Предварительный договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества

Перевод долга по предварительному договору купли продажи

Предварительный договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества

Квадратные метры в самом начале строительства стоят намного меньше, чем после сдачи дома.

Именно на разнице в стоимости и строится заработок инвестора: он в 2-3 раза дороже перепродает приобретенную им квартиру другому покупателю по договору переуступки прав. Цессия – так такой договор называется на юридическом языке.

Цессионеры – частные лица или компании, купившие недвижимость напрямую у фирмы-застройщика и перепродающие свои права на квадратные метры в новостройке.

Что такое договор цессии?

Простыми словами, это сделка по передачи какого-либо материального обязательства, или как его называют «уступки прав требования», без согласия должника. Понятие цессии и её особенности Данное соглашение широко применяется во многих сферах.

Однако, опираясь на российское законодательство, не все материальные требования можно передать при помощи это договора. Личностные обязательства, такие как алименты, возмещение материального ущерба нанесения вреда жизни и здоровью, или компенсация морального вреда, уступке не подлежат.

Потребность в операциях подобного рода, возникает, когда у кредитора нет возможности самостоятельно взыскать требуемую сумму.

Совет АДВОКАТА

Как обманом родственников выселяют из квартиры? С 2005 года, когда в силу вступил новый Жилищный кодекс, выселение буквально на улицу стало обычным делом. При этом есть категории граждан, выселить которых закон не позволяет.

Однако непорядочные родственники находят способы их выписать. Адвокат, руководитель юридического центра Олег Сухов рассказал «Недвижимости Mail.Ru» о том, чего стоит опасаться пожизненным пользователям жилья.

Растет количество споров между рестораторами и гостями заведений общепита.

В письме от 16.07.15 № БС-3-11/[email protected] ФНС указала, что имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилья предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы.

Рекомендуем прочесть:  Выселение дети

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Продавец (цессионер), купивший напрямую жилплощадь у застройщика (чаще всего он является инвестором) передает право на нее покупателю по более высокой стоимости, чем она ему обошлась.

При покупке квартиры через переуступку на покупателя переходят как права участника ведения строительства, так и обязательства перед строительной фирмой и риски. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Признание права собственности на квартиру в судебном порядке

Часто, когда терпение фактических собственников квартир заканчивается, они вынуждены обращаться в суд. Затягивание с моментом оформления права собственности жильцов на свои новые квартиры, происходит по разным причинам, в том числе из-за того, что необходимые документы на дом не готовы либо не оформлены.

Без регистрации права собственности на квартиру нельзя в ней зарегистрироваться, а значит недоступно все то, что дает прописка в Москве или Московской области. Для того, чтобы ускорить процесс приобретения права собственности на квартиру в строящемся доме, нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В исковом заявлении следует указать, когда и какой договор был заключен между застройщиком и фактическим собственником квартиры.

Признание права собственности на квартиру на основании предварительного договора при долевом строительстве

Должен был быть заключен основанной договор купли-продажи, но застройщик уклоняется от его заключения.

Имеет ли значение тот факт, что предварительный договор купли-продажи изначально заключался не со мной, а с организацией, которая и уступила мне право по договору уступки права требования и перевода долга по предварительному договору? Предварительный договор купли-продажи По условиям предварительного договора купли-продажи, стороны обязуются в будущем заключить основной договор, который уже и будет являться основанием для передачи вещи (предмета основного договора). Что если сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного?

По общему правилу, у лица, заключившего предварительный договор купли-продажи, в случае уклонения контрагента от заключения договора основного возникает лишь право требования его заключения в судебном порядке.

Предварительный договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Сторона-1 », с одной стороны, и в лице. действующего на основании.

именуемый в дальнейшем « Сторона-2 », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки прав и перевода долга (далее — основной договор) к договору № от « » 2014 г.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи

После завершения строительства стороны должны были заключить договор купли-продажи (основной), по которому компании должны была быть передана указанная квартира. ООО по договору уступки требования и перевода долга, права требования по указанному предварительному договору были переданы гражданину.

