Виды частной собственности — как оформить собственность

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Виды частной собственности — как оформить собственность

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР.

А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства.

Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек.

Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
  • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
  • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
  • Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.

    Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу.

    В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

    В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

    Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

    Приватизация жилья

    Приватизация – процесс разгосударствления собственности.

    Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации…»).

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

    Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

    • индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
    • долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
    • общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
    • общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

    В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.

    Совместная собственность

    Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.

    Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами.

    В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

    При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным.

    Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять.

    Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

    Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

    Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

    Долевая собственность

    Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

    Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

    Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту.

    Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход.

    Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

    Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

    В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

    Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов).

    Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца.

    Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

    В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

    Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

    Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему.

    Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок.

    В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

    Собственность супругов

    Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

    Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье.

    Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены).

    У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

    При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

    Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

    Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения.

    Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака.

    Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

    Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

    Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить.

    Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-chastnaya-dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost/

    Виды собственности на квартиру – какие формы собственности на квартиру бывают, особенности оформления

    Виды частной собственности — как оформить собственность

    Оформить право собственности, то есть провести приватизацию недвижимости желает или планирует сделать каждый гражданин Российской Федерации. Для того чтобы перевести жильё в частную собственность необходимо понимать, какие есть виды собственности согласно российскому законодательству, какие особенности оформления и как регулируется законодательством. Рассмотрим более детально в статье.

    Виды собственности на недвижимость

    Право собственности прописано и регламентируется законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом и статьёй 209.

    Право собственности – это право гражданина владеть, распоряжаться, пользоваться объектом на законных основаниях. Согласно статье 212 выделяют такие виды права собственности:

    • муниципальная;
    • частная;
    • государственная.

    Каждая из них имеет свои особенности и отличия, которые также прописаны в российском законодательстве.

    Государственная

    Государственную собственность можно поделить на следующие подвиды:

    • федеральную собственность – это объекты недвижимости, которые находятся в общем пользовании и классифицируются как объекты государственного значения. Как правило, это государственные учреждения, организации;
    • субъектов Российской Федерации – это имущество, которое числится на балансе у областей, республик.

    Собственником в данном случае выступает сама Российская Федерация, но распоряжаться им можно только в интересах страны и граждан.

    Данное право распространяется на такие объекты, как:

    • природные ресурсы;
    • культурные ценности;
    • исторические памятки;
    • оборонные объекты;
    • объекты, которые принадлежат вооружённым силам Российской Федерации;
    • дороги, трасы, автомагистрали;
    • объекты стратегического значения;
    • прочие.

    Данное право собственности не подлежит передаче, но может быть предоставлено на условиях аренды и ни больше.

    Муниципальная

    Согласно статье 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации муниципальная собственность – это объекты, в частности недвижимость, которое по праву принадлежит городу, деревне или другим муниципальным образованиям.

    Данное право распространяется на следующие объекты:

    • заведения учебного характера (школы, сады, институты);
    • парковые зоны;
    • медицинские учреждения;
    • здание администрации города.

    Частная

    Частная собственность подразумевает под собой право владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом согласно законодательству Российской Федерации, то есть её законным собственником, который ранее оформил данное право.

    Частная собственность защищается нормативно-правовыми актами и, как правило, используется при оформлении прав владения на квартиру, дом или земельный участок.

    Частную собственность можно оформить и на следующие позиции:

    • ценные бумаги;
    • оружие;
    • прочее.

    Виды частной собственности

    Частная собственность бывает нескольких вариантов: индивидуальная, общая, долевая, общая совместная. Каждая из них имеет свои особенности. Рассмотрим детальней.

    Индивидуальная собственность

    Индивидуальная собственность оформляется разными путями:

    • в ходе приватизации объекта;
    • в ходе покупки;
    • при наследовании или оформлении квартиры через дарственную;
    • при участии в долевом строительстве.

    Данное право обязательно должно быть зафиксировано в государственном реестре. Выдаётся справка (свидетельство) из ЕГРН о том, что гражданин получил право собственности объект.

    Общая долевая

    Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет ряд характеристик и наступает в случае, если гражданами России были поделены участки недвижимости или земли в равных частях.

    Все расходы, которые возникают в ходе эксплуатации граждане делят между собой в равных частях.

    Долевое владение может быть следующего характера:

    В первом случае доли в недвижности выделяются пропорционально в виде дроби. Граждане получают часть квартиры в виде 1/3, 1/2 от общей площади. Во втором случае доли выделяются в натуральном выражении.

