Квартиры с видом на реку в Москве

Жилье с видом на водоем — престиж и комфорт

Квартиры с видом на реку в Москве

Тот факт, что из окон квартиры открывается вид на воду, сразу поднимает ее в стоимости. Но это не значит, что в Москве совсем нет предложений по продаже подобного жилья, доступного покупателю с достатком чуть выше среднего.

Водная артерия столицы, Москва-река, причудлива в своем течении, кроме реки в городе имеются достаточно обширные парковые водоемы.

Квартиры с видом на реку в центре Москвы

Знатоки московской архитектуры при рассказе о квартирах с «видом на реку» обязательно укажут на знаменитый «Дом на набережной», в нем расположен краеведческий музей, посвященный этому зданию. Дом, расположенный на Болотном острове, позволяет из окон на противоположных сторонах здания наблюдать сразу две набережные — Болотную и Берсеневскую.

Адрес этого дома известен многим: Серафимовича 2, одна из сторон громадного здания даже имеет свой адрес — Берсеневская набережная 20. Из окон некоторых квартир открывается вид на величественный храм Христа Спасителя.

Квартиры в этом доме назвать дешевыми нельзя никак, но можно подобрать вариант с ценами, которые не застрянут комком в горле при озвучивании. Однокомнатная квартира, цена которой доступна сегодня достаточно значительному числу россиян, обойдется покупателю всего в 13,3 млн. руб.

Тот, кто ценит стены «пропитанные памятью», может приобрести самую дорогую квартиру в этом доме — 230-метровую «квартиру маршала Жукова». За нее просят 160 млн. руб. Этот дом — памятник истории и охраняется государством.

Болотный остров вытянут в длину, по всей площади застроен разнообразными по архитектуре домами. Из положительного в них — высокие потолки, толстые стены, широкие пролеты лестниц. Отличная транспортная доступность при пользовании общественным и личным транспортом.

Практически все дома хотя бы одной из стен обращены на реку. Минусы тоже имеются — старые инженерные коммуникации, невозможность припарковать автомобиль, экология района страдает из-за перегруженности набережных автотранспортом, хотя деревья и кустарники присутствуют.

Жилье на набережной для столицы не является чем-то необычным. Река изобилует поворотами, и число выходов к воде (набережных) насчитывается около тридцати. Стандарта стоимости квадратного метра нет.

Можно договориться о покупке квартиры на Пречистенской набережной с миллионной стоимостью квадратного метра и жить на «золотой миле». А можно выкупить за 5,4 млн. руб.

однокомнатную квартиру в панельном доме на Даниловской набережной, и тоже наслаждаться видом на Москву-реку.

Районы Северной стороны Москвы экологичны и живописны

Значительными водными пространствами выделяется Северо-запад столицы. Там находятся берега Москва-реки, канала им. Москвы, Строгинского затона, Химкинского водохранилища. Близость водоемов подстегивает рост деревьев, кустарников, травы и цветов. Дома в свое время строили совсем недалеко от кромки воды, некоторые из зданий теперь находятся практически в парках.

Если сегодня посмотреть на карту Москвы, то увидим, что на западном берегу Химкинского водохранилища раскинулась почти сплошная парковая зона. Эта полоса занимает пространство от МКАДдо Волоколамского шоссе. Выделяется улица Свободы, она застроена по извиву реки, от воды дома отделены парком.

Здания возводились из панелей, хотя встречаются монолитные с кирпичными стенами. Стоимость двухкомнатной квартиры на ул. Свободы хрущевского периода застройки стартует с 5,6 млн. руб. Можно выбрать и более дорогие квартиры, расположенные в новых домах — просторные с отличным видом на реку.

Восточный или правый берег водохранилища

Северный речной вокзал, построенный на этом берегу, — наиболее значимое здание на этой стороне, хотя все же оно интереснее смотрится с западной стороны Химкинского водохранилища. Кварталы жилых домов отделены от парков, водоемов магистралью — Ленинградским шоссе.

Из преимуществ района — развитая инфраструктура, отличный парк Дружбы, в котором выделяется недавно реконструированный каскад прудов. Квартиру в 2 комнаты предлагают за 7 млн. руб. Дорогое жилье предлагают в элитных жилых комплексах, откуда открывается прекрасная панорама водохранилища.

Квартира в таком комплексе — 47 млн. руб.

