В квартире нет ремонта, продавать или сдавать ее?

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

В квартире нет ремонта, продавать или сдавать ее?

Стоимость квартиры определяют  два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%.

Вот почему часто  продавцу  квартиры приходит в голову вопрос: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? И сколько (и куда) нужно вложить средства, чтобы это привело к скорой продаже квартиры, а вложенные деньги были, как минимум, возвращены (еще лучше, с прибылью).

Или, может, вообще не стоит делать ремонт, а продать квартиру в том виде, в каком она сейчас находится? 

Косметический ремонт: дешево и сердито

Предпродажная подготовка квартиры может начинаться с косметического ремонта.  Вложенные в «косметику» средства обычно окупают себя и способствуют  более быстрой продаже квартиры.

Недорогие, но новые современные обои выгодно «подчеркивают» преимущества жилья. Драный и стоптанный линолеум в коридоре можно заменить новым. Дряхлые деревянные плинтусы можно заменить недорогими пластиковыми.

Старые деревянные межкомнатные двери, оконные рамы, подоконники можно зачистить и  покрасить. Подтеки на потолке, оставшиеся после залива квартиры соседом десять лет назад, нужно убрать. задача косметического ремонта — придать квартире более приглядный и аккуратный вид.

Большинство работ по косметическому ремонту можно провести самостоятельно или наняв бригаду строителей-гастерарбайтеров.

В абсолютном большинстве случаев  затраты на серьезный ремонт квартиры перед ее продажей будут экономически не оправданы. Например, район местонахождения жилья считается далеко не комфортным для проживания, не престижным.

Или квартира находится на первом (последнем) этаже. Или квартира находится в четырех или пятиэтажной «хрущевке».

Если Вы продаете свой «родной хрущ», оптимальные вложения – это поклейка обоев, покраска дверей и окон без их замены, то есть та самая дешевая и сердитая косметика и не более того!

Капитальный ремонт

Если  местонахождение жилья пользуется повышенным спросом, можно рискнуть и понести повышенные затраты: заменить водопроводные трубы, вставить пластиковые окна, заменить межкомнатные двери, утеплить балкон (лоджию), уложить ламинат на полах, заказать шкафы-купе.

Большинство продавцов-покупателей в альтернативных сделках подбирают себе такую квартиру, в которую можно сразу переехать и перевезти личные вещи.

Также с большим удовольствием купят жилье с ремонтом люди, не желающие его делать («два ремонта равны одному пожару», «кто этим ремонтом будет заниматься?», «маленькие дети в семье — тут уж не до ремонта»).

Покупатели-ипотечники еще одна большая категория покупателей, предпочитающая жилье с готовым ремонтом, так как платить кредит и нести расходы на ремонт могут лишь единицы. Эти категории покупателей, вполне вероятно, могут возместить максимальную часть  затрат на капитальный ремонт квартиры перед ее продажей (максимум, до 70-100 % вложенных денег).

Среди профессионалов рынка недвижимости бытует устоявшееся мнение: затраты на капитальный ремонт перед продажей квартиры можно добавлять к стоимости, предварительно разделив их, как минимум, на два.

С одной стороны, считается, что вложенные средства (например, в сантехнику, металлопластиковые окна, газовую плиту и электропечь, кафельную плитку, новую ванную или душевую кабину) уже имеют определенный износ.

Можно привести аналогию с новым автомобилем, который теряет 10-15% стоимости сразу после того, как хозяин покинул пределы автосалона.

С другой стороны, есть  категория покупателей, которая ни при каких обстоятельствах не будет «оставлять» имеющийся ремонт в квартире, так как захочет делать все по своему вкусу, «с нуля». Кроме того, мнение покупателя и продавца часто расходятся по поводу того, какой ремонт и состояние квартиры «должны быть» и сколько это сейчас может стоить.

Выполненный ремонт почти всегда будет иметь другую «ценность» в глазах покупателя.  Другое дело, если продается квартира с «эксклюзивной» планировкой  и «авторским» дизайном и при этом вкусы покупателя и продавца совпадают. В этом случае уже есть шансы, что покупатель доплатит за ремонт.

Но лишь в той мере, в какой он это захочет (или в той мере, в какой ему понравится ремонт).

В любом случае, продавцам не стоит забывать, что время «рынка продавца» давно ушло. Стоит хорошенько подумать,  прежде чем серьезно вкладывать деньги в предпродажную подготовку жилья. Принцип экономической целесообразности гласящий, что вложенные деньги должны окупаться, никто не отменял.

Источник: http://Realty-Ask.ru/prodazha/nuzhno-li-delat-remont-pered-prodazhej-kvartiry.html

Делать ли ремонт перед продажей квартиры?

В квартире нет ремонта, продавать или сдавать ее?

Перед продавцами недвижимости часто стоит вопрос: а стоит ли делать ремонт? Существует распространённое мнение, что квартиру с ремонтом можно продать дороже. Так ли это? Потратиться на капитальный ремонт или достаточно “косметики”? В этой статье мы поделимся опытом нашего агентства.

Если коротко, то серьёзный ремонт делать не стоит. Вложенные средства не оправдают себя, а потраченное время и усилия тоже стоят денег. Легкий косметический ремонт, как правило, помогает сделать квартиру более привлекательной для покупки.

Начните с расчётов

Какую сумму вы готовы потратить? Окупится ли ремонт при продаже? Ремонт в квартире влияет на ликвидность объекта, его привлекательность для потенциальных покупателей, срок продажи, и в меньшей степени на итоговую цену. На решение покупателей в первую очередь влияет район и инфраструктура, состояние и тип дома, близость метро, экология. Наличие ремонта — важный, но не главный фактор при принятии решения о покупке.

