Типовой жилой дом серии II-68

Перепланировка квартир в домах серии II-68

Типовой жилой дом серии II-68

  1. Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
  2. Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
  3. Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
  4. Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
  5. Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
  6. При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.

Нужно срочно выполнить проект объединения квартир и согласовать выполненные работы в доме серии II-68? Получить подробную информацию по проекту объединения квартир и порядке согласования перепланировки Вы можете здесь: Перейти

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры дома серии II-68

Планировка двухкомнатной квартиры дома серии II-68

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры дома серии II-68

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке

  1. Сносить несущие стены.
  2. Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации.
  3. Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни.
  4. Объединять балконы//лоджии с внутренними помещениями квартиры.

    Подробнее о согласовании можно узнать здесь

  5. Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты.
  6. Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла.
  7. Устаивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.

  8. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Как мы будем с Вами работать

Как мы будем с вами работать

  1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:
    • телефонный звонок консультантам компании
    • заполнение заявки на сайте компании
    • отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).
  2. В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.
  3. Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.
  4. Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.
  5. Выезд специалистов компании на объект.
  6. Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.
  7. Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.
  8. Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.
  9. Встреча с Заказчиком, передача документации.
  10. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  11. Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.
  12. Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.
  13. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  14. Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.
  15. Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
  16. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
  17. Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.
  18. Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
  19. Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/serii-domov/ii-68/

Серия дома II-68

Типовой жилой дом серии II-68

  • Описание
  • Планировки
  • Фотогалерея
  • Купить/Продать

II-68 — серия панельно-блочных многоквартирных домов. Данная серия стала основой для создания целого ряда типовых зданий: II-68-02 и II-68-03. Модифицированные серии получили прозвище «дома-лесенки» из-за ступенчатого расположения балконов.

Строились жилые башни серии II-68 до конца 1990-х годов. Этажность: 12,14,16 этажей. Первая блочная серия более чем в 14 этажей. Высота потолков: 2,48 м. В народе эта серия относится к «брежневке», так как, в основном, такие дома строились в период 70-80 годов.

Описание
II-68 — очень распространенная серия одноподъездных 16-этажных домов. Реже встречаются здания этой серии высотой 12 — 14 этажей.

Здания данного типа строились полностью из керамзитобетонных блоков при меньшей этажности (12 этажей), а также из керамзитобетонных блоков с наружными навесными трехслойными панелями при большей этажности (14,16 этажей).

Данные дома явились развитием предыдущих серий крупноблочных жилых домов II-18 и И-209(А), вводя новые планировочные элементы.

Начиная с конца 1970-х годов в данной серии изменили фасадный цвет наружных навесных панелей с темно-серого на светло-голубой, а также предусмотрели проход из лифтового холла к эвакуационной лестнице через общий балкон. Сами планировки квартир при этом не поменялись.

К главным достоинствам серии следует отнести наличие просторных противопожарных лоджий, грузопассажирского лифта, а также увеличенных площадей квартир и изолированных комнат по сравнению с более ранними блочными сериями.

Также внутри квартир практически отсутствуют несущие стены, что является ощутимым преимуществом по сравнению с панельными домами при осуществлении её ремонта и перепланировки. К недостаткам серии можно отнести достаточно низкие потолки (2,48 м.

), что, в целом, является отличительной особенностью блочных и панельных домов.

Также для серий с исполнением наружных стен из керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм существенным недостатком является их несоответствие современным теплотехническим нормам для северных климатических зон страны, что является проблемой почти всех блочных домов и приводит к промерзанию наружных стен.

Основные характеристики

Количество секций (подъездов)ЭтажностьВысота потолковЛифтыБалконыКоличество квартир на этажеПерспектива сноса
1
16 этажей, реже 12-14 в конце строительства были 17-эт
2,48 м
1 грузопассажирский и 1 пассажирский
лоджии во всех квартирах, лоджии на лестничных площадках
7 (3 1-комн. , 2 — 2-х и 2 — 3-х комн. квартирами на этаже),6 (4 — 2-х и 2 — 3-х комн. квартирами на этаже), 9 (вариант с 1-но и 2-х комн. квартирами)
Сносу не подлежат, капремонт требует с ремонтом подъезда

Площади квартир

Комнатность1-комнатная квартира2-комнатная квартира3-комнатная квартира
Общая, м²Жилая, м²Кухня, м²
30.5 — 34.514.7 — 19.57,8 — 9.6
40,0 — 50,224,7 — 28,78,9 — 11,1
65,646,47.8

