Реорганизация промышленных территорий

Редевелопмент промзон

Реорганизация промышленных территорий

Промзоны занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории «старой» Москвы.

 В вопросе реновации своего «ржавого пояса» столица пошла двумя путями: городские власти не просто планируют использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

     ПРОМЗОНА «ЗИЛ»

Раскручивая производство на полную мощность, Москва создает новые рабочие места рядом с жильем на периферии города. Это позволит снять часть транспортного потока, утром по будням стремящегося в центр столицы, а вечером — из него. Сегодня в Центральном округе города сосредоточено 40% рабочих мест Москвы, притом что проживает там только 8% населения.

Реорганизация промзон также дает возможность обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками. Все это может быть создано на бывших промышленных территориях.

Реорганизовать предлагается почти 13 тыс. га земли, причем 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га — частичной. В основе обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.

Что касается позиции столичных властей по редевелопменту промзон, плотность застройки не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина — на рабочие места.

Задача правительства Москвы состоит не в том, чтобы вывести все промзоны за черту города, а внимательно рассмотреть деятельность промышленных предприятий и при необходимости содействовать развитию инновационного производства. 

Некоторые промзоны тяготеют к смене функций с промышленной на административно-общественную с элементами жилой застройки. Однако промышленная функция ряда зон, например, «Бирюлёво», «Чертаново», «Калошино», «Коровино», «Вагоноремонт» и других, наоборот, будет интенсифицирована, поскольку здесь предполагается разместить новые производственные мощности.

Что уже сделано?

В 2011-2016 годах утвержден 61 проект планировки территории (ППТ) общей площадью около 3,4 тыс. га со строительным потенциалом более 31 млн кв. м.  Из утвержденных проектов 17 уже реализуются, еще 40 находятся в разработке.

Из наиболее значимых территорий промзон, находящихся в активной стадии реализации, можно выделить: завод им.

 Лихачева («ЗИЛ»), территории бывшего Тушинского аэродрома, ОАО «Московский металлургический завод «Серп и Молот», ОАО «ДСК № 3» (Боровское шоссе, вл. 2), ОАО «НПО «Взлет» (ул. Производственная, вл.

6), территория бывшего Московского зеркального комбината (в Лазоревом проезде, в районе станции метро «Ботанический сад»), ОАО «Мосстройснаб» (ул. Донецкая, вл. 30).

В 2017 году ожидают развития участки территорий производственных зон

  • № 51а «Осташковское шоссе» (Тайнинская ул., вл. 9; инвестор — ЗАО «ЛС-Риэлти»);
  • № 15 «Алексеевские улицы» (Новоалексеевская ул., вл. 16; инвестор — Группа компаний «Эталон»);
  • № 49 «Бескудниково» (ул. Илимская, вл. 3; инвестор — АО «Эверест»);
  • № 41 «Октябрьское поле» (ул. Берзарина ул., вл. 28-32; инвестор — ООО «РГ   Девелопмент»);
  • № 51 «Медведково» (Полярная ул., вл. 25, инвестор — ПАО «Группа Компаний ПИК»);
  • № 21 «Кирпичные улицы» (Вольная ул., вл. 28, инвестор — ООО «РГ-Девелопмент»);
  • № 40а «Западный порт» (территория между Кутузовским пр-дом, ул. 1812 года и Кульнева и Кутузовским пр-том; инвестор — АО «Первый Московский  приборостроительный завод им. В. Казакова»).

Какие промзоны будут реконструированы?

Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:

  • Близость к МЦК и радиальным направлениям железных дорог Москвы. Запуск пассажирского движения по МЦК значительно разгрузил метрополитен, улично- дорожную сеть и скоро станет катализатором развития примыкающих к новому кольцу территорий, большей частью представляющих собой заброшенные промзоны. Это позволит обеспечить их гармоничное экономическое и социальное развитие всоответствии с целями и задачами комплексного экономического и социального развития города.
  • Близость к перспективным транспортно-пересадочным узлам (ТПУ) на станциях метро, МЦК и радиальных ж/д направлениях.
  • Близость к Москве-реке. К 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденциипоследних лет по более активному включению этих территорий в структуру города.

Основные зоны реорганизации — Рублёво-Архангельское, Тушино, Нижние Мневники, Большой Сити, ЗИЛ, Симоновская набережная, Ривер-парк (бывший судоремонтный завод).

Конкретные мероприятия включают:

  • формирование новых площадей;
  • организацию дополнительных пешеходных пространств на транспортных набережных;
  • создание благоустроенных пешеходных набережных и благоустройство природных  набережных в естественных берегах;
  • благоустройство набережных в зонах комплексной реорганизации территории;
  •  развитие системы внутреннего водного транспорта, включая создание новых
  •  туристических маршрутов и организацию пассажирских перевозок (от Долгопрудного и Рублёво-Архангельского до Сити, от Лыткарино до Таганской, от станции метро «Спартак» до станции метро «Алма-Атинская»);
  • строительство велосипедных дорожек;
  • создание новых причалов.

Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.

