Свободная планировка квартиры, что это такое?

Что такое свободная планировка в новостройке? Плюсы и минусы варианта

Свободная планировка квартиры, что это такое?

Свободная планировка квартиры в новостройке постоянно указывается в списке преимуществ, особо выделяемых застройщиком. Но такое решение может оказаться далеко не самым выгодным с материальной точки зрения и грозящим проблемами после приобретения квартиры или апартаментов. Для начала следует уточнить, что такое свободная планировка, что это означает на словах, на деле и документально.

Описание квартир в новостройках на официальных сайтах — это рекламная информация, в которой застройщик волен указывать в качестве преимуществ то, что считает нужным.

Но есть строительные и проектировочные стандарты и правила регистрации жилья. Сразу оговоримся — понятия «свободная планировка» в СНиП и ГОСТ нет.

Это исключительно коммерческое, рекламное название одного из видов зонирования жилого пространства.

Особенности свободной планировки квартир и апартаментов

Отсутствие перегородок или так называемая условная «трассировка» внутренних стен в квартире — это два варианта реализации свободной планировки. На самом деле у нее гораздо больше особенностей, о которых стоит помнить, делая выбор в пользу этого решения.

Основные особенности свободной планировки апартаментов и квартир:

  • отсутствие полноценных внутренних перегородок;
  • возможность реализации только при определенных условиях, в зданиях, построенных по монолитной технологии, где несущими являются наружные стены и колонны каркаса;
  • наличие жестко привязанных к своим местам «мокрых зон»;
  • отсутствие отделки стен, пола и потолка, поскольку предполагается, что она будет сделана после монтажа перегородок.

Это видимые особенности, но есть и то, что подразумевается, но не озвучивается застройщиком. Дело в том, что свободная планировка не дает полной свободы организации пространства, а в некоторых случаях становится источником дополнительных затрат. Рассмотрим это отдельно и подробно.

Свободная планировка и ее подводные камни

При изучении документации и проектной декларации новостройки вы не встретите прямого упоминания свободной планировки, поскольку такого термина не существует. Скорее всего, застройщик укажет на возможность трассировки перегородок или оговорит их отсуствие. Но проект любого здания подразумевает включение в документацию поэтажных планов, что очень важно для покупателя.

Поэтажный план новостройки со свободной планировкой

Поэтажный план жилого дома или апарт-отеля включает все перегородки и стены, которые заложены в проект. Именно по этому плану БТИ составляет технический паспорт здания, а потом и вашей квартиры, чтобы вы могли оформить ее в собственность.

Поэтому, встретив упоминание свободной планировки, требуйте показать вам эти планы — вы вполне можете увидеть там уже размеченные перегородки. И изменить их расположение можно только в ходе процесса перепланировки, а это означает создание и согласование отдельного проекта.

 Если по квартире уже проложена трассировка, то перегородки ставятся только по ней.

Поэтажный план без перегородок

Второй вариант — в поэтажном плане перегородок нет. Это значит, что помещение имеет статус жилого как единое пространство, в котором обозначены «мокрые зоны», но нет точно указанных границ санузла, кухни, коридора и прихожей. Если вы думаете, что это упрощает ситуацию, то сильно ошибаетесь, потому что:

  • при установке перегородок необходимо строго выдержать размеры мокрых зон, иначе, увеличивая санузел или кухню, вы уменьшаете жилую площадь, что равноценно перепланировке — проект, согласование;  
  • вам придется согласовывать перепланировку или прибегнуть к услугам застройщика, если он готов взять это на себя, потому что в квартире должен появиться коридор, а увеличить санузел можно только за счет этого пространства;
  • вы не можете каким-либо образом заблокировать подходы или нарушить конфигурацию вентиляционных и кабельных каналов, перенести «мокрые зоны»;
  • вы должны ставить перегородки так, чтобы жилые комнаты имели площадь не менее 9 кв.м и обязательно источник естественного освещения, окно, выход на балкон или лоджию;
  • не допускается объединение балконов, лоджий и пространства комнат, расширение отопительной сети на эти части квартиры.

Стоит подумать и о том, что после монтажа внутренних ненесущих стен вам придется прокладывать проводку, а это значит — создавать ее проект и снова идти за согласованием. Словом, свободы в свободной планировке крайне мало, а ее плюсы и минусы часто вовсе игнорируются застройщиком.

Затраты и согласования при свободной планировке

Стоит вспомнить и о затратах.

Если в квартире (апартаментах) поэтажный план и трассировка указывают на места перегородок, то вы фактически берете на себя оплату того, что не сделал застройщик — монтажа внутренних стен.

