Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья

районов москвы по стоимости квартир

Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья

Итак, давайте рассмотрим, какие же места в городе признаны наиболее опасными. Чаще всего преступления совершаются в районе Арбата и в Красносельском. В первом из них на 1 тыс. человек приходится 315 преступлений, во втором – 314.

На второй строчке находится район Нагатино-Садовники, здесь число преступлений составляет 285 случаев на 1 тыс. жителей. Третье место занимает Даниловский район, в котором на 1 тыс. человек совершается 274 преступления. На четвертой строчке рейтинга находится район Левобережный (261 преступление на 1 тыс.

жителей), на пятой – Нижегородский (238 преступление на 1 тыс. жителей).

Это еще один важный вопрос, ответ на который непосредственно влияет на решение о покупке жилья в определенном месте. Совершенно естественно, ведь каждый человек хочет чувствовать себя в безопасности.

Конечно, нельзя гарантировать, что и в самом престижном и дорогом районе не произойдет никаких неприятных ситуаций, однако где-то они случаются значительно реже.

В связи с этим стоит подробно изучить рейтинг криминальных районов Москвы.

районов Москвы по стоимости квартир в июне 2008 г

По данным аналитического центра www.irn.ru с начала января 2008 года индекс стоимости жилья в Москве вырос на 27,1% и достиг уровня 5.700-5.800 пунктов.

В то же время, прирост рублевых цен на московские квартиры за счет снижения доллара оказывается несколько ниже. Так по данным журнала о недвижимости www.metrinfo.

ru стоимость жилья в национальной валюте поднялась с начала года на 22,6%, а средняя цена квадратного метра составляет сейчас около 135 тысяч рублей.

«Вилка» прироста цен на квартиры в Москве в зависимости от класса жилья и местоположения составляет от 13% до 37%. При этом разброс подорожания вполне укладывается в характерную схему периода ажиотажного спроса на жильё.

В лидерах подорожания – наиболее ликвидные однокомнатные квартиры, жилье в относительно недорогих домах советской эпохи, прежде всего, панельных. По географии в лидерах роста также преимущественно недорогие районы Москвы, как за МКАД, так и спальные районы внутри МКАД.

Так для сегмента «недорогого» жилья характерен прирост цен с начала года на уровне 30%-35%. Более качественное современное жилье бизнес-класса, а также квартиры в престижных районах подорожали меньше – в среднем на 15%-20%.

районов Москвы по стоимости квартир в июле

По данным аналитического центра www.irn.ru, значение общегородского индекса стоимости жилья в июле составило 3.560$ за квадратный метр, что превысило аналогичный июньский показатель ровно на 6%. Это отношение среднего уровня цен на жилье в середине июля к середине июня.

Если же мы возьмем более оперативные еженедельные индексы на конец каждого месяца (к примеру, на 26 число, когда составлялся этот обзор), то прирост получится меньше — 4,6%.

Это обстоятельство связано с некоторым замедлением темпов роста цен за последнее время: если в июне еженедельный ценовой прирост составлял порядка 1,3% — 1,8%, то в июле он колебался возле отметки в 1%. Поэтому изменение цен на конец месяца оказывается несколько меньше, чем на середину месяца.

Если это так, то в ближайшие месяцы темпы роста цен на московские квартиры должны постепенно продолжить свое снижение, как это происходило в течение июня и июля.

Хотя с другой стороны, осенний период, как правило, бывает сопряжен с активизацией деловой активности и спроса на жилье, что в свою очередь приводит к более интенсивному росту цен.

На основании этого обстоятельства немало участников рынка недвижимости предсказывают новый ценовой скачок осенью текущего года, впрочем, из этого правила есть и исключения, например, осень 2004 года.

Рекомендуем прочесть:  Образец характеристика при устройстве на работу

Новые правила подключения газа к частному дому в 2019 году

Подключение газа к частному дому до недавнего времени было очень дорогим и кропотливым делом.

Из-за того, что не было четких расценок, и данная сфера была монополизирована, стоимость услуг устанавливалась местным самоуправлением, и иной раз она доходила до 0,5 млн. рублей.

После изменение законов о газификации, сроки установки начали составлять около 1-1,5 года, а цена для частных лиц 20-50 тысяч рублей.

В случае если центральная газовая магистраль находится от вас более чем в 200 м, подключение будет затруднительным. Если вы хотите провести себе газ в одиночку, то это бессмысленно, так как стоимость данного проекта может быть несколько млн.

Единственный выход – это скооперироваться с другими жильцами вашего населенного пункта и написать заявление.

Если количество подписавшихся будет достаточным, то газ до вашего города или поселка проведут бесплатно, и вам останется только выполнить пункты описанные выше.