Источник: https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon

Эксперты обсудили перспективы развития промзоны «Серп и молот»

Реорганизация промышленных территорий

21 Ноября 2013

В круглом столе приняли участие главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина, члены Экспертного совета конкурса, представители ряда Департаментов Правительства Москвы и независимые эксперты.

Заместитель директора НИиПИ Генплана Москвы Олег Баевский в своем вступительном слове рассказал, что в работе, связанной с реорганизацией промзон Москвы, площадка завода «Серп и Молот» изначально занимала особое положение. В силу близости к центру города и того, что производственная деятельность на ней прекращена, территория, очевидно, переросла свою моно-функцию и готова к более сложному и полезному использованию.

Одним из самых важных направлений реорганизации промышленных территорий эксперты признали развитие на их месте многофункциональных городских пространств

Как отметил Сергей Кузнецов, «функциональное планирование – очень важная составляющая задачи превращения закрытого промышленного анклава в открытую и проницаемую городскую территорию.

Это вопрос баланса жилья и рабочих мест, баланса частных и публичных пространств, идеологии работы первых этажей и многого другого.

Фокус должен быть направлен на создание полицентричного района, живой и естественной среды».

С ним согласилась Алена Дерябина: «Ни в коем случае нельзя допустить, чтобы один вид резервации – промышленный, – превратился в другой – например, очередной спальный район, куда люди приезжают фактически только переночевать.

Поиск возможных форм многофункциональности этой территории – это как раз та задача, которая может быть решена в процессе архитектурного конкурса.

Мы рассчитываем получить от него выжимку самых креативных идей, существующих сегодня как в России, так и за рубежом».

Член наблюдательного совета «ВТБ-Девелопмент» Александр Ольховский отметил, что монофункциональная плотная жилая застройка крупных территорий невыгодна в том числе и девелоперу: «Только комплексный подход к такой территории, обеспечение ее общественными пространствами и общественными зданиями, необходимой транспортной инфраструктурой, развитой улично-дорожной сетью, – только все это позволит создать продукт, который найдет потребителя».

В свою очередь, главный архитектор НИиПИ Генплана Андрей Гнездилов заметил, что в ходе реорганизации промзон возникает эффект резонанса, некоего сейсмического воздействия на окружающие территории: «Районы, которые до этого соседствовали с маргинальной зоной – фактически с грязным заводским забором, – а потом вдруг начинают соседствовать с очень продвинутой, современной городской тканью, тоже начинают возрождаться. Таким образом, вложения в ревитализацию производственного анклава приводят к оздоровлению и большого «пояса» вокруг него, так что капитализация окружающих территорий тоже увеличивается».

Напомним, что прием заявок на участие в международном конкурсе на разработку архитектурно-градостроительной концепции развития территории завода «Серп и Молот» завершился 7 ноября. Всего за 2 месяца на конкурс было подано 52 заявки от консорциумов, в составе которых 157 компаний из 17 стран мира.

21 ноября состоялось  заседание жюри с целью отбора 5 команд-финалистов конкурса. Их объявят завтра, 22 ноября, на специальной пресс-конференции в РИА «Новости»

Справка по конкурсу

В состав жюри вошли ведущие эксперты в области градостроительства из России, Дании, США, Франции, Испании, Японии, Германии. Заказчиком конкурса выступает компания «Дон-Строй Инвест», организатором – Институт Генплана Москвы.

Справка по проекту

Рассматриваемая территория является частью территории промышленной зоны № 23  «Серп и Молот», расположенной в районе Лефортово ЮВАО Москвы. Общая площадь территории, по которой будет разработан проект планировки, составляет 87 га. Непосредственно проектирование предусматривается на площади около 60 га.

Сегодня территория завода «Серп и Молот» представляет собой закрытую для города территорию, производственная программа значительно сокращена, часть зданий пустует.

После комплексной реорганизации Москва получит современный жилой квартал с школами, детскими садами, поликлиниками, объектами культуры, зелеными зонами и офисными зданиями нового поколения.

Близость к станциям метро «Площадь Ильича» и «Авиамоторная», а также к платформе «Серп и Молот» горьковского направления Московской железной дороги обеспечит новому району хорошую транспортную доступность. 

Источник: https://archsovet.msk.ru/news/eksperty-obsudili-perspektivy-razvitiya-promzony-serp-i-molot

Реорганизация промышленных территорий —

Реорганизация промышленных территорий

РЕОРГАНИЗАЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

настоящей статьи

Промзона «Осташковское шоссе»

Промзона «Осташковское шоссе» находится на северо-востоке Москвы в пойме реки Яузы, в районе Лосиноостровский. Рядом расположены станции метро «Медведково» и «Бабушкинская» Калужско-Рижской линии.

Территория в границах производственной зоны № 51а «Осташковское шоссе» преобразится. На ул. Тайнинская появится жилой комплекс с детским садом и школой.

В конце марта 2017 года инвестору, группе компаний «Эталон», выдан градостроительный план земельного участка.

Дворы новостроек будут закрыты для машин. В них расположатся детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, газоны и цветники.

Площадь застройки составит порядка 144 тыс. кв. м. Помимо жилья и социальных объектов, на Тайнинской улице появится технопарк.

