Зачем проверяют психическое здоровье продавца жилья перед ипотекой

Проверка перед покупкой кварт ры психическое здоровье

Зачем проверяют психическое здоровье продавца жилья перед ипотекой

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. В большинстве случаев оспаривания договоров купли-продажи, дарения, аренды фигурировала недееспособность одной из сторон.

Как обезопасить себя от риска остаться без денег и имущества, планируя осуществить какую-либо операцию с недвижимостью? Ответ однозначный: провести медицинское освидетельствование контрагента на сделке.

Ниже мы осветим подробности этой процедуры: когда она необходима, как ее инициировать, регламент проведения, сроки, стоимость, и другие нюансы. Как говорится, если ты проинформирован — значит, защищен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Зачем проверять психическое здоровье продавца жилья перед ипотекой
  • Проверка юридической чистоты сделки при покупке недвижимости
  • Как проверить психическое здоровье участников сделки по недвижимости
  • Нотариусы и мошенничество при покупке квартир
  • Как проверить квартиру на чистоту при её покупке?
  • Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Зачем проверять психическое здоровье продавца жилья перед ипотекой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы на квартиру: как убедиться, что с ними все в порядке? Часть 1

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Приобретение квартиры — вопрос дорогостоящий и серьезный, поэтому покупателю необходимо быть внимательным и бдительным во время переговоров и при оформлении сделки.

Процесс ведения переговоров между собственником квартиры и покупателем может контролироваться двумя способами:. В любом случае, чтобы избежать финансовых проблем, лишних денежных трат и судебных споров, покупателю следует изучить ряд документов: 1.

Паспорт продавца. Необходимо убедиться, что срок действия паспорта владельца квартиры не истек. Также важно посмотреть на качество всех печатей и штампов, имеющихся в документе — они должны быть четкими и хорошо различимыми. Правоустанавливающие документы, которые отражают сведения о правомочии владельца на квартиру.

Собственник продаваемого жилья обязательно должен предъявить один из следующих документов: — договор купли-продажи при покупке квартиры собственником ; — договор о передаче жилья в собственность при приватизации квартиры собственником ; — договор дарения; — договор мены в случае приобретения квартиры по договору мены или по решению суда ; — свидетельство о праве наследования по закону или по завещанию; — договор ренты; — договор долевого участия в случае участия собственника в долевом строительстве ; — копия решения суда, вступившего в законную силу приобретение квартиры по решению суда ; — справка ЖСК жилищно-строительный кооператив о выплате пая; — договор обмена собственности на право найма в случае приобретения квартиры собственником по обмену.

Необходимо обратить внимание на то, что все копии документов должны быть заверены нотариусом. Но, покупатель вправе также потребовать оригинал предоставленного документа для того, чтобы проверить наличие поправок, помарок и исправлений. Изучение истории квартиры с помощью выписки из ЕГРП единый государственный реестр прав.

Этот документ выдается собственнику квартиры или его родственникам, а также иным заинтересованным лицам. Для того, чтобы получить выписку из ЕГРП необходимо направить в Росреестр заявление, предъявить паспорт и квитанцию об оплате госпошлины в этом случае физическому лицу необходимо заплатить рублей, а юридическому — рублей.

Запрос обрабатывается в течение пяти рабочих дней, выписку необходимо забирать из уполномоченного органа за сутки до заключения договора. Данный документ покажет точную площадь, адрес объекта, Ф.

В случае, если спор в суде в отношении продаваемой квартиры произошел в течение последних трех лет, то необходимо ознакомиться с копией решения.

Если сведений о запрашиваемой собственности в реестре нет, то это означает, что кроме приватизации никаких операций с ней не происходило.

Выписка из реестра БТИ поможет определить наличие перепланировок в квартире, которые не были согласованы с данным органом. Если разрешения из БТИ не было, но собственник самостоятельно изменил планировку квартиры, то на нее налагается административная ответственность в виде штрафа, выплачивать который будет новый хозяин.

Выписка из домовой книги содержит сведения о гражданах, зарегистрированных в квартире. Эта информация является очень важной, так как третьи лица могут предъявить права на нее и проживать там после продажи квартиры по закону.

Справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по оплате налога на имущество. Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги и телефон при наличии.

В Бюро кредитных историй Вы можете проверить, находится ли квартира в залоге. На сайте один раз в год Заемщик может бесплатно получить кредитную историю и предоставить ее для ознакомления Покупателю.

При ведении переговоров также стоит обратить внимание на некоторые нюансы, которые могут повлечь за собой исход сделки не в пользу покупателя.

Не исключено, что могут появиться и другие наследники. Ситуация 1. Задумайтесь, если человек пытается продать завещанную ему квартиру в кратчайшие сроки, после того, как он получил ее в собственность.

Ситуация 2.

В случае, когда сделку ведет доверенное лицо собственника необходимо: — обязательно проверить паспорт представителя; — ознакомиться с документами, в которых говорится о действиях доверителя — он может иметь право только на подпись договора, а может также получить денежную плату за квартиру; — необходимо лично познакомиться с хозяином квартиры, так как нередко встречаются случаи продажи недвижимости по поддельной доверенности.

