Почему так сложно продать квартиру в Москве срочно, без посредников?

Как срочно продать свою квартиру: 6 главных правил

Почему так сложно продать квартиру в Москве срочно, без посредников?

Продажа квартиры — дело не простое и не терпящее спешки. Но иногда нужно продать свою жилплощадь как можно быстрее, например, когда деньги нужны для покупки другой недвижимости. 

В этом случае стоит прибегнуть к ряду хитростей, помогающих побыстрее организовать сделку. Итак, как же все-таки срочно продать квартиру?

Подготовка документов для продажи квартиры

Полностью готовые документы — залог быстрой продажи квартиры. В случае, если найдется покупатель, которому также срочно нужно приобрести недвижимость, наличие всех необходимых бумаг позволит начать сделку купли-продажи хоть в тот же день.

  • Кадастровый паспорт. Этот документ заказывается в БТИ. Он содержит сведения об инвентарной стоимости квартиры, ее «комплектации» и сведения о доме в целом. Срок годности — 5 лет.
  • Технический паспорт. В нем описаны технические характеристики квартиры, дан план с указанием всех размеров. Срок эксплуатации техпаспорта — 5 лет. Проследите наличие в нем экспликации с поэтажной разметкой: если покупатель оформляет кредит на покупку, этот план обязательно понадобится.
  • Справка из Росреестра об отсутствии обременений и арестов на квартире. Справка годна в течение 1 месяца.
  • Справка из ЖЭУ о составе семьи. Она нужна, чтобы покупатель убедился, что на жилплощади не прописаны лишние люди. В идеале, если в квартире зарегистрированы только собственники.
  • Разрешение на перепланировку. Если квартира перестраивалась, то перепланировка должна быть узаконена. Без этого документа возникнут проблемы с БТИ при оформлении права собственности.
  • Согласие супруги или супруга на проведение сделки. Оформляется у нотариуса, срока окончания действия не имеет.
  • Разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние либо недееспособные граждане.
  • Свидетельство о праве на квартиру. Следует проследить, чтобы в свидетельстве не было указано никаких обременений. Если таковые уже сняты (например, выплачена ипотека), то нужно обновить документ.
  • Документ, дающий право на владение квартирой. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование и т.д. Словом, это тот документ, по которому собственник оформлял себе свидетельство.
  • Паспорта продавца и всех собственников.
  • Согласие сособственников, если продается комната в квартире с общей долевой собственностью.
  • Оценка квартиры для определения ее рыночной стоимости. Это делает независимый эксперт.

В ходе оформления договора могут понадобится и другие документы, но этот базовый пакет иметь необходимо еще до момента старта продаж.

Даже самой красивой квартире требуется определенная подготовка, чтобы она могла быстро очаровать покупателя. Для этого понадобится:

  • произвести небольшой косметический ремонт, где это необходимо: подклеить обои, побелить потолок, залить ванную, отмыть кухонный гарнитур, приделать плинтуса и т.д.;
  • спрятать или ликвидировать изъяны квартиры, например, порванный линолеум или дыру в обоях;
  • покрасить деревянные окна или вовсе заменить их на пластиковые стеклопакеты;
  • обновить часть сантехники;
  • спрятать электрические провода, проведя, к примеру, кабель-каналы;
  • позаботиться о внешнем виде прихожей: спрятать большую часть одежды и обуви, подремонтировать при необходимости дверь, убрать громоздкие вещи с пути и т.д.;
  • навести во всех комнатах порядок, вывести все лишнее, но при этом оставить немного мебели и вещей — добиться эффекта, чтобы квартира выглядела убранной, но не пустой.

Кроме того, следует вывести на первый план достоинства квартиры: например, шкаф-купе, навороченный кухонный гарнитур, недавно сделанный евроремонт, и при разговоре с потенциальным покупателем обязательно обратить на это внимание.

Как срочно продать квартиру?

Куда дать рекламу?

Чем больше людей услышат о том, что продается квартира, тем больше желающих будет ее посмотреть.

Основные рекламные источники

  • городские газеты — частные объявления это самый популярный способ, при этом довольно эффективный: масса людей продает и покупает недвижимость, пользуясь СМИ;
  • сайт Авито — это крупнейшая рекламная онлайн-площадка, давать на ней объявление обязательно; на сайте можно подробно описать квартиру, приложить качественные фото;
  • городские онлайн доски объявлений — таких много в любом мало-мальски большом городе, пренебрегать ими не стоит;
  • социальные сети — можно начать с банального: поместить у самого себя в новостях сообщение о продаже квартиры, также нелишним будет подыскать местные доски объявлений, новостные сайты и группы типа «Продам / куплю недвижимость в Москве»;
  • расклейка объявлений — трудоемкий, не всегда эффективный способ, потому что рассчитан на «холодную» аудиторию, однако в некоторых случаях может «выстрелить» и пренебрегать им не стоит.

