Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности

Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

245 просмотров

Сособственники могут самостоятельно распоряжаться долями в недвижимости. Причем, им вовсе не обязательно оформлять куплю-продажу или дарение для изменения размера долей.

Законодатель предусматривает более простой вариант. Совладельцы оформляют свое решение в письменной форме и регистрируют надлежащим образом.

Рассмотрим, как оформить соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности.

Правила оформления

При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.

Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.

Основные правила:

  1. Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
  2. Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
  3. Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
  4. Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
  5. Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.

Важно! Если сделка проводится в отношении надела, входящего в состав СНТ, то не требуется нотариальное удостоверение. Сначала необходимо провести общее собрание собственников, оформить протокол собрания. Результат удостоверяется подписью председателя СНТ.

Соглашение может быть следующих видов:

  • возмездное (предусмотрена доплата за увеличение доли);
  • безвозмездное (доля увеличивается в порядке дарения).

Сведения о характере соглашения должны указываться в тексте документа. В противном случае соглашение считается недействительным.

Пример. Раиса и Федор развелись. Несовершеннолетний сын остался проживать с матерью. У семьи в собственности был частный дом. Объект находился в долевом владении. 1/2 доля принадлежала Федору, по ¼ доле – Раисе и сыну. Федор не имел возможности выплачивать алименты. Поэтому заключил соглашение о перераспределении размеров долей, в котором он передал ¼ долю дома сыну.

Требования к соглашению

Перед оформлением соглашения, сторонам необходимо удостовериться в дееспособности друг друга. Кроме того, важно помнить, что запрещено уменьшать долю, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему собственнику. Даже, если их интересы представляют законные представители.

Закон не устанавливает точный бланк для соглашения. Однако на него распространяются общие требования к договорам.

Документ должен включать следующие пункты:

  • наименование;
  • место оформления;
  • дату заключения;
  • данные сторон, включая пол, реквизиты паспорта и адрес;
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, общую площадь, данные всех собственников);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • реквизиты выписки из ЕГРН;
  • причины изменения величины долей;
  • возмездность/безвозмездность перехода прав;
  • новые варианты долей;
  • отметка об отсутствии обременения прав одного из долевых собственников;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров;
  • подписи совладельцев.

Важно! Отсутствие в соглашении данных о возможности оспорить контракт в судебном поряке не является запретом на обращение в суд. Любая из сторон имеет право защищать свои имущественные интересы, в случае нарушения прав, вне зависимости от условий контракта.

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом

Соглашение о перераспределении долей земельного участка (образец)

Образец соглашения о перераспределении долей земельного участка

Скачать образец соглашения о перераспределении долей в земельном участке

Документация

Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.

Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).

Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:

  • гражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • выписка из ЕГРН;
  • сведения об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность и паспорт представителя (при наличии);
  • отчет об оценке дома;
  • справка о кадастровой стоимости земельного участка;
  • согласие супругов (если объект приобретался в браке).

Затраты на оформление

Величина расходов

№ п/пНаименование расходовСтоимость
1Юридическая консультация1500 – 2000 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас.
2Оформление проекта соглашения1500 – 2000 р. в зависимости от нотариальной конторы
3Услуги нотариуса5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения
4Удостоверение соглашения0,5% от стоимости доли
5Государственная регистрация прав на дом2000 р.
6Государственная регистрация прав на дом350 р.

Перераспределение долей – это далеко не самая популярная сделка. Однако для сособственников такой вариант является более удобным, чем дарение или купля-продажа.

Однако, чтобы избежать злоупотребления со стороны других владельцев долей, целесообразно заранее получить юридическую консультацию. Специалист проанализирует данные и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Для получения бесплатной консультации оставьте заявку в форме обратной связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Что означает перераспределение долей в общей долевой собственности

Суть соглашения о перераспределении долей такова: изначально существует объект общей собственности, то есть несколько владельцев владеют частью квартиры, домовладения или земельного участка. Им могут принадлежать неравноценные или равные доли. По взаимному согласию содольщики вправе изменить размеры своих долей и распоряжаться ими по своему усмотрению, но с разрешения остальных.

