Типовой жилой дом серии 1605-АМ/9,1605-АМ/12

Дома серии 1605/12

Типовой жилой дом серии 1605-АМ/9,1605-АМ/12

Версия 1605/12 стала модификацией многоэтажек серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/5. Кроме этажности, увеличившейся до 12 уровней (на что указывает цифра в маркировке), и появления дополнительного грузопассажирского лифта, практически никаких отличий от 1605-АМ/9 у данной версии не было. Примечательно, что вход в дополнительный лифт сделан не рядом с основным лифтом, а на межэтажной площадке.

Именно 12-этажная модификация данной типовой серии наиболее массово использовалась для застройки многих столичных районов. В большинстве многоэтажек сейчас проведена (или проводится) капитальная реконструкция (санация) с точечным либо с полным демонтажем инженерных сетей и коммуникаций. Поэтому жилье остается достаточно конкурентоспособным на рынке недвижимости.

Наружная отделка и конструктивные особенности серии

Свайный тип фундамента домов модификации 1605/12 упрощал выполнение работ «нулевого цикла», а в конструкции здания стали применять метод замоноличивания стыков между навесными наружными панелями. Данным проектом предусмотрена усовершенствованная вентилируемая крыша, утепленная по всей поверхности легкими бетонами.

Кровельные панели уже на заводе покрывались слоем рубероида для улучшенной защиты от атмосферных осадков. Сантехнические кабины целиком изготавливались на заводе из влагостойкого гипсоцемента, а стояки сантехсетей были вынесены за границы кабин.

Из гипсоцемента производились и панели сборного пола – их изготавливали сразу в соответствии с размерами комнат на прокатных станках, предназначенных для выпуска межкомнатных перегородок.

Некоторые дома этой проектировки были оборудованы экспериментальной системой отопления – обогревающие элементы разместили внутри наружных стен. Однако такое ноу-хау в дальнейшем сильно затруднило обслуживание и ремонт коммуникаций, поэтому в дальнейшем, в процессе ремонта зданий, их уже монтировали по стандартной схеме.

Особенности планировок квартир

Квартиры в версии 1605/12 небольшие по площади, но имеют хорошо продуманную планировку, которая может отличаться в зависимости от квадратуры и года постройки. Во всех квартирах серии есть просторные лоджии площадью 2,5м2, 3м2 или 6м2.

Внутренние стены ЖБ-панели толщиной 160мм, в которых сложно или вообще запрещено делать проемы в случае перепланировки. Межкомнатные перегородки представляют собой гипсобетонные прокатные панели толщиной около 8 см. Санузел раздельный.

При этом и туалет, и ванная комната оснащены вытяжками для устранения конденсата в жилом помещении. К недостаткам планировки квартир относится маленькая площадь кухни — около 6,6м2.

Технические характеристики

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: 1605-АМ/12
Регионы строительства: Москва, Одинцово, Марушкино, Электросталь, Ногинск
Технология строительства: панельный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: 1969-1985
Перспектива сноса:Не сносятся, вероятность сноса минимальна
Количество секций/подъездов: от 3 и более
Количество этажей: 12
Высота потолков: 2.64 м
Балконы/лоджии: Лоджии площадью 2,5 м , 3 м или 6 м в каждой квартире.
Санузлы: Раздельные. Ванны стандартные, длиной 1,7м
Лестницы: Сборные железобетонные, незадымляемые, без общего балкона.
Мусоропровод: Мусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке.
Лифты: Пассажирский и грузопассажирский
Количество квартир на этаже: 3-4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 32,72/17,83/6,56 2-комнатная квартира 44,48-45,81/28,4-30,17/6,68 3-комнатная квартира 62,97/44,96/6,56
Вентиляция: Естественная вытяжная вентиляция в туалете и ванной комнате
Стены и облицовка: Наружные стены – навесные керамзитобетонные панели из трех слоев (толщиной около 30 см). Внутренние стены — сборные железобетонные панели толщиной 160мм. Межкомнатные перегородки — гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см.
Тип кровли: Плоская, с рулонным покрытием. Внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.
Производитель: ДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний «ПИК»)
Проектировщики: Трест «Гипростройиндустрия»
Достоинства: Хорошая планировка комнат, большая площадь лоджий, наличие встроенных шкафов.
Недостатки:Маленькая площадь кухни.Размещение отопительных коммуникаций во внутренних поперечных стенах. При проведении капитального ремонта домов данной серии, все отопительные коммуникации выводят наружу, устраняя данный недостаток.

