Типовой жилой дом серии И-491а

Дома серии И-491А

Типовой жилой дом серии И-491а

Серия блочно-панельных многоэтажек И-491А возводилась с 1974 по 1983 гг. Большая часть домов данной проектировки строилась в столице и области, точечно – в Симферополе и в Ростове-на-Дону.

На сегодняшний день в планы по сносу дома серии И-491А не включены и в обозримом будущем включаться не будут. После 2010 года начата массовая санация домов, возведенных по этому проекту, во время которой ранее не имевшие отделки фасады (постройки до 1979г.) зданий окрашивали в произвольные цвета.

К конструктивными особенностям зданий И-491А относятся повышенная звукоизоляция и пониженная теплопроводность. Эти характеристики, а также появление грузопассажирского лифта в дополнение к пассажирскому, делают квартиры в домах серии востребованными на рынке вторичной недвижимости и в настоящее время.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Количество этажей в домах этой серии могло варьироваться от 9 до 16. Первый этаж здания, как правило, отводился под жилые квартиры.

У 16-этажной модификации данной серии можно заметить характерный фасад с выступающими наружу пролетами, расположенными через шаг, в которых встроены балконы. Фасады возводимых после 1979 г.

зданий серии стали облицовывать мелкой плиткой квадратной формы, серо-голубого цвета.

Материал стен – керамзитобетон, плиты из которого для наружных стен были толщиной 400 мм, а для внутренних – 300 мм. Характерной чертой домов стали торцевые панельные (а не блочные, как обычно) стены. В отличие от прочих блочных зданий, у серии И-491А внутренние перегородки конструировались из бетона толщиной 18 см либо 14 см.

Широкие, незадымляемые лестницы оборудованы противопожарным балконом, имеются пандусы во всех секциях. Предусмотрена вентиляция естественного типа с вентканалом, (отверстие в санузле). Кровля плоская, с внутренним водостоком.

Особенности квартирных планировок

В домах И-491А нет однокомнатных квартир, а в «двушках» и «трешках» все комнаты изолированы друг от друга.

Планировка квартир является достаточно хорошо продуманной: в частности, в сравнении с предыдущими проектами площадь 3-комнатных квартир значительно увеличена, перенесены санузлы и кухни, благодаря чему эти помещения не «соседствуют» друг с другом.

Звукоизоляция межэтажных перекрытий, а, следовательно, и пола, улучшена. В квартирах установлены электрические плиты. К недостаткам квартир И-491А относятся низкие потолки.

Технические характеристики

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: Дома серии И-491А
Регионы строительства:В Москве: р-ны Теплый Стан, Бутырский Хутор, Медведково, Аннино, Лефортово.В Московской области: Химки, Железнодорожный, а также в Ростове-на-Дону (единичные дома).
Технология строительства: бетонные блоки, панели
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: с 1974 г. по 1993 г.
Перспектива сноса:Снос не предусмотрен.
Количество секций/подъездов: 3-8
Количество этажей: 9-16
Высота потолков: 2.48 м
Балконы/лоджии: Лоджии-балконы во всех квартирах
Санузлы: Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,7м.
Лестницы: Незадымляемые, с воздушным шлюзом в виде общего эвакуационного балкона
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: Грузопассажирский (630 кг) и пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже: 4 (в рядных секциях), 5 (в торцевых секциях)
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира — нет 2-комнатная квартира 51-56/28-32/8,2-11,8 3-комнатная квартира 64-67/43-48/7,8-11
Вентиляция: Естественная вытяжная в санузле.
Стены и облицовка:Наружные стены (все несущие, толщиной 40 см) выполнены из бетонных блоков, а торцевые стены — из панелейВнутренние стены — из бетонных блоков и панелей (толщина 30 см)Перегородки в квартирах гипсобетонные (толщина 8 см)Перекрытия — многопустотные плиты (толщина 22 см) К несущим стенам также относятся продольные межквартирные и часть поперечных межквартирных и межкомнатных стен. В домах, построенных после 1979 г., фасады облицованы мелкой квадратной серо-голубой плиткой. До этого здания были без облицовки.
Тип кровли: Плоская, с внутренним водостоком
Производитель: Главмоспромстройматериалы
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Наличие лоджий-балконов во всех квартирах, два лифта. Изолированные комнаты и хорошая звукоизоляция полов.
Недостатки: Невысокие потолки, маленькая площадь кухни в «трешках» (7.8 м2).