Пример. Братья Ларионовы получили в наследство дом. По умолчанию их имущественные доли составляют ½ в общей собственности. Они заключили соглашение о выделении долей, согласно которому за каждым была закреплена ½ доля дома. Так имущества стало не совместным, а долевым.

После проведения кардинальной перепланировки появилась возможность выделить доли в натуре для последующего раздельного проживания, однако их размер по документам перестал соответствовать фактическому. Тогда Ларионовы оформили соглашение о перераспределении долей, согласно которому 2/5 принадлежали младшему, а 3/5 — старшему брату.

Младший согласился на меньшую долю, поскольку в ней был качественный ремонт и приятный вид из окна.

Составить документ можно, если соблюдается самое главное условие: все стороны согласны на перераспределение долей, споры отсутствуют. Сопротивление хотя бы одного из совладельцев дает повод обратиться в суд. Истцу придется обосновывать, почему он заслуживает большую долю, и суд может вынести одно из решений:

  • удовлетворить иск и определить размер долей согласно требованиям истца;
  • отказать в удовлетворении иска;
  • присудить одной из сторон выплату денежной компенсации в счет стоимости доли или ее части.

Судебный процесс отнимает много сил и времени, поэтому лучше найти компромисс, чем нажить недругов в лице соседей.

Процесс составления соглашения о перераспределении долей

Для составления соглашения необходимо:

  1. Провести переговоры независимо от того, между кем производится перераспределение (наследники, участники приватизации, содольщики по договору купли-продажи.
  2. Составить соглашение. Можно самостоятельно откорректировать и заполнить представленный бланк, или обратиться за помощью к юристу.
  3. Заверить соглашение у нотариуса.
  4. Зарегистрировать произведенные изменения в Росреестре.

Форма и содержание документа должны соответствовать правилам составления договоров (ст. 434 ГК РФ).

Структура документа

Составляя соглашение самостоятельно, необходимо включить пункты:

  • Наименование: «Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на дом (квартиру, землю)».
  • Место и дата составления документа.
  • ФИО заинтересованных лиц, их паспортные данные.
  • Размер долей каждого из совладельцев.
  • Данные об объекте общей собственности (где расположен дом (квартира, участок), этажность, площадь, количество комнат, материал из которого возведено строение и прочая информация технического характера).
  • Доля каждого из совладельцев в имеющемся жилом здании (земельном участке);
  • Данные о наличии правоустанавливающих документов у каждого из содольщиков, сведения об осуществлении госрегистрации в Росреестре (указать регистрационный номер и дату).
  • Обоснование необходимости перераспределения. Как правило, основная причина изменений долей в жилом доме — осуществление перепланировки, возведение построек, внесение дорогостоящих улучшений, которые ведут к росту стоимости всего объекта.
  • Сведения об отсутствии обременений в виде залога, ареста.
  • Данные о необходимости госрегистрации объекта и распределении затрат на осуществление изменений соответственно соглашению.
  • Взаимные права и обязанности, наказание за нарушение положений соглашения.
  • Количество экземпляров.
  • Подписи сторон.

Нотариальное заверение

Законность перераспределения может проверить только нотариус. Специалист проведет переговоры с содольщиками, разъяснит им взаимные права и обязанности, проверит дееспособность.

С 2016 г. соглашения, касающиеся перераспределения долей в объекте долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному заверению.

Есть одно исключение из этого правила. Если вопрос о перераспределении решается на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества или кооператива, данные фиксируются в протоколе, подписанном председателем собрания и всеми участниками. При этом нотариальное заверение не требуется.

Необходимые документы

Для оставления соглашения содольщикам понадобится только паспорт и правоустанавливающие документы на долю. Так нотариус сможет проверить, действительно ли все собственники имеют право на получение большей или меньшей доли от другой стороны.