Строгинский затон считается одним из районов Москвы, где не возникает проблем с экологией водоемов. Река здесь имеет самое большое количество изгибов, есть озера, заливы. Строгинская пойма разделяет два очаровательных по красоте района — Строгино и Щукино.

Жилье в этих благоприятных районах стоит недешево: квартира из 2 комнат в Строгино стоит 11,2 млн. руб.(в панельном доме), а в Щукино чуть большая по метражу обойдется покупателю в 10,7 млн. руб.

В то же время подобная квартира в Крылатском (южнее Строгинской поймы) продается за 10,5 млн. руб.

Южные районы Москвы

Юг и юго-восток столицы имеют плотную застройку на обеих берегах Москва-реки.
Двухкомнатная хрущевка на берегу в Капотне ныне продается за 4,8 млн. руб. В то же время на противоположном берегу, в Братеево, две комнаты в панельном доме обойдутся в 6,7 млн. руб., но вид из окон дома будет просто отличным.

Квартира 2 комнаты в Марьино предлагается за 7,5 млн. руб. В то же время на ул. Борисовские пруды есть дом, где за ту же цену можно приобрести квартиру с видом сразу и на Борисовский пруд, и на Москву-реку. Рядом с домом на Борисовских прудах имеются два парка, добираться до дома будет несложно.

Исторические районы Царицыно и Орехово-Борисово могут привлечь покупателей видом на пруды, на знаменитую усадьбу Царицыно. Но строили в этих местах, увы, не царские зодчие, и покупателям предлагают квартиры в панельных хрущевках.

Двухкомнатная квартира с окнами на тенистый парк, обойдется в 5,9 млн. руб. С другой стороны пруда тоже продается квартира, но площадь у нее побольше, и к царской усадьбе она поближе, как и к прудам.

Резиденция Василия III, а также Ивана IV в свое время располагалась в Нагатино, недалеко от парка Коломенское. Известно это место и тем, что Петр I выводил там на поляны свои «потешные полки».

Сегодня в историческом Ногатино можно купить 2 комнатную квартиру за 9,3 млн. руб. Если есть желание поселиться на другом берегу Москва-реки, в Печатниках, то такая же по метражу квартира обойдется дешевле — 7,7 млн. руб.

Нагатинская набережная предлагает широкий выбор жилья по бюджетным ценам — есть однокомнатная квартира за 5,5 млн. руб. Предлагается на той же Нагатинской набережной 3-комнатная квартира с изысканным ремонтом, отличным видом из окон за 21,9 млн. руб.

Жить рядом с берегом реки интересно, вид из окна никогда не утомляет глаз. А если эта река — Москва-река, то жилье не просто жилье, а «престижное приобретение»!

Источник: http://adres-realty.ru/stati-i-publikacii/article_post/zhilye-s-vidom-na-vodoyem-prestizh-i-komfort

Квартиры у воды: пять новостроек с видом на Москва-реку

Квартиры с видом на реку в Москве

Жилые комплексы у воды сегодня составляют 14% от общего числа новостроек в нынешней Москве. Согласно данным компании «Миэль-Новостройки» , 50% из них относятся к бизнес-классу, 35,7% – к массовому сегменту, на долю премиум-класса приходятся 14,3%. В пределах ТТК насчитывается шесть высокобюджетных проектов, но продажи на текущий момент проходят лишь в пяти из этих проектов.

Красивый вид из окна, замечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева, добавляет к стоимости квартиры, как правило, 15-25%.

А в редких случаях, по словам директора по стратегическим коммуникациям ГК «Грас» Петра Кирилловского надбавка может доходить до 50%.

Но, несмотря на дороговизну, первыми в элитных новостройках раскупаются именно видовые апартаменты.

Balchug Residence, Садовническая улица, 31

Элитный клубный квартал, получивший название Balchug Residence, в настоящее время строится на Раушской набережной.

Архитектурный концепт, разработанный иранским архитектором Харди Тегерани, предусматривает возведение пяти зданий – четырёх домов со 107 апартаментами площадью от 57 до 224 кв. метров, а также двухэтажного особняка площадью 800 «квадратов».

Из окон апартаментов на верхних этажах видны не только Москва-река, но и Кремль, а также знаменитая высотка на Котельнической набережной.

Минимальная стоимость квартир в Balchug Residence – 24,7 млн рублей, максимальная –105,6 млн рублей. Цена видовых апартаментов начинается от 50 млн рублей. Застройщик проекта – группа «Интеко» – планирует завершить строительство объекта в III квартале 2016 года.

