Плюсы и минусы квартир, расположенных в центре Москвы

Плюсы и минусы апартаментов в Москве как нового формата жилья

Плюсы и минусы квартир, расположенных в центре Москвы

Среди всех предложений жилья, которые есть на рынке, порой сложно определиться. В этой статье мы расскажем про особенности апартаментов, статус апартаментов в Москве: плюсы и минусы, что позволит вам сделать для себя самый лучший выбор жилья.

Сравнительно недавно на рынке недвижимости Москвы появился совершенно новый вид предложений для жизни, который приобретает все большую популярность. Речь идет об апартаментах, которыми иногда ошибочно называют квартиры. Это совершенно инновационный вид недвижимости, и компания LuxApartments обладает широким выбором вариантов.

Если интересует аренда апартаментов в Москве, можете связаться с нашими профессиональными менеджерами.

Они предоставят всю информацию про статус апартаментов в Москве: плюсы и минусы, которые свойственны этой разновидности жилья.

Если вы стоите перед выбором: квартира или апартаменты, то этот выбор действительно непростой, поэтому мы собрали максимум полезной информации, позволяющей вам определиться и быть уверенным в своем выборе.

Назад

Чем апартаменты отличаются от квартиры?

Апартаменты на рынке России известны уже более 10 лет и все больше приобретают популярность.

Апартаменты относятся к помещениям нежилого фонда в отличие от квартир, которые являются объектом жилой недвижимости. Это главные минусы апартаментов в Москве, но для арендаторов это не имеет значения.

Раньше такая разновидность жилья относилась к классу люкс, считалась статусной и была в определенном дефиците.

На сегодняшний день апартаменты можно приобрести в любом районе столицы в новых домах. Многие люди считают до сих пор, что главное отличие квартир от апартаментов – это планировка и более просторная площадь. На самом деле юридически именно апартаменты не являются жилым фондом.

Учитывая тот факт, что апартаменты являются коммерческой недвижимостью, их можно размещать в зданиях офисных центров рядом с офисами или перепланировать под апартаменты разнообразные административные и коммерческие площади.

Это позволяет размещать подобное жилье у станций метро и выделять многие другие преимущества апартаментов перед обычными квартирами жилого фонда. Такой вид жилья предполагает совершенно иной формат и стиль жизни, который нравится многим. Апартаменты в большей части выбирают молодые люди и семьи, которым интересен новый способ жизни.

Прежде чем выбрать для себя такой вариант жилья, необходимо ознакомиться со всеми особенностями апартаментов, дабы исключить какие-то неожиданные сюрпризы.

Назад

Чем апартаменты лучше квартиры?

Учитывая, что апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, они юридически считаются жильем для временного проживания.

Выбирая недвижимость для аренды, стоит внимательно изучить все плюсы и минусы апартаментов в Москве, чтобы определить для себя самое нужное в зависимости от индивидуальных предпочтений.

В чем же квартиры уступают апартаментам? Основные плюсы апартаментов следующие:

  • Обладатели воплощают в жизнь свои самые смелые идеи по планировке и ремонту, самостоятельно выделяя место для кухни, спальной или ванной комнаты без привязки к каким-то нормам и наличию соседей.
  • Если апартаменты расположены в офисном здании или вблизи от метро, можно совершенно забыть обо всех неприятных нюансах мегаполиса в попытках добраться до работы в час пик.
  • Прекрасный метраж, который значительно больше квартирного и намного просторней.
  • На аренду и покупку апартаментов всегда высокий спрос, что позволяет в последующем сдать или продать жилье, если такая необходимость и желание возникнут.

На сегодняшний день существуют предложения о новых законопроектах, которые изменят ситуацию с апартаментами и позволят сделать их более привлекательными для аренды и приобретения. Зная все про апартаменты плюсы и минусы для проживания, которыми они характеризуются, вы всегда сможете сделать правильный и грамотный выбор.

Назад

Есть ли подводные камни?