Ремонт квартир под ключ в Москве

  1. Черновой ремонт – выполняем самые сложные и трудоемкие вмешательства в новых и вторичных помещениях;
  2. Косметический ремонт – хороший способ обновить интерьер без лишних затрат;
  3. Капитальный ремонт – включает все виды работ и отделку помещения;
  4. Элитный ремонт – у нас заказывают самые требовательные клиенты, желающие поселиться не просто в комфортабельной, но и роскошной квартире;
  5. Проектирование и дизайн квартир – специалисты составят проект уютного помещения.

СК «БлагоДать» предлагает проведение ремонта квартиры с нуля или жилья на вторичном рынке по привлекательной цене. Все еще ищете толковых специалистов, но не знаете, каким окажется ценник? У нас вы узнаете стоимость ремонта квартир за кв. метр. Ниже представлены актуальные цены на основные виды ремонта.

В первом квартале 2007 года рынок аренды жилой недвижимости Москвы продолжил тенденцию планомерного роста стоимости найма и существенного уменьшения предложений жилья эконом-класса. В тоже время эксперты говорят о росте предложения квартир класса «бизнес» и «элит» — то есть качественном росте рынка.

Районами-лидерами по стоимости найма однокомнатных квартир бизнес-класса стали Арбат (№1, 2107 долл/мес), Хамовники (№2; 1753 долл/мес) и Пресня (№3, 1744). Стоит отметить, что район в сегменте бизнес играет ключевую роль в ценообразовании. Пока нет ажиотажного спроса на такие квартиры, арендодатели не задирают цены, кроме того нанимателям есть из чего выбрать и еще возможен торг.

Все новостройки Краснодара

  • Максимально удобный для пользователя поиск жилья по всем новостройкам Краснодара. Изменяя параметры поиска — стоимость, район, количество комнат, срок сдачи в эксплуатацию, форму оплаты, — вы получите предложения, соответствующие вашим пожеланиям.
  • Исчерпывающую информацию о новостройках — расположение жилого комплекса или коттеджного поселка на карте города и фото корпусов, описание инфраструктуры микрорайона и транспортного обеспечения, цены за кв.м. и общую стоимость, планировку каждой отдельной квартиры или дома.
  • жилого комплекса или коттеджного поселка — оценку экспертов и пользователей соотношения «цена-качество», транспорта, внутренней инфраструктуры района.

К вашим услугам сайт c самой актуальной и полной информацией о новостройках Краснодара и региона.

Наша миссия — помочь выбрать и купить квартиру предпочитаемой планировки в подходящем районе на наиболее выгодных для вас условиях.

Для этого мы предоставляем удобство и простоту пользования сайтом, регулярно пополняем его новыми объектами, следим за проводимыми акциями и скидками, чтобы каждый заинтересованный покупатель успел принять участие и сэкономить деньги.

Статистика цен на аренду квартир в Москве

  • Однокомнатная – 30 779 руб., за месяц показатель изменился на 12 %;
  • Двухкомнатная – 44 946 руб., где средняя цена изменилась на 14 %;
  • Трехкомнатная – 88 258 руб., где показатель стоимости изменился на 34 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 260 114 руб., средняя цена изменилась на 15 %.

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры по районам.

С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

Стоимость однокомнатной квартиры в Москве по районам

Самые низкие расценки предлагают окраины — тут хуже обстоит дело с транспортной доступностью, а удаленность от станций метро или их отсутствие могут сыграть решающую роль в том, как высоко оценят жилье. Здесь средняя цена за конкретный объект составит около 7 млн рублей, но в удаленных частях показатели могут быть ниже.

Стоимость однокомнатной квартиры в Москве по районам сильно отличается в зависимости от конкретного места. Если взять Лефортово, расположенный в Юго-Восточном округе, то тут расценки оказываются ниже, чем в центре — «однушки» идут по 5-7 миллионов рублей в целом. В соседней Соколиной Горе стоимость еще ниже — например, 4-6 миллионов оказываются средними в этой части.

районов Санкт-Петербурга по стоимости квартир

Больше всего увеличились ценники в Василеостровском районе: квадратный метр стал дороже на 5,6%, а стоимость лота выросла на 5,1%.

Положительная коррекция отмечена в Красногвардейском (+4,9% за «квадрат» и +3,4% за квартиру) и Петродворцовом (+4,7% за «квадрат» и +3,3% за квартиру) районах.

На 4,2% «потяжелел» метр в Центральном и Выборгском районах, при этом средний чек сделки увеличился на 3,6% и 3,9% соответственно.

