Квартира в промзоне

Что строят в промзонах Москвы

Квартира в промзоне

В Москве, где буквально каждый клочок земли на вес золота, есть заповедный край для девелоперов – бывшие промышленные объекты. Своего часа ждут более 17% территории в пределах МКАД. Прежде на этих бесценных квадратных метрах располагались производственные предприятия, но их цеха давно и бесповоротно встали. Теперь на этом месте вырастут жилые дома, офисы, раскинутся парки.

По оценкам городских властей, градостроительный потенциал столичных промзон огромен. С чиновниками солидарны и застройщики – они активно стремятся реорганизовывать участки исчезнувших заводов и создавать на их месте новый архитектурный облик Москвы. На 10 площадках уже начались работы. Портал ГдеЭтотДом.

РУ выбрал три знаковых проекта, которые задают тренды в сфере реновации столичных промзон.

Один из наиболее громких и масштабных проектов по реновации промышленной зоны – освоение территории завода ЗиЛ. Это будет знаковая стройка на самой крупной площадке вблизи центра столицы. Одно из первых автомобильных предприятий в России базируется на правом берегу Москвы-реки с 1916 году.

Его территорию разделят на девять частей, где расположатся жилые микрорайоны, деловой центр, парки, спортивные объекты и производство. Проект реорганизации заводской зоны предполагает создание 2 млн кв. м общественных зданий и 1,5 млн кв. м жилья и апартаментов.

По расчётам московских властей, там будут построены новые квартиры для 38 тысяч человек и созданы рабочие места ещё для 48 тысяч москвичей.

Обновлённая территория ЗиЛа задумывается как автономный микрорайон: город в городе со своим медицинским кластером, двумя школами и четырьмя детскими садами, общественными центрами, храмом, спортивным комплексом.

В частности, там построят ледовый дворец «Арена легенд», рассчитанный на 18 тысяч зрителей. При этом около четверти пространства бывшей промзоны планируется превратить в комплекс парков и скверов. В процессе реконструкции частично сохранится архитектурный облик завода.

Наиболее интересные старые постройки переоборудуют под офисы.

Один из важных этапов реновации ЗиЛа – очистка территории от промышленных отходов и переоборудование оставшихся заводских площадей в соответствии с современными экологическими стандартами.

Одно из крупнейших автомобильных предприятий России выбрасывало в атмосферу множество вредных веществ, включая оксиды углерода и серы, серную и синильные кислоты, пыль и органические растворители.

Учитывая близость жилья и офисов в новом проекте, производство, которое сохранится на территории в сокращённом объеме, придётся вывести на принципиально новый уровень.

По градостроительному плану объекта промзона и жильё будут находиться в разных концах участка. Естественной преградой между ними станет комплекс бизнес-центров и складов. Кроме того, в радиусе 300 метров от заводских цехов планируется полностью обновить грунт. Специалисты снимут и вывезут порядка двух метров почвы, зараженной промышленными отходами.

Пока сложно спрогнозировать стоимость квадратного метра недвижимости на территории ЗиЛа. Конкретные цифры будут названы с началом реализации проекта. Однако уже известно, что бывшая промзона будет застраиваться жильём-эконом-класса. Ожидается, что реновация ЗиЛа займёт 10-15 лет.

Промзона Павелецкая — строительная площадка в центре Москвы

Промзона возле Павелецкого вокзала – один из самых лакомых объектов для девелоперов. На карте современной Москвы, где не осталось ни клочка свободной земли под застройку, — это заповедная пустующая территория в «старых» границах города.

Промышленная зона начала складываться на павелецких пустырях на рубеже XIX–XX вв. А в 1918 году местный «Московский электромеханический завод им.

Владимира Ильича» (бывший завод Михельсона) прославился, в частности, тем, что там Фанни Каплан стреляла в Ленина.

Реновация Павелецкой промзоны – уникальная возможность создать новый, современный жилой квартал в центре Москвы. Однако с проектом связана масса сложностей. Сейчас территория потно застроена старыми производственными зданиями, многие из которых были переделаны под офисы.

Кроме того, за полтора столетия промышленный район существенно расширился за счёт жилья и инфраструктуры. Ради новостроек под снос могут пойти жилые дома, школы, храмы, гостиницы.

В середине 90х вокруг Павелецкого вокзала началась хаотичная застройка, которая не только уродовала облик города, но приводила к существенным транспортным сложностям.

С 2001 года там заморожен один из самых громких московских долгостроев – «яма» перед зданием вокзала глубиной 40 метров. В 2013 году котлован несостоявшейся стройки решено было превратить в подземную парковку.

Сейчас Павелецкая включена в список промзон, которые подлежат реконструкции. Девелоперы особенно заинтересованы в освоении территории грузового двора «Москва-Товарная-Павелецкая» и путевого хозяйства Павелецкого вокзала.

На этих площадях можно будет построить порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. При этом станцию планируется оставить в эксплуатации, спрятав железнодорожные пути в каменные ангары.

Ожидается, что в этом районе появится новое жильё, офисы и гостиницы, которых ощутимо не хватает центру Москвы.

Учитывая престижное расположение промзоны, девелоперы сделают ставку на жильё бизнес-класса. По оценкам экспертов, несмотря на близость к вокзалу и плохую экологию центра мегаполиса, недвижимость будет пользоваться спросом, а цены прогнозируются даже выше рыночных.

Предположительно, купить жильё в новостройках Павелецкой можно будет по цене 280–320 тыс. рублей за квадрат. Уже сейчас, до реновации, вторичное жильё в этом районе стоит в среднем 200 тыс. рублей за кв. м.

Однако для реализации амбициозных планов застройщикам придётся справиться с одной ключевой задачей – практически с нуля создать транспортную инфраструктуру будущих кварталов.

Тушинский аэродром – новостройки на месте последнего пустыря Москвы

Судьба Тушинского аэродрома довольно долго оставалась неопределённой. Долгие годы огромная территория в черте МКАД фактически пустовала.