При всех достоинствах, недостатки апартаментов тоже существуют, и, зная их, легче будет принять решение о проживании в таком варианте жилья и продумать, как быть с так называемыми подводными камнями. Мы ранее уже изучили преимущества и недостатки апартаментов, которые в основном будут заключаться в следующем:

  • Невозможность оформить официальную регистрацию в подобной жилплощади. Но это не является проблемой для людей, которым не важна прописка. У некоторых есть несколько квартир, и вопрос прописки не является принципиальным.
  • Более высокая стоимость тарифов на коммунальные услуги. В среднем сумма получится на 10-20% выше, чем в официальном жилом фонде. Но эти расходы покрываются экономией затрат на дорогу, если квартира будет находиться в другом районе. Дополнительно вы экономите самое главное – время вашей жизни, которое можно не тратить на дорогу, а провести в свое удовольствие, занимаясь тем, чем нравится.
  • Отсутствие налоговых льгот, компенсируется удобным месторасположением.

Изучая апартаменты, плюсы и минусы нового формата жилья, несложно сделать вывод о престижности данной недвижимости и ее высоком уровне комфорта.

Подводные камни апартаментов могут представлять интерес только для покупателей, для арендаторов они не имеют значения.

В агентстве LuxApartments всегда широкий выбор апартаментов на любой вкус в разных районах столицы для людей, предпочитающих новый формат жизни.

Назад

Источник: https://lux-apartments.com/blog/plyusy-minusy-apartamentov/

Квартиры-студии в Москве: плюсы и минусы

Плюсы и минусы квартир, расположенных в центре Москвы

Когда модные рэперы упоминают в своих треках, что зависают на студии, они вряд ли имеют в виду квартиры-студии. В таком богатом городе, как Москва, студия не считается престижной: любишь пространства без перегородок – покупай лофт.

На рынке недвижимости Москвы, которая является городом не только богатым, но и дорогим, студии, впрочем, весьма популярны – они продаются и, главное, покупаются.

“Новостроев” решил разобраться в этом вопросе и подсчитал все плюсы и минусы, которые только есть у квартир-студий.

Тип жилья без перегородок между прихожей, кухней и комнатой, известного у нас сейчас как квартира-студия, ещё в начале XX века придумал американский архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ. Но даже в США и Европе такие квартиры стали популярными только во второй половине прошлого века, в Россию же они пришли ещё позже.

Причём интересно, что в начале 2000-х это предложение было достаточно редким и практически эксклюзивным – такие квартиры считались нестандартными и повсеместно в новостройках их не делали.

Но сейчас студии обрели популярность и распространились почти на все классы жилья – их много в экономе, хватает в комфорте, появляются они и в бизнесе.

Редко какой застройщик не включает их в проект своего жилого комплекса – неважно, будет ли он стоять в центре, на окраине или в Подмосковье, будет ли он высотным или малоэтажным, будет ли в нём одно здание или несколько. Студии универсальны, но плюсов и минусов у них не меньше, чем разнообразия их предложения на рынке.

  • Плюсы
  • Минусы
  • Стоит ли покупать квартиру-студию?
  • Что в итоге?

Самые низкие цены

Логично, что если цена на квартиру зависит от количества в ней квадратных метров, маленькие квартиры стоят дешевле больших. Апофеозом этого стремления к экономии за счёт уменьшения площади являются студии – очень маленькие и очень дешёвые.

Их средняя площадь в Москве составляет 20-35 квадратных метров, но встречаются при этом и варианты, стремящиеся по метражу к 15 – это, как вы понимаете, совсем мало.

Цены на студии, конечно, формируются в зависимости от жилого комплекса, в котором они размещаются, но обычно оказываются дешевле однокомнатных квартир процентов на 30.

Не так давно своеобразный фурор на рынке недвижимости (правда, не московском, а подмосковном) произвели студии в новостройке за 777 тысяч рублей. На такую низкую цену ориентироваться, конечно, не стоит, но, в любом случае, будьте уверены, что, при прочих равных, студия – наиболее доступный вариант.

Экономия в использовании

Студия дёшево обойдётся вам не только при покупке – например, ремонт в ней тоже будет стоить дешевле, чем любой другой квартире. Вы меньше потратите на все необходимые материалы, рабочие быстрее справятся со своими обязанностями, да и отсутствие перегородок вам на руку.

Дизайн студии тоже разработать легче, чем, скажем, однокомнатной квартиры – стиль у объединённых кухни и комнаты наверняка будет один.