В пятерке дешевых районов ожидаемо оказались территории, наиболее удаленные от исторического центра Петербурга. На первом месте с конца – Колпинский район с показателями 70 287 руб./кв. м и 4 031 927 рублей за квартиру, за ним идут Петродворцовый ( 76 347 руб./кв. м и 4 460 318 рублей) и Кронштадтский ( 77 418 руб./ кв. м и 4 832 197 рублей) районы.

Четвертую строчку занимает Пушкинский район – 88 235 руб./кв. м и 5 964 387 рублей за лот; пятая позиция у Красносельского района – 96 108 руб./кв. м и 6 894 613 рублей за предложение.

Продолжая сравнение со столицей: это как раз цена квартиры в Восточном Бирюлево, а недвижимость в Красносельском же районе, но в Центральном округе Москвы, обойдется более чем втрое дороже.

05 Авг 2018      toplawyer         249      

Источник: https://lawyertop.ru/kompensatsii/rejting-rajonov-moskvy-po-stoimosti-kvartir

Районы и округа Москвы – что нужно знать перед покупкой квартиры

Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья

Покупая недвижимость в Москве, ориентироваться необходимо не только на ценовую политику, но и на местоположение объекта. В каждом районе есть свои преимущества и недостатки, которые следует изучить, чтобы понять, где же действительно лучше осесть. Какие округа считаются самыми лучшими для проживания?

Многие жители России покупают квартиру раз и навсегда, ведь мало кто будет продавать недвижимость каждые два-три года просто потому, что рядом закрыли супермаркет, срубили парк или построили детский садик. Как удачно приобрести жилье, чтобы потом не жалеть о покупке? Выбирая район, помимо стоимости, обращайте внимание на следующие моменты:

  • экологическая обстановка;
  • транспорт;
  • благоустройство;
  • плотность населения, наличие развитой инфраструктуры;
  • уровень преступности.

Северный административный округ

В САО расположено самое большое количество новостроек, поэтому выбрать есть из чего. Но здесь существует огромная и уже надоевшая жителям Москвы проблема – вечные пробки. Дмитровское, Ленинградское и Волоколамское шоссе постоянно загружены, поэтому добираться на наземном транспорте в час-пик до работы придется долго. Хуже всего тем районам, в которых нет метро.

Экологическая обстановка здесь тоже не самая лучшая, рядом много промышленных зон, львиная доля которых, правда, уже не работает. Плохо и с парками: зеленых насаждений в САО очень мало – около 15 % от общей площади.

Стоимость однокомнатных квартир в САО в новостройках составляет около 165 397 рублей за квадратный метр, двухкомнатных – 162 тыс. руб. Вторичка обойдется чудь дешевле: 1 комн. квартира – около 129 тыс. руб. кв. м, 2 комн. квартира – около 132 тыс. руб. кв. м.

«На самом деле САО считается одним из самых перспективных округов Москвы. Уже сейчас многие старые объекты сносятся, на их месте возводятся многоэтажки. В дальнейшем здесь планируются новые станции метро» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

Один из самых заселенных округов Москвы, на 1 кв.км приходится около 14 тысяч человек. Дмитровское, Алтуфьевское и Ярославское шоссе практически никогда не бывают пустыми, при этом дорога оставляет желать лучшего. Вечные ремонты никак не помогают справиться с ямами и трещинами на покрытии. В СВАО есть промышленные зоны, которые не лучшим образом влияют на экологическую обстановку

Если говорить о преимуществах, то это Ботанический сад, парк Лосиный остров, что сильно влияет на ценовую политику. В основном продаются квартиры в старых домах, новостройки здесь нечасто встретишь. Средняя стоимость квадратного метра – 146 тысяч рублей. Самым престижным считается Останкинский район.

Южный административный округ

Несмотря на обилие промышленных зон, данный административный округ пользуется большой популярностью. Стоимость квадратного метра – около 141 тыс. рублей. Здесь можно найти множество интересных предложений по очень выгодным ценам. Интерес к округу понятен: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура.

Юго-Западный административный округ

В ЮЗАО на сегодняшний день меньше всего проблем с транспортом и пробками. Видно сразу, что проектировщики грамотно подошли к вопросу разработки транспортных узлов и дорог.

Здесь также очень много парков, зеленых зон, что, в свою очередь, положительно влияет на экологическую обстановку. Первичка не так хорошо развита, как в других округах, но в своем роде это тоже плюс.

Стоимость квадратного метра – 206 тыс. рублей.