    Общая долевая собственность может быть получена гражданином в следующих вариантах:

    • в случае приватизации;
    • если оформлена покупка;
    • при наследовании;
    • в результате дарения объекта.

    Общая совместная собственность

    Общая совместная собственность имеет такую особенность, при которой доли в квартире не выделяются. Общая совместная собственность подразумевает общее владение всей жилой площадью. Как правило, данным правом наделяют супругов и детей.

    Регулируется данное право статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Коллективная

    Коллективная собственность имеет такие особенности:

    1. применяется в случае, если им владеет коллектив;
    2. члены коллектива имеют равные права;
    3. данная собственность имеет разные формы при её оформлении;
    4. отдельные лица объединяют свои денежные сбережения для образования кооператива или АО;
    5. ранее государственное учреждение было реорганизовано.

    Формы коллективной собственности:

    • кооператив;
    • собственность акционеров;
    • собственность на партнёрских засадах.

    Самой важной и отличающей особенностью коллективной собственности является то, что недвижимость находится в собственности группового характера и субъектом будет не одно лицо, а целая группа лиц или общество.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Форма и виды частной собственности

    Виды частной собственности — как оформить собственность

    Когда человек владеет, пользуется, распоряжается согласно личных целей какими-либо экономическими ресурсами, имущество, фактор производства или его результатами все это имеет название частная собственность.

    Такое владение осуществляется на законных основаниях согласно Конституции РФ и ГК ст.235 неприкосновенности частной собственности. Частными владельцами могут выступать юридические, физические лица.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно!

    Владеть собственностью имеет право тот на ком оформленные документы, фактически владеет вещью.

    Пользование подразумевает применять принадлежащее имущество по назначению, желанию владельца. При этом он может пользоваться недвижимостью, а может владеть, но не пользоваться ею.

    Пример. Магазин является частным владением, а хозяин, по желанию, может им пользоваться или сдать в аренду.

    Распоряжаться — значить иметь полное право контроля над объектом владения по своему усмотрению, а при желании продать, подарить, т. д.

    Виды

    В зависимости от формы управления выделяется два вида частной собственности:

    1. Индивидуальная.
    2. Общественная.

    Индивидуальный вид делится на 3 формы:

    • Единый собственник — владеет материальными благами: земля, ферма, семейное хозяйство, может вести трудовую деятельность сам или привлечь работников по найму.
    • Партнерство объединяет юридических или физических лиц привлечением капитала, имущества для проведения совместной предпринимательской деятельности.
    • Кооператив составляет капитал, полученный путем продажи свободных акций. Владельцы акций являются собственниками капитала акционерного общества.
    • Интеллектуальная принадлежность — это личная конкурентная информация или совокупность таковых, изготовленных на определенных носителях.

    Важно. Количество, стоимость частного владения не ограничивается законом, кроме тех, которые имеют такие ограничения ст. 213 ГК РФ.

    Общий вид частного владения делится на следующие формы:

    • коллективная — распределяет среди работников одного коллектива права владения, в результате образовывается закрытое акционерное общество;
    • государственная — такое право имеют государственные организации, что регулирует раздачу нужных ресурсов для разных объектов экономики; имущество, принадлежащее городским и сельским жителям распределяется местными органами управления;
    • общенародная — принадлежит всем членам общества, такой являются принадлежности общенародного достояния (музеи, памятные места, парки культуры и отдыха и т.д.)
    • смешанная форма, когда усложняется внутренняя форма владения за счет образования мини-предприятий частного характера;
    • комбинированная форма, когда объединяются разные формы собственности, при этом образовываются холдинги, совместные предприятия, тресты имеющие равные права на доходы и управлением недвижимостью.

    Каждая из приведенных форм имеет свои особенности.

    Отличительные особенности

    Отличительные черты индивидуального и общего права управления начинаются от установленного права владения. При индивидуальном едином виде абсолютно все управление принадлежит одному хозяину. Он сам принимает решения относительно частной недвижимости.

    Нужно помнить. В некоторых типах индивидуального вида недвижимости владения могут принадлежать всем участникам владельцам.

    По общему виду: недвижимость принадлежит двоим или более владельцам. Власть осуществляется путем согласия всех членов правления на каждое действие по недвижимости. Поэтому общая форма делится на два типа:

    1. Совместную, при которой нет четко выраженной доли каждого владельца документально, подразумевает, что доли поделены поровну. Пример 1/2 часть или 1/6 согласно количеству участников. Все возникающие спорные вопросы или раздел недвижимости решается обращением в суд, чтобы каждому выделить номинальную долю. При этом нужно помнить, что буквально поделить, забрать недвижимое имущество нельзя.
    2. Долевая частная недвижимость отличается тем, что документально выделена доля каждого владельца. Пример. 3/4 у одного, 1/5 у другого, т. д. Осуществить любое движение с недвижимостью возможно лишь после согласия всех совладельцев. Когда прийти к общему согласию тяжело обращаются за помощью в суд.