Но и это ещё не вся выгода – студия дешевле любой другой квартиры даже в долгосрочной перспективе, ведь сумма, которую вы платите за услуги управляющей компании, напрямую зависит от метража.

Максимальная функциональность

В студии нет ни одного лишнего квадратного метра. Шаг влево от дивана – и вы на кухне, шаг вправо – за рабочим столом. Хотя, возможно, рабочий стол у вас тот же, что и обеденный. В студии можно одним глазом смотреть стоящий в гостиной телевизор, а вторым высматривать в холодильнике, чем бы перекусить.

Забудьте о бесполезных коридорах, простаивающих гардеробных и вообще каких-либо пустых мест – их у вас совсем не останется, когда вы будете жить в студии. Кстати говоря, эту площадь легче держать в порядке, и уборка не займёт много времени.

А если вы совсем лентяй, то знайте, что любой клининговый сервис уберётся в студии дешевле, чем в любой другой квартире – но это снова плюсик в копилку экономности, а не функциональности. От этого он, конечно, ничуть не хуже.

Кажется просторной и светлой

Конечно, слово “простор” сложно серьёзно упоминать в разговоре о квартире-студии. С другой стороны, если вы выбираете между студией и однушкой, и склоняетесь ко второй из-за большей её площади, подумайте ещё.

Что лучше – маленькая кухонька и маленькая комнатка или одна большая гостиная? В сравнении с некоторыми однокомнатными квартирами студии кажутся весьма просторными, а окна (в особенно удачных планировках их бывает два) обеспечивают их отличной инсоляцией.

Не отвергайте вариант покупки студии только из-за предрассудков – сперва обязательно на неё взгляните.

Лучший вариант для московского ритма жизни

Вполне возможно, что в каком-нибудь спокойном провинциальном городке квартира-студия интересна покупателю только из-за своей низкой цены, а других существенных плюсов он в ней не видит. Но мы рассматриваем это предложение в условиях московского рынка недвижимости и можем предположить, что иногда студия в Москве – это всё, что нужно.

Вы рано просыпаетесь, забегаете в кофейню вместо завтрака, проводите весь день на работе, после неё долго добираетесь до дома, где сразу ложитесь спать – и так пять дней в неделю. Зато на выходных в вашем распоряжении все возможные и невозможные развлечения – всё лучшее, что есть в России.

Как бы ни было грустно признавать, но домашний уют никак не вписывается в эти современные реалии – зачем тогда его создавать?

Разумное вложение средств

Ещё один плюс именно московских студий – они являются перспективным вложением денежных средств. Вкладываете деньги в покупку такой квартиры, а потом сдаёте её в аренду.

Поверьте, желающие снять студию за разумную цену найдутся очень быстро – быстрее, чем снять какую-нибудь роскошную трёшку с террасой. Приезжать в Москву учиться или на заработки люди будут всегда.

Если же, например, вы сами только переехали в Москву и вам негде жить, то тоже покупайте студию. Ежемесячные платежи по ипотеке будут не выше, чем была бы арендная плата.

Минусы

Заявленный простор обычно отсутствует

Выше мы уже писали, что иногда из-за отсутствия межкомнатных перегородок квартира-студия кажется просторной. Ключевое слово тут “кажется”.

Если раньше объединение кухни и жилой комнаты, возможно, было интересным дизайнерским решением, вносившим разнообразие в существующие планировки, сейчас оно стало инструментом в руках застройщиков, с помощью которого те продают всё больше и больше квартир.

Иногда это даже напоминает какой-то эксперимент над покупателем – “А если мы сделаем площадь ещё меньше, купят её или не купят?” И не искушённые богатством москвичи всегда покупают.

Подходит только для проживания в одиночестве

Студия идеально подойдёт для проживания, пожалуй, только одинокому интроверту. Даже молодой семейной паре лучше было бы купить хотя бы однокомнатную квартиру – не у всех и не всегда получается жить душа в душу, и побыть в одиночестве тоже хочется.

Если вы покупаете однушку, в вашем распоряжении будет хотя бы кухня, но если студию – грустить, думать о своём и дуться на супруга или супругу придётся исключительно в туалете. С милым, конечно, рай и в шалаше, но вот в студии даже с милым бывает тесно. Живя в студии, в гости не получится позвать большую компанию – если, конечно, вы хотите, чтобы всем было удобно и комфортно.