Дом построен, введен в эксплуатацию, однако ЗАО уклоняется от заключения договора купли-продажи с гражданином, который внес оплату за квартиру в полном объеме.

Гражданин обращается в суд с иском о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора Некоторые комментарии к нижеприведенному примеру искового заявления о признании права собственности на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения см.

Переуступка прав требования

Согласно ч. 1 указанной нормы уступка осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства .

Договор уступки прав требования: покупка новостройки у инвестора

Например, у инвестора, который приобрел данную недвижимость на ранней стадии строительства и теперь продает ее по более высокой цене в почти готовом доме. В такой ситуации покупка будет оформляться через договор уступки прав требования.

Стандартный договор купли-продажи получится использовать лишь в том случае, если дом уже сдан и квартира оформлена в собственность. Что представляет собой договор уступки прав требования? Договор переуступки прав, по-другому называемый договором цессии, регламентируется ГК РФ, а при покупке объекта долевого строительства – также законом 214-ФЗ.

Источник: http://urist-rostova.ru/perevod-dolga-po-predvaritelnomu-dogovoru-kupli-prodazhi-49627/

Предварительный договор переуступки прав аренды

Предварительный договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества

При заключении договора аренды гражданин получает земельный участок во временное владение с правом его использования по целевому назначению. Распоряжение землей путем ее отчуждения третьим лицам запрещено, однако у арендатора существует возможность уступить свои права по договору.

В представленном материале можно узнать, что такое уступка и переуступка права аренды земельного участка.

Правовой статус арендованного участка

В аренду передаются земельные наделы, состоящие в государственном и муниципальном жилищном фонде. В этом случае арендодателем будут выступать соответствующие государственные и муниципальные органы, с которыми арендатору предстоит решать все вопросы.

В содержании договора указываются элементы, имеющие отношение к возможности последующей переуступки прав и обязанностей арендатора:

  • срок действия соглашения;
  • условия использования участка земли;
  • запрет на передачу по договору третьим лицам.

Несмотря на то, что ст. 22 Земельного кодекса РФ допускает возможность переуступки прав на арендованный участок, на практике это будет невозможно, если в исходном договоре аренды установлен запрет на уступку.

Допустимость уступки прав по договору аренды земли необходимо определять, исходя из требований ст. 22 ЗК РФ, так как таким правом обладает не каждый арендатор.

В состав лиц, которым доступна уступка аренды государственной/муниципальной земли, будут входить арендаторы, реализующие одну из возможных целей уступки, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ.

К таким лицам будут относиться субъекты предпринимательской деятельности.

Процедура переуступки (передачи) права аренды

Договор может быть заключен при использовании указанного объекта для следующих целей:

  • для передачи арендных прав в качестве обеспечения денежного обязательства, т.е. для залога;
  • при внесении арендных прав в уставной капитал коммерческой организации либо в паевой фонд производственного кооператива;
  • при внесении арендных прав и обязанностей для строительства и эксплуатации домов коммерческого и социального использования.

Законом установлены возможные варианты заключения договора субаренды земли, которые имеют различие в правовом статусе передаваемых прав и обязанностей.

Пошаговая инструкция включает в себя следующие действия:

  1. определение направлений деятельности, по которым планируется передача прав третьим лицам;
  2. согласование всех условий сделки, после чего оформляется предварительный договор переуступки прав аренды земельного участка;
  3. направление документов на регистрацию сделки в органы Росреестра;
  4. направление арендодателю уведомления о совершенной сделке.

Закон допускает уведомить арендодателя уже после оформления всех документов, для этого должно применяться правило о разумном сроке. Если такое уведомление не будет направлено, арендодатель получит право требовать убытки, которые могут возникнуть при отсутствии надлежащего уведомления.