Сейчас ведется строительство ЖК «Нормандия» (1-я очередь). Его площадь составит около 43 тыс. кв. м, квартиры займут около 23 тыс. «квадратов».

Свое название получила в 1960 году в честь бывшего села Тайнинское, которое позже вошло в состав города Мытищи Московской области.

StudArctic forum

Реновация переводится с латыни как обновление или ремонт, а Градостроительным кодексом, термин определен как развитие застроенных территорий.

Правда, как выясняется на практике, процесс оживления таких территорий очень сложен, требует взвешенного и, главное, комплексного подхода.

а) полная реставрация здания, сохранение его первоначального облика (может быть актуально для памятников промышленной архитектуры);

б) совершенствование – современное технологическое оснащение производства в существующем объеме здания.

а) реконструкция планировочной структуры, основным принципом которой является вычленение и сохранение наиболее устойчивых планировочных характеристик;

б) озеленение и благоустройство нарушенных территорий с целью их экологической реабилитации (парки, скверы, аллеи);

Первый – метод аппликации, базирующийся на создании новой композиции фасада, основываясь на уже сложившейся конструктивной системе;

— устранение или добавление – изменение количества форм, конструкций, функций или присоединение новых, расширяющих возможности решения;

4. Дрожжин Р. А. Реновация промышленных территорий // Вестник Сибирского государственного индустриального университета. 2015. № 1 (11). С.84-86.

6. Старкова Н. В., Грин И. Ю. Эффективные методы комплексного подхода к реновации промышленных территорий / Хабаровск, Россия / С.233-234

Механизмы реорганизации индустриальных зон крупнейших российских городов

Работа выполнена в отделе экономического развития регионов Института региональных экономических исследований (ИРЭИ)

Предметом исследования выступают механизмы реорганизации городских индустриальных зон крупнейших городов Российской Федерации.

В ходе исследования применялись методы системного анализа, классификации и группировок, приемы сравнения и аналогии, а также метод экспертных оценок.

исследовать и уточнить понятийный аппарат и методические подходы к разработке механизмов реорганизации городских индустриальных зон (ГИЗ);

определить факторы, условия, этапы и приоритетные направления реорганизации индустриальных зон крупнейших городов Российской Федерации;

сформировать рекомендации по совершенствованию экономических механизмов реорганизации городских индустриальных зон;

выработать предложения по совершенствованию организационных механизмов реорганизации городских индустриальных зон.

1.1. Уточнение понятийно-терминологического аппарата исследования процесса реорганизации городских индустриальных зон

1.2. Сравнительный анализ отечественной и зарубежной нормативноправовой базы, регламентирующей процессы реорганизации городских индустриальных зон

2.1. Ретроспективный анализ отечественного опыта реорганизации городских индустриальных зон на примере города Москвы

3.1. Направления совершенствования системы документов территориального планирования, регламентирующих процессы реорганизации городских индустриальных зон

-8Рекомендации по совершенствованию экономических механизмов реорганизации городских индустриальных зон в Российский Федерации

1. Уточнение существующей терминологической базы, касающейся городских территорий, занятых объектами промышленности и сопутствующей инфраструктурой.

Таким образом, под городской индустриальной зоной следует, на наш взгляд, понимать городскую территорию, прилегающую к крупным транспортным

Проведенный анализ применения разработанных подходов на практике, позволяет сделать вывод о высокой эффективности реорганизации

2. Ретроспективный сравнительный анализ практики реорганизации индустриальных зон крупнейших российских городов.

Оптимальной долей индустриальных зон в городских площадях можно считать 5-10%. В перечисленных городах процесс реорганизации земельных

3. Определение приоритетности, важнейших направлений и этапов реорганизации индустриальных зон крупнейших городов Российской Федерации.

Iоп — интегральный показатель оценки приоритетности реорганизации ГИЗ, x1 … xn — частные показатели оценки приоритетности реорганизации ГИЗ.

Балльная оценка позволяет привести различные, исходно несопоставимые, натуральные показатели к единому виду измерения.

Вариант 1. Вынесение промышленного производства за городскую черту (с последующей реорганизацией территории).

Предлагаемый комплекс экономических механизмов поможет сократить срок реализации процесса реорганизации городских индустриальных зон с 5-6 лет до 2-3.

• Создание информационных баз данных по реорганизованным ГИЗ в крупнейших городах Российской Федерации.

— формирование перечня организационно-правовых и экономических инструментов привлечения инвесторов и контроля за реорганизацией ГИЗ.

Реконструкция промзоны \

1. Короленко А.Р. Сравнение международного и российского опыта реорганизации производственных зон // Региональные Исследования, №4, 2011 п.л.

Формирование системы, моделей и процедур принятия решений в задачах реорганизации промышленных территорий города (Москвы) тема диссертации и автореферата по ВАК, кандидат экономических наук Громова, Алла Александровна

1.4 Анализ применимости и выбор методов для моделирования социально-экономического развития территорий и методов принятия согласованных решений.

Объектом исследования являются процессы реновации , развития и застройки промышленных территорий города Москвы.