Источник: https://novostroev.ru/other/doma-serii-i-491a/

Пластиковые окна дом серии И-491А

Типовой жилой дом серии И-491а

(Мы гарантируем Вам что цены указанные на нашем сайте являются действительными

В стоимость включено: конструкции, отливы, подоконники, доставка, подъем (при наличии грузового лифта), демонтаж старых окон, монтаж новых окон.Окна рассчитаны в профиле Rehau, Montblanc или Reachmont, стеклопакет двухкамерный, фурнитура Roto.Цены указаны БЕЗ откосов, стоимость откосов можно посмотреть здесь.
Остекление двухкомнатной квартиры (тип 1)
Вариант-экономВариант-стандарт
Стоимость в профиле Rehau 60мм — 61 589 рубСтоимость в профиле Rehau 60мм — 75 126 руб
Стоимость в профиле Reachmont 60мм — 56 301 рубСтоимость в профиле Reachmont 60мм — 68 385 руб
 Стоимость в профиле Montblanc 70мм — 59 628 руб Стоимость в профиле Montblanc 70мм — 72 383 руб
Остекление двухкомнатной квартиры (тип 2)
Вариант-экономВариант-стандарт
Стоимость в профиле Rehau 60мм — 63 486 рубСтоимость в профиле Rehau 60мм — 77 023 руб
Стоимость в профиле Reachmont 60мм — 58 198 рубСтоимость в профиле Reachmont 60мм — 70 283 руб
 Стоимость в профиле Montblanc 70мм — 61 779 рубСтоимость в профиле Montblanc 70мм — 74 533 руб
Остекление трехкомнатной квартиры
Вариант-экономВариант-стандарт
Стоимость в профиле Rehau 60мм — 86 756 рубСтоимость в профиле Rehau 60мм — 104 823 руб
Стоимость в профиле Reachmont 60мм — 79 300 рубСтоимость в профиле Reachmont 60мм — 95 381 руб
 Стоимость в профиле Montblanc 70мм — 84 052 рубСтоимость в профиле Montblanc 70мм — 101 007 руб

Возможно Вас заинтересует остекление балкона в доме серии И-491А

Дополнительно можно заказать москитные сетки

Серия дома И-491А

Дома серии И-491А строили в 1974 — 1983 годы. В основном эти дома строились в Москве и Московской области.Дома серии И491А, как и все блочные дома, строились из керамзитобетонных плит, но этот тип дома отличается от других блочных домов тем, что внутренние перегородки строились из бетонных плит толщиной 14 или 18 сантиметров.

Серия И-491А обладает повышенной звукоизоляцией за счет чего и пользовались популярностью среди москвичей. В домах серии И-491А отсутствуют однокомнатные квартиры.В Москве блочно-панельные дома серии И-491А есть в районах Бутырский Хутор, Теплый Стан, Медведково, Лефортово, Аннино,  также единично в ряде других районов Москвы.

В Московской области панельно-блочные дома серии И-491А имеются в городах Железнодорожный, Химки (микрорайон Сходня).

6 преимуществ пластиковых окон

Пластиковые окна для дома серии И-491А. Почему они такие популярные? Это стильное и удобное решение для любого помещения – будь то квартира, офис или даже сауна. Пластиковые окна ставят везде.

Даже проходя по улице вы наверняка заметите человека, который рекламирует эту продукцию. Рассказывает прохожим о пластиковых окнах.Так вот в этой статье рассмотрим 6 основных достоинств и преимуществ пластиковых окон. Приступим.

1.

Долговечность и высокая устойчивость к внешним воздействиям.

В отличие от деревянных, окна из пластика более долговечны. Они не так сильно (правильнее сказать – в разы меньше) поддаются воздействию погодных условий.

То есть они одинаково хорошо «работают» и в жару и в холод, им нипочем ни дождь, ни снег.

И если следы износа на деревянных окнах видны уже через 2-3 года, то пластиковые окна будут «ждать» этих следов не менее 10-15 лет, а то и дольше.

2. Внешний вид –современный и эстетический.

Производители с легкостью делают пластиковые окна любого размера и цвета. Таким образом, они (окна) впишутся в любой интерьер любого помещения.

