Таунхаус в Москве, что это такое?

Самые дешевые таунхаусы

Таунхаус в Москве, что это такое?

Как можно дешево купить секцию таунхауса в Москве, Новой Москве и Подмосковье? Какие цены на таунхаусы являются разумными?

В поисках самых низких цен на таунхаусы

Давайте посмотрим, какие предложения за минимальную цену можно найти на сайте ЦИАН в конце марта 2017 г.

Отметем сразу недострои и таунхаусы вне организованных поселков (некоторые владельцы участков ИЖС, особенно в курортных местах, строят таунхаусы в надежде будущие выгодные продажи).

Итак, что остается?

КП «Остров». По описанию выглядит заманчиво: двухэтажная секция в квадрохаусе (доме, разделенным на четыре части) 80 кв.м, на начальном этапе требует небольших затрат – 900 тыс. за землю в собственность, 790 тыс. за строительство в три этапа — фундамент, стены, крыша. Коммуникации оплачиваются дополнительно. Поселок расположен в 8-10 км от МКАД (5 км по прямой) по Каширскому шоссе.

Предложение было бы привлекательным, если бы не несколько «но». Во-первых, в ЦИАНе есть два типа идентичных объявлений с разным адресом (прием применяется для привлечения внимания к непопулярным объектам).

Во-вторых, на сайте КП «Остров» о таунхаусах нет ни слова (речь идет только о коттеджах), о девелопере – ни слова, разрешения на подключение коммуникаций выданы на дачное некоммерческое партнерство «Остров».

В некоторых источниках можно встретить, что девелопер КП «Остров» — компания «Проминдустрия АГ». Но на сайте «Проминдустрии АГ» упоминаний о КП «Остров» нет, хотя телефоны обратной связи совпадают. Выводы делайте сами.

Еще одно дешевое предложение – поселок «Алешкинские дали». Девелопер – скандально известная компания «Сабидом». Ее основатели загорелись идеей строить недорогое и качественное жилье.

Формат таунхаусов показался им очень удачным – не требовалось дорогостоящей разрешительной документации, как для многоквартирных домов, да и само возведение их было довольно экономичным.

К сожалению, при ведении бизнеса было допущено множество ошибок, обманутыми покупателями «Сабидома» оказалось 850 семей.

Коттеджный поселок «Бисерово Парк». Обратите внимание, что его достаточно выгодная цена – 2.5 млн рублей – за секцию площадью 59 кв. м. Причем, разделены эти «квадраты» на два этажа! То есть субъективно вы будете чувствовать себя как в квартире 38-40 кв. м!!!

Что надо учитывать, оценивая таунхаус?

Есть несколько факторов, влияющих на стоимость таунхауса. Прежде всего – его площадь. Какие бы технологии строительства не использовали, чем секция просторнее, чем она дороже.

Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов объясняет, что до 2007 года средняя площадь таунхауса составляла 300-350 кв. м. После кризиса 2008 года она снизилась до отметки 250-200 кв. м.

Сегодня доступны предложения размером от 80-90 кв. м, а средняя площадь таунхауса в комфорт-классе не превышает 150 кв. м.

Вторая составляющая – размер земельного участка (чем больше, тем дороже). И третья – это местоположение. Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир», вообще считает локацию главным ценоопределяющим фактором.

Понятно, что таунхаусы в черте «старой» Москвы можно отнести только к премиальной недвижимости. А вот что касается «замкадного» предложения, то, по оценкам экспертов, в ближнем поясе (до 25 км) дешевых таунхаусов уже нет.

Конечно, надо учитывать и направление – восточнее традиционно дешевле (и намного), чем западное.

Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland, уверяет, что стоимость загородного таунхауса в пределах 4 млн рублей может означать, что сам коттеджный поселок располагается в достаточно ощутимом удалении от МКАД, а также косвенно определяет непрестижность данного направления. По его мнению, оптимальная цена на лоты в ликвидных и бюджетных поселках варьируется от 4 до 8 миллионов рублей.

«Купить готовый к проживанию таунхаус (с ремонтом от собственника) в организованной коттеджной застройке можно по цене от 8,5-9 млн рублей, – говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». — Но следует учесть, что это минимальный порог входа, и таких бюджетных вариантов на открытом рынке немного».

Что касается западного направления, где традиционно преобладают проекты более высокого ценового сегмента, купить таунхаус в зоне до 20-30 км от Москвы возможно при наличии не менее 18-20 млн рублей.

Москва без Новой Москвы

По данным портала «Мир Квартир», средняя стоимость таунхаусов в Москве составляет 81 875 000 рублей, средняя стоимость квадратного метра – 252 тыс руб.

Самые недорогие варианты таунхаусов в Москве расположены за МКАД. Например, в Митино, в поселке «Рождествено», продается трехэтажный кирпичный таунхаус общей площадью 220 кв. м. Новый ремонт, полы с подогревом. В шаговой доступности метро Пятницкое шоссе и вся инфраструктура района Митино. Стоимость – 30 млн рублей (150 000 руб./кв. м).

Одно из самых дешевых предложений таунхаусов в границах «старой» Москвы на первичном рынке – в комплексе апартаментов ApartVill (17 млн рублей — 138 кв. м).

Новая Москва

Средняя стоимость таунхаусов в Новой Москве, по данным портала «Мир Квартир», составляет 11 587 000 рублей, средняя стоимость квадратного метра – 62 тыс руб.