Предметом исследования являются инструментальные средства и компьютерные методы принятия решений по реорганизации и развитию промышленных территорий.

Инструментальный комплекс апробирован, проведены исследования по данным одной из промышленных территорий города Москвы — промзоны №53 « Калошино ».

31. Ефремов B.C. Организации, бизнес-системы и стратегическое планирование// Менеджмент в России и за рубежом. 2001. — № 2. — с. 1-2

34. Калинина В.Н. Теория вероятностей и математическая статистика. Компьютерно-ориентированный курс. Дрофа, 2008. — 480 с.

35. Капелюшников Р.И. И еще раз о теореме Коуза (критическиезаметки) // Экономический вестник Ростовского государственного университета. 2006. Т. 4. № 3. С. 41-53.

38. Ким Дж.О., Мьюллер Ч.У., Клекка У.Р., Олдендерфер М.С., Блэшфилд Р.К. -Факторный, дискриминантный и кластерный анализ, М., Финансы и статистика, 1989г., 215 с.

42. Коробейников О.П., Трифилова A.A. Интеграция стратегического и инновационного менеджмента// Менеджмент в России и за рубежом. -2001.-№4.-с. 1-3

47. Лукашов A.B. В ожидании агрессора. Как уберечь компанию отнедружественного поглощения при выходе на биржу // Риск-менеджмент. 2007. Т. 5. № 5. С. 501-505.

48. Лукашов A.B. Монте-Карло для аналитиков. Как грамотно моделировать и измерять риски // Риск-менеджмент. Март 2007. Т. 3. № 3. С. 72-77.

52. Лычкина H.H. Системы принятия решений в задачах социально-экономического развития регионов.// Компьюлог. 1999. — №2. — с.32

53. Лычкина H.H. Технологические возможности современных систем моделирования. // Банковские технологии, Выпуск 9, М. 2000. — с.З

59. Митина О.В., Михайловская И.Б. Факторный анализ для психологов, М., Учебно-методический коллектор « Психология », 2001 — 167с.

60. Михайлов Н.И. Правовое моделирование создания и деятельности финансово-промышленных групп /Н. И. Михайлов//Государство и право. -2003. № 7. — С. 19 — 27

66. Розен В.В. Математические модели принятия решений в экономике. -М., Книжный дом « Университет ». 2002, 288с.

70. Сахаров A.A. Концепции построения и реализации информационных систем, ориентированных на анализ данных // СУБД . 1996. — № 4. — 9с.

73. Теплова Т.В., Селиванова Н.В. Эмпирическое исследование применимости модели DCAPM на развивающихся рынках // Корпоративные финансы. 2007. — № 3. — с. 5-25.

82. Ханжина В. Л., Попов Е.В. Структура рыночного потенциала предприятия // Проблемы теории и практики управления. 2001. — № 6. — с.1-4

84. Черкасова В.А., Батенкова A.A. Влияние стратегических рисков на финансовые результаты компании // Корпоративные финансы. 2007. -№ 3. — с. 64-76

90. Штопов Б.М. Социально экономические эксперименты Генри Форда // Проблемы теории и практики управления. 2002. № 6. С. 109113.

93. Департамент науки и промышленности г.Москвы Промышленная политика правительства Москвы на 2004-2006 годы и до 2010 года. -Москва, 2004.- 300 с.

95. Закон от 10 декабря 1997 г. N 53 «О составе, порядке разработки и принятия Генерального плана развития города Москвы»

96. N 798-1111 О ходе реализации Целевой программы реорганизации производственных территорий города Москвы на период 2004-2006 гг

105. N 1166-1111 О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года

Генеральный план г

недостаточная информационная обеспеченность по современному функционированию и перспективам развития производственных территорий

в санитарно-защитных зонах промышленных узлов и отдельно расположенных предприятий находятся незначительные территории жилой застройки

уровень и масштабы концентрации производств, инженерных коммуникаций, структура производственных территорий

санитарная классификация основных предприятий и плотность размещения предприятий с высокими классами санитарной вредности

ликвидация несанкционированных выпусков сточных вод, строительство локальных очистных сооружений на предприятиях

развитие системы вторичного использования и переработки отходов с целью уменьшения объемов отходов, размещаемых на полигонах

формирование природно-экологического каркаса территории, обеспечивающего экологически-безопасное развитие

сохранение зеленого фонда превышающего нормативные показатели для качественных условий проживания и оптимизации экологической ситуации

Генеральным планом определены границы существующих и проектируемых природно-рекреационных территорий и проведена их планировочная классификация.

Природно-экологический каркас представляет собой систему взаимосвязанных природных территорий, способную поддерживать экологическое равновесие в городе.

Городские леса – это участки леса, находящиеся на территориях городов, а также переданные для нужд города в постоянное рекреационное пользование.