На что не стоит тратиться: 

  • замена труб и проводки;
  • капитальный ремонт полов; 
  • дорогое выравнивание стен и потолков;
  • остекление балкона или лоджии;
  • капитальный ремонт санузла;
  • установка дорогого кухонного гарнитура.

Учитывайте класс жилья

Тратиться на дизайнерский ремонт в “хрущёвке” на окраине города нет смысла. Скорее всего, затраты не окупятся. Покупатели недорогих квартир выбирают вариант подешевле, чтобы обустроить квартиру по своему вкусу. С другой стороны, старая мебель и потертый линолеум не помогут продать недвижимость в центре настолько дорого, как это могло бы быть. 

Для дорогой недвижимости характерны два полярных сценария. Значительная часть покупателей ориентируется на покупку квартир без отделки, чтобы сделать интерьер по собственному вкусу. Для другой части покупателей интересна недвижимость с ремонтом не старше 2-3 лет.

В случае, когда общее состояние квартиры хорошее, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, избавьтесь от ненужной мебели и других вещей. Отремонтируйте краны на кухне и в ванной, розетки и выключатели во всей квартире.

Вызовите мастера для настройки фурнитуры окон, чтобы они открывались и закрывались легко. Сделайте генеральную уборку и обязательно добавьте света. Освещение сильно влияет на восприятие объекта недвижимости.

Устраните видимые недостатки, чтобы квартира стала более привлекательной для будущих покупателей. 

Заметим, что предпродажная подготовка должна проводиться во всех квартирах, независимо от состояния и стоимости. Здесь вы найдете несколько наших рекомендаций.

Когда ремонт необходим?

  1. Если квартира пострадала от затопления соседями.
  2. Если ремонт делали более 10 лет назад и к настоящему времени квартира выглядит не идеально.

Что сделать, если бюджет на ремонт минимальный:

  • Деревянную входную дверь замените на недорогую металлическую хорошего качества.
  • Переклейте обои с минимальным выравниванием стен. При выборе обоев отдавайте предпочтение светлым тонам. Они сделают помещение светлее и визуально больше. 
  • Натяжные потолки можно сделать, если бюджет позволяет. 
  • Деревянные окна нужно перекрасить. Если установлены стеклопакеты — вызовите мастера для настройки фурнитуры, чтобы окна легко открывались и закрывались. 
  • Если полы деревянные — покрасить, если бюджет позволяет — постелить ламинат или линолеум. 
  • Межкомнатные двери должны быть исправны. Старые деревянные двери можно обновить краской и привести в аккуратное состояние. Если позволяет бюджет — заменить. Бюджетный вариант с установкой стоит 250-300 бел. руб.
  • Устанавливать готовый гарнитур на кухне стоит только для квартир бюджетного сегмента. Если сегмент выше среднего — оставить тот, который есть. Отмыть его и привести в хорошее состояние. Старую плиту замените на недорогую отечественного производства.
  • Обновите ванную, сделав заливку акрилом. Это визуально улучшит её состояние. Если унитаз в плохом состоянии — замените на недорогой новый.  В некоторых квартирах санузел оклеен обоями — обновите их. Сантехника должна быть в исправном состоянии. Новая плитка в ванной может не окупиться, поэтому приведите старую в аккуратное состояние.
  • Люстры и карнизы не заменяйте. Очень старые люстры можно заменить на бюджетные китайские фонарики из IKEA.
  • Ремонтировать или остеклять лоджию специально для продажи не нужно. Освободите ее от лишних вещей, побелите стены и потолок, уложите линолеум на пол, если это необходимо.

Ремонт в квартирах без отделки

Делать ремонт до состояния закупки мебели и техники имеет смысл, если в районе много похожих вариантов без отделки и небольшое количество квартир с ремонтом. 

Если это 1-2-комнатная квартира в панельном доме бюджетного класса, то ремонт без изысков обойдется в 5 000-7 000$ с материалами и работами.

В эту сумму войдёт установка межкомнатных дверей, ремонт в санузлах, поклейка обоев, натяжные потолки. Примерная оценка стоимости ремонта даст возможность понять бюджет продажи.

Если с новым ремонтом квартира остается дешевле других вариантов с отделкой, тогда имеет смысл начинать ремонт. 

Заниматься ремонтом в новостройке для продажи есть смысл, когда есть знакомые с сфере строительства и вы сможете сэкономить на ремонте.

В других случаях, с учетом затрат времени и денег, целесообразно продавать новостройку без отделки с небольшим понижением цены.

Мы рекомендуем серьезно задуматься о целесообразности начала ремонта, так как за время выполнения работ на рынке могут появиться другие квартиры с более низкой ценой. Нужно быть уверенными, что цены на рынке растут, чтобы затраты окупились.

Нужно понимать, что квартира не продаст сама себя. Необходим специалист, который сможет организовать и управлять спросом на квартиру. Если этого не сделать, то квартиру не удастся продать по хорошей цене.

Многие квартиры продаются дороже не потому что они лучше остальных, а потому что их лучше продают.

Справедливо и обратное: если вы сделаете хороший ремонт и не сможете правильно организовать процесс продажи, то не удастся выручить затраченные на ремонт средства.

Выгодно ли делать ремонт перед продажей? Если это ремонт только ради продажи, то, скорее всего, нет. Если в квартире нет дизайнерского ремонта — не стоит его начинать. Вы потратите деньги и время, но выгоды не получите. Лёгкий косметический ремонт в запущенной квартире увеличивает шансы продать её быстрее и с минимальным торгом.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять! 

