Устав управляющей компании жилым и нежилым фондом в форме Общества с ограниченной ответственностью

Устав управляющей компании многоквартирным домом образец — Юридический ликбез

Устав управляющей компании жилым и нежилым фондом в форме Общества с ограниченной ответственностью

Типовой Устав подготовлен общественной организацией «Житель» в соответствии с требованиями ФЗ «Об общественных объединениях» и Жилищного кодекса РФ

Устав совета многоквартирного дома
«________________»

1. Общие положения

1.1.

Совет многоквартирного дома (далее — Совет МКД) » ________________ » создан по решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов (протокол о результатах ания от ____ ___________________ 2017 г.

), расположенного по адресу: РФ, Свердловская область, город Екатеринбург, ул. ________________, дом. ___, в целях осуществления управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном ст. 161.1 ЖК РФ.

1.2. Членами Совета МКД являются собственники жилых помещений домов по адресу: г. Екатеринбург, ул. ________________, дом ___.

1.3. Совет МКД в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изм. и доп.), другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

2. Структура и порядок формирования руководящего органа Совета МКД.

2.1. Руководящим органом Совета МКД является Правление Совета МКД.В Правление Совета МКД избираются лица из числа собственников жилых помещений на общем собрании собственников жилых помещений дома, в количестве ___ человек.Правление Совета МКД избирается сроком на 2(два) года.

Правление Совета МКД в своей деятельности подотчетно общему собранию собственников жилых помещений. Отчет Правления Совета МКД осуществляется ежеквартально путем вывешивания письменного отчета в общедоступных местах (доска информации).

2.2.

Руководителем Правления Совета МКД является председатель Правления Совета МКД.Председателем Правления Совета МКД избирается лицо из числа членов Правления Совета МКД простым большинством собственников помещений МКД.

Председатель Правления Совета МКД избирается сроком на 2 (два) года.

Председатель Правления Совета МКД в свой деятельности подотчетен общему собранию собственников жилых помещений.

2.3. Члены Правления Совета МКД осуществляют свою деятельность совместно с председателем Правления Совета МКД в целях, предусмотренных настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

2.4. Правление Совета МКД ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета МКД. Место хранения документации определяется Правлением Совета МКД по предложению общего собрания собственников МКД, Председателя Совета МКД.

3. Деятельность Совета МКД

3.1. Собственники жилых помещений реализуют свои полномочия через Правление Совета МКД и председателя Правления Совета МКД.

3.2.

Решения Правления Совета МКД имеют юридическую силу решений общего собрания собственников жилых помещений, за исключением решений, относящихся к исключительной компетенции Общего собрания собственников МКД, указанных в пп. 2, 3, 3.1, 4, 4.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые принимаются исключительно на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

3.3. Решения Правления Совета МКД принимаются анием членами Правления Совета МКД большинством . Кворум для ания составляет ¾ (три четверти) от общего числа членов Правления Совета МКД.

3.4.

Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:

  • 1) контроль за сохранностью жилищного фонда;
  • 2) контроль за обеспечением исправной работы инженерных систем;
  • 3) контроль за санитарной очисткой, содержанием мест общего пользования и придомовой территории;
  • 4) контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
  • 5) контроль за выполнением планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;
  • 6) содействие в своевременном поступлении от жителей дома или группы домов оплаты за жилье и коммунальные услуги;
  • 7) общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.
    • К его компетенции относится:
    • 1) организация выполнения решений общих собраний собственников МКД и содействие исполнению решений органов местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург»;
    • 2) осуществление взаимодействия с органами самоуправления МО «город Екатеринбург», с общественными организациями и иными государственными органами, с целью обеспечения защиты прав и законных интересов граждан;
    • 3) содействие мерам санитарного, эпидемиологического, экологического контроля;
    • 4) привлечение населения к работам по благоустройству, озеленению и улучшению санитарного состояния улиц, придомовых территорий, домов, спортивных и детских игровых площадок и других объектов, расположенных на территории деятельности комитета;
    • 5) содействие органам социальной защиты в организации помощи инвалидам войны и труда, одиноким престарелым гражданам, многодетным семьям и другим категориям социально незащищенных граждан;
    • 6) оказание помощи органам внутренних дел в укреплении общественного порядка;
    • 7) оказание помощи противопожарной службе в осуществлении надзора за соблюдением правил пожарной безопасности домовладений и других объектов, расположенных на территории многоквартирного дома;
    • осуществление общественного контроля совместно с органами архитектуры за соблюдением правил застройки территории, выявление фактов самовольного строительства домов, пристроек к ним и других хозяйственных построек;
    • 9) предупреждение граждан и юридических лиц о недопустимости неправомерных действий и направление информации о фактах нарушения законов Российской Федерации, решений органов государственной власти и местного самоуправления должностным лицам, уполномоченным привлекать нарушителей к ответственности;
    • 10) рассмотрение в пределах своих полномочий заявлений, предложений граждан;
    • 11) организация и проведение общих собраний (конференций) жителей. Оказание содействия органам самоуправления, подразделениям Администрации городского округа, управляющей компании в проведении встреч с населением;
    • 12) разъяснительная работа с населением при проведении выборных кампаний, переписи населения, составлении социального паспорта и других общегородских и государственных мероприятий;
    • 13) на основе добровольного решения граждан, проживающих на территории многоквартирного дома, осуществление сбора средств для проведения общественно значимых мероприятий.
    • Совет МКД проводит свои заседания согласно плану деятельности Совета, а также по мере необходимости.
    • Совет МКД оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.д.).

