Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — Договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

город ___________________                                     «_______»_______________________20___г.

Мы, Гр._______________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

Гр. __________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ______________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. __________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Предварительный договор далее «Договор» о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в виде ____________________________________ расположенного по адресу: _______________________

  (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

_________________________________________________________________________________________, (далее – «Недвижимость»), по цене, эквивалентной ___________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________.

2. Описание Недвижимости

2.1 Объект имеет следующие характеристики: Площадь  _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

                   общая                        жилая                     кухня

 объекте: ____________________________, номер телефона: _________________________, телефон является ___________________________.

имеется / отсутствует                                                                                                     отдельным / спаренным

Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.

2.2 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: __________________________________________________________________________________________.

3. Условия заключения Основного договора

3.

1 Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в __________________________________________

простой письменной / нотариальной

форме в срок до  «_______»_______________________20__г. и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

3.

2 Продавец заявляет что:

3.

2.1 к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица:______________________________________________________________________________________.

3.

2.2 к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом);

3.

2.3 на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю);

3.

2.4 совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;

3.

2.5 регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен;

3.

2.6 Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ___________________________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт _______________________________________.

      (включен/ не включен)

3.

2.7 из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.);

3.

2.8 Недвижимость совместно нажитым имуществом _________________________________.

(является / не является)

3.

3 Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

3.

4 Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее «Опись имущества», составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

3.

5 Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и  передана  Покупателю по Акту приема-передачи не позднее ________________________________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

3.

6 Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

4. Расчеты Сторон

4.

1 Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную ________________________________________________

4.

2 Расходы оплачивают:

4.

2.1 сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода

права по нему — Покупатель;

4.

2.2 подготовка проекта Основного договора — Покупатель;

4.

2.3 государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;

4.

2.4 аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель;

4.

3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «Даев Плаза», находящегося по адресу:  _____________________________________________________________  При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

4.

6 В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

5. Ответственность Сторон

5.1 Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.

5.2 В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

5.3 Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

5.4 Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.

6. Дополнительные условия

6.1 Стороны обязуются информировать друг друга о:

6.1.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства;

6.1.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

6.3 Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

6.4 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

7. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

г. _____________ «___»__________ ____ г. _______, далее именуем__ Сторона-1, в лице ___________, действующего на основании _________, с одной стороны, и ____________, далее именуем__ Сторона-2, в лице ___________, действующего на основании ________, с другой стороны, по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2.

Предмет основного договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение расположенное по адресу: ________________, улица _________, д. __, N ___, состоящее из _____________, общей площадью _____ (______) кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее — помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет: _______________ (___________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена помещения, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая цена помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Общая цена помещения выплачивается на условиях 100% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта. 1.3.3. Наличие в помещении ______ подключенных телефонных линий.

1.3.4. Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор: В течение ______ дней с момента заключения настоящего договора. (Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.)

1.5. В случаях, когда сторона, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Стороны-1 на помещение подтверждаетсясвидетельством на право собственности, выданным ___________________________ (наименование органа,осуществившего гос. регистрацию) «__»_______ ____ г., номер ___________________________.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ___________ рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты цены помещения. Оставшаяся часть цены помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей цены помещения, указанной в п. 1.3.1 договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

3.4. В случае неоформления права собственности Стороны-1 на помещение в течение срока действия настоящего договора Сторона-2 вправе требовать возврата задатка, а Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 задаток в течение _____ банковских дней с момента предъявления Стороной-1 такого требования.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

4.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: ____________________________________________,

местонахождение: __________________________________________,

ИНН __________________,

КПП ______________,

р/с N _________________________в ____________________________________,

к/с ______________________________,

БИК __________________________________.

Сторона-2: ____________________________________________,

местонахождение: __________________________________________,

ИНН __________________,

КПП ______________,

р/с N _________________________в ____________________________________,

к/с ______________________________,

БИК __________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Сторона-1: _______________/______________

М.П.

Сторона-2: _______________/______________

М.П.

Договор купли-продажи нежилого помещения 2018

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomescheniya-s-zadatkom.html

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

предварительный договор купли-продажи недвижимости

 Предварительный договора купли-продажи недвижимости- судебная практика 

Предварительный договор купли-продажи недвижимости широко применяется  агентствами недвижимости,  риэлторами, юридическими лицами. Застройщиками при долевом участии в строительстве. Однако, предварительный договор купли-продажи недвижимости таит в себе много неожиданных  сюрпризов. Судебная практика по спорам связанным с заключением предварительного договора очень противоречива.