Ситуация 3. Владелец квартиры или его доверитель должны быть дееспособными, психически здоровым, а также не иметь алко- и наркозависимость, иначе сделка объявляется недействительной.

Дееспособность продавца доверителя можно проверить в отделе опеки и попечительства по месту жительства.

Для доказательства психического здоровья и отсутствия зависимостей необходимо, чтобы продавец предоставил к ознакомлению справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Ситуация 4. В случае, если продавец квартиры состоит в браке, и квартира является совместно нажитым имуществом важно, чтобы супруг супруга написали письменное разрешение на продажу квартиры, которое должно быть нотариально заверено. Ситуация 5.

Если Вы покупаете долю в квартире, то следует понимать, что Вам придется жить под одной крышей с незнакомыми людьми. Даже если в момент оформления сделки купли-продажи другие собственники не проживают в квартире, они могут вернуться в любой момент.

При покупке новых строящихся квартир необходимо сначала проверить репутацию застройщика: его деятельность, сколько лет он занимается строительством, задерживает ли сроки сдачи домов и любую другую информацию, например, отзывы жильцов уже сданных домов или форумы о текущей ситуации на стройке.

Застройщик должен предоставить к ознакомлению документы, разрешающие строительство дома разрешение на строительство , а также на владение земли под домом свидетельство о собственности на землю.

Зачастую, строительные компании начинают сначала строить дом, так как считают, что после старта работ разрешение можно будет получить легче, поэтому покупателю необходимо быть внимательным в этом вопросе, иначе его жилье могут признать незаконным и снести.

Также следует обратить внимание на следующие документы застройщика: — инвестиционный контракт договор, заключаемый организацией при осуществлении ею инвестиционной деятельности ; — проектная декларация документ, в котором Застройщик раскрывает информацию о себе и о конкретном инвестиционно-строительном проекте, например, многоквартирном жилом доме ; — проектная документация совокупность источников, описывающих архитектурные, технологические, инженерные решения при реализации конкретного строительного проекта.

Важно отметить, что если застройщик состоит в саморегулируемой строительной организации, то в случае его банкротства гражданам будут компенсированы все убытки — что повышает защищенность финансовых вложений покупателя.

Все запрашиваемые документы строительная организация должна предоставить покупателю без нареканий на этапе переговоров.

Если запрос не выполняется сотрудниками кампании, то стоит задуматься, законна ли их деятельность и нужны ли Вам проблемы, которые могут возникнуть после приобретения такой дорогостоящей покупки как жилье.

Предусмотреть все варианты и исходы события, а также предостеречь себя от возникновения проблем, возможно. Покупая квартиру важно быть более бдительным, изучать документы, а также просить те, которых не достает для полноценного анализа ситуации. Москва Ваш город:.

Рус Eng. Неделя финансовой грамотности Регионов России Стратегия Финансы на каждый день Защита прав потребителей Финансовые калькуляторы Детям и молодежи о финансах Звездные истории Библиотека Сельский финансовый фестиваль.

Финансы на каждый день Мнение эксперта Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Вводный курс Домашняя бухгалтерия Долги и кредиты Финансы и жилье Работа и зарплата Семья и деньги Права и обязанности Непредвиденные обстоятельства Обеспеченная старость Сохранить и приумножить Словарь финансовых терминов Вопрос?

Мнение эксперта Личные истории Звездные истории. Екатерина Сушко. Вернуться назад. О проекте Контакты Карта сайта Условия использования материалов. На уровень выше Финансы на каждый день.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Приобретение квартиры — вопрос дорогостоящий и серьезный, поэтому покупателю необходимо быть внимательным и бдительным во время переговоров и при оформлении сделки.

Покупка квартиры для будущего собственника — ответственный шаг, к которому стоит подготовиться. Юридическая чистота сделки является важной составляющей в процессе приобретения квартиры.

При этом неважно, самостоятельно ли вы занимаетесь этим вопросом, или заказали юридическое сопровождение у профессиональных риэлторов. В любом случае, вы должны понимать, что происходит на каждом этапе оформления, и за что вы платите немалые деньги.

Если продавец забывает какие-либо документы, постоянно ссылается на забывчивость и не показывает своевременно требуемые бумаги, следует насторожиться.

Проверка юридической чистоты сделки при покупке недвижимости

Или проводить дальше? При чем здесь ипотека? Заемщик несет дополнительные расходы, размер которых соответствует действительной стоимости объекта недвижимости, либо размеру кредита, если объект недвижимости является предметом залога. И могут выиграть!

Как проверить психическое здоровье участников сделки по недвижимости

Только после этого начинается психиатрическое интервью. Он предлагает следующую методику:. Нарушение ориентировки. Нарушение памяти.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ, КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Перед тем как покупать квартиру очень важно проанализировать насколько она чиста с юридической точки зрения.

.

Нотариусы и мошенничество при покупке квартир

.

.