Западный административный округ

Данный округ занимает лидирующие позиции в списке самых популярных округов в Москве, и это несмотря на то, что здесь непонятная ситуация с дорогами, отсутствуют станции метро в некоторых районах, нет большого предложения квартир в новостройках. Что касается вторички, то потенциальным покупателям есть из чего выбрать. Многие дома принадлежат к категории бизнес-класса. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 187 тыс. рублей, что немного меньше, чем в ЮЗАО и ЦАО.

Самым престижным районом считается Дорогомилово, через который проходят многие магистрали столицы. Здесь нет проблем ни с метро, ни с экологией, ни с дорогами. Самое дешевое жилье в районе можно купить за 8-9 млн. рублей. Речь идет об однушке ОП 30 кв. м., расположенной в 5-10 минутах ходьбы от метро.

Северо-Западный административный округ

Если говорить о транспортной доступности, здесь все идеально. Почти во всех районах есть станции метро. Дорога постоянно ремонтируется, поэтому с полотном проблем тоже нет. Округ можно считать идеальным, экологическая обстановка прекрасная. В СЗАО много предложений и по первичке, и по вторичке. Средняя стоимость квадратного метра – 167 тыс. рублей.

Центральный административный округ

ЦАО не отличается ни хорошей транспортной развязкой, ни экологией, ни доступными ценами. В основном здесь предлагается жилье премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра – 325 тыс. рублей.

Одним из самых популярных районов считается Таганский, точнее та его часть, которая находится в историческом центре. Если говорить о новостройках, то найти что-нибудь дешевле 500 тыс. рублей за кв. м. там нереально.

На цену влияет и наличие 7 станций метро, т.к. отсюда можно добраться практически в любую часть столицы без пересадок.

В районе много школ, садиков, больниц, суперамаркетов, театров, кинотеатров, библиотек, церквей и монастырей.

Жилой фонд представлен как домами 19 века и сталинскими высотками, так и новостройками. Вариант дешевле 6-7 миллионов здесь не найти.

Еще один район, на который стоит обратить внимание – Хамовники. Район славится красивыми парковыми зонами, большим количеством станций метро. В последнее время он считается элитным, хотя еще 20-30 лет тому назад Хамовники считались типичным рабочим районом. Стоимость квадратного метра в элитных домах достигает 600-700 тысяч рублей.

Источник: https://move.ru/articles/rayony_i_okruga_moskvy_chto_nuzhno_znat_pered_pokupkoy_kvartiry/

и районов Москвы для проживания: обзор, описание и отзывы

Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья

В Москве проживает огромное число людей. С каждым годом оно растет. В связи с этим постоянно увеличивается потребность в жилье. Также многие хотят улучшить условия проживания и расширить свою жилплощадь.

Перед покупкой недвижимости лучше всего подробно изучить рейтинги районов Москвы, чтобы избежать многих неожиданностей и негативных впечатлений от нового места проживания.

В статье будет рассказано о том, какие места в Москве считаются экологически чистыми, где лучше жить с ребенком, где жилье стоит дороже, а где дешевле, и почему.

Общая информация о районах Москвы

Перед тем как знакомиться с лучшими местами для проживания, нужно рассказать о них в целом. Сразу можно отметить, что рейтинги районов Москвы существуют для того, чтобы помочь людям в нелегком выборе места для проживания, а также сделать это в соответствии с их желаниями и возможностями.

Итак, для начала стоит обратиться к истории. Современное деление на территориальные единицы было создано совсем недавно в 1991 году. В настоящий момент в Москве насчитывается 12 округов. Что касается районов, то их в городе – 125.

В Москве, как и во многих других городах мира, есть густонаселенные районы, а есть и такие, где численность не слишком велика.

В столице России больше всего людей проживает в Марьино, Выхино-Жулебино, Ясенево, Отрадном, Южном Бутово.

В основном это спальные районы, которые изначально предназначались именно для жизни, а не в качестве деловых кварталов. Самые малонаселенные районы – это Молжаниновский, Восточный, Некрасовка, Куркино и Внуково.

И это далеко не все показатели, по которым можно оценивать достоинства и недостатки различных мест. На самом деле таких факторов гораздо больше. Давайте познакомимся с ними подробнее.

По каким критериям оценивают районы?

Конечно, сказать однозначно, где лучше жить, нельзя. Ведь у каждого человека свои представления о том, как должен выглядеть идеальный район.

Чтобы помочь многим определиться с наилучшим местом для спокойной и размеренной жизни, как раз и существуют различные рейтинги районов Москвы.

Оценка может производиться по абсолютно непохожим критериям, поскольку каждый человек имеет собственную точку зрения на этот счет.

Естественно, что возникает желание увидеть наглядный пример такого рейтинга. Итак, давайте разберем несколько подобных списков. Существует рейтинг районов Москвы для проживания по плотности населения.

