Типовой жилой дом серии II-49

Типовые планировки квартир в домах серии II-49 (II-49п и II-49д) — 2019 Москва

Типовой жилой дом серии II-49

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: П-49
Регионы строительства:Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.; Московская область: Одинцово, Химки; Другие города: Тольятти, Крым
Технология строительства:  панельный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: с 1965 г. по 1985 г.
Перспектива сноса:Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 9
Высота потолков: 2,64 м
Балконы/лоджии: Во всех квартирах, кроме однокомнатных
Санузлы:В однокомнатных – совмещенные, в остальных — раздельные. Ванны: стандартные, длиной 170 см
Лестницы: Двухмаршевые, из сборных ЖБ-маршей и площадок
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты: Один пассажирский (400 кг)
Количество квартир на этаже: 4
Площади квартир:Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира32-33/18-19/6
2-комнатная квартира44-45/27-28/6
3-комнатная квартира73-83/45-49/6
4-комнатная квартира92-93/62-63/6
Вентиляция: Естественная и принудительная вытяжная с блоками на кухне и санузле.
Стены и облицовка: Наружные стены из трехслойных керамзитобетонных панелей с утеплителем из пенопласта или фибролита(30 см).
Несущие стены — внутренние ЖБ-панели. Межкомнатные перегородки – гипсобетонные (8 см); межэтажные перекрытия – ЖБ-панели (14 см).
Облицовка у части домов отсутствует.
Другие дома облицованы керамической либо глазурованной мелкоразмерной плиткой желтого, розового, голубого, салатового цветов.
Тип кровли: Плоская, внутренний водосток со сбросом дождевых вод на уровне цоколя
Производитель:ДСК-1 и ЖБИ-2
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Раздельные санузлы, качественная теплоизоляция помещений, лоджии во всех квартирах
Недостатки: Маленькие площади кухонь, отсутствие тамбуров на лестничных площадках, нет грузопассажирского лифта

Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7. Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил. Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество.

Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту.

Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей. В отличие от серии II-49д,  у II-49п имеется чердак.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов II-49 (II-49п и II-49д)

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию.

Внутренние стены – из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см).

Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок II 49 (II 49п и II 49д)

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры).

Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные.

Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

дома серии ii 49 (II-49п / II-49д) фото

дома серии ii-49 (II 49п / II 49д) фото

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам согласования перепланировки квартиры серии ii 49 (ii 49п /  ii 49д)!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Типовые планировки квартир: серия II-32 Дома серии II-32 — описание, характеристики, […]

Типовые планировки квартир: серия II-29 Дома серии II-29 — описание, характеристики, […]

Типовые планировки квартир: серия II-18/9 Дома серии II-18/9 — описание, характерист […]

Источник: https://Pereplanirovka.info/tipovye-planirovki-kvartir-serija-ii-49.htm

II-49

Типовой жилой дом серии II-49

В данной статье мы опишем информацию по серии II-49.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.
Они отличаются подъездами и подкровельным пространством с выходами на кровлю. 

Фото домов серии II-49П

Планировки квартиры представлены

  1. Однокомнатными квартирами
  2. Двухкомнатным квартирами
  3. Трехкомнатными квартирами
  4. Четрырыхкомнатными квартирами

Фото домов серии II-49Д

Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже «высотные» 12 этажные.

Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.

Также из практики был дом, который простроен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.

Основным нюансом серии II-49 являтся то, что практически все внутренние стены данного дома являются несущими. Если рассмотреть вообщем, то все перпендикулярные наружным стенам дома несущие, межквартирные несущие, а некоторые стены параллельные наружно ненесущие. Также не несущей является коробка санузла.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применется три вида стеновых панелей.- длинная- средняя 

— короткая

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.
Короткая панель располагается в квартирах в коридорах которых расположен угол лифтовой шахты. 