Обращаться на телевидение или радио смысла нет никакого. При продаже квартир эти каналы рекламы малоэффективны.

Как выбрать риэлтора?

Еще один способ ускорить продажи — обратиться в профессиональное риэлторское агентство.

Преимущества и недостатки риэлторской помощи

Риэлторы полностью проводят рекламную компанию и привлекают покупателей. Продавцу остается только обеспечить клиентам доступ в помещение для осмотра.

Помощь в подготовке документов и оформлении договора купли-продажи. Риэлторы хорошо решают типовые ситуации, однако при проведении нестандартной сделки лучше обратиться к профессиональным юристам.

Вместе с тем обращение к риэлтору имеет свои минусы:

  • Высокие комиссионные — придется заплатить не менее 50 тысяч рублей за продажу одной квартиры. Некоторые работают за процент от сделки.
  • Ограниченность в дальнейшем проведении рекламной кампании. Некоторые агенства требуют, чтобы продавец перестал самостоятельно искать покупателей и работал только через них.
  • Необходимость постоянно контролировать сделку, чтобы не допустить обмана.

Таким образом, прибегать или нет к услугам риэлтора — дело каждого продавца.

На что необходимо обратить внимание при выборе риэлтора?

В целом, при выборе хорошего посредника надо обращать внимание:

  • на наличие разрешения ведения бизнеса по оказанию консультационных услуг населению;
  • на наличие офиса и его оформление;
  • на речь и поведение риэлтора — иногда проскользнувшие словечки или действия выдают непрофессионала;
  • на отзывы других клиентов.

Стоит особое внимание уделить составлению договора с риэлтором. Нужно указать его вознаграждение, срок исполнения обязательств, условия расторжения сделки и т.д.

Следует также решить, из чьего кармана оплачивается оформление дополнительных справок и документов. Обычно это ложится на плечи клиента, но которые риэлторы приобретают нужные бумаги за свой счет.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

Как быстрее продать квартиру: полезные советы

Правильное поведение при разговоре с потенциальным покупателем — залог быстрой и успешной продажи квартиры. Несколько советов профессиональных риэлторов, позволяющих побыстрее добиться от клиента желаемого:

  • Покажите, что вы согласны на торг. В объявлении укажите завышенную цену и будьте готовы сбросить кругленькую сумму при согласовании цены. Однако заложите обязательное условие предоставления скидки: решение нужно принять в течение 2 дней, потом скидка «сгорает».
  • Предложите что-то в качестве бонуса. Например, это может быть какая-то мебель, не нужна продавцу. Хорошим тоном считается оставлять в квартире кухонный гарнитур и сантехнику. Можно обратить внимание на их отличное состояние. Некоторые ухитряются продавать квартиры с предоплаченной на несколько месяцев квартплатой — так покупатели смогут немало сэкономить на оплате «коммуналки».
  • Обратите внимание на ремонт. Даже если он был сделан давно, то все равно следует то, что было отремонтировано и еще долго не будет нуждаться в обновлении.
  • Намекните, что у вас уже есть покупатель. Но не перестарайтесь! Если клиент ищет предлог, чтобы отказаться от приобретения не понравившейся ему квартиры, то он им непременно воспользуется по типу: «Раз у вас есть покупатель, продавайте ему, мне ваши условия не подходят».
  • Покажите, что вы готовы сотрудничать, войдите в положение покупателя. Например, он не знает, где можно оформить выгодную ипотеку — помогите ему найти нужную информацию. Чем быстрее он получит необходимые денежные средства, тем быстрее купить вашу старую квартиру.
  • Ставьте конкретные сроки. Не следует, чтобы клиент уходил со словами: «Я подумаю», нужно обговорить конечную дату, когда покупатель либо согласится на сделку, либо откажется.

Составление предварительного договора купли-продажи квартиры

Для быстрой продажи квартиры и подстраховки от возможного отказа необходимо заключить с покупателем предварительный договор купли-продажи. В соответствии с ним надо будет принять задаток на квартиру.

Наличие задатка гарантирует заключение полноценного договора, так как при срыве сделки покупателем он потеряет задаток, при срыве сделки продавцом он должен будет вернуть полученную сумму в двойном размере.

Среди прочих условий в договор необходимо включить пункт, ставящий конечную дату исполнения обязательств. Если нужно продать квартиру срочно, то срок ставить нужно сжатый.