Покупка квартиры – дело, конечно, приятное, но вместе с тем хлопотное и очень ответственное. Уточняйте психическое здоровье продавца; Передавайте деньги Необходима тщательная проверка на предмет прописки на При этом перед заключением сделки продавцы нередко.

.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

.

.

.

.

.

Источник: https://rusizmed.ru/trudovoe-pravo/proverka-pered-pokupkoy-kvart-ri-psihicheskoe-zdorove.php

Что скрывают продавцы вторичных квартир?

Зачем проверяют психическое здоровье продавца жилья перед ипотекой

Всю ли правду говорят продавцы вторичных квартир, или им действительно есть что скрывать от покупателей. Какие тайны и секреты хранят продавцы вторички, о чем они помалкивают, что недоговаривают и пытаются скрыть…

Почему вы продаёте квартиру? По личным семейным обстоятельствам — обычная стандартная отговорка продавцов на рынке вторичного жилья. Во многих случаях продажи это, и действительно, похоже на правду, а в некоторых из них скрыт другой тайный смысл, возможно продавцу вторичной квартиры есть что от вас скрывать…

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости сопряжена с огромным количеством рисков, есть большая доля вероятности, что всей правды продавец вторички сказать вам не захочет — это не в его интересах.

Истинные причины продажи вторичной квартиры порой скрыты за семью печатями, узнать которые практически не представляется возможным.

Но помимо причин продажи, есть недостатки квартиры, которые продавец вторички, скорее всего, попытается также от вас скрыть

Вот несколько советов и рекомендации риэлтора, которые помогут вывести продавца вторичной квартиры на чистую воду…

Что скрывает продавец вторичной квартиры

Уверена, что не буду оригинальной, если скажу, что в первую очередь продавцы вторичных квартир скрывают ремонт и реальное состояние квартиры.

Не отстают от них и покупатели, зная сей распространенный факт, на просмотре, в первую очередь они пытаются отодрать от стен обои и отколупнуть с потолка штукатурку.

Но есть моменты, о которых вряд ли кто может догадываться при покупке жилья, а вскрывается подвох зачастую далеко после продажи, а как известно после драки кулаками не машут…

Скрываюсь от соседей

Соседи — одна из самых популярных причин срочной продажи и переезда.

Не сложившиеся взаимоотношения со старыми соседями заставляют порой покидать давно насиженные места, соседские войны частенько служат толчком и стимулом к продаже жилья.

Проживание по-соседству за стенкой наркомана, или алкоголика, или прочего ассоциативного элемента продавец квартиры скорее всего попытаться от вас скрыть.

Узнать все подробности взаимоотношений в доме поможет беседа с участковым уполномоченным полиции или бабушкой божьим одуванчиком на лавке во дворе, включите сарафанное радио — поймайте нужную волну, и она донесёт до вас куда более достоверную информацию о всех злачных местах и тонкостях соседских взаимоотношений. После непродолжительной беседы с услужливой милой сплетницей ,у вас на руках будет полный расклад по дому, скверу, микрорайону…

Точное время

Продавец вторичной квартиры предлагает для просмотра строго определенное время — в этом случае стоит серьёзно призадуматься, возможно ему есть что от вас скрывать. Быть может, именно в назначенный для просмотра час наступает короткий период тишины, а всё остальное время весь дом стоит на ушах?

Кто всё решает?

Часто так бывает, что юридическим собственником вторички является один человек, а решает за него всё совсем другой. В таком случае, на просмотре квартиры продавец вряд ли будет откровенничать и сей факт от вас попытается попросту скрыть.

Решающее слово и подавляющее влияние — кто стоит у него за спиной? В роли серого кардинала часто выступает супруг или жена, близкие родственники. Конечно же, осмотр квартиры перед покупкой — не время и не место углубляться в хитросплетения семейных отношений, да и не стоит лезть в чужой монастырь, но прямой вопрос — кто здесь всё решает? Задать стоит.

Это может сильно сэкономить время и деньги, в противном случае, вы рискуете погрязнуть в процессе, а в итоге зайти в тупик.

Другие собственники

Несогласие с продажей вторичной квартиры могут высказать другие собственники квартиры, о которых вам тоже вряд ли скажут, и чьё мнение от вас тоже попытаются до определенного момента скрывать.

При покупке квартиры вы должны быть на все 100% уверены, что все согласны с продажей, и что учтены законные права всех заинтересованных лиц, что права сособственников не ущемляются и не нарушаются.

Законные наследники

Случается, что продавцы о них забывают, живут другие законные наследники далеко, их рядом нет и, вроде бы как, они и вовсе не существуют. Продавцы конечно же помнят об их существовании, но стараются забыть, так как нужно будет с ними делить наследство.

Будьте настороже — покупка наследственной квартиры — одна из самых рискованных сделок на рынке, продавцы вторичных квартир очень часто забывают и скрывают существование других законных наследников квартиры имеющих право собственности на часть недвижимого имущества.