Компания «МИЭЛЬ – Загородная Недвижимость» составила список самых привлекательных по цене предложений таунхаусов Новой Москвы на первичном рынке:

  • Поселок таунхаусов «Академия Парк», 22 км Киевского шоссе. Таунхаус 100 кв. м стоит 4,7 млн рублей;
  • Поселок таунхаусов «Былово», 24 км Калужского шоссе. Таунхаус 147 кв. м стоит 4,7 млн рублей;
  • КП «Европейская Долина-2», 23 км Калужского шоссе. Дуплекс 101 кв. м стоит 5 млн рублей;
  • КП «Троицкий парк» (застройка проводится на территории КП «Изумрудная долина»), 20 км Киевского шоссе. Дуплекс 125 кв. м стоит 6,5 млн рублей;
  • КП «Марсель», 30 км Калужского шоссе. Таунхаус 100 кв. м стоит 5,3 млн рублей, поселок сдается;
  • КП «Остров Эрин», 26 км Калужского шоссе. Таунхаус 115 кв. м стоит 7,5 млн рублей.

Подмосковье

Средняя стоимость таунхаусов в Подмосковье составляет 14 736 000 рублей, средняя стоимость квадратного метра – 74 тыс рублей.

Вот какие минимальные цены, по информации «МИЭЛЬ-Загородная Недвижимость» на «дорогом» западном направлении. В 23 км от Москвы по Новорижскому шоссе строится поселок таунхаусов Futuro Park, где цена начинается от 13,3 млн рублей за секцию размером 169 кв. м с участком 2 сотки.

В КП «Кембридж» в 25 км по Новорижскому шоссе стоимость таунхаусов еще ниже. За 9,5 млн рублей можно купить секцию 80 кв. м с отделкой «под ключ».

Таунхаусы также могут быть расположены в составе многоэтажного жилого комплекса. Так, например, в ЖК «Пятницкие кварталы» предлагается к продаже таунхаус площадью 136 метров за 12 млн. рублей.

«Остался последний таунхаус, — говорит Ирина Кирсанова, компания «Вектор Инвестментс», — что свидетельствует о популярности такого формата недвижимости. Стоимость для сданного объекта, расположенного в 10 минутах езды от метро «Пятницкое шоссе» относительно невысокая – всего 88 тыс. руб./кв.м».

Что касается южного и восточного направления, то Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family рекомендует обратить внимание на их поселки. ЖК «Александрия Таун» расположен в 29 км от МКАД по Каширскому шоссе вблизи д. Долматово. Стоимость таунхауса площадью 127 кв. м с двумя сотками приусадебного участка составляет 3,9 млн руб.

На Симферопольском направлении в 19 км от МКАД открылись продажи 2-ой очереди ЖК KASKAD Park. В данном проекте таунхаус площадью 98 кв. м стоит 4,9 млн руб.

Динамика и тенденции

По данным портала «Мир Квартир», за последние 12 месяцев цены на таунхаусы в Москве снизились на 5,5%. В Подмосковье они чуть подешевели (-1,5%), но меньше, чем отдельно стоящие дома (-2,6%). В Новой Москве тоже отрицательная коррекция: (-0,8%).

 Алла Насонова

Источник: https://www.townhouse.ru/viewrealty/objectid/rozhdestveno/samie-deshevie-taunhausy

Таунхаусы и Дуплексы

Таунхаус в Москве, что это такое?

м. Теплый Стан

Сдача 2013

Квартиры от 12,3 млн.руб.

Коттеджный поселок Староникольское, относящийся к категории премиум-класса, привлекает внимание тем, что расположен в историческом месте, известном выдающимися личностями, событиями и памятниками, связанными со старинной усадьбой Староникольское, основанной в 17 веке. Отделяет жилой комплекс от столицы 23 км по Киевскому шоссе. Живописный берег реки Десны и окружающий ландшафт позволили далее Поселок таунхаусов Маленькая Шотландия является проектом корпорации ИНКОМ. Он находится в 14 км от столицы по Ленинградской трассе в живописном окружении лесного массива, обеспечивающего благоприятную экологию. В поселке имеется 18 улиц, названия некоторых напоминают о стране, которая дала название жилому комплексу, на них построено 112 домов. Территория поселка таунхаусов Маленькая далее

Квартиры от 15,1 млн.руб.

Коттеджный поселок По-Рижская мечта, разместившийся в уединенном месте среди лесов Подмосковья рядом с водоемом на оптимальном удалении от столицы (27 км по Новорижскому шоссе), предлагает жителям комфорт бизнес-класса, развитую инфраструктуру, экологическую безопасность местности и соседей одного социального статуса. При этом наличие различных ценовых категорий делает покупку жилья далее Жилой комплекс Архангелово расположен в границах подмосковного города Клин, его отделяет от столицы 65 км по Ленинградскому шоссе. К основным преимуществам поселка относятся наличие развитой инфраструктуры, благоустроенная и удачно спланированная территория и современное комфортабельное жилье. Предлагаются к продаже в жилом комплексе Архангелово земельные участки под строительство домов, далее

м. Планерная, Речной вокзал

Сдача 2019

  В благодатной тиши Химкинского леса, неподалеку от набережной Москвы-реки на 111 га зеленых земельных угодий раскинулась новостройка ЖК «Загородный квартал». Полное соответствие названию обеспечивает уровень городского комфорта малоэтажных строений (кого сейчас удивишь 4-7 этажами), расположившихся на лоне природы. Сегодняшняя городская жизнь кружит голову своей далее

3-комн. от 163.0 м²

от 10 до 12 млн. ₽

Квартиры от 12,6 млн.руб.

3-комн. от 163.0 м²

от 10 до 12 млн. ₽

Разместившийся на расстоянии 8 км по Калужской трассе Квартал Уют состоит из 34 таунхаусов категории бизнес-класса, построенных в стиле эклектики с элементами средиземноморского стиля. Характерные черты этого архитектурного направления заключаются в эстетике внешнего вида строения, в его практичности, эргономичности и высоком качестве исполнения. Новостройка находится в живописной и далее

м. Алтуфьево, Петровско-Разумовская

Сдача 2011

3-комн. от 74.6 м²

от 11 до 25,6 млн. ₽

Квартиры от 10,7 млн.руб.