Обычно 1 месяца хватает, чтобы пройти путь от предварительного договора к полноценному. В случае, если покупатель сорвет сделку, то у продавца будет время, чтобы подыскать новых клиентов.

Как быстро продать квартиру — советы профессионального риэлтора:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/kak-srochno-prodat-svoyu-kvartiru-6-glavny-h-pravil.html

На каких сайтах можно продать квартиру

Почему так сложно продать квартиру в Москве срочно, без посредников?

Мы знаем, как быстро продать квартиру, вы получите максимальную ее стоимость на руки.

Сотрудничая с нами, вы получаете массу преимуществ:

  • квартиру осматривает и проверяет подлинность документов на нее наш специалист;
  • мы занимаемся быстрым выкупом квартиры у клиента и дальнейшей ее реализацией;
  • помогаем продать квартиру с обременением;
  • клиент имеет прямой контакт с лицом, принимающим решение в компании по выкупу квартиры;
  • если в короткие сроки не удалось продать жилье другому человеку, тогда мы выкупаем жилье за собственные денежные средства;
  • решение о выкупе квартиры мы принимаем еще в момент телефонного разговора с клиентом;
  • выкуп квартиры происходит за несколько дней, и клиент может получить 90% стоимости на руки после заключения и проведения сделки;
  • оформление документации на выкуп квартиры сопровождается от начала и до конца сделки нашими юристами;
  • недвижимость оценивает наш оценщик: наша задача – установить оптимальную цену, которая устроит и вас, и потенциального покупателя;
  • мы помогаем продать квартиру без криминала и мошенничества;
  • мы поможем быстро и на выгодных для вас условиях оформить сделку с помощью квалифицированного специалиста.

Квартира всегда считалась выгодным вложением денежных средств. В квартире можно не только жить, еще ее можно смело сдавать в аренду и иметь дополнительный заработок. При необходимости квартиру можно продать, подарить детям или внукам.

Более того, на сегодняшний день, в условиях переменчивого и нестабильного экономического положения, недвижимость – самая рациональная и высокоперспективная инвестиция во всех отношениях.

Вы хотите смотреть в будущее с уверенностью, зная, что никакие неожиданные повороты не навредят ни вам, ни вашим близким? Тогда стоит подумать о квартире как о постоянном источнике дохода и осуществить инвестиции в недвижимость.

Главное – лишь разобраться в том, как правильно производить соответствующие сделки по купле-продаже квартиры и не иметь ни малейших сомнений в их надежности и честности.

Все действия компании законные и проводятся под наблюдением специалистов и юристов компании. Наши сотрудники не занимаются мошенническими сделками по продаже жилья, вы можете не беспокоиться о своей квартире.

Они помогут вам продать квартиру по выгодным условиям для двух сторон и быстро.

Специалисты нашей компании знают как и смогут быстро продать квартиру, также мы занимаемся выкупом жилья по высоким ценам у наших клиентов.

В нашей компании работают знатоки своего дела. Они помогают продать квартиру в Москве и Московской области. Сегодня продажа и покупка жилья в городе и области набирает особые обороты, поэтому можно купить и продать квартиру по хорошей цене.

Следует помнить, что квартира в элитных и центральных районах стоит намного больше, чем такая же площадь на окраине города или в Московской области. Жилье может быть расположено как в новостройке, так и в домах старых построек. От того, где находится квартира, напрямую зависит ее стоимость.

Дороже и легче продать можно жилье в новостройке. Но наши специалисты возьмутся за любую недвижимость.

Люди часто продают квартиру, потому что выезжают за границу, или меняют постоянное место жительство по другим причинам. Многие решают выставить жилье на продажу в связи с покупкой меньшей или большей площади. Вне зависимости от причины вы можете продать квартиру через нашу компанию в короткие сроки без риска потерять денежные средства и без мошенничества.

Обменный выкуп

Также наша компания предлагает обменный выкуп квартиры. В этом случае жилье большего метража мы выкупаем у собственника и подбираем ему квартиру меньшего размера, разница денежных средств отдается клиенту на руки. Такие сделки осуществляются теми людьми, которым срочно необходима небольшая сумма наличных средств на руки, и при этом им нужно где-то жить.

При обменной продаже недвижимости клиенту следует очень тщательно изучить отзывы о компании, которая оформляет сделку, узнать информацию о фирме, которая помогает продать жилье.

Так как агентства, которые занимаются мошенничеством, выплачивают небольшую сумму залога, а потом могут длительное время затягивать выплату основной суммы. В этом случае такая фирма может продать жилье клиента, подобрать ему квартиру поменьше и не выплатить разницу в денежных средствах в полном объеме.

