Почему покупатель квартиры требует справки из психо- и нарко- диспансеров или подозревает вас в игромании?

Псих и наркодиспансер на водительскую справку. Почему покупатель квартиры требует справки из психо- и нарко- диспансеров или подозревает вас в игромании

Почему покупатель квартиры требует справки из психо- и нарко- диспансеров или подозревает вас в игромании?

Получение справки из наркологического диспансера может понадобиться абсолютно всем людям, независимо от того, стояли они когда-либо на учете в специальном учреждении, или такая участь их миновала. Получение водительских прав, лицензии на оружие и визы в другие страны, устройство на работу, другие возможные поводы приводят обычных людей за бумагой с синей печатью.

Как получить справку из наркологического диспансера? Все не так сложно, как может показаться сначала. Следует уточнить, где в городе находится его отделение (если город большой, следует выбрать районный или ближайший пункт выдачи подтверждений). Единая база данных позволяет обращаться и в бесплатные, и в частные клиники.

Этапы процедуры

  • Посетить диспансер, найти с помощью регистратора нужный кабинет.
  • Уточнить у доктора, какие анализы нужно сдать (обычно делать ничего не приходится, но в определенных случаях нужно выполнить ряд условий медучреждения).
  • При прохождении медкомиссии на работу, лучше обращаться в муниципальные заведения, которые могут выдать справку на бесплатной основе. Для этого необходимо иметь направление с места службы.

  • Предъявите паспорт, медицинский полис, военный билет или приписное свидетельство (не во всех случаях необходим полный пакет этих документов, но его лучше иметь при себе).
  • Получите квитанцию об оплате услуги, если вы не получили льгот.
  • Займите очередь около нужного кабинета. Это вынужденная мера, так как за подобными справками ежедневно обращаются сотни людей. Если нет времени на долгие ожидания, можно воспользоваться данными статистики и прибыть в диспансер в понедельник под самое открытие. Обычно именно этот день пугает мнительных граждан, что позволяет всем остальным свободно сделать намеченную работу.

  • На приеме у специалиста нужно вести себя спокойно, независимо от ситуации. С вами могут грубо разговаривать, в некоторых случаях задаются провокационные вопросы или совершаются странные действия. Это уловки врачей, на которые нельзя реагировать. Просто дождитесь, когда в бланк будет поставлена печать и выйдите из кабинета.
  • Если вам понадобятся какие-либо анализы (как в случае с получением разрешения на право носить оружие), возьмите направление и возвращайтесь вновь с уже готовыми результатами (оплата услуги в таком случае не аннулируется, просто сохраните квитанцию).

  • В случае, если вы будете вести себя неадекватно (по мнению врача), вам будут назначены дополнительные обследования и процесс получения справки из наркологического диспансера заметно затянется. Дополнительные анализы назначаются практически всем жителям неблагополучных регионов – таковы распоряжения на местном уровне некоторых населенных пунктов, поэтому нервничать и расстраиваться не следует.
  • Отнесите справку по месту назначения.

Для получения водительского удостоверения, разрешения на приобретение оружия или трудоустройства по некоторым специальностям требуется справка наркологического диспансера. Она должна подтверждать факт отсутствия человека на учете в этом заведении. Как добыть такую справку — мы расскажем в нашем материале. Начнем по порядку.

В первую очередь узнайте местонахождение этого лечебного учреждения по вашему месту жительства. Оно может быть муниципальным диспансером или частной клиникой. В любом случае справка выдается за деньги после общения с врачом, медосмотра и сдачи необходимых анализов. В муниципальном наркологическом диспансере справку для трудоустройства можно попытаться получить бесплатно. Просто узнайте о его возможности оказать вам содействие по предстоящему месту работы и дать направление на осмотр, не обременяя ваш карман.

При обращении в регистратуру учреждения вам понадобятся паспорт, полис медицинского страхования и военный билет по необходимости. Если вам удалось получить направление на бесплатный осмотр, его нужно сразу же предъявить работнику регистратуры. Это позволит избежать ненужного переписывания бланков и сэкономит время. Если с «бесплатностью» не получилось, в регистратуре вам выпишут квитанцию на оплату услуг диспансера. С ней нужно сходить в банк и внести положенную сумму на финансовый счет заведения.

