Типовой жилой дом серии II-18/12 Б

II-18-12

Типовой жилой дом серии II-18/12 Б

По ходу освоения территории Москвы и Подмосковья серийными хрущевками — пятиэтажками и башнями выстрой до 9 этажей, все яснее вставала необходимость более эффективного использования площадей, выделенных под застройку. Единственный способ-повышение этажности зданий.

Получившие широкое распространение дома серии II-18 модифицировали, изменив планировки и увеличив этажность.

Новая серия получила индекс II-18-01/12 МИБ (1 подъездный дом 12 этажей блочный) и II-18-02/12 МИБ (то же, но подъездов уже 2). Чаще всего, когда речь идет о блочном здании, обозначение упрощают до II-18/12.

Эти же дома строили и из кирпича, но это не было распространённым вариантом.

Самая массовая двенадцатиэтажная была блочной башней с одним подъездом. Москва строила дома этой серии с 1962 до1972 года, а в Подмосковье и других регионах строительство продолжалось до 1975 года.

План этажа дома серии II-18-01/12

В отличие от ранних версий в этих домах уже присутствовали трехкомнатные квартиры, лифт переместился с междуэтажной площадки на этаж и их стало уже два, в однокомнатных квартирах появились нормальные (не сидячие) ванны. Совмещенные санузлы выполняли только в однокомнатных квартирах.

Балконы имеются во всех квартирах, кроме первого и второго этажа. В торцах двухсекционных версий (II-18-02-12) могут располагаться большие лоджии.

В домах серии II-18/12 в некоторых двухкомнатных квартирах комнаты смежные, как и в базовых домах II-189, но в некоторых частично или полностью изолированные.

Площади квартир в домах II-18/12 (м²):

  • 1-комнатные — общая 33-35, жилая 19-20, кухня 9.5;
  • 2-комнатные-общая 36-48, жилая 24-35, кухня 6.3-9.5;
  • 3-комнатные-общая 60-64, жилая 45-47, кухня 8-9.5.

Первый этаж чаще всего в домах серии II-18-12 строили жилым, причем располагался он достаточно низко. Высота потолков осталась прежней — около 250 см.

Фото домов II-18-01/12

Применяемые строительные материалы остались неизменными, как и в ранних вериенотах, но в регионах были небольшие отличия в материалах перегородок.

Наружные стены все несущие и в блочной версии домов сделаны из 40 см шлакобетонных блоков.Внутренние межквартирные стены также блочные и несущие из гипсошлакобетона толщиной 20 см.Межкомнатные перегородки – гипсобетон или шлакогипсобетон в виде панелей толщиной 8 см.

Перекрытия – бетонные плиты толщиной 22 см с внутренними пустотами.

Двухсекционный дом II-18-02/12

Двухподъездные дома, в силу планировки этажей, строили с немного другими вариантами квартир, расположенных в центральной части здания. Пример плана такой квартиры приведен выше. В остальном все характеристики и планировки домов II-18-01/12 аналогичны с башенной версией.

Фото домов II-18-12 после капремонта

Значительная часть домов серии уже прошла капитальный ремонт с заменой коммуникаций и лифтов, установкой современных оконных блоков и остеклением балконов. Решением проблемы швов и промерзания стен при проведении капремонта становится монтаж наружного утепления фасадов с их облицовкой.

Малоэтажки серии II-18-12

В Подмосковье и некоторых других регионах из строительных деталей серии построили несколько малоэтажных жилых домов без лифтов. Планировку квартир в этих домах воспроизвели точно, но лестничные клетки в некоторых домах лишились не только лифта, но и мусоропровода.

Исторические фотографии домов II-18-12

Хоть эти дома и стали результатом дальнейшего развития серии II-18, но на сегодня планировки квартир можно смело назвать устаревшими.

Перепланировка квартир в домах серии II-18-12 в основном вызвана стремлением изолировать смежные комнаты, соединить для удобства кухню с комнатой и увеличить санузел.

Неустранимыми недостатками помимо отсутствия грузового лифта и низких потолков, является возможность неравномерной осадки дома, так как фундаменты фасадов и внутренних стен раздельные и выполнены с конструктивными отличиями.

Добрый день. Хотим сделать проход (на стороне, ближе к коридору) в несущей стене для изолирования комнаты. Квартира находится по адресу: Профсоюзная 44 к 7.Дом серии II-18 (… Добрый деньДом серии II-18 01, последний, 9й этаж.Квартира 2х комнатная с проходной комнатой, торцевая. Площадь 36,6 кв.м.Есть желание увеличить санузел в две стороны, за счёт… Высылаю вам эскиз перепланировки квартиры для исследования и оценки работ по согласованию.Общие сведения об объекте. Двухкомнатная квартира — 48 м.кв., находится на 10-ом этаже… Здравствуйте.Интересует возможность перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии II-18.12.В первую очередь, возможность переноса межкомнатной перегородки между комнатами… 12-этажный блочный дом указанной серии построили в 1967 году. При… Типовой блочный дом серии II-18/12 был шагом вперед для своего времени, но… Трехкомнатная квартира, расположенная в блочной двенадцатиэтажке … Блочные башни, построенные по типовому проекту II-18-12 или их достаточно… В 1970 году построили этот 12-этажный блочный дом, где расположена… Совместить кухонное помещение с жилым – соблазнительная идея, особенно для… Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых… Блочный дом — этот тип домов очень часто путают с панельными домами….