Государственная регистрация сделки перенайма земельного участка является обязательным условием подобных сделок. Исходя из этого правила, устанавливается минимально возможный срок договора – не менее одного года. Нарушение требования о государственной регистрации в органах Росреестра влечет недействительность сделки для третьих лиц.

Особенности передачи арендных прав третьим лицам

Порядок оформления договора переуступки должен предусматривать обязательное соблюдение требований земельного и гражданского законодательства. К числу наиболее важных условий, которые нужно соблюсти сторонам по сделке, относятся:

  • срок уступки арендных прав и обязанностей не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • должны соблюдаться требования о целевом назначении и видах разрешенного пользования землей;
  • порядок внесения арендных платежей – одновременно с передачей прав на участок, передается и обязанность по своевременному и полному перечислению арендных платежей.

Если планируется заключить договор переуступки прав аренды участка, бланк документа можно скачать на нашем сайте.

При согласовании условий сделки нужно учитывать запреты, при которых переуступка будет невозможна:

  • арест арендованного участка или наличие судебного спора о правах на него;
  • систематическое нарушение сроков и порядка внесения арендных платежей первоначальным арендатором;
  • наличие на участке самовольно возведенных объектов недвижимости, либо с отступлением от требований разрешения на строительство.

При установлении этих фактов сделка будет признана недействительной по требованию арендодателя в судебном порядке.

Последствия заключения договора перенайма

С момента государственной регистрации договора переуступки арендных прав и обязанностей все полномочия арендатора будет выполнять новое лицо.

Эксплуатация земельного участка после официальной регистрации сделки должна осуществляться в соответствии с условиями первоначального договора аренды. Стороны не имеют права произвольно менять целевые и качественные характеристики земли.

Если в ходе действия договора переуступки возникают основания для расторжения договора (например, несоблюдение целевого назначения земли или ухудшение ее качественных свойств), арендодатель может предъявить требование одновременно к первоначальному и производному арендатору. При рассмотрении спора в суде в качестве надлежащих ответчиков будут привлечены оба арендатора.

Квартира по переуступке: как правильно переуступить жилье?

Переуступка — передача третьему лицу прав по отношению ко второму лицу со стороны обладателя этих прав (первого лица).

Как правило, украинские застройщики без права собственности продают квартиры инвесторам. Инвесторы ищут покупателей и реализуют недвижимость по переуступке. Переуступка возможна после полной выплаты по договору долевого участия или в момент перевода задолженности на нового хозяина. Застройщик — обязательная сторона при оформлении переуступки по договору долевого участия.

После подписания договора, покупатель обязан хранить:

  • основной договор;
  • договор переуступки;
  • документальное подтверждение взаиморасчетов;
  • согласие застройщика и, при необходимости, банка;
  • акт приема/передачи документов;

С чего начинается продажа по переуступке?

Договор переуступки должен учитывать переходящие документы и быть максимально подробным и однозначным. Новый владелец получает все права прежнего владельца.

Оцените ситуацию, убедитесь, что:

  • строительная фирма разрешает переуступку третьей стороне;
  • у застройщика есть разрешительные документы;
  • в суде нет иска на застройщика;
  • график стройки не сорван, инвестора не осаждают пикетами;
  • договор переуступки составлен правильно (при необходимости обратитесь к юристу);
  • договор заверил нотариус;
  • в договоре есть пункт о штрафных санкциях за переуступку, если договор с застройщиком предусматривает штраф.

Сотрудничество через целевые облигации — нежелательный рискованный вариант.

Постарайтесь найти застройщика, который работает через фонд финансирования строительства — процесс дополнительно контролирует государство.

Договор долевого участия

Претендент может получить квартиру по переуступке с помощью договора долевого участия. Стороны проводят расчеты, заверяют права и обязательства в письменном виде в договоре. Неучтенные расходы покрывает новый владелец.

Переуступка нуждается в государственной регистрации. Возможна до подписания акта приема-передачи недвижимости. Преимущества работы по договору долевого участия: претендент защищен украинским законодательством.