Balchug Viewpoint, Садовническая набережная, владения 3-7

Balchug Viewpoint – это ещё один проект ГК Интеко». Дом высотой шесть этажей рассчитан на 116 апартаментов площадью от 53,5 до 255,7 кв. метров, верхний этаж занимают пентхаусы с видами на Москва-реку и Кремль. Покупка апартаментов в этом проекте обойдётся примерно в 2,5 млн долларов. Сдача проекта госкомиссии намечена на конец 2016 года.

Дом на Котельнической набережной, 4-й Котельнический переулок, 3

Квартиры с видами на большую воду и предлагаются в строящемся доме на Котельнической набережной. Он представляет собой 11-этажное здание, к центральной части которого примыкают два крыла в 7 и 9 этажей.

На продажу выставлены квартиры площадью от 60 кв. метров без отделки. Их стоимость варьируется от 955,2 тыс. до 9,45 млн долларов. Максимальная сумма – это цена двухуровневого пентхауса площадью 300 кв. метров с террасой на последних этажах центрального здания. Застройщик – компания «Русский монолит» – рассчитывает окончить работы по строительству к концу этого года.

Остоженка «Парк-Палас», Хилков переулок,1

Видовые апартаменты можно найти и в жилом комплексе Остоженка «Парк-Палас». В состав комплекса входят два трёхэтажных особняка и три корпуса разной этажности.

Стоимость видовых апартаментов в проекте начинается от 2,14 млн долларов. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру на пятом этаже с окнами на Крымскую набережную. Четырёхкомнатная квартира на восьмом этаже площадью 245 кв. метров с панорамным видом на Москва-реку и памятник Петру I будет стоить в три раза дороже –7,44 млн долларов.

RiverDale Apartments, 2-й Павелецкий проезд, 5, строение 1

Проект с видовыми апартаментами RiverDale Apartments в настоящее время реализуется в Даниловском районе столицы. Застройщиком проекта выступает компания Imagine Estate, сдача проекта намечена на II квартал 2015 года. Комплекс занимает седьмой и восьмой этажи строящегося МФК, где разместятся 45 апартаментов площадью от 40,5 до 270 кв. метров.

Цена апартаментов общей площадью 75 кв. метров на седьмом этаже составляет 16,38 млн рублей. Пожалуй, на сегодня это самое демократичное по цене предложение купли-продажи видовых апартаментов в центре Москвы.

Царев сад на Софийской и другие

Конечно, список московских новостроек у воды не исчерпывается перечисленными проектами.

Ещё в 2013 году московские власти одобрили план строительства МФК «Царёв сад» в районе Софийской набережной и Москворецкого моста.

Реализация проекта затянулась, однако девелопер – Midland Development, заручившийся финансовой поддержкой компании «Сбербанк Капитал» надеется завершить строительство к концу следующего года.

Сразу несколько проектов реализуется застройщиками за пределом ТТК: это жилой комплекс «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной, комплекс «Утёсов» на Карамышевской набережной, проекты «Ривер Парк» на территории Нагатинского затона, «Город на реке Тушино-2018» на Волоколамском шоссе и жилой комплекс Алые паруса III в районе метро Щукинская. Все перечисленные проекты московские девелоперы планируют реализовать в течение ближайших трёх лет.

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/167-kvartiry-u-vody

Квартиры с видом на водоем: где искать и сколько стоят

Квартиры с видом на реку в Москве

Москву иногда называют портом пяти морей. Ни одного моря из столичных окон, к сожалению, не увидеть, а вот купить квартиру у воды можно даже с небольшим бюджетом.

Центр: дорого и престижно

Один из самых знаменитых домов в центре Москвы называется  «Дом на набережной». Расположен он на Болотном острове и окнами выходит сразу на две набережных — Берсеневскую и Болотную.

Недвижимость здесь недешевая, но можно найти и не заоблачно дорогие варианты, учитывая уникальность этого места. Самая доступная однокомнатная квартира в этом доме сейчас продается за 13,3 млн, а самая дорогая квартира площадью 230 кв.

м, в которой когда-то жил маршал Жуков, выставлена за 140 млн. руб.

Дом на набережной. Lori

Остров длинный и узкий, застроен набережными и соединяющими их улицами, поэтому почти каждый дом одной из сторон выходит к реке.