Источник: https://avangard-n.by/articles/nuzen-li-remont-pered-prodazej-kvartiry.html

Можно ли продать квартиру без ремонта

В квартире нет ремонта, продавать или сдавать ее?

Желательно выставлять объявление о продаже имущества в разгар сезона, то есть с 15 сентября. Этот фактор не действует на элитную недвижимость. 9. Юридические вопросы следует решить заранее. На момент подачи объявления в квартире не должны числиться зарегистрированные жильцы.

Проблемы с наследниками и несовершеннолетними детьми только осложняют проведение сделки. Если в помещении проводилась перепланировка, то ее нужно оформить законно. 10. Вся документация на имущество должна быть подготовлена заранее. 11.

Все денежные вопросы нужно прописать в предварительном договоре: точную сумму сделки, задаток и сроки полной оплаты стоимости квартиры покупателем. Как правильно написать объявление о продаже недвижимости Грамотно составленный текст может значительно ускорить процесс реализации.

Далее представлены несколько советов по его оформлению.

Такие объекты проводят через несколько сделок купли-продажи с минимальной маржой, а потом предлагают реальному покупателю. Если выяснится, что первоначального собственника принудили к заключению сделки, то последующие договора будут признаны недействительными.

Как быть? Покупателя должны насторожить короткие сроки (менее года) между сделками и большой дисконт. Схема 2. Сокрытие наследников Сделки с наследуемыми квартирами являются самыми рискованными.

Первая проблема – это, как и в предыдущем случае, совершение сделки с психологически невменяемым человеком.

Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры

Если вас когда-либо заливали соседи сверху – пятна на потолке также необходимо ликвидировать. Если косметический ремонт проводился более 3-4 лет назад – лучше обновить стены, переклеив обои или обновив краску.

Внимание

Особенно это важно для прихожей (именно здесь происходит первое знакомство покупателя с квартирой, и именно здесь стены обычно пачкаются быстрее всего). Обои не обязательно должны быть качественными и дорогими – вполне допустимы и бюджетные бумажные.

Лучше выбирать светлые нейтральные тона (бежевый, светло-серый, песочный) без крупного яркого рисунка – так квартира будет выглядеть просторнее и светлее. Если половое покрытие очень старое (стертый линолеум, выцветший затоптанный ковролин и т.д.) – лучше его обновить.
Но при условии, что это не повлечет капитальных вложений.

Стоит ли делать ремонт квартиры для продажи?

Эта информация, как правило, вносится в стандартные графы сайта, поэтому в самом объявлении лучше раскрыть другие характеристики, в частности, те, что не видны на фото: расстояние до метро, магазины, школы, фитнес-центры. Стоит рассказать о соседях, консьерже, размере коммунальных платежей.
4.

Пишите кратко. Покупатели и риелторы просматривают за день десятки и даже сотни объявлений. Увидев текст объемом в страницу с описанием того, как замечательно запекает ваша духовка или «летает» интернет, потенциальный клиент, скорее всего, закроет объявление, замечает Илья Менжунов.

Важно

И однозначно стоит обойтись без идиотизма типа «квартира – бомба», предостерегает Вадим Ламин (SPENCER ESTATE). Такие формулировки сразу отбивают у нормальных людей охоту общаться.

Объявление обязательно должно сопровождаться фотографиями.

Как продать квартиру

Поэтому для начала нужно хотя бы в общих чертах изучить цены на аналогичные квартиры в районе и определить свой ценник. Основной подвох на этом этапе – налоги. Если вы продаёте квартиру, которая была у вас в собственности менее 3 лет (или 5 лет, если жильё приобретено после 2016 года), необходимо заплатить налог в размере 13%.

Существует также два способа его уменьшить – с помощью имущественного налогового вычета в 1 млн рублей или путём уменьшения дохода на сумму расходов по покупке этой недвижимости. В этой сфере существует немало тонкостей, и продавцу стоит заранее разобраться в своей ситуации, чтобы понять, какую точную сумму после уплаты налога он получит.

Ремонт квартир перед продажей: нужен ли?

Вторичный рынок жилья переживает не лучшие времена, но при соблюдении некоторых правил продать старую недвижимость можно быстро и выгодно.

Источник изображения: Фотобанк Лори Продать квартиру на вторичном рынке сегодня не просто – спрос превышает предложение, и даже хорошее жильё может ждать своего покупателя не один месяц.

Но если правильно подготовиться, заранее решив некоторые важные вопросы, поиски покупателя заметно ускорятся, а переговоры по цене сложатся удачнее.

Подготовка к продаже вторичного жилья включает несколько этапов: планирование финансов, решение юридических вопросов, улучшение физического состояния квартиры и, конечно же, реклама. Специалисты рынка недвижимости рассказывают, как правильно действовать на каждом из них. 1. Планирование финансов Почти всегда продавцу важно точно знать, какую сумму он сможет выручить за своё жильё – часто от этого зависят дальнейшие планы.

В квартире нет ремонта, продавать или сдавать ее?

А вот замена старых деревянных плинтусов на современные недорогие пластиковые в большинстве случаев может оказаться весьма оправданной. Замена труб, радиаторов и сантехники.

Это дорогостоящая операция, которая отнимет массу сил и времени, при этом почти не повлияет на стоимость квартиры.


Трубы и радиаторы можно просто как следует вымыть, при необходимости – покрасить; если ванна в плохом состоянии – обновить эмалевое покрытие; сантехнику – отмыть от загрязнений. Замена старых деревянных окон и межкомнатных дверей.