При этом свобода у вас минимальная, а любое изменение требует согласования. Учитывая, что свободная планировка обычно служит поводом для удорожания квартиры, преимущество выглядит сомнительным.

Второй вариант — перепланировка единого помещения. Это все же оправданно, поскольку вы можете выбирать варианты, не нарушающие строительных норм. Если согласование пройдет успешно, если застройщик готов взять его на себя, то вложение денег в комфорт того стоит. Однако, нельзя забывать об ограничениях, перечисленных выше.

Как узаконить и согласовать перепланировку в новостройке

Что делать, если вы по каким-то причинам уже поставили перегородки или изменили первоначальные поэтажные планы и трассировку? Придется провести строительно-техническую экспертизу, получить заключение о том, что не нарушены нормы и стандарты, и обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.

Что будет если игнорировать согласование? Во-первых, БТИ может не выдать техпаспорт, и оформление квартиры в собственность сорвется. Во-вторых, суд может вынести решение о принудительном восстановлении исходного состояния квартиры за счет владельца. Это дорого.

Итак, еще на этапе выбора новостройки стоит подумать о том, готовы ли вы к дополнительным расходам и хлопотам. связанным со свободной планировкой. Ее преимущества и недостатки могут оказаться вовсе не в равновесии, а обещания застройщика — это вполне допустимый рекламный прием, реализация его права привлечь ваше внимание к объекту продажи.  

Источник: http://novostroyker.ru/blog/sovety/svobodnaya-planirovka-v-novostrojke-osobennosti-plyusy-i-minusy

Важные нюансы для покупателя при выборе квартиры со свободной планировкой

Свободная планировка квартиры, что это такое?

/ Квартира

Российский рынок недвижимости переживает активный рост, появляются различные предложения, ранее незнакомые потенциальным покупателям.

Поэтому вопрос, что это квартиры со свободной планировкой, будет интересен многим людям, планирующим в ближайшее время изменить свои жилищные условия.

Последние 10 лет назад в сфере недвижимости появился новый тип квартир – со свободной планировкой. Прежде чем раскрыть особенности такого жилья, стоит обратиться к вопросу законности такого термина.

Юридически такого понятия, как свободная планировка, не существует. В доказательство этого можно привести 16 статью Жилищного кодекса.

Она гласит о том, что квартира – это обособленное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, расположенное в пределах многоквартирного дома.

В этой же статье отмечается, что квартира – это структурное помещение, то есть имеющее структуру или планировку. Таким образом, отсутствие внутренних перегородок не дает возможности называть такое помещение структурным.

Структура позволяет произвести зонирование квартиры на жилые и вспомогательные помещения. На практике – это санузел, кухня, коридор, комнаты и балкон. Планировка квартиры подтверждается документально – это чертеж или технический паспорт, где указаны границы зон, их площадь.

Одновременно стоит отметить, что даже если квартира продается без физических перегородок, то на чертеже они присутствуют однозначно, без этого жилой комплекс в эксплуатацию не может быть сдан.

Исключением из этого правила являются лишь квартиры-студии. Для них единственным условием является выделение посредством стен санузла. Документально иных помещений в них не предусматривается изначально.

При этом стоит подчеркнуть, что такое понятие, как квартира-студия в законе отсутствует.

При этом законодательство не настаивает, чтобы квартира имела коридоры или холлы, а значит, квартиры-студии существуют вполне законно.

Свободная планировка, как удобство для застройщика

Логичен и вопрос о том, как же застройщик сдает в эксплуатацию такое жилье, если оно вне закона. Все просто, чертежи и паспорта на квартиры с обозначенными перегородками существуют, а значит закон не нарушен.

Кроме того, такие квартиры со свободной планировкой часто реализуются в новостройках в черновой отделке.

Потенциальным покупателям застройщик запускает рекламный миф о том, что отсутствие стен и дает ему возможность проявить фантазию и обустроить квартиру по своему вкусу.

Если более подробно взглянуть на вопрос, то практически собственник жилья сделать это может, а вот установить законность таких перемен жилья будет сложно. Последнее обозначено тем, что застройщик представил свой план, и он не обязательно совпадет с фантазией покупателя.

Еще одна тонкость заключается в том, что перегородки способны сократить полезное пространство помещения. С точки зрения дизайна – это не большая проблема, а вот сточки зрения закона, серьезный вопрос.

Не устанавливая перегородок, застройщик реализует, например, квартиру в 50 кв.м., а после установки перегородок, площадь жилья при повторном обмере составит 45 квадратов. Таким образом, в документах сформируется разночтение. Кроме того, застройщику не придется тратить денежные и временные ресурсы на возведение стен. Эти затраты понесет покупатель.

