проживание должно быть на основании договора соц.найма и постоянным.

Несовершеннолетние дети

Несовершеннолетние наряду с совершеннолетними, приживающими в помещении, участвуют в приватизации.

Кроме того, подросшие дети с 18-ти лет вправе по суду признать приватизационную сделку недействительной, чтобы в последующем быть включенным в число сособственников жилья, при условии, что при проведенной приватизации родители не включили их в это число.

Болезнь не помеха

Когда приватизируется жилье, в котором проживает недееспособный человек, последний имеет право также на участие в приватизации. В таком случае, в его интересах будет действовать, подписывать все документы опекун.

Последние, действуют в интересах опекаемых и не имеют личного интереса и никаких прав на приватизируемое жилье.

Законом предусмотрено, что представлять интересы недееспособных могут не только граждане, но и учреждения (психиатрическая клиника и т.д.).

Кто имеет право на долю

Приватизируя жилье коллективно (например, членами одной семьи) можно разделить его между всеми участниками-сособственниками.

Фактически у каждого из участников будет своя доля, которая позволит в последующем самостоятельно распоряжаться ей по своему усмотрению (например, совершить с ней сделку).

Такой вариант оптимален для супругов, ведь в процессе развода не потребуется делить это жилье (ведь некоторые разводы очень эмоционально проходят).

О том, как получить помощь в приватизации, написано тут.

Ключевое требование приватизационного процесса – пользование квартирой или иным жилым объектом на основании договора социального найма. Отсутствие данного договора ставит крест на возможности начать приватизацию.

Еще одним критерием успешной приватизации является постоянное проживание в жилом объекте ее участников.

Теми, кто не имеет право на приватизацию квартиры признаются граждане:

Приватизация соц.жилья осуществляется на безвозмездной основе, но единожды. Ранее приняв участие в приватизации, исключает право повторного в ней участия безвозмездно. До настоящего времени, есть квартиры, в которые жильцы во времена СССР вселялись по ордеру.

Жильцы этих квартир, такие же граждане, имеющие право получить занимаемое жилье в собственность. Приватизация таких квартир также осуществляется на основании договора (записи из архивов о проживании), но ордер ускоряет приватизационный процесс.

Источник: http://prosud24.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizaciju-kvartiry/

Кто имеет право на приватизацию квартиры в России?

Кто имеет право на приватизацию

​Кто имеет право на приватизацию квартиры в России? Передача квартиры из муниципального или государственного жилого фонда в частную собственность называется приватизацией.

Старт этой процедуре в нашей стране был положен уже больше 20 лет назад – в 1991 году, когда был принят Закон РФ «О приватизации…».

Истекает срок бесплатной приватизации в нынешнем году – в марте, но платная приватизация будет продолжена.

Что можно и что нельзя приватизировать?

В перечень жилых объектов, которые могут быть приватизированы гражданами, включены:

  1. Квартиры государственного или муниципального жилого фонда.
  2. Общежития, относящиеся к жилому фонду социального образования.
  3. Служебные квартиры, где проживают сотрудники предприятия со стажем на данном предприятии свыше 10 лет.

Нельзя приватизировать:

  1. Общежитие, если оно принадлежит специализированному жилищному фонду.
  2. Служебную квартиру, если стаж работы на предприятии или время проживания в ней менее 10 лет.
  3. Аварийные здания.
  4. Квартиры военных городков закрытого типа.

Кто может принять участие в приватизации?

Все те, кто зарегистрирован на постоянной основе (прописан) в квартире, включенный в договор соцнайма (социального найма), вправе принимать участие в приватизации. Право на долю в квартире по результатам приватизации принадлежит и тем, кто на момент подачи документов в Росреестр:

  1. Служит в армии по призыву или по контракту.
  2. Трудится или обучается за границей, в другом населенном пункте.
  3. Отбывает срок тюремного заключения.

Дети и недееспособные граждане также вправе принять участие в общей процедуре. Дети – обязательные участники, а вместо недееспособных граждан документы подают их законные опекуны. Сами опекуны при этом никаких прав вместо своих подопечных не приобретают.

Не смогут принять участие в приватизации те, кто снят с регистрационного учета по данному адресу, а также те, кто проживает в ней по договору коммерческого найма (поднайма). Срок подачи документов на бесплатную приватизацию истекает 01.03.2017 г.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Некоторые важные нюансы

Поскольку все жильцы квартиры имеют право приватизировать свое жилье, то перед подачей документов, следует получить согласие на процедуру у них всех, в том числе у тех, кто в данный момент отсутствует.