Да даже домашнему животному в студии может быть тесно – заводите рыбок, хомяка или кошку, которая не мечтает каждый раз спать на новом месте.

Воспринимается как временное жильё

Во многом из-за предыдущего пункта квартира-студия большинством воспринимается не иначе, как временное жильё. Пока вы один (ну или одни – определим так молодую пару), жить в ней можно, но с появлением ребёнка нужно будет думать о расширении или, скорее, смене жилплощади – ему-то точно совсем скоро потребуется отдельное пространство.

Так что если вы не собираетесь всю жизнь быть одиноким и использовать дом только как место для ночлега, есть смысл потерпеть, поднакопить денег и купить квартиру побольше. Хотя если вы можете позволить себе превратить собирание квартир в хобби, то, конечно, начинайте со студии и постепенно увеличивайте количество комнат в новых покупках.

Запахи и звуки

Объединённые в одно помещение кухня и комната – это не всегда хорошо. Будьте готовы к тому, что аромат подгоревшего блюда быстро распространится в комнату, а на кухне противостоять ему сможет только стойкий запах грязных носков, вовремя не заброшенных в стирку.

Было бы неплохо, если бы эти запахи смешались и исчезли, но скорее получится, что кухней у вас пропахнет вся одежда, а ароматами из комнаты – все продукты.

И, кстати, не вздумайте покупать в студию подержанный холодильник – его шум будет мешать смотреть телевизор! Хотя при совместной жизни из этой отличной слышимости можно извлечь и плюс – ни у одного из партнёров не будет секретов от другого.

Может оказаться мала для ваших вещей

Покупая студию, стоит заранее озаботиться не только, например, хорошей вытяжкой, но и новой мебелью – имейте в виду, что широкие кровати и большие, глубиной с Нарнию, шкафы, в вашу новую квартиру могут и не влезть. Ну или влезут они, но не влезете вы – помните, что вам бы ещё было неплохо как-то перемещаться по комнате.

В общем, стремитесь к миниатюрности, ну или хотя бы к минимализму. Привыкайте, что много вещей дома лучше не хранить, а от всего ненужного лучше сразу избавляться.

Казалось бы, ничего страшного, психологи даже советуют так делать, но, наверное, на пользу психике это идёт только тогда, когда вы принимаете решение что-то выбросить по собственному желанию – а не только лишь из-за своих жилищных условий.

Стоит ли покупать квартиру-студию?

Если на себя в этом вопросе вы не полагаетесь и ждёте совета от «Новостроева», как от специалиста, мы скажем так – да, покупайте! Основные причины перечислены выше, а главный довод – даже если сами вы не будете в ней жить, то сможете её сдавать. Сдавать квартиру, кстати, гораздо выгоднее, чем её снимать.

«Запасной аэродром», «надо же с чего-то начинать», «потом перепродадим», «хоть что-то детям оставим» – все эти слова тоже не лишены смысла, но подумайте также о том, что ценность покупки студии есть и в самом процессе.

Когда вы совершите первое действие на рынке недвижимости, второе поддастся вам проще – вы начнёте разбираться в застройщиках, риелторах и юристах, научитесь оценивать квартиру и поймёте, что для вас важно, а что нет. Вдруг после студии вы сразу соберётесь покупать огромный загородный дом.

А даже если нет, это всё равно опыт – а он сейчас, надо сказать, ценится даже выше, чем маленькая квартирка. Впрочем, обязательно попытайтесь сделать так, чтобы этот опыт не оказался неудачным. Слишком уж дорого обойдётся первый блин комом, поэтому застройщика и проект выбирайте тщательно. Ну а как это сделать – это тема для отдельной статьи.

Что в итоге?

Итак, “Новостроев” насчитал шесть аргументов за квартиры-студии в Москве и пять против. Но результат 6:5, конечно же, вовсе не значит, что нужно прямо сейчас хватать все свои деньги и бежать покупать студию.

Подобное решение стоит принимать самостоятельно, только лишь отталкиваясь от наших доводов. Подумайте, какой из них для вас важнее, а какой вовсе не кажется заслуживающим внимания – может быть, в зависимости от этого счёт изменится.