Практически все жилье здесь — старый фонд со своими плюсами (вроде высоких потолков и просторных подъездов) и минусами, главные из которых — изношенность коммуникаций и практически полное отсутствие парковочных мест.

Вместе с тем, здесь хорошая инфраструктура и отличная транспортная доступность. А вот экологичным этот район назвать сложно, несмотря на близость к воде и большое количество зелени.

Москва-река в пределах Третьего кольца совершает несколько поворотов, поэтому купить жилье на одной из набережных (а их около тридцати) несложно.

Разброс цен очень большой: на Пречистенской набережной, московской  «золотой миле», метр жилья стоит от миллиона рублей, а на вполне демократичной Даниловской набережной с типовыми советскими панельками «однушку» с окнами на реку можно найти за 5,4 млн. руб.

Северные районы: живописно и экологично

Северо-запад Москвы интересен огромными водными пространствами, образованными каналом им. Москвы, Химкинским водохранилищем, Строгинским затоном и, конечно, Москвой-рекой. Берега утопают в зелени парков, а жилые кварталы нередко расположены буквально в двух шагах от набережной.

Химкинское водохранилище. Lori

Западный (левый) берег Химкинского водохранилища представляет собой почти сплошную парковую зону от МКАДа до Волоколамского шоссе. Очень привлекательны квартиры на ул.

Свободы, которая повторяет очертания береговой линии и отделена от воды только парком. Застройка здесь в основном панельная, но есть монолитно-кирпичные.

Цены на стандартные двушки начинаются от 5,6 млн, но есть варианты подороже, такие как эта просторная квартира с панорамным видом в новом доме.

Архитектурная доминанта на восточном (правом) берегу — знаменитый Северный речной вокзал, но лучший вид на него открывается все-таки с западной стороны водохранилища. Следует заметить, что жилые кварталы отрезаны от парка и воды Ленинградским шоссе.

Все это компенсируется хорошей инфраструктурой района и большим парком Дружбы с каскадом прудов, которые недавно пережили основательную реконструкцию. Двухкомнатную квартиру на этом берегу можно купить за 7 млн.

А одна из самых дорогих квартир в элитном жилом комплексе с панорамными окнами и прекрасным видом выставлена за 47 млн. руб.

Строгинский затон и район Крылатское. Lori

Строгинский затон, самый широкий водоем Москвы, вместе с извилистой здесь Москвой-рекой и множеством заливов и озер, образуют уникальное по красоте и экологичности место.

Районы Строгино и Щукино, расположенные по обе стороны от Строгинской поймы, заслуженно считаются одними из самых благоприятных районов столицы.

Естественно, это сказывается на стоимости жилья: панельная двушка недалеко от воды в районе Строгино, например, стоит 11,2 млн, а чуть большая по площади в районе Щукино продается за 10,7 млн. В Крылатском, расположенном к югу от Строгинской поймы, аналогичную квартиру можно купить за 10,6 млн.

Южные районы: доступно и исторично

Москва-река на юге и юго-востоке столицы плотно застроена по обоим берегам. Традиционно считается, что здесь самая дешевая недвижимость в Москве, но нас интересуют квартиры у воды, а они, как правило, не очень вписываются в обычную ценовую матрицу.

В промышленной Капотне двухкомнатную хрущевку у реки можно купить за 4,8 млн, а в Братеево, на противоположном берегу, панельная двушка с отличным видом обойдется уже в 6,7 млн.

В Марьино вид на парк и реку из окон собственной двухкомнатной квартиры будет стоить 7,5 млн, а напротив, на ул. Борисовские пруды, можно найти вариант с видом сразу на два водоема — Москву-реку с одной стороны и Борисовский пруд с другой. Бонусом к этой квартире будут сразу два благоустроенных парка и отличная транспортная доступность.

Москва-река и район Марьино. Lori

В районах Царицыно и Орехово-Борисово можно купить жилье с видом на прекрасные пруды и известную на весь мир усадьбу Царицыно. Правда близость к месту отдыха Екатерины II мало беспокоила советских градостроителей, благодаря которым эти живописные места сегодня застроены хрущевскими пятиэтажками и панельными домами.

Двухкомнатную квартиру, выходящую окнами на парк с тенистыми дорожками можно приобрести за 5,9 млн. На противоположном берегу пруда продается квартира дороже, но просторней и ближе к прудам и царской усадьбе.