Помочь пролить свет на возможное существование другого законного наследника при продаже вторичной квартиры поможет глубокое изучение генеалогического древа семьи, архивных документов Загса, роддома, опрос соседей-старожил — вообщем ещё та детективная история…

История квартиры и аура жилья

Случается часто, что продавцы вторичных квартир пытаются скрыть непростую нелегкую историю и тяжёлую карму жилья, и каждый новый собственник, вскоре после приобретения, пытается от квартиры избавится как от чумы. Один хозяин квартиры с момента постройки дома, а как копнёшь поглубже, выясняется, что жильё,не раз и не два, переходило из рук в руки…

Прояснить вопрос об истории квартиры поможет расширенная архивная выписка из домовой книги и история перехода права, которые расскажут, действительно ли у вторичной квартиры за всё время был один собственник, или она походила по рукам как переходящее знамя…

Психическое здоровье

Продавец вторичной квартиры может быть вполне нормальный с виду человек, без явных отклонений и психических расстройств, и уж тем более ни в каких психоневрологических диспансерах на учёте не состоять. Да и предоставление на сделку справок из ПНД и НД процедура стандартная, и стало делом давно привычным.

Но если вы заподозрили неладное, у продавца резко меняется настроение и состояние, вы можете потребовать или предложить пройти дополнительную экспертизу у независимого психотерапевта или вызвать врача на сделку, чтобы подтвердить его вменяемость, психическое и физическое состояние на момент подписание документов.

Покупатель должен быть уверен, что продавец вторичной квартиры отдаёт себе отчёт в том что он делает и подписывает…

У многих наших граждан, если прыщ на заднице вскочит, то они сразу бегут оформлять себе инвалидность, чтобы получить социальные льготы. А многие, своё истинное психическое здоровье всю жизнь осознанно скрывают, так как это может негативно повлиять на работу, карьеру, семью.

И живут себе такие люди повсеместно, и никто так и не узнает, что человек рядом психически не здоров. А открыться все может, что человек психически болен, именно при продаже вторичной квартиры, потому как продавцы привлекают к себе пристальное внимание со стороны покупателя.

Рекомендую особо тщательно и внимательно подойти к вопросу проверки продавца вторички на вменяемость и психическое здоровье, ведь в случае если он действительно болен, сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Скрываю ипотеку и кредиты

Правда у нас долг по ипотеке в 2 миллиона рублей, но это ведь ничего страшного, не так ли? Такие слова от продавца вторички можно услышать лишь после того, как потенциальный клиент заинтересовался жильём, а до этого собственник будет нем как рыба, ни гу-гу, и факт продажи именно ипотечной квартиры будет от покупателя до последнего скрывать…

Перекинуть с больной головы на здоровую, да к тому же бесплатно — истинная причина молчания продавцов ипотечных квартир. Поясню, очень часто скрывают продавцы вторичных квартир свои долги, которые могут оказать непосредственное влияние на стоимость реализуемого объекта, ход и процедуру сделки.

Неликвидные квартиры, жильё под арестом, с обременением, с запретами на регистрационные действия, не приватизированные — позиционируют на рынке и выдают как свободные юридически.

Делается это абсолютно осознанно, так как в ином случае, аналогичным они будут проигрывать в привлекательности в глазах клиента.

У нас геморрой и, именно из-за этого, у нас цена ниже — утрируя, можно так сформулировать свою позицию на рынке, когда у тебя есть финансовые обременения, которые необходимо снять с квартиры за счёт покупателя перед продажей. Но на практике, изначально продавцы вторичной квартиры поступают по всем правилам рынка крайне редко, пытаясь клиента одурачить, до последнего помалкивая и скрывая ипотечный кредит.

Продавец вторички скрывает документы

О том, что каких-то документов на жильё не хватает или их вовсе нет, продавец вторичной квартиры до поры до времени будет помалкивать или сей нелицеприятный для покупателя факт может попросту скрывать.

Да и восстанавливать или собирать необходимый пакет документов для продажи собственник торопится не будет, рассчитывая в данном случае за счёт заинтересованной стороны-покупателя выправить необходимые для продажи бумаги.

А есть, на рынке, и в моей кстати практике тоже, случаи, когда все документы на квартиру в наличии, но продавец в силу каких-то предубеждений наотрез отказывается их показывать, до последнего скрывая их от глаз покупателя…

Плохая экологическая обстановка

Наличие рядом с домом радиоактивного или скотного могильника продавец вторичной квартиры от покупателя тоже, скорее всего, захочет скрыть, ну в анкете или объявлении он точно этого не укажет.

С виду и в настоящее время всё может выглядеть очень даже благополучно с точки зрения экологии, а вот что было здесь до постройки дома, какие тяжелые производства находились неподалёку и что скрыто под землёй — об этом продавец вторичной квартиры скорее всего будет помалкивать…

Разъяснить ситуацию с экологической обстановкой помогут карты эко-мониторинга, опять же архивные документы и старожилы очевидцы…

Плохая транспортная доступность

До метро 10 минут пешком, а на деле оказывается, что добираться до квартиры придётся на оленях.