3-комн. от 74.6 м²

от 11 до 25,6 млн. ₽

Жилой Комплекс «Северная Слобода» ведет свою историю с 2007-го года. Что скрывать, были здесь сложности со строительством, связанные, в том числе с известным кризисом 2008-го года. Однако, со временем все устаканилось, ЖК полностью построен и кое-что «из первых рук» в продаже еще имеется. «Северная Слобода» относится к классу мультиформатных комплексов: основной далее

Квартиры от 18,9 млн.руб.

Жилой комплекс «Ollila» может похвастать своими финскими корнями, ведь построен он не просто в Курортном районе, а в селении Солнечном, что до 1948 года называлось не иначе, как Оллила – в честь финского предпринимателя Олафа Уллберга, которого особо приближенные люди называли просто Олли. Созданием проекта занималась достаточно известная компания – «БТК далее

м. Теплый Стан

Сдача 2016

Квартиры от 14,5 млн.руб.

Жилой квартал таунхаусов «Никольское» имеет ряд неоспоримых преимуществ среди предложений в данном сегменте загородной недвижимости: близкое расположение от столицы и хорошая транспортная обеспеченность (3 км от МКАД, Калужское шоссе), благоприятная экология, обеспеченная огромным лесом, окружающим квартал. Новостройка расположена в районе с разнообразной развитой далее

1-комн. от 37.0 м²

от 1,9 млн. ₽

2-комн. от 55.0 м²

от 2,5 млн. ₽

3-комн. от 72.0 м²

уточняется

Квартиры от 2,3 млн.руб.

1-комн. от 37.0 м²

от 1,9 млн. ₽

2-комн. от 55.0 м²

от 2,5 млн. ₽

3-комн. от 72.0 м²

уточняется

Сначала о том, что было запланировано в ЖК Дубна Ривер Клаб: мультиформатное строительство на берегу реки, включающее по плану возведение разных типов жилья на любой вкус и цвет, для удовлетворения различных потребностей, имеющих место быть при выборе жилья, и рассчитанное на разную толщину кошелька. Территория Жилого Комплекса Дубна Ривер Клаб занимает 10 гектаров, выделенных под далее С чего-то надо было начинать, как-то следовало прощупать спрос. Начали с постройки Поселка Таунхаусов «Борисовка». Закончили строительство в 2012 году. Продали все и, не мешкая, анонсировали продолжение сериала — заложили первый камень в постройку будущей «Борисовки-2″и наметили площадку для «Борисовки-3». Популярность таунхаусов, как альтернативы городскому жилью далее

м. Волоколамская, Мякинино

Сдача 2016

3-комн. от 99.0 м²

от 5,5 до 5,7 млн. ₽

4-комн. от 123.0 м²

от 6,9 до 7,9 млн. ₽

Квартиры от 5,5 млн.руб.

3-комн. от 99.0 м²

от 5,5 до 5,7 млн. ₽

4-комн. от 123.0 м²

от 6,9 до 7,9 млн. ₽

В 17 км от Москвы, неподалеку от города Красногорска в райском уголке природы расположен новый жилой комплекс бизнес-класса «Артек». Представляет он собой очаровательный коттеджный поселок, состоящий из благоустроенных двухэтажных таунхаусов. Название локации ЖК — деревня Нефедьево — как раз созвучно с переводом оригинального названия комплекса. Ведь «Артек» означает далее

1-комн. от 38.0 м²

от 1,7 до 2,4 млн. ₽

2-комн. от 53.0 м²

от 3 до 3,2 млн. ₽

Квартиры от 0 млн.руб.

1-комн. от 38.0 м²

от 1,7 до 2,4 млн. ₽

2-комн. от 53.0 м²

от 3 до 3,2 млн. ₽

В живописной местности ближнего Подмосковья на берегу речки Рожайки, окруженный хвойными лесными массивами, раскинулся коттеджный поселок бизнес-класса «Шервудский лес». Поселок отделяет от Москвы 30 км по Симферопольскому шоссе, оно обеспечивает транспортную доступность. От поселка ходят рейсовые автобусы до столицы и города Климовска. Территория коттеджного поселка далее

м. Алтуфьево, Планерная, Речной вокзал

Сдача 2017

1-комн. от 42.0 м²

от 4 до 4,3 млн. ₽

2-комн. от 50.0 м²

от 4,7 до 7,5 млн. ₽

3-комн. от 90.0 м²

от 6,4 до 8,3 млн. ₽

4-комн. от 98.8 м²

от 8,5 млн. ₽

Квартиры от 4 млн.руб.

1-комн. от 42.0 м²

от 4 до 4,3 млн. ₽

2-комн. от 50.0 м²

от 4,7 до 7,5 млн. ₽

3-комн. от 90.0 м²

от 6,4 до 8,3 млн. ₽

4-комн. от 98.8 м²

от 8,5 млн. ₽

В черте города Химки (5 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) построен жилой квартал Мишино. Здесь предусматривается застройка обширной территории многоформатным жильем. В жилом квартале Мишино насчитывается девять многоквартирных четырех- и пятиэтажных домов комфорт-класса, 143 таунхауса, 72 коттеджа, объекты инфраструктуры, которые включают такие социальные объекты, как дошкольное и далее «Традиция» — малоэтажный жилой комплекс, проект компании ИСК «Константа», опытного застройщика, специализирующегося на возведении коттеджей и таунхаусов. Строительство ведется поэтапно, однако ввиду имевших место трудностей с подводом коммуникаций, обе очереди планируется завершить примерно в одно время, в конце 2016 года. Жилой комплекс далее

4-комн. от 170.0 м²

от 5,8 млн. ₽

Квартиры от 5,8 млн.руб.