Аэроклуб, который функционировал там с 1935 года, после перестройки постепенно пришел в упадок. Поле использовалось для редких частных полётов и прыжков с парашютом, сдавалось в аренду частным фирмам.

Наиболее масштабная активность, которая проходила в Тушино в 2000х — рок-фестиваль «Крылья».

Новая концепция развития Тушинского поля привязана к строительству домашнего стадиона для футбольного клуба «Спартак». Спортивная арена возводится по последнему слову техники, там будут проходить матчи чемпионата мира по футболу 2018 года.

Вокруг стадиона планируется с нуля создать огромную современную территорию с жилыми домами, офисами, коммунальной и транспортной инфраструктурой, спортивными площадками. Размеры бывшего аэродрома позволят построить 1 млн квадратов жилья.

Тушинскую территорию можно условно разделить на участки, прилегающие к Москве-реке, и центральные площадки. Пространство на набережной планируется отдать под объекты бизнес-класса.

Остальная застройка района будет отвечать параметрам «комфорт». Для экономии пространства во вех домах предполагается создать подземные паркинги.

Офисные площади будут возводить в непосредственной близости от Волоколамского шоссе.

Эксперты по недвижимости прогнозируют хорошую транспортную доступность района новостроек на месте Тушинского аэродрома.

Летом 2014 года там планируется открыть новую станцию метро «Спартак», а в перспективе – расширить Волоколамское шоссе, построить новую двухуровневую развязку и ТПУ.

Не исключено, что в будущем там появится дополнительный мост через Москву-реку, который соединит бывший аэродром со Строгинским шоссе.

Пока трудно спрогнозировать цены на будущие тушинские новостройки. Проект должен быть завершен к 2020 году. По оценкам девелоперов, квартиры и офисы в современном районе с прекрасной экологией, будут пользоваться спросом. По данным портала ГдеЭтотДом.РУ, средняя стоимость квадрата на вторичном рынке Тушино – 166 тыс. рублей.

Жильё, парки или офисы – что создадут на месте промзон?

Как бы москвичи не мечтали о современном мегаполисе, утопающем в зелени, на месте промзон не появится город-сад. Уже известны планы по развитию 15 ключевых заводских территорий столицы. Большинство из них будет отдано под жилое строительство. Эта схема максимально выгодна инвесторам, учитывая стоимость квадратного метра на столичном первичном рынке.

Львиная доля заводских территорий преобразится в новые спальные микрорайоны. Так, на месте бывшей фабрики Текстильщики возведут более 165 км. м жилой недвижимости. Кроме того, там появятся объекты социальной инфраструктуры и офисы. По тому же принципу будет реорганизована территория завода «Серп и молот».

На 58 га вырастут дома, школы, детские сады, офисы и сквер. Жилой микрорайон создадут и на месте бывших складов Нагатинского затона, в промзоне «Верхние Котлы», на пустыре неподалёку от Краснобогатырской улицы. Особый жилищный проект ждёт Западное Дегунино: там вырастет панельный квартал для бюджетников.

В отдельную категорию стоит выделить проекты, ориентированные на бизнес. Так на месте промзоны между Дмитровским и Алтуфьевским шоссе должен появиться центр обработки данных для международной финансовой корпорации.

В деловой район планируется преобразовать и бывшую промышленную территорию «Александровка». Там построят многофункциональный центр, физкультурно-оздоровительный диспансер, кризисный психологический центр и комплекс с автошколой, парковкой и мойкой машин.

Есть вероятность, что офисы вырастут и на 185 га неосвоенной земли в районе Винзавода, по соседству с крупным арт-кластером.

Всего три проекта предполагают более существенное озеленение территории, чем небольшие скверы и клумбы во дворах многоэтажек.

Обширная парковая зона должна быть создана в Хорошевском районе по соседству с гостиницами, торговым и логистическим центром. Также деревья и газоны появятся на Бережковской набережной.

Там помимо квартир, офисов и зелени будет инновационный технопарк. Масштабное озеленение предполагается также на территории ЗиЛа.

Несмотря на активную заинтересованность девелоперов, реновация промзон может растянуться на 10 лет. Лишь 20% территорий свободны и готовы для застройки. Остальные проекты требуют длительной подготовки: сноса промышленных зданий, расселения старых домов, выкупа объектов у собственников.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ  http://cdn.gdeetotdom.ru/wait/4b773dccf5168dbdece4c87b341c4f4c, http://cdn.gdeetotdom.ru/wait/2c262a71f7dfac41d993e2eb7948b443, http://cdn.gdeetotdom.ru/wait/7c7c6ec52e0bb959d8a88da4d1bd4749, http://cdn.gdeetotdom.ru/wait/f10cc3ee7f07ec23af50d6814a902c

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2030489-2014-04-09-chto-stroyat-v-promzonah-moskvyi/

Десять промзон в центре Москвы, которые станут эпицентрами строительства жилья

Квартира в промзоне

В Москве 7,8 тыс. гектаров промзон требующих редевелопмента. Сегодня это – основной ресурс для жилищной застройки в столице. Портал Элитное.РУ на основании данных компании Blackwood выделил десять самых крупных промзон, которые в ближайшие годы станут основными эпицентрами жилищного строительства в центральной части города.

1. Фабрика «Красный октябрь»

Одна из самых знаменитых промзон, которую ждёт редевелопмент – территория фабрики «Красный октябрь». Землю (15,4 гектаров) арендует группа ГУТА, а проектом занимается профильная компания, которая в неё входит («Гута-Девелопмент»).

Идея превратить «Красный октябрь» в жилой квартал существует давно, но после того как в городе сменилась власть и мэрию возглавил Сергей Собянин, её реализация замедлилась. В итоге, наряду с другими проектами, этот был пересмотрен и параметры застройки сократились почти в два раза, до 212 тыс. кв. метров после реконструкции.

Перестраиваться будет только часть территории – культурный кластер «Красный октябрь» займёт около 5 гектаров. Половина объёма – порядка 100 тыс. кв. метров – после реконструкции придётся на жильё, это будут элитные квартиры, утверждают в компании.