Узнайте время консультации врача и придите немного загодя, чтобы избежать длинной очереди, т.к. подобные справки нужны многим. Помните, что нормальные результаты анализов – это все, что требуется для получения желаемого документа. Поэтому на приеме ведите себя адекватно, не говорите о себе лишнего и не поддавайтесь на провокационные вопросы врача – такое иногда бывает.

В противном случае вы можете получить направление на дополнительное врачебное обследование, которое наверняка будет не кстати, так как ваш потенциальный работодатель может не дождаться нового работника.

После сдачи всех анализов, результаты которых будут удовлетворительны, вы получите справку диспансера об отсутствии необходимости вашего наркологического лечения.

Теперь этот документ можно использовать по назначению.

Справка псих нарко диспансер стала очень популярной. Практически, ни одно действие по оформлению, невозможно без предоставления справок из диспансера.

Будь то оформление ипотеки, водительских прав, опекунства , продажа и покупка недвижимости. Удостовериться в том, что вы не состоите на учете в диспансерах — захочет каждый.

Поэтому зная, что вам скоро предстоит серьезное оформление — можете смело начинать проходить медицинский осмотр, так как это хлопотное и долгое занятие.

Сперва вы должны выяснить, к какому диспансеры вы принадлежите. Обслужить и выдать справку может только тот, к которому относиться ваш адрес прописки. Затем вам нужно оплатить справки, так как на данный момент они являются платными. Отстояв очередь к нужным врачам, вас осмотрят, и назначат дополнительные анализы.

Посмотрев на вас опытным взглядом, врач не всегда может принять решение о вашем психическом здоровье, а тем более наркологической зависимости. Если вы по молодости уже обращались в данное учреждение, чтобы уйти от службы в армии, то такую справку вам выдадут только с положительным результатом.

У нас вы можете заказать ряд самых популярных документов:для устройства на работу из диспансеров,справка для диспансеров из ГИБДД ,справки из диспансера платные и т.д.

Справки из психо и нарко диспансеров- это самый популярный запрос на нашем сайте. Ведь все понимают сложность в оформлении. Ни у кого нет желания бесцельно потратить время, нервы и деньги.

Обращаясь к нам, наши клиенты хотят гарантии, которую мы предоставляем, в виде наших подлинных справок. Все документы изготавливаются на фирменных бланках, которые подписывают врачи. Все штампы и печати нужных поликлиник и заверенные глав врачами.

Все документы регистрируются и проверяются согласно положения оформления справок строгой отчетности.

Заказав справку у нас, вы также можете указать все нужные данные о себе и о своем здоровье. Назначив место и время доставки, курьер доставит вам ее в руки. На нашем сайте вы можете отслеживать свою справку, и точно знать на какой стадии оформления она находиться.

Справки мы можем изготавливать любой нужной датой. Мы также можем дооформить вашу уже начатую справку и довести ее до нужной стадии оформления.

С сервисом Справказдесь вам не придется сидеть в очереди к врачутерапевту , или другим специалистам и тратить время и средства на дорогу.

С самыми часто задаваемыми вопросами, вы можете ознакомиться на нашем сайте. Наши цены открыты для всех и являются самыми приемлемыми и адекватными. Мы не завышаем цены и сопоставляем их с ценами в поликлиниках. Обращайтесь к нам — мы всегда поможем и подскажем.

Документы, которые нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры делятся на две группы. В первую группу , поэтому без них зарегистрировать договор просто невозможно.

А вторая группа состоит с документов, которые не являются обязательными, тем менее, они имеют такую же важность, как и первая группа. Такие документы нужны для того, чтобы в случае судебного процесса иметь весомое преимущество.

К таким документам принято относить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если вы являетесь продавцом квартиры, то к требованию со стороны покупателя о предоставлении таких справок следует относиться с пониманием.

Конечно же, никто не думает, что Вы наркоман, псих или игроман. С помощью этой справки вы только подтвердите то, что являетесь вполне нормальным человеком.

Таким образом, можно получить дополнительное преимущество для успешного совершения сделки.