Риэлтор, благодаря рекламе и популярности квартир со свободной планировкой, продаст ее дороже, чем она стоит реально. Еще один момент, который стоит учесть покупателю, заключатся в том, что возведение стен приведет к тому, что квартира упадет в цене.

Как решить вопрос проектировки заранее

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться владельцы таких квартир – это согласование нового проекта. Но решить ее можно непосредственно с застройщиком на стадии заключения сделки о покупке.

Даже если застройщик не планирует возводить стены, он разрабатывает несколько вариантов планировки для квартиры. Обратившись к застройщику с этим вопросом вполне можно выбрать для себя подходящий вариант планировки, на крайний случай попросить проектировщиков учесть при его разработке пожелания покупателя.

На практике застройщики стараются не отказывать в этом покупателям. Кроме того, некоторые из них указывают такую возможность в своих рекламных проспектах в качестве преимущества. Сделать это стоит заранее, минимум за полгода до сдачи объекта. За пределами этого срока что-либо изменить застройщик уже не сможет.

К вопросу о перепланировке

Когда вопрос о перепланировке встал уже после оформления всех документов, говорить о том, то проблема не решаема, также нельзя.
При разработке плана помещения необходимо учесть ряд ограничений, установленных санитарными и строительно-техническими нормами.

Перечислим основные моменты того, чего делать категорически не стоит:

  • провести перепланировку можно только после полной сдачи дома в эксплуатацию, получив при этом на нее все необходимые документы, включая технический план;
  • в ходе работ недопустимо ухудшать условия проживания и эксплуатации дома;
  • возводить элементы, препятствующие доступу к инженерным конструкциям;
  • создавать элементы, нарушающие целостность или прочность несущих стен;
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции;
  • возводить элементы, нарушающие или перекрывающие системы вентиляции;
  • устанавливать дополнительные элементы на общедомовые приборы и инженерные сети.

Простому обывателю выше перечисленные моменты могут быть не совсем понятны, поэтому приведем более приземленные примеры запретов:

  • В квартире студии не получится увеличить размеры санузла, например, совместив с кухней.
  • Переносить кухню и ванную также не допускается, так как этот момент связан с инженерными конструкциями – канализацией и водоотведением. А поэтому мечта о ванной посреди гостиной так и останется мечтой.
  • При наличии балкона, имеющего бетонную перегородку, установить панорамное остекление также будет невозможно. Хотя, если не сносить перегородку, установить сплошное стекло без рам, вполне можно. Главное, учесть вес такой конструкции.

К вопросу о количестве комнат

Сколько комнат можно выделить в «свободной» квартире. Этот вопрос ограничен:

  • уже имеющимся у застройщика техническим планом;
  • обозначенными законом санитарными зонами;
  • площадью всего помещения.

Приобретя квартиру со свободной планировкой, по размерам соответствующую большой двухкомнатной квартире, сделать из нее малогабаритную трехкомнатную будет сложно:

  • По санитарным нормам в двухкомнатных квартирах одна жилая комната не может быть менее 8 метров при условии, что делимая большая комната 16 квадратов.
  • В однокомнатной квартире такая комната должна быть не менее 14 квадратов, а ширина жилой комнаты не менее 2,4 м. Кроме того, выделяемая вновь комната должна иметь окно.

Что делать и не делать с кухней и санузлом

Если квартира на первом этаже, вопрос расширения кухни решается просто. Но в том случае, если под вами находятся другие квартиры, расширить кухню можно при условии, что помещения в квартире ниже является не жилым, то есть под вашей кухней у соседей коридор, кладовка или тоже кухня.

Можно договориться с соседями снизу о совместной перепланировке или расширять кухню за счет балкона:

  • Соединить столовую и большую кухню тоже будет не просто. Но дизайнеры идут на такую хитрость, как проем, в котором устанавливается, например, барная стойка, обеденный стол или место для хранения кухонной утвари.
  • Уменьшить кухню и увеличить гостиную также не получится, так как ее размеры минимально могут быть в пределах 5-8 квадратных метров.
  • Увеличить санузел можно за счет кладовой, коридора или совместить ванную и туалет.

С лоджией или балконом также не все просто. Увеличение пространства комнаты за счет этого вспомогательного помещения может привести к нагрузке на отопление. Проблему может решить дополнительное утепление, сохранение перегородки, например, в форме сплошного остекления или двери-гармошки. В этом случае организовать дополнительную зону отдыха, кабинет или зимний сад вполне возможно.