Почему же этот фактор так важен? Дело в том, что он отражает, насколько заселен район. Нельзя сказать, что большая плотность населения способствует хорошему качеству жизни.

Именно поэтому многие учитывают этот критерий при подборе нового места проживания.

Итак, по количеству жителей на 1 кв. километр лидерами являются Зябликово, Новокосино, Восточное Дегунино, Ломоносовский, Бибирево.

Вполне естественно также и то, что существует и множество других факторов, которые люди часто учитывают при выборе района. Например, частыми критериями являются стоимость квартир, криминальная обстановка, местная экология, престижность и многое другое.

Районы Москвы по стоимости жилья

Один из основных показателей, который интересует людей при покупке недвижимости, – это, конечно же, ее стоимость. Во многих случаях цена вопроса и является определяющим моментом в выборе подходящего места. Ведь если условия позволяют выбрать более дорогой и престижный район, вряд ли возникнет желание сделать выбор в пользу более недорогих вариантов.

Итак, наверное, многие уже заинтересовались этим вопросом, и пора осветить рейтинг районов Москвы по стоимости жилья.

Первым в списке значится известный с точки зрения истории район под названием Остоженка. Цены здесь действительно могут поразить: чуть более 511 тыс. рублей за 1 кв. метр.

На втором месте – Тверской район, здесь 1 кв. метр обойдется покупателям недвижимости в 464 тыс. рублей. Третьим является район Арбата (около 460 тыс. рублей), четвертым – Китай-город (чуть более 440 тыс.

рублей), пятым – Якиманка (401 тыс. рублей).

Таким образом, становится понятно, что купить недвижимость в этих местах – довольно затратное мероприятие. Но жилье здесь обычно пользуется спросом, несмотря на высокие цены. Однако мы не до конца разобрали рейтинг стоимости квартир по районам Москвы. Этот вопрос будет досконально рассмотрен ниже.

Где купить жилье дешевле?

О том, где купить дорогую недвижимость, мы уже поговорили. Теперь настало время обсудить и более доступные районы, где цены гораздо ниже. Разброс стоимости жилья в столице действительно большой. И все-таки пора осветить рейтинг самых недорогих районов Москвы.

На первом месте этого списка находится Зеленоград. Здесь 1 кв. метр можно приобрести за 102 тыс. рублей. На втором месте расположились 2 района – Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное. В них 1 кв. метр недвижимости стоит около 116 тыс.

Третье место также поделили 2 района: Вешняки и Выхино-Жулебино, где цена находится на уровне 119 тыс. рублей за 1 кв. метр. На четвертом месте — Внуково и Ново-Переделкино (чуть более 119 тыс. рублей), на пятом – Южное Бутово (122 тыс.

рублей).

Конечно же, эти районы не так престижны, как перечисленные ранее. Однако приобрести здесь квартиру гораздо проще, что и делает их более популярными среди остальных.

и районов Москвы весьма разнообразны, поэтому не будем ограничиваться стоимостью и рассмотрим другие важные критерии при выборе будущего места проживания.

Какие районы наиболее безопасны?

Это еще один важный вопрос, ответ на который непосредственно влияет на решение о покупке жилья в определенном месте. Совершенно естественно, ведь каждый человек хочет чувствовать себя в безопасности.

Конечно, нельзя гарантировать, что и в самом престижном и дорогом районе не произойдет никаких неприятных ситуаций, однако где-то они случаются значительно реже.

В связи с этим стоит подробно изучить рейтинг криминальных районов Москвы.

Итак, давайте рассмотрим, какие же места в городе признаны наиболее опасными. Чаще всего преступления совершаются в районе Арбата и в Красносельском. В первом из них на 1 тыс. человек приходится 315 преступлений, во втором – 314.

На второй строчке находится район Нагатино-Садовники, здесь число преступлений составляет 285 случаев на 1 тыс. жителей. Третье место занимает Даниловский район, в котором на 1 тыс. человек совершается 274 преступления. На четвертой строчке рейтинга находится район Левобережный (261 преступление на 1 тыс.

жителей), на пятой – Нижегородский (238 преступление на 1 тыс. жителей).

Самыми безопасными местами в Москве признаны следующие районы: Марфино, Новокосино, Марьино, Теплый Стан, Ново-Переделкино, Южное Бутово, Таганский.

Для многих значительную роль играет и экологическая обстановка в месте постоянного проживания. Это совершенно неудивительно, ведь никому не хочется дышать выхлопными газами и загрязненным воздухом. Поэтому важно изучить и рейтинг районов Москвы по экологии.