Люди, которые принимают участие на рынке вторичной недвижимости, знают об опасности со стороны продавцов, которые стоят на учете в психоневрологических или наркологических диспансерах.

На сколько необходимы справки?

угроза, которая может прийти от людей, стоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере – это то, что этот статус им позволяет после продажи недвижимости оспорить решение в суде, который в свою очередь тоже может признать оформление сделки недействительным, ведь продавец пребывал в неадекватном состоянии и не контролировал свои действия. Справка подтверждает, что продавец считается недееспособным, поэтому руководить своими действиями не может.

Для того, чтобы признать действия такого человека невменяемыми, даже не нужно проводить специальное судовое расследование, ведь сам факт наличия соответствующей справки об этом свидетельствует.

Кстати, если раньше к таким людям относились только наркоманы и алкоголики, то с недавних пор игроманы также входят в эту категорию.

Конечно же, игроманы как никто другие, могут из-за своего пристрастия к азартным играм в течение нескольких часов поставить свою семью в трудное финансовое положение.

Суд может признать продавца недействительной стороной, поэтому сделка отменяется: деньги возвращаются покупателю, квартира – продавцу.

К сожалению, иногда может возникнуть ситуация, когда продавец уже потратил деньги покупателя, но квартира все равно ему возвращается.

А вот деньги продавец обязуется вернуть в силу своих возможностей, но все прекрасно понимают, что данный процесс может растянуться на несколько сотен лет.

Уверенность в чистоте и законности сделки

Как видите, документы из психоневрологического или наркологического диспансера являются чрезвычайно необходимыми для покупателя объекта недвижимости. Следует отметить, что большинство риэлторских компаний также требуют продавца предоставить им соответствующие справки.

Сотрудники некоторых агентств недвижимости и вовсе могут отказаться от сотрудничества с продавцом, который предоставил все необходимые документы, но отказывается принести справку, подтверждающую свою непричастность к алкоголизму или наркомании.

Кстати, если Вы имеете охотничье удостоверение или водительские права, то никаких справок предоставлять не нужно, ведь они подтверждают, что на учете Вы не стоите.

Также не следует забывать о том, что самые требовательные покупатели могут пойти в диспансер, чтобы проверить подлинность документов, ведь вдруг справки были подделаны или куплены в подворотне. Таким образом, не нужно удивляться, если покупатель требует предоставить ему соответствующие документы – лучше выполнить его условие.

Источник: https://www.mid-gard.ru/a-psycho-and-a-narcodispensary-for-a-drivers-certificate-why-does-the-buyer-of-an-apartment-require-information-from-psycho-and-drug-dispensaries-or-suspects-you-of-gambling.html

Справки из ПНД в сделках с жильем: гарант или неполноценная страховка

Почему покупатель квартиры требует справки из психо- и нарко- диспансеров или подозревает вас в игромании?

Совершая покупки, особенно крупные, мы хотим быть уверены в надежности приобретения, в том, что кровные деньги не выброшены на ветер. Так же с квартирой ― мы ищем гарантии, что нас не обманут и облюбованная жилплощадь станет домашним гнездышком на долгие годы. Один из неприятных сюрпризов, подстерегающих покупателей недвижимости, ― аннулирование договора купли-продажи.

Расторжение может произойти в ряде случаев, одним из которых, если покупка совершается на «вторичке», является признание продавца недееспособным. Так, если собственник на момент заключения сделки состоял на учете в психоневрологическом диспансере, впоследствии он может вернуть себе жилье, доказав в суде, что не осознавал сути совершаемых им действий.

Покупатели петербургского рынка недвижимости все чаще стараются обезопасить себя от такого казуса и просят продавца заранее предъявить справки из наркологического (НД) и психоневрологического диспансеров (ПНД). Но могут ли справки из ПНД быть гарантом от неприятных эксцессов и происков мошенников? Эксперты рынка недвижимости Петербурга говорят, что отнюдь нет.

Группа риска

По словам менеджера компании «АДВЕКС на Ланском» Марины Гусаковой, обезопасить сделку с помощью этой справки полностью вряд ли возможно, но, тем не менее, по риэлторской практике, все-таки лучше таким образом подстраховаться:

― Справка должна быть взята в день совершения сделки, и в тексте должно быть указано, что человек может осуществлять сделки с недвижимостью.