Кому выгодно приобретать квартиру со свободной планировкой

Ответ прост: тем, у кого есть средства на кардинальную перепланировку. Как показывает практика, квартира со свободной планировкой или студия является не самым экономичным способом в улучшении своих жилищных условий. С точки зрения целесообразности приобретения квартир со свободной планировкой, их плюсы и минусы заключаются в следующих моментах.

Положительные стороны:

  • удобный вариант для семьи из двух человек или одного жильца;
  • простота в выборе мебели оформления интерьера.

Отрицательные стороны:

  • при появлении детей в семье возникнет необходимость выделения комнаты для них;
  • затраты на перепланировку будут большими;
  • после перепланировки квартира потеряет в цене.

Если вы обладаете, скажем так, ограниченным бюджетом и приобрели квартиру-студию с дальнейшими планами переделки интерьера под себя, то вам необходимо учесть, что расходы на этот процесс могут достигать половины стоимости самой квартиры. Необходимо задуматься о своих финансовых возможностях.

Есть вариант рассмотреть уже готовые проекты, их застройщик предлагает в достаточном количестве и возможно один из них подойдет для ваших планов. В случае чего, уже после того как строители закончат все работы, в дизайн жилья всегда можно внести небольшие изменения. Согласование небольших изменений в БТИ обойдется намного дешевле, чем полная перепланировка.

А вот для тех, кто обладает достаточными средствами на проведение ремонта по индивидуальному заказу, квартира со свободной планировкой подходит отлично. Дизайнер создаст проект, в корне отличающийся от типового, в некоторых случаях даже приходится сносить уже имеющиеся перегородки, чтобы оптимизировать пространство.

Из всего вышесказанного можно сделать следующий вывод – при ограниченном бюджете лучше всего приобретать квартиру с готовой планировкой или ту, которая требует минимального вмешательства владельца. Можете себе позволить провести полную перепланировку и хороший качественный ремонт? Студия ваш выбор, все в квартире будет сделано по вашему желанию.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kvartiry-so-svobodnoj-planirovkoj.html

Что можно и нельзя при свободной планировке, как не ошибиться при выборе квартиры

Свободная планировка квартиры, что это такое?

Свободная планировка — это «ноу-хау» строительного рынка. Нельзя сказать однозначно, хорошо это или плохо, но можно со стопроцентной уверенностью утверждать, что мало кто из покупателей хорошо понимает, что это значит. А когда становится ясно: квартира уже куплена, денег на перепланировку вроде бы «свободного» пространства не хватает, а что дальше делать непонятно.

Свободная планировка и ее подводные камни

Застройщики, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируют монолитные новостройки как жильё со свободной планировкой, достоинством которых, называют реализацию любых дизайнерских фантазий. При этом умалчивают о том что, несмотря на определённую свободу действий, относительно перепланировки существует и ряд ограничений, утверждённых на законодательном уровне.

Под свободной планировкой квартиры подразумевается пространство, ограниченное только несущими стенами. Это возможно благодаря технологии монолитного построения домов, при которой функцию несущих, выполняют только наружные стены. Благодаря этому можно изменять планировку. Изменять, так как план помещения уже утвержден проектом.

Только в случае, когда собственник решил не устанавливать никаких перегородок, всё просто. Но если вы самостоятельно распланировали квартиру свободной планировки, то потребуется получить разрешение на перепланировку или переоборудование помещения.

Покупка такой жилплощади имеет свои недостатки:

  1. Её цена выше типовой.
  2. В ней нет отделки. Есть бетонные стены, установленные входные двери, окна, система отопления. Подведены газ, свет и вода. Собственнику понадобится большой объемвложений на то, чтобы сделать ремонт: установить перегородки, выполнить разводку электрической и водопроводной сетей, устройство полов, чистовую отделку комнат. Производство  этих работ строго регламентировано СНиПами (Строительными нормами и правилами) кроме отделки комнат.
  3. Возможность перепланировки требует получения разрешения с последующей разработкой проекта и его согласованием. Процесс согласования зависит от сложности проекта. Чемсложнее проект, тем длительнее согласование.
  4. Возведение перегородок приведёт к потерям площади. Расстояние между перегородками, используемые для них материалы –регламентированы.
  5. Перепланировка ванных комнат, туалетов и кухонь практически невозможна. Стояки перенести нельзя, да и размеры этих комнат, скорее всего, изменить не удастся.