Подобные риски полностью исключены в случае сотрудничества с проверенной и ответственной компанией, какой является «Департамент Недвижимости».

Предлагая свои услуги покупателям и продавцам недвижимости в России, мы стремимся предложить по-настоящему комфортные и выгодные условия работы с нашей организацией.

Множество клиентов уже успели обменять, приобрести или удачно реализовать недвижимость, получив максимальную прибыль от своей сделки. Почему бы не попробовать и вам?

Срочная продажа недвижимости

Как быстро продать квартиру? Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, важно определиться с ожиданиями потенциального покупателя. Как правило, для покупателя необходимо соблюдение следующих условий:

  • безопасность сделки;
  • справедливая цена – не заниженная, но и не завышенная, а соответствующая средним ценовым показателям по рынку недвижимости в данном районев зависимости от типа дома, этажа;
  • отсутствие лишней волокиты с оформлением документов – покупатели всегда более расположены к тем продавцам, у которых с юридической стороны все в порядке;
  • «прозрачность» деятельности риелторского агентства и отсутствие каких-либо «но» и «если»;
  • привлекательный внешний вид жилья – чтобы продать квартиру быстро и выгодно, продавцу необходимо провести предпродажную подготовку.

Вовремя подготовленные документы – один из факторов успеха. Многие покупатели склонны купить недвижимость даже по более высокой цене, если у них будет уверенность в том, что не возникнет проблем с ее перерегистрацией и др.

Наша компания помогает гражданам России продать квартиры уже много лет. При этом мы имеем все необходимые документы, подтверждающие, что все сделки осуществляются в рамках закона. Для того чтобы продать квартиру, следует позвонить по телефонному номеру: +7 (495) 543 4450 – или же отправить заявку на адрес электронной почты.

Обращаясь к специалистам компании «Департамент Недвижимости» Вы можете быть уверены, что Ваши интересы будут представлять опытные профессионалы.

Звоните нам по телефону+7 (495) 543-44-50

или оставьте заявку ниже и мы сразу начнем работать!

Источник: https://anld.ru/uslugi/kak-byistro-prodat-kvartiru.html

Объявления о купле продажи недвижимости

Ищете хороший сайт недвижимости? Хотите разместить или подать объявление бесплатно о продаже или покупке квартиры, комнаты, дачного участка, коммерческой недвижимости или другой недвижимости по объявлению в интернете? Не знаете, на какой доске объявлений или сайте недвижимости это лучше сделать? Может быть, вас интересует покупка или продажа жилья без посредников? Но вы не знаете где искать предложения о продаже, аренде квартир или комнат? Тогда наш Каталог Список ТОП сайтов о недвижимости именно для вас! Сайты и приложения по продаже недвижимости.

сайтов недвижимость и всё что с ней связано. В нашем каталоге топе самые популярные, активные и функциональные сайты с объявлениями о недвижимости.

Если вы ищите где продать, купить, сдать, снять недвижимость, такую как: квартиру, комнату, коммерческую недвижимость, дом, дачу или участок, склады для хранения товаров, то вы зашли по адресу! Публикуем для вас рейтинг лучших и самых популярных сайтов и сервисов в области (сфере) недвижимость. Если вы хотите подать или посмотреть объявления о недвижимости вы легко найдёте подходящий для вас сайт или площадку.

Где лучше всего подать объявление на каких сайтах размещать и смотреть объявления о покупке или продаже недвижимости? На какой сайт подать объявление о сдаче аренде квартиры или комнаты? Самые лучшие бесплатные площадки для рекламы недвижимости? На каких сайтах есть объявления о жилье, жилых помещений?

Сайты бесплатных объявлений о продаже недвижимости

— В рейтинге каталоге топе списке участвуют только тематические сайты, доски с объявлениями, предложениями, сообщениями о недвижимости, объявления по купле продаже недвижимости. Агенства недвижимости с возможностью бесплатно и платно подать объявление на сайт.

Наш Каталог, — это ТОП самых востребованных сайтов, сервисов, порталов и досок объявлений о недвижимости в Рунете. Сайты по продаже недвижимости. (При поиске использованы данные Яндекс, Меил.

ру, Гугл, Рамблер поиска) — На странице представлены лучшие и самые популярные (посещаемые) сервисы, порталы, сайты недвижимости.

Это могут быть, как доски объявлений, сервисы, сайты, так и любые другие интернет ресурсы имеющие тематические категории, рубрики, странички о покупке и продаже недвижимости, сайты недвижимости от собственников.