    4. Деятельность Совета МКД

    4.1. Правление Совета МКД уполномочивается:4.1.1. Представлять и защищать интересы собственников жилых помещений в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в общественных организациях.

    4.1.2. Распределять от имени собственников жилья и контролировать расходование денежных отчислений по статьям « жилья» и «Капитальный ремонт».

    4.1.3. Контролировать расходование денежных средств, поступающих на нужды жилищного коммунального хозяйства дома из других источников.

    4.1.4. Осуществлять общественное управление и контроль по содержанию, технической эксплуатации и ремонту жилого фонда, общего имущества, инженерных сетей и оборудования, придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

    4.1.5. Осуществлять мероприятия по ресурсоэнергосбережению.

    4.1.6. Участвовать в разрешение дебиторских проблем и разногласий собственников жилых помещений.

    4.1.7. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

    4.1.8.

    Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;

    4.1.9. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

    4.1.10.

    Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

    Источник: http://society.mirlive.com/ugk/ustav.html

    Что представляет собой положение о совете МКД и где взять образец?

    Совет многоквартирного дома – это форма объединения собственников недвижимости здания, деятельность которого узаконена в ЖК РФ. Он создается для того, чтобы доносить до Управляющей компании пожелания собственников квартир здания.

    Организация не является юридическим лицом, но из-за этого не снижается эффективность ее деятельности. Если все участники работают слажено, то они могут оказывать влияние на Управляющую компанию. Деятельность Совета регулирует Положение о Совете жилого дома и Устав.

    Источник: https://pravolikbez.com/ustav-upravlyayuschey-kompanii-mnogokvartirnym-domom-obrazets/

    Управляющая организация в форме некоммерческого партнёрства

    Устав управляющей компании жилым и нежилым фондом в форме Общества с ограниченной ответственностью

    В основном управляющие компании создаются в форме общества с ограниченной ответственностью. Бывают также УК в организационно-правовой форме открытых и закрытых акционерных обществ. Но ещё реже попадаются управляющие компании в форме некоммерческих организаций, в частности некоммерческого партнёрства. Об этой форме УК сегодня и поговорим.

    Можно ли создать УК в форме некоммерческого партнерства

    Прежде чем ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в том, что собой представляет некоммерческое партнёрство.

    Под некоммерческим партнерством подразумевается основанная на членстве некоммерческая организация, которая учреждается физическими или юридическими лицами для осуществления предпринимательской деятельности, отвечающей требованиям устава (ч.1 ст.8 ФЗ №7 от 12.01.1996 года “О некоммерческих организациях”).

    По своей форме устройства некоммерческое партнёрство чем-то схоже с товариществом собственников жилья или недвижимости, но у него больше полномочий и разных нюансов. Например, некоммерческое партнёрство может осуществлять сразу несколько видов предпринимательской деятельности, а также единолично учредить общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество.

    Имущество, переданное некоммерческому партнерству участниками, становится его собственностью. Члены такой организации не несут ответственности по её обязательствам. Само некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов.

    Теперь что касается управления многоквартирными домами. Действующее жилищное законодательство не запрещает некоммерческому партнёрству управлять МКД на основании договора управления. Главное условие — соответствие предпринимательской деятельности по управлению МКД уставным целям организации.

    Жилищный Кодекс позволяет создавать управляющие компании в любой организационно-правовой форме. Таким образом, законодательство не запрещает некоммерческим организациям выступать в роли управляющей компании.

    По закону некоммерческое партнёрство может оказывать услуги, приносящие прибыль, если это соответствует и служит достижению целей, ради которых создавалась организация, и если данная деятельность указана в учредительных документах (ст.50 ГК РФ, ст.2, 24 ФЗ №7 от 12.01.1996 года «О НКО»).