Источник: http://gsps.ru/ii-18-12.php

Серия дома II-18/12

Типовой жилой дом серии II-18/12 Б

  • Описание
  • Планировки
  • Фотогалерея
  • Купить/Продать

II-18/12 — одна из типовых серий блочных жилых домов, разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Годы строительства с 1968 до конца 1980-х. Одна из самых распространенных серий в Москве.

Описание

Данная серия усовершенствованная модификация серии II-18/9 с увеличенным количеством этажей до 12.

По сравнению с предшественницей помимо изменения количества этажей также произошли изменения и в планировке: три двухкомнатные квартиры были переделаны в двушку большей площади и отдельную трёхкомнатную квартиру за счет выполнения проёма в несущей стене, которая раньше являлась межквартирной.

Безусловно, наличие таких более просторных квартир (площадью 47кв.м. и 64,1кв.м.) по сравнению с очень маленькими двухкомнатными квартирами предыдущей серии (площадью 37кв.м.), следует отнести к достоинствам данной модификации.

Также во всех квартирах предусмотрели хоть и маленькие, но всё же раздельные санузлы взамен совмещённых. Практически все жилые комнаты стали изолированными, а не проходными. В остальных аспектах, в том числе и конструктивных, данная серия практически ничем не отличается от предыдущей.

В редких случаях проводились более кардинальные изменения в планировках с выделением даже четырёхкомнатных квартир без изменения расположения несущих конструкций здания. Однако их нельзя отнести к серийным вариантам. Чаще всего серия строилась в башенном одноподъездном исполнении. Однако, иногда встречаются двухсекционные и даже трёхсекционные варианты.

Несущими в здании являются поперечные внутренние и наружные торцевые стены с шестиметровым шагом, выполненные из керамзитобетонных блоков толщиной в 40 см, на которые опираются сборные железобетонные многопустотные плиты.

В торцевых квартирах также расположены сборные железобетонные панели-диафрагмы жёсткости толщиной 140 мм, которые воспринимают горизонтальную нагрузку от торцевых наружных стен. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных прокатных панелей толщиной 80 мм.

Межквартирные перегородки выполнены из таких же сдвоенных панелей с воздушным зазором между ними в 40 мм для лучшей звукоизоляции квартир. Иногда фасады данной серии облицованы керамической плиткой «под кирпич».

Также можно встретить данную серию с применением в несущих стенах не керамзитобетонных блоков, а керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. К достоинствам серии следует отнести небольшое количество несущих стен внутри квартир, что позволяет производить их значительную перепланировку под нужды собственника.

Главным недостатком данной серии, как и её предшественницы, является недостаточная по современным нормам теплоизоляция наружных стен. Из-за этого возникает их частое промерзание, конденсация влаги на внутренних поверхностях и, как следствие, появление плесени и грибка.

Особенно уязвимыми в этом плане являются угловые комнаты здания. В этих местах при строительстве даже часто предусматривали установку дополнительного радиатора, чтобы не допускать промерзания углов.

В связи с этим в настоящее время в Москве 90% домов этой серии сделали капитальный ремонт с утеплением наружных стен.

Основные характеристики

Количество секций (подъездов)ЭтажностьВысота потолковЛифты

БалконыКоличество квартир на этажеПерспектива сноса
1 но иногда 2
12
2.

50

2 пассажирских
во всех квартирах выше 3-го этажа
7
к сносу не подлежит, перспектива массового ремонта идёт середины 2000 года, что сносится можно посмотреть тут

Площади квартир

Комнатность1-комнатная квартира2-комнатная квартира3-комнатная квартира
Общая, м²Жилая, м²Кухня, м²
35209,7
37-4824-356-9,5
64429

Строительные конструкции

СанузлыЛестницыМусоропроводВентиляцияНаружные стеныВнутренние стеныМежквартиные перегородкиМежкомнатные перегородкиМеждуэтажные перекрытияНесущие и самонесущие стеныТип кровли
В 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2- и 3-комнатных — раздельные
Сборные железобетонные без общего противопожарного балкона
С загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Естественная вытяжная в кухне и в сантехкабине (санузле)
Керамзитобетонные блоки толщиной 40 см
Керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, в торцах здания имеются диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 140 мм.
Сдвоенные гипсобетонные панели с воздушным зазором, общая толщина 20 см.
Гипсобетонные панели толщиной 8 см.
Сборные железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см с опиранием на внутренние несущие стены и наружные торцевые
Все наружные и внутренние поперечные стены толщиной 40 см, торцевые диафрагмы жесткости
Плоская рулонная

Дома серии II-18/12 в Очаково-Матвеевском районе

Flickr Album Gallery Pro Powered By: Weblizar

Вы хотите купить или продать квартиру в серии дома II-18/12? Вас интересует стоимость и наличие квартир, или другая информация об этих домах — задайте Ваши вопросы в контактной форме, или позвоните риэлтору района: ☎ +7 (925) 517-17-97 Александр Кутенков

Источник: http://ochakovo-matveevskoe.com/flat-info/ii-1812/

ПравГид
Добавить комментарий