О чем стоит знать при покупке

Покупая квартиру, собственник считает что «свободная» планировка даст ему возможность где угодно возводить стены, располагать комнаты с разным назначением по желанию. Это не всегда так. В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон. Менять их расположение — нельзя.

Проблемно даже поменять их размеры. Происходит это потому, что на законодательном уровне определено, что ванную комнату, туалет и кухню (мокрые зоны) нельзя расширить за счёт жилых зон.

И если в такой квартире нет зоны коридоров, то как бы владелец ни пытался расширить санузел, он обязательно попадет на площадь жилой комнаты.

Ещё есть ограничения, касающиеся технических возможностей. Например: несмотря на свободную планировку, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, потому что перенести стояки – невозможно.

Ещё один момент, который нужно учесть перед покупкой квартиры. Далеко не каждому известно, что к сдаче дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а на дату оформления права собственности квартира должна соответствовать утверждённому плану.

Посмотрите поэтажный план

Выбрав квартиру со свободной планировкой в новостройке иногда можно увидеть разметку комнат, выложенную на полу одним-двумя рядами кирпичей. Важно знать, что этот вариант утверждён проектом.

Этот проект согласован с БТИ. Обязан поставить эти перегородки новый владелец.

Если собственник собирается распланировать помещение «под себя», то это — перепланировка, для которой требуется согласование в строго установленном порядке.

Не всегда на планах бюро технической инвентаризации  изображено расположение комнат и их размеры. Иногда на этих планах квартира обозначена в виде белого квадрата.

Если на плане бюро технической инвентаризации (БТИ) не отмечены стены, то увидеть их можно на строительном или поэтажном плане БТИ, на котором схематично размечены все помещения.

Эта планировка прошла согласование до начала строительства. Собственник обязательно должен о ней знать.

Потребовать строительный (поэтажный) план БТИ можно у застройщика, или в управляющей компании. Стоит знать о том, что не любые варианты свободной перепланировки можно согласовать. Например: если вы хотите большую ванную комнату, а на строительном плане, на её месте размещается детская, то согласовать этот вариант невозможно.

Чтобы рассмотреть возможность перепланировки жилья лучше привлечь специалиста.

После возведения перегородок стоимость станет ниже

Купив квартиру со свободной планировкой и перепланировав её, владелец даже не подозревает о том, что сделав в ней перегородки, он уменьшит площадь.

 Чем больше таких перегородок и чем больше их толщина — тем меньше становится площадь квартиры.

Таким образом, закончив все строительные работы, при регистрации в бюро технической инвентаризации квартиры с выполненной перепланировкой, вы увидите уменьшение площади. И непосредственно при продаже его цена будет меньше.

Зонирование перегородками

Преимущества

Как среди этих вроде бы непроходимых минусов, найти преимущества?. Свободная планировка – это мечта. Да, нельзя поменять положение кухни или туалета, но кто об этом думает в своих представлениях о доме? Человек думает о комнатах и дизайне, красивом балконе, совмещенном со спальней, и широкой кухне.

Это возможно в творческом пространстве квартиры свободной планировки. Если вы готовы вложить время и деньги в свою мечту – дерзайте. Но если бюджет ограничен, то не стоит вестись на красивые сказки риелторов в попытке сэкономить. Подберите себе уютный вариант из имеющихся, обустройте на свое усмотрение, в любом случае это выйдет дешевле.

Вывод

Свободная планировка — это маркетинговый ход, повышающий прибыль, чем реальное преимущество квартиры.

Но если смотреть дальше рыночных отношений: при большом бюджете это возможность создать только свой дом, похожих на которые нет, с действительно дизайнерским интерьером и полным ощущением душевного комфорта.

Купив квартиру со свободной планировкой вы можете создать свой интерьер. Воплощение вашей идеи в жизнь займёт много времени и средств. Поэтому тщательно взвесьте свои возможности и желания.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/svobodnaya

Свободная перепланировка — нужно ли оформлять, в новостройке

Свободная планировка квартиры, что это такое?

В последнее время рынок недвижимости предлагает чаще всего квартиры со свободной перепланировкой.

Застройщики расхваливают такую перепланировку в новостройках, что сразу кажется очень привлекательным вариантом, так как дает возможность жильцам воплощать в реальность любые идеи.

Но квартиры со свободной планировкой часто дают почву для возникновения множества вопросов. Поэтому нужно разобраться, что значит свободная перепланировка в новостройке?

Что такое

Квартира со свободной перепланировкой это квартира в новостройке с одним большим помещением.

  1. Здесь видно, где проведены необходимые коммуникации, позволяющие понять месторасположение санузла и кухни.
  2. В таком жилье можно сделать требуемое количество комнат, разных по размерам и формам стен.

