Типовой жилой дом серии П-46М

Дома серии П-46М

Типовой жилой дом серии П-46М

Прототипом серии домов П-46М, по которой жилые здания возводятся с 1994 года по настоящее время, был проект П-46. После внесения изменений новый вариант жилых домов получил улучшенные эксплуатационные характеристики, в том числе повышенную шумо- и теплоизоляцию. Всего построено около 250 жилых домов серии П-46М.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Конструкция П-46М может включать в себя рядные (прямые) и угловые секции различной этажности – от 3 до 14 этажей. Наличие и количество лифтов зависит от количества этажей в секции.

В малоэтажных домах серии лифта нет вообще или есть только пассажирский  — в 4-этажке.

При числе этажей от 5 до 9 монтируется один грузопассажирский лифт, а в 10-14-этажных домах предусмотрено два лифта – пассажирский и грузопассажирский.

Наружные стены представляют собой панели из двух слоев керамзитобетона и прослойки утеплителя (34 см). ЖБ-панели без утеплителя выполняют функцию межквартирных и межкомнатных стен, самые тонкие перегородки между комнатами (8 см) сделаны из гипсобетон, перекрытия между этажами выполнены из беспустотных ЖБ-панелей.

Обычно на этаже серии П-46М проектируется по 3-4 квартиры. Но для того чтобы удовлетворить потребности «очередников» в жилье, в начале 2000-х годов в Бутово и Митино по модифицированной версии данной серии (П-46ММ) были возведены дома, на каждом этаже у которых имеется по шесть малогабаритных квартир.

Техническими помещениями для размещения инженерных коммуникаций являются чердачные и подвальные уровни здания. Крыша П-46М плоская, практически надо всеми лоджиями верхних этажей предусмотрены защитные козырьки. Фасады облицовывались только у ранних домов, возводимых по этому проекту. Отмечается неудовлетворительное качество монтажа наружных стеновых панелей в отдельных секциях.

Особенности квартирных планировок

В квартире может быть от одной до четырех жилы комнат.

Для улучшения комфортности жилья застройщик устанавливает раздвижные стеклопакеты, а также монтирует в систему отопления радиаторы калориферного типа, оснащенные терморегуляторами.

Площади и планировки квартир могут отличаться в разных домах серии, однако, все комнаты всегда изолированные. В 4-комнатных квартирах предусмотрен дополнительный (гостевой) санузел.

Недостатком планировки квартир является вентиляционная шахта, которая проходит через кухни «однушек». Кроме того, ремонт в квартирах П-46М может быть затруднен из-за сложности сверления прочных керамзитобетонных панелей.

Технические характеристики

ПараметрЗначение
Альтернативное наименование: П-46М
Регионы строительства:Москва: Марьинский Парк, Новое Кожухово, Южное Бутово, Жулебино, Митино, Зеленоград, Новокосино, Нагатино, Зюзино, Медведково, Кузьминки, Очаково, Кунцево, Обручевский и проч.;Московская область: Балашиха, Ногинск, Железнодорожный, Одинцово, Подольск, Котельники, Лобня, Фрязино, Троицк, Лосино-Петровский и др.
Технология строительства:  панельный
По периоду строительства: современный
Годы строительства: с 1994 г. по настоящее время
Перспектива сноса:Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: от 2
Количество этажей: 3-14
Высота потолков: 2,64 м
Балконы/лоджии: Лоджии во всех квартирах (остекляются застройщиком с 2002г.)
Санузлы: Раздельные. Ванны стандартные, длиной 170 см. В 4-комнатных квартирах 2 санузла
Лестницы: Обычные, общий балкон отсутствует
Мусоропровод: Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке
Лифты: В 10-14-этажных секциях: грузопассажирский — 630 кг и пассажирский — 400 кг. В 5-9-этажных секциях: грузопассажирский — 630 кг. В 4-этажных секциях: пассажирский — 400 кг
Количество квартир на этаже: 3, 4
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 38,9-42/17-20,9/8,6-9 2-комнатная квартира 53-61/29-35,7/8,6-11,9 3-комнатная квартира 79-88/52-54/11-12 4-комнатная квартира 94-97/63-65/11-12
Вентиляция: Естественная вытяжная с блоками на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:Наружные стены — трехслойные керамзитобетонные панели (34 см)Межкомнатные и межквартирные стены – ЖБ-плиты без утеплителя (14 и 18 см.)Перегородки — гипсобетон (8 см)Межэтажные перекрытия — беспустотные крупноразмерные ЖБ-плиты (14 см)Фасады — облицовывались только в  домах ранней застройки (90-е гг.)Цвета облицовки -белый, бежевый, коричневый, желтый, оранжевый, розовый, голубой Возможны узоры на торцах зданий
Тип кровли: Плоская
Производитель: МПСМ (входит в корпорацию Главстрой)
Проектировщики: МНИИТЭП
Достоинства: Вариативность планировок квартир; раздвижные стеклопакеты; радиаторы калориферного типа с терморегулятором
Недостатки: Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен в отдельных корпусах; в «однушке» на кухне проходит вентиляционная шахта; сложности со сверлением керамзитобетонных стен

Источник: https://novostroev.ru/other/doma-serii-p-46m/

Характеристики домов серии П-46: преимущества и недостатки

Типовой жилой дом серии П-46М

Дома серии П-46 строились на протяжении 27 лет начиная с 1971 года. Планировка разработана чешскими строителями. Ближе к 1998 году дома данного типа в Москве и области начали строить редко, зачастую они использовались в спальных районах, поскольку им на смену использовались серии П-3 и П-44.