Та же ситуация: продажа квартиры в лучшем случае окупит вложения, но скорее всего, не до конца. Лучше просто слегка освежить краску. Менять старую кафельную плитку. В крайнем случае можно обновить затирку между плитками – так даже старый кафель будет выглядеть намного свежее и аккуратнее.

Квартира на продажу: делать ремонт или нет?

Драный и стоптанный линолеум в коридоре можно заменить новым. Дряхлые деревянные плинтусы можно заменить недорогими пластиковыми.

Старые деревянные межкомнатные двери, оконные рамы, подоконники можно зачистить и покрасить. Подтеки на потолке, оставшиеся после залива квартиры соседом десять лет назад, нужно убрать.

задача косметического ремонта — придать квартире более приглядный и аккуратный вид. Большинство работ по косметическому ремонту можно провести самостоятельно или наняв бригаду строителей-гастерарбайтеров.

В абсолютном большинстве случаев затраты на серьезный ремонт квартиры перед ее продажей будут экономически не оправданы. Например, район местонахождения жилья считается далеко не комфортным для проживания, не престижным. Или квартира находится на первом (последнем) этаже.

Или квартира находится в четырех или пятиэтажной «хрущевке».

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Стоимость квартиры определяют два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%.

Вот почему часто продавцу квартиры приходит в голову вопрос: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? И сколько (и куда) нужно вложить средства, чтобы это привело к скорой продаже квартиры, а вложенные деньги были, как минимум, возвращены (еще лучше, с прибылью).

Или, может, вообще не стоит делать ремонт, а продать квартиру в том виде, в каком она сейчас находится? Косметический ремонт: дешево и сердито. Предпродажная подготовка квартиры может начинаться с косметического ремонта.

Вложенные в «косметику» средства обычно окупают себя и способствуют более быстрой продаже квартиры. Недорогие, но новые современные обои выгодно «подчеркивают» преимущества жилья.

Как лучше продавать квартиру – с ремонтом или без?

  • Квартиры, расположенные на первом и последнем этаже, стоят на 10% дешевле.
  • Жилье в кирпичном доме ценится выше, чем в каменном или панельном.
  • Наличие застекленного балкона является основанием для поднятия цены на 5%. А вот косметический ремонт в домах старой постройки (более 20 лет) может только ускорить продажу, но не увеличить стоимость.
  • Если квартира расположена в ухоженном дворе на закрытой территории, рядом со спортплощадкой и парковкой, то шансы ее быстрой реализации только увеличиваются.

По статистике объект, на который установлена справедливая цена, продается за 2-3 недели. Шаг 2. Подготовить и опубликовать объявление Кроме публикации объявления на интернет-ресурсах, не лишним будет также проиформировать своих близких, коллег и родственников.

Возможно, у них есть знакомые, которые ищут жилье для покупки. Шаг 3.

А впечатление во многом зависит именно от «свежести» ремонта: чистых обоев, незатертых полов и так далее. В то же время, серьезные финансовые вложения в предпродажный ремонт нельзя назвать оправданными: разница в стоимость квартир с «евроремонтом» и таких же квартир в среднем состоянии в лучшем случае равняется стоимости того самого ремонта.

А вот легкая «косметика» может оказаться вполне оправданной: она расширит число потенциальных покупателей, позволив продать квартиру быстрее, а, может быть, и немного выгоднее. Проверить все приборы водоснабжения (трубы, краны, радиаторы).

Если есть протечки – надо устранить их, а также их последствия. Очистите пятна ржавчины, темные пятна грибка и плесени обработайте антисептическими растворами, просушите и покрасьте.

Видимые проблемы с трубами – очень серьезный «отпугивающий» фактор.

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/02/mozhno-li-prodat-kvartiru-bez-remonta/

Как я продал

В квартире нет ремонта, продавать или сдавать ее?

Это заключительная часть Руководства по выгодной продаже «убитой» квартиры от консультанта по личным финансам Щукина Андрея. Из нее вы узнаете, как распланировать итоговый бюджет, кого привлечь для ремонта и нюансы при продаже. А также мой личный опыт, сколько и на что потратил, какой делал ремонт и насколько удалось повысить цену квартиры.

Если вы не читали сначала, то рекомендую начать с начала:

1. Введение — поймете, является ли ваша квартира «убитой»

2. Первая часть — определитесь с целями продажи и первыми шагами

3. Вторая часть — определите предварительный бюджет на подготовку квартиры, какие затраты окупятся, а какие никогда

—————

VI. Составляем итоговый бюджет на подготовку

Теперь нужно сопоставить наш бланк оценки текущего состояния квартиры (чек-лист из пункта II), учитывая приоритеты и ожидаемую цену продажи квартиры. Сформируем бюджет или смету на предпродажную подготовку.

Правильно составленный бюджет — залог успешной подготовки квартиры

Рассмотрим на примере (цифры абстрактные).

Допустим, квартиры в похожих домах в вашем районе с одинаковым метражом выставляются по 2 миллиона рублей. В этих квартирах пластиковые окна, ремонт 2000х годов, пластиковые коммуникации.Есть квартиры, которые продаются за 2,2 млн рублей, но они висят на сайте более полугода.

Также есть квартиры, в которых ремонт попроще, но они все равно значительно лучше вашей квартиры, и продаются за 1,8 млн. К вам пришел риэлтор или вы пытались продать квартиру без подготовки и за нее предлагают 1,4-1,5 млн. Для вас это мало, вы хотите 1,7-1,75 млн.То есть ваша задача увеличить ценность вашей квартиры на 200-350 тысяч рублей.