сайтов недвижимости

Всего сайтов: ( 28 )

Источник: http://apipost.ru/rating-saytov-nedvizhimost.php

Подать объявление о продаже квартиры

База данных по недвижимости

Многие люди тратят значительное количество времени и сил, чтобы найти покупателя для своей квартиры. Они размещают объявления в газетах и на интернет-ресурсах, практически не способных привлечь покупателей.

«Навигатор» предлагает разместить объявление о продаже квартиры в общей базе недвижимости, эффективность которой доказана многими годами использования в крупнейших риэлторских агентствах Москвы и Московской области.

Мы настоятельно рекомендуем заполнять все поля со звездочкой, потому что такие пункты являются обязательными.

Для того чтобы ваше объявление имело гарантированный результат, необходимо установить адекватную цену. Желательно, чтобы указанная стоимость была окончательной и соответствовала состоянию продаваемого вами жилья.

Затем необходимо дать исчерпывающую информацию о расположении квартиры, то есть указать ее площадь (общую, жилую и кухни), этажность и тип самого здания. Это необходимо, чтобы потенциальный покупатель имел полное представление об условиях проживания в предлагаемой квартире.

Размещая квартиру на продажу, важно указать, например, тип рынка, к которому относится ваша квартира (в новостройке или вторичное жилье), отметить наличие телевизора и телефона (если имеется), а также тип лифта, балкона и санузла.

Текстовое описание объекта должно включать максимум информации о продаваемой квартире. В данном пункте следует уделить особое внимание конкретным преимуществам вашего предложения, например, оборудованная детская площадка во дворе дома, подземная парковка или близость лечебных и учебных учреждений.

Заключительным этапом при размещении объявления о продаже квартиры является указание адреса объекта, местоположения относительно ближайшей станции метро и расстояния до нее пешком и транспортом, а также контактных данных, по которым с вами можно связаться.

Данные рекомендации от специалистов «Навигатор» помогут вам не только дать объявление о продажи квартиры бесплатно, но и заключить выгодную сделку в самые короткие сроки.

Источник: http://www.navpro.ru/podat_objavlenie/prodazha_kvartiry/

Где разместить объявление о продаже квартиры | Финансы и Мы

Конечно же в интернете! В сети интернет сейчас находятся много сайтов с досками объявлений, где можно разместить свое объявление о продаже квартиры – платных и бесплатных. Размещать на них информацию о продаже квартиры, конечно же, нужно и лучше делать это бесплатно.

Из наиболее популярных, на мой взгляд, таких сайтов «федерального» масштаба я бы выделил сайты Авито (www.avito.ru) и Из рук в руки (irr.ru).

На нем я размещал свое объявление в первую очередь – покупатели могут быть и из другого региона (так, кстати, впоследствии и оказалось в моем случае – продавал в Томске, а покупатель оказался из Москвы).

Оба эти сайта бесплатны, позволяют указать много информации об объекте недвижимости и разместить несколько фотографий.

Есть еще доска объявлений на сайте Гдеэтотдом.ру, но мне как-то он сразу не понравился тем, что в разгар кризиса сделал размещение объявлений платными, и я от его услуг отказался. Сейчас не знаю, что там и как, давно не заходил туда из-за ненадобности.

Также не лишним будет разместить объявления на 1-2 местных региональных тематических популярных сайтах. Наверняка такие есть в каждом регионе и, я уверен, вы знаете о них.

Так в Санкт-Петербурге я с удовольствием отмечу бесплатные сайты Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга (www.bn.

Третий вариант, как дополнительный, но я его очень рекомендую – размещение своего тематического сайта с информацией о продаже Вашей квартиры. Это может быть как сайт на собственном домене, так и сайт на известных бесплатных хостингах типа Livejournal.com, Blogger.com, narod.yandex.ru и др.

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/na-kakih-saytah-mozhno-prodat-kvartir/

Быстро продать квартиру в Москве

Почему так сложно продать квартиру в Москве срочно, без посредников?

Мы знаем, как быстро продать квартиру, вы получите максимальную ее стоимость на руки.