При этом, по словам эксперта, есть категория продавцов жилья, которых чаще остальных просят предъявить документ, подтверждающий их дееспособность.

― Вопрос о справке из ПНД волнует покупателя, как правило, в том случае, когда продавцы ― люди преклонного возраста.

Если покупатель с ипотекой, банк часто выставляет требования по поводу того, чтобы продавец предоставил справки из психдиспансера и от нарколога в том случае, если продавцу больше 60 лет и у него нет прав на машину.

Здесь все зависит от мотивации продавца: если он заинтересован в продаже, то возьмет эти справки, ― говорит Марина Гусакова.

К вопросу о дееспособности

Как уже отмечалось, сделку купли-продажи могут признать недействительной в случае заключения ее человеком, не способным осознавать суть своих действий или руководить ими. Об этом говорит ст. 177 Гражданского кодекса РФ.

Если в суде будет доказано, что гражданин был невменяем на момент совершения сделки, тогда она попросто аннулируется. Именно исходя из этого факта покупатели просят продавца предъявить справку.

Однако человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), может быть как лишен, так и не лишен дееспособности.

― В первом случае он не может самостоятельно проводить сделки с недвижимостью, за него это будет делать опекун с разрешения органов опеки.

Если же дееспособность сохранена, то он имеет право на проведение сделок.

Однако, если будет доказано, что в момент совершения сделки гражданин не осознавал своих действий, сделка будет аннулирована, ― комментирует директор по продажам АН «Итака» Елена Ледовская.

Марина Гусакова напомнила, что недееспособным человека может признать только суд. Но в таком случае у него есть опекун, который совершает все действия от имени опекаемого.

― Наши граждане, да и некоторые риэлторы, часто путают такие понятия, как нахождение на учете в ПНД и недееспособность. Хотелось бы напомнить, что недееспособным человека может признать только суд, и тогда у него есть опекун, совершающий все действия от имени опекаемого. Человек психически больной не всегда находится в неадекватном состоянии.

В этом-то и есть самая главная трудность, потому сделки с ним считаются сделками повышенного риска. Если квартира целиком или частично принадлежит человеку, состоящему на учете в ПНД, ― это существенно повышает риски оспоримости сделки.

Могут откуда не возьмись появиться родственники, которые до этого не проявляли никакого интереса к судьбе владельца квартиры.

Юридические тонкости

Юридическая сторона вопроса такова: если человек состоит на учете в ПНД и признан недееспособным, ему назначается опекун, который вправе регулировать имущественные и другие вопросы. И оспаривать сделку купли-продажи будет, скорее всего, опекун.

Сложнее, если продавец состоит на учете в ПНД, но по каким-либо соображениям решил во что бы то ни стало скрыть данный факт.

Управляющий сервиса сопровождения сделок с недвижимостью Prime Quality Сергей Вишняков подчеркнул, что заставить продавца предъявить справку из ПНД с юридической стороны невозможно.

― Фактически законодательство не требует предоставления справок из ПНД и НД для совершения сделок с недвижимостью, поэтому все требования покупателя к продавцу не обязательны к исполнению. Юридически повлиять на продавца невозможно, ― сообщил эксперт.

Риск обмануться дважды: коррупционная составляющая

Эксперты рынка недвижимости Петербурга отмечают, что даже в случае, когда продавец предъявил справку из ПНД, проверить ее достоверность невозможно, и, к сожалению, есть риск обмануться дважды. Не стоит списывать со счетов коррупционный фактор.

― На 100% обезопасить себя с помощью справки невозможно. Она может оказаться поддельной. Проверить ее подлинность возможности нет, поскольку справку выдают пациенту лично в руки, ― говорит Елена Ледовская.

Также следует помнить и о том, что документ предоставляется определенным диспансером.

― Еще один момент ― справка выдается конкретным диспансером, общей базы у них нет. Если человек состоял на учете в одном районе, а потом переехал в другой ― информации в новом ПНД не будет. Что даст тогда справка ― правильно, ничего, ― рассуждает Сергей Вишняков.