Но стоит помнить, что любую перепланировку в таких квартирах нужно согласовывать и узаконивать в жилищных инспекциях, иначе будут введены соответствующие санкции (штраф, лишения прав собственности на жилье).

Свободная планировка

Когда изменения в квартире утверждены, то можно приступать к работе и превращать помещение в сказку.

Свободная планировка включает в себя множество вариантов.

Вот несколько из них, которые позволяют ощутить абсолютную свободу действий:

  • создание из единой комнаты несколько помещений с помощью нестандартных перегородок;
  • предание периметру комнаты необычной формы.

Особенности такой квартиры:

  • Минус квартиры свободной планировки в том, что она дороже в цене при покупке.
  • Во время сдачи таких новостроек нет качественной чистовой отделки.
  • Согласование перепланировки тоже может ощутимо пройтись по кошельку хозяев. При возведении стен придется потратиться на строительные материалы.
  • Свободная планировка подразумевает расположение площади жилого помещения где и как угодно хозяину, а не по стандартному шаблону.

Квартира свободной планировки заманчивое, но немного затруднительное приобретение.

Перепланировка

Перепланировка квартиры свободной планировки не дешевое удовольствие, но с весьма приятным итогом. Ведь в конце получается удивительный интерьер с необычно оформленным и спланированным пространством.

Перепланировка должна обязательно согласовываться в жилищной организации.

При перепланировке такого жилья, нужно учесть что:

  • переносить санузел и кухню нельзя;
  • также запрещается соединять балкон и жилое пространство, делать перенос вентиляции и газовых труб;
  • не разрешается делать помещение жилым без доступа к дневному свету.

Что разрешено при перепланировке:

  • расширение санузла за счет площади коридора;
  • совмещение или разделение санузла;
  • перепланировка комнаты с достройкой одной стены с проемом.

Что запрещено при перепланировке в квартирах свободной планировки:

  • возводить конструкции, которые будут затруднять доступ к инженерным и коммуникациям;
  • строительные изменения, которые будут нести угрозу или нарушать прочность основных несущих стен или конструкций здания;
  • реконструкция вентиляционных каналов или нарушение порядка их размещения;
  • устройство теплых полов или с подогревом от общего канала водоснабжения или отопления.

Планировку делят на:

  • планировку по эскизу, которая требует не больших затрат времени. Срок согласования от 1 до 3 месяцев;
  • планировку по проекту, которая требует разработки документов в специальных организациях. Срок согласования занимает до 4 месяцев;
  • планировку, нарушающая целостность несущих конструкций, требующую разработки и согласования всего проекта перепланировки. Сроком согласования 5–6 месяцев.

Законодательство

Термин «свободная планировка» не имеет юридического обоснования и требует фиксации в документах БТИ, если были произведены работы по перепланировке помещения.

Законодательство прописывает обязательные требования для работ, приводящих к изменениям структуры жилья.

Они подчеркивают в первую очередь меры безопасного совместного проживания. Все требования прописаны в Жилищном Кодексе РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Нужно ли оформлять перепланировку квартиры свободной планировки

Перепланировка в квартирах со свободной планировкой, произведенная самовольно, может привести к неприятным последствиям, например, дальнейшее узаконивание перепланировки станет недопустимым. Это связано с нарушением действующих требований и правил, прописанных в ЖК РФ.

Застройщики, утверждающие, что свободная планировка не требует подтверждения перепланировки в БТИ и других жилищных организациях, не правы.

В квартирах со свободной планировкой нельзя возводить перегородки и делать перепланировку без подтверждения со стороны жилищной инспекции.

Поэтому перепланировку квартиры свободной планировки нужно оформлять обязательно.

Ведь при перепланировке есть ряд действий, которых делать нельзя.

Пплан БТИ

Квартира свободной планировки фиксируется в документах БТИ. Любые изменения нужно также отображать в документации. Бывают случаи, когда в плане БТИ пунктиром намечено примерное расположение будущих стен и при несоответствии их размещении владельцу будет назначен штраф.

Утвержденная

Чтобы утвердить перепланировку квартиры свободной планировки, нужно взять у компании-застройщика поэтажный план и согласовать дальнейшие действия в БТИ.

Утверждается свободная планировка только после проверки соблюдения всех требуемых норм при возведении перегородок и выполнении других строительных работ.

Зачастую застройщики подкладывают «камни» при свободной планировке и в проектных документах пунктиром отмечают место, где должна проходить стена или перегородка. Следовательно, в случае несоответствия жильцы выплачивают штраф.