расширение экологических «зеленых коридоров» по радиальным направлениям, связывающим внутренние и прибрежные озелененные территории

использование метода «лесных культур» и быстро растущих насаждений при освоении больших парковых территорий

бульварное кольцо вдоль улицы Узбекистанской связывает зеленую зону общественного центра дома культуры «Нефтяник» с лесопарком в районе аэропорта

сохранение естественной растительности с минимальными посадками пыле-, газоустойчивых декоративных полос вдоль пешеходных и автомобильных трасс;

Воздушный транспорт связывает Урай с Москвой, Ханты-Мансийском, Екатеринбургом, Уфой, Тюменью и другими городами.

Источник: https://reorga.ru/reorganizacija-promyshlennyh-territorij/

Десять промзон в центре Москвы, которые станут эпицентрами строительства жилья

Реорганизация промышленных территорий

В Москве 7,8 тыс. гектаров промзон требующих редевелопмента. Сегодня это – основной ресурс для жилищной застройки в столице. Портал Элитное.РУ на основании данных компании Blackwood выделил десять самых крупных промзон, которые в ближайшие годы станут основными эпицентрами жилищного строительства в центральной части города.

1. Фабрика «Красный октябрь»

Одна из самых знаменитых промзон, которую ждёт редевелопмент – территория фабрики «Красный октябрь». Землю (15,4 гектаров) арендует группа ГУТА, а проектом занимается профильная компания, которая в неё входит («Гута-Девелопмент»).

Идея превратить «Красный октябрь» в жилой квартал существует давно, но после того как в городе сменилась власть и мэрию возглавил Сергей Собянин, её реализация замедлилась. В итоге, наряду с другими проектами, этот был пересмотрен и параметры застройки сократились почти в два раза, до 212 тыс. кв. метров после реконструкции.

Перестраиваться будет только часть территории – культурный кластер «Красный октябрь» займёт около 5 гектаров. Половина объёма – порядка 100 тыс. кв. метров – после реконструкции придётся на жильё, это будут элитные квартиры, утверждают в компании.

Впрочем, девелопер ещё не приступил к строительству, а главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уже успел заявить, что в идеале территорию «Красного октября» не нужно трогать. По его словам, было бы достаточно двух-трёх исторических объектов, а остальное должно занимать общественное пространство.

2. Кондитерская фабрика «Рот Фронт»

У ГУТЫ есть ещё одна площадка в центре Москвы – участок на месте бывшей кондитерской фабрики «Рот Фронт» в Большом Ордынском переулке. Уже есть ГПЗУ участка (площадью 0,74 гектаров), согласно которому здесь можно построить не более 40 тыс. кв. метров жилья. Место подходит для строительства элитного жилого комплекса, но проект пока не реализуется.

Руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев считает проект уникальным для Москвы с учетом исторической составляющей, которая должна быть сохранена. Замоскворечье – очень популярный район у покупателей высокобюджетной недвижимости, на него приходится 9% продаж в элитных новостройках.

С учётом ограниченного предложения, новое жильё можно продавать от 315 тыс. рублей за кв. метр.

3. Завод железобетонных конструкций №355

Третья по объёму застройки площадка у компании «Дон-строй инвест»: на территории завода железобетонных конструкций №355 и асфальтобетонного завода на Шелепихинской набережной девелопер реализует проект «Сердце столицы» – около 635 тыс. кв. метров, из них чуть более 500 тыс. кв. метров придётся на жильё.

Первую очередь планируется сдать в 2017 году, третью и последнюю в 2019 году. Сейчас идет расчистка площадки. В октябре прошлого года открылись продажи в 37-ми этажном корпусе апартаментов. По данным застройщика, сейчас в нём продано более 50% сьютов, самыми популярными стали студии площадью 34,3 кв.

метров по цене от 6,7 млн рублей (около 200 тыс. рублей за кв.метр).

4. Тюлево-гардинная фабрика

На месте Тюлево-гардинной фабрики в Большом Саввинском переулке город разрешил ОАО «Гардтекс» построить жилой комплекс из трёх башен общей площадью 38 тыс. кв. метров с подземной автостоянкой.

Инвестор работает над этим проектом давно – в отчете ещё за 2008 году указано, что компания не вела деятельности, связанной с производством и торговлей тюлем, занимаясь согласованием строительства. Связаться с «Гардтексом» не удалось. По состоянию на июль прошлого года, инвестор получил ТЭПы и ГПЗУ.

Участок подходит для застройки элитным жильём, говорит Дмитрий Голев. Близость к Саввинской набережной, сложившаяся историчная застройка, развитая инфраструктура являются ключевыми преимуществами проекта.

Кроме того, здесь относительно невысокая плотность застройки, что позволяет создать качественный продукт для рынка элитного жилья. Его можно продавать по 350-420 тыс. рублей за кв. метр на старте строительства и по 595-700 тыс. рублей за кв. метр после его завершения.

5. Экспериментальный завод полимерных материалов

Самый большой объём жилой застройки в рамках одной промзоны планируется на месте Экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной. Проектом занимается «Лиралл Групп».

В компании не комментируют детали проекта, но из данных, указанных на сайте следует, что на части участка общей площадью 28 гектаров (застраиваться будет 28% территории) будет построено 1,7 млн кв. метров недвижимости, из них 1,2 млн кв. метров – жильё для «верхней части среднего класса».