При этом вложить значительно меньше этой суммы.Устанавливаем планку бюджета в 7% от нижней цены = 122500 рублей. Если все сделать правильно, то вы получите 1 млн 750 тысяч при вложениях в 122 тысячи рублей.

За эти деньги вы добиваетесь того, что ваша «убитая квартира» становится нужной покупателю, да еще и приносит вам дополнительные средства, которые вы бы не получили, согласившись на условия риэлтора (еще были и комиссию его заплатили.)

Смотрим на наш список проблем и выделяем бюджет на каждый пункт. Не забывайте, что если вы сами не будете делать ремонт, то нужно добавить и стоимость работ.

Например,

Потолок — 22000, Линолеум — 12000, Обои — 17000, Люстры — 4*300=1200, Розетки 12*30=360, Фотосъемка N руб, Расходы на продажу N %, … , За работу — 12%, Доставка — 5%Итого: 122500 рублей

Если не можете определиться с бюджетом — напишите мне на почту finprosvet7@yandex.ru, дам пару советов.

VI. Предпродажная подготовка (ремонт)

После того, как определились с бюджетом, нужно ему следовать. Не поддавайтесь искушению «чуть лучше». Вы можете в магазине подумать, что можно взять подороже линолеум, обои и т.п. Четко следуйте бюджету. Он здесь важнее, чем все остальное. Если есть возможность сэкономить, то делайте это на неокупаемых статьях расхода.

Если делать все будете сами, то не затягивайте. Если пригласите работника (с небольшим объемом может справиться один человек), то задайте ему жесткий срок. Чем дольше вы готовите квартиру, тем больше денег вы теряете.

Фиксируйте расходы по смете. Если выходите за нее, старайтесь вернуться. Если экономите, то не спешите потратить все. Возможно, эти средства помогут вам на этапе поиска клиентов.

VII. Генеральная уборка

После того, как ремонтные работы будут выполнены, обязательно нужно все убрать и вымыть «до скрипа». Ваша квартира должна соответствовать по всем пунктам чек-листа (без исключений):

Чистые горизонтальные поверхности (полы, подоконники) и вертикальные поверхности (стены, двери, слитка). Сантехника блестит. Нет пыли, паутины, плесени. Окна прозрачные. Декор на местах (картина, занавеска).

В квартире приятный запах (спокойный запах от освежителя воздуха).Перед продажей все должно блестеть

Все изъяны в ремонте, грязь, сколы и т.п. будут снижать стоимость вашей квартиры. Не экономьте на чистоте.

VIII. Фотографирование

Для начала процесса продажи вам нужно сделать хорошие фотографии. В светлое время суток, с высоким разрешением, декором и максимальным количеством ракурсов.

Если ваша техника и умения позволяют — сделайте это самостоятельно. Если нет, то лучше наймите профессионала на 1 час. В небольших помещениях фотографировать непросто, нужны правильные объективы. Профессионал подчеркнет достоинства квартиры и скроет недостатки. Не забудьте добавить расходы на фотографа, они точно окупятся.

IX. Процесс продажи

Вы можете привлечь риэлтора, но это сильно увеличит ваш бюджет. Вы и так много сделали для продажи, думаю, вы сами справитесь и с продажей.

Подготовьте тексты объявлений

Оно должно содержать основные технические характеристики вашей квартиры, а также описание. Тут нужно подумать, не будьте банальными — не пишите шаблонами: уютная, качественная и т.п. Выделяйтесь.

Превратите недостатки в достоинства

Например,

У вас квартира на 1 этаже — не нужно высоко подниматься без лифта и теплый подвалУ вас угловая квартира — на каждой стороне есть окно, квартира очень солнечнаяУ вас старый район — он очень зеленый, нет строек и пыли

и так далее.

Покупатели хотят слышать выгоды от покупки, а не потенциальные проблемы.

Задействуйте максимум площадок в продвижении

Сайты, форумы, социальные сети, друзей и т.п. Если у вас остались деньги от бюджета — то вы можете использовать их в качестве вознаграждения за рекомендацию. Это может сильно ускорить продажу. Помните: время — деньги.

Когда нашли покупателя, договоритесь о способе продажи, договоре и передаче денег. Об оптимизации налогов я писать не буду, но и тут есть возможности.

Иногда в подготовке (ремонте) бывает лучше что-то не сделать, так как это очень накладно (например, менять плитку, гарнитур), а взамен предложить покупателю скидку, которая будет выгодна и ему и вам. Просчитайте возможность торга по всем этим пунктам.

Но торгуйтесь только по ним. Не блефуйте, не задирайте цену до потолка. Начните торг с надбавки в 7-15% от желаемой цены. Покупатель может согласиться. Если вас будут стараться отжимать — стойте на своем. Вы точно знаете сколько стоит ваша отремонтированная квартира.

Вы все посчитали, ведь так?

X. Мой личный опыт

Как я уже писал в первой части руководства, то я решил выгодно продать убитую квартиру в хрущевке, которую получил по наследству. Цели продажи и условия также в первой части.

Цены на вторичную недвижимость в Пензе начали снижаться с 2014 года. Свою квартиру я продавал в 2015. Максимальные цены на м2 во вторичках в Пензе на сайте domofond.ru зафиксирован в марте 2015 — 50681 руб за метр.

Тут надо отметить, что это цена объявлений, а не сделок. При этом сюда включены абсолютно все объекты, в том числе и достроенные новостройки. В это же время цена на новостройки сильно снизилась — до 36-38 тысяч за м2.