    Поэтому при создании управляющей компании в форме некоммерческого партнёрства необходимо прописать в уставе правомочность организации в осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД. Иначе деятельность некоммерческой организации может быть признана судом недействительной (ст.173 ГК РФ).

    Таким образом, управляющая компания может быть создана в форме некоммерческого партнёрства.

    В данном случае ей также придётся получать лицензию для осуществления предпринимательской деятельности и соблюдать все лицензионные требования, предъявляемые к УК.

    В противном случае УК, созданная в форме некоммерческой организации, будет нести ответственность по всей строгости закона.Взаимодействие УК и ТСЖ.

    Членство в некоммерческом партнёрстве

    Подобно товариществу некоммерческое партнёрство основано на членстве его участников. Согласно ч.3 ст.8 ФЗ №7 от 12.01.

    1996 года “О НКО”, члены некоммерческого партнёрства могут:

    • участвовать в управлении делами организации;
    • получать информацию о деятельности партнёрства;
    • выходить из некоммерческого партнёрства при желании;
    • получать при выходе часть имущества организации или его стоимости, кроме членских взносов;
    • получать при ликвидации партнёрства часть его имущества, оставшегося после расчётов с кредиторами, или часть его стоимости, если это определено учредительными документами.

    Учредители некоммерческого партнёрства

    Учредителями некоммерческого партнёрства могут выступать дееспособные физические и юридические лица. Число учредителей не может быть меньше двух человек (п.1.3 ст.15 Закона о НКО). Одним из участников может быть юридическое лицо, а другим — физическое.

    Согласно п.1.2 ст.15 Закона о НКО учредителем некоммерческого партнерства не может быть:

    Доходы некоммерческого партнёрства

    Некоммерческие партнёрства могут получать доходы в денежной и других формах. Например, это могут быть регулярные и единовременные поступления от учредителей или членские взносы участников. Также доход в организацию может поступать от осуществления предпринимательской деятельности, соответствующей положениям устава.

    Порядок регулярных поступлений от учредителей и членов определяется учредительными документами некоммерческого партнёрства. Под регулярными поступлениями понимаются членские взносы, уплачиваемые с различной периодичностью (п.2 ст.26 Закона о НКО).

    Выручка от реализации работ и услуг

    При осуществлении некоммерческими партнёрствами предпринимательской деятельности по управлению домами они могут получать прибыль в виде выручки от выполненных работ или оказанных услуг.

    В соответствии с п.3 ст.26 Закона о НКО полученную некоммерческим партнёрством прибыль нельзя распределять между его участниками или учредителями.

    Вся прибыль должна быть направлена на ведение уставной деятельности.

    Также у УК, созданной в такой форме, возникает обязанность по исчислению и уплате налога на добавленную стоимость, если выполнение работ и оказание услуг по договору управления не подпадает под действие налоговых льгот или партнёрство не освобождено от обязанностей налогоплательщика (ст.145 НК РФ).

    Доходы от собственности некоммерческого партнёрства

    К доходам от собственности некоммерческого партнёрства относится прибыль от сдачи имущества организации и других материально-производственных активов в аренду.

    Органы государственной власти и местного самоуправления могут оказывать некоммерческому партнёрству экономическую поддержку, которая выражается в закупке у них работ и услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, а также в предоставлении налоговых и иных льгот (ст.31 Закона о НКО).

    Некоммерческое партнёрство должно вести раздельный учёт доходов и расходов по осуществляемой им предпринимательской деятельности (п.3 ст.24 Закона о НКО).Доходы управляющей компании.

    Учредительные документы некоммерческого партнёрства

    Основным учредительным документом некоммерческого партнёрства является устав (п.1 ст.14 Закона о НКО). Требования учредительных документов должны обязательно исполняться некоммерческим партнёрством, его учредителями и участниками.

    В учредительных документах некоммерческого партнёрства должны содержаться следующие сведения (п.3 ст.

    14 Закона о НКО):

    • наименование организации с указанием характера её деятельности и организационно-правовой формы;
    • место нахождения;
    • порядок управления деятельностью: структура, компетенция, порядок формирования и срок полномочий органов управления, порядок принятия ими решений и выступления от имени организации (п.1 ст.28 Закона о НКО);
    • предмет и цели деятельности;
    • сведения о филиалах и представительствах;
    • права и обязанности членов организации;
    • условия и порядок приёма в члены организации и выхода из неё;
    • источники формирования имущества;
    • порядок внесения изменений в учредительные документы;
    • порядок использования имущества при ликвидации организации.

    Также учредительные документы некоммерческого партнёрства должны содержать следующие условия о:

    • составе и компетенции органов управления;
    • порядке принятия ими решений, включая вопросы, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством ;
    • порядке распределения имущества после ликвидации организации.