Строительные конструкции

ЛестницыМусоропроводВентиляцияНаружные стены двух типовВнутренние стеныМежкомнатные и межквартиные перегородкиМеждуэтажные перекрытияНесущие стеныТип кровли
теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
с загрузочным клапаном на каждом этаже
естественная вытяжная, блоки в кухнях и в санузлах
керамзитобетонные блоки толщиной 40 см и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 30 см.
керамзитобетонные блоки толщиной 40 см.
гипсобетонные 8 см.
Многопустотные сборные железобетонные плиты толщиной 22 см с опиранием на несущие стены
Стены из керамзитобетонных блоков толщиной 40 см.
плоская с рулонным покрытием и внутренним водостоком

Дома серии II-68 в Очаково-Матвеевском районе

Flickr Album Gallery Pro Powered By: Weblizar

Вы хотите купить или продать квартиру в серии дома II-68? Вас интересует стоимость и наличие квартир, или другая информация об этих домах — задайте Ваши вопросы в контактной форме, или позвоните риэлтору района: ☎ +7 (925) 517-17-97 Александр Кутенков

Источник: http://ochakovo-matveevskoe.com/flat-info/ii-68/

Законная перепланировка квартиры. Двушка в серии II-68-04

Типовой жилой дом серии II-68

Серию II-68-04 можно назвать удачной за ее удобную исходную планировку квартир, также серия выгодно отличаются от других не только архитектурной пластикой, которая создает визуальный эффект «лестницы», но и расположением кухни в центре квартир. Сегодня я попробую сделать перепланировку в квартире этой серии, чтобы последняя стала еще удобнее и комфортнее для проживания.

Серия II-68-04 — экспериментальный проект блочных домов, которые были собраны из стандартных элементов, как и другие типовые серии.

Эти дома обладают не только внешними визуальными преимуществами, но и другими хорошими характеристиками, такими как высокая степень инсоляции, что позволяет проникать солнечному свету в помещения, делая квартиры светлыми.

Лоджии, расположенные в шахматном порядке, не затемняют квартиры, как это обычно бывает в других сериях.

В доме достаточная тепло- и звукоизоляция толщиной 22 см. Также в серии капитальные стены расположены между квартирами.

Домов серии II-68-04 было возведено мало из-за их недостаточно большой этажности, поэтому им на смену быстро пришла другая серия типовых домов, позволяющая разместить большее количество жилых квартир на такой же территории.

Исходная планировка

Квартира общей площадью 44,4 кв.м состоит из двух жилых комнат, раздельного санузла, кухни и лоджии. Жилая площадь квартиры — 28,4 кв.м, площадь кухни — 6 кв.м.

Между кухней и комнатой 1 проходит несущая нагрузку стена, в которой проложены два вентиляционных канала, что делает эту стену недоступной к любым изменениям — перенести или организовать в ней новый проем не получится.

В домах этой серии допустимо добавление лоджии к жилой комнате, но при условии, что над вашей лоджией есть лоджия соседей.

Дома серии II-68-04 немного отличаются друг от друга строительными характеристиками (расположение коммуникаций) и расположением балконов, поэтому, прежде чем начинать добавление лоджии к жилой площади, уточните конструктивные особенности выносных элементов и согласуйте проект перепланировки.

Одним из достоинств серии II-68-04 является архитектурная пластика, которая собирается из лоджий-балконов, поэтому будьте осмотрительны при соединении лоджии и постарайтесь не нарушить ритмику выносных элементов.

Первый вариант: незначительная перепланировка

Перепланировка с незначительным переносом стены между кухней и прихожей. Заметно увеличена площадь санузла за счет уменьшения тамбура перед существовавшей ранее ванной комнатой.

Для гостиной выбрана исходная комната номер 1 — меньшая по площади. Сделано это ради того, чтобы обособить спальню от прочих помещений и запланировать максимально вместительные системы хранения в квартире.

Кухню увеличили за счет ниши со стороны коридора (см. план) — сюда предполагается встроить шкафы и холодильник.

В домах серии II-68-04 установлены электрические плиты, что дает возможность расширить или объединить кухню с жилой комнатой.

При подобном объединении нужно придерживаться правила: перенос кухонного оборудования должен быть в пределах площади старой кухни, тогда перепланировка будет законной и не создаст проблем при регистрации.

Если мойку перенести на территорию жилой комнаты, то такую перепланировку уже не согласуют.

Второй вариант: делаем гардеробную

Перепланировка с организацией полноценной гардеробной комнаты. Здесь достаточно места не только для полноценных шкафов по двум стенам — уместились макияжный столик с зеркалом и кресло (своего рода будуар).

Такой вариант перепланировки подойдет для молодой пары или для очень гостеприимных людей, поскольку одна комната была объединена с кухней — это позволило создать большую и светлую кухню-гостиную.

Объединение кухни и жилой комнаты в квартире допустимо, так как дом не газифицирован. В центре кухни-гостиной расположен кухонный островок, который примыкает к дивану.