Главное, не будьте предвзяты – и студию можно превратить в идеальное место проживания, стоит только захотеть.

Источник: https://novostroev.ru/articles/kvartiry-studii-v-moskve-plyusy-i-minusy/

Плюсы и минусы квартиры в центре города

Плюсы и минусы квартир, расположенных в центре Москвы

В таком сложном вопросе, как «Хорошо ли иметь квартиру в центре города?», конечно же, было бы легко и даже логично ответить, что мол «на вкус и цвет товарища нет». Но мы не будем искать легких путей и все же сделаем попытку разобраться в ситуации.

Прежде всего, разделим этот вопрос на 3 части

  • Возможность проживания в крупных мегаполисах, таких как Москва, Пекин, Гонконг, Токио и подобных им. Разница между этими агломерациями не маленькая, конечно же. Это и цена за квадратный метр квартир и развитость инфраструктуры и вообще разница в культуре и обычаях государств. Но при всем этом, проблемы их во многом схожи, поскольку эти территории все больше копируют друг друга, перенимают опыт, причем как положительный, так и отрицательный.
  • Возможность жить в крупных городах-миллионниках. Здесь история немного другая. Проблемы центра в них не так ярко выражены, но уже все чаще дают о себе знать. Ведь территории постоянно развиваются, плотность населения растет, и города приобретают черты мегаполисов, принимая на себя те же трудности.
  • Проживание в городах с относительно небольшим населением, к примеру, около 500 000 человек. Здесь развитие идет не столь бурными темпами и жизнь в центре скорее приносит больше плюсов, чем минусов. Обусловлено это максимальным сосредоточением социально-культурных объектов и развитостью инфраструктуры в административных центрах таких территорий.

Таким образом, мы можем перенести проекцию проживания в мегаполисах на менее крупные города со всеми достоинствами и недостатками. Наша цивилизация развивается такими темпами, что буквально через несколько лет те же проблемы возникнут и там. Как наиболее близкий и вместе с тем яркий пример можно опереться на условия проживания в столице РФ г. Москва.

Плюсы

Если же так сложилась жизнь, что вы обладатель квартиры в центре, тогда существует ряд плюсов. Понятно, что вы уже — человек не обычный, а определенного статуса. Но жить в центре не только престижно. И определяет это все та же стоимость вашего имущества. Вы — богатый человек.

В случае если вы решите перебраться из центра в любой другой район или даже город, возможно, улучшить не только свои жизненные условия, но и обзавестись приличным дополнительным состоянием. Существуют и другие возможности извлечения прибыли из недвижимости в центре.

Особенно, если вы не привязаны к ней местом работы или еще чем-нибудь значимым.

Сняв или купив, допустим квартиру в ипотеку, где-нибудь в более удаленном районе, ваша недвижимость в центре может быть сдана в аренду и принести существенное и приятное пополнение семейного или личного бюджета!

Шаговая доступность к работе

На работу большинство из нас ходит ежедневно. И от шаговой доступности к ней влияет во многом порой и выбор места жительства.

Справочно

Стоимость парковки для автомашины в центре города составляет 50 рублей в час. Правом бесплатно запарковаться обладают жители внутри Бульварного кольца сейчас, и только с 20.00 до 8.00.

Выводы

Прочитав эту статью, надеемся, что вы стали чуть лучше разбираться в правильности и полезности своей скажем так, дислокации. Оценивать же и принимать решение можете только вы сами. Мы же лишь постарались определить и максимально упорядочить плюсы и минусы жизни в квартире в центре городов и мегаполисов, например в Ростове-на-Дону это ЖК Ривер Хаус.

Специалист Портала

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/khorosho-li-zhi-v-centre-goroda/

Жить за городом и работать в Москве — плюсы и минусы

Плюсы и минусы квартир, расположенных в центре Москвы

Все жители типовых квартир хоть иногда мечтают о собственном доме с садом. Никаких соседей с перфоратором за стенкой, кухня нормального размера и, чем чёрт не шутит, возможно даже два санузла. Но на деле редкий горожанин решается обменять тесную «двушку» в спальном районе на загородный коттедж.

От переезда удерживает комплекс причин. Кто-то объективно не готов жить дальше 10 минут ходьбы от метро, других останавливают предубеждения и страхи перед бытовыми сложностями и дороговизной.