Часть апартаментов будут построены в верхней части офисно-гостиничного центра «Хрустальный дворец», с западной и северной стороны территории застройки будут жилые комплексы, напротив – два торгово-сервисных и спортивно-развлекательных центра.

Участок отличается хорошей транспортной доступностью: он находится в непосредственной близости от ТТК, Кутузовского проспекта, отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, но в противоречивом окружении.

«С одной стороны участок выходит прямо к Москве-реке, с другой расположена ТЭЦ и железная дорога», – поясняет она. Оптимальным вариантом станет строительство жилья комфорт-класса или доступного бизнес-класса. На старте цены могут составлять 130-140 тыс. рублей за кв. метр, на выходе – 210-220 тыс. рублей за кв. метр.

6. Бадаевский пивоваренный завод

Промзона на месте Бадаевского пивзавода и снесённой фабрики письменных принадлежностей Сакко и Ванцетти, рядом с Кутузовским проспектом, принадлежит группе «Абсолют». Что на ней будет неизвестно. «Проект в спящем режиме», – уточнили в «Абсолюте».

Мария Литинецкая считает, что на этой территории необходимо строить жильё премиум-класса, вместимость участка составляет 80 тыс. кв. метров (жилая застройка, общая – 150 тыс. кв. метров). На старте продаж цена может быть 245-350 тыс. за кв.

метр, когда объект будет достроен, нижняя граница может подняться в два раза – до 500 тыс. рублей за кв. метр.

7. Завод ЗиЛ

Вторая по объёму жилищной застройки промышленная зона, которую сейчас активно разрабатывает город, – территория завода ЗиЛ (общая площадь более 470 гектаров). Всего здесь построят 1,5 млн кв.метров жилья.

Первый конкурс по освоению части участка (65 гектаров) выиграла питерская компания «ЛСР». Из общего объёма застройки 900 тыс. кв. метров придется на жильё. Его категорию девелопер пока не называет.

Эксперты утверждают, что строить на ЗиЛе недорогое жильё эконом-класса – значит не использовать потенциал участка. По оценкам Марии Литинецкой, комфорт-класс на старте продаж здесь может стоить 11-120 тыс. рублей за кв. метр, к концу строительства – 150-160 тыс. рублей за кв.

метр, а бизнес – класс – 120-130 тыс. рублей за кв. метр на старте и от 180 тыс. рублей за кв. метр после окончания строительства соответственно.

8. Завод имени Казакова

На Кутузовском проспекте есть ещё одна потенциальная строительная площадка – участок завода имени Казакова, которым долго владел «Базовый элемент» Олега Дерипаски. В июне этого года стало известно, что его покупает группа «Ташир» Самвела Карапетяна.

В «Базэле» факт сделки не подтверждают и отказываются комментировать работу над проектом и возможные параметры застройки. Замдиректора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Екатерина Лобанова оценивает общую возможную площадь застройки (с учетом офисной составляющей) в 350 тыс.кв.

метров Расположение площадки предполагает высокий уровень проекта.

В этом районе Москвы есть недостаток комфортной для жизни жилой среды на фоне жилых объектов в составе МФК в Москве-Сити, поэтому продуманный проект с, например, рекреационными территориями и полноценной инфраструктурой для жизни и отдыха, будет наиболее востребован рынком. На месте завода им.

Казакова едва ли уместно клубное элитное жильё в классическом понимании, но бизнес- и даже премиум-класс впишется идеально с учетом хорошей транспортной доступности и близости к «Москва Сити», убеждена госпожа Лобанова. Ориентировочная цена продажи – 350 тыс. рублей за кв. метр без отделки.

9-10. Кожевнический переулок и улица Правды

Будущие проекты девелоперы комментируют неохотно. Группа ПСН не исключение – по обоим участкам компании – Кожевнический переулок, 4 и на улице Правды информации нет, девелопер готов раскрывать подробности не раньше середины лета. Мария Литинецкая считает, что участок на ул.

Правды прекрасно расположен и хорошо доступен на транспорте – рядом Ленинградское шоссе, ТТК, а также станция метро Белорусская. Это большая территория под застройку в границах Москвы (без учета промзон), поэтому здесь целесообразна комплексная застройка в объеме 290 тыс. кв.

метров, из которых 200-220 тыс. кв. метров придётся на жильё. По словам Марии Литинецкой, здесь можно реализовать проект любого класса, но лучшего всего ориентироваться на верхний сегмент бизнес-класса. Жильё бизнес-класса в этом месте может стоить 200-220 тыс. рублей за кв.

метр на старте продаж, а к окончанию строительства — до 300 тыс.

Источник: https://Elitnoe.ru/magazines/80-desyat-promzon-v-tsentre-moskvy

Программа по реорганизации промышленных зон Москвы: самые интересные новостройки «ржавого пояса»

Реорганизация промышленных территорий

Ликвидация заброшенных заводов, возведенных в местах, которые в процессе застройки стали густонаселенной частью города, – проблема, с которой многие развитые страны столкнулись по окончании эпохи индустриализации. В Москве эту проблему решали долго, и процесс нельзя назвать завершенным.