Самым худшим с этой точки зрения считается ЦАО. Районы, расположенные здесь, не могут похвастаться хорошим воздухом. Хуже всего дышится в районах Остоженка и Пречистенка. Немного лучше ситуация здесь в других местах – Китай-городе, Арбате и на Якиманке.

ВАО считается довольно благополучным округом с точки зрения экологии. Здесь самые чистые места – это Измайлово и Новокосино. ЮВАО, как и ЮАО, к сожалению, не может похвастаться хорошей экологией, почти во всех районах здесь имеются сильные превышения норм содержания загрязняющих веществ. Самым неблагоприятным районом является Капотня.

В ЮЗАО самые чистые районы – это Ломоносовский, Гагаринский, Ясенево, Коньково, в ЗАО – Топарево-Никулино, Крылатское, в СЗАО – Митино, Щукино, Строгино, Куркино, в САО – Тимирязевский и Головинский, в СВАО – Останкинский и Лосиноостровский.

Где жить престижнее всего?

Многих заботит и такой вопрос, как престижность места. Для некоторых людей этот фактор является одним из самых важных. Поэтому сейчас мы рассмотрим рейтинг районов Москвы по престижности.

Естественно, что это, в первую очередь, связано со стоимостью жилья, а также с известными названиями некоторых мест. Итак, самым престижным районом Москвы считается Остоженка. На втором месте находится Арбат, на третьем – Якиманка, на четвертом – Тверской, на пятом – Хамовники.

Самые невостребованные районы

Интересно также будет узнать, какие же места в Москве являются самыми непопулярными среди покупателей недвижимости.

Возглавляет список Капотня, которая является районом с самой неблагоприятной экологической обстановкой. Второе место занимает Бирюлево-Западное, третье – Дмитровский район.

Интересно, что главным фактором, оказывающим влияние на непопулярность определенных районов, является плохая экология.

Выводы

Итак, мы довольно подробно рассмотрели районы Москвы. Конечно, при выборе жилья многие ориентируются на различные критерии. Для всех людей они могут быть совершенно разными.

Чтобы лучше разобраться в вопросе, многие и прибегают к изучению различных рейтингов. И это совершенно неудивительно, поскольку зачастую именно они отлично помогают сделать правильный выбор.

Источник: https://FB.ru/article/252321/reytingi-rayonov-moskvyi-dlya-projivaniya-obzor-opisanie-i-otzyivyi

20 самых недорогих районов Москвы

Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья

Цены на жилую недвижимость в Москве падают уже два года. По итогам сентября средняя стоимость 1 кв. м составила 215,6 тыс. руб., подсчитали риэлторы. Опираясь на их данные, «Ъ» составил рейтинг районов в старых границах Москвы с самыми недорогими квартирами на вторичном рынке.

1. Молжаниново, Северный административный округ

Публикация от Яна (@yanakaznacheeva) Окт 14 2017 в 9:43 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 100,7 тыс. руб. за 1 кв. м (здесь и далее данные «Миэль—Сеть офисов недвижимости»).

Изменение цены за год: -3%.

Проблемы: отдаленный район за пределами МКАД с очень плохой транспортной доступностью и низким качеством жилого фонда.

2. Зеленоград

Средняя цена предложения: 114,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: фактически расположен в Московской области.

3. Капотня, Юго-Восточный административный округ

Средняя цена предложения: 116,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: -4,2%.

Проблемы: плохая экология, связанная с наличием в районе нефтеперерабатывающего завода, отсутствие метро при отдаленном местоположении.

4. Восточный, Восточный административный округ

Публикация от Район Восточный Москва (@vostochnymsk) Сен 29 2017 в 6:45 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 117,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: -0,9%.

Проблемы: бывший рабочий поселок за МКАД с населением около 13 тыс. человек, плохой транспортной доступностью и неразвитой инфраструктурой.

5. Бирюлево Западное, Южный административный округ

Публикация от Наталья Никулина (@natali_92.08) Окт 21 2017 в 5:55 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 119 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: примыкающий к МКАД район с плохой транспортной доступностью, окруженный ТЭЦ, крупной промзоной и рынками.

6. Косино-Ухтомский, Восточный административный округ

Средняя цена предложения: 127,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: расположенный за МКАД район, который не может похвастаться наличием метро.

7. Бирюлево Восточное, Южный административный округ

Публикация от Андрей (@birulevolife) Окт 25 2017 в 12:37 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 129,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: примыкающий к МКАД район с плохой транспортной доступностью и двумя ТЭЦ.

8. Северный, Северо-Восточный административный округ

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 129,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: -3,4%.

Проблемы: отдаленный район за МКАД.

9. Новопеределкино, Западный административный округ

Средняя цена предложения: 134,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: расположен далеко за пределами МКАД.