Впрочем, девелопер ещё не приступил к строительству, а главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уже успел заявить, что в идеале территорию «Красного октября» не нужно трогать. По его словам, было бы достаточно двух-трёх исторических объектов, а остальное должно занимать общественное пространство.

2. Кондитерская фабрика «Рот Фронт»

У ГУТЫ есть ещё одна площадка в центре Москвы – участок на месте бывшей кондитерской фабрики «Рот Фронт» в Большом Ордынском переулке. Уже есть ГПЗУ участка (площадью 0,74 гектаров), согласно которому здесь можно построить не более 40 тыс. кв. метров жилья. Место подходит для строительства элитного жилого комплекса, но проект пока не реализуется.

Руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев считает проект уникальным для Москвы с учетом исторической составляющей, которая должна быть сохранена. Замоскворечье – очень популярный район у покупателей высокобюджетной недвижимости, на него приходится 9% продаж в элитных новостройках.

С учётом ограниченного предложения, новое жильё можно продавать от 315 тыс. рублей за кв. метр.

3. Завод железобетонных конструкций №355

Третья по объёму застройки площадка у компании «Дон-строй инвест»: на территории завода железобетонных конструкций №355 и асфальтобетонного завода на Шелепихинской набережной девелопер реализует проект «Сердце столицы» – около 635 тыс. кв. метров, из них чуть более 500 тыс. кв. метров придётся на жильё.

Первую очередь планируется сдать в 2017 году, третью и последнюю в 2019 году. Сейчас идет расчистка площадки. В октябре прошлого года открылись продажи в 37-ми этажном корпусе апартаментов. По данным застройщика, сейчас в нём продано более 50% сьютов, самыми популярными стали студии площадью 34,3 кв.

метров по цене от 6,7 млн рублей (около 200 тыс. рублей за кв.метр).

4. Тюлево-гардинная фабрика

На месте Тюлево-гардинной фабрики в Большом Саввинском переулке город разрешил ОАО «Гардтекс» построить жилой комплекс из трёх башен общей площадью 38 тыс. кв. метров с подземной автостоянкой.

Инвестор работает над этим проектом давно – в отчете ещё за 2008 году указано, что компания не вела деятельности, связанной с производством и торговлей тюлем, занимаясь согласованием строительства. Связаться с «Гардтексом» не удалось. По состоянию на июль прошлого года, инвестор получил ТЭПы и ГПЗУ.

Участок подходит для застройки элитным жильём, говорит Дмитрий Голев. Близость к Саввинской набережной, сложившаяся историчная застройка, развитая инфраструктура являются ключевыми преимуществами проекта.

Кроме того, здесь относительно невысокая плотность застройки, что позволяет создать качественный продукт для рынка элитного жилья. Его можно продавать по 350-420 тыс. рублей за кв. метр на старте строительства и по 595-700 тыс. рублей за кв. метр после его завершения.

5. Экспериментальный завод полимерных материалов

Самый большой объём жилой застройки в рамках одной промзоны планируется на месте Экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной. Проектом занимается «Лиралл Групп».

В компании не комментируют детали проекта, но из данных, указанных на сайте следует, что на части участка общей площадью 28 гектаров (застраиваться будет 28% территории) будет построено 1,7 млн кв. метров недвижимости, из них 1,2 млн кв. метров – жильё для «верхней части среднего класса».

Часть апартаментов будут построены в верхней части офисно-гостиничного центра «Хрустальный дворец», с западной и северной стороны территории застройки будут жилые комплексы, напротив – два торгово-сервисных и спортивно-развлекательных центра.

Участок отличается хорошей транспортной доступностью: он находится в непосредственной близости от ТТК, Кутузовского проспекта, отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, но в противоречивом окружении.

«С одной стороны участок выходит прямо к Москве-реке, с другой расположена ТЭЦ и железная дорога», – поясняет она. Оптимальным вариантом станет строительство жилья комфорт-класса или доступного бизнес-класса. На старте цены могут составлять 130-140 тыс. рублей за кв. метр, на выходе – 210-220 тыс. рублей за кв. метр.

6. Бадаевский пивоваренный завод

Промзона на месте Бадаевского пивзавода и снесённой фабрики письменных принадлежностей Сакко и Ванцетти, рядом с Кутузовским проспектом, принадлежит группе «Абсолют». Что на ней будет неизвестно. «Проект в спящем режиме», – уточнили в «Абсолюте».

Мария Литинецкая считает, что на этой территории необходимо строить жильё премиум-класса, вместимость участка составляет 80 тыс. кв. метров (жилая застройка, общая – 150 тыс. кв. метров). На старте продаж цена может быть 245-350 тыс. за кв.

метр, когда объект будет достроен, нижняя граница может подняться в два раза – до 500 тыс. рублей за кв. метр.

7. Завод ЗиЛ

Вторая по объёму жилищной застройки промышленная зона, которую сейчас активно разрабатывает город, – территория завода ЗиЛ (общая площадь более 470 гектаров). Всего здесь построят 1,5 млн кв.метров жилья.

Первый конкурс по освоению части участка (65 гектаров) выиграла питерская компания «ЛСР». Из общего объёма застройки 900 тыс. кв. метров придется на жильё. Его категорию девелопер пока не называет.

Эксперты утверждают, что строить на ЗиЛе недорогое жильё эконом-класса – значит не использовать потенциал участка. По оценкам Марии Литинецкой, комфорт-класс на старте продаж здесь может стоить 11-120 тыс. рублей за кв. метр, к концу строительства – 150-160 тыс. рублей за кв.

метр, а бизнес – класс – 120-130 тыс. рублей за кв. метр на старте и от 180 тыс. рублей за кв. метр после окончания строительства соответственно.

8. Завод имени Казакова

На Кутузовском проспекте есть ещё одна потенциальная строительная площадка – участок завода имени Казакова, которым долго владел «Базовый элемент» Олега Дерипаски. В июне этого года стало известно, что его покупает группа «Ташир» Самвела Карапетяна.