Гарант или неполноценная страховка: советы экспертов

И все-таки, сопоставляя все «за» и «против», можно утверждать, что справки из ПНД при совершении сделок с недвижимостью являются неуверенной слабой страховкой, той соломинкой, за которую можно ухватиться. Тем не менее во избежание лишних рисков от сомнительных сделок лучше отказаться или же эти риски застраховать.

― Случаи оспаривания сделок такого плана, конечно, существуют, но они редко касаются агентств недвижимости. В основном неприятности происходят с покупателями, которые совершают сделки самостоятельно, прельстившись низкой ценой.

В любом случае совет такой: если браться за такую сделку, то четко понимать, что положение продавца во время ее проведения не ухудшится, ну и неплохо бы ее застраховать.

Если же страховая компания не берется за страхование рисков ― скорее всего, это сигнал «стоп!», ― комментирует Марина Гусакова.

Сергей Вишняков считает, что увеличение колличества покупателей, которые требуют предъявить справки из ПНД, скорее положительная тенденция:

― В данный момент покупатели все чаще и чаще требуют такие справки. С одной стороны, правильно, что хотя бы таким образом отсекаются явные проблемы при покупке недвижимости. Но все-таки надо понимать, что наличие «чистой» справки из ПНД не является 100-процентной гарантией от риска признания сделки недействительной.

Елена Ледовская советует по возможности отказаться от сомнительных сделок:

― Справка не может быть дать гарантию 100%. Лучше всего вообще отказаться от таких сделок или же вызвать на сделку судмедэкспертов, которые засвидетельствуют, что человек в момент ее совершения находился во вменяемом состоянии.

Информация предоставлена порталом «Разумная недвижимость»

Источник: https://mr-7.ru/articles/116043/

Правоспособность и дееспособность физических лиц

Почему покупатель квартиры требует справки из психо- и нарко- диспансеров или подозревает вас в игромании?

Последнее обновление: 05.05.2019

В любых гражданско-правовых сделках между физлицами ключевую роль играет правоспособность и дееспособность этих самых физлиц – участников сделок.

По умолчанию подразумевается, что каждый совершеннолетний гражданин РФ полностью правоспособен и дееспособен. Иначе он не вправе самостоятельно совершать сделки.

А если он такую сделку все же совершил (подписал-таки Договор купли-продажи квартиры, например), то эта сделка становится недействительной, как только выяснится, что Продавец квартиры не имел на то полномочий или был недееспособен.

Про Покупателя квартиры здесь речь не идет, т.к. резон взять деньги и затем расторгнуть сделку по причине «недееспособности» может быть только у Продавца.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Гражданская правоспособность физического лица

Правоспособностью человека называют его способность (точнее, юридическую возможность) иметь гражданские права и нести определенную ответственность, предусмотренные законом. Т.е. быть носителем прав и обязанностей, быть субъектом права, согласно ст. 17 ГК РФ.

Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения, и признается за всеми гражданами РФ в равной степени. Правоспособность неотделима от личности гражданина. Нельзя лишить человека правоспособности.

Применительно к сделкам с квартирами, правоспособность Продавца означает наличие у него юридических прав владения, пользования и распоряжения квартирой.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

Дееспособность при продаже квартиры

Дееспособностью называют способность человека свободно действовать в соответствии со своей правоспособностью. Эти действия могут служить ему для реализации своих прав, могут давать ему новые права, но также налагать на него обязанности и ответственность за свои действия.

  ♦ Наглядно о дееспособности ♦

Дееспособность также означает, что человек понимает значение своих действий, и осознает их последствия.

Каждый гражданин с момента своего рождения обретает дееспособность постепенно:

  • Дети до 6 лет – абсолютно недееспособны.
  • Дети от 6 до 14 лет считаются малолетними – имеют «дееспособность малолетних». Малолетние не могут нести ответственность за свои действия (за них действует и отвечает родитель или опекун).
  • Лица от 14 до 18 лет – частично дееспособны. Сделки с квартирами они могут осуществлять сами (т.е. подписывать договоры), но лишь при письменном согласии родителей или опекунов.
  • Полная дееспособность гражданина наступает по достижении им совершеннолетия, т.е. 18-ти лет (ст. 21 ГК РФ). С этого момента человек полностью сам несет ответственность за свои действия.