    Изменения в устав некоммерческого партнёрства вносятся по решению его высшего органа управления.

    Создание некоммерческого партнёрства

    Некоммерческое партнерство считается созданным как юридическое лицо с момента его госрегистрации.

    Для того, чтобы создать и зарегистрировать некоммерческое партнёрство, необходимо выполнить следующий алгоритм последовательных действий:

    1. Не позднее чем через 3 месяца с момента принятия решения о создании некоммерческого партнёрства учредители должны предоставить необходимые документы в уполномоченный орган или его территориальное подразделение.
    2. В течение 14 рабочих дней происходит принятие решения уполномоченным органом или его территориальным подразделением о регистрации с последующим направлением сведений в регистрирующий орган.
    3. В течение 5 рабочих дней со дня получения сведений регистрирующий орган вносит соответствующую запись в ЕГРЮЛ и уведомляет об этом уполномоченный орган.
    4. В течение 3 рабочих дней со дня получения информации уполномоченный орган выдает некоммерческому партнёрству свидетельство о госрегистрации.

    Согласно п.5 ст.13.

    1 Закона о НКО для государственной регистрации некоммерческого партнёрства в уполномоченный орган или его территориальное подразделение представляются следующие документы:

    • заявление, подписанное уполномоченным лицом, с указанием его ФИО, места жительства и контактных телефонов;
    • учредительные документы организации в 3 экземплярах;
    • решение о создании и утверждении учредительных документов организации с указанием состава избранных (назначенных) органов управления в 2 экземплярах;
    • сведения об учредителях в 2 экземплярах;
    • документ об уплате государственной пошлины;
    • сведения о месте нахождения постоянно действующего органа организации, по которому осуществляется связь с ней;
    • выписка из реестра иностранных юридических лиц страны происхождения или другой равносильный документ, подтверждающий юридический статус учредителя — иностранного лица.

    Создание ТСН: Подготовка и оформление протокола, бюллетеней ания и решений ОСС.

    Реорганизация некоммерческого партнёрства

    Некоммерческое партнёрство может быть реорганизовано путем слияния, присоединения, разделения или выделения (ст.16 Закона о НКО).

    Реорганизация в этих формах не предполагает смены организационно-правовой формы. К возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного некоммерческого партнёрства по передаточному акту.

    Решение о преобразовании должно приниматься учредителями единогласно (п.5 ст.17 Закона о НКО).

    Ликвидация некоммерческого партнёрства

    Порядок ликвидации некоммерческого партнёрства регламентирован ст.61-65 ГК РФ и ст.18-21 Закона о НКО. Ликвидация такой организации может проводиться двумя способами:

    • в общем порядке — по решению органов управления организации;
    • в судебном порядке — при наличии нарушений законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности.

    Ликвидация некоммерческого партнёрства как юридического лица влечёт его прекращение без правопреемства прав и обязанностей другими лицами (п.1 ст.61 ГК РФ).

    Учётная политика и раскрытие информации некоммерческого партнёрства

    Некоммерческие партнёрства в обязательном порядке должны разработать и вести свою учётную политику согласно требованиям ст.8 Закона о бухгалтерском учёте. Раскрывать учётную политику обязаны только некоммерческие организации, публикующие свою бухгалтерскую отчётность полностью или частично по законодательству РФ, учредительным документам или по собственной инициативе.

    Следует отметить, что управляющие компании, созданные в виде некоммерческого партнёрства, также должны раскрывать сведения о своей деятельности и домах в управлении согласно Стандарту раскрытия информации (ПП РФ №731). В противном случае они понесут ответственность как за нарушение Стандарта и лицензионных требований, предъявляемых к управляющим компаниям.Стандарт раскрытия информации простым языком.

    Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

    Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6492/uk-v-forme-nekommercheskogo-partnyerstva

    Устав для ТСЖ, ТСН и управляющей компании по новому Жилищному Кодексу: образцы документов

    Устав управляющей компании жилым и нежилым фондом в форме Общества с ограниченной ответственностью

    Жилищный Кодекс Российской Федерации говорит о том, что управление общедомовым имуществом многоквартирного дома может осуществляться различными способами.

    Наиболее популярными и разрешенными с точки зрения действующего законодательства на сегодняшний день являются товарищество собственников жилья, товарищество собственников недвижимости и управляющая компания.

    Однако для того, чтобы такие организации имели с юридической точки зрения все полномочия, они должны быть оформлены соответствующим образом.

    Жилищный Кодекс говорит о том, что такие управляющие организации на сегодняшний день могут существовать только в виде некоммерческих организаций, оформленных в виде юридического лица.