Сотрудничая с нами, вы получаете массу преимуществ:

  • квартиру осматривает и проверяет подлинность документов на нее наш специалист;
  • мы занимаемся быстрым выкупом квартиры у клиента и дальнейшей ее реализацией;
  • помогаем продать квартиру с обременением;
  • клиент имеет прямой контакт с лицом, принимающим решение в компании по выкупу квартиры;
  • если в короткие сроки не удалось продать жилье другому человеку, тогда мы выкупаем жилье за собственные денежные средства;
  • решение о выкупе квартиры мы принимаем еще в момент телефонного разговора с клиентом;
  • выкуп квартиры происходит за несколько дней, и клиент может получить 90% стоимости на руки после заключения и проведения сделки;
  • оформление документации на выкуп квартиры сопровождается от начала и до конца сделки нашими юристами;
  • недвижимость оценивает наш оценщик: наша задача – установить оптимальную цену, которая устроит и вас, и потенциального покупателя;
  • мы помогаем продать квартиру без криминала и мошенничества;
  • мы поможем быстро и на выгодных для вас условиях оформить сделку с помощью квалифицированного специалиста.

Квартира всегда считалась выгодным вложением денежных средств. В квартире можно не только жить, еще ее можно смело сдавать в аренду и иметь дополнительный заработок. При необходимости квартиру можно продать, подарить детям или внукам.

Более того, на сегодняшний день, в условиях переменчивого и нестабильного экономического положения, недвижимость – самая рациональная и высокоперспективная инвестиция во всех отношениях.

Вы хотите смотреть в будущее с уверенностью, зная, что никакие неожиданные повороты не навредят ни вам, ни вашим близким? Тогда стоит подумать о квартире как о постоянном источнике дохода и осуществить инвестиции в недвижимость.

Главное – лишь разобраться в том, как правильно производить соответствующие сделки по купле-продаже квартиры и не иметь ни малейших сомнений в их надежности и честности.

Продажей недвижимости можно заниматься как самостоятельно, так и обратиться за помощью к специалистам, которые помогут продать квартиру. Наша компания «Департамент Недвижимости» занимается выкупом и реализацией жилья.

Все действия компании законные и проводятся под наблюдением специалистов и юристов компании. Наши сотрудники не занимаются мошенническими сделками по продаже жилья, вы можете не беспокоиться о своей квартире.

Они помогут вам продать квартиру по выгодным условиям для двух сторон и быстро.

Специалисты нашей компании знают как и смогут быстро продать квартиру, также мы занимаемся выкупом жилья по высоким ценам у наших клиентов.

В нашей компании работают знатоки своего дела. Они помогают продать квартиру в Москве и Московской области. Сегодня продажа и покупка жилья в городе и области набирает особые обороты, поэтому можно купить и продать квартиру по хорошей цене.

Следует помнить, что квартира в элитных и центральных районах стоит намного больше, чем такая же площадь на окраине города или в Московской области. Жилье может быть расположено как в новостройке, так и в домах старых построек. От того, где находится квартира, напрямую зависит ее стоимость.

Дороже и легче продать можно жилье в новостройке. Но наши специалисты возьмутся за любую недвижимость.

Люди часто продают квартиру, потому что выезжают за границу, или меняют постоянное место жительство по другим причинам. Многие решают выставить жилье на продажу в связи с покупкой меньшей или большей площади. Вне зависимости от причины вы можете продать квартиру через нашу компанию в короткие сроки без риска потерять денежные средства и без мошенничества.

Срочная продажа квартиры — наши специалисты помогут в быстрой реализации квартиры

Почему так сложно продать квартиру в Москве срочно, без посредников?

быстрая продажа квартиры — услуга ориентированная на собственников жилья, которым необходимо быстро произвести продажу квартиры и при этом не сильно отойти от рыночной стоимости.

Срочная продажа изначально подразумивает продажу квартиры по цене ниже рыночной, главное найти «золотую середину» между стандартной продажей и моментальной продажей, то есть с одной стороны необходимо не завысить стоимость квартиры, а с другой стороны не продать очень дёшево.

Для собственников желающих быстро продать жильё необходимо понимать, что за несколько дней это сделать не реально, в среднем уходит месяц. Если необходимо очень быстро избавиться от квартиры, то лучше рассмотреть нашу услугу — срочный выкуп квартиры.

Когда встаёт вопрос о том, как можно быстро расстаться с жильём, получить с этого денег и не прогадать в добавок, возникает масса вопросов.

Мы постараемся собрать наиболее часто встречающие вопросы в данной статье и ответить простым доступным языком без употребления всяких юридических терминов. А так же укажем в чём мы можем оказать содействие в реализации квартиры в короткие сроки.

Если какие-то вопросы не затронем — пожалуйста, задавайте через форму ниже или звоните по телефону, вызов переведут на специалиста занимающегося недвижимостью.

Чем отличается срочная продажа от срочного выкупа квартиры?

Хочу быстро продать квартиру, нет времени ждать, когда агентство недвижимости найдёт покупателя на неё. Узнал, что можно воспользоваться услугой «срочная продажа квартиры» или «срочный выкуп квартиры«, но не понимаю чем отличаются эти варианты реализации недвижимости кроме как одного — более низкой ценой за квартиру. Что выгодней?