4-комн. от 170.0 м²

от 5,8 млн. ₽

«Бриквуд» — уютный коттеджный поселок, скрытый от суеты мегаполиса. Для его возведения выбрано очень удачное место: здесь, в окружении лесных массивов можно полной грудью вдыхать свежий воздух, наслаждаться красотой природы и вместе с тем не терять мобильность. В поселке построены трехэтажные таунхаусы. При их возведении использовались качественные материалы и современные далее

м. Звёздная, Купчино, Московская

Сдача 2016

м. Домодедовская

Сдача 2016

м. Теплый Стан

Сдача 2018

3-комн. от 134.0 м²

от 5,9 до 10,7 млн. ₽

Квартиры от 5,9 млн.руб.

3-комн. от 134.0 м²

от 5,9 до 10,7 млн. ₽

Жилой Квартал «Лесная Сказка» расположился в юго-западной части г.Троицк на границе внушительного лесного массива. На деле, к Троицку это место относится чисто формально, до мест сосредоточения городской суеты отсюда далековато, поэтому взятый за основу формат жилья, таунхаусы, здесь смотрится наиболее органично, тем паче, у Застройщика, Компании СтройБизнесПлюс уже есть опыт далее

м. Пятницкое шоссе

Сдача 2022

Поселок «Акваполис», в силу мультиформатности предлагаемого в нем жилья, имеет полное право именоваться Жилым Комплексом. Тем более, что большую часть в нем займут именно условно многоквартирные трехэтажные дома, а таунхаусов, дуплексов и отдельностоящих коттеджей здесь будет намного меньше. Расположен «Акваполис», как из следует из названия, рядом с большой далее

4-комн. от 204.0 м²

от 17,9 до 20,6 млн. ₽

Квартиры от 17,9 млн.руб.

4-комн. от 204.0 м²

от 17,9 до 20,6 млн. ₽

Коттеджный поселок «VIP Светлогорье» в Истринском районе Подмосковья наглядный пример того,  как Застройщик (в данном случае компания «Стройразвитие») старается создать наиболее комфортную и безопасную  среду для проживания своих покупателей. По крайней мере, сайт  проекта просто  кричит  о том, что в данном коттеджном поселке, почти в 40 км от далее

м. Теплый Стан

Сдача 2018

1-комн. от 35.0 м²

от 2,3 до 3,5 млн. ₽

3-комн. от 116.0 м²

от 8,5 до 20 млн. ₽

Квартиры от 2,3 млн.руб.

1-комн. от 35.0 м²

от 2,3 до 3,5 млн. ₽

3-комн. от 116.0 м²

от 8,5 до 20 млн. ₽

Жилой комплекс ОСТРОВ ЭРИН представляет собой образец нового подхода к строительству загородной недвижимости, предлагающий покупателю выбор из широкого спектра предложений. Предлагаются к продаже индивидуальные дома с участком, земельные наделы без строительного подряда, таунхаусы, дуплексы и квартиры. Комплекс расположился в 26 км от Москвы по Калужскому шоссе. В архитектуре жилого далее

м. Митино, Мякинино, Пятницкое шоссе

Сдача 2018

1-комн. от 33.0 м²

от 2,7 до 3,2 млн. ₽

2-комн. от 53.9 м²

от 4,1 до 5,3 млн. ₽

Квартиры от 2,7 млн.руб.

1-комн. от 33.0 м²

от 2,7 до 3,2 млн. ₽

2-комн. от 53.9 м²

от 4,1 до 5,3 млн. ₽

«Красногорск Парк» — малоэтажный жилой комплекс с большим выбором планировочных решений, благоустроенной территорией. Девелопер проекта — «Пересвет Инвест». В числе преимуществ ЖК — удачное расположение. Для загородных проектов это весьма актуально — важно иметь обустроенные подъездные пути и возможность оперативно добраться до далее Поселок Пестовские дачи, который отличается отличной транспортной доступностью, так как обеспечен подъездом с трех автодорог – (Дмитровское, Осташковское, Ярославское шоссе), расположился поблизости от Пестовского водохранилища среди густых лесных массивов в 29 км от Москвы. На территории поселка Пестовские дачи под строительство 150 таунхаусов отведено 26 га. Предлагаются на выбор далее Место, в котором находится коттеджный поселок Гринвич, считается престижным, экологически безопасным и очень живописным, поселок отделяет от столицы 30 км по Пятницкому шоссе. Транспортная доступность обеспечивается и другими автодорогами (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское шоссе). Поселок относится к разряду поселков бизнес-класса, обеспечивая при этом условия проживания далее

Мнение эксперта

Мнение экспертов

26 августа 2019

Мнение экспертов

5 июля 2019

Мнение экспертов

17 июня 2019

Мероприятия рынка

Мероприятия рынка

18-20 сентября 2019, Москва

Мероприятия рынка

25 сентября 2019, Москва

Мероприятия рынка

26 — 29 сентября 2019, Москва

с друзьями в соцсетях

Источник: https://vsenovostroyki.ru/%D1%82%D0%B0%D1%83%D0%BD%D1%85%D0%B0%D1%83%D1%81%D1%8B/?p=3

5 домов для жизни с отдельным входом. Таунхаусы центра Москвы

Таунхаус в Москве, что это такое?
Автор статьи

Олег, основатель проекта

Мы продаем особняки. Таунхаус – не совсем особняк в его классическом понимании. Среди экспертов проекта разгорелся жаркий спор, стоит ли добавлять их на сайт и включать в подборку.