В Нагатино, рядом с парком Коломенское, бывшей резиденцией Василия III и Ивана Грозного, недалеко от полян, на которых Петр I тренировал свои «потешные полки», двухкомнатную квартиру можно купить за 9,3 млн, а такая же квартира в Печатниках, на другом берегу Москвы-реки, обойдется всего в 7,7 млн.

На Нагатинской набережной, самой протяженной набережной Москвы, тоже можно найти предложение по карману, от бюджетной однушки за 5,5 млн до просторной трешки с дизайнерским ремонтом и панорамным видом за 21,9 млн.

Москва, кроме судоходной реки и других крупных водоемов, богата множеством небольших речек и прудов в самых разных районах. Как правило, пространства рядом с водой хорошо благоустроены, обжиты и богаты зеленью, но и жилье здесь дороже. А вот стоит ли это дополнительных расходов и поисков, решать вам.

Денис Старинец

Источник: https://realty.mail.ru/articles/38339/kvartiry_s_vidom_na_vodoem_gde_iskat_i_skolko_stojat/

Дом на набережной: столичные квартиры с выходом к воде и всем, что к нему прилагается Restate.ru

Квартиры с видом на реку в Москве

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Вид на воду — дорогое удовольствие, а собственный выход к воде обходится застройщику еще дороже. Но это не значит, что жизнь на набережной доступна только элитному сегменту. Мы подготовили подборку доступных новостроек комфорт- и бизнес-класса, в которых прогулка по набережной будет обычным развлечением для жильцов.

Читать нас в Яндекс.Новостях

Набережные Москвы долгое время были территорией «премиума» или дорогого бизнес-класса. Но в последние годы на берегах Москвы-реки и Яузы появляется все больше доступного жилья с видом на воду. В конечном счете, количество ЖК вблизи московских рек составляет почти четверть всего предложения на рынке новостроек.

Нельзя сказать, что видом на воду никого не удивишь, но настоящей экзотикой он быть перестал.

Новое слово в эксклюзивном домостроении — ЖК с собственным выходом к воде, то есть — с обустроенной набережной. Это не просто новый уровень благоустройства, это совершенно новая возможность как для застройщика, так и для покупателя.

И конечно, девелоперам нужно содействие правительства Москвы, поскольку обустроить набережные — дело сложное (в ряде случаев нужно переносить как минимум коммуникации, как максимум — дороги и даже улицы), хлопотное (согласований, бумаг и разрешений потребуется не один десяток) и затратное.

Что характерно, лучшие проекты по благоустройству набережных сегодня — у объектов бизнес- и даже комфорт-класса. И дело вовсе не в том, что вид на воду дешевеет. Элитные ЖК по-прежнему стоят на берегу Москвы-реки. Не отстает и бизнес-класс. Так, сейчас на набережных строятся Balchug Viewpoint, Balchug Residence, AFI Paveletskaya.

Старт доступному жилью на набережных дала новая московская программа по реорганизации этих самых набережных. Это позволило включить в проекты ГЧП большие территории, пригодные для застройки. Второй причиной стал кризис, который подкосил позиции премиального жилья и убедил застройщиков перейти к более доступному формату.

Редакция Restate.ru исследовала предложения жилых комплексов с собственными набережными, которые строятся или должны быть построены в Москве. И вот пятерка самых, на наш взгляд, интересных вариантов. 

ЗИЛАРТ: веранды, павильоны и «маршрутные» катера

ЗИЛАРТ — проект, известный всему рынку, да и не только рынку.

Застройщик, компания ЛСР, относит его к самоизобретенному «арт-классу» и позиционирует как уникальное предложение, ведь проект будет включать в себя столько же социально-рекреационных и общественно-деловых зон, сколько и жилых площадей.

Именно ЗИЛАРТ — первая ласточка в новом, хоть и не первом проекте масштабной реорганизации московских промзон. Он находится всего в 5 км от Кремля и занимает площадь более 65 гектар, причем 20 из них будет выделено на зеленую зону и так называемые пространства публичного отдыха.

Неудивительно, что в столь масштабном проекте озеленения и «окультуривания» промзоны ЗИЛ нашлось место и для набережной. Да что там, вся промзона — по сути, полуостров, так что набережная здесь не просто часть променада, она и есть этот променад.

За право ее реконструировать боролись ведущие архитектурные бюро Москвы и отдаленного зарубежья. По замыслу архитекторов, набережная в составе ЗИЛАРТ должна напоминать классические набережные — например, Орсе в Париже или Круазетт в Каннах.