    Каждое такое юридическое лицо имеет ряд специальных документов, которые и позволяют ему носить статус юридического лица. Одним из таких документов является устав.

    Что это за документ и для чего он нужен? Какие требования к нему предъявляются в соответствии с действующим законодательством?

    • Что такое устав и для чего он нужен?
    • Основное содержание устава

    Что такое устав и для чего он нужен?

    Устав – это один из обязательных документов, который должен быть сформирован в юридическом лице в момент его образования для того, чтобы такое юридическое лицо смогло пройти в полной мере процедуру регистрации в уполномоченных государственных органах, в первую очередь, в Федеральной налоговой службе путем внесения данных в Единый государственный реестр юридических лиц.

    Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Устав отражает сразу несколько характерных элементов, которые позволяют говорить о том, какого рода юридическое лицо действует в конкретных обстоятельствах.

    Так, если речь идет об уставе товарищества собственников жилья, собственников недвижимости или управляющей компании как юридического лица, занимающегося управлением существующего недвижимого имущества того или иного многоквартирного дома, то следует обратить внимание на следующие моменты:

    • в уставных документах такого юридического лица обязательно должен быть указан тип деятельности – некоммерческая организация, занимающаяся управлением вверенного ей общедомового имущества в целях обеспечения безопасного и комфортного использования такого имущества доверителями конкретного юридического лица;
    • на каких основах осуществляется деятельность того или иного юридического лица (в том числе должны быть указаны положения действующего законодательства, в целях исполнения которых было создано конкретное юридическое лицо);
    • основания для возникновения имущественного фонда конкретного юридического лица (в контексте имущества в данном случае рассматриваются те материалы и объекты имущественного комплекса, которые позволят в полном объеме осуществлять свою деятельность по обеспечению должного эксплуатационного состояния того или иного общедомового имущества многоквартирного дома);
    • источники финансирования деятельности управляющей компании или товарищества собственников недвижимости или жилья с указанием того, откуда и в каком объеме должны поступать денежные средства. При этом положения об оплате услуг такой управляющей организации составляется отдельно и в устав не включается.

    Основное содержание устава

    На сегодняшний день правоприменительная практика сложила общий фон для уставных документов существующих на территории Российской Федерации юридических лиц.

    В связи с этим можно говорить о том, что в обязательном порядке должно входить в содержание устава для того, чтобы такое юридическое лицо прошло в полном объеме процедуру регистрации, независимо от того, идет речь о товариществе собственников жилья, товариществе собственников недвижимости либо управляющей компании.

    К обязательным разделам устава как юридического документа следует относить:

    1. Общие положения. В данном разделе дается подробная информация о том, где именно создается та или иная управляющая организация, какое полное наименование она имеет, а также указание на то, что такая организация носит некоммерческий характер и функционирует только в интересах собственников помещений в конкретном многоквартирном доме или в группе домов. Кроме того, в этом разделе указывается момент, с которого созданную организацию можно считать юридическим лицом, и до какого момента она будет существовать (например, ТСЖ прекращает свое действие тогда, когда в нем остается менее пятидесяти одного процента собственников помещений в доме; при этом расчет количества участников идет не от площади занимаемых ими помещений, а от фактического количества членов в лице конкретных физических или юридических лиц, входящих в списочный состав членов).
    2. Цели деятельности, а также предмет осуществления такой деятельности. В данном разделе указываются сведения о том, для каких целей создается конкретное юридическое лицо, а также какие виды деятельности для достижения поставленных целей создаваемая организация будет осуществлять.
    3. Следующим разделом следует считать перечисление прав и обязанностей создаваемой управляемой организации. В случае одобрения такого устава на собрании собственников помещений в конкретном многоквартирном доме необходимо обратить внимание на данный раздел, так как осуществление тех или иных работ, даже если оно производится на основании специально заключенного договора, будет производиться управляющей организацией в строгом соответствии с данным разделом устава и обязать ее выполнять больший перечень работ будет достаточно сложно. То же касается слишком широких полномочий, которые управляющие организации нередко берут на себя. Если на собрании, на котором будет происходить такое утверждение, все необходимые права не будут подробно изучены и обсуждены, есть риск того, что перечень таких прав управляющей организации может быть сильно увеличен.
    4. Порядок вступления и выхода из товарищества, функционирующего как управляющая организация общим имуществом многоквартирного дома, характерен именно для товариществ собственников жилья или недвижимости в том или ином многоквартирном доме. Обусловлена эта особенность тем, что в товарищество можно вступить и выйти конкретному собственнику помещений, в то время как под «опеку» управляющей компании должен переходить весь дом целиком, в противном случае может возникнуть конфликт интересов. Для управляющей компании в соответствии с положениями Жилищного Кодекса формируется специальный раздел о порядке принятия в свое управление имущества того или иного многоквартирного дома.
    5. Имущественный комплекс и порядок финансирования. Данный раздел необходим для того, чтобы определить основания получения денежных средств для функционирования конкретной управляющей организации, так как в соответствии с действующим законодательством получение прибыли путем оказания коммерческих услуг такой организации запрещено.
    6. Права лиц, владеющих помещениями в доме, находящемся в управлении конкретной управляющей организации, также должны быть перечислены в уставе такой организации, также как и указан период, в который такие права возникли, а также на основании каких документов происходит юридическое закрепление такого возникновения прав.
    7. Отдельным разделом оформляется перечень обязанностей владельцев помещений в управляемом доме, а также меры ответственности, к которым может быть привлечен нарушитель таких обязанностей. Ответственность фиксируется обязательно с указанием тех правовых норм, на основании которых она назначается.
    8. Формирование органов управления конкретного юридического лица выносится в отдельный раздел для облегчения изучения при необходимости этого вопроса, а также для того, чтобы легче можно было проследить основные права функционирования такого правления.
    9. Так как на руководителя управляющей организации также налагается определенная ответственность, все вопросы, связанные с осуществлением его деятельности, а также с правилами назначения такого руководителя должны быть зафиксированы в уставе в виде отдельного раздела.
    10. Так как юридическое лицо, коим является создаваемая управляющая организация, может быть ликвидировано или реорганизовано, описание юридического порядка такой процедуры должно быть осуществлено в соответствии с действующим законодательством в виде отдельного, нередко заключительного, раздела устава.