В «Базэле» факт сделки не подтверждают и отказываются комментировать работу над проектом и возможные параметры застройки. Замдиректора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Екатерина Лобанова оценивает общую возможную площадь застройки (с учетом офисной составляющей) в 350 тыс.кв.

метров Расположение площадки предполагает высокий уровень проекта.

В этом районе Москвы есть недостаток комфортной для жизни жилой среды на фоне жилых объектов в составе МФК в Москве-Сити, поэтому продуманный проект с, например, рекреационными территориями и полноценной инфраструктурой для жизни и отдыха, будет наиболее востребован рынком. На месте завода им.

Казакова едва ли уместно клубное элитное жильё в классическом понимании, но бизнес- и даже премиум-класс впишется идеально с учетом хорошей транспортной доступности и близости к «Москва Сити», убеждена госпожа Лобанова. Ориентировочная цена продажи – 350 тыс. рублей за кв. метр без отделки.

9-10. Кожевнический переулок и улица Правды

Будущие проекты девелоперы комментируют неохотно. Группа ПСН не исключение – по обоим участкам компании – Кожевнический переулок, 4 и на улице Правды информации нет, девелопер готов раскрывать подробности не раньше середины лета. Мария Литинецкая считает, что участок на ул.

Правды прекрасно расположен и хорошо доступен на транспорте – рядом Ленинградское шоссе, ТТК, а также станция метро Белорусская. Это большая территория под застройку в границах Москвы (без учета промзон), поэтому здесь целесообразна комплексная застройка в объеме 290 тыс. кв.

метров, из которых 200-220 тыс. кв. метров придётся на жильё. По словам Марии Литинецкой, здесь можно реализовать проект любого класса, но лучшего всего ориентироваться на верхний сегмент бизнес-класса. Жильё бизнес-класса в этом месте может стоить 200-220 тыс. рублей за кв.

метр на старте продаж, а к окончанию строительства — до 300 тыс.

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/80-desyat-promzon-v-tsentre-moskvy

5 худших кварталов Москвы: купить квартиру дешево и сердито

Квартира в промзоне

Одним из самых ярких примеров провинциального анклава в столице является микрорайон Курьяново, расположенный в районе Печатники, соседствующий на юго-востоке с Марьино, а на востоке с Люблино.

Основную часть жилого фонда здесь составляют малоэтажные дома середины прошлого столетия, и только расположенная у границы микрорайона Батюнинская улица застроена более современными домами ― большей частью «хрущевками».

Добраться до микрорайона, расположенного всего в 10 км от центра столицы, быстрее всего на пригородной электричке, хотя от платформы придется идти еще примерно 15 минут. «Курьяново ― очень специфичное место, где напрочь теряется ощущение пребывания в мегаполисе.

Здесь стоят двухэтажные дома, люди ходят в шлепанцах, а центральный бульвар замыкает статуя Ленина. Нет ничего удивительного, что режиссеры выбирают это место в качестве натуры для съемок. Здесь снимались «К-19», «Бумер», «Антикиллер», «Побег», ― отмечает директор департамента вторичного жилья ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время в микрорайоне Курьяново продаются 22 квартиры. Средняя цена предложения – 139,7 тысячи рублей за кв. метр, это на 15,6% ниже, чем в целом в районе Печатники (161,6 тысячи рублей за кв. метр).

Самая дешевая жилплощадь здесь оценивается в 4,2 млн рублей (однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. метров на 2 этаже 3-этажного кирпичного дома на 1-й Курьяновской улице). Самая дорогая квартира стоит 8,4 млн рублей («трешка» общей площадью 60 кв.

м на 2-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Батюнинской улице).

В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Лучшие районы Москвы – вы серьезно?

2. Карачарово

Особое место в рейтинге занимает исторический район Карачарово, расположенный на территории Нижегородского района ЮВАО. По форме он представляет собой треугольник, образованный тремя железнодорожными ветками.

Это крупный промышленный район, часть огромной промзоны юго-востока столицы, застроенный в основном панельными пятиэжками. Как исключения можно отметить несколько «сталинок», дом 9 корпус 3 по 3-й Карачаровской улице, построенный в середине 1990-х, и дом 14 по Орехово-Зуевскому проезду, возведенный несколько лет назад.

«Дома здесь разбросаны среди обширных промзон, набитых огромным количеством транспортных, производственных и складских помещений. По сути, Карачарово – это большой центральный склад, если иметь в виду расположение района.

Отсюда всего 10 минут на машине до станции метро «Таганская», но, чтобы выехать или въехать, неизбежно придется стоять в пробке на железнодорожном переезде – другого пути нет», ― комментирует Сергей Шлома.

Сейчас в Карачарово выставлено на продажу 53 квартиры. Средняя цена предложения – 153,3 тысячи рублей за кв. метр, это на 8,3 % ниже, чем в целом в Нижегородском районе (167,1 тысячи рублей за кв. метр).

Самая дешевая жилплощадь здесь оценивается в 4,5 млн рублей (однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. метров на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома на Перовском шоссе). Самое дорогое предложение – четырехкомнатная квартира стоимостью 17,9 млн рублей, общей площадью 100 кв.

метров на 5 этаже 9-этажного «сталинского» дома на Перовском шоссе.

18 станций московского метро, менявших названия

5 шикарных квартир, которые владельцы никак не могут продать

3. Богородское

В своем роде заповедный уголок находится в районе Богородское (ВАО), примерно в нескольких минутах езды от ст. м. «Бульвар Рокоссовского». Это квартал, образованный 1-м проездом Подбельского, частью оси Малого кольца МЖД, юго-восточной границей Государственного природного национального парка «Лосиный остров» и Ивантеевской улицей.

«Совершенно уникальное место на стыке с промзоной с одной стороны и у самого порога «Лосиного острова» с другой, где между домами – старенькими пятиэтажками и двухэтажными бараками, которые строили еще пленные немцы, – растут грибы и ходят лоси. Здесь нет даже продуктовых палаток, до ближайшего магазина ― минут 10 пешком.