Недостатки: в случае расторжения договора, претендент потеряет часть потраченных средств.

Предварительный договор

Претендент может получить квартиру по переуступке с помощью предварительного договора о продаже. Сторона получает право требовать заключения основного договора купли-продажи.

Предварительный договор относится не к процессу купли-продажи, а к возможности договориться о приобретении жилья в будущем. Покупатель передает деньги только в процессе работы с основным договором. Предварительный договор не нуждается в государственной регистрации.

Переуступка возможна до подписания основного договора. Обратите внимание: договор уступки — свидетельство приобретения права требования, а не самой квартиры.

Переуступка в новострое

Распространенный сценарий — покупка квартиры по переуступке в новостройке для дальнейшей перепродажи. После подписания и регистрации договора долевого участия, владелец может переуступить право собственности третьему лицу.

Владелец ограничен во времени — до момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

Будьте внимательны! Предприимчивые владельцы используют схему для обогащения при продаже некачественного жилья.

После проведения переуступки, новый владелец не имеет законной возможности предъявить претензию по качеству жилья прежнему владельцу.

Переуступка в новостройках возможна, если:

  • договор долевого участия включает согласие застройщика на переуступку;
  • первый хозяин выплатил цену договора и получил подтверждение застройщика;
  • недвижимость купили по ипотеке и банк дал согласие на переуступку.

Переуступка нуждается в государственной регистрации.
В случае нарушения законного порядка сделки, юридическая и материальная ответственность лежит на прежнем владельце.

Сделка задним числом

Закон обязывает проводить переуступку в промежуток между заключением договора и подписанием акта приема-передачи. Из-за большого промежутка между стадиями, владельцы ищут возможность быстрее получить деньги за квартиру.

Для обхода государственной регистрации, стороны договариваются с застройщиком о смене даты акта приема-передачи.
При работе через договор купли/продажи, стороны договариваются о смене даты основного договора до момента госрегистрации.

Мошенничество при переуступке

Если планируете получить недвижимость по переуступке, будьте внимательны и осторожны — есть действующие мошеннические схемы.

Распространенный вариант — владелец подписывает договор купли/продажи (без гос. регистрации) и продает недвижимость несколько раз. После получения оплаты претендентов, мошенник пропадает.

Переуступка по договору долевого участия — защита от подобного сценария.

Чиновники могут признать переуступку подозрительной, если стороны сделки занижают цену и прежний владелец подал дело о банкротстве.

Прежде чем заключать договор переуступки, соберите максимум информации о застройщике и проанализируйте доступные документы.

В чем плюсы переуступки?

  1. Претендент быстрее получит жилье.
  2. Иногда есть возможность купить недвижимость дешевле, чем у застройщика.
  3. Как правило, квартиры переуступают в домах близких к сдаче в эксплуатацию.

Риск переуступки — получить право на квартиру, которую никогда не достроят

В данном случае лучшая рекомендация звучит так: максимально тщательно и внимательно изучайте конкретное предложение, если выгода ощутима, а риски незначительны — работайте по переуступке.

Предварительный договор уступки прав аренды земельного участка

г. Москва «___» июля 2011 года

Общество с ограниченной ответственностью , Заменить на «Е-МНП»

Источник: https://rnis-pfo.ru/6581-predvaritelnyj-dogovor-pereustupki/

Предварительный договор переуступки права аренды земельного участка

Предварительный договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества

Стороны определили окончательную и не подлежащую изменению стоимость приобретаемого по Основному договору Земельного участка в размере 21 двадцать один миллион) рублей (далее по тексту «Цена Договора»), без НДС. НДС не платится из-за применения Стороной-2 упрощенной системы налогообложения. 2.2.

Стороны договорились, что денежные средства в размере 2 Два миллиона) рублей, Сторона-1 обязуется перечислить Стороне 2 в качестве задатка, в счет стоимости уступки прав аренды Земельного участка по Основному договору, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Сторона-2 обязуется: 3.1.1.