После того, как на оформленном документе будут поставлены все подписи, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Если заинтересованных лиц несколько, целесообразно составить доверенность на одного человека и направить его в госорган с документами:

  • 3-мя экземплярами соглашения о перераспределении долей;
  • паспортами остальных содольщиков;
  • доверенностью;
  • документами, на основании которых у сторон возникло право распоряжаться долей (это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Пакет документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Например, если дело касается распределения доли несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Стоимость

Основная статья затрат — госпошлина. Ее величина при регистрации доли дома (квартиры) составит 2000 руб. При регистрации участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления жилого строительства придется внести 350 руб. Если производится перераздел земель хозназначения, госпошлина составит 100 руб.

При необходимости нотариального удостоверения соглашения придется внести 0,5% от стоимости доли (ст. 333.24 НК РФ), при этом величина госпошлины будет не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Отдельно потребуется оплатить услуги правового и юридического характера. Их стоимость составляет 1,5-7 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.

Нюансы при перераспределении долей

Изменить размеры долей можно в отношении домовладения, земельного участка, квартиры, при этом сам процесс имеет некоторые особенности.

При приватизации

Согласно ст. 245 ГК РФ, доли участников приватизации по умолчанию считаются равными. Один из потенциальных владельцев может отказаться от своей доли, тогда она будет распределена между остальными.

Если стороны желают увеличить (уменьшить) доли остальных и имеют для этого основания, можно составить соглашение о перераспределении долей. При несогласии остальных участников идти на уступки, они могут внести часть средств в счет компенсации стоимости улучшений, произведенных одним из содольщиков.

Собственники дома, договорившиеся о перераспределении долей в недвижимости, составляют соответствующее соглашение.

Если есть необходимость наделить кого-то своей долей, одна из сторон может совершить сделку купли-продажи или дарения принадлежащей ему части недвижимости. При этом важно помнить о праве преимущественной покупки остальных совладельцев согласно ст. 250 ГК РФ, то есть остальным жильцам необходимо направить письменное оповещение о продаже и получить отказ или согласие.

В случае дарения (продажи) происходит количественное изменение состава совладельцев, при этом размер доли меняется только у одного (продавца, дарящего).

Земельного участка

Собственники земли могут договориться о перераспределении земельных участков (ст. 11.7 ЗК РФ). При этом важно учесть правила:

  • перераспределение не должно повлиять на возможность доступа остальных содольщиков к постройкам, коммуникациям;
  • размер образуемых участков должен соответствовать установленным нормам в соответствующем населенном пункте.

Стороны могут изменить размеры долей путем продажи их имущественных частей или дарения.

По умолчанию доли наследников в наследственной массе считаются равными. Получив свидетельства о праве на наследство, правопреемники могут заключить письменное соглашение о перераспределении долей.

При составлении соглашения содольщики должны руководствоваться нормами законодательства. При некорректном составлении документа, отсутствии заверения нотариуса или игнорировании процедуры регистрации документ не будет иметь юридической силы. Чтобы распоряжаться долей на законных основаниях, заранее узнайте: как правильно составить соглашение о перераспределении долей дома, земли, квартиры? Что нужно сделать, чтобы документ имел юридическую силу? Ответы на все вопросы бесплатно предоставит юрист сайта ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Перераспределение земельных участков в 2019 году: образец соглашения, составление схемы кадастровым инженером, порядок перераспределения, заявление и документы | Земельный эксперт

Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Перераспределение земельных участков – это еще один способ образования новых площадей. В статье 11.7 ЗК РФ подробно описаны условия и порядок прохождения данной процедуры. Такой способ образования земельных зон может быть применен только по отношению к смежным наделам.

В результате перераспределения земель получаются также смежные участки. После образования новых территорий, старые участки прекращают свое существование.

В том случае, если площадь находилась в частной собственности, на новые площади также возникает данное право.

Участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета, перераспределяются согласно действующему земельному законодательству.