Источник: https://novostroev.ru/other/doma-serii-1605-12/

Технические характеристики

ПараметрЗначение
Годы строительства1969-1985 гг. (“брежневка”)
Возможность сносаМинимальная вероятность сноса существует, однако на данный момент (30.05.2018) не сносятся
Районы строительстваМосква, Ногинск, Одинцово, Электросталь, Марушкино
Тип дома по технологии строительстваПанельный
ПроектировщикиТрест «Гипростройиндустрия»
ПроизводительДСК-2 (с 2001 г. входит в Группу Компаний «ПИК»)
Количество секций/подъездовот 3
Количество этажей12
Квартир на этаже3-4
Площади квартир Общая/жилая/кухня1-комнатная квартира 32,72/17,83/6,562-комнатная квартира 44,48-45,81/28,4-30,17/6,683-комнатная квартира 62,97/44,96/6,56
СанузлыРаздельные. Ванны стандартные, длиной 1,7 м
Лифтов в секции2: пассажирский и грузопассажирский
Высота потолков2.64 м
МусоропроводМусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами на межэтажной лестничной площадке
ЛестницыСборные железобетонные, незадымляемые, без общего балкона
Балконы/лоджииЛоджии, площадью 2,5 м/3 м/6 м в каждой квартире
Стены, перекрытия и облицовкаНаружные стены – навесные керамзитобетонные панели из трех слоев (толщиной около 30 см).Внутренние стены – сборные железобетонные панели толщиной 160 мм.Межкомнатные перегородки – гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см.
Тип кровлиПлоская, с рулонным покрытием. Внутренний водосток со сбросом дождевых вод на рельеф на уровне цоколя.

Особенности основных конструкций и элементов наружной отделки

В процессе выполнения работ по возведению фундамента использовались сваи, что значительно упрощало ведение “нулевого цикла”. Стыки между наружным навесными панелями заполняли монолитом.

Здания оборудовались вентилируемой кровлей с дополнительным утеплением легким бетоном. Панели для крыши в процессе производства покрывались рубероидным слоем для усиления защиты от воздействия влаги и осадков.

Помещения сантехнических узлов производились из гипсоцемента повышенной влагостойкости, трубы и узлы санитарно-технических сетей выводились за пределы этих помещений. Из гипсоцемента изготавливались и панели пола – сразу по размерам полов будущих комнат.

Из-за того, что некоторые дома этой серии были оборудованы системой отопления с размещением обогревающих элементов в наружных стенах, обслуживание коммуникаций было сильно затруднено. Поэтому в ходе ремонта зданий эти системы монтировались стандартным образом.

Особенности планировок квартир

В серии 1605/12 небольшие площади квартир, но они обладают удобной планировкой. Все квартиры – с лоджиями, площадью 2,5 м², 3 м² или 6 м². А вот кухни довольно маленькие (около 6,6 м²), что является существенным недостатком планировки.

Толщина железобетонных панелей внутренних стен составляет 160 мм, поэтому в них невозможно сделать проемы для перепланировки помещения. А толщина гипсокартонных перегородок между комнатами составляет 80 мм, что вполне удобно для реконструкции.

Раздельные санузлы оборудованы вытяжками, которые отлично устраняют конденсат.

Источник: https://novostroyman.ru/raznoe/doma-serii-1605-12

Серия дома 1605-АМ/9

Типовой жилой дом серии 1605-АМ/9,1605-АМ/12

  • Описание
  • Планировки
  • Фотогалерея
  • Купить/Продать

1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища.

Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций. Первый дом серии 1605 был 5-этажным и появился еще в 1958 году, а последний — в 1985 году.

Позднее ЦНИИЭП жилища разработал серию 1605А, а в 1966 году и серию 1605-АМ/9, которая стала уже девятиэтажной. В этих сериях стали применяться замоноличенные стыки между наружными навесными панелями.

В проектах предусмотрели варианты более индустриальных совмещённых вентилируемых крыш — в виде панелей, утеплённых лёгкими бетонами (пенобетоном, газобетоном, керамзитобетоном и т. д.

), укладываемыми на железобетонные плиты перекрытия, или в виде комплексной конструкции панелей, состоящей из двух плит с утеплителем между ними. В целях предохранения кровельных панелей от атмосферных осадков они на заводе покрывались слоем рубероида.

Стояки санитарно-технических сетей были вынесены за пределы железобетонных кабин, что позволило изготавливать кабины полностью на заводе.

Изготовление сантехкабин выполнялось из водостойкого гипсоцемента, который позволял производить распалубку форм уже через 15 минут после их заливки и не требовал специальной термообработки. Применяемые в домах данной серии свайные основания упрощали производство работ нулевого цикла. Сборные полы были решены в виде панелей из гипсоцемента размером «на комнату», изготовляемых на прокатных станах, выпускающих перегородки.

В девятиэтажной версии увеличили высоту потолков до 2,64 м. Наружные навесные панели стали керамзитобетонными. В здании появились лифт и мусоропровод. Девятиэтажные варианты данной серии возводились в 1966-72 гг. в Москве и Тольятти.