10. Бутово Южное, Юго-Западный административный округ

Средняя цена предложения: 135 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: расположенный за МКАД район, транспортную доступность которого обеспечивает лишь метрополитен.

11. Солнцево, Западный административный округ

Средняя цена предложения: 135,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: -2,8%.

Проблемы: расположен за МКАД.

12. Дмитровский, Северный административный округ

Средняя цена предложения: 137,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: примыкает к МКАД.

13. Вешняки, Восточный административный округ

Средняя цена предложения: 137,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: примыкает к МКАД.

14. Метрогородок, Восточный административный округ

Публикация от Метрогородок (@metrogorod) Июн 21 2017 в 8:38 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 141 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: -2,9%.

Проблемы: старый жилой фонд, метро и МЦК располагаются лишь у границы района.

15. Дегунино Западное, Северный административный округ

Публикация от Западное Дегунино (@zapadnoe_degunino) Окт 20 2017 в 9:11 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 142,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: транспортную доступность примыкающего к МКАД району обеспечивают в основном пригородные поезда.

16. Ярославский, Северо-Восточный административный округ

Публикация от Ярославский Район Москвы (@yarosvao) Окт 19 2017 в 10:20 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 145,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных

Проблемы: отсутствие метро.

17. Новокосино, Восточный административный округ

Средняя цена предложения: 143,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: низкая доступность для автотранспорта.

18. Гольяново, Восточный административный округ

Публикация от Гольяново (@golyanovou) Авг 23 2017 в 7:32 PDT

Во время загрузки произошла ошибка.

Средняя цена предложения: 143,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: в примыкающем к МКАД районе проживает большое число трудовых мигрантов.

19. Орехово-Борисово Южное, Южный административный округ

Средняя цена предложения: 144,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: район примыкает к МКАД и располагается на непопулярном направлении.

20. Зябликово, Южный административный округ

Средняя цена предложения: 145 тыс. руб. за 1 кв. м.

Изменение цены за год: нет данных.

Проблемы: район располагается вблизи МКАД и располагается на непопулярном направлении.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/41952/samyh_nedorogih_rajonov_moskvy/

районов Москвы по стоимости вторичного жилья

Рейтинги округов и районов Москвы по стоимости жилья

27.02.2019

Высокая покупательская активность привела к значительному сокращению объемов предложения и, как следствие, к повышению ценников.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовую динамику роста (с февраля 2018 года по февраль 2019) и составили рейтинг московских районов по стоимости квартир. В исследовании участвовали объекты всех ценовых сегментов, за исключением элитного.

Где находятся самые дорогие квартиры?

По данным Mirkvartir.ru, первые десять мест рейтинга заняли районы ЦАО. Первенство в категории по-прежнему удерживает Арбат. Средняя цена вторичного «квадрата» по району составляет 488 619 руб./кв. м. На втором и третьем местах расположились Хамовники (483 954 руб./кв. м) и Тверской (476 489 руб./кв. м).

Далее идут Якиманка (395 739 руб./кв. м), Замоскворечье (388 922 руб./кв. м), Мещанский (293 721 руб./кв. м), Басманный (288 109 руб./кв. м), Пресненский (286 623 руб./кв. м), Красносельский (279 443 руб./кв. м) и Таганский (273 381 руб./кв. м) районы.

Ранжируя столичные районы по средней стоимости предложения, мы не досчитаемся в Топ-10 Красносельского района и Таганки, которые опустились на 13 и 15 места.

Первые восемь мест выглядят вполне традиционно: Арбат, где среднюю квартиру можно купить за 49 781 264 рубля, Хамовники (48 678 932 рубля), Тверской (46 826 510 рублей), Якиманка (36 614 890 рублей), Замоскворечье (28 465 781 рубль), Пресненский (21 209 685 рублей), Басманный (20 741 746 рублей) и Мещанский (20 232 864 рублей) районы. На девятой же и десятой строчках расположились представители ЗАО – Дорогомилово (19 671 425 рублей) и Раменки (19 434 320 рублей).

Доступные районы

В Топ-10 дешевых районов попали исключительно поселения Новой Москвы. Самые бюджетные вторичные квартиры находятся в Роговском (73 303 руб./кв. м; 4 009 798 рублей за квартиру), Новофедоровском (73 556 руб./кв. м; 3 877 835 рублей), Краснопахорском (75 842 руб./кв. м; 4 135 797 рублей), Кленовском (77 251 руб./кв.