О том, что плохо ходит общественный городской транспорт или его вообще нет, или о том, что вам придётся до дома добираться на перекладных, продавец вторичной квартиры скорее всего также попытается скрыть.

Не верьте продавцу на слово на счёт развитой транспортной сети, проверьте сколько времени уйдет, чтобы вам добраться до метро, удобно ли вам будет ездить на работу…

Долги по коммуналке

Случается, что продавцы вторички, не желая мирится с тем, что квартира неликвид, до поры до времени хранят молчание о больших, иногда колоссальных, долгах за услуги ЖКХ.

Большими буквами в объявлении о долгах по коммуналке продавец вряд ли вам расскажет, да и в телефоном разговоре эту тему утаит, рассчитывая заманить клиента в свои сети, а на просмотре попытаться всячески заинтересовать.

На рынке квартиры с огромным долгом по коммуналке изначально должна позиционироваться дешевле аналогичных, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, ведь прежде чем купить он обязан будет погасить за счёт собственных средств задолженности перед поставщиком коммунальных услуг.

Но на практике такой вариант не всегда работает, продавцы не желают терять в деньгах, позиционируют квартиру как свободную от каких-либо обременений и долгов, а ввязавшегося в продажу клиента в самый последний момент ставят перед фактом, что необходимо оплатить накопившиеся долги за коммунальные услуги. В этом случае покупатель либо отказывается от покупки, но зачастую идёт на поводу у продавца, так как деваться ему некуда — например, сроки по ипотеке горят…

Ремонт и реальное состояние квартиры

В самом качестве ремонта и реальном состоянии квартиры продавцами вторичных квартир скрыто наибольшее количество тайн и секретов от покупателя.

Традиционно, чаще всего продавцы вторички скрывают грибок на стенах в квартире да плесень. О том, что квартиру постоянно заливают соседи сверху, продавец также, скорее всего, будет помалкивать. Бьюсь об заклад, что об изношенности инженерных сетей и центральных коммуникаций продавец вторичной квартиры вряд ли будет вам распространяться.

О плохой шумоизоляции, о чём говорят соседи за стенкой, вам также продавец вторичной квартиры вряд ли расскажет.

То, что квартира продувается всеми ветрами на свете, что в ней сыро, о плохой герметизации меж панельных швов, что в помещении холодно как в морозильнике, продавец вторичной квартиры попытается от покупателя скрыть.

Реальный случай из моей практики, как был раскрыт продавец вторичной квартиры, из недавнего.

Продавец, заблаговременно перед приходом покупателей, включал на полную мощность 4 электрических обогревателя, а не задолго до прихода убирал их к соседу. В тот день, когда мы с моим доверителем клиентом пришли на просмотр квартиры, хозяин поленился тащить их на верхний этаж в соседскую квартиру, и я обнаружила в шкафу ровно выстроенный ряд из 4-х электрических радиаторов.

О том, что рыхлые стены, что всё в квартире сыпется за что не возьмись, о невозможности сделать нормальный ремонт, о перебоях с электричеством и проблемах с канализацией, продавец вторичной квартиры также будет помалкивать.

В любом случае, всей правды продавцы вторички вряд ли захотят рассказать, реальные причины срочной продажи и переезда всегда будут от любопытных глаз скрывать.

Как показывает моя практика риэлтора, на самом деле тайн и секретов у продавцов вторичных квартир от покупателей может быть превеликое множество. И не всякий прозорливый глаз с ходу сможет распознать обман и подвох. Какие скелеты в шкафу спрятаны у продавца вторички, говорят ли они покупателям всю правду или им действительно есть что скрывать. Чужая душа потёмки…

Всем удачных сделок и открытых продавцов вторички!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

8-903-170-13-84

novik911@yandex.ru

Источник: https://agent112.ru/stati/chto-skryvaet-prodavec-vtorichki.html

Для чего нужно проверять психическое здоровье продавца жилья перед ипотекой?

Зачем проверяют психическое здоровье продавца жилья перед ипотекой

При совершении сделки купли-продажи квартиры в ипотечный кредит существуют такие риски ипотеки, о которых заемщики могут даже не знать.

Надо отметить, что не каждый заемщик знает, что сделка купли-продажи может быть признана недействительной, если выяснится, что продавец на момент ее подписания страдал психическим расстройством и был «несделкоспособным».

В этом случае заемщик потеряет квартиру, а вот выплаты по ипотечному кредиту никто не отменит. соответственно, не учитывать при заключении сделки купли-продажи жилья.

Какие есть риски при приобретении квартиры?

Де-юре и де-факто При приобретении квартиры всегда существует риск, что сделка купли-продажи в дальнейшем будет признана недействительной.

Это может произойти в том случае, если будет доказано, что она совершалась продавцом в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ).

В последнее время наблюдается устойчивый рост оспаривания сделок именно по этой статье, поэтому и вопрос психического состояния продавца на момент подписания договора купли-продажи становиться все более актуальным. Данный фактор, как правило, не может быть проверен формальным способом. 