В 1969-ом году ЦНИИЭП Жилища модернизировал девятиэтажную серию до двенадцатиэтажной 1605-АМ/12, которая стала самой многочисленной из всех типов данной серии. Она возводилась вплоть до 1985-ого года.

Главным недостатком всех типов данной серии являлся тот факт, что система отопления располагалась во внутренних поперечных стенах, а вместо радиаторов и батарей использовались обогревающие элементы, встроенные внутрь наружных навесных панелей. Это создало огромные трудности в их эксплуатации и обслуживании. Так что при проведении капитального ремонта домов данной серии, все отопительные коммуникации выводят наружу.

Основные характеристики

Количество секций (подъездов)ЭтажностьВысота потолковЛифтыБалконыКоличество квартир на этажеПерспектива сноса
от 3 и более
5, 9, 12, наиболее распространенный вариант – 12 этажей
для пятиэтажной серии -2,5м., для девяти- и двенадцати этажной- 2.64м.
Один пассажирский для девятиэтажной серии (в пятиэтажной серии лифта нет), два пассажирских для двенадцатиэтажной серии
Не во всех квартирах
3-4
пятиэтажная серия активно сносится, вероятность снова девяти- и двенадцати этажной серий очень мала

Площади квартир

Комнатность1-комнатная квартира2-комнатная квартира3-комнатная квартира
Общая, м²Жилая, м²Кухня, м²
32,7217,836,56
44,48-45,8128,4-30,176,68
62,9744,966,56

Строительные конструкции

ЛестницыМусоропроводВентиляцияНаружные стеныМежкомнатные перегородкиМеждуэтажные перекрытияВнутренние стеныТип кровли
Сборные железобетонные без общего балкона
С загрузочным клапаном между этажами для 9-этажных и 12-этажных вариантов
Естественная вытяжная вентиляция в туалете и ванной комнате
Навесные трехслойные керамзитобетонные панели общей толщиной 30 см.
Гипсобетонные прокатные панели толщиной 8 см.
Сборные плоские железобетонные панели толщиной 14 см. с опиранием «на комнату»
Сборные железобетонные панели толщиной 160мм.
Плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком

Дома серии 1605-АМ/9, 1605-АМ/12 в Очаково-Матвеевском районе

Планировки домов по адресу: Веерная улица дом 3, корпуса 1-6

Flickr Album Gallery Pro Powered By: Weblizar

Вы хотите купить или продать квартиру в домах серии 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12? Вас интересует стоимость и наличие квартир, или другая информация об этих домах — задайте Ваши вопросы в контактной форме, или позвоните риэлтору района: ☎ +7 (925) 517-17-97 Александр Кутенков

Источник: http://ochakovo-matveevskoe.com/flat-info/1605-am9-1605-am12/

Законная перепланировка квартиры. Трешка в доме типовой серии 1605-АМ

Типовой жилой дом серии 1605-АМ/9,1605-АМ/12

Как преобразовать типовую квартиру с проходной комнатой в качественное жилье и найти место для второй ванной комнаты?

Перепланировки в домах этой серии — одни из самых опасных для здоровья. Дело в том, что проектом в квартире предусмотрены две вентиляционные шахты: одна в уборной, другая в стене между кухней примыкающей комнатой.

И если к вентиляции в санузлах собственники относятся с уважением, то выступ на пути в кухню многим «мешает жить» и его демонтировуют, чтобы на его месте можно было спокойно поставить холодильник!

Ради этих самых холодильников была снесена не одна шахта вентиляции.

Нарушенный воздухообмен не просто причинял неудобства соседям по стояку: он провоцировал появление грибка в стенах и перекрытиях дома.

Сейчас идет процесс активного восстановления всех вентиляционных шахт и коробов, поскольку уже каждый осознал, что грибок и плесень, въевшиеся в стены, ослабляют имунитет проживающих: провоцируют респираторные заболевания у взрослых и аллергии-астмы у детей.

Именно поэтому важно не просто сделать перепланировку в доме серии 1605 АМ, а сделать ее без нарушения санитарных норм и угрозы здоровью.

Типовой дом серии 1605-АМ после реставрации

Панельные дома серии 1605-АМ строились с 70-х и по 90-е годы прошлого столетия и помимо истории с вентиляционными шахтами они примечательны тем, что в ряде домов этой серии были применены экспериментальные панели с размещением обогревающих элементов внутри наружных стен. Эксперимент был признан неудачным, поскольку теплопотери были значительны. Сейчас при проведении ремонтных работ в экспериментальных домах серии 1605 разрешается изменение системы отопления с установкой радиатора «по-старинке» — под оконный блок.

