Типовой жилой дом серии II-03

Дома серии II-68-03

Типовой жилой дом серии II-03

Проект для типовых домов этой серии был разработан МНИИТЭП, а их производство осуществлялось компанией «Главмоспромстройматериалы». застройку серии II-68-03 массовой назвать нельзя – она не получила широкого распространения за пределами Москвы.

Внешне 12-этажные дома этой модификации похожи на своих предшественников — серию II-68 и ее версию II-68-02. Они характеризуются длинным прямоугольным корпусом, широкими секциями и имеют практически аналогичный с предыдущими сериями набор блоков.

Отличием стало появление в версии II-68-03 грузопассажирского лифта, улучшенной системы противопожарной безопасности (специальные шлюзы на лестничных маршах), а также тем, что изолированные комнаты появились почти во всех квартирах.

Однако остался и существенный недостаток – балконы присутствуют не во всех квартирах, который проектировщики устранят только в следующем типовом проекте.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Несущими стенами в типовой конструкции II-68-03 являются все наружные панели, продольные панели, расположенные между квартирами, а также частично поперечные межквартирные.

Наружные и внутренние стены представляют собой прочные бетонные блоки с толщиной 40 и 39 см, межэтажные перекрытия – это многопустотные плиты (их толщина равнялась 22 см), а перегородки между комнатами сделаны из гипсобетона (8 см).

Фасады домов данной серии не облицовывались. Особенностью серии стало и то, что первые этажи этих 12-этажек обычно отводились под нежилые помещения. В домах серии есть выход с лестницы на общий противопожарный балкон, а сами лестницы оснащены воздушным шлюзом (незадымляемые).

Дома не подлежат сносу, с конца 2000-х годов в столице и в Одинцово началась массовая санация многоэтажек II-68-03.

Особенности квартирных планировок

Интересно, что в домах серии II-68-03 вообще не предусмотрены однокомнатные квартиры. В 2- и 5-комнатных квартирах типовой конструкции домов спроектированы достаточно просторные кухни, а вот в некоторых «трешках» кухни так и остались тесными.

Все квартиры домов типа II-68-03 имеют раздельные санузлы. В каждой квартире есть горячее и холодное центральное городское водоснабжение, а также естественная вентиляция вытяжного типа.

Существенным недостатком этих квартир, который невозможно исправить, является низкий потолок – всего 2,48 м.

Технические характеристики

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: II-68-03
Регионы строительства: Москва: Теплый Стан, Хорошёво-Мневники, Медведково, Бабушкин, Южное Измайлово, Новогиреево, Выхино, Рязанский пр-т, Рогожская и Абельмановская заставы, Печатники, Люблино, Бирюлёво Восточное, Орехово-Борисово, Южное Чертаново, Зюзино. Московская область: Одинцово, Троицк, Химки, Иваново, Набережные Челны, Казань.
Технология строительства: блочный
По периоду строительства: брежневка
Годы строительства: с 1971 по 1983 гг.
Перспектива сноса:Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 2-3-5-6
Количество этажей: 12
Высота потолков: 2.48 м
Балконы/лоджии: Часть квартир без лоджий
Санузлы: Раздельные во всех квартирах, ванны — 1,5м
Лестницы: Незадымляемые с воздушным шлюзом, общий эвакуационный балкон
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский
Количество квартир на этаже: 4-5
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира — нет 2-комнатная квартира 46,2-51,3/29,2-30,8/9,3-10,53-комнатная квартира 60,6-65,3/42,5-43,1/6,6-11,9 5-комнатная квартира 115/74/20
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка: Наружные и внутренние – бетонные блоки (40 и 39 см. соответственно), гипсобетонные перегородки – 8 см., многопустотные перекрытия – 22 см. Облицовка отсутствует
Тип кровли: Плоская
Производитель: Главмоспромстройматериалы
Проектировщики: МНИИТЭП
Достоинства: Изолированные комнаты, относительно просторные кухни во многих квартирах, грузопассажирский лифт.
Недостатки: Маленькая площадь кухонь в некоторых 3-комнатных квартирах, отсутствие лоджий в большей части квартир.

Источник: https://novostroev.ru/other/doma-serii-ii-68-03/

Типовые планировки квартир в домах серии II-49 (II-49п и II-49д) — 2019 Москва

Типовой жилой дом серии II-03

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: П-49
Регионы строительства:Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.; Московская область: Одинцово, Химки;

Другие города: Тольятти, Крым

Технология строительства:  панельный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: с 1965 г. по 1985 г.
Перспектива сноса:Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 9
Высота потолков: 2,64 м
Балконы/лоджии: Во всех квартирах, кроме однокомнатных
Санузлы:В однокомнатных – совмещенные, в остальных — раздельные.

Ванны: стандартные, длиной 170 см

Лестницы: Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты: Один пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир:Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира32-33/18-19/6
2-комнатная квартира44-45/27-28/6
3-комнатная квартира73-83/45-49/6
4-комнатная квартира92-93/62-63/6
Вентиляция: Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле.
Стены и облицовка: Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см).
Несущие стены — внутренние ЖБ-панели. Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см); межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см).
Облицовка у части домов отсутствует.
Другие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов.
Тип кровли: Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя
Производитель:ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах
Недостатки: Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта

Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество.

Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту.

Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей. В отличие от серии II-49д,  у II-49п имеется чердак.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов II-49 (II-49п и II-49д)

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию.

Внутренние стены – из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см).

Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок II 49 (II 49п и II 49д)

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры).

Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные.

Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

дома серии ii 49 (II-49п / II-49д) фото

дома серии ii-49 (II 49п / II 49д) фото

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам согласования перепланировки квартиры серии ii 49 (ii 49п /  ii 49д)!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Типовые планировки квартир: серия II-32 Дома серии II-32 — описание, характеристики, […]

Типовые планировки квартир: серия II-29 Дома серии II-29 — описание, характеристики, […]

Типовые планировки квартир: серия II-18/9 Дома серии II-18/9 — описание, характерист […]

Источник: https://Pereplanirovka.info/tipovye-planirovki-kvartir-serija-ii-49.htm

ПравГид
Добавить комментарий