Сложные случаи

Нередко при перепланировке возникают сложные ситуации, например, если на плане БТИ вся площадь квартиры отмечена как единая, за исключением площади кухни и санузла.

Это указывает на невозможность расширения площади санузла, так как в квартире отсутствует коридор, а расширение можно проводить только за счет площади нежилого помещения.

О том, какой штраф предполагается за незаконную перепланировку, смотрите тут.

Эти документы нужно подать в жилищную инспекцию для получения разрешения. После проведенных работ в жилищную инспекцию нужно предоставить информацию о завершении перепланировки и внести изменения в документы БТИ.

Для совершения перепланировки нужен проект, технический паспорт, заявление на перепланировку и проект, на предстоящие работы. Также требуются отдельные проектные документы на перенос газовой трубы, мусоропровода, отопительных труб и батарей, вытяжек вентиляции, на установку изоляций (паро, гидро и т.д.) и изменения несущих конструкций в нежилых помещениях.

Проводить перепланировку в квартирах свободной планировки можно самостоятельно, предварительно составив проект и узаконив действия. Дополнительно можно воспользоваться услугами строительных организаций.

Источник: http://prosud24.ru/svobodnaja-pereplanirovka/

Плюсы и минусы свободной планировки жилья

Свободная планировка квартиры, что это такое?

Квартира со свободной планировкой — это жильё без межкомнатных перегородок и внутренних стен. По сути, это квартира-студия, площадь которой бывает разной. В зависимости от количества квадратных метров собственник может сделать стандартную однушку или возвести стены так, чтобы получилось сразу несколько комнат.

В России первые квартиры со свободной планировкой появились в начале 90-х годов в Москве. После распада СССР возник спрос на жильё, где собственник сам решал, как распланировать пространство. Коммунальные квартиры с жёстким распределением квадратных метров остались в прошлом, и жителям захотелось раздолья в планировке дома.

Сначала собственники распрощались с перегородками, которыми пытались отделиться от соседей по коммуналке, а потом стали покупать квартиры на лестничных клетках и объединять их в одно жилое пространство. Застройщики быстро отреагировали на запрос рынка и предложили жильё без жёстких рамок в планировке.

С тех пор квартиры со свободной планировкой завоевали рынок.

Точной статистики о количестве такого жилья нет, но некоторые эксперты говорят , что до половины квартир в новостройках сдаются со свободной планировкой.

Строительные компании и риелторы выдают отсутствие межкомнатных стен как безусловное преимущество. Так ли это на самом деле? Разберёмся в плюсах и недостатках свободной планировки.

1. Творчество и отсутствие рамок

Свобода самовыражения — вот главное достоинство квартир без перегородок. Собственнику не придётся сносить кривые стены и разбираться с наследием плохого вкуса предыдущего хозяина жилья.

Можно объединить кухню с гостиной, отвести под детскую столько места, сколько хочется, или поставить огромную кровать на всю площадь жилья.

Хозяин квартиры сам решает, сколько у него будет комнат. И в процессе работы над обустройством жилья почувствует себя профессиональным дизайнером или архитектором. Одним словом, творцом собственной судьбы. Как будет выглядеть дом, зависит только от фантазии собственника. По крайней мере, так уверяют строительные и риелторские компании.

2. Удобство для семьи с детьми

Свободная планировка может быть полезна для семьи с детьми. Если вы решите оставить больше открытого пространства, вам будет легче наблюдать за детьми и общаться, управляясь с домашними делами. Так свободная планировка упростит коммуникации и поможет поддерживать общение внутри семьи.

3. Современный стиль

Свободная планировка позволяет применять актуальные дизайнерские решения. Например, отсутствие перегородок и межкомнатных стен делает квартиру светлее. В таком жилье не нужно искать декор и цветовую гамму для каждой зоны — можно создать общий интерьер. А также более эффективно использовать каждый метр жилья. Это особенно удобно в квартирах с маленькой площадью.

4. Идея для бизнеса

Ещё один плюс свободной планировки — это неплохая бизнес-концепция. Квартиру без внутренних стен разделяют на несколько студий, а затем сдают в аренду.

Такой бизнес набирает популярность. Только в сервисе Авито вы найдёте более 14 000 квартир-студий в России, которые можно взять в аренду.

1. Свобода, но не во всём

Стоит заметить, что самого термина «жильё со свободной планировкой» в законодательстве нет, это маркетинговый приём риелторов и застройщиков.