В соответствии с действующим законодательством информация, касающаяся психического здоровья гражданина, не может быть получена третьими лицами, в том числе риэлторами и банком, кроме как по запросу суда.

Данный вопрос регулируется Федеральным законом от 21 ноября 2011 N 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» и законом РФ от 02 июля 1992 года N 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании».

Риски при покупке квартиры в новостройке по проверке продавца становятся минимальными или вообще становятся неважными, если квартира продается компанией.

Цены на стадии строительства минимально низкие.

На практике же, если при проведении сделок купли-продажи был сделан запрос в государственные психоневрологические и наркологические учреждения, то последние обычно отписываются стандартными формулировками, например «дееспособности не лишен», или «обращался (не обращался) за консультативной помощью». Что делать с данной информацией? Отказываться от сделки? Или проводить дальше?

При чем здесь ипотека?

Для начала разберемся, почему вопрос психической дееспособности продавца так важен в случае, если жилье приобретается с привлечением ипотечного кредитования?

Дело в том, что в этом случае основное внимание покупателя сосредоточено на получении ипотечного кредита и контроль с его стороны собственно к сделке снижен. Считается, что банковские работники, а именно аккредитованное при банке агентство недвижимости должны проверять чистоту сделки.

Однако в реальности список таких агентств ограничен и у заемщика нет возможности реального выбора по услугам и их качеству.

Поэтому не редки случаи, когда в результате при сопровождении сделки внимание обращается только на так называемую «юридическую чистоту» квартиры, то есть в основном уделяется внимание отсутствию правовых проблем при предыдущих сделках.

Одним из важных отличий ипотечных сделок является обязательность страхования заемщиком риска утраты права собственности (титульное страхование). Заемщик несет дополнительные расходы, размер которых соответствует действительной стоимости объекта недвижимости, либо размеру кредита, если объект недвижимости является предметом залога.

Но дает ли гарантию такое страхование в случае, если произошло оспаривание сделки в связи с психическими расстройствами продавца? К сожалению, не всегда.

Во-первых, при принятии риска на страхование заемщик обязан предъявить копии всех правоустанавливающих и иных документов, позволяющих судить о характере данной сделки и предшествующих ей.

Однако из этих документов невозможно сделать вывод о степени риска, касающегося психического здоровья продавца.

А страховая компания имеет право отказать в выплате по тем основаниям, что ей были предоставлены недостоверные сведения о психическом состоянии продавца.

А во-вторых, как долго заемщик готов оплачивать титульное страхование? Ведь согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности оспоримой сделки составляет один год, а недействительности ничтожной сделки составляет три года. То есть через три года выходит срок давности и считается, что сделка не сможет быть оспоренной, поэтому договора страхования титула обычно заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности.

Однако ипотечный кредит оформляется на более длительный срок, при этом риск утраты собственности остается по прошествии трех лет.

А через несколько лет уже наследники продавца могут оспорить сделку, считая, что наследодатель не мог понимать значение своих действий при совершении сделки. Получается, что покупатели уже живут в приобретенной квартире несколько лет, а когда бывший продавец умирает, его наследники предъявляют иск по статье 177 Гражданского кодекса РФ.

И могут выиграть! Масштаб «бедствия» Что же произойдет, когда сделка по покупке квартиры с привлечением ипотечного кредитования будет оспорена? В связи с применением последствий недействительности сделки (статья 167 Гражданского кодекса РФ) право собственности утрачивается, и заемщик просто лишится квартиры.

Получить же деньги обратно ему будет затруднительно. А что с ипотечным кредитом? А его надо отдавать! Более того в связи с утерей залога банк может потребовать вернуть всю оставшуюся сумму сразу.

Потери покупателя в любом случае ощутимы: инфляция, рост стоимости жилья за прошедшее время, выплаченные проценты банку за ипотеку и деньги единовременно потраченные на оформление сделки.

Действуйте решительно

Данные риски – это риски покупателя (заемщика) и только он должен обращать на них внимание, не рассчитывая на проверку банком «чистоты сделки». Чтобы избежать подобной ситуации, нужно обязательно сделать несколько важных вещей.

Во-первых, обязательно запросите у продавца справки об учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) и наркологическом диспансере (НД). В соответствии со статьей 22 Федерального закона N 323-ФЗ каждый имеет право получить имеющуюся в медицинской организации информацию о состоянии своего здоровья, в том числе сведения о результатах медицинского обследования.

Во-вторых, крайне важно лично пообщаться с продавцом перед тем, как заключать сделку, то есть нельзя допускать проведение сделки полностью с доверенными лицами без встреч с самим продавцом.

При наличии следующих оснований: старческого возраста продавца, свидетельства обращения в ПНД, наличие справки из ПНД с обтекаемой формулировкой «дееспособности не лишен», странное поведение продавца при встречах, общая нелогичность – следует настоять на участие в сделке судебного психиатра, для освидетельствования продавца на предмет его «сделкоспособности». Здесь следует особенно отметить, что заключение обычного врача-психиатра, приглашенного на сделку, может быть в дальнейшем оспорено в суде заинтересованной стороной. Врач-психиатр на основании своего сертификата может диагностировать заболевания, например, для их последующего лечения.