Важно: если по каким-либо причинам жилец не может лично участвовать в процедуре, но и отказываться от причитающейся ему доли не желает, тогда ему следует оформить доверенность на имя представителя, заверить ее нотариально, и все необходимые действия, включая подписи, за него выполнит доверенное лицо.

Отказаться от доли в квартире можно в чью угодно пользу, но только из числа тех, кто в данной квартире зарегистрирован. Это могут быть взрослые члены семьи, или несовершеннолетние. Отказ от несовершеннолетнего будет принят только в том случае, если его одобрят органы опеки и попечительства.

Перед подачей пакета документов Росреестр для регистрации, необходимо определить предпочтительную для всех форму собственности на данную квартиру. Возможны варианты:

  1. Совместная. Право собственности оформляется только на одного жильца, остальные оформляют нотариальные отказы. Такая форма чрезвычайно усложняет раздел имущества, если таковая надобность в будущем возникнет.
  2. Общая совместная. Оформляется только на супругов. Доли каждого после регистрации будут равными. При разводе, каждый супруг получает ровно 50% от квартиры и может распорядиться своим имуществом по собственному желанию.
  3. Долевая. Все жильцы получают определенную долю от квартиры, равную долям остальных. Самый предпочтительный вариант, поскольку сразу дает право каждому распорядиться своей собственностью.

Какие права приобретают собственники после приватизации?

С изменением юридического статуса квартиры, собственники приобретают самые широкие полномочия по управлению и распоряжению своим имуществом:

  1. Можно сделать перепланировку. Разумеется, для этого придется пройти длинный путь согласований, но в муниципальной квартире перепланировку нельзя делать вообще, поэтому для проживающих в квартире – это становится очень важным дополнением к перечню прав.
  2. Распоряжение: можно продать, подарить, обменять, сдать внаем квартиру или ее часть. В любой момент каждый собственник может обратить недвижимое имущество в деньги и поменять место жительства.
  3. Можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно. Потребуется только подать документы в паспортный стол, но не понадобится получать какое-либо разрешение, как это обязательно в муниципальных квартирах.
  4. Если вам потребуется оформить на свое имя ипотеку, то квартира или доля в квартире может быть предложена банку в качестве залога для получения более выгодных условий кредитования.

Тем, кто все еще не приватизировал свою муниципальную или государственную жилплощадь, стоит проконсультироваться у юриста, чтобы получить полное представление о том, как именно изменится объем налогообложения, а также величина текущих расходов на содержание жилья до приватизации и после ее завершения. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry-v-rossii

Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

Кто имеет право на приватизацию

Право на регистрацию жилья имеет любой человек, который находится на жилой площади на условиях циркуляра соцнайма. Приватизация началась с 1991 года и проводится абсолютно бесплатно. Кто имеет право на приватизацию муниципального жилища?

Определение понятия

Под приватизированным процессом понимается передача имущественного хозяйства, которое находится в частных руках государства в полноправное пользование населению. Это может быть не только жилье, земельные участки, которыми пользовались частные лица по социальному циркуляру найма.

С момента начала действия программы срок возможности приватизировать недвижимость бесплатно продлевался несколько раз.

Это было связано с тем, что несмотря на долгий срок действия программу, более 50% жилого фонда так и продолжало оставаться в ведении государства.

Для многих россиян приватизация – это единственная возможность получить собственное жилье. Ранее жилую площадь предоставляли гражданам безвозмездно, при условии работы на предприятиях страны.

Ранее планировалось, что бесплатная регистрация будет действовать только до 2010 года, но позже государство продлило срок, давая возможность населению решить свои жилищные проблемы. Причин, по которым россияне не смогли уложиться в сроки регистрации, много, и они абсолютно разные. Основными из них являются:

  1. Во время кризиса во многих регионах страны было остановлено строительство. Это привело к тому, что многие граждане не успевали в установленный срок получить квадратные метры и приватизировать их.
  2. В разных субъектах Федерации по-разному осуществляется сбор необходимых циркуляров для процедуры. В некоторых из них на это уходит до нескольких месяцев.

Порядок проведения регистрации регулируется Федеральным законопроектом.

Какое жилье подлежит регистрировать?

Регистрировать можно только те объекты имущественного хозяйства, которые находились в муниципальном или государственном фонде. При этом население пользовалось жильем на основании циркуляра соцнайма.

В соответствии с законопроектами регистрировать можно следующие типы жилого фонда:

  1. Квартирное хозяйство, где жильцы имеют постоянную прописку и у них заключен договор соцнайма.
  2. Жилплощади, которые находятся в частных руках у государства.
  3. Жилой кооператив, относящийся к ведомству.
  4. Дома, в которых требуется проведение капремонта.
  5. Постройки, относящиеся к жилым, которым необходима реконструкция.
  6. Многоэтажные постройки, относящиеся к памятникам архитектуры.