В целях подписания Основного договора по уступке прав аренды земельного участка выполнить следующие действия: 3.1.1.1.

Земельное право

Грибаново (далее по тексту «Земельный участок»), с установленным видом разрешенного использования, предполагающим строительство и последующую эксплуатацию на его территории автозаправочного комплекса (существующий вид разрешенного использования на дату подписания настоящего Договора: под размещение многофункционального комплекса по обслуживанию автомобилей). 1.3.

Земельный участок принадлежит Стороне-2 на праве аренды, что подтверждается заключенным с Администрацией Красногорского муниципального района Договором аренды земельного участка № 000 от 01.01.01 г., который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Московской области 22 декабря 2008 года за номером /064/.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 2.1.

Процедура переуступки (передачи) права аренды на земельный участок

Важно Акт подписывается сторонами, что характеризует процедуру передачи прав по договору аренды земельного участка как завершённую. Особенности переуступки Договор, определяющий положения переуступки прав не может выходить за рамки договора аренды, преувеличивая и преуменьшая полномочия преемника.
Например:

  • Срок действия не допускает превышения в сравнении с основным соглашением.
  • Полномочия предусмотренного распоряжения не позволяют вносить новые соответствующие пункты.
  • Если основной документ запрещает выкуп или субаренду, эти действия недопустимо вносить в соглашение цессии.
  • Недопустимо изменять установленную арендную плату.

Кроме этого, следует иметь договора предшествующих преемников цессионариев, так как переход права составляет титульную характеристику земельного имущества.

Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец

Иными словами, переуступка осуществляется на тех же самых условиях, что были оговорены между собственником участка и первоначальным нанимателем. Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом.
Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

  • арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
  • наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
  • собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды.

Предварительный договор переуступки прав требования аренды земельного участка

5. СРОКИ ДОГОВОРА И РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН 5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до выполнения всех обязательств Сторон по настоящему договору. Фактом подтверждения выполнения всех обязательств сторон является подписание Основного договора.
5.2.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

При этом оформление сделки не требует присутствия собственника надела в случае, если передача прав и обязанностей относительно земли совершается на период менее 5 лет. В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

  1. если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
  2. если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Права аренды уступаются на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 4675 (четыре тысячи шестьсот семьдесят пять) кв.

Консультация юриста Помимо проективных тестов применяются личностные опросники: Майерса и Бриггса (индикатор типов); соционический ДВ-Тест; […] За период с 1 января 2013 по 31 марта 2013: 9647,56 руб х (6859,00/6432,00) = 10284,29 руб.


Таким образом, размер удержаний, благодаря переиндексации в период с сентября 2012 года по март 2013 вырос с 9580,50 руб. до 10284,29 руб. Индексация за прошедший период По общим правилам Семейного кодекса установлен трехлетний срок взыскания алиментов.

Предварительный договор уступки права аренды земельного участка

Сторона-1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки прав и перевода долга (далее — основной договор) к договору № от «»2018 г.

на аренду недвижимого имущества, заключенному между Стороной-1 и . По основному договору Сторона-1 будет именоваться Цедент, а Сторона-2 – Цессионарий. 1.2. За уступаемое право по договору аренды Сторона-2 обязуется выплатить Стороне-1 денежные средства в размере долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день платежа.
1.3. Оплата денежных средств по условиям п.1.2.

Договор переуступки права аренды земельного участка третьим лицам: оформление

Сторона-1 обязуется в течение действия настоящего договора не заключать аналогичных договоров, а также не совершать иных сделок с третьими лицами в отношении указанного в п.1.1 недвижимого имущества. 2.2.

Сторона-1 обязуется получить согласие собственника арендованного имущества на заключение основного договора. 2.3.

Сторона-2 обязуется в течение с момента подписания настоящего договора перечислить на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, эквивалентную долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты в соответствии с п.5.2. настоящего договора. 3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН 3.1.

Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора уступки прав и перевода долга по договору аренды недвижимого имущества (основного договора), который будет заключен в последующем. 3.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «»2018 года. 3.3.

  • основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
  • справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
  • сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
  • срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
  • данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
  • дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
  • дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.

После составления договора, таковой заверяется у нотариуса и подписывается сторонами.

Договор уступки права требования и перевода долга по договору аренды земельного участка

Предварительный договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества

Договор заключается арендатором с согласия земельного комитета и переуступает свои права по договору на аренду земельного участка, а арендующий обязуется уплатить арендатору, в счет приобретения права на аренду этого участка.

Далее в договоре сказано, что наряду с уступкой прав, арендатор передает и обязательства по договору аренды. С того момента, как настоящий договор вступит в силу, принявший на себя права арендатора осуществляет уплату ежемесячных арендных платежей и берет на себя обязательство производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении к договору аренды.

Документы по договору

Правоустанавливающими документами, подтверждающими права арендодателя по переводу долга по договору аренды земельного участка, являются:

  • договор аренды земельного участка, приложения и дополнительные соглашения;
  • соглашение, подтверждающее приобретение арендатором права аренды земельного участка.

В тех случаях, когда регистрация договора не может состояться и проведение такой регистрации невозможно по независящим от сторон причинам, арендатор обязан произвести все действия по возврату перечисленных денежных средств в счет оплаты уступленного права аренды согласно условиям договора.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Фирма», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендатор с согласия земельного комитета, выраженного в виде , переуступает свои права по Договору № от «» года на аренду земельного участка расположенного по адресу: общей площадью кв.м. Фирме, а Фирма обязуется уплатить Арендатору, в счет приобретения права аренды этого участка в сумме рублей.

1.2. % от указанной в п.1.1 суммы перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в качестве задатка в течение дней после подписания настоящего договора. Оставшиеся % от суммы, указанной п.1.1. перечисляется Фирмой на расчетный счет Арендатора в течение дней после государственной регистрации настоящего договора в .

1.3. Наряду с уступкой прав Арендатор передает, а Фирма полностью принимает на себя обязательства Арендатора по Договору аренды. С момента вступления в силу настоящего договора обязанность по уплате ежемесячных арендных платежей переходит к Фирме, которая обязуется производить платежи в сумме и в сроки, указанные в приложении к договору аренды.

1.4. Правоустанавливающими документами, подтверждающими права Арендодателя, являются:

  • Договор аренды земельного участка от «» года и приложениями №, дополнительное соглашение от «» года;
  • Соглашение № от «» года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.

2. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Положение настоящего договора о переуступке Арендатором прав по договору аренды № от «» года (п.1.1) вступает в силу с момента регистрации настоящего договора в .

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. В случае отказа Фирмы от совершения сделки задаток, перечисленный Арендатору по условиям п.1.2. Фирме не возвращается.

3.2. Договор может быть расторгнут или изменен лишь на основании соглашения, подписанного участвующими в Договоре сторонами.

3.3.

Арендатор и Фирма обязаны в течение дней с момента подписания настоящего договора произвести все необходимые действия для осуществления регистрации настоящего договора в , для чего им необходимо в указанный срок:

  • подготовить полный пакет документов, указанный в перечне документов, предоставляемых для регистрации договора переуступки (купли-продажи) прав аренды земельного участка, содержащемся в Инструкции по приему документов на регистрацию земельных правоотношений;
  • выдать своему официальному представителю доверенность, отвечающую требованиям указанной выше Инструкции, для осуществления всех необходимых действий для регистрации настоящего договора;
  • совершить иные необходимые действия для выполнения условий регистрации настоящего договора.

3.4. Расходы по проведению регистрации настоящего договора в оплачивают обе стороны поровну.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.