Можно ли на деле жить за городом и работать в Москве, и сколько это стоит? Своими мнениями и рекомендациями делятся специалисты рынка недвижимости.

Загородный дом становится полноценной заменой квартире в Москве лишь в том случае, если владельцу комфортно круглый год жить за МКАДом и ездить на работу в столицу. При выборе участка эксперты советуют отталкиваться от нескольких ключевых факторов:

«Во-первых, поселок должен быть расположен неподалеку от крупной современной автомобильной магистрали, — рассказывает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс». — Во-вторых, к поселку с магистрали должен быть организован удобный подъезд. В-третьих, качество дорог в самом поселке должно быть достаточно высоким, чтобы зимой не возникало проблем с выездом».

Расстояние до МКАД тоже играет важную роль – самый высокий спрос на участки в пределах 30 км от кольцевой.

Но, по мнению Евгения Клеца, фактическая удаленность принципиального значения в данном случае не имеет: основные пробки на магистралях образуются уже на подъездах к городу, в 10-15 километровой зоне.

Поэтому разница по времени трансфера из поселков, расположенных в 20 или 50 километрах от Москвы, будет несущественна.

Оптимальный вариант, когда рядом с поселком есть ж/д станция. Возможность добраться до города общественным транспортом – важная страховка на случай пробок или поломки автомобиля.

К обязательным коммуникациям специалисты относят электроэнергию, воду, канализацию и газоснабжение.

«Причем для постоянного проживания больше подойдут те поселки, в которых проведен газ: в зимнее время года любые альтернативные виды обогрева и энергетического снабжения дома обойдутся в разы дороже.

К тому же стоимость обслуживания такого оборудования несравнимо выше, — отмечает Евгений Клец.

Для покупателя предпочтительна ситуация, когда подводом инженерных сетей занимается продавец участка или застройщик коттеджного поселка. Самостоятельное подключение благ цивилизации может растянуться на неопределенный срок и обойтись в копеечку.

«Однозначно я бы рекомендовал покупать участок c коммуникациями в коттеджном поселке. Земля под ИЖС в поле или на краю деревни несет для покупателя риски никогда не получить инженерных сетей, без которых сложно представить комфортную загородную жизнь», — комментирует Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово».

«Категория земельного участка должна быть «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования – индивидуальное жилое строительство, — рассказывает Сергей Позняк.

— Если вид разрешенного использования иной, то приобретаемый участок в коттеджном поселке должен быть с обязательным оформлением исполнительно-разрешительной документации для строительства и ввода в эксплуатацию будущего дома».

Привлекательные предложения часто можно найти среди участков под «дачное строительство». Однако в этом случае покупателю стоит заранее учесть, что тарифы на электричество будут выше.

Как правило, выбирать приходится между отдельными землями под ИЖС и предложениями в коттеджных поселках. Первые варианты обычно более привлекательны по цене, но и связаны с определенными рисками. Радость от загородной жизни могут отравить проблемы с подключением электричества или газа, а также перспектива жить по соседству с вечной стройкой.

Земля в коттеджном поселке обойдется дороже, но избавит собственника от многих проблем.

«Немаловажно и наличие в выбранном поселке социальной и коммерческой инфраструктуры, чтобы не было необходимости возить детей в сад или школу и ездить за продуктами за несколько километров», — отмечает Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово».

Порядок цен – загородный дом вместо «однушки» в спальном районе

Подмосковная земля заметно дешевеет по мере удаления от кольцевой. Участки в коттеджных посёлках эконом-класса в пределах Малого московского бетонного кольца (около 35 км от МКАД) в среднем стоят 3,9 миллионов рублей.

Предложения между Малым и Большим бетонным кольцом (от 35 до 70–80 км от МКАД) обойдутся вдвое дешевле — порядка 1,8 млн, а за 100 км от города можно купить дешевую землю меньше, чем за миллион.

Важно понимать, что речь идет именно о средних цифрах, стоимость конкретных вариантов будет зависеть от размера участка, коммуникаций, престижности направления и качества окружающей среды.

Большинство экспертов рынка считают, что продать тесную однокомнатную квартиру на окраине города и переехать в комфортный дом в области – вполне реальная перспектива для среднестатистического москвича.