Динамика цен на вторичную недвижимость в г.Пенза / Источник: domofond.ru

Таким образом, квартира 42 квадрата, в среднем на вторичном рынке стоила 2 128 000 рублей, новостройка такой же площади 1 512 000. При этом новостройках пластиковые окна, трубы, базовая экономная отделка и планировка получше, чем у хруща.

В объявлениях квартиры продавали за 1,7-1,8 млн (по 42 тыс/кв), а были даже и по 2 млн. (январь 2018 — они до сих пор «продаются»).

За мою же квартиру предлагали 1,2 млн (28,5 тыс/квадрат). Это меня никак не устраивало.

Какие цели я поставил

1. Минимальная цена сделки должна составить 1,6 млн рублей, то есть, продать свою «убитую» квартиру дороже новостройки по цене выше 38 тысяч рублей за м2.

2. Потратить на ремонт максимум — 6% от планируемой цены продажи (96 000 рублей).

3. Увеличить стоимость квартиры за вычетом расходов на ремонт 304 тысяч рублей (25%).

Что было сделано:

― Замена стекла в комнате — 570 руб

― Линолеум и материалы для пола — 11000 руб

― Материалы для ремонта (краски, кисти) — 2000 руб

― Электроработы на всю квартиру (люстры, розетки, выключатели, установка) — 4000 руб

― Обои на всю квартиру кроме ванны и кухни (плюс клей) — 4950 руб

― Натяжной потолок во всю квартиру — 11280 руб

― Поклейка обоев, покраска — 13000 руб

― Картина для оформления — 137 руб

Итого: 46937 руб. (2,9% от планируемой стоимости продажи)

О пользе ведения учета личных финансов я уже писал здесь. Поэтому я помню все суммы и на что они были потрачены.

Что я не делал: ремонт в ванной комнате, замену коммуникаций, замену кухонного гарнитура, замену дверей.В итоге квартира изменилась до неузнаваемости. На штукатурку, поклейку обоев, покраску радиаторов, замену электроприборов и окон я нанял ремонтников. Все остальное сам + уборка.

Где покупать материалы: лучше всего там, где есть возможность легкого возврата лишнего материала (например, DIY-супермаркеты типа Леруа Мерлен, Касторама, ОБИ и т.п.)

Кого нанимать на работы: так как ремонт несложный, лучше всего нанять частного мастера по объявлению. Уровень качества будет приемлемым, так же как и цена. У меня работала молодая семья. Все розетки поменяли ребята, которые монтировали потолки.

Что в итоге?

Квартира была продана через 2 недели после окончания ремонта за 1 миллион 620 тысяч рублейцель перевыполнена.

Цена за квадратный метр составила 38500 рублей, больше чем в новостройке — цель достигнута.

Потрачено на ремонт 46937 рублей из бюджета в 96000 рублей. То есть 48,8% от запланированного бюджета — цель выполнена.

Стоимость квартиры от первой оценки (1,2 млн) приросла на 373 тысячи рублей за месяццель перевыполнена.

Самое главное — покупатель был доволен и получил то, что хотел и за те деньги, на которые рассчитывал. А торговались с 1,8 млн. Оформление договора и регистрацию недвижимости я взял на себя, покупатель также был очень доволен.

Заключение

Если перед вами стоит похожая задача, то вы можете следовать моему Руководству и приложив усилия, вы с легкостью реализуете недвижимость в любом состоянии.

Для квартир с обычным ремонтом условия предпродажной подготовки похожи, но с другими приоритетами (там будут другие окупаемые и неокупаемые расходы). Качественная подготовка позволит получить больше рыночной цены.

Если же вопросы все еще остались, вы можете получить у меня консультацию по своей квартире. Сэкономите деньги, а, главное, время. Просто напишите мне письмо с темой «Консультация»― на почту finprosvet7@yandex.ru― в Телеграм @ashchukin

Если Вам нравится то, что я делаю — ставьте Палец вверх. Это очень мотивирует делиться опытом. Обратная связь по всем материалам приветствуется.

Хотите овладеть навыками управления личными финансами — подписывайтесь на Дзен.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a564473168a91f9a282d008/5a5a441657906a8e4602d6ac

Как дешево отремонтировать квартиру, сдаваемую в аренду?

В квартире нет ремонта, продавать или сдавать ее?

Каждый бережливый хозяин знает немало секретов, позволяющих ему экономить как при крупных покупках и при осуществлении грандиозных проектов, так и на мелочах. В статье «Как сэкономить на ремонте» мы постарались подробно рассказать, как организовать ремонт квартиры и оптимизировать расходы на ремонтные работы, отделочные материалы и дизайн.

Все эти маленькие хитрости и советы можно использовать и при ремонте квартиры, предназначенной для сдачи в аренду. Хотя, разумеется, в этом деле есть свои нюансы и подводные камни. Возникает на первый взгляд вполне закономерный вопрос: а чем ремонт жилья для собственного проживания может отличаться от ремонта квартиры, сдаваемой в аренду?

Прежде всего, для арендодателя, сдающего жилье, важно заключить удачную сделку. Если смотреть на все это с точки зрения инвестора – это значит, что при этом нужно минимизировать расходы и получить максимально возможную выгоду. Ремонт же квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, – важнейшее условие получения арендной платы в более высоком размере.

Согласитесь, уютная квартирка со свежим, пусть и недорогим ремонтом, с современной удобной мебелью гораздо быстрее найдет своих новых хозяев. Да и сдать ее можно будет подороже, чем, скажем, аналогичный вариант, но совершенно «убитого» жилья со всем прилагающимся к нему, отнюдь не радующим глаз, содержимым.