    Важно. Долевое участие на право владения устанавливается согласно процентному соотношению внесенного вклада.

    Способы приобретения

    Если при индивидуальном виде для единого собственника можно получить недвижимость или другие ценные бумаги, вещи путем:

    • наследства;
    • дара;
    • купить;
    • приватизировать;
    • построить.

    Иные случаи приобретения недвижимость:

    • слияние капитала;
    • объединяют паевые взносы;
    • денежные взносы от продажи акций или других ценных бумаг;
    • соединение земельных участков;
    • вложение материальных ценностей;
    • инновационных идей.

    Согласно специфике частной недвижимости могут быть одновременно несколько путей ее приобретения.

    Плюсы и минусы

    Для общества частная принадлежность является фундаментом отношений. Плюсовым моментом есть то, будут ли иметь граждане разных слоев доступ к факторам производства. Производительные силы развиваются, оставляя исторический след.

    Когда меняются формы собственности они оказывают положительное развитие на общество целиком.

    Минусы: при конкурентной борьбе выживает сильнейший, поэтому новые формы собственности утверждают свою власть, а отжившие формы погибают.

    Нюансы

    Для оформления частного владения нужны имущественные основания, средства, документы. При рассмотрении, официальном заключением договора каждого вида, типа, формы нужно будет проконсультироваться с компетентными специалистами.

    Ведь один процесс будет действенным для единого владельца, а совсем другой подход нужен для регистрации, оформления прав частной собственности для коллективного производства.

    Частная собственность играла важную роль экономики страны прошлого, остается немаловажной и в настоящее время. По мере того как меняются собственные отношения то видно как происходят социально-экономические изменения в отношениях граждан.

    Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/vidy-chastnoj.html

    Какие виды собственности на квартиру существуют? Особенности, требования и рекомендации

    Виды частной собственности — как оформить собственность

    Во все времена существовали споры и конфликты между людьми по поводу владения и использования материальных благ и услуг. Основа любой системы экономических отношений — это собственность.

    От того, какой наличествует вид собственности, зависит и характер обмена, потребление и распределение. При покупке квартиры или при обмене очень важно знать, о какой собственности идет речь.

    Какие виды собственности на квартиру существуют, рассмотрим далее. А также в чем их особенность.

    Виды владения недвижимостью

    Для начала выясним, что относится к недвижимости. Это объекты, место расположения которых нельзя изменить. Владелец пользуется своим правом распоряжаться имуществом по месту расположения недвижимости.

    Существуют такие виды недвижимости:

    • Государственная. Владельцем выступает государство или его субъекты.
    • Коллективная. Собственником являются органы управления на местах.
    • Частная. Полноправный хозяин — это физическое или юридическое лицо.

    По законодательству РФ гражданин может иметь неограниченное количество объектов владения, также нет ограничения по их стоимости. Вся частная недвижимость должна быть зарегистрирована. На нее распространяется право неприкосновенности.

    Собственником квартиры может выступать:

    1. Государство или муниципалитет. То есть сюда относятся и муниципальные органы власти, комитеты по управлению государственным имуществом.
    2. Частное лицо. Квартира принадлежит семье или одному физическому лицу. Частная недвижимость делится на:
    • Индивидуальную.
    • Коллективную.
    • Долевую.
    • Общую долевую и совместную.

    Как приобретают жилье в частную собственность

    Приобрести жилье можно несколькими способами:

    • Через договор купли-продажи.
    • Жилую площадь можно получить в наследство или в дар.
    • Можно купить дом или квартиру у индивидуального застройщика или в любом жилищном строительстве.
    • Через участие в жилищно-строительном кооперативе или кондоминиумах.
    • Путем приватизации жилья, которое относится к жилищному фонду.

    Вид собственности при покупке квартиры имеет большое значение. Рассмотрим, что представляют собой совместная и долевая собственность и каковы их отличительные особенности.

    Особенности продажи совместной собственности

    Хочется отметить, что даже после того, как супруги развелись и квартиру не продали, права на недвижимость сохраняются. Как виды совместной собственности на квартиру влияют на продажу, рассмотрим далее.