Ожидается, что она станет одной из самых широких набережных в Москве, а парковая и благоустроенная зона только в составе ЗИЛАРТ займет 20 га: общая протяженность 1200 м, ширина — 90 м, ширина прогулочной зоны — 42 м.

Здесь появятся кафе с открытыми верандами, павильоны, пирсы и спуски к воде, а в прогулочной зоне — велосипедные, роликовые и беговые дорожки. Более того, сюда будут проложены новые городские прогулочные маршруты речного транспорта.

«Ривер Парк»: маяк и школа парусного спорта

«Ривер Парк», совместный проект AEON и «Ферро-Строй» — очередной ЖК, который претендует на статус жилого квартала.

Его площадь —  29 га, и застройщик вполне заслуженно гордится тем, что только 30% земли занимает жилая недвижимость (а это 18  домов высотой в 9, 12, 13, 15, 18 и 19 этажей). Вся остальная территория отведена под общественные и рекреационные пространства.

Тут найдется место для бульваров, скверов, парков, спортивных площадок, социальной инфраструктуры, ТРЦ и деловых центров. По планам застройщика, здесь поселится более 6000 человек.

«Ривер Парк» находится в Нагатинской пойме, так что собственная набережная — неизбежная часть этого проекта. Без набережной этот парк был бы совсем не «ривер», зато с ней класс объекта заметно вырос. Над архитектурной концепцией работало известное архитектурное бюро  Wowhaus.

Первый этап работы над набережной уже близок к завершению, в рамках этого этапа здесь появятся зона тихого отдыха, рыбацкие мостики, инфо-стела с навигацией, арт-объект «Сад матрешек», кинетическая скульптура, двигающаяся под воздействием ветра и света, пешеходные и велосипедные площадки, терраса с видом на жилой комплекс и Москву-реку, пункт проката катамаранов и лодок. К 2018 году работы над набережной завершатся, и к перечисленному добавится настоящий маяк, пляж, станция для катеров и яхт с необходимой инфраструктурой и детская парусная школа.

«Город на реке Тушино-2018»: городской пляж и водный спорт

«Город на реке Тушино-2018» («Стадион Спартак») — жилой комплекс в масштабе микрорайона: 160 га площади, сразу несколько разноплановых кварталов, вся необходимая инфраструктура (школы, больницы, спортивные и развлекательные центры, супермаркеты, заправки и банки — словом, все, что нужно городу для самостоятельного существования). Для Подмосковья это был бы желанный набор благ, но тут-то строительство ведется всего в 10 км от центра Москвы. И, уже традиционно для нашего обзора, около трети территории отведено под озеленение, благоустройство и общественные пространства. 

Набережная здесь, как следует из названия «Город на реке», тоже есть. Ее протяженность на территории «Города» — около 2 км, и девелоперы хотят превратить прибрежную территорию Москвы-реки в визитную карточку проекта.

Здесь планируют создать рекреационную зону, в основном это прибрежные бульвары и «городской» парк общей площадью в 15 га, с видом на воду и выходом к воде же, но есть и элементы сугубо прибрежной развлекательной инфраструктуры — пляж, центр водного спорта площадью 5000 кв. м.

Кроме того, девелоперы обещают развить и дотянуть до Тушино маршрут городского речного транспорта: здесь появится два обустроенных причала.

ЖК на Симоновской набережной: креативный пляж и всесезонная трасса

Компания «ОПИН», большая часть акций которой принадлежит «Онэксим» Михаила Прохорова, планирует строительство ЖК на Симоновской набережной.

Название совпадает с кратким описанием проекта — это действительно ЖК, и довольно масштабный (23,7 га), и он действительно строится на Симоновской набережной. Как и в прочих случаях, только половина из  550 000 кв. метров придется на жилье.

И все же социальной инфраструктуры и парковых зон тут будет  меньше, чем в предыдущих проектах. Зато в их активе стадион имени Стрельцова и многофункциональный спортивный комплекс.

Поэтому настоящим украшением ЖК станет благоустроенная по новому столичному проекту Симоновская набережная. Тут застройщик объединит свои усилия с городскими властями, и результат должен стать многообещающим.

Для выбора архитектурной концепции мэрия привыкла студентов-архитекторов, так что итоговый вариант оказался довольно смелым: каскадные лестницы, понтоны на воде, архитектурное оформление в постиндустриальном стиле,  ландшафтный дизайн в виде холмов и скатов.