Для того, что бы понять, что лучше выбрать при необходимости быстро получить деньги за квартиру, рассмотрим два варианта быстрой продажи. Обратим внимание, что по срочным выкупом так же подразумевается быстрая продажа, но с определенным нюансом, о котором расскажем ниже.

Выкуп квартиры (быстрый, срочный)

Подробно расписывать что такое выкуп квартиры в данном абзаце не будем, так как все подробно расписано в соответствующем разделе сайта. Укажем наиболее важные моменты при решении воспользоваться срочным выкупом, а не продажей со всему вытекающими плюсами и минусами.

Плюсы продажи квартиры через моментальный выкуп:

  • Нет необходимости искать покупателя на квартиру и, соответственно, терять на это время.
  • Квартира выкупается за счёт личных средств агентства или частного инвестора.
  • Часть денег выдаётся в день обращения.
  • Вторая часть денег за квартиру выдаётся в течение нескольких дней по факту подписание всех необходимых документов.

Минусы быстрого / срочного выкупа:

  • За квартиру обычно дают на много ниже рыночной стоимость, в самом лучшем случае до 90%, но это крайне редко.

Продажа квартиры (быстрая, срочная)

Практически все собственники и агентства недвижимости желают быстро продать квартиру, ведь для собственника необходимо как можно быстрее получить деньги для своих целей, так и для агентства — быстрее продать — быстрее заработать. Однако помимо общей цели есть очень важный момент — цена продажи.

И тут интересы немного расходятся, собственник заинтересован произвести продажу по максимально выгодной для себя цене за квартиру,
а агентство имеет приоритет в самом факте быстрой реализации жилья, чтобы получить свою комиссию.

Вот из-за этого начинается расхождение по цене за квартиру и возможно увеличение сроков.

Плюсы срочной продажи квартиры:

  • Гарантированная продажа квартиры в оговоренные сроки по цене приближенной к рыночной.
  • Возможно получение аванса в день обращения за продаваемую квартиру

Минусы быстрой / срочной продажи:

  • Стоимость квартиры обычно оценивается по нижней рыночной стоимости.
  • Рассматривается только свободная продажа квартиры.

Резюмируя выше обозначенные моменты по вариантам «как быстро продать квартиру», можно сделать следующие выводы:

  • Если деньги нужны срочно, то лучше воспользоваться быстрым выкупом, так как не требуется подыскивать покупателя и деньги выплачиваются в самый короткий период. Так же обычно производится ускоренное переоформление документов, регистрация договоров.
  • Если требуется быстро получить деньги, но есть возможность чуть подождать, то имеет смысл рассмотреть срочную продажу.
  • Если сумма нужна крупна, но есть уверенность, что её возможно возвратить, то рассмотрите получение кредита под залог квартиры.

Срочно продам квартиру

На рынке представлено очень большое количество квартир, в интернете на известных сайтах размещены тысячи объявлений о продаже жилья, страницы пестрят заголовками вида: «продам 3 комнатную квартиру срочно», «срочно продам квартиру хозяин», «срочно продам 2 комнатную квартиру», «срочно продам 1 комнатную квартиру», «нужно срочно продать квартиру» и так далее. Однако быстрая продажа будь то квартиры, дома или земельного участка, это не то же самое, что продажа мобильного телефона. Суммы немаленькие и как покупатели, так и продавцы заинтересованы в первую очередь в продаже и покупке квартиры без рисков. Если потенциальный покупатель находит объявление о срочной продаже квартиры от собственника, как от частного лица, то может возникнуть вопрос: «почему квартиру желают быстро реализовать по низкой цене?» — вдруг с квартирой что-то не то, вдруг поддельные документы. Что бы вопросов подобного рода не возникало, лучше обращаться в агентства недвижимости.

Срочная продажа с прописанными людьми

Что делать, если в квартире прописаны люди, а её надо быстро продать? В таком случае можно рассмотреть несколько вариантов, которые в зависимости от ситуации можно будет реализовать:

  1. Срочный выкуп квартиры с прописанными людьми — мы можем выкупить квартиру с прописанными людьми, это один из нескольких быстрый вариантов получения денег.

    Далее наши юристы уже в судебном порядке выпишут людей из квартиры для дальнейшей её реализации.

  2. Продажа квартиры по цене ниже рыночной — реализуем в короткие сроки квартиру с прописанными людьми.
  3. Получение кредита под залог квартиры с прописанными людьми — привлекаем частных инвесторов на выдачу средств под залог недвижимости.