Понятие предварительного договора купли-продажи недвижимости и его характерные черты 

Предварительный договор купли-продажи недвижимости, по сути, является намерением сторон заключить в будущем договор купли-продажи конкретного объекта недвижимого имущества на условиях указанных в предварительном договоре.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается в той же форме, что и основной договор. Несоблюдение требования к форме договора влечет его недействительность.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества вы можете посмотреть здесь.

Сторонами по договору могут быть любые физические и юридические лица, а так же муниципалитеты и субъекты Федерации.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен отвечать ряду обязательных условий:

— указание на предмет договора, позволяющее его идентифицировать;

— существенные условия основного договора (цена, порядок оплаты и передачи объекта недвижимости и т.д.).

Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Если в договоре этот срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительный договор в отличии от основного договора купли-продажи недвижимости,  государственной регистрации не подлежит.

Предварительный договор купли продажи недвижимости не  влечет переход права собственности на объект недвижимости и обязанность передать это имущество, он лишь   порождает обязанность у сторон  заключить основной договор.

Основные черты предварительного договора купли-продажи недвижимости

Таким образом, можно выделить следующие характерные черты предварительного договора купли-продажи  недвижимости:

— у сторон предварительного договора имеется взаимная обязанность по заключению договора в будущем;

— предварительный договор является безвозмездным договором, так как предметом этого договора, являются действия сторон направленные на заключение основного договора, а не  деньги и иные материальные блага.

  Если  в предварительном договоре  закрепляется обязанность покупателя уплатить цену недвижимого имущества или его существенную часть до заключения основного договора такой договор по своей сути является  договором купли-продажи  недвижимости с условием о предварительной оплате.

Условие о задатке в предварительном договоре купли-продажи недвижимости

Довольно часто в предварительные договора купли-продажи недвижимости включаются условия о задатке. Однако вопрос о том,  может ли задаток обеспечивать исполнение предварительного договора дискуссионный.

Судебная практика по этому вопросу не отличается единообразием. При этом судебная практика арбитражных судов и судом общей юрисдикции прямо противоположна.

 Пока судебная практика по данному вопросу неоднозначна включения в предварительный договор условия о задатке нежелательно.

Выводы судов о том, что включать в предварительный договор купли-продажи условия о задатке нельзя сводятся к следующему.

В соответствии со ст.429 ГК РФ суть предварительного договора заключается в том, что стороны берут на себя обязательство в будущем заключить основной договор об отчуждении имущества на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор  заключается в той же форме, что и основной договор.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком является денежная сумма передаваемая покупателем в счет платежа причитающегося по договору. Поскольку предварительный договор является безвозмездным, функции задатка, в рамках предварительного договора не действуют.

Суды общей юрисдикции придерживаются другого мнения. Их позиция сводится к тому, что  ГК РФ допускает обеспечение задатком предварительного договора,  в случае уклонение стороны от заключения основного договора. Предварительный договор с условием о задатке по своей сути является  смешанным договором, к которому применяются положения закона о договорах и положения о задатке.

Судебная практика по спорам связанным с заключением предварительного договора купли-продажи недвижимости. 

Судебная практика выработала ряд позиций по определенным вопросам, связанным с заключением предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

  •  Продавцом по предварительному договор купли-продажи недвижимости может быть только собственник отчуждаемого имущества,  Если продавец по предварительному договору  на момент его заключения не обладал правом собственности на отчуждаемое имущество, то предварительный договор является ничтожной сделкой.
  •  Окончательная цена недвижимого имущества должна быть определена в предварительном договоре. Если окончательная цена в предварительном договоре не определена, договор считается не заключенным, так как условие о цене является существенным условием предварительного договора.
  •  Если по условиям предварительного договора покупатель оплатил продавцу полную стоимость недвижимости, но основной договор заключен не был, покупатель вправе требовать возврата уплаченной суммы. Судебная практика едина в том, что предварительный договор купли-продажи недвижимости может содержать условие о внесении аванса или в обеспечение обязательства и если основной договор не был заключен суммы, уплаченные по предварительному договору, будут являться неосновательным обогащением.
  • Предварительный договор  не влечет переход права собственности на недвижимое имущество,  однако, он  порождает обязанность сторон  заключить основной договор в установленный срок. Если  сторона,  предварительного договора, уклоняется от заключения основного договора,  другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении  заключить договор другую сторону.
  •  Увеличение цен на недвижимое имущество не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении предварительного договора. Однако, если уровень повышения цен  не мог быть спрогнозирован на момент заключения предварительного договора, то повышение цен на недвижимость может явиться основанием для расторжения договора по решению суда.