Применительно к сделкам с недвижимостью дееспособность означает, что Продавец может самостоятельно реализовать свои права в отношении квартиры (т.е. совершать сделки) и нести ответственность за свои действия.

Сделка, заключенная недееспособным гражданином, является ничтожной.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал – см. в этой заметке.

Признание человека недееспособным

Недееспособным гражданин может быть признан ТОЛЬКО по решению суда.

Это происходит вследствие явного психического расстройства человека, и его неспособности понимать значение своих действий (ст. 29 ГК РФ).

Суд может лишить такого человека дееспособности, и установить над ним опеку (из числа его ближайшего окружения, например).

Опекун становится законным представителем подопечного, и совершает от его имени и в его интересах все гражданско-правовые сделки (в т.ч. сделки с недвижимостью).

Суд принимает решение о недееспособности гражданина на основании результатов судебно-медицинской экспертизы, которая  установила у него серьезные психические отклонения. Инициировать такую экспертизу в отношении гражданина могут его родственники, Органы опеки и попечительства, прокурор или психиатрическое лечебное заведение (ст. 281 ГПК).

Более мягкий вариант, применяемый судом – это ограничение дееспособности гражданина (ст. 30 ГК РФ).

Это происходит, когда человек не в состоянии сам справиться со своими пагубными привычками (например, пьянство, наркотики, и т.п.), в результате чего страдают его близкие люди.

Такого человека суд может ограничить в дееспособности, и назначить над ним попечительство.

Ограниченный в дееспособности гражданин может самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, но крупные сделки (в т.ч. по отчуждению недвижимости), он имеет право совершать только с согласия своего попечителя.

Если гражданин признан судом недееспособнымили ограничен судом в дееспособности, то по закону, суд должен в 3-х-дневный срок уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина, с целью установления над ним опеки или попечительства (п.2 ст. 34 ГК РФ).

Любые сделки с недвижимостью, затрагивающие права недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, проводятся только с письменного разрешения Органов опеки и попечительства.

Если квартиру продают по доверенности, что делать Покупателю? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Справки из НД и ПНД – что это такое?

При продаже квартиры риэлторы иногда требуют от Продавца справки из НД и ПНД, мотивируя это желанием убедиться в том, что Продавец полностью дееспособен.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом.

Но! Важное уточнение! Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки, связанные с возможной недееспособностью.

И обратная ситуация – если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности Продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине.

Суд может признать Продавца недееспособным или ограничить его в дееспособности уже после сделки, и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК РФ).

А это уже повод для признания сделки недействительной.

У тех, кто стоит на учете в НД или ПНД такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.

Правда для Покупателя квартиры есть хорошая новость: с марта 2015 г.

пункт 2 указанной выше статьи 177 ГК РФ дополнен условием, при котором сделка может быть признана недействительной, если Продавца впоследствии суд ограничил в дееспособности, и посчитал, что в момент сделки тот не понимал значения своих действий, и (важно!) Покупатель знал об этом (т.е. видел, что Продавец психически нездоров, но все равно заключил с ним сделку).

При этом, не стоит путать понятия «признан недееспособным» и «ограничен в дееспособности» (отличия – см. выше).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Как подтверждают дееспособность Продавца квартиры на сделке

Чтобы подтвердить дееспособность Продавца в момент подписания им Договора купли-продажи квартиры, на практике применяют два способа:

  1. заверяют сделку у нотариуса;
  2. проводят медицинское освидетельствование Продавца на сделке.

Нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ (см. выше).

Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства).

Но гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора.

Для этого врача приглашают прямо на сделку, где он проводит медицинское освидетельствование Продавца.

Такое практикуется, например, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что Продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью.