Вдоль всей набережной проходит велодорожка протяженностью около 1,5 км, которая зимой превратится в трассу для конькобежцев.

«Домашний»: парк на берегу реки в комфорт-классе

«Группа ПСН» запустила в  Марьино свой новый проект — ЖК «Домашний». Из всех рассмотренных вариантов этот самый компактный — всего 15 жилых домов — и самый доступный, квартиры на старте продаж продаются по 4 млн. рублей.

Квартал будет построен по проекту голландского архитектурного бюро  «MLA+», известного своей работой в Олимпийском парке в Лондоне и реновацией района King’s Cross.

  Стоит отметить, что архитекторов такого уровня не так часто привлекают к проектированию ЖК комфорт-класса.

Местная набережная будет частью Парка 850-летия Москвы, который располагается вдоль берега Москва-реки. Ее ширина относительно невелика — всего 50 м, но этого достаточно, чтобы сформировать озелененную и благоустроенную прогулочную зону.

Здесь будет в основном инфраструктура для городского отдыха: деревья, кустарники, спортивные и детские площадки, пешеходные и велосипедные дорожки.

После размаха предыдущих проектов это выглядит скромно, но речь идет о самом доступном комфорт-классе, и к тому же, для того, чтобы построить эту набережную, сначала будет необходимо перенести Донецкую улицу дальше от реки, и все эти работы «Группа ПСН» проведет за свой счет.

Это самые яркие проекты по цене от 6,5 млн. (ЗИЛАРТ) до 4 млн. рублей («Домашний») за квартиру.

Все они предлагают не просто выход к воде, но и полностью эксплуатируемую набережную со специфической инфраструктурой — от прогулочной зоны и парка с велодорожками до маяка, школы парусного спорта и причала для катеров.

Для рынка недвижимости это новая волна, и он, несомненно, ее подхватит: в списках правительства Москвы еще много прибрежных территорий. Так что нам стоит ожидать выхода на рынок новых ЖК с выходом на набережную, в том числе в доступном сегменте.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/dom-na-naberezhnoy-stolichnye-kvartiry-s-vyhodom-k-vode-i-vsem-chto-k-nemu-prilagaetsya-riverpark-162944.html

Видовые квартиры в Москве — подводные камни рынка видовой недвижимости

Квартиры с видом на реку в Москве

«В данной статье будет подробно рассмотрена тема видовой недвижимости в Москве»
Горбачев П.А.

Квартиры с захватывающими панорамными видами — одни из самых дорогих объектов недвижимости на московском рынке. Стоимость такого жилья обычно на 30-40% выше аналогов, расположенных этажами ниже и не обладающих выдающимися видовыми характеристиками.

Однако существенная переплата за визуальное соседство с храмом Христа Спасителя или Кремлем не гарантирует покупателю сохранения красивых видов за окном в будущем, ведь в любой момент может начаться строительство нового объекта, который нивелирует все достоинства видовой квартиры.

Ценовые лидеры московского рынка видовой недвижимости

Тема видовых квартир вновь обрела актуальность после появления официальной информации, подтверждающей застройку элитным жильем территории бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь».

Учитывая уникальное местоположение, данные дома могут стать лидерами московского рынка по стоимости квадратного метра.

Апартаменты и лофты Красного Октября способны обогнать даже объекты элитной недвижимости на Арбате, Патриарших прудах и Остоженке, в виной тому исключительные виды на Кремль, памятник Петру Первому, храм Христа Спасителя и Москву-реку одновременно.

Планируется, что первая очереди редевелопмента фабрики «Красный Октябрь» будет включать около 120 апартаментов разной площади. Точных сведений о ценовой политике пока нет.

Высказываются лишь предположения о том, что стоимость апартаментов площадью 100-120 квадратных метров может составить от 1,5 до 2 млн. $. Цена квадратного метра при этом будет в районе 20 — 50 тыс. $. Однако к верхней ценовой планке смогут приблизиться лишь единичные предложения.

Большую роль в этом будут играть видовые характеристики и качество проекта. Эксперты компании Soho Estate считают, что уникальные виды будут открываться только из пятой части всех будущих квартир (около 20 %).

Этот показатель сопоставим с ближайшими конкурентами Красного Октября, расположенными на противоположном берегу: ЖК «Баркли Плаза», Virgin House и другие видовые дома на Остоженке.

Четыре классификации видов из окон

Все возможные виды из окон квартир принято делить на четыре группы:

1) Виды на известные исторические здания и уникальные памятники архитектуры.