Строительная компания при сдаче дома обязана чётко отметить в поэтажном плане зоны кухни и санузла в каждой квартире. Переносить эти зоны запрещается, потому что все коммуникации проводятся централизованно, и в таком случае возникнет угроза безопасности жильцов дома.

В поэтажном плане указаны и внутренние стены. Часто застройщик обозначает их в квартире перегородками высотой в несколько кирпичей или блоков. Конечно, они легко убираются, однако факт остаётся фактом — свободная планировка всё-таки не совсем свободная.

2. Свобода требует вложений

Другой минус такого жилья — дополнительные затраты. Как правило, квартиры со свободной планировкой сдаются без перегородок и без отделки. Собственнику придётся разрабатывать дизайн-проект, проводить электричество (так как зачастую оно ведётся только до распределительного щита), выполнять отделку. С учётом этих затрат, стоимость квартиры может вырасти в 1,5–2 раза, по оценкам экспертов.

Дизайнерский план сам по себе ещё не означает, что вы получите жильё мечты. Все изменения необходимо согласовать.

3. Свободу нужно узаконить

Практически любые изменения в обустройстве квартиры со свободной планировкой необходимо узаконить. Но сделать это не так просто. Вот что запрещается во время ремонта такого жилья:

  • переносить стояки водоснабжения и отопления;
  • смещать или демонтировать несущие стены;
  • увеличивать жилую площадь за счёт урезания санузлов или за счёт подсобных помещений;
  • экспериментировать с «мокрыми зонами», то есть переносить или добавлять ванную или санузел туда, где у соседей снизу находятся другие комнаты. Это может привести к появлению сырости, плесени и грибка;
  • делать жилое помещение меньше 8 квадратных метров;
  • переносить центральное отопление на балкон.

А вот что можно делать, без согласования изменений в жилинспекции и БТИ:

  • клеить обои;
  • штукатурить стены;
  • менять покрытие пола или потолка.

Сколько займёт согласование в кабинетах чиновников, не знает никто. В любом случае перепланировка уменьшает жилую площадь квартиры. И тогда вы рискуете переплатить за ненужные квадратные метры. Эксперты говорят , что площадь неиспользуемых напрямую зон в квартирах со свободной планировкой после ремонта составит примерно 30–35 процентов.

Альтернатива свободной планировке

Спрос на нестандартное жильё остаётся высоким, но бумажная волокита пугает покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и переняли «европейскую» планировку.

От свободной планировки она отличается двумя принципиальными вещами. Во-первых, в таком жилье строители предусмотрели все межкомнатные перегородки и внутренние стены, и спроектировали их так, что задействуется каждый квадратный метр площади. То есть исключается возникновение пустых зон.

Во-вторых, квартира с «европейской» планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок.

Типичный приём европейских архитекторов — объединение кухни и гостиной. Это расширяет жилое пространство и делает его более удобным.

Если родители проводят много времени на кухне, они могут беспрепятственно следить за малышом, или быстро подавать блюда для гостей. А если жилищные обстоятельства изменились, вы устанавливаете раздвижную перегородку — и это уже будут две отдельные комнаты.

При этом архитекторы проектируют квартиры таким образом, что добавление или удаление перегородок не требует согласований.

В каком случае вам подойдёт квартира со свободной планировкой

Итак, узнав все плюсы и минусы жилья без внутренних стен, подведём итог. Такая недвижимость подойдёт вам, если:

  • у вас есть достаточно средств на ремонт и отделку;
  • хотите реализовать дизайнерские амбиции и воплотить в жизнь смелые архитектурные проекты;
  • не хотите жить в стандартной однотипной квартире, в которой пространство обустроили за вас;
  • собираетесь сделать в рамках одного жилого пространства несколько отдельных студий, например для организации бизнеса;
  • против рамок и границ, и планируете объединить всю квартиру в одно большое жилое пространство;
  • у вас есть время на то, чтобы спокойно реализовать архитектурные и дизайнерские замыслы.

Когда квартира со свободной планировкой, скорее всего, не ваш вариант

Ещё раз тщательно обдумать покупку жилья без межкомнатных перегородок стоит, если:

  • вы не располагаете достаточным бюджетом для перепланировки и ремонта:
  • вы не готовы сражаться с бюрократией в попытках узаконить нужные вам изменения;
  • вы не обладаете достаточными знаниями в дизайне и архитектуре, а дополнительных средств на услуги профессионалов нет;
  • вы не готовы к тому, что жилая площадь квартиры после ремонта уменьшится;
  • въехать в новое жильё необходимо в ближайшее время.

Источник: https://Lifehacker.ru/svobodnaya-planirovka-zhilya/

ПравГид
Добавить комментарий