Услуги по медицинскому освидетельствованию можно найти в СЕРВИСАХ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Как действовать Покупателю при покупке квартиры на вторичном рынке, если есть сомнения в дееспособности Продавца, рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ: Покупатель >> Вторичка  >> Проверка личности Продавца >> Дееспособность Продавца квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/pravosposobnost-i-deesposobnost-fizicheskix-lic/

Справка от психиатра для продажи квартиры — Юридическая консультация

Почему покупатель квартиры требует справки из психо- и нарко- диспансеров или подозревает вас в игромании?
Если вы решили продавать квартиру, я рекомендую заключать договор купли-продажи в нотариальной форме. Если речь идет о сделке между родственниками или знакомыми, можно и в простой письменной форме:

Для заключения договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре (раньше ГБР, УФРС) потребуются следующие документы:

Далее рассмотрим два варианта::

1.

Если вы сами являетесь пожилым человеком, страдаете какими — либо заболеваниями, которые могут оказывать влияние на способность понимать значение своих действий, перенесли инсульт, инфаркт, страдаете диабетом, расстройством памяти и т.д., и при этом опасаетесь, что ваше завещание или какая-либо другая ваша сделка будут оспорены вашими родственниками или другими заинтересованными лицами — вам следует предпринять ряд важных действий.

Для получения справки психиатра и нарколога вам не нужно ехать в медицинское учреждение по месту жительства. На сегодняшний день получение подобных документов не составляет никаких проблем. Например, вы можете купить справки пнд или нд у нас без очередей.

В районных же учреждениях, если нужна медицинская справка от нарколога или справка нд для продажи квартиры, то Вы приезжаете в диспансер и вам говорят, что нужно занять очередь, затем оплатить квитанцию в 700 рублей и только через терминал Сбербанка, стоящий у них при входе.

После этого следуете к врачу, где Вас осмотрят и вынесут заключение, которое содержит справку из наркологического диспансера.Только после этого Вы идете в другой кабинет, где непосредственно уже и будет выдана справка нд для сделки.

И по сути получается, что справка была Вами не получена, а куплена, поскольку Вы оплатили пошлину примерно в размере 700-800 рублей.

Как любой здравомыслящий человек, можно прийти к выводу: купить справку нд для сделки было проще, не выходя из дома, либо забрать документ прямо у своей станции метро.

Внимание! Важно помнить, что справки пнд и нд – это два разных документа, получаемые в психиатрической клинике и наркодиспасере, если вы решите обращаться в государственные учреждения.

Справка из наркологического и психоневрологического диспансеров:

У нас вы можете купить справки ПНД, НД

Многим людям совершенно разных профессий, например водителям, строителям, охотникам и т.д. требуется регулярно проходить осмотр нарколога или психиатра. Медицинский центр Меддоклаб поможет вам получить необходимые справки психиатра и нарколога и без очередей в максимально короткие сроки.

Бюрократию из нашей безумно любимой страны еще ни кто не убирал, порой приходится побегать и попыхтеть, для того что бы добиться чего-то, даже если это несет легальный и созидательный характер.

И как раз справка из наркологического диспансера, купить которую может любой человек, но возможно просто нет желания стоять в очереди среди злобных граждан, тогда проще вбить в поисковой системе: нд для работы купить так как такая справчонка частенько нужна и при трудоустройстве на работу!

Потребность купить справку из психоневрологического диспансера приводит людей на страницы нашего сайта. И хотя такую справку врачи без проблем могут выдать любому человеку, не состоящему на учете, все же не все имеют достаточно времени и моральных сил на посещение данного учреждения.

Что такое справка НД, ПНД и как ее получить?

Эти документы получаются в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.

В чем необходимость получения этих документов:

  • В Москве ежегодно совершаются более 1 000 незаконных операций с недвижимым имуществом.

    Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье.

  • Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки НД и ПНД. В результате, это ускоряет процедуру оформления.

Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога.

Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом.

Больше информации о том, для чего нужна справка НД и ПНД и какая ее стоимость, вы можете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар Сервис».

В день совершения сделки посетите районного психиатра и получите у него справку о состоянии своего психического здоровья

Именно в день сделки! Ни накануне, ни на следующий день, а именно в день сделки. Именно день сделки является юридически значимым периодом. Лучше всего, если это будет психиатр бесплатный по месту жительства.

Объясните врачу цель своего визита, попросите завести карточку и подробно написать и в карте и в справке (просите две одинаковых справки, если дадут) о состоянии вашего здоровья.