Сюда относятся клубные дома, расположенные внутри Садового кольца, в качестве примера можно привести жилой комплекс «Петровский бульвар, 21» с видами на бульвар; элитные дома «Гранатный, 8» и «Гранатный, 6», находящиеся рядом с особняком Арсения Морозова и оригинальной одноэтажной усадьбой Зубовых-Леонтьевых, а также другие объекты недвижимости ЦАО.

2) Панорамные виды на город

Такие виды характерны для апартаментов, расположенных в небоскребах ММДЦ «Москва-Сити», а также в высотных жилых комплексах, таких как «Имперский дом», «Легенды Цветного», «Дом на Мосфильмовской» и др.

У «Имперского дома» просто уникальные видовые характеристики: Москва-река, (ЦПКиО) имени Горького, Петр Первый, Кремль

3) Виды на Москва-реку (виды на водную гладь)

Квартирами с подобными видами могут похвастаться жилые комплексы «Баркли Плаза» на Пречистенской набережной, «Алые паруса», CourseHouse, а также МФК «Город Яхт».

Жемчужиной жилого комплекса Город Яхт является эксклюзивный трехуровневый пентхаус, расположенный прямо над водой

4) Виды на зелень (лес, парки, бульвары)

Квартиры четвертой видовой группы есть в «Усадьбе Трубецких», в жилых комплексах «Фьюжн», «Долина Сетунь», «Knightsbridge Private Park» и многих других.

Цены на видовые квартиры

По данным экспертов Capital Group, цена одного квадратного метра в новостройках с панорамными видами на центр города достигает 50 тысяч $. При этом стоимость квартир, находящихся на первых этажах в тех же самых новостройках, падает до 20 тысяч $ за 1 кв. м.

«Наценка на видовые квартиры в Москве составляет от 20 до 40%»

Традиционно вид на Красную площадь оценивается дороже всего.

На данный момент самым дорогим предложением на рынке видовой недвижимости являются апартаменты в гостинице «Москва», которые были выставлены на продажу по цене в 100 тысяч $ за один квадратный метр.

Также специалисты рынка отмечают, что в настоящий момент наибольшее количество элитных новостроек с уникальными видами располагается в районе улиц Остоженка и Пречистенка, на Ростовской и Саввинской набережных.

Стоит отметить, что на юго-западе, западе и северо-западе Москвы есть много высотных новостроек, с последних этажей которых также открываются удивительные виды на Москву, однако, по мнению девелоперов, приоритетным местом для размещения видовых домов остается центр города.

Отсутствие гарантий

К сожалению, ни один из застройщиков не может дать гарантии, что красивый вид из окон приобретенной квартиры будет обеспечен на долгие годы.

Почти вдвое переплачивая за наличие видовых характеристик в элитной квартире, покупатель рискует в один момент лишиться данного преимущества из-за начавшегося строительства нового объекта.

Чтобы свести вероятность подобной ситуации к минимуму, покупатель видовой недвижимости должен обратить внимание на плотность окружающей застройки. Надежнее всего застрахованы от потери своих уникальных видовых характеристик объекты недвижимости, которые стоят на первой линии набережных, исторических бульваров и скверов.

Перспективы рынка видовой недвижимости Москвы

Самыми перспективными территориями в столице для строительства новостроек с панорамными видами эксперты считают набережные Москвы-реки, на которых сконцентрировано большое количество промышленных зон, пригодных под освоение застройщиками.

На огромных территориях можно будет возвести не только жилые дома, но и всю сопутствующую инфраструктуру. К наиболее привлекательным зонам эксперты относят территории Бадаевского пивзавода, завода имени Казакова, а также участки вокруг стадиона «Лужники».

Софийская набережная в Замоскворечье и набережная Тараса Шевченко также располагают потенциальными участками с большой перспективой на будущее.

Однако многие эксперты опасаются, что дальнейшее развитие рынка видовой недвижимости в Москве может остановиться из-за недавнего заявления городских властей о введении жестких ограничений по высоте строящихся зданий (подробнее об этом читайте в статье «Высотные здания и небоскребы Москвы») . Если этот сценарий развития событий с видовыми новостройками подтвердится, то стоимость уже существующих квартир может возрасти в несколько раз!

Источник: https://moskvadeluxe.ru/vidovye-kvartiry-vidovaya-nedvizhimost-v-moskve/

ПравГид
Добавить комментарий