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора-проекта АО МНИИТЭП очень сложно. Проем в «короткой панели» разумно планировать начиная с пятого этажа.
А в случае с длинной можно расчитвать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказыват сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и находитья прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая и шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент — габариты проема и отступы от наружной стены дома.Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене что бы функциональней использовать оставшиеся пространство кухни, но автор-проекта дома АО МНИИТЭП придерживатеся другого мнения.Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены.

(Зачастую 120 или 130).Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем.

Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема.

Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Полагаясь на «стандартные» требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и «деваться некуда».

Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия ополных пластин рамы усиления. Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия.

Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультрозвукового обследования качества бетона.

 В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проекта. И повезет, если проем при этом «проходит» по расчетом. В таком случае собственникам придеться лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Стык панелей и рама  усиления проема в II-49

В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм.

Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см.

То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.

Порядок произоводства работ по устройству усиления в серии II-49

В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проемаПросверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.

Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.Прорезается перимет проема.Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.Вырезанные фрагменты акуратно разбираются.

Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.

Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллетыПосле того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.

после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя.

После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируютсяРама грунтуеся и сдается авторскому надзора

После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

  1. Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
  2. Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
  3. При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место — старые ржавые трубы. Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
  4. Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.
  5. Следующая проблема типична для любых старых панельных серий — хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
    При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
  6. Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
  7. Старые лифты, отсутствие грузовых
  8. Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов 

Хочу сделать проем в несущей стене дом серии II-49п 1967 г постройки, сделали проект.У нас потребовали заключение от автора проекта МНИИТЭП и вот тут возникла неразрешимая… Я являюсь собственником трехкомнатной квартиры (угловая) дома серии II-49 и намерена делать перепланировку.На примере одного из вариантов перепланировки мои намерения. Вопросы… Добрый день! Возможно ли согласовать перепланировку на 1 этаже дома II 49, с затрагиванием несущей стены согласно вложениям? Здравствуйте, господа.Прошу сообщить стоимость оформления перепланировки (см. файл). Дом серии II-49, 6-й этаж, ЮАО. Добрый день!Подскажите возможно ли будет согласовать перепланировку со сносом части несущей стены на 8 этаже в доме серии II-49д? Перепланировка панельной брежневки, состоящей из трех комнат и находящейся… Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49-04/Ю,… Указанная серия жилых зданий разработана московским научно-… Трехкомнатная квартира, в которой делалась перепланировка, расположена в… Двухкомнатная квартира в типовом панельном доме серии II-49Д может быть… Двухкомнатная квартира, расположенная на шестом этаже типового дома серии… Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

Источник: http://gsps.ru/ii-49.php

Серия дома ii-49: описание, свойства, планировки

Типовой жилой дом серии II-49

Серия дома ii-49 проектировалась в 60-х годах. Строительство велось до 1985-го года. Проекты создавалась для замены массовой застройки пятиэтажными зданиями К-7. В основном серия возводилась в Москве, Подмосковье, Крыму, Тольятти. Первые объекты были построены в Новых Черемушках.

Описание

Планировка домов серии ii-49 или их еще называют П-49, представляет собой девяти- и двенадцатиэтажные многосекционные здания, разработанные институтом МНИИТТЭП.

Конструкция имеет два варианта с добавлением букв «Д» и «П» на конце маркировки. В отличие от серии ii-49Д в модификации «П» имеется чердак.

При строительстве некоторых домов серии использовались материалы, содержащие вредное для человеческого здоровья вещество фенол.

Чаще всего первый этаж домов делался нежилым. Его отводили под объекты инфраструктуры. В каждом подъезде дома имеется пассажирский лифт, мусоропровод.

В серии с торцевыми секциями предусмотрены холодильные помещения – балконы, лоджии. На этаже размещено по четыре объекта недвижимости. Количество комнат – 1,2,3,4, редко 5.

Почти в каждой квартире раздельный санузел с естественной вентиляцией.

Снаружи дома зачастую были отделаны мелкоразмерной керамической или глазурованной плиткой. Впервые применялись сочетания цветов фасадов.

Конструктивные особенности

Прочность конструкции дома ii-49 обеспечивается благодаря перекрытиям и несущим стенам, которые производились способом вибропроката.