Но не все сооружения можно регистрировать. Не допускается процедура в том случае, если квартира или любое помещение:

  • считается общежитием;
  • находится в военном городке;
  • в стадии полного разрушения.

Население, проживающее в таких помещениях, не имеет право на приватизационную процедуру.

Лица, имеющие привилегии приватизационной сделки

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

  1. Если члены семьи, проживают в квартирном кооперативе или доме согласно циркуляру, они вправе приватизировать это имущественное хозяйство. Важно отметить, что прописать постороннего человека в государственную недвижимость невозможно.
  2. Граждане, имеющие право пользоваться жильем по циркуляру соцнайма. Они получают возможность бессрочного пользования постройкой.
  3. Несовершеннолетние дети, проживающие в государственном жилье, автоматически становятся участниками процесса. Ребенок до 14 лет не может отказываться от приватизационного процесса.
  4. Если в рассматриваемом жилье постоянно прописан жилец, который временно отсутствует, процедура должна проводиться только с наличием его согласия. Законодательство не устанавливает возможные сроки отсутствия граждан.
  5. Если речь идет о регистрации земельного участка или гаража, это становится возможным только в том случае, если гражданин сможет доказать, что данный объект используется им по назначению. Кроме того, ему нужно будет предъявить бумаги, подтверждающие право пользования. Например, это может быть акт о передачи земли в пользу владельца физического лица от муниципалитета. Приватизировать гараж могут члены гаражно-строительного кооператива.

Важно! Если жильцы имеют временную прописку, они не имеют возможности участвовать в приватизационном процессе.

Из всего вышеперечисленного мы узнали, кто принимает участие в процессе и кто не участвует в процедуре. Если один из родственников отказывается участвовать в процедуре, он должен оформить официальный отказ, заверенный нотариально. Этот циркуляр подается в органы, занимающиеся сделкой, вместе со всеми документами.

Виды приватизации

Существует несколько вариантов регистрации хозяйства недвижимого характера. Если жильцы хотят, чтобы квартира была оформлена в единую собственность. В единоличное пользование, то все остальные члены семьи должны написать официальный отказ, заверенный у нотариального сотрудника.

Супруги имеют право оформить жилище в долевую собственность, стать совладельцами. Но распоряжаться таким имуществом они смогут только по взаимному согласию.

Процедура оформления

Граждане, которые имеют возможность участвовать в процессе, должны подавать циркуляры в отдел по жилищным вопросам Администрации региона. Документы могут быть поданы через МФЦ.

Потребуется предоставить:

  1. Циркуляры, удостоверяющие личность всех участников.
  2. Письменные отказы жильцов, которые не захотели принимать участие.
  3. Выписку о составе семьи.
  4. Заявительное распоряжение.
  5. Квитанцию об оплате госпошлины.

Кроме того, заявителям потребуется предоставить бумаги о том, что они участвуют в регистрации впервые. Для того чтобы написать заявительное распоряжение на оформление процедуры, жильцам потребуется собрать еще ряд циркуляров:

  1. Кадастровый паспорт, если его нет, необходимо обратиться в БТИ за получением дубликата документа. Если в квартире производилась перепланировка, она обязательно должна быть согласована. При проведении незаконной перепланировки приватизировать квартиру будет невозможно.
  2. Получить согласие всех членов семьи, даже тех, кто временно отсутствует. Без него провести процедуру будет невозможно.
  3. Предписание из регистрационной палаты в отношении квартиры, которую нужно поставить на учет.
  4. Распоряжение об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  5. Циркуляр технического происхождения.
  6. Циркуляр соцнайма.
  7. Если кто-то из членов семьи, который были ранее прописаны, умер, потребуется представить циркуляр о смерти.

Время рассмотрения заявления составляет не более 30 дней.

Плюсы и минусы процедуры приватизации

Программа переведения муниципального хозяйства в собственность населения имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К преимуществам приватизации можно отнести:

  1. Квартира переходит в полную собственность владельцу, жильцу, что сразу регистрируется в домовой книге.
  2. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом, полученным от умершего родственника: продать его, обменять, подарить. После процедуры приватизации ему доступны все юридические действия с недвижимостью.
  3. С такой квартиры гражданина нельзя будет выселить, не предоставив ему компенсацию.
  4. Квартира может использоваться в качестве залога при получении кредита или ипотеки, или на имущество налагается ордер на арест.