3. Герметичность

Пожалуй, это самое важное преимущество окон из ПВХ – они герметичны. Они не пропускают ни влагу, ни воздух. Даже звук с трудом преодолевает это препятствие. Даже в центре крупного города шумоизоляция пластиковых окон справиться с любыми внешними звуками.

4. В эксплуатации – ничего сложного

Вам не придется искать каких-то специальных моющих средств, чтобы просто помыть окна. Их можно просто протереть влажной тряпкой. Если же вы каким-то чудом вымазали окна в что-то, что к ним пристало, воспользуйтесь обычным вашим моющим средством. Вот увидите, они еще долго будут выглядеть, как новенькие.

5. Пожарная безопасность

Пластиковые окна сделаны из ПВХ. А это один из самых пожаробезопасных материалов. Он не только трудновоспламеняющийся, но и самогасящийся, а это немаловажно!

6. И на последок – экологичность.

Даже под воздействием солнечных лучей и высокой температуры, пластиковые окна не выделяют абсолютно никаких веществ. Поэтому они не несут никакого вреда человеческому организму.

Так что вы смело можете ставить металлопластиковые окна у себя дома, на даче, в офисе, даже балкон можно ими застеклить… все зависит от ваших фантазий, желаний и возможностей.

Источник: http://www.okna-i-balkony.ru/plastikovye-okna/plastikovye-okna-dom-serii-i-491a/

Перепланировка квартир в домах серии И-491А

Типовой жилой дом серии И-491а

  1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем «спать спокойно» и иметь возможность в любой момент выполнить любые сделки с недвижимостью (сделка, купля-продажа, дарение и др.

    );

  2. Вам нужно срочно продать недвижимость, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете финансы при продаже;
  3. Вам требуется оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;
  4. Вы планируете сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;
  5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людей и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;
  6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования; перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;
  7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии;
  8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Ваш объект недвижимости находится в доме серии И-491А? Нужно согласовать объединение квартир? Подробно с порядком согласования можно ознакомиться здесь: Подробнее

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры (А) дома серии И-491А

Начальная планировка трёхкомнатной квартиры площадью 64,7 м2

Варианты перепланировок трёхкомнатной квартиры (В) дома серии И-491А

Какими способами можно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения в доме серии И-491А

Условно, согласование перепланировок можно разделить на 4 основных вида:

  1. Перепланировки, требующие согласования по проекту. Полный перечень работ, относящихся к согласованию по проекту, приведен в п. 2 и3 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы № 508. Это наиболее трудоемкий и часто встречающийся вид согласования. Подробнее о данном виде согласования Подробнее
  2. Согласование ранее выполненной перепланировки. Данный вид согласования распространяется и на квартиры, и на нежилые помещения в жилом доме (только в том случае, когда не затронут фасад дома). Подробнее о согласовании ранее выполненной перепланировки читать здесь: Подробнее
  3. Перепланировка/переустройство, которую можно согласовать по типовому проекту. К данному виду согласования относятся типовые серии домов (панельные, блочные), разработанные автором проекта АО «МНИИТЭП». В данном случае, самая большая проблема людей, планирующих перепланировку, состоит в том, что нужно строго руководствоваться данным проектом и при малейшем отступлении от него потребуется согласовывать проект по проекту (п.1 настоящего перечня).
  4. Перепланировка, не требующая согласования и внесения изменений в поэтажные планы БТИ. К таким работам относится: поклейка обоев, замена напольного покрытия на аналогичное, замена окон, замена сантехнических прибор (без перестановки), перестановка посудомоечной или стиральной машины, замена межкомнатных дверей.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме Москва

Стоимость работ по согласованию нежилого помещения жилом доме «под ключ», начинается от 150 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов.

Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН.

Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

Отчего зависит стоимость согласования перепланировки нежилых помещений:

  1. Площади объекта недвижимости по БТИ;
  2. Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  3. Расположения помещения (округ);
  4. Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
  5. Планировочных решений.

Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

Какие специалисты будут заниматься вашими документами

От компании:

  1. Начальник отдела согласований
  2. Специалист по согласованиям, имеющий опыт работы в данной сфере не менее 3-х лет (закрепленный за вашим объектом)
  3. Инженер по обследованию зданий и сооружений (для выполнения Технического заключения)
  4. Инженер конструктор, разрабатывающий проект перепланировки
  5. Главный инженер
  6. Бухгалтер
  7. Секретариат

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/serii-domov/i-491a/

ПравГид
Добавить комментарий