Толщина панельного перекрытия и стен снаружи – 0,3 м, внутри – 14 см. Снаружи стены выполнены из трехслойного керамзитобетона, утеплены пенопластом и фибролитом. Внутри изготовлены из железобетонных панелей.

Перегородочный материал – гипсобетон толщиной 8 см. Перекрытие между этажами – ЖБ-плита толщиной 14 см. Фундамент – ленточный. Под инженерные сети отведен подвал или чердак.

Здания в те годы отличались улучшенной термоизоляцией.

Планировка квартир в домах серии ii-49 отличается большим количеством несущих стен, что сильно усложняет перепланировку и является существенным недостатком. В серии ii-49П внешняя стена довольно тонкая. Это сильно влияет на работы по перепланировке проема между кухней и комнатой.

Планировка квартиры в доме ii-49 предусматривает небольшую кухню, стандартную ванную (170 см), лоджию/балкон и раздельный санузел. Жилая площадь от 32 до 93 квадратных метров. Высота потолков – 264 см.

Типовые планировки квартир

Типовая серия домов ii-49 содержит квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя, реже пятью комнатами. Этот вариант жилой недвижимости практически не поддается перепланировке внутри квартиры, поскольку имеет много поперечно-несущих конструкций.

Площадь помещений увеличивается за счет наличия лоджий и балконов. Санузел в квартирах до 35 кв. м. совмещенный, в остальных – раздельный. Плюсом жилых площадей в домах этой серии считается факт того, что практически все помещения изолированные.

Проекты перепланировок

В некоторых квартирах возможно сделать небольшую перепланировку, путем выпиливания проема в несущей стеновой панели и возведения новых перегородок. Усиление проема осуществляется в виде рамы П-образной формы из швеллера или металлического уголка, путем выпиливания алмазной резкой.

Работу должны выполнять только специализированные фирмы после согласования разрешения. Такие работы требуют обследования конструкций, изготовления проекта, рассмотрение его Мосжилинспекцией. К ним относится:

  • Организация нового дверного проема в несущей конструкции;
  • Совмещение, расширение, перенос коммуникаций санузла или кухни;
  • Демонтаж железобетонных перегородок;
  • Демонтаж блока подоконника и установка витража на лоджии.

Если при перепланировке не затрагивается ни одна наружная или несущая стена, то проект не требуется. В таком случае достаточно уведомления Мосжилинспекции. Данный вид перепланировки предусматривает:

  • Заложение проемов;
  • Возведение и демонтаж не несущих перегородок и проемов в них;
  • Перенос расположения сантехнических приборов, без изменения границ санузла или ванной.

Варианты переустройств в квартирах домов серии ii-49 можно посмотреть в каталоге проектного института МНИИТЭП.

Технические характеристики

Технология строительства, применяемая при сооружении домов П-49 – панельная. Период застройки с 1965 до 1985 года.

  Типовой жилой дом серии П-3МК Флагман

Квартира в серии отвечает следующим техническим характеристикам:

  • раздельный туалет (в однокомнатной квартире совмещенный);
  • вентиляция принудительная и естественная;
  • лоджия или балкон везде, кроме «однушек»;
  • мусоропровод на лестничной площадке;
  • один пассажирский лифт;
  • площадь однокомнатной квартиры 32-33 м2, двухкомнатной 44-45 м2, трехкомнатной 73-83 м2, четырехкомнатной 92-93 м2.;
  • высота потолка 2,64 метра.

Достоинства жилья: качественная теплоизоляция.

Недостатки: отсутствие грузового лифта и тамбура на лестничной клетке, маленькая площадь кухни.

Сейчас дома серии ii-49 активно включают в список зданий, подлежащих капитальному ремонту. Во многих таких хрущевках уже были проведены работы по замене оконных блоков, инженерных сетей, утеплению наружных стеновых панелей. Снос девятиэтажек серии в ближайшие годы не предусмотрен.

Источник: https://skedraft.ru/serii-domov/ii-49

ПравГид
Добавить комментарий