В итоге решили, что такие здания могут быть интересны нашим клиентам, которые хотят купить дом для жизни в центре Москвы.  Мы добавили их в каталог особняков Москвы и написали статью.

В ней про таунхаусы, флетхаусы и мэншены – разновидности жилья с отдельным входом.

Напомним, что мы не берем с наших покупателей комиссию за подбор подходящего объекта. Знаем собственников особняков и работаем с ключевыми застройщиками. Поэтому будет максимально разумным после прочтения этой статьи позвонить нашему эксперту и назначить экскурсию на понравившиеся объекты.

История. Таунхаусы для английских аристократов

Когда москвич слышит слово «таунхаус», он представляет перед собой загородный малоэтажный поселок. Первые таунхаусы стали строить в 19 веке в Англии. Причем не где-нибудь на окраинах, а именно в центральной части города. Таунхаусами назвали городские дома, встроенные в ряд примыкающих друг к другу зданий. В них жили лондонские аристократы со своими семьями и прислугой.

Стоя стена к стене, таунхаусы образовывали единый благородный фасад здания. Гостям было трудно отличить небольшие по площади таунхаусы от гигантских домов верхушки британской буржуазии, так как архитектурно они представляли собой одно и то же. В результате владелец такого небольшого городского дома выглядел влиятельнее перед своими деловыми партнерами и дамами.  

Сохраняя традиции городских английских таунхаусов, московские застройщики сегодня строят такие здания в центре столицы. Эти небольшие дома с отдельным входом появляются в составе новых жилых комплексов. Городских таунхаусов в Москве не много и раскупают их обычно в первые месяцы продаж. В центре столицы в продаже осталось не больше 20 таких объектов.  

Большинство городских таунхаусов двухэтажные. У всех есть отдельный вход, а у некоторых есть собственная небольшая территория возле дома. В комплексе «Ордынка, 19» застройщик предлагал два объекта с отдельным входом и собственным огороженным двором. Их купили в первые месяцы продаж.

Мы отнесли к категории городских таунхаусов и объекты, которые располагаются на первых двух этажах многоэтажного жилого комплекса, но имеют два уровня, отдельный вход и небольшую собственную территорию.

1. Таунхаус с внутренним двориком в «Studio12»

Studio12 – строящийся лофт-квартал в районе Марьиной рощи. В продаже 14 двухуровневых таунхаусов с отдельным входом. У некоторых лотов есть свой небольшой дворик, где можно пожарить мясо с друзьями или поставить турники.

Из плюсов: свободная планировка, высоченные окна и потолки от 3,5 метров. 10 минут до метро Марьина роща, механизированный паркинг, Фитнес-клуб Worldclass в нескольких минутах. Площадь таунхаусов от 85 до 310 метров. Цены от 16 до 43 миллионов рублей. Комплекс почти построен и сдается в конце 2017 года.

2. Таунхаус с террасой на крыше в квартале «Jazz»

Квартал «Jazz» строится в Марьиной роще недалеко от Studio12. Уютный и закрытый от шума городских улиц жилой комплекс состоит из 7 корпусов, названных в честь известных джазовых исполнителей.

В корпусе DUKE вы можете купить один из двух полноценных таунхаусов. Дома двухэтажные с террасами на крыше. Площадь первого 245, второго 248 метров. Стоимость 67 и 68 миллионов рублей соответственно. В таунхаусе установлен настоящий дровяной камин, у которого вы можете собираться всей семьей холодными зимними вечерами. Не верится, что это в нескольких минутах от Садового кольца.  

На территории комплекса шикарная детская площадка за несколько десятков миллионов рублей, и собственный детский сад. Для жителей открыт приватный фитнес-клуб. В комплексе есть служба консьерж-сервиса, которая решит все бытовые задачи жильцов. До метро 2 минуты. Застройщик планирует сдачу объекта в 2019 году.

3. Таунхаус в жилом комплексе «Литератор»

«Литератор» расположен в самом желанном районе Москвы – Хамовниках. Вокруг парки, реки, дорогие магазины и рестораны. У застройщика получился уютный малоэтажный квартал с небольшими двориками. Для жильцов детские площадки, фитнес-центр, галерея бутиков и детский сад.

В нескольких корпусах «Литератора» построены двухуровневые таунхаусы с отдельным входом. Потолки высотой 3,4 метра, панорамные окна. Поскольку на этом объекте не выделена своя отдельная территория, но есть собственный вход – его называют флетхаусом. Для покупателей osobnyaki.com доступен последний лот, площадью 253 метра стоимостью 149 400 000 рублей.

4. Таунхаус с участком в квартале «Knightsbridge private park»

Настоящий английский квартал класса deluxe в Хамовниках. Четыре клубных дома объединены английским частным парком с фонтанами.  Для жильцов wellness-центр с 25 метровым бассейном и спа-салоном, английский детский сад, мини-маркет, лаундж-кафе. Работает собственная консьерж-служба.

В продаже 10 двухуровневых квартир с собственным придомовыми участками земли. Патио для званных обедов и ужинов на свежем воздухе приподнято над землей выше роста человека. Потолки высотой 7 метров со вторым светом, просторные площади от 300 до 670 метров сравнимы по размеру с метражом отдельного дома. Собственный выход не только на внутреннюю территорию комплекса, но и улицу.

Цены на квартиры в «Knightsbridge private park» по правилам застройщика мы можем озвучить только по запросу. Звоните экспертам osobnyaki.com

5. Mansion в комплексе «Noble Row»

Самый дорогой и самый желанный объект из нашей подборки – Noble Row. Комплекс особняков расположен в самом дорогом районе Москвы – Остоженке. На берегу набережной реки в 10 минутах от Кремля.