Поднимут цену аренды и добротные стальные двери, пластиковые окна, домофон, наличие кондиционера и подключенный кабельный интернет, минимальный набор посуды, микроволновка.

Определенно, экономический смысл в этом есть. Сумма, затраченная на ремонт и улучшение состояния квартиры, может вернуться к ее хозяину за небольшой срок за счет лучшей цены, назначенной с учетом хорошего ремонта.

Как сделать ремонт квартиры, сдаваемой в аренду, быстро и дешево?

Квартиры, в которых часто меняются жильцы, не всегда бережно относящиеся к чужой собственности, после выселения старых квартиросъемщиков зачастую требуют хотя бы косметического ремонта.

В некоторых странах даже существует правило об обязательном ремонте жилья арендодателем после предыдущего квартиросъемщика.

Но у нас никто не обязывают владельцев квартиры в обязательном порядке заниматься обновлением интерьера.

Объем ремонта и качество используемых материалов при ремонте в конечном счете зависит от финансовых возможностей хозяев сдаваемого жилья и от категории квартиросъемщиков. Это может быть квартира эконом-класса для студентов, командированных, туристов, сдаваемая, возможно, посуточно или же жилье с дорогим евроремонтом для более обеспеченных клиентов.

Но в целом нет смысла вкладывать большие деньги в дорогущий евроремонт старой хрущевки. Вряд ли это будет оценено будущими квартиросъемщиками с ограниченным доходом, и очень долго будет окупаться. Ориентировочно, обычный косметический ремонт среднестатистической квартиры, сдаваемой в аренду, не должен превышать стоимости аренды за нее за 3-6 месяцев.

Учитывая, что в квартире будут проживать люди с разными вкусами, нужно понимать, что не стоит делать ремонт «под себя» и оставлять в интерьере множество мелких напоминаний о себе в виде семейных фото, любимых плакатов и безделушек, плюшевых собачек и мишек. Самое разумное в этой ситуации – ориентироваться на общепринятые стандартные нормы удобного и комфортного проживания, не увлекаясь особо дизайном и не стараясь придать жилью индивидуальность.

Экономим на работе

Сразу оговоримся, что в нашем случае речь идет не о полноценном ремонте с нуля, а скорее о косметическом. А это дает возможность не пользоваться услугами строительной бригады, а ограничиться частными мастерами.

Найти таковых несложно по объявлениям, в том числе на сайтах типа «Авито». Прежде всего продумываем перечень нужных нам работ в пределах запланированного бюджета и размещаем объявление.

Из поступивших предложений выбираем то, что нам больше подходит.

Правильно выбираем отделочные материалы

Учитывая, что в квартире ранее уже были проведены работы с использованием черновых материалов по выравниванию полов, стен и потолков, мы сразу же переходим к отделочным материалам, которые используются при чистовой отделке.

Чтобы было проще сдать квартиру и учитывая, что в ней могут проживать люди с совершенно разными вкусами, стоит отдать предпочтение нейтральным обоям без ярких орнаментов и принтов, без цветочных узоров.

Если предположить, что в доме будут проживать один-два взрослых, можно воспользоваться бумажными обоями. Обои под покраску – отличный способ отделки стен в квартирах под аренду.

Красить стены и менять их цвет можно сколько угодно раз, хоть после каждого съехавшего жильца.

Как вариант, можно рассмотреть покраску стен без обоев. Это вполне оправдано, если в квартире будут проживать дети и домашние животные. Крашеные стены при незначительных повреждениях легко подправить краской. Но в этом случае, чтобы отделка выглядела профессионально и красиво, нужно чтобы поверхность стен предварительно была идеально выровнена.

Цена на обои зависит от производителя и от материала, и ее разброс очень большой. Ориентировочно, оклейка комнаты в 15 кв. м. флизелиновыми обоями обойдется в 10-12 тысяч, не считая стоимости клея и работы.

Многие из нас практичны и внимательно следят за своими расходами. Когда же дело касается ремонта, особенно квартиры, сдаваемой в аренду, желание сэкономить и не переплачивать лишнего возникает практически у каждого. Это правило действует и при выборе отделки для потолка.

Специалисты считают, что в этом случае беспроигрышным вариантом будет натяжной потолок. Причем, как и при выборе обоев, лучше всего отдать предпочтение простому практичному белому матовому материалу. Глянцевые и цветные потолки порой выглядят неестественно в небольшой квартире и нравятся не всем.

Монтаж его простой, ремонт потолка – быстрый и не грязный, цена – приемлемая. А в случае затопления такой потолок может спасти квартиру от протечек, а имущество от порчи. Удобен натяжной потолок и тем, что в его конструкцию можно встроить дополнительное освещение и сделать разводку электрики под потолком.

Источник: https://EcoTonkosti.ru/kak-deshevo-otremontirovat-kvartiru-sdavaemuyu-v-arendu.html

Стоит ли делать ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду?

В квартире нет ремонта, продавать или сдавать ее?

Такой вопрос, как является ли выгодным ремонт квартиры перед тем, как сдавать её в аренду или нет, интересует многих. Одни считают это выгодным вложением, а другие – пустым расходованием времени и денежных средств. Выяснить этот вопрос вызвался сайт StorySMI.ru.

Рентабельность мероприятия

Роман Бабичев, занимающий пост руководителя департамента аренды компании «Азбука жилья» уверен, что на размер установленной арендной ставки существенное влияние оказывает качество ремонта.

Например, однокомнатная квартира в пятиэтажном доме, расположенная в Кузьминском районе Москвы, со сделанным евроремонтом в среднем обойдется арендатору в 40 тысяч руб.