Даже время, кажется, идет по-другому», ― характеризует микрорайон Сергей Шлома.

В настоящее время купить квартиру здесь невозможно – нет предложений. Ближе всего к этому месту можно приобрести жилье в домах на Погонном проезде. К продаже представлены 6 вариантов по цене от 4,8 млн рублей за малогабаритную квартиру на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома до 15,4 млн рублей за просторную «трешку» с евроремонтом на 8-м этаже 8-этажного дома.

4. Метрогородок

Еще одно «заповедное место» ― часть района Метрогородок по обеим сторонам Открытого шоссе – территория, граничащая одновременно с промзоной в Гольяново и парком «Лосиный остров».

«Несмотря на близость к лесопарковой зоне, ликвидность жилья здесь очень низкая. Жилой фонд составляют в основном «хрущевки». Транспортное сообщение очень неудобное, в основном – трамваи.

И опять же, попадая сюда, чувствуешь себя в провинциальном городе позднесоветского периода», ― отмечает Сергей Шлома.

В настоящее время объем предложения здесь составляет 61 объект. Средняя цена – 155,9 тысячи рублей за кв. метр, это на 6% ниже, чем в целом в Метрогородке (165,7 тысячи рублей за кв. метр). Малогабаритную квартиру общей площадью 23,5 кв.

метра на 3 этаже 5-этажного панельного дома можно купить по минимальной цене 3,9 млн рублей. Самая дорогая жилплощадь оценивается в 13,8 млн рублей – это четырехкомнатная квартира общей площадью 90 кв. метров на 4 этаже 4-этажного дома.

5 причин переехать из Москвы

Москвичи не хотят проводить время в своих районах

5. Шлюзы

Замыкает рейтинг «затерянных во времени и пространстве» микрорайонов Москвы поселок Шлюзы, расположенный на небольшом острове на юго-востоке Москвы. В свое время здесь жили работники канала им. Москвы, работавшие на Перервинских шлюзах.

Попасть сюда можно на автомобиле со стороны улицы Гурьянова или пешком по мосту со стороны Коломенской набережной. Однако Шлюзы – по-прежнему режимный объект, вход на который осуществляется через КПП по пропускам.

«На острове расположено порядка 10 двухэтажных домов и, насколько я знаю, купить жилье в них невозможно – квартиры находятся в муниципальной собственности. Здесь нет инфраструктуры – даже за сигаретами «островитяне» ходят на «большую землю».

Зато по улочкам свободно гуляют куры, которых разводят местные жители, а во дворах изобильно плодоносят клубника и кабачки», ― говорит Сергей Шлома.

По мнению риэлторов, сосредоточение столь специфических и низколиквидных с точки зрения жилого фонда территорий в ВАО и ЮВАО только подчеркивает общую тенденцию к усилению деления столицы по степени престижности районов.

«В конце концов мы придем к тому, что существует во многих мировых столицах, – районным анклавам со своим специфическим укладом жизни. Уже сейчас жилье на востоке и юго-востоке покупают наименее обеспеченные люди, среди них более всего мигрантов.

Если ситуация не изменится, со временем это неизбежно приведет к созданию конгломератов выходцев из других государств и, как следствие, усилению социальной напряженности», ― полагает Сергей Шлома.

Иллюстрация: Яндекс.Карты

Не пропустите:

Что нужно узнать о районе, прежде чем купить квартиру

Что можно купить в городах России, продав однушку в Москве?

10 курортов России, где вам захочется иметь квартиру или дом

Как найти «Северное Израйлово»? Лучшие кварталы Москвы в обычных районах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/5_hudshih_kvartalov_moskvy_kupit_kvartiru_deshevo_i_serdito/1487

ЮВАО. Жилье в промзонах – где купить?

Квартира в промзоне

Мы продолжаем изучать столичные проекты жилых и многофункциональных комплексов, возводимых на месте бывших промзон.

В настоящий момент общая площадь застройки данных территорий жильем массового сегмента, представленного на рынке недвижимости, составляет порядка 4,86 миллиона квадратных метров.

На начало марта, по данным компании «Метриум Групп», таких строительных площадок в столице оказалось более 20.

В предыдущей статье мы подробно рассмотрели все объекты, строящиеся в промзонах Южного административного округа Москвы, теперь же мы остановим свое внимание на Юго-Восточном округе. Напомним, что именно в ЮВАО на территориях бывших промзон возводится больше всего недвижимости – 25% от общего числа.

Жк «некрасовка» 

Самым масштабным проектом на территории Юго-Восточного округа оказался жилой комплекс эконом-класса «Некрасовка», возводимый на Люберецких полях аэрации. Общая площадь проекта составила 395 тысяч квадратных метров.

Застройщиком-заказчиком объекта выступило Казённое предприятие «Управление гражданского строительства», входящее в состав Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы.

Район негласно разделен на три части: на старую Некрасовку (где проживают работники соседних предприятий), промышленную зону (станция аэрации) и новый жилой район Люберецких полей. До 2018 года на территории микрорайона «Люберецкие поля», занимающего участок площадью в 600 гектар, будет возведено в общей сложности порядка 4 миллионов квадратных метров жилой и нежилой недвижимости.

В рамках проекта «Некрасовка» построены 6 многоквартирных 17-19-этажные жилых дома по популярным панельным сериям П-44Т, П-3М, П-44К и И-155ММ.

В корпусах серии П-44Т реализуются комфортабельные одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 80 квадратных метров.

В домах серии П-3М предлагаются 2-3-комнатные квартиры площадью от 54 до 83 квадратных метров, в сериях И-155ММ реализуются 1-8-комнатные квартиры, площадь которых варьируется от 36 до 179 квадратных метров.