Характерная особенность панельной постройки – разновидность типа домов. Они могут быть с разной этажностью, а серия П-46 отличается от других своим фасадом, их цвет всегда разный. Чаще встречается облицовка коричневая, но можно заметить постройки в белых, синих оттенках.

Планировка П-46 имеет жилой первый этаж, на что указывает четная цифра в маркировке. С начала 90-х годов такие постройки были модернизированы, на их смену пришла модель дома П-46М.

Особенности дома и виды планировок

Дом серии П-46 может быть рядовым, у которого будет по 2 двухкомнатные и однокомнатные планировки, а также поворотные постройки или угловые, что включают 2 трехкомнатные квартиры на этаже. Помещения изолированные, а санузел раздельный, есть большой балкон в любой планировке серии П-46. Вентиляцией оснащена кухня и санузел, причем на кухне блок нельзя сместить или убрать полностью.

Особенности дома таковы:

  1. В каждой секции от 2 подъездов.
  2. Количество этажей – чаще встречается 12 и 14, но есть другие варианты.
  3. Высота потолков для панельных домов П-46 – 2,64 м.
  4. На каждом этаже есть по два лифта. Грузовой отсутствует, но пассажирские лифты грузоподъемностью 400 кг.
  5. В каждой квартире есть балконы или лоджии.
  6. На этаже располагает по 2 или 4 квартиры.
  7. Санузлы раздельные, ванны стандартной площади по 1,7 м. в длину.
  8. На каждом этаже есть мусоропровод.
  9. Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей в 3 слоя, в толщину 32 см. Межквартирные перекрытия железобетонные, толщиной 140 мм и 180 мм, без наличия утеплителя. Перегородки выполнены из гипсобетона по 80 мм в толщину.
  10. Все стены наружные и межквартирные несущие, также они могут быть между жилым пространством.

  Планировка квартир в доме 121 серии 

Такие дома еще не сносились и в ближайшее время подобная процедура не планируется. Планировка стандартного типа предусматривает только однушки и двушки, а если секция угловая, то есть трешки. Лестничная площадка стандартная, на ней нет балкона, технические помещения отсутствуют.

Среди достоинств можно выделить наличие лоджий или балконов, которые размещаются в планировках с любым количеством комнат.

Однокомнатная квартира

Площадь такого жилья довольно большая. Основные параметры следующие (в кв. м):

  1. Общая – 38,9.
  2. Жилая – 20,9.
  3. Кухня – 8,9.

Планировка удобная из коридора открывается доступ во все помещения, можно сделать удобную перепланировку. В жилой комнате есть выход на большой балкон по всей ширине помещения.

Двухкомнатная

Площадь жилья типовой серии П-46 представлена в кв. м:

  1. Общая – 52,1.
  2. Жилая – 30,4.
  3. Кухня – 8,9.

При планировании в ходе ремонта есть несколько вариантов внутренних изменений, за счет которых увеличивается пространство.

Трехкомнатная

Комнаты в квартирах такого типа удобно расположены. Основные характеристики по площадям в кв. м следующие:

  1. Общая – 80,4.
  2. Жилая – 49.
  3. Кухня – 13,4.

Блок секции с 3-комнатными квартирами угловой, в помещениях есть техническое помещение (гардеробная), которую можно переоборудовать по желанию.

Перепланировка

Типовая планировка серии П-46 может подвергаться изменениям. Есть несколько стандартных вариантов, что помогут увеличить полезную площадь. Поскольку в панельном доме много несущих стен, то нужно согласование перепланировки в доме серии П-46.

Для однокомнатной планировки можно выбрать один из трех вариантов изменений:

  1. Совмещается санузел, за счет части коридора. Проход на кухню закрывается, переносится в жилую комнату, по желанию можно делать кухню-студию, что актуально для однокомнатного жилья.
  2. Во втором варианте нужно соединить санузел, кухня, не подлежащая изменению, а в жилой комнате делается перегородка для гардеробной или другого технического помещения.
  3. В третьем варианте просто соединяется туалет с ванной и переносится стенка жилой комнаты в средину коридора, за счет чего жилая площадь увеличивается.

Не затрагивая несущих конструкций, меняется однокомнатное жилье типовой планировки П-46. Двушка в серии П-46 подвергается только некоторым изменениям. Среди них можно убрать подоконную перегородку и совместить балкон с жилым помещением. Для увеличения площади совместить санузел. Полезное место из коридора забрать не получится.

Рассматривая планировку трешки можно совместить санузел, в самой большой комнате убрать гипсобетонные перегородки, сделав большой проем, а в другой стене сделать выход в малую комнату. Вместе с этим вход в малое помещение закрывается, а часть коридора уйдет на увеличение санузла. Вход на кухню переносится на иную стенку.

Заключение

Дом серии П-46 стандартный, типовой планировки, поэтому владельцы по желанию могут легко изменить внутреннюю площадь, обратившись к специалистам. Они окажут услуги и предложат возможные варианты для перепланировки.

Характеристики домов серии П-46: преимущества и недостатки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/serii-domov/planirovka-p-46

ПравГид
Добавить комментарий