После распада СССР большинство предприятий постепенно закрылось. Виной тому не только политика обновленной России, но и общемировой закат индустриализации. В развитых странах мира мегаполисы постепенно превратились в финансовые, торговые, культурные и интеллектуальные центры.

Городские власти Москвы еще в советские времена говорили о необходимости вывода производств из города.

Процесс начался в 1995 году, когда вышло первое постановление Правительства по этому вопросу, и с тех пор в течение двух десятилетий в Москве более или менее успешно идет работа по ликвидации промзон, подкрепляемая законодательными проектами и городскими планами модернизации территорий. В прошлом году Государственная Дума РФ одобрила в первом чтении последний из законопроектов о реорганизации промзон Москвы.

Промзоны Москвы занимают без малого 19 тыс. га, это более 17% территории города.

В рамках реновации так называемого «ржавого пояса» власти предлагают реорганизовать более четырех тысяч га, в результате чего москвичи будут обеспечены дополнительными квартирами, социальными зданиями, дорогами, парками и рабочими местами.

При этом, согласно законопроекту, плотность застройки должна быть ниже 25 тысяч кв. м. на гектар, и возведенная недвижимость должна в равных долях относиться на жилую застройку и на рабочие места.

Дополнительный стимул к реорганизации промышленных зон дает движение поездов по Малому кольцу МЖД, которое проложено через большинство промышленных территорий в столичной срединной зоне. Вокруг кольца появится новая инфраструктура с жильем, офисами, парками и торговыми центрами. На месте заброшенных промзон вырастет обновленный город.

На сегодняшний день в «ржавом поясе» ведется активная застройка. О самых интересных проектах мы сегодня и поговорим.

Самым значительным проектом является «ЗилАрт», рынок недвижимости давно предвкушает его появление.

ЖК арт-класса «ЗилАрт» расположится на территории в 65 га, здесь предусмотрено около млн. кв. м. жилья, социальные постройки, культурные и образовательные учреждения, развлекательные центры. Все здания будут выполнены в общем архитектурном решении.

Тихая часть квартала определена под жилую зону. Деловая и досуговая зоны будут вблизи широкого бульвара. Территория для отдыха и спорта в 20 га спроектирована в городском парке.

Раскинувшийся у Москвы-реки, «ЗилАрт» будет очень привлекателен.

Перейти в карточку ЖК «ЗИЛАРТ»

Жк «сердце столицы»

Жк «сердце столицы» возводится на 14 гектарах у Шелепихинской набережной. Здесь будет уникальный новый мир с большим парком и красивой набережной.

Креативная концепция организации пространства квартала основана на комбинировании территорий, различающихся уровнем приватности: одна из них включает уютные дворики жилых домов, другая – это просторная благоустроенная площадь квартала, третья территория – общедоступная часть квартала, включающая красивую набережную Москвы-реки.

На территории большого двора будут расположена центральная площадь: общественный центр с павильоном и водоемом.

Аллея разделяет зоны активности и отдыха. За водоёмом – местность для прогулок, вливающаяся в декоративный парк площадью в 2400 кв.м.

Спортивная зона представлена стадионом, баскетбольной, теннисной и волейбольной площадками, беговой и велосипедной дорожками. В зоне подростковой активности будет скейт-парк и скалодром.

Масштабное озеленение займет порядка 46% территории.

Перейти в карточку ЖК «Сердце столицы»


Жк «life-ботанический сад»

При застройке Жк «life-ботанический сад» используются японские строительные технологии, максимально воплощающие мечты современников о комфорте. Креативность проекта отражается в фасадах, спроектированных японскими мастерами, выраженных в хаотичных смещениях плоскостей стен.

ЖК расположен в красивейшем месте столицы: здесь развита транспортная инфраструктура, и в то же время чистый воздух благодаря близости Главного ботанического сада.

Здесь вырастут 9 корпусов. Среди них дома-башни в 24 этажа, 15-этажные здания-«пластины», здания переменной этажности. Все постройки будут выдержаны в едином стиле.

Планируется также строительство оздоровительного центра, магазинов, ресторанов и кафе, детсада и школы.

В застройке комплекса будет проведена концепция «Двор без машин». Её воплощением является создание подземных паркингов и запрет на движение транспорта в жилой зоне.

Поэтому квартиры в ЖК понравятся и автомобилистам, и пешеходам. Тем более, что в минуте ходьбы располагается метро, что особенно удобно тем, кто пользуется в основном подземным транспортом. Неподалеку будет построена станция МКЖД.

Перейти в карточку ЖК «LIFE-Ботанический сад»

Жк «родной город. октябрьское поле» и жк «родной город. каховская»

Комплексы застраиваются одной компанией, это прослеживается в одинаковых тенденциях проектов застройки.

В составе нового ЖК бизнес-класса «Родной город. Октябрьское поле», построенного на территории бывшего автокомбината, четыре дома в 24 этажа, архитектурный проект для постройки которых разработали специалисты всемирно известного бюро SPEECH. Застройка пройдет на 62 тыс. кв. м.

На первых этажах предусмотрены торгово-бытовые помещения. Планируется строительство детского сада. В комплексе будет оборудован подземный паркинг.