И что сознание у вас ясное, и что на учете в ПНД вы не состоите и что все с вами прекрасно.

Если удалось получить две справки — одну обязательно оставьте у нотариуса, вторую передайте лицу,в пользу которого совершаете сделку, для бережного хранения и предъявления в случае необходимости в суд.

Покупка квартиры на вторичном рынке: осторожно, ненормальные! Как проверить продавца на вменяемость? Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы и требовать справку

Достаточно того, что человек «неспособен понимать значение своих действий или руководить ими» .

«Все перечисленные основания относятся, как правило, к состоянию психического здоровья гражданина или злоупотреблению гражданином наркотическими средствами или спиртными напитками, — говорит Эльвира Дейнека («Агентство недвижимости «Триумфальная Арка» ).

– А с 1 марта 2013 года ограничено дееспособными теперь могут быть признаны и лица, которые ставят свою семью в тяжелое материальное положение вследствие пристрастия к азартным играм».

Застройщик: МИЦ-СтройКапитал, ООО «Пушистые скидки» 18% на квартиры Квартиры в ЖК «Зеленые Аллеи» от 2, 3 млн. руб, м. Кантемировская- 15мин!

Ипотека от 7, 9% до 12 лет! С/без отделки от 2,3 млн рублей Узнать телефон Похоже, что данные занижены (ну кто поверит, что алкоголиков у нас только 3 млн!) – но нам именно такие и нужны.

Эти документы подтверждают психическое здоровье человека и отсутствие наркозависимости. Справка от нарколога требуется при:

  • Оформлении паспорта для поездки за границу. Чтобы избавить себя от бюрократической волокиты, купить нд можно на нашем сайте.
  • Получении водительского удостоверения или его замене. Если у вас есть время посетить наркологический диспансер, справка для гибдд вам будет выдана работающим там доктором.

    Если нет – заполните форму заказа.

  • Покупке квартиры (в последнее время это наблюдается все чаще). В такой ситуации справка нд для продажи квартиры позволит обезопасить себя от мошенничества или дальнейших разбирательств в суде.
  • Устройстве на работу по профессии, которая требует высокой ответственности.

    Справка от нарколога для работы действительна в течение 30 дней.

  • Получении лицензии на оружие. Согласно ФЗ от 21 июля 2014 г. №227-ФЗ, осмотр гражданина должен проходить только в госучреждении. Воспользовавшись нашей помощью, вы сможете избежать посещения диспансера.

Заполняется медицинская справка от нарколога в соответствии с установленными правилами, приведенными в нормативных документах.

Одновременно с получением заключения от нарколога может возникнуть потребность купить справку пнд (из психо-неврологического диспансера).

Обычно она обязательна или желательна к предъявлению в тех же ситуациях, что и справка из наркологического диспансера.

Теперь осталось получить ответ на вопрос, каким образом и где можно получить такие документы в короткие сроки и без лишних хлопот.

Справка от психиатра как способ снизить риск признания сделки недействительной

Как ни крути, доверия больше и у суда и у экспертов. В день совершения сделки посетите районного психиатра и получите у него справку о состоянии своего психического здоровья.

Если удалось получить две справки — одну обязательно оставьте у нотариуса, вторую передайте лицу,в пользу которого совершаете сделку, для бережного хранения и предъявления в случае необходимости в суд.

Именно этот человек будет вашим ценным свидетелем, который сможет дать суду показания, касающиеся вашего адекватного поведения в день сделки и настойчивого желания ее совершить.

Также хорошими свидетелями будут люди, которым вы задолго до совершения сделки и после сделки говорили о своем намерении именно так распорядиться своим имуществом.

Справка от психиатра для продажи квартиры

Если выяснится, что Продавец квартиры состоит на учете в каком-либо из этих диспансеров, то это не говорит о его безусловной недееспособности . Ведь, по закону, недееспособным или ограниченно дееспособным человек может быть признан только по решению суда .

И наоборот, если такое решение суда есть, то человек должен быть поставлен на учет в соответствующий диспансер. Суд, признавший человека недееспособным или ограниченно дееспособным, должен уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина, с целью установления над ним, соответственно, опеки или попечительства .

ПравГид
Добавить комментарий