«Траты будут складываться из двух составляющих: стоимость участка и стоимость строительства дома, — комментирует Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН». — Строительство дачного дома в среднем обходится от 30 тысяч рублей за кв.

м, следовательно, итоговый результат и бюджет будут зависеть от площади дома и уровня его отделки».

С коллегой согласен и Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс». По его мнению, построить дом по цене «однушки» или даже дешевле вполне возможно. «Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве – 5-6 млн рублей.

При этом, например, в Истринской долине, в поселке «Леоново» участок 8 соток стоит 1 млн, еще около 4 млн необходимо потратить на строительство и отделку качественного кирпичного дома площадью 150 кв. м.

А учитывая, что все эти траты будут растянуты по времени, финансовая нагрузка в итоге будет меньше», — рассказывает эксперт.

Альтернативным вариантом может стать покупка таун-хауса – компромиссного варианта между квартирой и частным домом. «Секция дуплекса с участком 5 соток в поселке РЕКА-РЕКА сейчас продается за 5.5 млн рублей, и за эти деньги покупатель получает несравнимый с тесной квартирой уровень комфорта», — отмечает Евгений Клец.

А вот Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово», оценивает перспективы строительства частного дома по цене «однушки» более пессимистично.

По мнению эксперта, в ближайшем Подмосковье такой возможности нет — недвижимость со всеми коммуникациями и отделкой, пригодная для постоянного проживания, обойдется в 10-15 млн рублей. «По практике стоимость обычно раскладывается примерно 50% на 50%.

50% — стоимость строительства дома с отделкой и 50% -стоимость земельного участка с подведёнными коммуникациями, дорогами, ограждением и благоустройством», — поясняет специалист.

Популярные направления – где самые дорогие и дешевые участки в Подмосковье

В Подмосковье есть традиционно престижный северо-запад и непопулярные восток и юг области. Самыми дорогими считаются Киевское и Пятницкое шоссе: здесь средняя стоимость участка эконом-класса составляет около 5 млн рублей. На Новорижской, Дмитровской или Ленинградской трассах средняя цена земли будет ниже — около 2 млн рублей.

«На сегодняшний день практически во всех этих направлениях ведется реконструкция шоссе (а по Ленинградскому направлению строится новая скоростная платная дорога), — комментирует Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН».

— Это значит, в самой ближайшей перспективе пропускная способность по этим направлениям значительно улучшится, и время в пути из загорода в Москву сократится.

А именно это главный критерий для выбора загородного дома для круглогодичного проживания человека, работающего в Москве».

Дешевле всего оценивается земля вдоль Минского и Можайского шоссе: здесь средняя стоимость участка составляет менее 1 миллиона. Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово», также считает непопулярным восток области, где есть проблемы с дорогами и экологией.

«До определённого момента недорогим и, соответственно, менее популярным считалось южное направление Подмосковья. Сегодня Симферопольское шоссе и трасса «Дон» своей транспортной доступностью привлекают массу покупателей. Соответственно, резко выросли и цены», — добавляет эксперт.

Сделать Подмосковье более доступным поможет строительство ЦКАД, которое должно начаться в ближайшее время. По плану, новая областная кольцевая направит поток транзитного грузового транспорта в обход МКАД и радиальных трасс, улучшив транспортное сообщение с Подмосковьем.

«Однако стоит отметить, что пробки на магистралях в пиковые часы уже сейчас складываются в основном из следующих в город на работу жителей Подмосковья, и кардинального изменения транспортной ситуации ожидать не стоит», — отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс.

Плюсы и минусы загородной жизни для москвича

«Основной плюс жизни за городом – несравнимо более высокий уровень комфорта, — считает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс».

— Частный загородный дом – это всегда большая площадь, свобода планировочных решений, качественно лучшая экология, тишина и спокойствие, изолированность от соседей, большая степень приватности для всех членов семьи».

По мнению Сергея Позняка, директора проекта «Экодолье Шолохово», переезд в область гарантирует горожанину совсем другой образ жизни – ближе к природе, с возможностью растить детей на свежем воздухе, с совсем иной организацией территории и досуга. «Охраняемая территория гарантирует безопасность жителей поселка. Соответственно, можно, например, отпускать детей гулять, не боясь, что с ними что-то случится», — комментирует специалист.