Все остальное – превышение его компетентности.

А вот как то или иное заболевание влияет на «сделкоспособность» — это прерогатива уже судебного эксперта-психиатра который и дает заключение не только о том, что имеются или нет признаки какого-либо расстройства, но и как оно влияет на понимание сделки и ее последствия в данный момент. Если ситуация с психическим состоянием продавца до конца не ясна или была получена негативная оценка «сделкоспособности» продавца от судебного психиатра, то от сделки с ипотечным кредитованием по покупке жилья лучше отказаться.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/dlya_chego_nuzhno_proveryat_psikhicheskoe_zdorove_prodavtsa_zhilya_pered_ipotekoy/

Как проверить психическое состояние человека перед сделками с недвижимостью

Зачем проверяют психическое здоровье продавца жилья перед ипотекой

За период с 2010 по 2016 год количество сделок с недвижимостью, признанных недействительными, выросло на 40%. В большинстве случаев оспаривания договоров купли-продажи, дарения, аренды фигурировала недееспособность одной из сторон.

Как обезопасить себя от риска остаться без денег и имущества, планируя осуществить какую-либо операцию с недвижимостью? Ответ однозначный: провести медицинское освидетельствование контрагента на сделке.

Ниже мы осветим подробности этой процедуры: когда она необходима, как ее инициировать, регламент проведения, сроки, стоимость, и другие нюансы. Как говорится, если ты проинформирован – значит, защищен.

Признание сделки недействительной: кто в группе риска?

Как прописано в ст.166 ГК РФ, недееспособность одной из сторон сделки (в нашем случае с недвижимостью) является причиной для признания ее недействительной/ничтожной. Решения такие принимает исключительно суд, по заявлению заинтересованного лица. После признания сделки недействительной, аннулируются все права и обязанности сторон, в ней участвовавших.

Другими словами, если вы купили квартиру у человека, который будет впоследствии признан судом недееспособным, а сделка недействительной (по его инициативе или инициативе родственников), вам придется вернуть недвижимое имущество хозяину.

Хорошо, если вы получите назад сумму, уплаченную за несостоявшееся приобретение, в полном объеме, хотя определенные потери в любом случае будут (траты на услуги риэлтора, налоги, оформление в собственность и т.п.). Хуже – если часть денег будет уже потрачена.

И совсем плохо, если решением суда вам останется лишь надеяться на усердие судебных исполнителей по «выбиванию» долга у продавца.

По аналогии можно привести пример с арендой, дарением, покупкой доли, комнаты в жилом объекте – с любой операцией по отчуждению недвижимости. Результат один: если она будет признана недействительной в связи с недееспособностью одного из участников, пострадает та сторона, которая понесла финансовые расходы, и не получила ожидаемого взамен.

Кто может быть признан недееспособным?

Недееспособными считаются лица, неспособные в силу своего возраста, состояния здоровья приобретать и осуществлять гражданские права, отдавать отчет в собственных действиях, осознавать их последствия.

В нашем случае речь идет о полной недееспособности граждан с психическими, неврологическими заболеваниями, врожденными или приобретенными с возрастом, и ограниченной дееспособности лиц, страдающих наркотической, алкогольной зависимостью.

Чтобы не подвергать себя риску «связаться» именно с таким субъектом (который на вид может казаться абсолютно нормальным, здоровым человеком, например, в период ремиссии), крайне важно инициировать его психиатрическое освидетельствование перед сделкой с недвижимостью.

Если человек отказывается добровольно представить доказательства своей адекватности, «сделкоспособности», это должно вас насторожить. Так же, как и другие «звоночки» в его поведении, если они наблюдаются:

  • странности во внешнем виде;
  • повышенная эмоциональность;
  • ответы «невпопад» на стандартные вопросы;
  • дезориентация;
  • нелогичность действий.

Старики, люди преклонного возраста также должны вызвать опасливость в ходе заключения сделок с ними. Часто, ввиду возрастных изменений, их психическое состояние находится под вопросом. Дать четкий ответ на который сможет только специализированная медицинская экспертиза.

Как инициировать медицинское освидетельствование перед сделкой?

Иметь гарантию того, что совершенная сделка не будет в дальнейшем оспорена – забота, в первую очередь, самого покупателя. Не стоит безоглядно полагаться на риэлторов, нотариуса, что они проверят дееспособность продавца должным образом, как раз накануне операции. Сделать это лучше самому.

Имейте в виду, что справки из психоневрологического, наркологического диспансеров о том, что данное физическое лицо не состоит на учете и не обращалось за помощью, не подходят в качестве неопровержимого аргумента. Столь обобщающие документы ни о чем, по большому счету, не говорят. Изменения в психическом здоровье человека могли наступить в любой момент, и быть никак не «запротоколированы» в соответствующих учреждениях.