    Рассматриваем сложные варианты, в том числе и с прописанными гражданами, это второй вариант быстрого получения денег. В случае, если уверены в своих силах, воспользуетесь услугой «кредит под залог недвижимости».

  4. Выписка людей из квартиры, продажа — самый долгий вариант.

    Через суд выписываем из квартиры людей, потом уже можем рассматривать варианты как стандартной продажи, так и срочной.

  5. Перепрописка людей в другую квартиру, продажа — если с прописанными людьми есть связь, можно договорится о том, что бы они прописались в другом месте, после чего возможно дальше решать вопрос с квартирой по желаемому варианту.

    Если прописаться негде, можно воспользоваться услугой собственников квартир и прописаться за деньги.

Как быстро продать квартиру по рыночной цене

Для того, чтобы быстро продать квартиру по рыночной цене, необходимо понимать на сколько эта квартиру будет востребована в этом районе, необходимо оценить альтернативные предложения по рынку, которые составляют конкуренцию.

Квартиру быстро продать возможно только в том случае, когда повезет и найдётся человек, который именно в этом районе и именно в этом доме ищет себе жилье, например, потому что у него родители живут в этом же доме, тогда вопрос цены для многих является вторичным.

Но так бывает очень редко и как бы не было желания не прогадать по цене и не тратить время, приходится чем-то жертвовать. Мы можем продать квартиру по рыночной цене в короткие сроки, наши специалисты знают рынок и умнеют оценивать спрос и адекватную рыночную цену.

Продать быстро квартиру без посредников

Самое интересно и нервное занятие — продажа квартиры своими силами.

Кто только задумывается о продаже не прибегая к услугам профессионалов, можем дать сразу несколько советов:

  • Для объявлений возьмите себе новый номер, который потом не жалко будет выбросить! Многие воскликнут, что им нечего скрывать, люди честные и ни от кого прятаться не собираются после продажи, но дело не в этом. А дело в том, что как только объявление о продаже квартиры будет размещено в интернет на телефон пойдёт нескончаемый поток звонков от агентств недвижимости и от частных риэлторов, которые желают взять на себя задачу по продаже квартиры!
  • Приготовьтесь понимать где могут «отработать» мошенники
  • Проанализируйте рыночную стоимость квартиры, главное не прогадать и не завышать.
  • Квартира, как любой другой товар требует правильной продажи. Надо так же понимать как предлагать квартиру потенциальный покупателям.

Срочная продажа или выкуп ипотечной (заложенной) квартиры

Иногда складывается ситуация, когда был взят или кредит под залог квартиры, или квартира была куплена с привлечением ипотечного займа у банка и частного лица.

Произошла просрочка платежей, кредитор требует возврата денежных средств или уже подал в суд на обращение взыскания на имущество. Следующий этап — продажа квартиры за бесценок. После погашения штрафов и пеней, бывший собственник не получает ничего.

Готовы или срочно выкупить такую квартиру, закрыв долг перед банком, при этом сумма продажи будет все-равно выше, чем при продаже с торгов.

Готовы также произвести реструктуризацию задолженности перед банком, временно перевести кредитную задолженность к иному кредитору и осуществить срочную продажу квартиру. В таком случае, дельта от продажи квартиры будет существенно выше, чем при срочном выкупе.

Документы для срочной продажи

  • Выписка из домовой книги
  • Право устанавливающие документы
  • — это минимальный перечень документов для стандартной продажи квартиры, в том числе и срочной. Если появляются нюансы, то для каждого необходимы дополнительные документы.

    Все возможные варианты перечислить очень трудно, поэтому в каждом конкретном случае лучше разбираться отдельно.

    Если есть желание самостоятельно провесить продажу квартиры, найти покупателя, договориться, но требуется помощь в проверки квартиры, проведения сделки — наши юристы готовы оказать соответствующие услуги.

    Услуги по быстрой реализации квартиры

    • Оценка квартиры.
    • Сбор документов.
    • Определение рекламной стратегии.
    • Проведение рекламной компании.
    • Подготовка квартиры к осмотру потенциальными покупателями.
    • Проведения осмотров квартиры с потенциальными покупателями.
    • Согласование финансовых и юридических условий по заключению сделки.
    • Организация безопасных расчётов по сделке.
    • Сопровождение отчуждения квартиры.
    • При необходимости возможность согласования суммы выдачи аванса за продаваемую квартиру в день обращения.

    Источник: https://www.moscow-v.com/srochnyy-vykup-nedvizhimosti/583-srochno-prodat-kvartiru.html

    ПравГид
    Добавить комментарий