«Немаловажно, что за последние 5 лет развитие инфраструктуры в ближайшем Подмосковье можно оценить как колоссальное,- отмечает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН».

— Улучшение дорожной ситуации, развитие и строительство объектов инфраструктуры (наличие магазинов), отели со спа-центрами, салоны красоты, развлекательная инфраструктура – все это сейчас активно развивается в Подмосковье и не уступает Москве по качеству, а в чем-то и превосходит».

Главный минус загородной жизни – это время в пути до работы. На то, чтобы добраться из Подмосковья в столицу, придется тратить более 1,5-2 часов на дорогу в один конец.

«Такой режим едва ли будет комфортен для тех людей, которые вынуждены каждый день добираться до офиса в часы пиковой загрузки магистралей, — отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс».

По мнению эксперта, решиться на переезд проще людям, которые могут позволить себе свободный график или удаленную работу хотя бы в некоторые дни недели.

«Увеличение времени, затраченного на дорогу, будет в любом случае, — и это нужно понимать. Но важно, чтобы оно не возросло в разы, — считает Сергей Позняк, директора проекта «Экодолье Шолохово».

— Для этого следует выбирать жилые комплексы, расположенные не более чем в 30 км от МКАД, на малозагруженных направлениях с налаженным движением общественного транспорта».Переезд из квартиры в собственный дом кардинально изменит ритм жизни семьи. Подобное решение обещает массу плюсов, однако и сложности будут довольно существенными.

Но горожанам, которые устали ютиться в тесном панельном жилье, важно знать, что такая альтернатива вполне реальна и её можно принимать во внимание.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033755-2014-10-07-zhit-za-gorodom-i-rabotat-v-moskve/

Покупка апартаментов: за и против

Плюсы и минусы квартир, расположенных в центре Москвы

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.

«В первую очередь, необходимо привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания», – рассказал управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Почему так дешево?

Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.

«Застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью, например, по теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов.

Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.

Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена», – пояснил управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Он отметил, что именно поэтому апартаменты часто возводят там, где по техническим и другим нормативам невозможно построить жилые дома.  

Продажа апартаментов могла проводиться по договору долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-ФЗ. Однако заключение ДДУ на нежилые помещения – лишь право, но не обязанность застройщика.

Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».  

Таким образом, при покупке апартаментов был риск встретиться с недобросовестным застройщиком.

С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета. 

«Девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.

Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки.

Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Социальные гарантии

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

«Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование – у управляющих компаний будет примерно одинаковая тарификация, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия.

Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 6 тысяч, а в следующем месяце  – на 26 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать», – комментирует генеральный директор ООО «ВИВЛА» Виталий Потапов.

 

По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.

Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

«Покупая апартаменты для жилья, лучше выбирать дома, в котором продаются также и квартиры. Иначе может оказаться, что вашими соседями по апартаментам станут офисы, магазины или даже ночной клуб, поскольку на нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине», – отметил Виталий Потапов.

Плюсы апартаментов

Список минусов довольно внушительный, но спрос на апартаменты растет с каждым годом. И немаловажную роль в этом играет цена.

Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.

«Довольно часто апартаменты строятся в очень интересных местах – бывших промзонах, красивых территориях с видом на Москву-реку.

Застройщики стараются сделать свои комплексы максимально привлекательными.

К работе привлекаются архитекторы, ландшафтные дизайнеры, создается уникальная архитектура зданий», – рассказывает руководитель Проектного Объединения УНИКУМ Ольга Смоленская

По ее словам, второй важный плюс – свободная планировка пространств.

«Поскольку апартаменты не являются жильем, ограничивающих норм на них меньше. Соответственно, в отведенном пространстве можно делать все: расположить санузлы, где удобно, убрать или поставить перегородки», – отметила она.

Большинство объектов имеет удобное местоположение: недалеко от метро и крупных офисных центров.  В проектах высокого класса обязательным условием будут улучшенные планировки, гостиничный сервис и дополнительные услуги, интересный дизайн и компоновка помещений (например, террасы или мансарды).

Покупателей апартаментов защитят эскроу-счета

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/pokupka-apartamientov-za-i-protiv

ПравГид
Добавить комментарий