Требования к перераспределяемым земельным участкам

В перераспределении могут участвовать, во-первых, только смежные площади. Во-вторых, земли, не находящиеся под арестом или санкциями. Кроме того, земли должны отвечать следующим требованиям:

  • в установленном порядке зарегистрированы в государственном кадастре;
  • принадлежат одному административному округу, потому что при перераспределении не должно происходить изменения границ муниципальных земель;
  • относятся к одной целевой категории земель.

Ситуаций, при которых применяется данный способ образования новых территорий, не так много. Такой вариант подходит для зон, конфигурация которых не удовлетворяет потребностям собственников и по взаимному согласию они пересматривают границы участков.

Данную проблему можно решить и другим путем – объединить смежные территории, а затем разделить их на площади желаемой формы. Однако все эти действия займут много времени, и потребуют дополнительных расходов. Перераспределение позволит выполнить необходимые действия в один шаг и без дополнительных финансовых затрат.

В некоторых случаях данная процедура не может быть проведена. Не допускается перераспределение земель в том случае, если этот процесс может привести к нарушениям законодательных норм и требований.

В частности, изменение общей площади в меньшую или большую стороны, отсутствие доступа к проезжей части на новых участках, наложение земель.

Также запрещается перераспределять земельные наделы, находящиеся в распоряжении муниципалитета или федеральных властей, между собой и с землями частных лиц, кроме случаев, когда это необходимо для изменения кадастрового плана общей территории, например, при застройке.

Иногда перераспределение может быть выполнено только при наличии разрешения лиц, арендующих землю,  землепользователей, землевладельцев и залогодержателей.

Согласие на перераспределение земельных участков

Собственники смежных участков, желающие изменить границы своих территорий, должны составить соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о перераспределении земельных участков]) в простой письменной форме, где будут указаны:

  • сведения о владельцах;
  • техническая информация на земли;
  • данные о правах сторон на указанные зоны;
  • суть вопроса — с какой целью необходимо перераспределение земельных наделов.

Поле составления соглашения, оно передается кадастровому инженеру, который будет проводить геодезическую съемку. Также данный документ понадобится для подачи заявки в исполнительный орган власти и может быть использован для регистрации новых участков и оформления их кадастровых паспортов.

Судебная практика показывает, что соглашение между собственниками земель позволяет в будущем существенно упростить процедуру перерегистрации участков и избавляет от возможных споров между владельцами.

Порядок перераспределения земельных участков

Перераспределение земельных наделов выполняется в определенном порядке, прописанном в законодательных актах РФ. Данная процедура происходит поэтапно:

  1. Владельцы участков заключают соглашение о выполнении перераспределения и подготавливают необходимые документы.
  2. Составляется заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления о перераспределении земельных участков]) и подается в Росреестр, а также в межевую компанию.
  3. Уполномоченный орган исполнительной власти выносит постановление о проведении перераспределения площадей.
  4. Кадастровый инженер выполняет все необходимые межевые работы, включая геосъемку и оформление межевого дела, согласно общей кадастровой схеме.
  5. Далее, новые земли ставятся на учет в Росреестре. То есть участки получают индивидуальный номер, оформляется паспорт, и сведения о площадях вносятся в ГКН, формируется протокол образования новых земельных зон.
  6. На финальном этапе, выполняется регистрация прав собственности на участки для каждого владельца.

На разных этапах процедуры перераспределением занимаются владельцы земель, геодезисты и сотрудники Росреестра. Как и все остальные способы образования новых участков, процедура перераспределения может занять не менее двух месяцев.

Список документов

Для проведения процедуры перераспределения могут потребоваться следующие документы:

  • паспорта заявителей;
  • соглашение сторон о проведении процедуры;
  • заявления в Росреестр о необходимости перераспределения;
  • техническая документация на все площади, участвующие в процессе;
  • правоустанавливающие бумаги на земли;
  • иные документы, по усмотрению сотрудников госкадастра.

Пример по перераспределению земельных участков

Две соседки, Мария и Вероника обратились в межевую компанию и заказали геодезическую съемку и составление межевого плана своих смежных участков, не пояснив исполнителям, что это делается с целью дальнейшего перераспределения территории.