    Устав управляющей организации, независимо от того, идет речь о товариществе собственников недвижимости или управляющей компании, должен быть оформлен в строгом соответствии с действующим законодательством.

    В противном случае велик риск не пройти обязательную процедуру юридической регистрации такой организации, что сделает невозможным ее законное функционирование.

    Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-33-98.
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Загрузка…

    Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/tszh/ustav.html

    Внутренний устав управляющей компании жилого комплекса — вопросы к юристу — 2019

    Устав управляющей компании жилым и нежилым фондом в форме Общества с ограниченной ответственностью

    2.2.

    Предметом деятельности Общества является:- сбор мусора, хлама, отбросов и отходов- сбор и удаление строительного мусора-уничтожение отходов методом сжигания или другими способами: измельчение отходов, валку отходов на земле или в воде, захоронение или запахивание отходов- обработка и уничтожение опасных отходов, включая очистку загрязненной почвы- обработка вторичного сырья- сбор мусора из мусорных урн в общественных местах и его вывоз- подметание и поливку улиц, дорог, мест стоянки автотранспортных средств и т.п.- очистка от снега и льда улиц, дорог, взлетно-посадочных полос на аэродромах и т.п.

    в том числе посыпание песком или солью- разборка и снос зданий, расчистка строительных участков- производство земляных работ- производство общестроительных работ- производство общестроительных работ по возведению зданий- производство общестроительных работ по строительству прочих зданий и сооружений, не включенных в другие группировки- монтаж зданий и сооружений из сборных конструкций- строительство дорог, аэродромов и спортивных сооружений- управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме- организация крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и владельцев помещений- содержание и благоустройство придомовой территории- текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений- строительство и реконструкция зданий и сооружений- производство строительства, текущего и капитального ремонта жилого и нежилого фонда-организация начисления и сбора средств за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого и нежилого фонда- организация и контроль работ по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме на основе договоров управления с собственниками жилых помещений в письменной форме- организация начисления и сбора средств за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья- иная, не запрещенная законодательством предпринимательская деятельность.3.1.

    Устав управляющей компании, осуществляющей деятельность по управлению предприятиями

    Платежные документы (которые подтверждают оплату в согласии с поданным заявлениям о регистрации) за:

    1. регистрацию договора аренды земельного участка (при наличии договора аренды),
    2. регистрацию права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком (при наличии земельного участка в бессрочном (постоянном) пользовании).
    3. регистрацию прав на общее имущество в кондоминиуме,
    4. регистрацию сервитута (при наличии,.

    4. Решение органов местного самоуправления и органов государственной власти о передаче земельного участка домовладельцам в собственность или другом праве.

    5. План земельного участка, который заверен ФГУ “Земельно-кадастровая палата”.

    Устав управляющей компании жилым и нежилым фондом в форме Общества с ограниченной ответственностью

    Участники Общества обязаны по решению Общего собрания участников, принятому большинством не менее от общего количества участников вносить вклады в имущество Общества.7.36.