 Рекомендации по составлению предварительного договора купли-продажи недвижимости 

  •   В предварительном договоре купли-продажи недвижимости должно содержаться детальное описание отчуждаемого объекта. Чем детальнее он будет описан в предварительном договоре, тем лучше. Особенно это касается заключения предварительного договора  со строительной компанией с долевым участием. В договоре должны быть подробно указаны параметры и технические характеристики недвижимого имущества.
  •  Покупная цена предмета договора должна быть четко определена, при этом в договоре следует указать, что цена является окончательной и изменению не подлежит.
  •  Установить конкретный срок заключения основного договора и срок передачи недвижимого имущества покупателю.
  •  Установить какая сторона несет расходы по оформлению основного договора.
  •  Закрепить ответственность продавца ( застройщика) если недвижимое имущество не будет передано в установленный срок, например в виде неустойки.
  •  Закрепить обязанность продавца получившего аванс возвратить его в определенный срок, если основной договор не будет заключен, а так же ответственность за просрочку его возврата.

Таким образом, несмотря на широкое применение  предварительного договора по сделкам с недвижимостью и наличие  богатой судебной практики  по многим вопросам,  связанным с заключением, исполнением этого договора единого толкования закона и единообразной судебной практики нет.

Источник: https://pershickow.ru/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.

Предварительный договор купли продажи недвижимого имущества — образец 2019

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора Стороны обязуются заключить договор купли-продажи (далее по тексту – Договор купли-продажи), существенные условия которого указаны в статье 2 Договора.

1.2.

Договор купли-продажи должен быть заключен Сторонами в срок до .

2.

Существенные условия договора купли-продажи

2.1.

Стороны договорились считать существенными условиями Договора купли-продажи следующее:

2.2.

В соответствии с Договором купли-продажи обязуется передать в собственность , а принять и оплатить недвижимое имущество (далее по тексту — ), расположенное по адресу: , обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .  

2.3.

Право собственности на подтверждается: .

2.4.

гарантирует, что на дату заключения Договора купли-продажи, принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременена правами третьих лиц.

2.5.

Стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию перехода права на по Договору купли-продажи в регистрирующем органе осуществляет .

2.6.

Расходы по государственной регистрации перехода права на по Договору купли-продажи в регистрирующем органе несет .

2.7.

подлежит передаче непосредственно по месту нахождения . Передача оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора купли-продажи.

2.8.

Риск случайной гибели или случайного повреждения переходит на со дня государственной регистрации перехода права на .

2.9.

Право собственности на переходит к после государственной регистрации перехода права на в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.10.

должна быть передана в соответствии с условиями Договора купли-продажи в срок до .

2.11.

Оплата по Договору купли-продажи осуществляется в течение  банковских дней со дня получения   в соответствии с условиями Договора купли-продажи в сумме  , в т.ч. НДС % в сумме  .

2.12.

Оплата по Договору купли-продажи осуществляется в следующем порядке:

— предоплата в срок до г. в сумме  , в т.ч. НДС % в сумме  ;

— окончательный расчет в течение  банковских дней со дня получения   в соответствии с условиями Договора купли-продажи в сумме  , в т.ч. НДС % в сумме  . 

2.13.

Оплата по Договору купли-продажи осуществляется в следующем порядке:

—  процентов от цены , до подачи документов для государственной регистрации перехода права на ;

— оставшиеся  процентов от цены , в течение  банковских дней со дня государственной регистрации перехода права на  по Договору купли-продажи.

2.14.

Способ оплаты по Договору купли-продажи: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору купли-продажи считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

3.

Срок действия договора

3.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

4.

Права и обязанности сторон

4.1.1.

В срок, указанный в п. 1.2 Договора заключить с Договор купли-продажи.