Оплатив деньги и получив готовое дело, женщины составили заявление, и обратились в Росреестр о дальнейшей регистрации своих земель.

Через несколько дней Мария и Вероника получили отказ. Причиной такого решения стало несоответствие новых участков нормам и требованиям земельного кодекса, а также городских законодательных актов.

Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.

Получив такое решение, женщины вновь обратились в межевую компанию и потребовали вернуть денежные средства или произвести повторную съемку земельных зон. Исполнители пошли заказчицам навстречу и выполнили новую съемку с учетом указанных требований.

Через два месяца каждая из женщин получила новые документы на свою землю.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд выводов:

  1. Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
  2. В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
  3. Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
  4. Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
  5. Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по перераспределению земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Приобрел землю без коммуникаций, теперь прокладывают водопровод. Ситуация такая, что, для прокладки труб мне потребуется обращаться к соседу, поскольку это можно сделать только через его участок и никак иначе.

В свою очередь, у меня есть часть земли, которая находится в очень неудобном месте, и я ей не пользуюсь. Договорились с соседом, что я ему отдам указанную площадь, а он мне ту, где будут пролегать трубы.

Обратился к специалистам, там сказали, что необходимо сначала объединить наши участки, а затем снова поделить, как хочется.

Ни меня, ни соседа такой вариант не устраивает – очень долго и дороговато. В то же время не хочется просто отгородить территории самим и пользоваться как удобно.

Подскажите, имеется ли еще способ решить нашу проблему? Сколько времени займет, что от нас с соседом потребуется и куда обращаться?

Ответ: Здравствуйте, Кирилл. Согласно ст. 11.7 Земельного кодекса РФ вы можете воспользоваться еще одним способом получения новых земельных участков – перераспределением, и сделать все указанные действия – объединение и дальнейший раздел в один этап.

Ваши земли, судя по всему, отвечают необходимым требованиям — лежат в пределах одного муниципального образования и являются смежными. Стоимость такой процедуры на порядок меньше чем объединение с последующим разделом участков, а по времени перераспределение займет около двух месяцев.

Для проведения работ от вас и соседа потребуется заключить соглашение, где будет подтвержден факт согласия на проведение процедуры, и обратиться с заявлением в исполнительный орган власти.

Далее, необходимые документы передаются кадастровому инженеру, который проводит межевание, и вы получаете пакет документов, с которым можно идти оформлять землю в собственность, но уже в новых границах.

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/pereraspredelenie-zemelnyx-uchastkov/

Соглашение о перераспределении долей на земельный участок

Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

На момент подписания настоящего соглашения гр. _____________________ (Ф.И.О.

) принадлежит _______________________________________________________________ (адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка) на основании _____________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от _________________________. Гр. _______________________________________________________ принадлежит ______________________________________________________________ на основании (адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка) ___________________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от _________________________.

Соглашение о перераспределении земельных участков

Это юридический факт и его необходимо зафиксировать надлежащим образом.

За регламент принята статья 11.2.

Земельного кодекса РФ, которая выделяет следующие варианты образования земельных участков:

  • перераспределение;
  • выдел из других участков, а также государственных земель.
  • объединение;

Поскольку в результате изменений одни единицы земельного права прекращают своё существование, а другие появляются, то такая процедура затрагивает интересы нескольких физических и юридических лиц.

Перераспределение земельных участков с 1 января 2019 года

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по +7 (499) 490-03-84 Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56 Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Действие изменений в Федеральном законе Российской Федерации от 03 июля 2019 года №334 началось в 2019 году.

Они касались органов, которые уполномочены в выдаче разрешений и определения возможности перераспределения.

Соглашение о переделе долей земельного участка

Ознакомиться с образцом соглашения можно ниже: Готовый документ супруги по желанию могут заверить нотариально.

Все зависит о того, кому он принадлежит. Настоящеесоглашениевступаетвсилусмомента его подписания Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления,которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устнойилиписьменнойформе,доподписаниянастоящегосоглашения,и действуетдополного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Образец соглашение о перераспределении земельных участков с изменением их границ

В этом случае считается, что общему имуществу наносится ущерб.