Во всех квартирах произведена чистовая отделка от застройщика: в помещениях оклеены обои, настелен ламинат, потолок окрашен водоэмульсионной краской, также произведена установка входных и межкомнатных дверей. В ванных комнатах и туалетах уложена керамическая плитка, установлена сантехника (ванна, раковина со смесителем, унитаз), на кухне размещена мойка со смесителем и выложен керамический фартук.

Первые этажи в корпусах нежилые, они предназначены для размещения социально-бытовых объектов: мини-маркетов, аптек, салонов красоты, отделений банков и т.п. Для автомобилистов построено 6 наземных автопаркингов, рассчитанных на 3610 машиномест.

Для гостей комплекса также предусмотрены отдельные парковочные площадки.

Внутренние дворы благоустроены и озеленены в соответствии с проектом ландшафтного дизайна: здесь проложены прогулочные дорожки, обустроены детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха.

Проект предусматривает 7 общеобразовательных школ, 10 детских садов, 2 поликлиник и физкультурно-оздоровительного центра.

С точки зрения транспортной доступности комплекс располагается удачно: он находится всего в 6,5 километрах от МКАД по Косинскому шоссе, рядом пролагают крупные магистрали – Комсомольский и Октябрьский проспекты.

В 2018 году в нескольких минутах ходьбы от новостроек откроется новая станция метро «Некрасовка», которая станет конечной станцией Кожуховской линии. Через некоторое время в районе появится ветка скоростного трамвая, которая пройдет от будущей станции метро «Косино-Ухтомская» до города Железнодорожный.

В то же время в радиусе 2-х километров от ЖК «Некрасовка» находятся Люберецкие очистные сооружения и мусоросжигательный завод.

Минимальная стоимость квадратного метра в комплексе начинается от 117 618 тысячи рублей, квартиры – от 4,2 миллиона рублей.

Микрорайон «Домашний» 

Возводится в районе Марьино в промзоне «Люблино-Перерва» на территории «Мосстройснаба». Ближайшая станция метро «Марьино» располагается в 2,5 км от будущего микрорайона. 

Общая площадь жилой застройки составляет 337 тысяч квадратных метров. Застройщиком объекта выступает компания «PSN Group». Завершить строительство микрорайона предполагается уже к 2020 году.

Архитектурную концепцию микрорайона разработало голландское бюро MLA+. В первой очереди возводятся жилые дома высотой до 6 и до 9 этажей. Окна квартир в таких зданиях будут выходить в тихие и уютные дворы. Также на территории микрорайона появятся башни высотой в 22 и 32 этажа; из окон квартир на верхних этажах будет открываться живописный вид на прилегающий район.

В микрорайоне предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 36,25 до 44,55 кв.м., двухкомнатные – от 41,37 до 64,47 кв.м., трёхкомнатные – от 58,11 до 90,45 кв.м., а также уютные студии площадью от 30,92 до 31,98 кв.м.

Все квартиры имеют свободные от внутренних перегородок планировки, благодаря чему будущие новоселы смогут самостоятельно зонировать пространство, исходя из своих вкусов и предпочтений. Высота потолков в помещениях составляет 2,8 метра.

Микрорайон расположится на берегу Москва-реки, где набережную предполагается благоустроить и озеленить. На территории будет создана прогулочная аллея с велодорожками, которая пройдет через весь микрорайон и продлит, прилегающий к кварталу Парк 850-летия Москвы.

На первых этажах домов запланированы различные магазины, супермаркеты, кафе и рестораны, аптеки, салоны красоты, медицинские клиники, спортивные секции, творческие и образовательные кружки для детей, ателье, мастерские, различные сервисы. Для автомобилистов предусмотрена наземная парковка и подземный автопаркинг. Общая площадь машиномест составит 4,25 тысячи.

На территории квартала появится 2 детских сада, школа, многофункциональный центр с бассейном. Во дворах оборудуют детские игровые и спортивные площадки.

Минимальная стоимость квадратного метра в жилых домах начинается от 89 тысяч рублей, а минимальная стоимость квартиры – от 3,28 миллиона рублей. 

Жк «sreda» 

Строится в Нижегородском районе Москвы в рамках программы реновации промзоны «Грайвороново» на территории Карачаровского механического завода.

Новостройки возводятся в 2,4 км от станции метро «Текстильщики», в 2,7 км располагается метро «Авиамоторная», а в 3,2 км – «Волгоградский Проспект». Рядом пролегает  Рязанский проспект.

Расстояние до ТТК составляет 2,5 километра. В настоящий момент неподалеку от будущего комплекса строится транспортно-пересадочный узел «Рязанский».

В скором времени рядом с комплексом откроется новая станция метро «Нижегородская улица».

На территории  площадью в 19,4 Га будет построен жилой квартал с объектами социального назначения. Проект комплекса разработало архитектурная мастерская «RBTA».

Все дома возводятся по передовой монолитной системе из высококачественных материалов из высококачественных материалов. Общая площадь застройки составляет 763 тысячи квадратных метров, из которых 295 тысяч отводится под жилую часть. Первая очередь строительства будет сдана в первой половине 2018 года.

В комплексе предлагаются студии площадью от 26,2 до 32 квадратных метров, однокомнатные квартиры – от 34,9 до 62,9 квадратных метров, двухкомнатные – от 53,33 до 73 квадратных метров, трёхкомнатные – от 77,35 до 85,1 квадратных метров, четырёхкомнатные площадью 87,3 квадратных метра.

На верхних этажах зданий предусмотрены квартиры с панорамными окнами и большими балконами. Все жилища реализуются со свободной планировкой с возможностью самостоятельного зонирования помещений. В домах башенного типа, начиная с 9 этажа, окна в квартирах от потолка до пола, а в малоэтажных, начиная с 3-го этажа.

Входные группы оборудованы безбарьерным способом, лифтовые холлы располагаются на первых этажах. В каждый секции предусмотрены специальные кладовые и подсобные помещения, где можно хранить сезонные вещи или спортивный инвентарь.

В комплекс планируется создать благоустроенную и озелененную общественную зону с парком, где будут проложены велосипедные и беговые дорожки, роллер-трассы.