Техническое особенности квартиры

Рассмотрим возможности перепланировки в доме серии 1605 АМ на примере трехкомнатной квартиры. Помимо кухни, ванной комнаты, уборной, коридора и лоджии в квартире три жилые комнаты, причем одна из них проходная. Площадь квартиры 64 кв.м, из них жилая составляет 46 кв.м.

Практически все стены в квартире несут нагрузку перекрытий и сносу не подлежат. Но в стенах можно организовать проем, предварительно укрепив их.

Первый вариант: минимум ремонта

В первом варианте площадь ванной и уборной увеличивается за счет коридора, что допустимо. Обратите внимание на туалетную комнату: в силу сложной конфигурации стены между уборной и ванной (она, кстати, остается изолированной) удается установить компактную раковину.

Все комнаты становятся изолированными, а в отрезанном «торце» коридора и некогда проходной комнаты появляется небольшая гардеробная.

Коридор в кухню сужается — его ширина составляет 900 мм: дело в том, что на глубину вентиляционного короба вдоль всей стены по соседству с ним встроен шкаф.

Гостиная организована в ближайшей комнате к кухне, что помогает сохранить спальни в «уединении».

Для кухни предложена угловая планировка: это позволит разместить и духовой шкаф, и посудомоечную машину. Кроме того угловая столешница увеличивает площадь для приготовления еды.

В маленькой кухне постарайтесь организовать удобную зону для приготовления еды. Если площадь позволяет применить схему расстановки кухонного оборудования буквой «П», то это идеальный вариант. Главное, чтобы «проход» был не уже 1500 мм.

Второй вариант: квартира для семьи с двумя детьми

Организуются отдельные спальни для родителей и детей. Между спальней родителей и детской — «буферная» зона гардеробной: она же является дополнительной звукоизоляцией.

Обособленные санузлы добавляют еще больше комфорта при проживании: вторая уборная с раковиной позволит избежать бытовых конфликтов.

К детской комнате примыкает лоджия, которую мы добавляем к площади квартиры. Добавление лоджии к комнате в этом доме разрешено, допустимо также демонтировать нижний оконный блок для организации прохода.

При выборе дизайна для детской постарайтесь отойти от стереотипа «солнышко, облака и смешные животные». Ребенок — полноценная личность, которая имеет право на свои вкусовые предпочтения.

Идеально, когда интерьер детской сдержан и не перегружен деталями. «Солнышко и животные» могут появиться, но лучше, если это будут постеры или игрушки.

Не бойтесь использовать для оформления детской белый цвет: маркость белых стен приучит ребенка к порядку и чистоте быстрее и лучше, чем строгая няня.

В результате такой перепланировки квартире организован комфортный уровень проживания: кухня-гостиная становится смысловым центром квартиры, где собирается вся семья и принимают гостей.

Дома этой серии не газифицированы, что позволяет объединить кухню с жилой комнатой.

А за счет объединения расширяется площадь для кухонного оборудования: можно установить обеденный стол на 6 персон и создать уютный уголок возле дивана и круглого пуфа.

Экспериментальные серии этих домов отличаются размещением водяных коммуникаций: в некоторых домах в стене между кухней и комнатой проходят трубы, что ограничивает допустимую ширину организации проема.

Третий вариант: максимум комфорта

Квартира имеет четкое деление на приватную и гостевую части, при этом в гостевой расположена кухня-гостиная и гигантская ванная комната. В приватной части — две автономные спальни, гардеробная и ванная с душем.

За счет сокращения длины коридора и перепланировки комнаты, примыкающей к кухне, со стороны прихожей удается организовать скрытые шкафы для хранения обуви и верхней одежды. Они же служат границей второй, приватной ванной комнаты в тамбуре между спальнями.

Расположение гардеробной не отличается от предыдущего решения — она расположена в буферной зоне между родительской и детской комнатами.

Вторая ванная комната размещена в пределах коридора и не занимает жилую площадь: при соблюдении этого условия на подобное переустройство квартиры можно получить разрешение.

Для реализации подобного решения традиционным способом пришлось бы организовать необходимый уклон (4 градуса) для трубы канализации. Несложно подсчитать, что значительная отдаленность магистрали канализации от второй ванной комнаты потребовала бы поднятия уровня пола на полметра.

Действуйте проще: установите специальный насос, который будет автоматически очищать трубу канализации. В этом случае в подъеме нет необходимости.

Достоинства предложенного планировочного решения в том, что получается использовать все скрытые резервы площади и не нарушить строительный регламент. В квартире достаточно мест для сна, работы и отдыха, как и мест для хранения.

Кроме того подобная планировка идеальна, если вы любите принимать друзей: ваши гости могут жить в квартире, не создавая неудобств, так как приватная часть изолирована.

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/596dfb6277d0e622158bea84

ПравГид
Добавить комментарий