Верховный суд уточнил, что это же самое зафиксировано и в Законе «О государственном кадастре недвижимости».

  1. описание проводимых работ.
  2. анкетные данные лиц;
  3. данные об участках;

Дополнительно к заявлению прикладывается полный пакет документов. По результатам рассмотрения заявления орган выносит решение об утверждении схемы и согласовании перераспределения.

Образец соглашения о перераспределении земельных участков

Процедура перераспределения земельных находящихся в частной собственности проходит по определённому порядку .

Процесс включает в себя подготовку, проведение полевых работ, кадастровые процедуры.

Итогом становится получение нового паспорта на участок.

Конечным этапом подготовки является заявление Заказчика на проведение кадастровых работ, их итогом станет определение истинных границ участков.

о перераспределении земельных участков Второе марта две тысячи десятого года Гражданка Российской Федерации Иванова Мария Ивановна, дата рождения __.__._____ г.

, документ, удостоверяющий личность: паспорт серия _______ №__________, выдан __.__._____ г.

_________________________ проживающая по адресу: __________________________________________________ являющаяся собственником земельного участка, расположенного по адресу Свердловская область, г.

Закон РАА

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.Смотреть другие …Соглашение определения долей землиГород Москва, РФ Седьмого декабря две тысячи _________ годаМы, ДАЦЮК (до брака Сухинова) ТАТЬЯНА НИКОЛАЕВНА, 25.01.1962 г.р.

Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от г.

Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от г.В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр.

и соответственно уменьшении доли гр. .Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом: гр.

Источник: http://domprava76.ru/soglashenie-o-pereraspredelenii-dolej-na-zemelnyj-uchastok-81741/

Соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности: кратко и понятно

Соглашение об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г.

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии №, выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв.

м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв.

м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  2. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2019 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от «»2019 г.
  3. В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .
  4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
    • гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок;
    • гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок.
  5. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
  6. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
  7. Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
  8. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
  9. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _________________

Сторона 2 _________________

Варианты перераспределения долей

Существуют несколько базовых вариантов перераспределения долей:

  • Купля-продажа. Очевидный и простой вариант, при котором доля перераспределяется за счет того, что одна сторона продает часть недвижимости, а вторая покупает.
  • Обмен. Аналогичный предыдущему вариант, при котором одна сторона получает часть доли, а взамен передает что-то другое. Например, долю в другой квартире, автомобиль, технику и так далее.
  • Дарение. Дешевый и простой вариант, при котором можно даже не учитывать преимущественное право совладельцев. Одна сторона просто дарит часть своей доли второй стороне.
  • Перераспределение. И самый распространенный, а также простой вариант, при котором происходит прямое перераспределение долей исходя из заключенного соглашения сторон. Именно эту систему рассмотрим подробнее.

Как правильно составить?

Прежде чем оформлять соглашение, нужно решить возможные споры между совладельцами дома и земли. Если противоречий избежать не удастся, ни о каком соглашении не может идти и речи – вопрос адресуется в суд.

Итак, первое важное правило – отсутствие споров между дольщиками по поводу перераспределения долей в общем праве (добровольность).

Второе правило – согласие всех содольщиков, которые имеют процент в общем долевом владении (например, если дом разделен между матерью, отцом, сыном и дочерью – понадобятся согласия всех четверых дольщиков, без исключений).

Третье правило – оформить соглашение по образцу с указанием размера старых и новых долей. Регистраторы должны видеть, как именно совладельцы хотят перераспределить доли: уменьшить, увеличить, уравнять и т.д.

Наконец, четвертое правило – указывать характер перераспределения долей:

  • возмездный (например, договор купли-продажи доли земельного участка, обмен);
  • безвозмездный (например, дарение в пользу одного из членов семьи).