Но у механизма есть и свои недостатки:

  1. Владелец будет обязан ежегодно уплачивать налог на имущество.
  2. Совладелец, как и другой хозяин должны будут участвовать в ежемесячных взносах по капитальному ремонту здания.
  3. Невыгодно нуждаться в приватизации жилья, которое в скором времени пойдет под снос. При этом владелец получит взамен жилье такой же площади, что и его квартира. В то же время по циркуляру соцнайма ему будут обязаны выделить по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

В связи с этим перед приватизацией необходимо оценить все риски.

Повторная сделка

Сколько раз можно участвовать в приватизации, определяется законами РФ. Согласно действующему положению сделка может быть осуществлена в отношении одного лица только один раз в жизни.

Исключением в этом правиле будут только малолетние дети, которые не могут лишиться своей доли по собственному желанию, если проживают вместе с мамой и папой.

Когда им исполнится 18 лет, они могут стать участниками процесса еще раз.

Важно! Участникам процесса нельзя отказать в проведении сделки, если у них во владении есть недвижимость. Единоразовое участие в процессе закреплено за всеми.

Несмотря на то, что в законопроекте прописано правило об участии в регистрационном процессе всего лишь раз в жизни, есть ряд условий, позволяющих повторное проведение сделки. Повторное право получают:

  1. Граждане, которые впервые стали участником до 18 лет. Если после их совершеннолетия, им смогут дать государственную жилплощадь, данная категория граждан сможет переписать ее в частные руки. Единственное условие – собственный участок с жильем.
  2. Участвовать в оформлении регистрации во второй раз могут лица, которые лишились жилища вследствие стихийных бедствий. Если до возникновения трагедии они проживали в зарегистрированной постройке, то после получения нового хозяйства по циркуляру соцнайма, они имеют возможность его приватизировать.
  3. Дополнительное участие в приватизационном процессе имеют северяне или жители, кто живет в бывших республиках Советского Союза.

Важный момент! Все эти категории утрачивают возможность на процедуру повторно, если жилье, которое они приобрели ранее, было передано третьим лицам по циркуляру отчуждения.

Существуют ситуации, когда гражданам приходится возвращать жилье, которое было у них ранее приватизировано. Эти вопросы решаются в судебном порядке. Эта процедура носит название деприватизация. Подробно об этом можно узнать у нотариуса. Сделка будет являться незаконной на основании норм законодательства, а квартира возвращается в собственность муниципалитета.

Процедура расприватизации может быть проведена по следующим основаниям. Есть два условия:

  1. Договор может быть расторгнут по инициативе самого собственника. Это производится на основании заявления гражданина, который считает, что владение квартирой для него невыгодно.
  2. Циркуляр будет признан недействительным, если будут нарушены чьи-либо права. В этой ситуации подать исковое заявительное распоряжение в суд может любой участник сделки.

Если гражданин по своему желанию вернул служебное имущественное хозяйство, он теряет возможность участвовать в приватизационном процессе еще раз. Право будет считаться им уже использовано. Если же сделка была признана по суду недействительной, то и право участия в программе для гражданина будет считаться неиспользованным.

Подавать заявление и оспорить сделки можно в следующих случаях:

  1. Сделка совершалась третьим лицом, которое действовало по доверенности. При этом данным лицом были превышены полномочия.
  2. В качестве одних из участников приватизационного момента выступали подростки в возрасте от 14 до 18 лет, но при этом не было должным образом оформлено разрешение законных представителей.
  3. На момент сделки участник действовал под давлением.
  4. Гражданин, который давал разрешение на процедуру, был введен в заблуждения и не осознавал всех последствий сделки.
  5. При оформлении жилья не были учтены права дольщиков.

Оценочные характеристики сделки

Программу, по которой регистрировать недвижимость можно было бесплатно, продлевали несколько раз. 22 февраля 2017 года был подписан закон, который устанавливает программу бесплатной процедуры на бессрочной основе.

Какова стоимость сделки? Большинство услуг во время регистрации жилья осуществляется платно.

Но, несмотря на то, что сама приватизация бесплатна, гражданам придется приготовить деньги для дополнительных финансовых затрат.

Например, получение технического паспорта в молодой компании БТИ обходится населению в сумму от 2500 рублей. Стоит отметить, что иностранным гражданам эта услуга может обойтись в дважды дороже.

Согласно практике, некоторые люди, по разным причинам, не могут иметь прописку. Не все граждане еще решились оформить государственное хозяйство в частные руки. Многие продолжают жить по циркуляру соцнайма. Важно осознавать, что эта регистрация необходима, в первую очередь, для самих жильцов, которые, проживая в государственной недвижимости, не могут распоряжаться ей в полной мере.

Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/perechen-lits.html

ПравГид
Добавить комментарий