В случае, если регистрация договора в не состоится и будет установлено, что проведение такой регистрации невозможно по независящим от сторон причинам, Арендатор в -дневный срок обязан произвести все действия по возврату перечисленных Фирмой денежных средств в счет оплаты уступленного права аренды согласно условиям п.1.2. договора. В случае, если Арендатор нарушит установленный срок для возврата денежных средств Фирме, он обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

4.2. В случае, если Арендатор не производит действий, перечисленных в п.3.3. договора в установленные сроки Арендатор обязан уплатить Фирме неустойку в размере % от суммы, уплаченной Фирмой по условиям п.1.2. договора.

4.3. Арендатор отвечает перед Фирмой за недействительность переданных ему прав.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1.

Арендатор обязан передать Фирме подлинные документы:

  • Договор аренды земельного участка № от «» года с приложениями №, дополнительное соглашение от «» года;
  • Соглашение № от «» года, подтверждающее приобретение Арендатором права аренды земельного участка, указанного п.1.1. настоящего договора.

Арендатор также обязан сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав по Договору аренды.

6.2. Фирма после регистрации настоящего договора обязана уведомить (Арендодателя) о состоявшейся уступке прав и переводе долга.

6.3. Данный договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Фирма

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%83%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B8_%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0_%D0%BF%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%83_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Предварительный договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве (с условием об обеспечении исполнения обязательств поручительством)

Предварительный договор уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества

г. _____________

«___»__________ ____ г.

___________, именуем___ в дальнейшем «Предприятие», в лице ____________, действующего на основании __________, с одной стороны и ____________, именуем___ в дальнейшем «Сотрудник», паспорт: серия ______, N ______, выдан «___»__________ ____ г. _______________, зарегистрирован _____________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав и перевода долга (далее — «договор») по договору N ______ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: _________________ от «___»_____ ____ г., основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Договор уступки будет заключен сторонами настоящего договора в течение ________________ дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента получения Сотрудником кредита (поступления денег на счет Сотрудника) для выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве после заключения сторонами договора.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Предприятие уступает, а Сотрудник принимает в полном объеме права, принадлежащие Предприятию по договору N ____ от «___»________ ___ г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: _____________________.

2.2. Указанный в п. 2.1 договор (далее — «договор участия в долевом строительстве») заключен между Предприятием и _______________, именуемым в дальнейшем «Застройщик».

2.3. По договору участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Предприятию квартиру N _____, ___ этаж, ____ подъезд, общей площадью ________ после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору участия в долевом строительстве.

2.4. Наряду с уступкой прав Предприятие передает, а Сотрудник полностью принимает на себя обязательства Предприятия по договору участия в долевом строительстве.

2.5. По договору участия в долевом строительстве Предприятие исполнило свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из указанного Договора. Акт сверки платежей прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.

2.6. Стороны обязаны письменно согласовать настоящий Договор с Застройщиком.

2.7. Предприятие обязано передать Сотруднику оригинал договора участия в долевом строительстве, график платежей, проектную документацию и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве.

2.8. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.9. Предприятие отвечает перед Сотрудником за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

2.10. Уступка прав и перевод долга по договору осуществляется безвозмездно.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора (п. 1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере ______, либо (вариант: а также) будет иметь право требовать заключения основного договора в судебном порядке в соответствии с положениями п. 5 ст. 429 и п. 4 ст.

445 ГК РФ.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Предприятием своих обязательств по настоящему Договору является поручительство _________________ (наименование лица, выступившего поручителем) согласно договору поручительства N ___ от «__»_________ ____ г.

5.2. Согласно условиям указанного в п. 5.1 договора поручительства поручитель отвечает перед Сотрудником в том же объеме, как и должник (Предприятие), включая уплату штрафа, возмещение судебных издержек и других убытков, вызванных неисполнением обязательства стороной по заключению договора уступки прав и перевода долга, в сроки, установленные п. 1.2 настоящего Договора.

ПравГид
Добавить комментарий