Санузел увеличен за счет коридора, что допустимо. Удобная ниша на границе уборной и ванной комнаты выделена для размещения полноценной раковины со стороны санузла.

В шкафу под ней, кстати, будет удобно хранить бытовую химию для дома.

Исходная ванная превратилась в душевую: из-за скромного пространства монтаж стандартной ванны не рационален, поэтому была организована душевая.

Если же вы склоняетесь к ванне больше, чем к душевой кабине, то могу обрадовать: современный рынок сантехнических изделий предоставляет ванны не стандартных размеров, кроме того, можно чашу ванны «построить» — качественная гидроизоляция и специалисты вам в этом помогут.

Третий вариант: максимум возможностей

Две спальни и просторная кухня-гостиная — тотальная перепланировка. В этом варианте просчитан и использован каждый квадратный сантиметр, что позволило найти место и для второй спальни и для гостиной, которая сообщается с кухней.

В прихожей установлен шкаф, за которым со стороны гостиной расположен телевизор. Как и во втором варианте здесь присутствует душевая, в которой за счет изменения места установки раковины получилось найти место для стиральной машины.

Если вы больше привыкли к ванне, чем к душевой, то в третьем варианте можно организовать ванную, взяв планировочное решение из первого варианта или воспользовавшись советами из второго варианта.

Ванна или душевая кабина — это вопрос пристрастий, но если в квартире будут жить дети, я рекомендую установить ванну, поскольку это удобнее и безопаснее для детей.

Часто душевые кабины обрамляются стеклом, которое безопасно и при разбивании не рассыпается на осколки, но допустить ситуацию, что ребенок забудет про невидимую стену из стекла вполне реально, как результат — ушибы и ссадины.

Наверное, вы уже обратили внимание, что ни в одном из вариантов я не добавлял балкон к жилой площади, хотя и допускал такую возможность.

Причина не только в том, что площади квартиры достаточно для организации удобной жилой среды, но и в том, что балконы в этих домах являются особенностью архитектурной пластики, они делают дом интереснее и приятнее взгляду.

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/596458493c50f7adf442fe3b

Дома серии II-68

Типовой жилой дом серии II-68

Во многих районах можно увидеть столицы 12-, 14-, 16-этажные дома серии II-68, поскольку строили их практически до конца 90-х годов прошлого века. Эти блочно-панельные строения могут включать несколько типовых секций либо же быть односекционными зданиями «башенного» типа.

С разработкой данного проекта решилась существующая на тот момент проблема невозможности возведения домов в более чем 14 этажей. Для этого архитекторы предложили использовать в качестве наружных стен навесные панели.

Модифицированные версии серии II-68 из-за ступенчатого расположения балконов называли «дома-лесенки».

Сносу серия II-68 не подлежит, однако многим домам, построенным по этому проекту, в настоящее время требуется капремонт, включающий ремонт подъезда.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

В зданиях серии, имеющих только 12 этажей, при строительстве использовались исключительно крупные керамзитобетонные блоки. В «четырнадцатиэтажках» и выше наружные блоки были заменены на навесные трехслойные панели.

Недостатком домов, как и у предыдущей проектной серии, остались низкие потолки – 2,48м. Не удалось разработчикам устранить и несоответствие толщины стен климатическим условиям, поэтому вопрос с теплоизоляцией этих зданий решается в ходе санации.

В конце 70-х годов внешний вид серых домов этой серии попытались облагородить и навесные панели стали производить светло-голубого цвета. Изменения коснулись и внутренней конструкции секций – был добавлен проход к эвакуационной лестнице через общий балкон.

«Плюсами» домов серии стали просторные противопожарные лоджии и установка в каждой секции двух лифтов – грузопассажирского и пассажирского. В домах предусмотрены чердачный и подвальный техэтажи, где размещены инженерные коммуникации. Отопление водяное, централизованное.

Особенности квартирных планировок

Квартиры в домах серии II-68 имеют улучшенную планировку. Несомненными достоинствами жилья являются просторные кухни, изолированные комнаты.

Внутриквартирными несущими являются только некоторые поперечные межкомнатные стены в «двушках» и «трешках».

Поэтому конструктивные особенности здания оставляют широкие возможности для перепланировок даже в однокомнатных квартирах, что считается привлекательной характеристикой для потенциальных покупателей недвижимости.