Здание построено во французском неоклассическом стиле и состоит из 6 особняков площадью от 450 до 520 метров. Каждый дом высотой 5 этажей увенчан террасой. Mansion – не таунхаус, это отдельный дом. У кажого мэншена свой фундамен и собсвенные стены.

Это особняки, состыкованные вплотную друг к другу. У таунхаусов же общий фудамент и общие стены.

Изюминкой проекта являются эксклюзивные интерьеры в стиле Ralph Lauren Home. Каждый таунхаус сдается с полной отделкой, изумительной мебелью и чудесными аксессуарами. На полу – изготовленные на заказ ковры, на больших окнах – роскошные шторы, на стенах – великолепные обои Ralph Lauren.

Все детали выверены и подобраны до последней мелочи самим маэстро дизайна. Не удивительно, что цена этого таунхауса исчисляется десятками миллионов долларов. Она доступна по запросу для покупателей osobnyaki.com

Если вам запал в душу один из представленных в статье жилых домов в центре Москвы – просто позвоните +7 (495) 320-95-45. Наши эксперты назначат и проведут для вас экскурсию в любой из городских таунхаусов столицы. Напомним, что мы работаем с любовью и без комиссии. До встречи.

Источник: https://osobnyaki.com/5-domov-dlya-zhizni-s-otdelnyim-vxodom.-taunxausyi-czentra-moskvyi

Что такое таунхаус и его особенности

Таунхаус в Москве, что это такое?

Особенности нового формата дома

Немного истории

Первые таунхаусы в России

Юридические тонкости

Таунхаус как есть — достоинства и недостатки

Из чего складывается цена таунхауса?

Особенности планировки и интерьера

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

Рынок: спрос растет

Выводы

Таунхаус в переводе с английского означает «дом в городе» — это малоэтажный дом европейского типа, разделенный на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. У каждой квартиры оборудован отдельный вход и собственный зеленый дворик, прилегающий к дому.

Фактически таунхаусы можно назвать многоквартирными коттеджами на земле, с гораздо большей площадью (в сравнении со стандартными квартирами) и наличием собственного двора.

Особенности нового формата дома

Несмотря на то, что таунхаусы появились на российском рынке сравнительно недавно, дома нового формата смогли быстро завоевать популярность среди покупателей, составив достойную конкуренцию городским квартирам и частным домам.

В чем причина популярности таунхаусов? Все просто. Это отличный компромисс для тех, кто не хочет покупать квартиру в многоэтажке, а денег на большой частный дом нет.

Здесь отлично совмещены очевидные преимущества жизни в частном доме с удобствами городской квартиры.

Характерные особенности таунхауса, как нового формата жилья:

  1. Близость к природе. Чаще всего, таунхаусы возводят за городом, вдали от суеты и промышленных объектов. Владельцы могут наслаждаться пейзажами из окон и дышать чистым воздухом.

  2. Минимум соседей. Учитывая, что таунхаус все-таки не особняк, соседи имеются — но только слева и справа. Если таунхаус угловой, тогда только с одной стороны общая с соседями стена.

  3. Придомовая территория. У каждого таунхауса есть обособленный земельный участок, его можно использовать для обустройства зоны отдыха с беседкой и мангалом, под детскую площадку и бассейн, либо разбить клумбу или небольшой огород.

  4. Развитая инфраструктура. Если вы покупаете таунхаус — значит, скорее всего, переезжаете в пригород. Но жизнь за городом не лишит вас привычного городского комфорта.

    Ответственные компании осуществляют комплексную застройку.

    То есть, застройщик выстраивает целый поселок, обеспечивая его необходимыми коммуникациями, транспортной развязкой и важными объектами инфраструктуры: школами, детскими садами, больницами, магазинами и местами отдыха.

Сама архитектурная задумка таунхаусов, как домов с общей несущей стеной, появилась в Европе еще несколько столетий назад.

Но родиной таунхаусов фактически является Англия, где в 19 веке стали появляться дома, «пристроенные» друг к другу. Взрослые дети пристраивали к родительскому дому стены, и получали бюджетное по расходам на стройку собственное жилье, отдельное от родителей, но недалеко от них.

Такие дома достаточно быстро завоевали популярность не только в Англии — возможность сэкономить на строительстве дома, на прокладке коммуникаций и на размере земельного участка пришлась по вкусу и в Европе.

Первые таунхаусы в России

В СССР новый формат жилья пришел в середине восьмидесятых, с легкой руки иностранцев. Одними из первых таунхаусов в России можно считать сблокированные малоэтажные дома, построенные в поселке Красновидово (у реки Истра) для членов Союза писателей Советского Союза.

Более-менее массовая застройка таунхаусов началась с середины девяностых, и стоимость квадратного метра модного жилья поначалу была баснословной — более 3 тысяч долларов.

Недоступная цена была причиной низкого спроса, но со временем массовость застройки и уменьшение площади способствовали снижению стоимости.

Сейчас таунхаус, как удачный гибрид квартиры и частного дома, является популярным и доступным видом жилья для любого жителя России.

Юридические тонкости

В Градостроительном кодексе РФ нет закрепленного понятия «таунхаус», что создает трудности для собственников такого неопределенного жилья при оформлении документов.

Ближе всего по правовому статусу «жилой дом блокированной застройки».

Согласно официальному определению, это объект из нескольких блоков (до 10), предназначенных для проживания одной семьи. Высота дома должна быть до трех этажей, стены между секциями сплошные, без окон и дверей.

Обязательно наличие выхода из каждой квартиры на территорию общего пользования.
В свидетельстве о праве собственности будет использована формулировка «блокированный жилой дом» либо «квартира».

Земельный участок под таунхаусом обычно оформляется так же в собственность владельца объекта недвижимости.