    Если один из бывших супругов захочет продать или обменять квартиру, ему понадобится согласие бывшего супруга.

    Продавая квартиру, необходимо получить разрешение всех совладельцев. Если супруг не входит в их число, от него все равно необходимо дополнительное согласие.

    При составлении договора купли-продажи сторонами являются:

    • Собственники.
    • Покупатель.
    • Можно воспользоваться услугами доверенного лица, человек, который по доверенности имеет право представлять одну из сторон.

    После составления договора необходимо обратиться в отдел кадастра и картографии для того, чтобы зарегистрировать сделку.

    Доля в собственности на квартиру

    Виды долевой собственности на квартиру:

    При такой форме собственности доля каждого владельца квартиры определена. Это могут быть равные части или нет. Это бывает в том случае, если один из владельцев внес больший вклад при покупке или ремонте. Проведение ремонта, реконструкции, а также распоряжение имуществом должны происходить по взаимному согласию владельцев. Если такое согласие не достигнуто, оно выносится судом.

    Доли в жилье могут быть реальными и идеальными. Реальная доля подразумевает раздельное жилье и отдельный вход. Соответственно, такое возможно только в частном доме. В случае с многоквартирным жильем доли могут быть лишь идеальными.

    Очень часто тяжело выделить реальную или идеальную долю, так как есть несоответствие доходов, вложений и много других нюансов.

    В случае если кто-то из собственников решит продать свою часть или подарить, он не сможет этого сделать без согласия других собственников. Дольщики имеют преимущество на покупку продаваемой части жилья постороннему человеку.

    Подтверждение совместной собственности на квартиру

    Прежде всего, должны быть следующие документы:

    • Свидетельство о регистрации брака.
    • Паспорта жены и мужа.
    • Документы, подтверждающие рождение ребенка.
    • Брачный контракт, если таковой имеется.

    А также подтверждением служат:

    • Свидетельство о собственности или ордер.
    • Правоустанавливающие акты.
    • Справки, договоры, квитанции.
    • Выплата пая, если это участие в долевом строительстве.
    • Внесение доли в капитал.
    • Внесение вклада.

    Все операции должны быть подтверждены документально.

    Налоговый вычет

    Согласно законодательству РФ, с 1 января 2014 года, если вы приобрели в 2014 году жилье в совместную собственность, то имеете право воспользоваться налоговым вычетом в размере фактических произведенных расходов на покупку жилья, но не более 2 000 000 рублей. Этим правом обладают все владельцы, независимо от вида собственности на квартиру.

    3-НДФЛ (форма налоговой декларации) подается в налоговую инспекцию каждым собственником имущества, также должны прилагаться необходимые документы. А именно:

    • Заявление налогоплательщика о разделении налогового вычета между совладельцами, если он решил воспользоваться таким правом.
    • Обязательно указывается вид собственности квартиры в декларации. Это заявление не гарантирует выплату всем совладельцам и не является основанием для этого.

    Для выплаты необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично совладельцу квартиры, при этом составив заявление и предоставив налоговую декларацию 3-НДФЛ. Если же эти действия налогоплательщик не выполнил, считается, что он не воспользовался правом вычета.

    Если по документам супруг является собственником квартиры, он может обратиться в налоговую инспекцию для получения вычета без уведомления второго супруга и не предоставлять заявление на распределение вычета. Второму же супругу понадобится предоставить заявление о распределении с согласованием со своей второй половинкой.

    Приватизация квартиры

    Виды собственности, подлежащие приватизации:

    • Личная собственность. Владельцем является один человек.
    • Долевая. Популярна при приватизации коммунальных квартир. Обязательны точные размеры долей каждого собственника.
    • Общая долевая. Для всех жильцов квартиры предусмотрены равные доли.
    • Общая совместная. Применительно к супружеским парам и их несовершеннолетним детям.

    Приватизация — один из самых популярных способов приобретения жилья. По закону гражданин один раз имеет право участвовать в приватизации жилья.

    Виды собственности на квартиру и условия, при которых приватизация невозможна:

    • Жилье является служебным, то есть государственная собственность.
    • Помещение общежития.
    • Жилье находится в военном городке закрытого типа.
    • Квартира находится в сельской местности и принадлежит фонду учреждений соцзащиты населения.
    • Жилая площадь признана аварийной.

    Если ребенок вырос в приватизированной квартире с оформленной на него частью, в дальнейшем при достижении им совершеннолетнего возраста он имеет право приватизировать другое жилье совершенно бесплатно, но один раз.