    Участник Общества вправе выйти из Общества путем отчуждения доли Обществу независимо от согласия других его участников или Общества.8.2.

    При выходе из Общества участник подает соответствующее письменное заявление Генеральному директору Общества. Доля или часть доли участника Общества переходит к Обществу с даты получения Обществом указанного заявления участника Общества о выходе из Общества.8.3.

    Законодательство о деятельности управляющих компаний

    Она самостоятельно проверяет всю поданную документацию, после чего передает её на рассмотрение лицензионным комиссиям.

    Её задачи – выявление и предотвращение нарушений УК. Для получения лицензии требуется сдать экзамен. К нему не будут допущены организации, наименование которых включено в Реестр дисквалифицированных лиц жилищного фонда.

    К лицензионным требованиям относится:

    1. соблюдение требований к раскрытию сведений о деятельности,
    2. наличие квалификационного аттестата и т.д.
    3. отсутствие судимостей за преступную деятельность (в том числе, в экономической области),

    Чтобы компания получила допуск к лицензии, руководитель сдает экзамен.

    Перечень вопросов и порядок определения результатов устанавливается постановлением Правительства РФ. К компании предъявляются дополнительные лицензионные требования:

    1. наличие помещений для проведения деятельности, а также оборудования,
    2. руководство должно обладать квалификационным аттестатом.
    3. заявление, оформленное в соответствии с установленной формой,
    4. присутствие учредительной документации,
    5. регистрация заявителя в РФ,

    Понятие управляющей компания в сфере ЖКХ: что это такое? Все об организации, без которой жить невозможно

    Возможности такой УК ограничены в силу малочисленности коллектива, ограниченности поступления средств на развитие.

    Региональная УК создаётся как организация с широким территориальным охватом обслуживания.

    Смысл такого подхода в том, что крупные УК имеют больше возможностей для ведения работы, у них есть ресурсы, позволяющие обучать персонал, нанимать на работу квалифицированных специалистов, в сложных случаях организовать выезд работников для усиления местных отделений.

    Они имеют свой штат и разработанную структуру, которая позволяет работать достаточно оперативно.

    Функционирование УК в региональных масштабах расширяет понимание её руководством состояния объектов ЖКХ, нужд и первоочередных задач, возникающих перед коммунальщиками.

    Внутренний устав управляющей компании жилого комплекса

    В положение о совете МКД вы сможете включить особенные условия работы, которые будут основаны на потребностях и благосостоянии собственников дома.

    Зачем нужен ещё один свод указаний, если и так относительно этого есть статья Жилищного Кодекса? Рассмотрим пример. ТСЖ (ЖЭК) имеет право оформить по своему усмотрению участок, если иное не предусмотрено договором.

    Имеет право занимать подсобные помещения и подвалы для нужд УК или подрядчиков, при условии, что это не нарушает технику безопасности и комфорт жильцов.

    Устав управляющей компании жилым и нежилым фондом в форме общества с ограниченной ответственностью

    При этом эта доля собственности стала не отчуждаемой отдельно от права собственности на квартиру. Долевая собственность на общее имущество дома в согласии с Гражданским кодексом принадлежит лишь собственнику квартиры.

    Собственнику нежилого помещения, которое находится в многоквартирном доме, право собственности не предоставлялось. Однако с принятием Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ “О товариществах собственников жилья” появилось новое понятие домовладелец-собственник помещения в кондоминиуме и участник долевой собственности на общее имущество.

    Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

    Устав должен быть разработан, иметь форму утверждённого документа, и предложен в готовом виде. При необходимости могут вноситься поправки.Учредители, с которыми будет заключён договор, и которые будут выступать уполномоченными лицами со стороны УК в структуре договора.

    Решение собрания, которое постулирует признание статуса компании, а также отражает согласие большинства жильцов на заключение договора.Принятие решения осуществляется путём ания жильцов в открытой (закрытой) форме. Протокол составляется с учётом принятых решений, а на его основе составляется договор (ст.162 ЖК РФ).

    Если вы хотите узнать, куда жаловаться на управляющую компанию, советуем вам прочитать .

    Зачем нужно Положение? Обязательный ли это документ?

    Положение о совете дома – детальная инструкция, описывающая его работу.

    В ней указываются обязанности, права, условия работы и размер вознаграждения.

    С помощью устава вы создадите уникальные правила, которые будут отражать интересы собственников.

    В положение о совете МКД вы сможете включить особенные условия работы, которые будут основаны на потребностях и благосостоянии собственников дома.

    Зачем нужен ещё один свод указаний, если и так относительно этого есть статья Жилищного Кодекса? Рассмотрим пример. Если сравнить это с законами РФ, то статья в Жилищном Кодексе играет роль Конституции, а устав совета многоквартирного дома – детально расписанных законов.