Таунхаус как есть — достоинства и недостатки

ПлюсыМинусы
1.Цена. Ниже, чем на отдельные дома или квартиры. Застройка за городом существенно дешевле, чем в черте города.1. Соседи — придется решать общие вопросы по ремонту фасада, протечкам крыши, коммуникациям, возможны споры по границам участков, хотя это большая редкость.
2. Расположение. Пригородные «зеленые» районы, вдали от городской суеты2. Новый район — недостаточно развитая инфраструктура, возможны проблемы с транспортом.
3. Наличие земельного участка — есть возможность обустройства места для отдыха на свежем воздухе.3. Коммунальные платежи немного выше чем в квартире.
4. Собственная парковка или гараж.4. Скромная придворовая территория, не более 5 соток земли, садоводам-огородникам не разгуляться.
5. Близость к природе. Таунхаусы обычно строятся в экологически чистых районах, рядом с лесом, а в некоторых случаях и водоемом.5. Шумоизоляция. Хуже чем в частном, но лучше чем в многоквартирном доме.
6. Возможность свободной планировки.
7. Равная социальная среда. Примерно одинаковый финансовый статус у жильцов, схожие интересы.
8. Соседи: только справа и слева, в угловых вариантах вообще один. Никто не затопит сверху.

Очевидно — преимущества таунхауса перевешивают его недостатки.

Из чего складывается цена таунхауса?

Стоимость жилья зависит от нескольких факторов: от местоположения застройки дома и цены земельного участка, от затрат на строительство, стоимости подключения коммуникаций и работ по благоустройству.

Себестоимость расходов на строительство сгруппированных домов значительно ниже, чем частных: экономия достигается за счет централизованной подводки коммуникаций, и возведении общих несущих конструкций — стен, крыши и фундамента.

Серьезным фактором, влияющим на финальную цену, является наличие инфраструктуры в благоустроенных коттеджных поселках, равно как и в городе, рыночная стоимость земли в разы дороже, чем на голом поле.

За городом, с увеличением расстояния и уменьшением транспортной доступности, цена за квадратный метр жилья снижается.

Особенности планировки и интерьера

Для большинства таунхаусов характерно деление пространства на зоны — так называемое, вертикальное (по этажам) и горизонтальное зонирование.

В двух- или трехэтажных домах чаще всего первый этаж отводят под комнаты общего пользования: прихожую, кухню, гостиную. Верхние этажи используют для личных комнат хозяев, спальни, ванные комнаты и гардеробные.

Стоит отметить, что удобной особенностью таунхаусов является наличие санузлов на каждом этаже.

Если в доме есть еще и мансарда, то есть где «разгуляться»: комната отдыха с бильярдом и игровой зоной, домашний кинозал, зимний сад, спортзал или дополнительная спальня — архитектурные особенности уютного местечка под крышей дают широкие возможности для дизайна.

По горизонтальному принципу территория участка делится на 3 зоны: двор перед домом, где можно обустроить парковочное место и соорудить навес, сам дом и задний дворик, отделенный от соседей забором. Площадь «зеленой зоны» за домом не должна быть большой, размер земельного участка напрямую влияет на цену.

Но места должно быть достаточно для комфортного отдыха — часто владельцы обустраивают здесь мангальную зону для посиделок с друзьями, устанавливают бассейн или хозяйственную постройку, хозяйки разбивают небольшой огород или садик, а семьи с детьми используют участок для установки детской игровой площадки.

Нюансы при покупке, на что обратить внимание

При выборе таунхауса следует тщательно продумать основные шаги сделки, взвесить плюсы-минусы и учесть некоторые нюансы.

  1. Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом.

  2. Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий.

  3. Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки. Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками.

  4. Документы — один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
  • ДДУ (договор долевого участия — основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
  • техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
  • проект договора с управляющей компанией.

Рынок: спрос растет

С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи.

Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе.

К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.

По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.

Выводы

Таунхаусы прочно вошли на российский рынок недвижимости. Достоинств у такого модного и доступного по цене европейского жилья значительно больше, чем недостатков.

Спрос на новый формат жилья значительно возрос в последние годы, а вместе с ним растет и количество построенных и сданных в эксплуатацию строений.

Более того, качество дизайна квартир и всего дома в целом развивается большими темпами.

Приняв решение о приобретении таунхауса, следует основательно взвесить «за» и «против» покупки.

Если сомнений нет, приступайте к выбору района — оцените местоположение, инфрастуктуру, состояние дорог, качество используемых стройматериалов и, собственно, состояние новостройки.

Приобретать недвижимость лучше у застройщика, не переплачивая комиссионные посредникам. Для «чистоты» сделки важно убедиться, что у строительной компании имеются все необходимые разрешительные документы.

Ну а когда все хлопоты позади, пора праздновать новоселье!

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/chto-takoe-taunhaus/

Что такое таунхаус? Преимущества и недостатки, советы при покупке

Таунхаус в Москве, что это такое?

Таунхаус – это помещение, которое занимает промежуточное положение между квартирой в городе и личным домом. Оно представляет собой комплекс двух- или трёхэтажных домов, которые объединены друг с другом совмещенными боковыми стенами и одним архитектурным решением.

Общая характеристика

Концепция таунхауса позволяет совместить удобства проживания в городе и в то же время ощутить прелести частного дома. Таунхаусы – дома с малой этажностью, которые состоят из нескольких многоуровневых квартир.

Каждый владелец имеет личный вход в жильё, а также небольшой приусадебный участок и гараж на прилегающей территории. Общими являются только боковая стена между домами и крыша.

Чаще всего такие строения возводят в пригородах.

Историческая справка

Тип линейных жилых помещений получил распространение в Великобритании, что произошло благодаря промышленной революции в середине 19 века. Благодаря интенсификации промышленного производства возникла необходимость обеспечить жильём большое количество рабочих. Решением стала постройка множества домов, расположенных по одной линии, с несколькими квартирами в каждом доме.