    Человек, который воспользовался правом на приватизацию жилья, но потом отказался и вернул жилье государству, не имеет больше прав на бесплатную приватизацию.

    Требования для приватизации жилья

    Перед тем как приватизировать жилье:

    • Все, кто прописан в квартире, должны дать свое письменное согласие.
    • Отказывающиеся оформлять свои доли должны написать письменный отказ.
    • Жилье не должно быть признано аварийным.

    Ранее мы описали виды собственности на квартиру, которую можно приватизировать.

    Тот, кто приватизирует жилье, имеет право делать это 1 раз.

    Плюсы и минусы приватизации

    Плюсы в приватизации следующие:

    Квартиру можно:

    • Сдавать в аренду.
    • Завещать.
    • Сдавать под залог.
    • Продавать.
    • Дарить.
    • Так же прописать можно любого человека.
    • Забрать приватизированную квартиру возможно только в судебном порядке, а деньги при этом возвращают хозяину.

    Минусы приватизации заключаются в следующем:

    • Оплачивается ежегодный налог на жилье. Он составляет 0.1-0.2% от стоимости квартиры. Налог определяет БТИ. В будущем планируется исходить от рыночной стоимости квартиры, это значительно увеличит сумму налога.
    • Коммунальные платежи за приватизированную квартиру выше, чем за государственную.

    Особенности коммунального жилья

    Какие различают виды собственности в коммунальной квартире? Она может быть:

    • Индивидуальной — для каждой комнаты.
    • Долевой.

    Жилищный кодекс регулирует нормы регистрации в коммунальной квартире, согласно которому, прописаться на такой жилплощади можно только с согласия всех совладельцев. Также их разрешение необходимо для регистрации ваших членов семьи. Согласие не требуется только для регистрации собственных детей.

    При продаже не требуется согласие жильцов, если на каждую комнату оформлено право собственности.

    Если вся коммунальная квартира является собственностью совладельцев, то есть у каждого владельца — своя доля при продаже, необходимо разрешение каждого собственника. Однако хочется отметить, что завещать комнату в таком случае можно без согласия соседей.

    Продать комнату в коммуналке постороннему человеку можно только после того, как остальные жильцы откажутся от ее покупки. Для соблюдения процедуры продажи необходимо отправить всем жильцам письма с уведомлением о цене и условиях продажи. Если желающих несколько, и вы не можете определиться в течение трех месяцев, они могут обратиться в суд и решить этот вопрос.

    Сдавать в аренду комнату можно только с разрешения соседей.

    Правоустанавливающие документы на квартиру

    Какими должны быть права собственности на квартиру, вид необходимых документов перечислим далее:

    • Договор, заверенный нотариально, о купле-продаже, о дарении, об обмене или аренде.
    • Свидетельство, заверенное нотариально, о праве наследования по завещанию, по закону.
    • Свидетельство на часть квартиры, заверенное нотариально.
    • Решение суда.
    • Технический паспорт.
    • Свидетельство о собственности.

    Имея вышеперечисленные правоустанавливающие документы, технический паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности, вы становитесь полноправным владельцем квартиры.

    При приобретении жилья необходимо пользоваться услугами проверенных риелторских фирм. Желательно заниматься покупкой с помощью грамотного юриста, он поможет разобраться во всех вопросах и не позволит вам упустить важные моменты. Это обеспечит спокойную жизнь в новой квартире и исключит неприятные сюрпризы.

    Источник: https://FB.ru/article/326797/kakie-vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-suschestvuyut-osobennosti-trebovaniya-i-rekomendatsii

    Оформить частную собственность по закону — список необходимых документов

    Виды частной собственности — как оформить собственность

    Любая частная собственность, будь то право на землю или дом, должна быть оформлена в соответствии с законом. Существует установленная форма, которой необходимо следовать в каждом случае. Именно об этом мы и поговорим в нашей статье.

    Право частной собственности – виды по закону,  происхождение

    • ТРУДОВАЯ, доступная по закону каждому гражданину РФ. Она является обозначенной на каком-либо труде и получила широкое проникновение в законодательства стран, но нигде не называлась основной.
    • КОЛЛЕКТИВНАЯ — называется частнособственнический интерес, как понятие, может быть реализован через различные виды: акционерную (по профильному закону) кооперативную и товарищества и другие виды и системы.

    Разновидностью частной собственности называется ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ, какая также делится на виды.