Соглашение об изменении размеров долей в общем праве составляется в соответствии со ст. 434 ГК РФ, а также с правилами документооборота. Ниже мы рассмотрим структуру и содержание соглашения.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Общая долевая собственность учитывает множество интересов, начиная от дольщиков, и заканчивая кредиторами. Именно поэтому с 2016 года сделки с долями подлежат нотариальной заверке.

Имейте в виду, что орган Росреестра лишь проверяет комплект документов и вносит изменения в реестр недвижимости. Законность сделки проверяется только у нотариуса. Специалист предоставит бланк, образец, даст рекомендации, проверит дееспособность участников, разъяснит права и обязанности.

Если дом и земля входят в состав имущества кооператива, нотариус не нужен. Достаточно печати и подписи председателя, а также готового протокола собрания всех участников СНТ и/или кооператива. Впрочем, стороны могут обратиться к юристу и проверить юридическую чистоту сделки.

Форма и содержание

Соглашение составляют в письменной форме по аналогии с договором сторон. Совладельцы вносят изменения в существующий вид права, указывают новые доли, проставляют подписи и регистрируют соглашение в органе Росреестра.

включает следующие положения:

  • наименование договора;
  • город, где подписывают соглашение;
  • дата и год заключения сделки между сособственниками;
  • ФИО сторон, их паспортные данные, сведения о размере долей;
  • информация о жилом доме, квартире или земельном участке;
  • сведения о государственной регистрации права в Росреестре;
  • причина видоизменения долей в общем праве собственности;
  • новые размеры долей – кому и сколько отходит, на каком основании и на каком условии (возмездность/безвозмездность);
  • сведения об отсутствии обременений, арестов и запретов на отчуждение долей на дом/землю;
  • данные о регистрации изменений;
  • права и обязанности сторон – в том числе возможность оспорить соглашение в судебном порядке (см. «Долевая собственность: права и обязанности собственников«);
  • число экземпляров договора;
  • личные подписи сторон.

Совладельцы вправе включить и другие пункты, если того требует их договоренность. Однако нарушать общую структуру не следует – она влияет на законность соглашения.

Соглашение о перераспределении долей на квартиру

Соглашение должно обязательно заверяться у нотариуса. В противном случае данный документ можно с легкостью оспорить в суде и фактически отменить сделку.

В соглашении должны быть обязательно указаны следующие элементы:

  • Дата и место подписания.
  • Информация о сторонах.
  • Данные об их долях.
  • Суть соглашения.
  • Подписи.

Образец соглашения

Образец соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Перераспределить доли без посторонней помощи может быть достаточно сложно за счет того, что стороны могут по-разному видеть эту процедуру.

На бесплатной консультации специалисты объяснят все наиболее важные элементы данного документа.

Эти же юристы могут выступить в качестве представителей сторон, чтобы с гарантией заключить именно такой договор, который устроит всех и который будет невозможно оспорить в суде.

Стоимость, расходы

Основная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в право собственности. Стоимость регистрации доли жилого дома – 2 000 рублей, а на земельный участок для ведения ЛПХ или под ИЖС – 350 рублей (пп. 22 и пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оформление земли сельхозназначения обойдется в 100 рублей.

Услуги нотариуса за удостоверение соглашения оплачиваются отдельно. Общая сумма заверки договора – 0,5% от стоимости доли (-ей), но в пределах от 300 рублей до 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Прейскурант нотариальной конторы включает техническую и правовую работу клерка – за нее обычно берут от 500 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Средний чек в Москве и Санкт-Петербурге – 4 000-7 000 рублей, а в регионах сумма составляет от 1 500 рублей и выше.

Таким образом, соглашение о перераспределении долей составляется всеми дольщиками. Основанием выступает желание изменить размеры существующих долей на дом и землю. Соглашение имеет письменную форму и структуру. Обязательное условие – подпись и печать нотариуса. Только в таком случае можно зарегистрировать изменения в органе Росреестра.

Источник: https://vseodome.club/dokumenti-oformlenie/soglashenie-o-pereraspredelenii-doley-v-obschey-dolevoy-sobstvennosti.html

ПравГид
Добавить комментарий