Для автомобилистов будут построены подземные и наземные паркинги, вместимостью в 5,7 тысяч машиномест. На территорию подземной парковки будут опускаться лифты.

Предусмотрен собственный физкультурно-оздоровительный комплекс, детский сад, рассчитанный на 300 мест, школа на 825 учеников.

Начальная стоимость квадратного метра в комплексе составляет 118,56 тысячи рублей, стоимость квартир начинается от 4,28 миллионов рублей.

Жк «петр i»

Возводится в районе Лефортово в промзоне бывшего завода «Серп и Молот». В ближайшие 5 лет на территории промзоны будет произведена реновация. Здесь появится современный благоустроенный район с собственной инфраструктурой.

Будущие новостройки располагается в 300 метрах от станции метро «Авиамоторная», в 2 километрах находится метро «Римская» и «Площадь Ильича». В 1,5 км пролегает ТТК, а в 3,7 км – Садовое кольцо. Рядом проходит шоссе Энтузиастов.

Комплекс представляет собой 6 жилых корпусов высотой в 23 этажа, которые планируется возвести по квартальному типу, благодаря которому внутренняя территория будет защищена от уличного шума.

Новостройки будут строиться по передовой монолитной технологии из высококачественных материалов. Реализовать комплекс предполагается в 2 очереди. В первой очереди возводится 2 жилых дома.

Окончание строительства запланировано на первый квартал 2018 года.

В корпусах предлагаются одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, включая студии и евродвушки, площадью от 22,58 до 84,23 квадратных метров.  Общая площадь комплекса составляет 250 тысяч квадратных метров. Во многих квартирах имеется балкон или лоджия.

На территории комплекса планируется организовать уютные озелененные дворы, где будут проложены прогулочные дорожки, обустроены скверы, размещены детские игровые и спортивные площадки. Для автомобилистов предусмотрены подземные автопаркинги. На территории появится детский сад, рассчитанный на 245 воспитанников, исторический музей и православный храм.

Минимальная стоимость квадратного метра в комплексе составляет 135 тысяч рублей, начальная стоимость квартиры составляет 3,6 миллиона рублей.

В следующей статье мы рассмотрим все проекты, возводимые на территории промзон в Западном административном округе Москвы. 

Источник: http://LookUpRealty.ru/analytics/2016-04-06-yuvao-zhilie-v-promzon

Квартира в промзоне

Квартира в промзоне

Площадок под строительство новых жилых комплексов стремительно становится все меньше. Главный резерв на сегодня, помимо территорий с ветхими пятиэтажками, — промзоны.

Проекты реновации бывших промышленных зон появляются все чаще, но, как правило, здесь строят многофункциональные комплексы с апартаментами . Urbanus.

ru выяснил, какие жилые комплексы с классическими квартирами успешно строятся и реализуются в промзонах.

Одни плюсы?

Реновация промзон обусловлена дефицитом пригодных для застройки площадок в Москве. Поскольку территории неиспользуемых производств суммарно занимают более 17% площади города, власти обратились к этому ресурсу.

«В текущих рыночных условиях освоение данных площадок – это наиболее интересный формат проектов, который позволяет получить крупную комплексную  застройку с диверсификацией рыночных сегментов и рисков.

Важным преимуществом строительства недвижимости в районе промышленных зон состоит в том, что чаще всего на данных участках уже есть необходимые коммуникации и мощности», – отмечает Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации « Баркли ».

Вывод производства за черту города, помимо всего прочего, улучшает экологическую обстановку, отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet .

Также освоение территорий промзон способствует децентрализации: в частности, перенос производства позволяет создать новые рабочие места на периферии, разгрузить транспортные потоки в городе, ослабить давление на инфраструктуру.  

«Необходимость реновации столичных промзон, прежде всего, обусловлена крайне низкой эффективностью их использования. Промышленные гиганты уже давно отошли в прошлое.

И сейчас многие промзоны представляют собой масштабные полузаброшенные территории – большинство предприятий либо вовсе не эксплуатируется, либо сдается в аренду под офисы, а некоторые объекты и вовсе частично разрушены.

Те же промзоны, в которых еще сохранились действующие предприятия, зачастую оказывают негативное влияние на экологию города. При этом данные территории имеют огромный потенциал с точки зрения строительства жилой, коммерческой недвижимости, социально-бытовой инфраструктуры.

В условиях острого дефицита свободных участков под застройку в старых границах города не использовать эти площадки абсолютно неразумно», — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании « Метриум Групп ».

Некоторые сложности

По сравнению со стройкой «в чистом поле»,  проекты комплексного освоения промзон – более сложные с точки зрения девелопмента и, как правило, более долгие.  Помимо необходимости глубокой проработки самого продукта, строительство на данных площадках предполагает решение дополнительных вопросов по выводу предприятий, сносу существующих строений, решение проблем с транспортной нагрузкой.

 «Одна из основных проблем – это большие затраты на рекультивацию, однако, если производится масштабная реновация промзон в рамках правительственного проекта высока вероятность того, что застройщики будут проводить полноценный комплекс мер.

Учитывая ситуацию с дефицитом доступных проектов в Москве, при отсутствии активных вредных производств рядом с комплексом, факт его строительства на территории бывших промзон зачастую заботит покупателей в последнюю очередь», — отмечает Владимир Богданюк.

Сегодня большинство участков, на которых располагались крупные промышленные предприятия, по своим ресурсным характеристикам позволяют создать современную многофункциональную территорию с включением зон различного назначения – жилая, офисная, рекреационно-развлекательная, образовательная, выставочная, гостиничная и т.д. Чисто технически для создания жилых комплексов подходят любые площадки бывших промзон, хотя конечно, лучше, чтобы производство, расположенное на них раннее, было не вредным.

«Строительство на месте бывших промышленных зон подчиняется тем же законам, что и строительство на так называемой свободной земле. Всё зависит от местоположения, инфраструктуры, окружения.

