Типовой жилой дом серии 1605-09

Дома серии 1605/12

Типовой жилой дом серии 1605-09

30.05.2018

Многоэтажные жилые здания серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/5 были модифицированы в многоэтажки версии 1605/12. Как видно по маркировке, увеличилась этажность здания – до 12-ти этажей.

Кроме того, в этой версии появился ещё и грузопассажирский лифт, вход в который оборудован на площадке между этажами. Однако на этом отличия от 1605-АМ/9 и 1605-АМ/5, в общем-то, заканчиваются. При застройке микрорайонов Москвы, Ногинска, Одинцово, Электростали применялась именно 12-уровневая версия указанной типовой серии.

Во многих из этих зданий в настоящее время проводится капитальный ремонт (или санация), в ходе которого производится частичный либо полный демонтаж коммуникаций и инженерных сетей и их полное обновление. Благодаря производимым работам, жилье в домах серии 1605/12 пользуется спросом у потенциальных покупателей.

Технические характеристики

ПараметрЗначение
Годы строительства1969-1985 гг. (“брежневка”)
Возможность сносаМинимальная вероятность сноса существует, однако на данный момент (30.05.2018) не сносятся
Районы строительстваМосква, Ногинск, Одинцово, Электросталь, Марушкино
Тип дома по технологии строительстваПанельный
ПроектировщикиТрест «Гипростройиндустрия»
ПроизводительДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний «ПИК»)
Количество секций/подъездовот 3
Количество этажей12
Квартир на этаже3-4
Площади квартир Общая/жилая/кухня1-комнатная квартира 32,72/17,83/6,562-комнатная квартира 44,48-45,81/28,4-30,17/6,683-комнатная квартира 62,97/44,96/6,56
СанузлыРаздельные. Ванны стандартные, длиной 1,7 м
Лифтов в секции2: пассажирский и грузопассажирский
Высота потолков2.64 м
МусоропроводМусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке
ЛестницыСборные железобетонные, незадымляемые, без общего балкона
Балконы/лоджииЛоджии, площадью 2,5 м/3 м/6 м в каждой квартире
Стены, перекрытия и облицовкаНаружные стены – навесные керамзитобетонные панели из трех слоев (толщиной около 30 см).Внутренние стены – сборные железобетонные панели толщиной 160 мм.Межкомнатные перегородки – гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см.
Тип кровлиПлоская, с рулонным покрытием. Внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.

Особенности основных конструкций и элементов наружной отделки

В процессе выполнения работ по возведению фундамента использовались сваи, что значительно упрощало ведение “нулевого цикла”. Стыки между наружным навесными панелями заполняли монолитом.

Здания оборудовались вентилируемой кровлей с дополнительным утеплением легким бетоном. Панели для крыши в процессе производства покрывались рубероидным слоем для усиления защиты от воздействия влаги и осадков.

Помещения сантехнических узлов производились из гипсоцемента повышенной влагостойкости, трубы и узлы санитарно-технических сетей выводились за пределы этих помещений. Из гипсоцемента изготавливались и панели пола – сразу по размерам полов будущих комнат.

Из-за того, что некоторые дома этой серии были оборудованы системой отопления с размещением обогревающих элементов в наружных стенах, обслуживание коммуникаций было сильно затруднено. Поэтому в ходе ремонта зданий эти системы монтировались стандартным образом.

Особенности планировок квартир

В серии 1605/12 небольшие площади квартир, но они обладают удобной планировкой. Все квартиры – с лоджиями, площадью 2,5 м², 3 м² или 6 м². А вот кухни довольно маленькие (около 6,6 м²), что является существенным недостатком планировки.

Толщина железобетонных панелей внутренних стен составляет 160 мм, поэтому в них невозможно сделать проемы для перепланировки помещения. А толщина гипсокартонных перегородок между комнатами составляет 80 мм, что вполне удобно для реконструкции.

Раздельные санузлы оборудованы вытяжками, которые отлично устраняют конденсат.

Источник: https://novostroyman.ru/raznoe/doma-serii-1605-12

Серия дома 1605-АМ/9

Типовой жилой дом серии 1605-09

  • Описание
  • Планировки
  • Фотогалерея
  • Купить/Продать

1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища.

Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций. Первый дом серии 1605 был 5-этажным и появился еще в 1958 году, а последний — в 1985 году.

Позднее ЦНИИЭП жилища разработал серию 1605А, а в 1966 году и серию 1605-АМ/9, которая стала уже девятиэтажной. В этих сериях стали применяться замоноличенные стыки между наружными навесными панелями.

В проектах предусмотрели варианты более индустриальных совмещённых вентилируемых крыш — в виде панелей, утеплённых лёгкими бетонами (пенобетоном, газобетоном, керамзитобетоном и т. д.

), укладываемыми на железобетонные плиты перекрытия, или в виде комплексной конструкции панелей, состоящей из двух плит с утеплителем между ними. В целях предохранения кровельных панелей от атмосферных осадков они на заводе покрывались слоем рубероида.

Стояки санитарно-технических сетей были вынесены за пределы железобетонных кабин, что позволило изготавливать кабины полностью на заводе.

Изготовление сантехкабин выполнялось из водостойкого гипсоцемента, который позволял производить распалубку форм уже через 15 минут после их заливки и не требовал специальной термообработки. Применяемые в домах данной серии свайные основания упрощали производство работ нулевого цикла. Сборные полы были решены в виде панелей из гипсоцемента размером «на комнату», изготовляемых на прокатных станах, выпускающих перегородки.