Поэтому важно провести медицинское освидетельствование на самой сделке, или непосредственно перед ней. Согласно ст.22 ФЗ №323, получить сведения о состоянии своего здоровья имеет право каждый гражданин России.

Понятно, что человек, который будет проходить экспертизу, должен дать на нее согласие.

Пригласить же специалистов, которые будут проводить освидетельствование, оплатить процедуру (о ее стоимости мы напишем ниже) может и заинтересованное в результате лицо, то есть покупатель.

Кто и как проводит медицинское освидетельствование

Начнем с того, что проводить освидетельствование на дееспособность могут только медики-эксперты, специалисты в области судебной психиатрии, неврологии, наркологии, имеющие на это лицензию государственного образца.

Допускается привлечение как работников медицинских организаций, так и индивидуальных предпринимателей.

После освидетельствования участника сделки врач составит обоснованное заключение о том, способен ли он принимать ответственные решения в момент подписания договора, отдает ли себе отчет в совершаемых действиях.

Данная бумага, в случае чего, будет иметь законную юридическую силу, сможет использоваться как доказательство в суде. Кроме того, и эксперт, проводящий процедуру, при необходимости, будет фигурировать в качестве свидетеля. В 99,9% этого достаточно, чтобы свершившаяся сделка, при попытках ее оспаривания, была признана судом действительной и состоявшейся.

Вызывать специалиста следует заблаговременно, за час-полтора до подписания договора.

Перед тем, как проверить психическое состояние человека, эксперт обязан предоставить копии лицензии, сертификатов, подтверждающих правомерность его полномочий, разъяснить проверяемому суть процедуры, исходя из закона РФ N 3185-1 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании». После получения его письменного согласия на прохождение освидетельствования, врач начнет экспертизу.

Процесс должен проходить в спокойном, уединенном месте, без свидетелей. На «интервью» одного человека уходит, как правило, около 40 минут. Эксперт задаст тестируемому заранее подготовленные вопросы, произведет проверку на содержание в его организме алкоголя, наркотиков.

Заключение, составленное на специальном бланке, с подписью и печатью врача, приложенными копиями его сертификатов, лицензии, передается освидетельствованному лицу.

Стоимость процедуры в Москве составляет порядка 15-20 тысяч рублей, за медицинское освидетельствование 1 человека (октябрь 2016 года).

Если в ходе освидетельствования были выявлены нарушения психического состояния, вменяемости опрашиваемого, от сделки лучше всего отказаться.

Либо же, если вы намерены приобрести именно это жилье и никакое другое, организовать официальное признание его владельца недееспособным/ограниченно дееспособным, с последующим назначением судом опекуна.

С ним вы и будете вести дальнейший диалог по поводу покупки недвижимости. Эти сложности значительно увеличат сроки проведения сделки, да и нужны ли они вам, со всеми своими рисками?

Повышенное внимание: доверенность, ипотека

/>

Когда дело касается приобретения квартиры по доверенности, в ипотеку, требуется проявить повышенную бдительность насчет дееспособности продавца. В первом случае, при совершении сделки с доверенным лицом, крайне важно убедиться, что оформление доверенности происходило с медицинским освидетельствованием собственника жилплощади.

В противном случае, вам необходимо провести его психиатрическое освидетельствование перед сделкой с недвижимостью, даже (особенно!) если хозяин квартиры «труднодоступен» – временно отсутствует, лежит в больнице и т.п.

Продажа недвижимости по доверенности – один из самых «неблагонадежных» вариантов, предполагающий массу возможностей для мошенничества, в том числе и на почве недееспособности владельца.

Что касается ипотеки, то здесь все еще серьезнее.

Если вдруг вас угораздит купить квартиру с привлечением средств банка у лица, которое впоследствии пожелает аннулировать сделку на основании своей психической недееспособности (или это сделают его родственники, даже спустя несколько лет после подписания договора купли-продажи, «черные риэлторы»), вы и жилье потеряете, и выплаты будете обязаны производить еще долго. А вернуть деньги, перечисленные банком продавцу – практически нереально.

Несмотря на то, что работники банков и сотрудничающих с ними агентств недвижимости обязаны контролировать юридическую чистоту операций, на деле проверка способности сторон сделки понимать и осознавать свои поступки происходит далеко не всегда.

Титульное страхование, непременное при оформлении ипотеки, в подобных ситуациях (признание судом сделки недействительной) тоже не спасет.

Если страховой компании не были представлены правоустанавливающие и иные документы, касающиеся операции, в полном объеме (сюда входит и заключение о дееспособности сторон), она откажет пострадавшему в компенсации при утрате права собственности на недвижимое имущество.

Все эти риски должен обязательно учитывать, в первую очередь, сам покупатель/ заемщик, не полагаясь на проверку чистоты сделки банком или риэлторами. Именно поэтому проведение медицинского освидетельствования на сделке с недвижимостью – необходимая мера. Не пренебрегайте своей безопасностью!

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/meditsinskoye-osvidetelstvovaniye-na-sdelke-s-nedvizhimostyu

ПравГид
Добавить комментарий