Вывод с территории жилого района действующего завода или любого другого промышленного предприятия положительно сказывается на привлекательности района и его экологической составляющей. Улучшается внешний облик района, появляются новые объекты социально-бытовой и коммунальной инфраструктуры.

Поэтому и у местных жителей, и покупателей из других районов появляется возможность улучшить жилищные условия», –  считает начальник отдела маркетинга и рекламы «ЛСР. Недвижимость – Москва» Ольга Денисова.

Таким образом, при реновации промзон нет четкого разграничения на площадки, которые подходят исключительно под строительство жилых домов с квартирами или комплексов с апартаментами.

Все эти территории согласно Генплану изначально отданы под административно-деловые функции.

И появление на данных участках квартир или апартаментов зависит от того, удастся ли девелоперу изменить вид разрешенного использования.

Опасения покупателей

Как отмечает коммерческий директор ФСК « Лидер » Григорий Алтухов, практика продаж в уже реализуемых проектах показывает, что даже при возникновении опасений со стороны клиентов, застройщики и продавцы приводят весомые аргументы, их снимающие. Тем более многие застройщики не ограничиваются словами, а проводят работы по рекультивации грунта перед началом строительства.

Безусловно, под реновацию попадают и промзоны, на территории которых раньше располагались предприятия, загрязняющие атмосферу выбросами вредных веществ.

И даже после их вывода за пределы города экологическая обстановка данных промзон по-прежнему остается неблагоприятной.

Однако в таких случаях застройщики просто проводят специальные экологические мероприятия (например, рекультивацию почвы), а затем уже приступают к застройке территории.

Но настороженность, безусловно, есть, отмечает Екатерина Фонарева. «Ее степень зависит от вида производства, которое действовало ранее на данной территории. Однако вопрос спроса чаще всего решает цена предложения», — говорит эксперт и приводит пример ЖК эконом-класса « Некрасовка-Парк ».

Проект возводится на территории бывших полей орошения (Люберецкие поля). Сегодня в рамках данного комплекса строится целый микрорайон с собственной инфраструктурой. При этом улучшается транспортная обстановка в районе за счет строительства дорог, а также планируется открытие станции метро.

Стоимость квартир невысокая для Москвы – в среднем, около 100 тыс. рублей за кв. м. И спрос находится на высоком уровне. 

«Не думаю, что сегодня есть проблемы, связанные со страхом покупателей жить на территории бывших промзон. В случаях, когда есть понимание, что предприятие загрязняло территорию, девелопером проводится рекультивация земли. Боятся просто нечего», –  считает Екатерина Тейн, директор розничных продаж Группы ПСН.

Что касается экологических мероприятий. Если строительство ведется на территории бывшего вредного производства, то решение о мерах рекультивации принимается по результатам экологической экспертизы.

В зависимости от степени загрязнения почвы могут быть разные варианты решения – к примеру, обсыпка чистым грунтом сверху, если уровень загрязнения небольшой.

При высокой степени загрязнения – необходимо снимать слой грунта, толщина которого зависит также от степени загрязнения, и вывозить его на специальный полигон, далее нужно привезти новый чистый слой почвы.

Примеры реновации промзон под жилые комплексы с квартирами

Объект

Класс

Промзона

Девелопер

ЖК « Большое Кусково »

Эконом

Кусковский химический завод

ГК « ПИК »

«Некрасовка-Парк»

Эконом

Люберецкие поля

Lexion Development

ЖК «Царицыно»

Комфорт

Московский комбинат хлебопродуктов «Настюша»

ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

ЖК « Триколор »

Комфорт

Деревообрабатывающий комбинат №17

Capital Group

МФК «Рязанский проспект»

Комфорт

Карачаровский механический завод

Группа ПСН

ЖК River Park

Комфорт

Территория Судостроительного комбината

AEON  Corporation и «Ферро-Строй

ЖК « Фили Град »

Комфорт

Бывшие складские помещения

MR Group

ул. Мельникова, вл. 1-3

Бизнес

ЖБИ №5

ООО «Простройинвест М»

ЖК « Скай Форт »,

Бизнес

Нагатинский завод строительных материалов

ИСК «Столица»

ЖК « Староалексеевская »

Бизнес

Экспериментальный завод качественных сплавов

ГК « Высота »

ЖК «Утёсов»

Бизнес

Промзоны «Силикатные улицы»

«ГРАС»

ЖК « Донской Олимп »

Бизнес

Завод по обработке цветных металлов (МЗОЦМ)

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-М»

ЖК Red Side

Бизнес+

Территория бывшей автобазы №20

«БС Групп»

МФК « Маршал »

МФК класса Бизнес

Бронетанковый ремонтный завод

ОАО «494 УНР»

ЖК « Сердце столицы »

Премиум

Рромзона на Шелепихинской набережной

«Дон-строй»

ЖК « Наследие »

Премиум

Территория завода «Излолит»

« Галс-девелопмент »

« Английский квартал »

Премиум

Автокомбинат №32

ГК «ПИК»

ЖК Barrin House

Элит

Шелкокрутильная фабрика «Моснитки»

«Дон-Строй»

ЖК « Литератор »

Элит

Экспериментальный завод напитков «Хамовники»

«Галс-Девелопмент»

« Садовые кварталы »

Элит

Завод «Каучук»

Группа «БИН»

Fusion Park

Элит

Троллейбусный парк

Интеко

ЖК Knightsbridge Private park

Элита

Хлебозавод №6

«Реставрация Н»

Среди проектов, заявленных на территории промзон, можно отметить:

— территорию завода «Сакко и Ванцетти» на Тараса Шевченко;

— территорию Московской тюлево-гардинной фабрики на Савинской набережной;

— остров Балчуг и др. 

Данные площадки обладают высоким потенциалом в силу своего расположения в престижных районах, близости к воде, хороших видовых характеристик.

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем -канале Недвижимость+

Источник: https://www.urbanus.ru/ng-realty/2014-08-20/kvartira-v-promzone

ПравГид
Добавить комментарий