    Поэтому руководствуясь лишь Жилищным Кодексом, вам будет очень трудно регулировать работу и добиться слаженного взаимодействия с собственниками.

    Можно ли назвать Положение о совете МКД обязательным документом?
    Нет, вы можете обойтись и без него. Это ведь общественное объединение, поэтому собственники сами вправе решать, какие и сколько правил стоит вводить.

    Что должно быть прописано в Уставе Совета МКД?

    Устав не стоит перегружать излишними статьями и множеством правил.

    Желание описать каждую возможную ситуацию приведёт к появлению противоречащих правил, которые лишь создадут дополнительную путаницу.

    Главное – включить несколько обязательных пунктов:

    условия и порядок выборов, периодичность проведения выборов, условия ания и требования к кандидатам,

    полномочия и права членов совета, перечень мер, которые можно применять без соглашения с общим собранием,

    полномочия председателя, возможность ведения переговоров от имени собственников, периодичность предоставления отчётности о своей работе,

    размер и условия выплаты вознаграждений (если есть), нужно указать, каким способом будут начисляться средства, а также выбрать формулу, по которой будет определяться размер вознаграждений,

  • порядок лишения полномочий, условия инициации внеочередных выборов, возможность изменения состава без переизбрания.
  • Даже если эти полномочия указаны в уставе, лучше дополнительно оформить доверенность.

    Это избавит вас от неприятных ситуаций и позволит совету без затруднений выполнять свои обязанности.

    При составлении положения, внимательно следите, чтобы ни одна его статья не нарушала ЖК РФ.

    Есть некоторые моменты, которые могут лишь навредить и замедлить работу совета. Было бы немудро включать пункты, описывающие взаимодействие с Управляющей компанией: порядок контроля предоставленных услуг и многое другое.

    Связано это с тем, что Сотрудничество с УК регулируется отдельным договором, который утверждается обеими сторонами. Устав же является лишь внутренним документом, поэтому компания вовсе не обязана выполнять его пункты.

    Ещё одной ошибкой, которую допускают достаточно часто, является внесение пункта, указывающего на зависимость от Управляющей компании. Помните, что совет не подотчётен УК, а лишь сотрудничает с ней, поэтому никаких рычагов влияния быть не может.

    Поэтому лучше всего отказаться от такого предложения или же основательно переработать текст.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Порядок утверждения

    Составить и утвердить устав – дело непростое и трудоёмкое.

    Как вариант, можно взять текст одного из многочисленных объединений и просто поменять его название.

    Это сэкономит ваше время и даст неплохую регулирующую базу.

    Однако вместе с этим вы получите много дополнительных правил, которые могут только тормозить работу совета. Поэтому лучше всего составить Положение самостоятельно.

    Конечно, брать в качестве образца другой устав будет разумно, однако простое копирование не позволит достичь главной цели – создать правила работы, которые позволят более надёжно защитить интересы собственников.

    Как утвердить устав? Это нужно сделать на общем собрании. Вам нужно обсудить каждый пункт, учитывая потребности вашего дома и пожелания большинства собственников.

    Чтобы утвердить Устав, вам нужно созвать общее собрание собственников, в повестке дня обязательно указать обсуждение Положения, раздать образец. Перед анием вы проводите дебаты по этому вопросу, а затем голосуете простым большинством.

    Положение включает несколько основоположных пунктов, вот образец:

    • общие положения,
    • цели и функции,
    • полномочия председателя,
    • состав и порядок выборов,
    • порядок работы,
    • отчётность и взаимоотношения с собственниками.

    Если в вашем доме совет ещё не был создан, то правила следует принять до самих выборов. Тогда собственники будут знать, чего стоит ожидать, и смогут лучше подобрать кандидатов.

    По теме статьи мы подобрали для вас познавательное видео:

    Положение о совете многоквартирного дома – свод правил, регулирующих его работу. В отличие от законов, которые включают достаточно «размытые» формулировки, в устав можно включить дополнительные моменты, которые позволяют лучше защищать интересы собственников вашего дома.

    В нём необходимо указать несколько обязательных пунктов, в том числе правила выборов, полномочия и размер вознаграждения. Утвердить его можно лишь решением общего собрания. Внести изменения в дальнейшем можно также при помощи общего ания.

    Смотрите видео: УСТАВ ИСККОН — Шрила Бхакти Вигьяна Госвами Махарадж (September 2019)

    Источник: https://advokat60.ru/27390-sostavliaem-ustav-i-polozhenie-o-sovete-mnogokvartir.html

    ПравГид
    Добавить комментарий