4.1.2.

Заключить с Договор купли-продажи на условиях, указанных в Договоре.

4.1.3.

Подготовить проект Договора купли-продажи в срок до .

4.1.4.

Известить об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола в течение  рабочих дней со дня получения протокола разногласий от .

4.2.1.

В срок, указанный в п. 1.2 Договора заключить с Договор купли-продажи.

4.2.2.

Заключить с Договор купли-продажи на условиях, указанных в Договоре.

4.2.3.

Направить извещение об одобрении проекта договора купли-продажи либо направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи в течение  рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи от .

4.3.1.

Отказаться от заключения Договора купли-продажи в случае нарушения существенных условий Договора купли-продажи, указанных в Договоре.

4.4.1.

Отказаться от заключения Договора купли-продажи в случае нарушения существенных условий Договора купли-продажи, указанных в Договоре.

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

5.3.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

5.4.

В случае уклонения одной Стороны от заключения Договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Договор купли-продажи.

5.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Бремя доказывания убытков лежит на потерпевшей Стороне.

5.6.

В случае нарушения  обязанности, предусмотренной п. 4.1.3 Договора,  обязуется выплатить  штраф в размере  рублей.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

6.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

6.3.

Обязательства, предусмотренные Договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Договор купли-продажи, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Договор купли-продажи.

6.4.

Стороны вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

6.5.

В случае нарушения одной из Сторон существенных условий Договора купли-продажи, указанных в Договоре.

6.6.

В случае если до окончания срока, указанного в п. 1.2 Договора, Сторона не направит другой Стороне предложение заключить Договор купли-продажи.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

7.2.

Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.3.

Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 10 Договора.

7.4.

Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 7.3 Договора, не допускается.

7.5.

Срок рассмотрения претензионного письма составляет  рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.6.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлекло неисполнение обязательств в сроки, установленные Договором, то эти сроки соразмерно продлеваются на время действия соответствующих обстоятельств.

8.3.

Если эти обстоятельства будут длиться более 1 (одного) календарного месяца, то каждая из Сторон будет вправе выступить с инициативой о расторжении Договора в связи с невозможностью его исполнения. В случае принятия Сторонами решения о расторжении Договора по названному основанию ни одна из Сторон не будет иметь права на возмещение возможных убытков.

8.4.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.5.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о возникновении форс-мажорных обстоятельств, лишают Сторону права ссылаться на любые вышеуказанные обстоятельства, как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств.

8.6.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

9.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

9.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

9.4.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Наименование:Наименование:
Адрес:Адрес:
Тел.:Тел.:
ОГРН:ОГРН:
ИНН:ИНН:
КПП:КПП:
Р/сч:Р/сч:
Банк:Банк:
БИК:БИК:
Кор/сч:Кор/сч:
От имени  __________ От имени  __________  

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/predvaritelnye-dogovory-kupli-prodaji/nedvijimogo-imuschestva/

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата — по основному договору)

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
г. __________ «___»________ ____ г. ________________________________________________________, именуем__ в (наименование или Ф.И.О.)дальнейшем «Сторона-1» (продавец), в лице ________________________________, (должность, Ф.И.О.

)действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта)с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__ (наименование или Ф.И.О.)в дальнейшем «Сторона-2» (покупатель), в лице ____________________________, (должность, Ф.И.

О.)действующ__ на основании _________________________________________________, (Устава, положения, доверенности или паспорта)с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящийДоговор о нижеследующем:

1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее — основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее — нежилое помещение).

1.3. Другие существенные условия основного договора:

1.3.1. Цена помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.

Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).

Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.

1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.3.3. В помещении находятся _________________________________________. (коммуникации, наличие подключенных телефонных линий и т.п.)

1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).

1.3.6. _________________________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).

1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в течение _________________ с момента заключения настоящего договора.

1.5. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.6. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.7. Право собственности Стороны-1 на нежилое помещение подтверждаетсясвидетельством на право собственности, выданным ______________________________________________________________________________________________________ (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)»___»________ ____ г., номер ___________________________.

1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.

2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3. ЗАДАТОК

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.

3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Сторона-2: ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона-1 Сторона-2 ______________________ _______________________

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D1%81_%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D0%B5%D0%BC_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_-_%D0%BF%D0%BE_%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83

ПравГид
Добавить комментарий