Концепция таунхаусов получила широкое распространение в США. Эти жилые здания предназначались для представителей разных классов: их строили и в заводских посёлках, и в элитных районах.

Особенности планировки

Таунхаусы могут иметь разную планировку, но основным принципом, которого придерживаются при их постройке, остаётся экономия. Например, для уменьшения расходов при проведении коммуникаций кухни и санузлы соседних квартир примыкают друг к другу через стенку.

В зависимости от проекта, различают такие виды таунхаусов:

  • Лайнхаус, или линейная проектировка. В этом случае все блоки-квартиры являются сквозными: окна каждой выходят на обе стороны улицы. Линия застройки состоит из нескольких блоков – от 5 до 20. Квартиры имеют одинаковую площадь и планировку. Вход в таком доме один – центральный.
  • Компактные блок-здания. В этом случае планировка предусматривает наличие отдельных участков в распоряжении каждого хозяина квартиры. Блоки объединены смежными стенами, но внешне они не представляют собой одной линии. Такие таунхаусы представлены отдельно стоящими зданиями, габариты которых несколько больше размеров индивидуальных строений. Предусмотрен отдельный вход для каждой квартиры.
  • Ковровый вид. Такая планировка предусматривает плотное застраивание квартала зданиями, которые соприкасаются друг с другом. Последние образуют закрытые дворы небольших размеров. Чаще всего такой вариант выбирают при постройке таунхаусов в черте города, чтобы максимально сэкономить площадь при построении большого количества жилых помещений.

Внутри многоуровневые квартиры спланированы таким образом:

  • на первом этаже расположены помещения хозяйственного назначения (кладовая, кухня, прихожая, иногда – гостиная);
  • на втором этаже – спальни, кабинеты, ванная;
  • цокольный этаж, который не всегда предусмотрен в такого рода помещениях и где возможно обустроить бассейн, бильярдную, тренажерный зал.

Также каждый владелец имеет собственный гараж и приусадебный участок.

Преимущества и недостатки таунхауса

К основным преимуществам такого типа жилья необходимо отнести следующее:

  • Стоимость. Таунхаусы гораздо дешевле, чем индивидуальные коттеджи. Это объясняется тем, что при их строительстве благодаря планировке можно сэкономить стройматериалы и сократить объём работ, связанных с прокладыванием коммуникаций.
  • Расположение в благоприятных экологических зонах. Проживая в таунхаусе, человек получает возможность быть ближе к природе, дышать не загрязнённым воздухом, быть вдали от шума и суеты.
  • Социальное окружение. В таунхаусах обычно проживают благополучные семьи, поэтому можно не переживать о собственной безопасности. Кроме того, можно без тревоги отпускать детей гулять во двор.
  • Возможность планировать интерьер и воплощать свои идеи. Так, в таунхаусе вполне реально обустроить бассейн либо сауну, что вряд ли удастся сделать в условиях городской квартиры.
  • Наличие личного гаража. Часто люди, проживающие в квартирах, вынуждены оставлять автомобиль во дворе, что не всегда безопасно. Нередко возникает ситуация, когда городскому жителю, проживающему в квартире, приходится долго идти к гаражу или стоянке, которые находятся в отдалении от дома. В случае с таунхаусом всё просто: достаточно выйти во двор, чтобы попасть в личный гараж.

Даже такой вариант, как таунхаус, имеет свои недостатки. К ним относятся:

  • Отдаленность от места работы. Если жильцы таунхауса работают в центральной части города, им придётся долго добираться туда: в пригородных зонах движение транспорта развито недостаточно, поэтому обязательно должен иметься личный автомобиль. Сюда же следует отнести пробки: на въезде в город утром и на выезде вечером обычно наблюдается большое скопление транспорта.
  • Небольшая придомовая территория. Обычно земельный участок, прилегающий к таунхаусу, не превышает 4 соток для каждого владельца.
  • Более высокие затраты на коммунальные платежи.

Наличие соседей в таунхаусе может рассматриваться и как минус, и как преимущество: всё зависит от степени общительности жильцов и их отношения к окружающим.

Важные моменты, о которых следует знать потенциальному покупателю

Перед тем, как приобретать жильё в таунхаусе, следует обратить внимание на ряд важных моментов.

Прежде всего потенциальный покупатель должен знать, что в Российской Федерации термин «таунхаус» не используется в Жилищном и Градостроительном кодексах. Этот тип постройки рассматривают как «блокированный дом». Согласно законодательству РФ, таунхаус не является объектом индивидуального жилищного строительства и рассматривается в качестве многоквартирного жилого дома.

Также необходимо учитывать, что при приобретении помещения в указанном здании жилец не становится обладателем земельных участков, которые находятся на территории. Так как здание нельзя возвести на земле, которая имеет статус и многоквартирного жилого помещения, и дачного строительства одновременно, земельные участки оформляются либо как частная, либо как общедолевая собственность.

Важная особенность такого типа жилья заключается в том, что владелец квартиры в таунхаусе не имеет права возводить дополнительные постройки без получения разрешения на это других жильцов.

В случае продажи квартиры соседи имеют право на её выкуп в течение одного месяца.

Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, при оформлении документов необходимо убедиться, что недвижимость значится как жилой дом блокированной застройки или квартира.

Смотрите видео о преимуществах таунхаусов и особенностях их планировки:

Таунхаус – жилое помещение, в котором располагаются несколько многоуровневых квартир. Последние объединены между собой боковыми стенами. В Российской Федерации термина «таунхаус» не существует: согласно законодательству, такой тип жилья рассматривают как блокированный дом.

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-taunhaus/

ПравГид
Добавить комментарий