м; 4 162 194 рубля), Киевском (82 534 руб./кв. м; 4 724 562 рубля), Щаповском (82 624 руб./кв. м; 4 827 383 рубля), Вороновском (86 211 руб./кв. м; 4 528 322 рубля), Михайлово-Ярцевском (86 492 руб./кв. м; 4 311 638 рублей), Воскресенском (88 932 руб./кв. м; 5 201 438 рублей) и Филимонковском (90 146 руб./кв.

м; 5 184 462 рубля).

На территории «старой» Москвы дешевле всего обойдется квадратный метр в Зеленограде (115 265 рублей), Молжаниновском районе (117 721 рубль), поселке Северном (120 482 рубля), Внуково (121 452 рубля), Восточном (128 711 рублей), Капотне (136 240 рублей), Бирюлево Западном (138 423 рубля), Косино-Ухтомском (140 225 рублей) и Ново-Переделкино (140 528 рублей).

По среднему бюджету покупки доступней всего квартиры в Северном (6 128 672 рубля), Восточном (6 245 736 рублей), Капотне (6 247 817 рублей), Внуково (6 427 558 рублей), Зеленограде (6 563 214 рублей), Молжаниновском (6 635 214 рублей), Бирюлево Западном (7 149 632 рубля), Солнцево (7 248 319 рублей), Метрогородке (7 394 476 рублей) и Косино-Ухтомском (7 425 344 рубля).

Средняя цена «квадрата» в «большой Москве» составила 214 827 руб./кв. м, средняя стоимость предложения – 12 578 439 рублей.

Как изменились цены

К концу второго месяца 2019 года практически во всех районах столицы (за исключением 14 территориальных образований из 143) цены за квадратный метр увеличились по сравнению с февралем прошлого года.

Больше всего это стало заметно покупателям «вторички» в Нагатинском Затоне (+10,2%), Свиблово (+9,8%), Зюзино (+9,7%), Марьиной Роще (+9,6%) и Северном Чертаново (+9,3%).

Там, где метр стал дешевле, динамика не такая заметная. В Лефортово цены «просели» на 3,2%, в Северном – на 2,8%, в Вешняках и Богородском – на 2,3%, в Молжаниновском и Алтуфьевском районах – на 2,2%.

Общий бюджет покупки существенно увеличился в Московском (+12,3%), Некрасовке (+11,6%), Свиблово (+11,3%), Очаково-Матвеевском (+10,8%) и Академическом (+10,6%) районах.

Снижение средней стоимости лота отмечено в 7 районах из 143. Больше других подешевели квартиры в Лефортово (–3,2%), Косино-Ухтомском (–2,6%), Ярославском (–2,3%), на Соколиной Горе (–2,1%) и в Даниловском (–1,7%) районах.

В среднем по Москве квадратный метр за год вырос на 2,6%, а квартира в целом – на 9,2%.

«Последние 12 месяцев ознаменовались оживлением спроса, как на первичное, так и на вторичное жилье, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Ликвидные варианты активно вымывались с рынка в течение всего года. В результате впервые за 4 года цены пошли в рост. Активнее всего раскупались 1-2-комнатные квартиры в бюджетных сегментах».

Топ-10 дорогих районов Москвы по ценам на «вторичку»

Район

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Арбат

488619

3,4%

49781264

4,7%

2

Хамовники

483954

2,1%

48678932

2,6%

3

Тверской

476489

3,3%

46826510

10,4%

4

Якиманка

395739

6,2%

36614890

6,2%

5

Замоскворечье

388922

5,3%

28465781

4,1%

6

Мещанский

293721

5,2%

20232864

5,7%

7

Басманный

288109

1,9%

20741746

3,6%

8

Пресненский

286623

4,6%

21209685

4,1%

9

Красносельский

279443

4,1%

18582467

3,3%

10

Таганский

273381

2,6%

17962138

2,8%

Топ-10 дешевых районов Москвы по ценам на «вторичку»

Район

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Филимонковское

90146

2,4%

5184462

2,7%

2

Воскресенское

88932

1,4%

5201438

-1,3%

3

Михайлово-Ярцевское

86492

3,9%

4311638

2,4%

4

Вороновское

86211

1,6%

4528322

3,8%

5

Щаповское

82624

4,6%

4827383

0,6%

6

Киевский

82534

1,9%

4724562

4,7%

7

Кленовское

77251

2,8%

4162194

2,2%

8

Краснопахорское

75842

2,6%

4135797

5,3%

9

Новофедоровское

73556

3,6%

3877835

2,1%

10

Роговское

73303

2,9%

4009798

2,3%

недвижимость, Москва, новости

Источник: https://www.golosagorodov.info/nedvizhimost/money/reyting-rayonov-moskvy-po-stoimosti-vtorichnogo-zhilya.html

ПравГид
Добавить комментарий