Перейти в карточку ЖК «Родной город. Октябрьское поле»

«Родной город. Каховская» – многоквартирный ЖК комфорт-класса. На территории более 70 тыс. кв. м. будет возведено около 46 тыс. кв. м жилья.

Здесь будет три корпуса, объединенных подземной парковкой, спортивные, детские площадки и гостевая парковка. Подъезды домов выходят во двор. Корпус А – трехсекционный, высотой в 22 этажа, корпус Б – двухсекционный в 16 и 22 этажа. Корпус В будет выполнен в виде 23-этажной башни. В одном из корпусов запланирован детский сад.

Перейти в карточку ЖК «Родной город. Каховская»

Жк «садовые кварталы»

В элитном жилье, что застраивается на Фрунзенской набережной, воплощается самый актуальный подход к возведению элитных кварталов. Каждый, кто будет жить в «Садовых Кварталах» в Хамовниках, не сможет не оценить тонкое сочетание архитектурных идей авторов проекта с неповторимым ландшафтным дизайном.

Четыре квартала комплекса «Садовые Кварталы» будут застроены клубными домами с приватными двориками и собственным парком с прудом. Комплекс находится в Хамовниках, самом привлекательном районе центра Москвы.

Раньше купить элитную квартиру в центре, на Фрунзенской набережной, можно было только в домах старого фонда.

Благодаря застройке ЖК москвичи смогут получить ранее несовместимое: купить жилье в элитном ЖК и вселиться в совершенно новые апартаменты в Хамовниках.

Перейти в карточку ЖК «Садовые Кварталы»

Жк «v-house»

Жк «v-house» представляет собой очень качественное и продуманное жилье бизнес-класса. Комплекс включает два 22-этажных дома. В нем 304 квартиры, на первых этажах будут инфраструктурные объекты. В комплексе запланированы подземный паркинг и помещения общественного назначения.

Башни ЖК, возвышаясь над кварталом, смотрятся своеобразным архитектурным завершением с южной стороны и служат акцентами на линии Криворожской улицы.

Придомовая зона «V-House» будет оформлена по самым современными стандартам градостроительства: прогулочная зона, «центральная площадь» с верандами и кафе. Зимой на площади установят елку. Подъезды расположены со стороны двора, входы в общественные помещения – с улицы.

Перейти в карточку ЖК «V-House»

Жк «knightsbridge private park»

Этот квартал в Хамовниках исполнен в стиле английского неоклассицизма, успешно сочетает современные планировочные решения, классическую мебель и элегантные интерьеры.

В особняках ЖК высотой в 7 этажей планировки и стилистические решения выдержаны в едином стиле. Покупатели реализуют свои предпочтения, выбрав тип жилья: квартиру, таунхаус, квартиру с террасой или пентхаус.

Отличительной особенностью проекта и его особой привлекательностью является повышенная инсоляция: свыше 70 процентов стен сделаны панорамными.

Квартиры с террасами – ещё одна «изюминка» проекта. Террасы располагаются на верхних этажах. Там можно разбить летний сад или устроить зону барбекю. Террасы пентхаусов по площади равнозначны внутренним комнатам.

Жк «knightsbridge private park» может похвастаться частным парком, в котором радуют глаз фонтаны, скульптурные группы и небольшой водоем.

Перейти в карточку ЖК «Knightsbridge Private Park»

Жк «водный»

Жк «водный» — это многофункциональный проект. Комплекс построен на территории между Головинским шоссе и Кронштадтским бульваром.

В его составе 5 высотных башен, ТРЦ и офисный центр.

Апарт-комплекс включает только апартаменты различных евро-планировок, без отделки.

На первых этажах зданий будут коммерческие и социальные структуры – офисы, фитнес-клубы, детсад, кафе и т.д..

На территории комплекса уже построены торговый комплекс в три этажа, бизнес-центр, паркинг в несколько уровней.

В ТЦ «Водный» будет располагаться более ста магазинов, кинотеатр и супермаркет.

Перейти в карточку ЖК «Водный»

Жк «город на реке тушино-2018»

Застройка промзоны Тушинского аэродрома – крупномасштабный проект. Здесь растет ЖК «Город на реке Тушино 2018», в нем поселятся 19 тысяч жителей и найдут работу более 13 тысяч человек.

ЖК предоставит 715 тыс. кв. м жилья, более 200 тысяч «квадратов» офисных площадей и отелей, спортивных, социальных, торговых и развлекательных объектов, включая стадион.

Перейти в карточку ЖК «Город на реке Тушино-2018»

Заключение

Процесс застройки бывших промышленных зон продвигается быстрыми темпами, в обозримом будущем москвичи получат новое комфортабельное жилье, многое из которого принадлежит к элитному классу. Таким образом, столица избавляется от «ржавого пояса», становится более благоустроенной, чистой и красивой.

Источник: https://novostroev.ru/articles/programma-po-reorganizatsii-promyshlennykh-zon-moskvy-samye-interesnye-novostroyki-rzhavogo-poyasa/

ПравГид
Добавить комментарий