В девятиэтажной версии увеличили высоту потолков до 2,64 м. Наружные навесные панели стали керамзитобетонными. В здании появились лифт и мусоропровод. Девятиэтажные варианты данной серии возводились в 1966-72 гг. в Москве и Тольятти.

В 1969-ом году ЦНИИЭП Жилища модернизировал девятиэтажную серию до двенадцатиэтажной 1605-АМ/12, которая стала самой многочисленной из всех типов данной серии. Она возводилась вплоть до 1985-ого года.

Главным недостатком всех типов данной серии являлся тот факт, что система отопления располагалась во внутренних поперечных стенах, а вместо радиаторов и батарей использовались обогревающие элементы, встроенные внутрь наружных навесных панелей. Это создало огромные трудности в их эксплуатации и обслуживании. Так что при проведении капитального ремонта домов данной серии, все отопительные коммуникации выводят наружу.

Основные характеристики

Количество секций (подъездов)ЭтажностьВысота потолковЛифтыБалконыКоличество квартир на этажеПерспектива сноса
от 3 и более
5, 9, 12, наиболее распространенный вариант – 12 этажей
для пятиэтажной серии -2,5м., для девяти- и двенадцати этажной- 2.64м.
Один пассажирский для девятиэтажной серии (в пятиэтажной серии лифта нет), два пассажирских для двенадцатиэтажной серии
Не во всех квартирах
3-4
пятиэтажная серия активно сносится, вероятность снова девяти- и двенадцати этажной серий очень мала

Площади квартир

Комнатность1-комнатная квартира2-комнатная квартира3-комнатная квартира
Общая, м²Жилая, м²Кухня, м²
32,7217,836,56
44,48-45,8128,4-30,176,68
62,9744,966,56

Строительные конструкции

ЛестницыМусоропроводВентиляцияНаружные стеныМежкомнатные перегородкиМеждуэтажные перекрытияВнутренние стеныТип кровли
Сборные железобетонные без общего балкона
С загрузочным клапаном между этажами для 9-этажных и 12-этажных вариантов
Естественная вытяжная вентиляция в туалете и ванной комнате
Навесные трехслойные керамзитобетонные панели общей толщиной 30 см.
Гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см.
Сборные плоские железобетонные панели толщиной 14 см. с опиранием «на комнату»
Сборные железобетонные панели толщиной 160мм.
Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком

Дома серии 1605-АМ/9, 1605-АМ/12 в Очаково-Матвеевском районе

Планировки домов по адресу: Веерная улица дом 3, корпуса 1-6

Flickr Album Gallery Pro Powered By: Weblizar

Вы хотите купить или продать квартиру в домах серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12? Вас интересует стоимость и наличие квартир, или другая информация об этих домах — задайте Ваши вопросы в контактной форме, или позвоните риэлтору района: ☎ +7 (925) 517-17-97 Александр Кутенков

Источник: http://ochakovo-matveevskoe.com/flat-info/1605-am9-1605-am12/

Дома серии 1605/9

Типовой жилой дом серии 1605-09

Серия 1605/9 относится к типовым многоэтажкам «брежневского» периода застройки столицы и Подмосковья. Это многосекционные, крупнопанельные дома, возведенные из изолированных друг от друга блок-секций.

Первая девятиэтажка по данному проекту была построена в 1966 г., а последняя – в 1972 г., однако аналогичный проект существовал еще с 1958 года как пятиэтажная серия 1605.

Данный проект имел хорошее экономическое обоснование, отличался простотой монтажа и недорогими в изготовлении конструкциями.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Расположение секций в «панельках» 1605/9 может быть угловым (поворотным) либо рядовым, от чего зависит и расположение квартир на этаже.

Конструкция здания представляет собой сборные продольные и поперечные ЖБ-панели в сочетании с навесными наружными панелями, имеющими три слоя.

Межэтажные перекрытия были выполнены из ЖБ-плит (14 см), которые изготавливались сразу размером «на комнату» и опирались на несущие стеновые панели.

Как и у многих крупнопанельных домов более позднего периода застройки, у зданий серии 1605/9 замоноличенные стыки между навесными наружными панелями – это гарантирует их герметичность.

Непродуманной, однако, оказалась система отопления в серии 1605/9 – вместо стандартных батарей, радиаторы были встроены в наружные стеновые панели.

Такое их расположение существенно усложняет ремонт и обслуживание сетей теплоснабжения, а поэтому во время капитальных ремонтов девятиэтажек серии система отопления заменялась на обычную – с размещением батарей вне стены.

Предусмотрено техподполье для инженерных коммуникаций. Недостатком проекта является отсутствие грузового лифта.

Особенности квартирных планировок

В квартирах серии 1605/9 есть возможность проводить ремонты с перепланировками, т.к. несущие конструкции при переносе стен и обустройстве дверных проемов можно не затрагивать. Вентиляционные блоки в квартирах данной серии имеют выходы в ванной комнате и туалете, без стандартного отверстия на кухнях, которые имеют небольшой размер.

Положительным моментом является наличие в квартирах серии1605/9 больших лоджий, которые при капитальных ремонтах часто объединяются с кухнями, позволяя увеличить их полезную площадь. Межкомнатные гипсобетонные перегородки не отличались хорошим качеством монтажа, а поэтому при косметических ремонтах у жильцов довольно часто возникают сложности с их отделкой.

ПравГид
Добавить комментарий