Квартиру, расположенную в подобном доме, но без проведения ремонта, можно сдать за 23 тысячи руб.

Однако у Андрея Лямина-Бородина, который является генеральным директором онлайн-сервиса заказа ремонта PiceRemont.ru, имеется другое мнение. Он считает, что на величину арендной платы влияет состояние квартиры.

Распространены случаи, когда состояние квартиры вполне пригодно для проживания и всё, что требуется – это немного освежить обстановку. Произведенные ремонтные работы позволят увеличить стоимость аренды процентов на 20.

Для рынка обширного охвата это составляет 10 – 15 тысяч в месяц.

При этом арендодателям, предполагающим повысить арендную ставку за счет использования таких элементов дорогого ремонта, как сложные решения, трудоемкие работы или дорогие материалы, эксперты советуют не прибегать к подобным решениям.

Лямин-Бородин утверждает, что подобные вложения на рынке аренды и продажи будут окупаться достаточно долго. Это обусловлено условиями растущего предложения и падающего спроса на рынке.

Для многоквартирных квартир данная проблема стоит особенно остро.

Как выгодно и быстро сдать квартиру? Обращайтесь в надежное агенство недвижимости. Мы рекомендуем компанию Этажи, работающую по всей России. Например, жители Новосибирска могут обращаться в https://novosibirsk.etagi.com.

Исследование сметы ремонта

Генеральный директор PriceRemont.ru рекомендует обратить внимание на то, что самое большое количество расходов при выполнении ремонтных работ приходится на туалет и ванную комнату. Такое понятие, как «косметический ремонт» к ним неприемлемо.

При использовании материалов эконом класса их полная переделка обойдется в 80 – 90 тысяч руб. Для остальных комнат подойдет косметический ремонт, и тогда затраты на одно помещение составят в среднем 20 – 30 тысяч рублей.

Общие подсчеты показывают, что минимальная сумма затрат на простую однокомнатную квартиру при использовании бюджетных материалов и стандартных решений составит примерно 130 – 140 тысяч рублей. При повышении величины арендной ставки, затраты окупятся примерно по истечении года.

Однако вполне возможно, что через год он может потребоваться опять. Именно таковым является мнение Лямина-Бородина.

Также эксперт добавляет, что плохое состояние жилья требует обязательного проведения ремонтных работ. Если ремонт не делать, то желающих снять такое жилье будет очень мало, а размер арендной платы будет соответствовать его состоянию.

Такие случаи требуют проведения капитального ремонта. И затраты в среднем составят 80-90 тысяч рублей на ремонт санузла. Для прочих помещений потребуется около 50-60 т. рублей. Общая сумма затрат на ремонт однокомнатной квартиры составит 200-250 т. рублей. Однако уже через год вложения окупятся, поэтому затраты на ремонт будут вполне оправданными.

Кто платит

Собственник вполне может предоставить возможность арендатору откупиться за счет разделения ремонтных работ в жилых комнатах. Эксперт PiceRemont уверен, что обстановкой жилища следует заниматься арендодателю, соответственно имеющимся средствам.

Однако перед тем, как планируется заезд новых жильцов, скорее всего потребуется обновление обстановки. Однако ремонт кухни, ванной и туалета следует проводить непосредственно собственнику. Качество техники, электропроводки и других коммуникаций имеют первостепенное значение.

В случае возникновения аварий отвечать за возможные неисправности перед соседями придется именно собственнику.

Возможны случаи, когда арендодатель хочет сделать ремонт, но владелец квартиры сам заниматься подобными вопросами не желает. В таких случаях составляется смета требуемых работ и необходимой мебели, в соответствии с которой жилец тратит собственные деньги на проведение работ, которые потом засчитаются в счет платы за квартиру.

Такие советы дает Анна Карпова — директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. Проведенные затраты следует подтверждать чеками и товарными накладными. Бывают такие случаи, когда собственником выдается определенная сумма, на которую арендатор приобретает оговоренные ранее предметы мебели.

Если какие-либо траты жильца были сделаны им по собственной инициативе, то в опись они не включается, однако при выезде арендатор может забрать их с собой.

Кроме этого ремонтные работы могут быть выполнены жильцом в счет арендной платы. Оговоренная сумму может быть разбита по месяцам. Бабичев добавляет, что собственник может сдавать квартиру без ремонта, не занимаясь им совсем. В таком случае жильцы могут делать ремонт за счёт собственных средств, но, к примеру, целый год не платить за аренду.

Ремонтные работы перед продажей

Александ Лукин, являющийся ведущим менеджером департамента вторичного жилья, рекомендует перед продажей жилья эконом-класса ремонт не делать. Он считает, что он никаким образом не окупится.

Поскольку в большинстве случаев, покупатели после покупки квартиры подгоняет её под себя. Тем более дешевый ремонт на покупателя хорошего впечатления не произведет.

Существенны плюсом может стать дорогой ремонт, даже если он был сделан и не вчера.

Светлана Бирюлина, руководитель департамента недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» отмечает, что в условиях высокого уровня конкуренции на современном рынке недвижимости сроки экспозиции квартир, нуждающихся в необходимости серьезного ремонта, заметно возрастают.

Владельцам «убитых квартир» собеседница агентства рекомендует два выхода из положения: либо снизить сумму платы за съём жилья, либо сделать ремонт самостоятельно. Скида на арендную плату является популярным вариантом, который чаще всего выбирает собственник жилья.

Источник: https://www.stroysmi.ru/sovety-po-nedvizhimosti/stoit-li-delat-remont-kvartiry-pered-sdachej-ee-v-arendu/

ПравГид
Добавить комментарий