Технические характеристики

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: II-68
Регионы строительства: Москва и область, Самарская область, Тольятти
Технология строительства: панельно-блочный
По периоду строительства: брежневка, современные
Годы строительства: с 1970 г. по 1980 г (14 этажей), до конца 1990-х (16, 17 этажей)
Перспектива сноса:Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов: 1
Количество этажей: 16 этажей, реже 12, 14, 17
Высота потолков: 2.48 м
Балконы/лоджии: Почти всех квартирах
Санузлы: Совмещенные в 1-комнатных квартирах, в остальных — раздельные, ванны — стандартные
Лестницы: Теплые, незадымляемые, с выходами на противопожарный общий балкон
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты: 1 грузопассажирский и 1 пассажирский
Количество квартир на этаже: 7-9
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 30,5-34,5/14,7-19,5/7,8-9,5 2-комнатная квартира 40-50,2/24,7-28,78/8,9-11,1 3-комнатная квартира 65,6/46,4/7,8
Вентиляция: Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:Наружные стены двух типов: керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм и трехслойные керамзитобетонные навесные панели с утеплителем толщиной 300 мм.Внутренние (несущие) – керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм.Межкомнатные и межквартирные перегородки – гипсобетонные 80 мм.Межэтажные перекрытия — многопустотные сборные ЖБ-плиты толщиной 220 мм с опорой на несущие стены.Облицовка фасадов — отсутствует.
Тип кровли: Плоская, с рулонным покрытием и внутренним водостоком
Производитель: Моспромстройматериалы (МПСМ)
Проектировщики: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)
Достоинства: Отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир
Недостатки: Явные недостатки отсутствуют

Источник: https://novostroev.ru/other/doma-serii-ii-68/

Дома серии II-68-02

Типовой жилой дом серии II-68

13.07.2018

II-68-02 – серия домов, представленная в массивных жилых комплексах с большими секциями. Как правило, подобные ЖК возводят в районах, где наблюдается большая плотность населения.

Существует несколько разновидностей II-68-02 с разным количеством квартир на этаже (вплоть до 9), причем, обычно – однокомнатных. Однако широкого распространения этот проект не получил. Это наглядно демонстрирует тот факт, что за всю историю возвели лишь 60 домов серии II-68-02.

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование:II-68-02
Регионы строительства:Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово,  Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники.

В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.

Технология строительства: панельно-блочный
По периоду строительства:брежневка
Годы строительства:1968-1984
Перспектива сноса:Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов:2-4
Количество этажей:12, 14, 16, 17
Высота потолков:2.64 м
Балконы/лоджии:Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях – прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов.
Санузлы:Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных – раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы:Обычные, без противопожарного балкона.

В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом.

Мусоропровод:Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты:Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже:6, 7 или 9
Площади квартир:Общая/жилая/кухня
1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3
2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6
3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11
Вентиляция:Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
Внутренние стены – бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.
Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета.
Тип кровли:Плоская, с рулонным покрытием.
Производитель:Бескудниковский КСМ
Проектировщики:МНИИТЭП
Достоинства:Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки:Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций

Особенности фасада и конструкция домов

Что касается фасадов домов, то здесь можно видеть спаренные балконы, порой, треугольной формы, которые окрашены в белый цвет. Примечательно, что в начальных модификациях проекта балконы имеются только с одной стороны дома. Фасады традиционно были серыми, но в семидесятых архитекторы, видимо, решили разнообразить серию и выпустили серию этих же домов в голубом цвете. Экстравагантно.

Стены домов серии II-68-02 выполнены из керамзитобетона (не только между квартирами, но и внешние). Для строительства применяли блоки двух видов: для внешних стен – по 400 мм толщиной, а для межквартирных стен – 390 мм. Перегородки между комнатами выполнены из гипсобетона, толщина которого составляет 80 мм. При создании перекрытий строители использовали панели с пустотными камерами.

На каждый подъезд выделяется по 2 лифта: для подъема грузов, а также для людей. Над последним этажом сверху имеется техническое помещение.

Главные недостатки II-68-02 – это отсутствие балконов в квартирах-“однушках” и плохая теплоизоляция стен. Современным требованиям последняя точно не отвечает, а значит, жильцы сталкиваются с постоянной сыростью, промерзанием стен, плесневыми и грибковыми образованиями.

Планировки квартир

В зависимости от того, какова модификация типового проекта, планировка квартир также модифицируется. Несмотря на очевидные минусы, следует отметить, что в планировке все достаточно продумано, удобно – независимо от количества комнат и квадратуры. Не зря сегодня на квартиры, расположенные в домах серии II-68-02, имеется отличный спрос.

С 2000-х годов начался плановый ремонт в домах данной серии, однако под снос жилье не попало. Прежде всего, стояла задача полностью обновить крыши, а также заменить коммуникации, которые за долгое время пришли в негодность на 85%.

Очевидное преимущество домов серии II-68-02 заключается в просторных комнатах, в частности, в кухне, которая увеличена до 10 квадратных метров. Особого внимания заслуживают раздельные санузлы.

Источник: https://novostroyman.ru/raznoe/doma-serii-68-02

ПравГид
Добавить комментарий