    Это историческое понятие, как система экономики возникло в законе тогда, когда появилась необходимость отграничить государственное (общее) имущество граждан по закону от всех других объектов экономики. Поэтому тогда считалось, что все что негосударственное называется частным.

    Сегодня в России при огромном многообразии форм собственности по закону такой значится не только та, что принадлежит конкретным гражданам, но находится во владении торговых кооперативов, различных ассоциаций, народных предприятий государства. Проникновение было постепенным и проходило годами. Кстати, при большевиках крестьянин и любой работник могли иметь объекты в личном пользовании.

    Происхождение семьи и частной собственности и государства по Энгельсу — фундаментальный труд, в котором Фридрих Энгельс показывает, что система разделение труда, секторов экономики, и рост производства обеспечили происхождение перехода к частной (начало статьи), к локализации родового строя и к образованию классов.

    В статье показаны общие характерные объекты такого общества; уточнены особенности развития семьи и человека в разных экономических системах; указаны происхождение и понятие государства. Упор здесь делается на угнетение и порабощение класса ремесленников и трудящихся, что видно по всей статье. Природа семьи и роль семьи в экономическом сегмента — главная тема работы Энгельса.

    Неприкосновенность частной собственности

    Этим является одна из форм собственности в РФ, означающая абсолютное, защищенное профильным законом право гражданина или профильного юридического лица на какой-либо объект (им же является право на землю), включая средства хозяйствования.

    Согласно действующему законодательству в России, физическое лицо по правомочию от государства в праве по своему желанию совершать в отношении принадлежащего ему объекта любые действия (передача, отчуждение), не противоречащие закону и его статьям и другим правовым актам государства.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область
    +7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Звонок бесплатный!

    Переход не должен нарушать правомочия и охраняемые законом другой стороны.

    Человек в праве в России отчуждать личное имущество и его виды в собственность сторонним лицам, производить передачу и являться единоличным владельцем, право на землю (пользования ли же допустимого распоряжения объектом), отдавать имущество в залог без перехода и обременять его другими средствами, распоряжаться таковым иным путем.

    Закон о частной собственности

    Как такого профильного закона в России не существует.

    Но пункт 2 статьи 9 Конституции РФ гласит, что «земля и всякие природные ресурсы фактически могут находиться в личной или частной, государственной, трудовой, муниципальной и иных формациях собственности».

    Незаконное владение в расчет не берется. Это называется владениями граждан и профильных юридических лиц без присвоения (общественных и религиозных учреждений).

    Система частной собственности была возрождена в нашем законодательстве (после долгого перерыва) в 1990г. Земли общего пользования подлежат передачи в частное владение (обозначенное право на землю) в пользу граждан и учреждениям с ведома федеральных (муниципальных) властей путем торгов. Передача не осуществляется более чем на 49 лет.

    Как оформить право частной собственности — документы

    Первичная постановка потребует предоставления пакета бумаг в местную регистрационную палату.

    • Сначала будущий владелец объекта должен иметь с собой внутренний паспорт.
    • Далее по закону потребуется кадастровый паспорт и понадобится документ на ввод дома (участка) или строения в эксплуатацию. Иначе регистрация будет значиться незаконной.
    • Также необходимо иметь документ, доказывающий право владения земельным участком (к примеру, передача в пользование), на каком стоит дом и его должный кадастровый паспорт.
    • Эти бумаги направляются на регистрацию в исполнительный орган (местный орган Росреестра) по полному заявлению одного или всех владельцев с наличием квитанции и ее копии об первой госпошлины в соответствии с НК.

    Как оформить дом по дачной амнистии?

    Порядок регистрации ничем не отличается от выше обозначенного.

    Дачная амнистия обеспечивает регистрацию право собственности на объекты какие находятся на приватизированных (незаконные в расчет также не берутся) земельных участках с предоставлением только одного правоустанавливающего документа вплотьдо 1 марта 2018 года. Такая дачная амнистия будет значится как мера (вариант) именно до этой даты.

    Собственность на землю

    Согласно изменениям в закон Земельный кодекс, какие значатся с 01.03.2015 года, вы сможете безвозмездно оформить землю, как сою, подав в орган территориального самоуправления простейший пакет бумаг (одного договора купли-продажи будет вполне достаточно). При необходимо на месте у вас запросят еще некоторые документы. Паспорт, к примеру.

    Задать вопрос юристу

    По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

    Источник: http://pfgfx.ru/pravo/oformit-chastnuyu-sobstvennost-po-zakonu-spisok-neobxodimyx-dokumentov.html

    ПравГид
    Добавить комментарий